区域中心地位渐失,谁来拯救解放碑?

楼主:兆策 时间:2014-04-02 12:00:29 点击:18110 回复:217
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  刚才拜读了 mickelle1 同学的"《解放碑,是观音桥永远都越不过的那栋楼》",深有感触。很多重庆人,不管是所谓的上半城土著,还是伴随着重庆直辖的老重庆人,其实都是有解放碑情节在的,我有两大情节:解放碑情节,南山情节。

  解放碑自古作为重庆中心,在2003年规划为重庆中央商务区后,树立了重庆商圈龙头地位。长达10年的发展,不管是文化底蕴还是经济底蕴,肯定是要领先观音桥等一些。

  但是解放碑越早的商务区规划如今却成为负担,观音桥等商圈的发展因为规划较晚,有成熟的国内外借鉴经验,加上新商圈政策优惠,发展速度肯定要快过解放碑。解放碑不愿意放弃自己的老大地位,只能改造、扩容。

  最近关注解放碑,发现两大问题,亟待解决,不然解放碑真的危险。

  第一,解放碑商圈内的居住问题

  于是越来越多的写字楼起来了,越来越多的商铺出来了,但是你们没有发现,平时的解放碑一到晚上10点过后,就快要变成死城了吗?这里有繁华的街道和商业,有大量的写字楼和商务人群,可是到了晚上,却全都逃离解放碑,仅剩西朗朗的一些沿江酒吧还能听到一丝人声。

  就连外来出差解放碑的人都不住在解放碑,为什么?一来本来解放碑都没有什么住宅小区,最近的你必须要住在七星岗、朝天门,最新的住宅小区都是10年左右的老住宅区了,居住品质差,租金价格很贵。一个外国朋友来渝出差,不想住酒店,想住品质高点的物业会英语的酒店式公寓,解放碑竟然找不到!太扫皮了。

  因为是商务区,所以地价太贵不修住宅?拥堵的解放碑交通让很多商务精英不想浪费在堵车时间上,住在解放碑时他们的迫切需求。而对应的其他商圈,观音桥、南坪等,商务、购物休闲、居住时一体的,北上广大型商圈也是如此,解放碑的商务太重,有些畸形。

  第二,解放碑商圈的新生力量问题

  什么环球WFC,协信CFC之类的,招商门槛高得离谱,且一般对外省企业、国外企业招商,对于越来越高的入驻门槛,很多极具发展潜力的本地或外地公司想要入驻解放碑难上加难,最后只能退出解放碑,转投观音桥等其他商圈的怀抱。

  看看观音桥、沙坪坝、大坪的新兴商圈,众多SOHO、小型办公区面世,让更多创业和中小企业发展,解放碑动则上几百万几千万的购买门槛和相对应的大面积的办公区间和高额的办公成本,让这些企业望而却步,没有了新生力量的解放碑,在几年后,怎么去和新兴商圈争?

  以上是本人的不成熟想法,抛砖引玉,希望解放碑越来越好,而且永远属于所有重庆人的!
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作者:白喵 时间:2014-04-02 12:11:00
  解放碑不是有海逸酒店咩?
  虽然感觉老气了点。。。。。。。。。。。。

  洲际万豪也性的嘛。。。。

  解放碑感觉就像台北
  房子是旧了
  但是老本还是在的
楼主兆策 时间:2014-04-02 12:18:00
  @白喵 1楼 2014-04-02 12:11:00
  解放碑不是有海逸酒店咩?
  虽然感觉老气了点。。。。。。。。。。。。
  洲际万豪也性的嘛。。。。
  解放碑感觉就像台北
  房子是旧了
  但是老本还是在的
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  不国际化啊,现在很多人出差都是好几天,不喜欢住酒店了,比如那些来渝企业高管要呆几个星期的那种怎么办?在北上广都有高端公寓:家庭式公寓、酒店式公寓等等可以住。比如上海浦东的莎玛世纪公园等
作者:长城凯美 时间:2014-04-02 12:21:00
  我也有同感,在解放碑居然买不到好一点的住房。
作者:共结兰李 时间:2014-04-02 12:24:00
  门槛不高怎么能叫老大!解放碑是属于有钱人的,关你等屁民何事!
作者:西郊机场 时间:2014-04-02 12:31:00
  老本?锤子哥老本。看看解放碑那些破烂楼,看看那些羊肠小道。算了。
楼主兆策 时间:2014-04-02 12:47:00
  @西郊机场 5楼 2014-04-02 12:31:00
  老本?锤子哥老本。看看解放碑那些破烂楼,看看那些羊肠小道。算了。
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  羊肠小道就别说了,交通是重庆永远的痛。那些破烂楼倒是很麻烦,听说有些土著守着破房子,要价太高,企业不敢接手,政府不敢拆迁
作者:西郊机场 时间:2014-04-02 12:51:00
  @西郊机场 5楼 2014-04-02 12:31:00
  老本?锤子哥老本。看看解放碑那些破烂楼,看看那些羊肠小道。算了。
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  @兆策 6楼 2014-04-02 12:47:00
  羊肠小道就别说了,交通是重庆永远的痛。那些破烂楼倒是很麻烦,听说有些土著守着破房子,要价太高,企业不敢接手,政府不敢拆迁
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  特别是你看解放碑的背街,兼职是乱七八糟,花市那接,那烂房子简直战后伊拉克了
作者:天山的水怪 时间:2014-04-02 13:27:00
  要不楼猪当书记嘛
  
