重庆房价开始进入上涨轨道,可以开始入手了!(绝对不是托)

楼主:工科硕士没文化 时间:2016-11-02 16:34:31 点击:47505 回复:536
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

上页 1 2 3 下页  到页 
  本人炒股票几年,去年经历三次股灾,放了杠杆的我最终还是也没赚两个钱。但是在对房地产的研究也有一些。因为我家老年人没得其它投资途径,只能买买房子。他们主要是实践,就是到处跑楼盘,包括外地。我主要做理论,玩的就是股票那一套。

  先来谈谈重庆房价开始进入上涨的理由:

  1、政府的土地供应已经在开始收紧。老黄这么多年,压房价主要就靠土地供应。但是不管怎么讲,主城核心区域的土地始终是有限的。老黄只是牺牲了政府以后的卖地收入,造就低房价来吸引外来人口。现在土地少了,再廉价卖,那政府就亏大了。所以收紧土地是板上钉钉,城市不可能无限扩展。

  2、目前暴涨的那一批一二线城市,已经开始限购,大量上市公司已经在卖出房子套现。聪明的资金自然会往滞涨的切有发展前景二线流。重庆的GDP和房价是背离的,这种状况是不可持续的。背离就是最佳的买点。

  3、重庆目前主城区人口为800多万,重庆市总人口为3000万,包括对四川和贵州的辐射,总共可以达到4000万。一个辐射4000万人口的核心城区才800万,比例远远不够。根据一些人口密集的发达国家来看,1500万比较合适,意思就是目前还要往主城区流入将近700人口。而且川渝人口1亿多人,超级城市就重庆和成都,再拿得出手的可能只有绵阳了。

  4、目前房租涨价已经启动,有心人可以搜一下58租房之类的,500以下的一室基本没有,现在一个主卧都要到1000左右,次卧600+。一个总价20万的单间公寓要租到900左右。什么意思,就是说这个单间公寓的静态收益率达到5.4%。你认为一个收益率达到5%以上的东西还有降价空间?在资产慌的状态下,银行理财都才4%。房子还没有考虑资产价格上涨,紧紧是账面分红收益达到5%以上!

  5、也是最重要的一点,你们有没有见过7W的深圳、1.5W的武汉、0.8W的重庆?
楼主发言:66次 发图:0张 | 更多
举报 | | 楼主 | 点赞
楼主工科硕士没文化 时间:2016-11-02 17:12:00
  下面,我们斗再来说一哈区域。
  最近我也跟老年人一起跑了些楼盘。重庆核心就五个:渝中区、沙坪坝、江北、南坪、渝北的南边。
  重庆人土著比较推崇渝中、沙坪坝,原因很简单,因为学校和医疗是不可比的。这两个区里面,渝中区我是不认可的,因为渝中区的商业已经再走下坡路,对外来人口吸引力不大。沙坪坝大家可以取看看,虽然比较老比较脏,但是,大家听说过火车西站要修在沙坪坝那里没有,这个站主要是货运,要知道物流业对一个地区的房展是非常大的。投资重点建议是靠轨道站点近、医院比较近的人口密集区。大学城不在考虑范围以内。
  区县人口大量流入的是江北、渝北、南坪。这跟高速路入口有非常大的关系,比如渝宜高速沿途的区县人士比较倾爱江北渝北,因为高速路口就在那边。但是这里,也是我推荐的重点,江北区和渝北区。渝北区主要指机场以南。道理其实也简单,一个被机场、火车站、码头水陆空交通枢纽环保的区域,你们认为会是什么状况。而且5、9、10号线在未来的开头将会加速人口流入。
  目前3号轻轨沿线站的江北渝北区域房子涨幅近几年是重庆地区最大的。以汽博中心为例,08年叠彩城、奥林匹克花园之流才卖到3000多一平方,现在已经11000了。涨幅达到270%。
剩余 9 条评论  点击查看  我要评论
楼主工科硕士没文化 时间:2016-11-02 17:17:00
  至于南坪,不是我唱衰它,升值空间有限。菜园那边的房子修烂了,太多了。最主要的是那边没有什么交通枢纽站,没有什么成型的金融、商业、文化中心。说白了斗有个洋人街,万达广场都遭开垮。有钱人明显太少,屌丝太多。没有钱没有交通便利的地方商业是做不起来的。

  另外一个大学城,很多人在那吹,我要说的是这个地方绝对是坑。道理很简单,地多房子多,人穷。难道还指望大学生把那一两千块的生活费拿来买房子,拿来买奢侈品?这种地方商业是做不起来的。
剩余 10 条评论  点击查看  我要评论
作者:刘德华吃粑粑 时间:2016-11-02 17:22:00
  嘿多主城老居民都跑到山上去租房住了,就是因为城市太他妈拥挤,满街的土贼晃来晃去看到都烦
  
作者:不喜欢难民 时间:2016-11-02 17:27:00
  主要是,,,,换室长,你懂的
作者:哎哟好痛哦 时间:2016-11-02 17:29:00
  重庆的房子值锤子的钱,日妈尽是些区县土贼农喝皮住,老子情愿住以前单位家属院的老房子也不愿住那些小区。
  
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:不喜欢戴套子 时间:2016-11-02 17:31:00
  楼主,不要在这里现宝了,你要想炒高房价,还是去请温州炒房团来嘛,哈哈哈。
  
作者:交院雷锋哥 时间:2016-11-02 17:44:00
  @专业抵黄师 5楼 2016-11-02 17:25:00

  楼主你妈宝气一个,你既然晓得房子要涨价,你就不要说出来噻,各人去悄悄多买几套,
  —————————————————
  对头
  
楼主工科硕士没文化 时间:2016-11-02 18:00:00
  呵呵,在这里骂的也就屌丝而已。一群失落的人。
  房价的走势不是你几个在那骂斗骂得下来。反正骂我都当在骂你自己,素质低下的人楼主不送。
  当年任大炮喊房价要涨涨涨!!!喊了多少年就被骂了多少年!!现在北上广一路涨到7万,哈哈,任大炮要平反了,因为当年骂他的人现在都眼急了,说不定现在正奔向北上广的接盘侠之路!
剩余 6 条评论  点击查看  我要评论
楼主工科硕士没文化 时间:2016-11-02 18:06:00
  而且在里面骂的人越多,说明房子的刚需就越大。因为骂的人就是潜在购买力。当年骂任大炮的数不胜数,现在呢,呵呵!
  • 吐鲁番的火: 举报  2016-11-03 09:11:39  评论

    评论 工科硕士没文化:楼主,我来抵你黄哈,云贵川来重庆的还是有点多嘛,我们办公室都有,但是这些人首付都恼火,而且重庆基本工资都在3k左右,现在随便买个撒子房子,按揭每个月都不下2k撒,你喊这些年轻人喝西北风?而且重庆来的都是低端人才比较多,低端人才的特点就是流动性大,哪钱多去哪里
  • 工科硕士没文化: 举报  2016-11-03 19:36:00  评论

    评论 工科硕士没文化:他们都是潜在购买力,这你不懂?谁去北上广能随便买房子的,但是北上广房子照样暴涨
剩余 13 条评论  点击查看  我要评论
作者:亿友公益007 时间:2016-11-02 17:58:00
  楼主一个人买嘛
  