作者:向后直角 时间:2014-04-02 13:50:00
  楼主威武!
楼主兆策 时间:2014-04-02 14:51:00
  渝中区解放碑不仅要打造成市级旅游度假区,还要创建成为国家5A级旅游景区,面积扩大近一倍。
  景观打造三大工程。一、延伸景观轴线,将步行街扩容及五一路金融街和国泰片区周边道路景观进行规划设计,完成八一路、邹容路扩容和步步高景观大道建设,步行街面积将由3.6万平方米增加到6万平方米;二、对核心区21栋楼实施灯饰改造,打造江城、山城、不夜城景观风貌;三、推进旧楼改造,完成商业大厦、雨田大厦等9栋楼宇外立面改造。

  我想请问:解放碑的交通和旅游居住能够满足5A级的市场需求吗?只晓得在景观、外立面这些表面功夫下文章
作者:叶紫燕子 时间:2014-04-02 14:57:00
  mark 楼主的见解到位!
作者:一朵乌云的快乐C 时间:2014-04-02 15:13:00
  还国家5A级旅游景区!
  全部都来看烂房子迈!

  我觉得解放碑现在比不起观音桥了!
作者:拼死嗑河豚 时间:2014-04-02 15:21:00
  拯救个毛线啊,楼主屋头的稀饭吹冷了没有???啷个没有选你去顶替黄千翻主持重庆未来发展也~~~

  一个地方发展起来了,老的地方没落是必然的,啥子大坪、南坪这种城乡结合部都能看???

  看哈新修的时代天街,才是商业街优秀规划设计的代表
作者:yabenny 时间:2014-04-02 15:36:00
  其实我还是比较喜欢解放碑的
楼主兆策 时间:2014-04-02 15:41:00
  @拼死嗑河豚 13楼 2014-04-02 15:21:00
  拯救个毛线啊,楼主屋头的稀饭吹冷了没有???啷个没有选你去顶替黄千翻主持重庆未来发展也~~~
  一个地方发展起来了,老的地方没落是必然的,啥子大坪、南坪这种城乡结合部都能看???
  看哈新修的时代天街,才是商业街优秀规划设计的代表
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  莫激动,时代天街的人气先赶上万达再说
作者:拼死嗑河豚 时间:2014-04-02 15:53:00
  @拼死嗑河豚 13楼 2014-04-02 15:21:00
  拯救个毛线啊,楼主屋头的稀饭吹冷了没有???啷个没有选你去顶替黄千翻主持重庆未来发展也~~~
  一个地方发展起来了,老的地方没落是必然的,啥子大坪、南坪这种城乡结合部都能看???
  看哈新修的时代天街,才是商业街优秀规划设计的代表
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  @兆策 15楼 2014-04-02 15:41:00
  莫激动,时代天街的人气先赶上万达再说
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  万达那个凼凼,档次就在那里了,定了性,一辈子都是嫩个~~~~
作者:张家湾湾长 时间:2014-04-02 16:01:00
  解放碑以后会成为一个古镇的。土著有福了。
  