作者:不喜欢难民 时间:2016-11-02 18:17:00
  有人高升了
我要评论
楼主工科硕士没文化 时间:2016-11-02 18:24:00
  接下来再来看重庆目前的尴尬境地

  要知道,中央要全国的房子去库存。那么怎么个去库存,跌的房子是不会有人买的。所以大家看到的是一线城市的暴涨。一线城市的暴涨虽然不会导致34线城市的房价跟着来,但是最少要止住跌势。然后再限购一线城市,资金就会着急往34线流一些。

  这次重庆主城的房价不涨,导致重庆区县去库存不力,极为尴尬!所以重庆的房价这次不跟涨是与政策思想违背的。目前黄市长要做的就是不限购、减少土地供应。而且他已经在这么做了。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:法尔肯豪森 时间:2016-11-02 19:59:00
  这回有很多人夸重庆房价控制得好云云,其实你以为是好事情迈,其他几十个省都傻,就你聪明,到最后越低就越没人卖,要是搞到一个直辖市要和345线城市一样玩去库存的游戏,那才是大笑话。
  • 工科硕士没文化: 举报  2016-11-02 21:25:43  评论

    明白人,目前根据我家老人跑的楼市,连贵阳的租金回报率已经到达6%以上。在低利率时代,收益6%是啥子概念。这么大的收益鬼大爷才会贱卖房产。 到时候要是贵阳房价都启动了,重庆还没启动那简直是个笑话。
  • 吐鲁番的火: 举报  2016-11-03 09:14:22  评论

    评论 法尔肯豪森:这么高的租金,重庆3k的房价,还要吸引低端人士来渝工作买房子?你在搞笑吗?你这个才是杀鸡取卵
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:FKSC307 时间:2016-11-02 21:11:00
  支持楼主的观点,重庆房价缓涨是必然,我妹夫就在卖房,这段时间好点的楼盘涨了点的!真搞不懂为什么这么多人看不清我国的大势,反正我觉得重庆房价缓涨可能性最大,就算黄市长在涨不起来,总有一天会有人的!今年过完年我就果断下手了个三室,其实今年的政策很适合买房,搞不懂那些骂楼主的是怎么想的,呵呵!楼主好人,到时候有人欢喜,有人愁!
  • 工科硕士没文化: 举报  2016-11-02 21:39:39  评论

    其实现在就可以动手了,现在重庆没限购,摆明了就是老黄觉得房价实在是太低了。 那些看不清自我的人就是刚需的潜在力量,越多越好。呵呵
  • 多啦0904: 举报  2016-11-06 10:59:31  评论

    评论 工科硕士没文化:严重同意,今年春节回来就买了一个三居室。第二周我们楼盘就调价了。
我要评论
楼主工科硕士没文化 时间:2016-11-02 21:37:00
  目前重庆商人的困境

  要知道,商人的资金大部分是贷款出来的。以前重庆房价只是比二线城市略低,现在低一大截。什么意思。意思就是重庆的固定资产价格相对其它同等城市在大量贬值。但是大家都是用的人民币。商人的贷款(特别是中小户)大部分来自于房产抵押贷款。
  现在深圳一个普通老百姓用房产可以抵押贷出来500万,而在重庆能用房产抵押贷出来500万,那你得有10套房才行!
  这一点对重庆的工商业是极为不利的,没有钱什么都开展不了,会陷入收入低资产价格低的恶性循环。如果重庆的基建减速,那后果是不堪设想的。

  所以资产价格提升是唯一的出路
  • 员外88: 举报  2016-11-03 23:20:28  评论

    评论 工科硕士没文化:这一点很对!
  • 两江新浪: 举报  2016-11-04 23:38:42  评论

    工科可惜了,应该学金融
剩余 4 条评论  点击查看  我要评论
作者:牵只蚂蚁逛街 时间:2016-11-02 22:33:00
  早就涨过了,十年前渝北房价平均2000,现在平均8000,涨4倍了,十年前投资的现在出货了,你才睡醒所?
  
  • 工科硕士没文化: 举报  2016-11-02 22:35:58  评论

    你这种井底之蛙我都不想多说了 10年钱你好多工资,现在你好多工资。房价还没涨赢工资。你好意思说那4倍
  • 牵只蚂蚁逛街: 举报  2016-11-03 09:01:29  评论

    中国房价和工资高低关系不大,和政府政策关系巨大,就像中国股价和企业业绩关系不大,和有没有故事关系巨大,这都没搞懂还在炒股,炒房?你就等着被关门打狗吧!
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
楼主工科硕士没文化 时间:2016-11-02 22:48:00
  白领阶层的困惑

  同学A和B于2004年大学毕业,A到重庆,B到深圳。
  干着同样的工作,拿着同样的工资。但是08年,A和B都买了房子,A首付5层,B首付两层,都花了20万了买了100平的房子。都是贷款20年。
  现在2016年,A和B都还是差不多的收入。但是A的房子现在值80万,B的房子值700万。然后,B把利息扣了,卖掉房子还赚了560万,然后跑到重庆来一口气买了10套房子,每套房子收月租2000,出租9套。然后B就每天在家里吃喝玩,月入1W8。A继续苦逼的上班。
  要是B有上进心,继续在重庆找个以前类似的工资,那么每月收入要比A多1W8。算上利息一年就是22万的多出来的收入。那么B还可以每三年多买一套房的资产速度扩展。20年后,同学聚会。A憋足干劲,有三套全款房,B都不好意说自己有17套房。

  这就叫做,做同样的事却被剪了羊毛。那些一天叫低房价是幸福重庆的幸福从何而来??
  • 牙刷德很: 举报  2016-11-02 23:43:47  评论

    评论 工科硕士没文化:幸福是以前没钱买房而现在刚好买得了一套房,你不幸福是以前买得了而现在还是值那点钱,所以说幸福不幸福是相对的!懂不?硕士
  • 戏子始戏子死: 举报  2016-11-03 00:16:53  评论

    评论 工科硕士没文化:这一个月市中区新楼房一直在涨价。市中区3.5年后会把有钱人带进来,来福士50万方住宅,穷人根本买不起.造价2万多一平方.卖价多少各人想(商业,门面不卖自己经营)白象街的住房清水房1万8起价,。从03年每年从市中区赶几万人到郊区,今后不可能让市中心变空城...
剩余 10 条评论  点击查看  我要评论
作者:组长先生h 时间:2016-11-03 00:21:00
  有道理
  