作者:yabenny 时间:2014-04-02 16:02:00
  @张家湾湾长 17楼 2014-04-02 16:01:00
  解放碑以后会成为一个古镇的。土著有福了。
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  直接喷了。。。。这个回复太万恶了。。。
作者:昆仑崩绝壁3 时间:2014-04-02 16:18:00
  @西郊机场 5楼 2014-04-02 12:31:00
  老本?锤子哥老本。看看解放碑那些破烂楼,看看那些羊肠小道。算了。
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  @兆策 6楼 2014-04-02 12:47:00
  羊肠小道就别说了,交通是重庆永远的痛。那些破烂楼倒是很麻烦,听说有些土著守着破房子,要价太高,企业不敢接手,政府不敢拆迁
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  @西郊机场 7楼 2014-04-02 12:51:00
  特别是你看解放碑的背街,兼职是乱七八糟,花市那接,那烂房子简直战后伊拉克了
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  嘘.......声音小点,那不是伊拉克,那是民国。想起40年前......
我要评论
作者:昆仑崩绝壁3 时间:2014-04-02 16:22:00
  @一朵乌云的快乐C 12楼 2014-04-02 15:13:00
  还国家5A级旅游景区!
  全部都来看烂房子迈!
  我觉得解放碑现在比不起观音桥了!
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  观音桥也快步解放碑后尘了,看看电测村,嘉陵3、4村,小苑这些土贼哪个不把自己烂房子当摇钱树嘛,政府又想拆又拿不出钱来拆。估计还有10年就跟解放碑差不多了。
作者:一朵乌云的快乐C 时间:2014-04-02 17:00:00
  @一朵乌云的快乐C 12楼 2014-04-02 15:13:00
  还国家5A级旅游景区!
  全部都来看烂房子迈!
  我觉得解放碑现在比不起观音桥了!
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  @昆仑崩绝壁3 21楼 2014-04-02 16:22:00
  观音桥也快步解放碑后尘了,看看电测村,嘉陵3、4村,小苑这些土贼哪个不把自己烂房子当摇钱树嘛,政府又想拆又拿不出钱来拆。估计还有10年就跟解放碑差不多了。
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  10年!人生有多少个10年,等不起啊1
作者:sanqur 时间:2014-04-02 17:00:00
  莫比了,重庆整体都不行。
  连个称得上顶级的购物中心都没有。
作者:注册个账号真恼火 时间:2014-04-02 17:04:00
  @一朵乌云的快乐C 12楼 2014-04-02 15:13:00
  还国家5A级旅游景区!
  全部都来看烂房子迈!
  我觉得解放碑现在比不起观音桥了!
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  @昆仑崩绝壁3 21楼 2014-04-02 16:22:00
  观音桥也快步解放碑后尘了,看看电测村,嘉陵3、4村,小苑这些土贼哪个不把自己烂房子当摇钱树嘛,政府又想拆又拿不出钱来拆。估计还有10年就跟解放碑差不多了。
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  小苑马上就要拆迁了,龙湖已经买了的。嘉陵三村和四村没什么价值,嘉陵一村也是规划了的要拆。电测村有些已经规划了的,要拆。
作者:达州来滴 时间:2014-04-02 18:28:00
  完全是乡镇的感觉,全是区县来的,除了楼高点。
作者:活着便精彩2014 时间:2014-04-02 18:41:00
  @昆仑崩绝壁3 2014-04-02 16:22:00

  观音桥也快步解放碑后尘了,看看电测村,嘉陵3、4村,小苑这些土贼哪个不把自己烂房子当摇钱树嘛,政府又想拆又拿不出钱来拆。估计还有10年就跟解放碑差不多了。
  —————————————————
  小宛,三村这些都是土贼?你绝对是碑下面的不然没这么大的口气。
  
作者:laojijinxi2012 时间:2014-04-02 18:45:00
  为啥非要拯救一个什么‘中心’?北京就是一个中心,现在已经焦头烂额了。
作者:66557717 时间:2014-04-02 18:49:00
  westin!
  
作者:xupec1 时间:2014-04-02 18:50:00
  @活着便精彩2014 26楼 2014-04-02 18:41:00
  @昆仑崩绝壁3 2014-04-02 16:22:00
  观音桥也快步解放碑后尘了,看看电测村,嘉陵3、4村,小苑这些土贼哪个不把自己烂房子当摇钱树嘛,政府又想拆又拿不出钱来拆。估计还有10年就跟解放碑差不多了。
  —————————————————
  小宛,三村这些都是土贼?你绝对是碑下面的不然没这么大的口气。
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  电测村附近的二手旧房子,建面价格也就6000多,还不怎么好卖。大多数住户早就等着拆迁了
作者:xb316 时间:2014-04-02 19:10:00
  救它搞毛,本来就是一个历史事件的纪念碑而已,要地方没地方,要形象没形象,以后就当一旅游景点就行了
作者:鄧永亮 时间:2014-04-02 20:20:00
  感觉是没得以前热闹了
作者:犇而立之年 时间:2014-04-02 20:35:00
  @拼死嗑河豚 13楼 2014-04-02 15:21:00
  拯救个毛线啊,楼主屋头的稀饭吹冷了没有???啷个没有选你去顶替黄千翻主持重庆未来发展也~~~
  一个地方发展起来了,老的地方没落是必然的,啥子大坪、南坪这种城乡结合部都能看???
  看哈新修的时代天街,才是商业街优秀规划设计的代表
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  @兆策 15楼 2014-04-02 15:41:00
  莫激动,时代天街的人气先赶上万达再说
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  时代天街的人气并不比万达差,而且现在只是一期,等到二 三期修好以后就更是高端大气上档次了
作者:张智霖冧爆你 时间:2014-04-02 20:41:00
  解放碑作为上一波的重庆中心点已经成为过去式。高楼,写字间,高档住宅无论你怎么建设,怎么设计,总归都会过气!