作者:生人面蒙 时间:2016-11-03 00:38:00
  虽然我不希望房价涨,但是黄市长马上就要走了
  
我要评论
作者:hexi58 时间:2016-11-03 01:42:00
  支持楼主,最近才整了套小户型(套内50),位置极佳,租金1800一个月,坐等吃皮了!
剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
作者:不恨不爱2016 时间:2016-11-03 02:53:00
  资金就像流水,它自然的就知道该流向哪里。既然没流到重庆,就有他的道理。就算你有100个上涨的理由,也许另外还有10000个不涨的理由呢。但是
  我重点说一下但是。。。历史是不断重复的,战争与和平总是交替而来。70多年前的历史说不定那天就会上演。富人们当然早有打算,挥挥衣袖移民国外。剩下的人哪天睡醒了,觉得是不是该在一个安全的城市有一个避难之处呢?这个时候重庆的房价就涨了。等真的战争爆发了,重庆的房价就座火箭了。
  我甚至怀疑是不是国家特意的在重庆建这么多住房。其他城市房子建多了叫鬼城,如果重庆房子建多了可以理解为战略储备。
  现在还是沉睡期。
剩余 4 条评论  点击查看  我要评论
作者:食辣酒稳 时间:2016-11-03 08:46:00
  有点道理,因果分析得明确,的确是,多的我就不说了,免得泄露天机!
  • 工科硕士没文化: 举报  2016-11-03 09:08:06  评论

    评论 食辣酒稳:没得什么天机,这些年一些人被幸洗脑洗洗傻了,他们不会信你说的
  • 食辣酒稳: 举报  2016-11-03 09:27:48  评论

    你觉得老黄手里这把牌不打完,他会走吗?
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:一走道 时间:2016-11-03 08:56:00
  江北涨吧,最好涨到10万,和北京一样。不过不可能,哈哈。重庆靠区县的来支撑,能有多少涨幅?沿海城市,房价是靠全国的来支撑,更别说北上广。
我要评论
作者:享受石头 时间:2016-11-03 09:00:00
  读书读傻了的
作者:wy8555 时间:2016-11-03 09:03:00
  @工科硕士没文化 2楼 2016-11-02 17:17:00

  至于南坪,不是我唱衰它,升值空间有限。菜园那边的房子修烂了,太多了。最主要的是那边没有什么交通枢纽站,没有什么成型的金融、商业、文化中心。说白了斗有个洋人街,万达广场都遭开垮。有钱人明显太少,屌丝太多。没有钱没有交通便利的地方商业是做不起来的。

  另外一个大学城,很多人在那吹,我要说的是这个地方绝对是坑。道理很简单,地多房子多,人穷。难道还指望大学生把那一两千块的生活费拿来买房子,拿来买奢侈品?...
  —————————————————
  错别字连篇,一天只晓得日白
  
  • 千年小千: 举报  2016-11-05 21:31:19  评论

    洋人街前几年还算有点艺术气氛,现在整得个杂耍大卖场,以后再也不去那地方了
我要评论
作者:tianyongd2012 时间:2016-11-03 10:07:00
  楼主请你好好思考一下推动房价上涨的主要因素是什么?我觉得重庆目前还缺乏这些因素。
作者:随时受不了 时间:2016-11-03 10:52:00
  作为重庆几何中心的大坪地区呢?楼主点评下
  
  • 望月怀近_: 举报  2016-11-03 20:09:05  评论

    大坪中心被农湖2014年开盘时把房价炒到1.5万左右,后来因为农糊撑不下去,主动降价,降到8000多,所以把大平周边市场给捣乱了~~~~现在体量大的像万科在二手房9000左右,当时开盘5~7000都有,万科的业主几乎全赚,而农糊二手房已经串到1万左右,离被套的一期二期业主成本还远,后入场的业务已经开始赚钱
  • 空军力量: 举报  2016-11-03 20:54:46  评论

    评论 随时受不了:楼上的完全不了解行情 万科套内14000了。龙湖差不多。恒大12000。连嘉华鑫城都1万了。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:巴渝农门阵 时间:2016-11-03 10:58:00
  一进房产中介,立马就成房地产理论家了,进步很大哟。
作者:u_103534411 时间:2016-11-03 10:39:00
  重庆房价真心太低了 别人北上广深卖套房子来重庆生活可以直接晋升为土豪 太不公平了 居然大部分重庆市民还为低房价叫好 真是太有阿Q精神了
  • FOX64: 举报  2016-11-19 23:43:46  评论

    单分析人口素质,其它什么政治产业结构不谈,那几个城市住的都是中国最牛逼的人,重庆这方面是没法比的!重庆这个房价差不多了
我要评论
作者:SENNAK 时间:2016-11-03 15:00:00
  过低的房价是对重庆本地市民最大的不公,直接导致资产严重缩水,以前大量低价购入的土地也是对老百信的压榨
作者:本来不想骂 时间:2016-11-03 16:32:00
  傻鸟 算得这么准 赶快自己悄悄去囤房啊 来爆什么料? 不闷声发大财来当活雷锋 脑子被门夹了?
  
  • 工科硕士没文化: 举报  2016-11-03 20:03:19  评论

    评论 本来不想骂:发这个贴,我斗是当个网调,看看有多少有房人士,还有多少无房人士,骂的人越多,证明房价的上涨动力越足。你也是潜在刚需。
  • 我有一个梦想JY: 举报  2016-11-06 10:01:20  评论

    兄弟!你根本不需要理会那些人,他们工作不努力,没有梦想,没有希望和未来,每个月找到钱就是吃喝玩乐,他们把这种骂人称为气质,称为码头文化,江湖气息。你和他首先精神层面就不同。我们只需要过自己想要的生活就行了,因为我一直很努力!
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:hexinhai2009 时间:2016-11-03 16:51:00
  没看见钱都开始往股市里跑了,就应该知道房事如何
作者:虎门海之声mm 时间:2016-11-03 17:12:00
  赚钱难呀
作者:损人不利己遭天遣 时间:2016-11-03 17:29:00
  重庆首套房还有补助!
作者:326101476 时间:2016-11-03 17:30:00
  那么多人鼓吹房价要涨,说明房价已经到头了。
  
作者:0311股海小散 时间:2016-11-03 18:59:00
  @工科硕士没文化
  -----------------------------
  关注房产投资,楼主继续。大家多交流
作者:江山更有一代强 时间:2016-11-03 19:01:00
  重庆首套房的按揭利息,还可以用个税来抵
  就一个这种政策,就知道重庆房子有好难卖。。
  
作者:zd1333 时间:2016-11-03 19:16:00
  楼主 我这里有2个盘 在两路 你买 你当串串也可以 站内联系我 开发商一手

  楼主 我这里有2个盘 在两路 你买 你当串串也可以 站内联系我 开发商一手

  楼主 我这里有2个盘 在两路 你买 你当串串也可以 站内联系我 开发商一手

  楼主 我这里有2个盘 在两路 你买 你当串串也可以 站内联系我 开发商一手

  楼主 我这里有2个盘 在两路 你买 你当串串也可以 站内联系我 开发商一手
我要评论
作者:我爱祖国爱彭妈妈 时间:2016-11-03 19:41:00
  南岸区融侨金辉的不能买,会修变电站,严重的辐射
  
我要评论
楼主工科硕士没文化 时间:2016-11-03 19:57:00
  诡异的租售比
  有心人可以去看看各大租房网站,目前重庆的租金回报率大概在5%以上。啥子意思,目前银行理财才4%,银行一年定期2.5%。这还是没有算房子的资产增值价格。再深入点,5%基本相当于你20年贷款的每月月供!这代表什么,这代表租房客一旦凑齐首付就会买房!
  这种诡异状况是这些年收入增长与房价背离的结果。别跟我谈什么欧美国家租售比如何如何,对于中国这种安土重迁、社会保障底下的国家,随遇而安是很难做到的。
我要评论
楼主工科硕士没文化 时间:2016-11-03 22:14:00
  @随时受不了 2016-11-03 10:52:00
  作为重庆几何中心的大坪地区呢?楼主点评下
  -----------------------------
  对于大坪,我的观点是,食之无味弃之可惜
  医院两个,交通便利,学校一般,配套还是很齐全的。正因为此,这个区的房价不低,但是因为过于稳定而没有较大的预期存在,涨是会涨,但是涨幅不及江北渝北和以后的沙坪坝。
  上次有个同事因为家住大坪,说现在大坪好干净什么,我想给他说到渝北的从幸福广场——汽博中心——园博园这条线去看一看,才晓得啥子叫干净整齐。这不仅仅是规划的问题,这是入住人口素质的问题,这条线是大量富人、中产、白领的聚居地,楼盘大家网上可以查,随便说几个早卖完了的,棕榈泉、蓝湖郡、奥林匹克花园、复地上城、融科、金科十年城。。。。
  本人的观点一向是以商业的发展为周边房价上涨的基础,商业要用钱来消费,要用物流中枢来降低成本。
我要评论
作者:weare2011 时间:2016-11-03 22:32:00
  1.重庆是个大农村。所谓土地根本就不是个问题,LZ,你看看巴南区那大片大片的农村土地,你就知道重庆的土地有多大。还不要说周边区县的大量土地了。
  2.重庆的房租根本就租不起价。天量的公租房直接倒逼个人租房市场。200来块钱可以租单价配套,600来块钱可以租两室一厅。LZ,你不晓得现在好多人把自己的房子来出租,到低廉的公租房去住吃差价呀。还有不少老年人想把房子卖了,住公租房来养老。所以重庆的房租市场根本就没有涨,反而在盘整暗跌。58同城上的房租很多都是可以议价的。
  3.一个城市的房地产市场不是单看一手新房价,二手房价才是真实的市场价格反映。
  • 工科硕士没文化: 举报  2016-11-05 20:33:52  评论

    你就别坐井观天了,建议你去多看看二手房成交价格和租赁市场。 公租房除了最开始的一两个位置还行,其它的都远的要死。 如果你被只能容纳几十万人的公租房一叶障目,那你完全看不到以后人口会超过1000万的重庆主城区
  • 千年小千: 举报  2016-11-05 21:37:15  评论

    据说有房的人不能租公租房
剩余 4 条评论  点击查看  我要评论
作者:闷撬 时间:2016-11-03 23:58:00
  哪天街上拿看房广告的促销消失,房子就开始悄了
我要评论
作者:人生之约 时间:2016-11-04 04:11:00
  凤凰房产重庆 首页 > 新闻 > 市场 新房

  融创欧麓花园城

  近期楼市传出6大重磅消息 购房者一定要看看
  2016年11月03日 07:38
  来源:华尔街见闻
  新浪
  QZone
  微信
  人人网
  70 评论4537 人参与
  频频传来的监管消息,让最近的房地产市场如同这北京的天气一样,一天比一天寒冷。

  1公司债收紧

  房企融资大动脉断血

  曾经被房企视作融资大动脉的公司债短短几日内就被两大交易所同步收紧。

  10月份最后几天,先是21世纪经济报道称上交所发布加强公司债监管的文件,紧接着10月31日中国证券网披露,深交所也发布了类似的监管文件,两大交易所一致明确未来公司债募集资金将不能用于购置土地,并规范分类监管标准。房地产市场调控期间在重点调控的热点城市存在竞拍高价地、哄抬地价等行为的房企将被禁止发行公司债。

  这些标准等同于给希望发行公司债的房企设置了明确的门槛,房企借债还债的大门变得越来越窄。

  2防范房价过快上涨风险

  中央再提抑制资产价格泡沫

  10月28日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议指出,“要坚持稳健的货币政策,在保持流动性合理充裕的同时,注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”。

  2014年以来,政治局会议两次提及“抑制资产价格泡沫”,第一次是2016年7月,将“抑制资产价格泡沫”放在“降成本”部分,第二次就是10月这次,首次将“抑制资产价格泡沫”放在了“货币政策”部分。

  九州证券全球首席经济学家邓海清指出,货币政策重心开始由稳增长转向抑制资产价格泡沫,原因在于经济L型拐点已过、“资产荒”导致金融风险堆积、房价过快上涨威胁可持续增长。

  兴业银行首席经济学家鲁政委也分析认为,货币政策立场的微调已经在进行之中。为了抑制房价泡沫,10月银监会会议提出严禁银行理财资金违规进入房地产领域,而信贷中房地产相关贷款的占比也受到了关注。

  3加强审查接力贷、合力贷

  部分银行甚至对此暂停放贷

  “接力贷”,指的是以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。

  “合力贷”,指的是以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。

  这种差异化的信贷产品既能够帮助银行扩大信贷规模,也能从侧面扩大房地产的交易量。而当限购限贷政策纷纷袭来时,部分银行开始对“接力贷”、“合力贷”等信贷产品加强审查力度,甚至对此类情况暂停放贷。

  据经济之声《天下财经》报道,上海有些银行已经叫停了“接力贷”、“合力贷”业务,比如兴业银行、招商银行的相关工作人员均向记者表示,在受理客户相关贷款等按揭业务时,都会做审慎的贷前调查,加强借款人的第一还款来源审核。而且兴业银行上海分行明确表示,兴业银行在上海地区将不接受“接力贷”、“合力贷”等业务。

  4北京再出重拳!

  不仅控地价 还限房价

  10月28日,北京市规划和国土资源管理委员会发布关于4宗地块的国有建设用地使用权出让补充公告,进一步细化这4宗“限房价 竞地价”试点地块的竞买规则。根据补充公告,海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米。大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。

  同时,为了防止开发商通过捆绑精装修等方式变相提高将来销售时的房价,此次在补充公告中也明确,项目中建设的商品住房应严格按照上述限定的销售均价和最高销售单价进行销售。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示:

  首先,限房价,直接打击开发商拿高价地的预期和积极性。4宗地块按照地块属性看,平均起始楼面价均在2-3万左右,剔除配建基本都在3万左右,最高限价在5.34-5.58万,可以说完全杜绝了地王的可能性。

  过去开发商拿高价地的目的是将来可以高价销售,特别是可以建设成为区域高端,但限价之后,使得这一目的不可能实现,这将导致整体定价模式从过去的销售预期定价模式改变为土地成本定价。这种情况下,根本不可能再出现高价地。

  其次,对现在市场来说也有非常明显的影响,5万多的最高限价,4宗地合计62万平米,剔除其中的配套合计大约60万平米住宅,对市场来说将增加大量平价住宅。

  限定了将来销售的房价,这意味着开发商无法将土地溢价转嫁给购房者。购房者已经知道了未来的房价不会大涨,谁还会为高价的房子去接盘买单?