  我们更多的精力应该是在软件上下功夫,而不是一味的比楼高,比住宅贵,硬件只能靠短暂的新鲜感来吸引大家,失效性太快!
作者:重庆盛紫缘婚介14 时间:2014-04-02 20:58:00
  没感觉
作者:山寨乌托邦 时间:2014-04-02 21:23:00
  已烂的先让它烂下去,另起炉灶,把GDP撑起,回头彻底掀了重来。
作者:鼎尊2012 时间:2014-04-02 21:26:00
  很多年前就很少去解放碑了,就住在步行街也有很多年少去逛商场了。也不想去比较哪里比哪里好!重庆是我的家乡,是有很多的不足,但也让我热爱!
作者:流沙玩水 时间:2014-04-02 21:49:00
  小苑那一片,拆迁难度不小哦!观音桥要发展,钱钱可是要堆起干哦!
作者:大凌 时间:2014-04-02 22:27:00
  80多年以前的巴县衙门(抗战前的老重庆),谁也无法去拯救。现今的解放碑房价高,租金也高,带来的是商品(服务)价格高。出生于距离解放碑500米以内,生长于解放碑2000米以内,10多年未踏进重百、新世纪半步。
作者:狮子吃包孑 时间:2014-04-02 22:58:00
  朝天门修好了,解放碑就活了。
  
作者:市中区的老鲫壳儿 时间:2014-04-02 22:59:00
  楼猪该是80年出生哩近郊区崽儿或妹崽儿哈,近郊区江北、沙坪坝、九龙坡、南岸哩郊区客搞不撑展市中区哩情况点都不稀奇。
  抗战胜利记功碑往小什字方向、民族路靠近五一路口处哩合景融聚大厦逗有个新加坡哩盛捷公寓、即你哩洋人朋友想要哩酒店式公寓。
  如果重庆市三千年来唯一哩城区市中区没得哩话,近郊其它任何区也找不倒。你妄图偷换概念矮化市中区,却不小心露出老你近郊区出生哩尾巴,而且你勒个郊区崽在你哩洋人朋友面前把重庆哩脸丢老。
作者:重庆薇安 时间:2014-04-03 00:03:00
  好贴,我也是有解放碑情结的人,非常赞同楼主的分析。
  
作者:靖只超车 时间:2014-04-03 00:08:00
  烂房子
  
楼主兆策 时间:2014-04-03 00:10:00
  @市中区的老鲫壳儿 41楼 2014-04-02 22:59:00
  楼猪该是80年出生哩近郊区崽儿或妹崽儿哈,近郊区江北、沙坪坝、九龙坡、南岸哩郊区客搞不撑展市中区哩情况点都不稀奇。
  抗战胜利记功碑往小什字方向、民族路靠近五一路口处哩合景融聚大厦逗有个新加坡哩盛捷公寓、即你哩洋人朋友想要哩酒店式公寓。
  如果重庆市三千年来唯一哩城区市中区没得哩话,近郊其它任何区也找不倒。你妄图偷换概念矮化市中区,却不小心露出老你近郊区出生哩尾巴,而且你勒个郊区......
  -----------------------------
  盛捷,那边工地很吵,室内家电维护不好,看起有点旧,服务人员不会外语,我们去看过
作者:甲乙1234 时间:2014-04-03 00:28:00
  同意楼主观点,
作者:独立进程 时间:2014-04-03 00:31:00
  中心,核心什么的让他去吧,只要自己过得好就行。
作者:爱你在嘉陵 时间:2014-04-03 09:14:00
  围观老重庆来发言
作者:站着说话不嫌腰疼 时间:2014-04-03 09:56:00
  第一个问题比较突出,应该引起重视;第二个问题似乎和解放碑的定位有关,解放碑不是中小企业该来的地方。
作者:五百年前2014 时间:2014-04-03 10:26:00
  江山代有才人出,各领风骚数百年。
  知道什么叫:沧海桑田?这就叫沧海桑田。
  人也罢,事也罢,没有永恒不变。
  仔细想一想,也就正常了。
作者:重庆薇安 时间:2014-04-03 10:31:00
  @五百年前2014 2014-04-03 10:26:00
  江山代有才人出,各领风骚数百年。
  知道什么叫:沧海桑田?这就叫沧海桑田。
  人也罢,事也罢,没有永恒不变。
  仔细想一想,也就正常了。
  —————————————————
  盛极必衰


  
作者:36记响亮的耳光 时间:2014-04-03 10:57:00
  @sanqur 23楼 2014-04-02 17:00:00
  莫比了,重庆整体都不行。
  连个称得上顶级的购物中心都没有。
  -----------------------------
  兄弟 你怕是没出过家门哟,顶级的购物中心?你切香港看哈也?莫来抹黑重庆
作者:阿晓F 时间:2014-04-03 11:08:00
  现在找工作都嫌解放碑远,即使愿意在那点儿去,要找个好点的房子住都没得,全是旧的,看到起都没得心肠了
作者:t_pain 时间:2014-04-03 11:23:00
  解放碑有点像香港的中环,其他中心不敢说,商务这一块是其他区域难以超越解放碑的。观音桥近年发展迅猛,在购物、娱乐、休闲方案大有取代解放碑的势头,但其在商务方面的成长还有很大的空间,皮包公司扎堆、土伙屌丝成群的现状大家都清楚,记忆最深刻的是某些写字楼每天上班排队到马路上的壮观场面。
  老解放碑一直是所谓重庆土著向往的工作圣地,也是本土大企业和世界500强青睐的办公集中区,在调性上明显高出其他地区一筹。但解放碑也有它的硬伤,过度密集的建筑群,狭小混乱的交通线路,停车难、打车难也是人们不愿去解放碑的理由。
  最后弱弱滴问一句,多年前解放碑引以为豪的“得意坝坝”貌似不复存在了,苏荷、88号、芭比这些老场子现状如何?重庆的青年潮人现在流行去哪泡吧?
楼主兆策 时间:2014-04-03 11:28:00
  请楼上的少打广告,谈建议
作者:咱们AA吧 时间:2014-04-03 11:29:00
  解放碑晚上变空城的现象,我两年前就察觉了,这样下去不行啊。
作者:36记响亮的耳光 时间:2014-04-03 11:36:00
  @咱们AA吧 60楼 2014-04-03 11:29:00
  解放碑晚上变空城的现象,我两年前就察觉了,这样下去不行啊。
  -----------------------------
  你走到得意和好吃街就不觉得了,muse带头的几个酒吧门口全部是人+车
作者:山寨乌托邦 时间:2014-04-03 11:44:00
作者:sqplaoxie 时间:2014-04-03 12:19:00
  针对的对象不同。
作者:重庆网警 时间:2014-04-03 12:22:00
  我认为解放碑比观音桥商圈有味道得多。
作者:阿晓F 时间:2014-04-03 12:40:00
  观音桥晚上有好热闹,那个阵仗我只当年在沈阳中街考到过的
作者:红歌马甲 时间:2014-04-03 13:00:00
  解放碑开始和观音桥对比来看就知道已经没落了
作者:咱们AA吧 时间:2014-04-03 13:03:00
  @咱们AA吧 60楼 2014-04-03 11:29:00
  解放碑晚上变空城的现象,我两年前就察觉了,这样下去不行啊。
  -----------------------------
  @36记响亮的耳光 61楼 2014-04-03 11:36:00
  你走到得意和好吃街就不觉得了,muse带头的几个酒吧门口全部是人+车
  -----------------------------
  你肯定没有经历过得意世界的黄金时代,现在这种状态都叫火啊?
作者:向后直角 时间:2014-04-03 13:35:00
  @咱们AA吧 60楼 2014-04-03 11:29:00
  解放碑晚上变空城的现象,我两年前就察觉了,这样下去不行啊。
  -----------------------------
  @36记响亮的耳光 61楼 2014-04-03 11:36:00
  你走到得意和好吃街就不觉得了,muse带头的几个酒吧门口全部是人+车
  -----------------------------
  来两张解放碑晚上的图,有图有真相
  
作者:天涯我最穷 时间:2014-04-03 13:36:00
  现在去观音桥的人确实比解放碑的人多
作者:36记响亮的耳光 时间:2014-04-03 14:44:00
  @天涯我最穷 69楼 2014-04-03 13:36:00
  现在去观音桥的人确实比解放碑的人多
  -----------------------------
  但如果按收入人群给2个区域打分的话,江北60分,解放碑80分。特别是写字楼里面,大都会上面除了外企就是国家银行、领事馆。还有纽约、国贸和世贸几栋楼基本是大公司,江北的许多商务楼基本是美美那个水平的。说实话,底子在,名号在,解放碑充其量是被其他区域分流了一部分,但还是高、精、尖的地位撼不动。我住在江北,但在解放碑上班
作者:wqqsq1028 时间:2014-04-03 14:58:00
  回复第16楼,@拼死嗑河豚

  @拼死嗑河豚 13楼 2014-04-02 15:21:00
  拯救个毛线啊,楼主屋头的稀饭吹冷了没有???啷个没有选你去顶替黄千翻主持重庆未来发展也~~~
  一个地方发展起来了,老的地方没落是必然的,啥子大坪、南坪这种城乡结合部都能看???
  看哈新修的时代天街,才是商业街优秀规划设计的代表
  -----------------------------
  @兆策 15楼 2014-04-02 15:41:00
  莫激动,时代天街的人气先赶上万达再说
  -----------------------------
  万达那个凼凼,档次就在那里了,定了性,一辈子都是嫩个~~~~
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  大江北威武,以后首都建议搬往江北!
  