  5危局浮现

  中小房企或现倒闭潮

  监管日渐收紧环境下,中小房企危局浮现。

  据中国证券报统计的上海联合产权交易所、北京产权交易所、重庆联合产权交易所、山东产权交易中心和广州产权交易中心的挂牌信息,挂牌信息,十月份房地产公司股权和项目挂牌转让案例明显增多,共17例,创下今年以来单月最高水平。相比之下,今年1月~10月的转让案例总数仅为34。

  具体来看,转让方多为二线或三线城市的中小房企,主要业务为住宅项目的开发。

  海通证券姜超日前在报告中指出,部分中小型房企经营较为激进,负债率高企且在本轮地产周期中未有改善。

  业内人士对中国证券报表达了对中小房企的担忧,其称如今不少房企采取股东借款、房地产基金、存量资产证券化等方式维持现金流稳定,随着融资渠道收紧,房企资金链面临越来越大的压力,未来不排除会出现一波中小房企倒闭潮。

  6疯狂套现

  李嘉诚一月撤资500亿

  上述背景之下,楼市又传来一个大消息。

  北京商报消息,刚刚在上海200亿元出售浦东世纪汇广场的李嘉诚再传套现消息,昨日有市场消息称,长实地产此前出售的香港中环中心75%权益已临近最后拍卖,最终将以357亿港元的价格售予中资机构,预计长实最快11月初将公布交易详情。

  如果出售成功,在新一轮房地产调控后的一个月内李嘉诚将套现500亿元左右。从2013年套现开始以来,李嘉诚已经从房地产领域撤出资金近800亿元。

  对此,财经评论人士齐俊杰认为,投资的最基本原则就是,君子不立危墙之下,作为炒房的祖宗级选手,李嘉诚吃过见过,更加明白这个道理。

  巴菲特总是能抄底,其实他就是在赌美国经济不崩溃,而他每次都赌赢。正所谓别人恐惧他贪婪,而李嘉诚何尝不是,此时李嘉诚高位套现中国,又高调进军欧洲,说白了就是在赌欧洲不完蛋。作为这么大的综合经济体来看,李嘉诚赌赢的概率还是很大的。

  最重要的是,国内资产泡沫已经高位,全世界的信用周期变化,随着美国加息,全球资本宽松的局面将一去不返,这就好比一根上吊绳,已经套在了资产泡沫的头上。正在逐渐的勒紧。而很多人还在主动把脑袋往这个套里面伸,没有这些接盘侠,李嘉诚还真不能走的如此潇洒。

  还是那句话,时间会证明一切,能够穿越50年的投资周期,这不是一般人能够感受到的。当年巴菲特抛售中石油港股的时候,价位仅仅11.47港元,而A股中石油的发行价是16元人民币,开盘价48元,有多少人笑话巴菲特老糊涂了?这些笑话巴菲特的又有几个活着从山顶走下来的!
作者:ty_菩提树下878 时间:2016-11-04 09:11:00
  '各种骗子当道
  
作者:pnzdkypnzdky 时间:2016-11-04 09:54:00
  基本同意楼主,我是外地人在重庆,租的单间配套,一年2万,但那套房子售价才35万,租售比5.5%。我看上海才1.5%。发现重庆房地产只有房价慢涨,租金稳定或慢降。所以,我果断在重庆买了房。
  
我要评论
作者:阿赢2009 时间:2016-11-04 10:58:00
  楼主就这个水平还敢大谈重庆的房价,呵呵,我只能说无语。
作者:随时受不了 时间:2016-11-04 11:49:00
  楼主可否推荐几个楼盘?二手房,小户型。
  
作者:326101476 时间:2016-11-04 12:58:00
  那么多人鼓吹房价要涨,说明房价已经到头了。
  
作者:终于释怀 时间:2016-11-04 13:54:00
  房价涨不涨,看看你到手的收入不就完了?
作者:ty_乐爸396 时间:2016-11-04 13:56:00
  @工科硕士没文化 2016-11-02 18:00:00
  呵呵,在这里骂的也就屌丝而已。一群失落的人。

  房价的走势不是你几个在那骂斗骂得下来。反正骂我都当在骂你自己,素质低下的人楼主不送。

  当年任大炮喊房价要涨涨涨!!!喊了多少年就被骂了多少年!!现在北上广一路涨到7万,哈哈,任大炮要平反了,因为当年骂他的人现在都眼急了,说不定现在正奔向北上广的接盘侠之路!
  -----------------------------
  北京主城区10万了 确认过了
  
作者:ty_乐爸396 时间:2016-11-04 13:58:00
  @牵只蚂蚁逛街 2016-11-02 22:33:00
  早就涨过了,十年前渝北房价平均2000,现在平均8000,涨4倍了,十年前投资的现在出货了,你才睡醒所?
  -----------------------------
  10年前北京房价才5000
  
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:ty_乐爸396 时间:2016-11-04 14:01:00
  @工科硕士没文化 2016-11-03 19:57:00
  诡异的租售比

  有心人可以去看看各大租房网站,目前重庆的租金回报率大概在5%以上。啥子意思,目前银行理财才4%,银行一年定期2.5%。这还是没有算房子的资产增值价格。再深入点,5%基本相当于你20年贷款的每月月供!这代表什么,这代表租房客一旦凑齐首付就会买房!

  这种诡异状况是这些年收入增长与房价背离的结果。别跟我谈什么欧美国家租售比如何如何,对于中国这种安土重迁、社会保障底下的国家,随遇而安是很难做到的。
  -----------------------------
  这个对,租售比很重要,而且事实证明重庆虽然涨幅较少,但是最近10年也是涨了几倍了,10年不涨不代表15年不涨,郑州就是例子
  
作者:u_101457416 时间:2016-11-04 14:19:00
  未来房价是怎么一个样子我等屌丝无法判断,不过个人感觉现阶段重庆房价,特别是区县房价已经做够低了,有购房意向的可以下手。区县一些开发商的价格已经无限接近成本价。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:明月夜30 时间:2016-11-04 21:39:00
  撸主那现在的房价是处在上升通道还是下降通道?
我要评论
作者:一公民2014 时间:2016-11-04 22:39:00
  楼主知道重庆的领导是谁不?老黄说破天就是一个跑龙套的,大陆地区最稀缺的是什么?真正替老百姓办事儿的人,重庆为什么经济增长?房价不涨?领导重庆的领导将来要领导整个大陆地区的,在重庆几年要交一个实实在在的答卷的。
  房价涨与不涨谁做的了主?政府想叫你涨你才能涨涨,政府不想叫你涨,你敢涨吗?你能涨吗?
我要评论
作者:萧萧氺寒 时间:2016-11-04 23:21:00
  基本赞同楼主的思路,重庆的房价一直被压着,与同级别甚至略低价格的城市比较,价格不成正比,必然会价值校正。对房价没有太多研究,但对渝中的地位个人认为,区位优势在,其价值会回归,而大坪会在政府重新规划布局后,也会凸现其价值,看看地图就能明白大坪地理位置的优势
  