作者:36记响亮的耳光 时间:2014-04-03 15:01:00
  @咱们AA吧 60楼 2014-04-03 11:29:00
  解放碑晚上变空城的现象,我两年前就察觉了,这样下去不行啊。
  -----------------------------
  @36记响亮的耳光 61楼 2014-04-03 11:36:00
  你走到得意和好吃街就不觉得了,muse带头的几个酒吧门口全部是人+车
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  @向后直角 68楼 2014-04-03 13:35:00
  来两张解放碑晚上的图,有图有真相
  
  
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  那你1.晚上10点钟你看看洪崖洞,看看得意,不要杵到碑照,而且还不是周末;2.说明解放碑宜居啥,该热闹热闹了,该睡觉的时候不吵了,香港你看湾仔这些地方一样的啥。3.现在奢侈品LV、gucci、burberry,劳力士,帝驼,vertu等等都在解放碑,爱马仕马上来。还有无印良品这类日欧式日杂店,消费档次在那点摆起,10点前结束战斗完全够本了,这些不是靠人多撑起的,是靠单品消费力。4.回一下上面兄弟的,我以前周末就是混哈得意坝坝,苏荷钱柜棉花88MUSE,现在这种情况属于消费周期中正常的摆动,也没有少到哪点去。江北确实新开LIV这些有点影响。@咱们AA吧
作者:迷路的小老百姓 时间:2014-04-03 18:59:00
  富人区的打鸡血所,一说到江北,尾巴都翘,嘴巴也跟到翘,宝的很!
作者:钢铁豌豆 时间:2014-04-03 20:03:00
  “(观音桥商圈)发展速度肯定要快过解放碑”------哪里还需要“肯定”呢?楼主朋友估计没怎么注意近年的数字,早已超过解放碑数年了。

  不论渝中区还是解放碑,走入衰败期是大概率事件。而且是正在进行时。

  其中最大的原因在于人口居住环境逐渐根本无法提振。一个最简单的例子,现在人们买房首先看小区配套设施、容积率、绿化比例等等。这样的要求必然使得住宅小区中型化、大型化。
  但就渝中区虚高的土地价格、拆迁价格,没有那个开发商愿意在渝中区投资。难道花几万块钱一平米的价格用于建造双向车道、绿化区、水景、庭院?绝无可能!

  就这一点就注定渝中区没有未来。
作者:影儿1270 时间:2014-04-03 22:51:00
  @大凌 39楼 2014-04-02 22:27:00
  80多年以前的巴县衙门(抗战前的老重庆),谁也无法去拯救。现今的解放碑房价高,租金也高,带来的是商品(服务)价格高。出生于距离解放碑500米以内,生长于解放碑2000米以内,10多年未踏进重百、新世纪半步。
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  差不多一个凼的。
作者:三碗不过七星岗 时间:2014-04-03 23:04:00
  @张家湾湾长 17楼 2014-04-02 16:01:00
  解放碑以后会成为一个古镇的。土著有福了。
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  @yabenny 18楼 2014-04-02 16:02:00
  直接喷了。。。。这个回复太万恶了。。。
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  如果我还能看到古镇那一天,我在古镇边边上摆个茶摊。讲述山东人在重庆的故事!
作者:拥军优属 时间:2014-04-03 23:07:00
  原来有句话,永远的解放碑----不知是开发商、还是当地政府编的
  当时自信的吆喝,是有底气的
作者:拥军优属 时间:2014-04-03 23:12:00
  毕竟是西部第一街,商业零售和区域GDP强度,同样大小的地块,在西部还是无与伦比的----放国内大都市中心区,也不算落后
作者:拥军优属 时间:2014-04-03 23:22:00
  但是,没落----至少说分流吧,看来是他近年必须面对的现实:重庆向北,城市中心(重心?)北漂了
  观音桥分流商业(不久他也会被继续向北分流),
  江北嘴分流商务(3-5年此地建筑出形象的时候---君不见黄花园大桥北桥头公交站,早上上班乘客已络绎不绝了吗?---这个点应该会长期稳定)
  重庆发展速度有限时,解放碑会面临切实的分流之痛
作者:赤se镰刀 时间:2014-04-03 23:27:00
  @天涯我最穷 69楼 2014-04-03 13:36:00
  现在去观音桥的人确实比解放碑的人多
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  @36记响亮的耳光 70楼 2014-04-03 14:44:00
  但如果按收入人群给2个区域打分的话,江北60分,解放碑80分。特别是写字楼里面,大都会上面除了外企就是国家银行、领事馆。还有纽约、国贸和世贸几栋楼基本是大公司,江北的许多商务楼基本是美美那个水平的。说实话,底子在,名号在,解放碑充其量是被其他区域分流了一部分,但还是高、精、尖的地位撼不动。我住在江北,但在解放碑上班
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  顶一个。有那几个大国企扎着,胜于一切雄辩。
作者:拥军优属 时间:2014-04-03 23:37:00
  解放碑作为商务商业,配套之短日益凸显:
  商务要求便捷交通,
  不错渝中半岛至今拥有最大公交密度,可是未来公共交通最关键的轨道,解放碑只是拥有两条线---一到大学城,二到新山村,远非未来城市最具潜力的地块,要去重庆机场和主要火车站也必须转车
  商务人士当前爆炸式增长的驾车需求,更是解放碑无法逾越的屏障---加大道路密度?增配停车场地?想砸钱都办不到----让高端白领们习惯忍受公交上班?也是是十多年后他们已经习惯到江北嘴上班了
  何况,重庆当前只是西南商务第二的城市地位,高端公司太少了,解放碑无法避免被江北嘴分去更多的羹----这不,现在在江北嘴办公的银行公司,几乎都是来自大解放碑吗?
作者:拥军优属 时间:2014-04-03 23:49:00
  商业嘛,解放碑以大型综合商场为代表的传统模式正在没落----
  一者,电商风起云涌,年度30%以上的增长,正在改变大众的消费习惯---敲键盘不用到解放碑吧?
  二者,奥特莱斯、宜家之类新兴消费方式,紧紧抓住了城市新兴的消费中坚,有车族到解放碑去买什么?添堵吗?
  三者,大型商场在急剧分流的同时,都在惨淡经营----不错解放碑商圈最早开始“腾笼换鸟”、高端化了。可是,可是,解放碑到底是大众的解放碑,还是高端的解放碑?
作者:firemango119 时间:2014-04-03 23:59:00
  @拥军优属 82楼 2014-04-03 23:37:00
  解放碑作为商务商业,配套之短日益凸显:
  商务要求便捷交通,
  不错渝中半岛至今拥有最大公交密度,可是未来公共交通最关键的轨道,解放碑只是拥有两条线---一到大学城,二到新山村,远非未来城市最具潜力的地块,要去重庆机场和主要火车站也必须转车
  商务人士当前爆炸式增长的驾车需求,更是解放碑无法逾越的屏障---加大道路密度?增配停车场地?想砸钱都办不到----让高端白领们习惯忍受公交上班?也是是十多年后......
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  北碚到渝北到江北到解放碑到南岸到茶园的地铁6号线今年10月份通车,解放碑的站在小什字,和1号线换乘
作者:拥军优属 时间:2014-04-04 00:00:00
  解放碑还有什么:文化?旅游?
  姑且不说这些能带来多大财气、人流,有几分叫好,几分叫座;
  解放碑有什么文化?剧场吗?剧团吗?媒体吗(报业集团正准备搬呢)?展览馆吗----别说国泰,你自己去看看有几个人
  解放碑凭什么吸引游客?碑碑雄起?美女打望?时尚潮流?
  真还不够明确
作者:firemango119 时间:2014-04-04 00:00:00
  @拥军优属 83楼 2014-04-03 23:49:00
  商业嘛,解放碑以大型综合商场为代表的传统模式正在没落----
  一者,电商风起云涌,年度30%以上的增长,正在改变大众的消费习惯---敲键盘不用到解放碑吧?
  二者,奥特莱斯、宜家之类新兴消费方式,紧紧抓住了城市新兴的消费中坚,有车族到解放碑去买什么?添堵吗?
  三者,大型商场在急剧分流的同时,都在惨淡经营----不错解放碑商圈最早开始“腾笼换鸟”、高端化了。可是,可是,解放碑到底是大众的解放碑,还是......
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  解放碑确实是走高端路线了,以后也是如此
作者:拥军优属 时间:2014-04-04 00:00:00
  睡觉了,下盘说
作者:甲乙1234 时间:2014-04-04 00:06:00
  作为解放碑土著,我不喜欢这里。腾茏换鸟,茏子太差,没有好鸟。现在解放碑是浙江福建人的天下,基本都是倒大不大的商人,因房租便宜,所以显得太没档次。
  五一路修好后,再看发展。罗汉寺旁边那块空场不修房子,那才人文,否则土火。但注定土火。所以解放碑爱你不容易。
我要评论
作者:拥军优属 时间:2014-04-04 00:08:00
  作者:firemango119 时间:2014-04-03 23:59:00
  @拥军优属 82楼 2014-04-03 23:37:00
  解放碑作为商务商业,配套之短日益凸显:
  商务要求便捷交通,
  不错渝中半岛至今拥有最大公交密度,可是未来公共交通最关键的轨道,解放碑只是拥有两条线---一到大学城,二到新山村,远非未来城市最具潜力的地块,要去重庆机场和主要火车站也必须转车
  商务人士当前爆炸式增长的驾车需求,更是解放碑无法逾越的屏障---加大道路密度?增配停车场地?想砸钱都办不到----让高端白领们习惯忍受公交上班?也是是十多年后......
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  北碚到渝北到江北到解放碑到南岸到茶园的地铁6号线今年10月份通车,解放碑的站在小什字,和1号线换乘
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  小仕子那个站,据说到解放碑广场最近的出口在罗汉寺,----试想一下在重庆夏日40度的骄阳下,你漫步走过2个街口400米,来到了广袤的解放碑步行街
作者:拥军优属 时间:2014-04-04 00:09:00
  它到碑脚脚,快1000米了吧?
作者:拥军优属 时间:2014-04-04 00:12:00
  作者:甲乙1234 时间:2014-04-04 00:06:00
  作为解放碑土著,我不喜欢这里。腾茏换鸟,茏子太差,没有好鸟。现在解放碑是浙江福建人的天下,基本都是倒大不大的商人,因房租便宜,所以显得太没档次。
  五一路修好后,再看发展。罗汉寺旁边那块空场不修房子,那才人文,否则土火。但注定土火。所以解放碑爱你不容易。
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  那块地出让了,是国内著名民企复星麾下复地建设,高端
作者:重庆楼市 时间:2014-04-04 00:37:00
  @拥军优属 91楼 2014-04-04 00:12:00
  作者:甲乙1234 时间:2014-04-04 00:06:00
  作为解放碑土著,我不喜欢这里。腾茏换鸟,茏子太差,没有好鸟。现在解放碑是浙江福建人的天下,基本都是倒大不大的商人,因房租便宜,所以显得太没档次。
  五一路修好后,再看发展。罗汉寺旁边那块空场不修房子,那才人文,否则土火。但注定土火。所以解放碑爱你不容易。
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  那块地出让了,是国内著名民企复星麾下复地建......
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  那边不得行,个人比较看好是八一路那边 英利的项目已经吸引部分五百强入驻,还有很大一块空地不晓得要修啥子,连接日月光广场
  