  • 工科硕士没文化: 举报  2016-11-05 20:40:14  评论

    还是那句话,大坪最大的问题是,没有预期。 江北渝北有CBD、自贸区、交通枢纽、会展中心、中央公园、以后欢乐谷,基本上所有政策都落地在此 沙坪坝有个西客站的预期 大坪的位置以前尴尬、现在还是尴尬、以后可能更尴尬。。。。
  • 爆一冰: 举报  2016-12-03 09:52:57  评论

    评论 工科硕士没文化 :弹子石紫金一品如何?帮我分析一下,我是外地来的,急急忙忙买了就走。
我要评论
作者:两江新浪 时间:2016-11-04 23:44:00
  @工科硕士没文化 2016-11-02 21:37:00
  目前重庆商人的困境
  要知道,商人的资金大部分是贷款出来的。以前重庆房价只是比二线城市略低,现在低一大截。什么意思。意思就是重庆的固定资产价格相对其它同等城市在大量贬值。但是大家都是用的人民币。商人的贷款(特别是中小户)大部分来自于房产抵押贷款。
  现在深圳一个普通老百姓用房产可以抵押贷出来500万,而在重庆能用房产抵押贷出来500万,那你得有10套房才行!
  这一点对重庆的工商业是极为不利的,......
  -----------------------------
  工科可惜了,应该学金融
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:燊燊学子 时间:2016-11-05 17:04:00
  看了楼主的观点就知道,楼主为什么股票挣不到钱了,这水平炒房子一样挣不到钱。
  楼主既然那么看哈,你加了几倍杠杆在重庆房市上啊?
剩余 20 条评论  点击查看  我要评论
作者:haoao1234 时间:2016-11-05 18:19:00
  看到街上尽是五六十岁的大妈大叔发传单,一个月要拉二十个人到售房部才能得不到三千元的基本工资,就哓得房地产球了
  • 工科硕士没文化: 举报  2016-11-06 20:53:47  评论

    嗯,说得好,这些大妈都能得到将近3000的工资了,重庆房价8000,哈哈哈 大妈努力点都要买得起了,哈哈哈
  • 真果粒真甜: 举报  2016-11-09 19:48:43  评论

    评论 工科硕士没文化:买得起个屁。兄弟,你真的想多了,大妈大叔不吃不喝等十年就可以付首付了,前提是他们还健在
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:haoao1234 时间:2016-11-05 18:48:00
  其实从03年房地产真正兴起的时候来看房子并没有涨价。当年渝北两路双龙及一,二,三支路,房子一般在六七百块钱左右的盖板楼梯房,过挑过选,那时一般工资五六百,零三年前买房没按揭,下地基时交个一两万定金一平方还能少个几十百把元,一班是半年左右把余款补齐,,05年后西区当时电梯房最大盘盛景天下一千五六平米,空港一千六至二千左右,门市4千5至八千看地段,,,,,

  把现在的房价和收入都减个零,跟原来一样,涨个球,重庆是不能跟北上广比的,不管那方面,说是直辖市各嘛,,
  • 工科硕士没文化: 举报  2016-11-05 20:22:18  评论

    看你如此的逻辑混乱,连个账斗算不清楚。 这么多年,你不买房子买什么能让你的钱不贬值,还能每年收租金? 大宗商品?股票?古董?放高利贷你现在敢吗? 当然你全部花了也一样。
  • 燊燊学子: 举报  2016-11-06 10:12:21  评论

    农转非就喜欢炒房子,因为投资渠道少嘛。03年随便买只股票,赚的不要太多哦。你要03年定投按揭款到现在,早别墅的干活了。 要是炒收藏品不赚20倍你都要承认自己智商低
剩余 7 条评论  点击查看  我要评论
作者:沫雷末爱 时间:2016-11-05 20:31:00
  呵呵!工资才好点点嘛?!
  
作者:wlj93036 时间:2016-11-05 20:40:00
  重庆城区800W人口,成都城区才640W人口,四川省可是8000W人啰,那重庆城区已无人口增长的可能了?
作者:千年小千 时间:2016-11-05 21:26:00
  @生人面蒙 2016-11-03 00:38:00
  虽然我不希望房价涨,但是黄市长马上就要走了
  -----------------------------
  黄市长告诉你了他要去北京上班?
作者:逊鲁 时间:2016-11-05 21:42:00
  经坛上这个帖子定得不错,对房价有兴趣的可以看下:
  《恶性通缩下的大萧条》
  http://bbs.tianya.cn/post-develop-2118478-1.shtml
  看了这个帖子,
  就知道忽悠房价涨的,
  那是痴人说梦了!
  • glj5D: 举报  2016-11-07 11:15:02  评论

    都恶性通胀了,还不暴涨?你到底能不能分清楚通胀和通缩对房价的影响?装13啊
  • 逊鲁: 举报  2016-11-07 20:50:55  评论

    评论 glj5D:你举几个恶性通胀的例子出来?恶性通胀不是随口说说就来的,你看水果是不是今年比往年便宜?主要粮食是不是价格稳定?家电器才是不是价格便宜?衣服类是不是不断打折?这些与生活息息相关的东西,有什么是价格暴涨了的?这就是你说的恶性通胀?
我要评论
作者:逊鲁 时间:2016-11-05 21:50:00
  其实中国这一周期的房价上涨有这么几个因素:
  1.前期确实住房短缺!-----刚需
  2.中国入世,经济快速增长启动,老百姓收入大幅提高!----有钱首付
  3.08年美国推出QE,人民币锚定美元,美元大量流入中国,中国基础货币大增!----为加杠杆提供保障
  4.中国为应对输入性通胀,启动房地产“蓄水池”模式,房价快速上涨!-----吹大房价泡沫
作者:逊鲁 时间:2016-11-05 22:01:00
  现在形式逆转:
  1.经过十几年建设,住院短缺问题解决,造成供应过剩!
  2.由于高房价推动资产价格、人力成本上涨,以血汗工厂为主的外贸出口受到挤压,工厂大量倒闭或搬往东南亚,失业者增多,收入开始下降!
  3.美国退出QE,进入加息周期,引导美元回流美国,中国相应外汇占款极速下降,杠杆到顶!不能维持房价高位运行!
  4.为防止外汇储备崩盘,中国跟随美国被动紧缩,收紧银根,去年股灾和今年房价高位套牢就是手套!
  综上所述,房价上涨已无可能!
  没有钱,没有高杠杆,怎么去推动房价上涨?
  如果无锚印钞,也就是大放水,
  那津马布韦的今天,就是中国的明天!
  保政权,还是保房价?
  • 工科硕士没文化: 举报  2016-11-05 23:10:27  评论

    呵呵,你还罗列得得多,但是真正你自己懂我看没几个,还津巴布韦,笑死个人。 我们谈的是重庆房价,你谈得如此遥远,你说的这些你自己斗没搞懂的话可能对北上广适用,但是对重庆无用,你就继续傻空吧
  • 逊鲁: 举报  2016-11-06 13:10:26  评论