作者:老不信乌托邦 时间:2014-04-04 00:43:00
  借轨道交通来评估
  
  
作者:钢铁豌豆 时间:2014-04-04 03:30:00
  2012年观音桥商圈和解放碑商圈的经济数字已经说明一切。

  2012年前三季度社会零售总额:

  观音桥商圈:486亿

  解放碑商圈:347亿

  2013年数字虽然尚未出笼,但从增幅看,解放碑商圈一定会被甩得更远。
我要评论
作者:开潜水艇的猫儿 时间:2014-04-04 06:47:00
  @天涯我最穷 69楼 2014-04-03 13:36:00
  现在去观音桥的人确实比解放碑的人多
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  @36记响亮的耳光 70楼 2014-04-03 14:44:00
  但如果按收入人群给2个区域打分的话,江北60分,解放碑80分。特别是写字楼里面,大都会上面除了外企就是国家银行、领事馆。还有纽约、国贸和世贸几栋楼基本是大公司,江北的许多商务楼基本是美美那个水平的。说实话,底子在,名号在,解放碑充其量是被其他区域分流了一部分,但还是高、精、尖的地位撼不动。我住在江北,但在解放碑上班
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  你都晓得你住在江北,但在解放碑上班。现在是有钱人都在江北住,平时消费当然都在观音桥,这个趋势已成20年内无解,消费是跟人走的。人的成分才是关键,别看南坪,沙坪坝人也是人多得不得了,如你是做零售类生意的,你就会明白现在观音桥和其他商圈有本质的区别了。趋势已成20年内无解,现在重庆各种好的资源都在往北部集中。
我要评论
作者:哎相当低调 时间:2014-04-04 07:48:00
  层次不一样,解放碑是高端,观音桥要平民化点。所以人多
  
作者:立诚建材 时间:2014-04-04 08:48:00
  如果解放碑不行,那重庆哪里行呢? 观音桥?
作者:哥哥家住望龙门 时间:2014-04-04 08:56:00
  作为一个下半城的土著一直对解放碑有黑深的感情,虽然现在已经搬离渝中区但小时候的记忆还经常在脑海闪现,不过话说回来我也黑少去江北,就是喜欢不起来。
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