    现在重庆的房价,对比工资收入,如果没有信贷支撑,你看又有几个人能够买得起房子?真正买得起房子的,已经不缺房子!而缺房子的不信贷根本买不起房子!国家紧缩银根后,对重庆房价同样有抑制作用!再说重庆的土地供应量这么大,想囤积卖高价,不知道要多少货币才行!这也是重庆房价一直的根本所在!
剩余 5 条评论  点击查看  我要评论
作者:1戒不掉的烟瘾 时间:2016-11-05 22:57:00
  炒房团,推手
作者:育恩乖乖 时间:2016-11-06 00:00:00
  还是那句话,既然炒过股票就晓得跟风效应,一旦大盘指数非理性下跌,就算是业绩再好的股票也抗不住,熔断那次就是例子。如果全国楼市整体出现萎靡,不怕他北上深继续钢起,其他城市抗不到多久就会走低,如果全国地产市场不振,重庆也是会受影响的。
  • 工科硕士没文化: 举报  2016-11-06 20:42:58  评论

    别拿什么熔断来类比楼市。虽然股票和房子都是金融资产,但是股票属于流动资产,房子属于固定资产。 全国的房地产是萎靡不振,但是那是指的中小城市,如果你把重庆定位为中小城市,那你就继续看空吧!
我要评论
作者:sishenshen 时间:2016-11-06 09:06:00
  其实租房划算些,重庆房租不高,拿着买房的钱去做投资,赚的钱可以租很好的房子了,还有很多剩余
  
我要评论
作者:娄沟子一脚 时间:2016-11-06 09:56:00
  楼主,弹子石的房子如何嘛,泽科,国际社区,蓝光那一排排过去
  
  • 工科硕士没文化: 举报  2016-11-06 20:39:05  评论

    弹子石相比茶园要好一些,毕竟离CBD近,过桥就到。但是预期依然不够好,因为以后洋人街会被重庆在渝北修的另外几个游乐场取代!这使他最大的软肋。另外,解放碑商圈的衰败是必然的,这也是对弹子石的负面影响。
  • 不死万万年今日: 举报  2016-11-16 14:42:16  评论

    楼主,沙坪坝附近的房子潜力怎么样?
我要评论
作者:tjdb02141138 时间:2016-11-06 09:58:00
  @生人面蒙 2016-11-03 00:38:00

  虽然我不希望房价涨,但是黄市长马上就要走了


  —————————————————
  @千年小千 68楼 2016-11-05 21:26:00

  黄市长告诉你了他要去北京上班?
  —————————————————
  他确实要走了
  
作者:童年的冷饮店 时间:2016-11-06 10:40:00
  重庆房价尤其是核心区房价被严重低估了,别着急,再过一年半载,大黄调走了,重庆房价春天就会来了,现在房观里面大量土豪已经独自或者组团布局重庆了。
  
  • 育恩乖乖: 举报  2016-11-06 11:52:43  评论

    评论 童年的冷饮店:老是说个道理你们不相信,国家现在是不会再大规模的扩充信贷总量了,这样下去人民币会不断剧烈贬值,国家会收紧银根,通货紧缩,房地产象要上涨必须要放出天量新的信贷资金出来,如果继续放给地产,其他行业怎么办?大环境疲软,重庆独涨,可能不?
  • 逊鲁: 举报  2016-11-06 13:05:05  评论

    评论 育恩乖乖:一针见血!看到问题的本质了的!
剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
作者:逊鲁 时间:2016-11-06 13:04:00
  上面复制的这段话是干货!
  有兴趣的可以多看几遍!
  • 育恩乖乖: 举报  2016-11-06 13:34:03  评论

    评论 逊鲁:那些人总认为只要有需求,对比其他地方价格低,就是介入的良机,点都不考虑大环境因素。这十年国家给予房地产信贷资金太多,无论是开发商还是普通购房者,天量信贷资金进入,想要再涨,那就必须放出比之前更多,甚至是倍数以上的钱,这样循环下去风险只会后移,以后会严重威胁整个经济系统
  • 育恩乖乖: 举报  2016-11-06 13:37:21  评论

    评论 逊鲁:对比沪深股市,有些业绩不错的小盘股价格也不高,同样业绩甚至业绩更差的反而可能股价是它们的几倍,这些都是炒作的结果,也就是说大环境好的时候,大家随遇而安,当真正风险来临,比如那次熔断,没有一个所谓的绩优或炒作热点跑落了的
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:逊鲁 时间:2016-11-06 13:37:00
  现在应该有许多人感觉到钱不好挣了吧?
  这就是收紧银根、紧缩货币的标志!
  以后几年钱更不好挣!
  老百姓手头钱少了,
  还拿什么买房子?
  手头有几个钱,
  而又不缺房子住的,
  自己捏好了,
  不要当了别人的炮灰!
  大多数人,以后几年会过紧缩的日子!
  在紧缩的情况下,
  不要负债才是最好的选择!
我要评论
作者:逊鲁 时间:2016-11-06 13:42:00
  前几年的通胀,
  是在经济高速发展下的通胀!
  消费高,收入也高!
  收入能支撑高消费!
  而现在经济低迷,收入降低,
  再大通胀,
  有几个人吃得消?
  在经济低迷情况下的通胀,就是恶性通用了!
  1946-1949年国民党那会就是这样!
  你看不久就跑台湾去了!
  现在还忽悠通胀的,
  那就是别有用心了!
  • 人生太艰难: 举报  2016-11-06 18:32:57  评论

    这样才合理,当真弄点砖头水泥卖了就把美国买了,那所有国家啥都不干,都来砌房子,这个技术含量也低
我要评论
作者:逊鲁 时间:2016-11-06 13:46:00
  楼主:七剑战歌之风月 时间:2016-11-06 02:36:38
  作者:rocklove2016 时间:2016-11-06 01:10:34
  最近新闻里都是说房价的事,这个到底是什么预期呀!看来流动性确实是不断枯竭的状态,很多互联网企业也开始出现融资断裂的现象。这样的经济状况传导整个社会要多久 ,还有一点,毕竟这么大体量的经济体,肯定有很多回旋的余地。请楼主分析一下。长期肯定是下行,但是不知道既得利益要维持多久?

  ------------------------------------------------------------------

  帖子前面写过一段汇率均衡下的房价,不知道现在还在不在。

  1,汇率问题写的多了,还是说说吧。现在人民币汇率下的国内房价就是泡沫,从大宗商品价格来看,人民币汇率贬值30%不会引起输入性通胀,从贸易角度来看,人民币汇率没有泡沫,因为你还是大顺差,国外抵制中国产品是有道理的,有问题的是你国内印多了(过度信贷),所以,G20上海协议,不让人民币大贬值是正确的,中国既然要做全球工厂,靠出口就必须要讲规则。

  2,人民币汇率下的国内物价问题。中国这几年人们习惯了出国买买买,这个买买买就是人民币汇率导致的,国内物价高,人们自然就出国购物,国内房价高人们自然就出国投资买房子,因为汇率的比价效应,谁都不傻,市场最终会显示出泡沫问题,所以,只要汇率管制放松,市场自然会平衡资本的流出流进,国内自然会输出通胀,吸收通缩,水往低处流,市场最终会给出答案,现在是资本流出,国内输出通胀,国内通胀压力自然就小了,由于大宗商品的暴跌,中国汇率显示(对大宗而言)出国内的资源企业低效率,好像汇率高估了,这样,就导致中国吸收全球通缩,输出通胀,国内钱多了就出国买买买,国内没钱了,自然就通缩,这个通缩是局部的,为什么说是局部的?从大宗商品价格来说,中国人民币高估了,从物价(房价、股市资产价格等)来看,汇率也高估了,但从出口商品来说,汇率没有高估,你的商品很多还是便宜,在国际上还是有竞争力。

  3,解决办法。帖子里说了,人民币没有办法大幅度贬值,那么只能通缩国内工资物价,达到汇率均衡下的全球统一物价(不考虑垄断的情况下),这样,人民币汇率自然就会稳定,说白了,中国国内物价问题就是人民币泡沫问题,房价就是这些年的M2货币总量问题,不信你看,只要货币总量M2增加,房价就会一直涨,这就是大家都认为永远印钞、永远通胀的思维。现在问题来了,汇率不能大幅度贬值,国内就要回收货币,通缩国内物价,你的收入在汇率下不能出国买买买了,或是国内物价便宜了,资本自然就流出少了,这就是解决办法,另外的办法就是搞好经济吸引国外资本流入,话可说回来了,国内泡沫泛滥,经济怎么会好?实际是一个道理。所以,人民币汇率不能大幅度贬值的情况下就要降工资、降物价,来限制资本外逃,没有别的办法。

  现在人民币汇率缓慢贬值,这个贬值趋势、速度是无法控制的,如果贬值每年大于5%,能跑过国内实际存款收益,人们自然就会蜂拥而至的去挤兑美元,贬值速度快一点的话,自然就引起恐慌,现在央行就是在走钢丝,什么意思?中国央行最终的对手盘就是13亿国内百姓,不是外资,外资走完了就完了,总有个头,国内不一样,如果央行陷入13亿人民换汇的汪洋大海,人民币国际化就失败了,因为货币信用没有了,只要这13亿人活着,拿到人民币就想着换汇,无穷无尽的,央行不可能战胜13亿人,央行将后患无穷,中国经济必然崩溃,最终会决定国内政治,这个就不讨论了。

  4,国内房价会掉到多少就算合适?

  现在唯一的办法就是国内搞通缩,通缩国内工资物价,物价通缩到什么价格就合适?假如未来人民币汇率在7徘徊,就是说国内700万人民币就是一百万美元,一百万美元在国外可以买很好的别墅,那么,国内一线城市的单元房就不能高过这个价格,就算土地垄断考虑进去,一线城市的房价(三环内)也不能高过这个价格,假如50万美元就可以在国外买很好的房子,那么国内一线城市的房价(一线三环内)就不能高过350万一套房子。所以说,现在一线城市1000多万的房价肯定不能支撑汇率,国内工资物价必须通缩到一线城市的大部分人不去国外买房子或卖房留学的少了才可以。以此内推:二线城市房价不能高过30万美元(200万人民币),三线房价不能高过20万美元(150万人民币)。

  你说了,这样不是长期办法,是这样的,所以,现在国内这次杀房地产多数人大概还没有意识到风险有多高,这个风险上面说了,必须通缩到大部分人不去国外买买买才行,什么时候国内的房价大家都觉得卖了房子去国外不划算,房价才会见底,所以,现在政府限制二手房卖出,必须要在很短的时间内实现,因为不能让套牢的流动性跑出来去冲击汇率,未来这一年多必须要见分晓,拖不住的,只要二手房大量跑出来,人民币汇率必然出大问题。
  • 千重峡: 举报  2016-11-08 15:47:21  评论

    小面从6块一碗,现在卖5块、4块、3块?你一个月工资15000,老板明天说,从下个月开始10000?8000?你还会继续干活?通缩?你让那一年几千个亿的三公消费怎么办?你让城投公司一年几百个亿的利息还付不付?印钞这事,就像鸦片,病毒,一但开足马力,立马减速,是很难得。特别是,开的核动力的印钞机!
  • 逊鲁: 举报  2016-11-11 21:55:38  评论

    97.98年的时候又不是没紧缩过!你如果关起门来玩,随便怎么印都可以!但在目前的情况下,你看央妈敢乱印不!前面7.8年通胀利害的原因有2个:一个是全球QE,特别是美元QE,造成输入性通胀!另一个是中国入世后,成为世界工厂,经济高速发展!央妈印钞,是锚定美元的,美元流入中国多,印软币就多!
剩余 10 条评论  点击查看  我要评论
作者:龙行江湖AB 时间:2016-11-06 19:09:00
  重庆房价不高是要感谢在秦城那位!
作者:glj5D 时间:2016-11-06 21:01:00
  我觉得最近会推动房价上涨的最主要因素就是便宜,前面疯狂卖地不可能持续。

  看如鱼得水的后任,如果收紧土地,哪就得涨了

作者:u_106123481 时间:2016-11-06 21:19:00
  你去看下重庆主城和近郊有多少在建和空置楼盘数量和公租房就明白房价涨还是跌,成都也一样,成渝房价基本见顶,重庆主城内环线的房子有点抗跌外,其它区域价格均有百分之三十以上虚高1
我要评论
作者:梨花碎片 时间:2016-11-06 22:31:00
  楼主的逻辑很可笑,一线城市房价暴涨,人家套现了,自然会到土地收紧的二线城市重庆。

  这太牵强了!我以一个文科高中生的水平就可以分析得出来,一是一线城市的房价暴涨,你肯定也是看新闻的。新闻说的可能真实,但更可能极为片面。打个比方,一个学校高三,500名学生,有5名同学成绩各涨50分,算多了吧。就归纳为整个学校成绩暴涨,可能吗?
  我们要知道,房市是分成很多块的,绝对不是铁板一块。北京也很大,我在东城区生活过,东城就相当于起码河南这种两三个城级市的总和。东城区假如有200处楼盘,有两处楼盘各涨5万元一平米,你能够说北京房价暴涨吗?

  二牵强处在于,就算北京这两个楼盘套现了,资金会流到重庆吗。会不会出境呢,现在相当一部分富人不是忙着转移吗。就算30%会流到重庆,两个楼盘的套现资金,最多不过顶天了十几二十个亿。几个亿的资金,流到商业地产开商总量是北京上海天津总和五倍的重庆来说,就像现在只有十来度的夜晚,你端一盆火,放到小区中间,就渴望小区温度升高1度,那简直不可能。你再放100盆,小区都升不了一度。反而随着下半源夜的来临,还会继续下滑,这是规律,你懂不懂?

  • 工科硕士没文化: 举报  2016-11-06 23:05:16  评论

    高中生,多看书多看报多看新闻,对你的见识有好处。有独立的思考能力是好的,但是妄想就麻烦了。 你一哈说学生成绩,一哈说一盆火,你囊个不说500个小姐有5个美女整容了还更有吸引力点。你到底是在说什么?大叔我可是说的房地产,你到底要表达个啥。切考个财经类院校读几年再来发言。大叔懒得辩你
  • 飞来飞去为出差: 举报  2016-11-07 20:57:51  评论

    层主说的很明白啊,用点类比推理也很浅显易懂。不知道这位硕士为何看不懂,应该无法反驳恼羞成怒了,呵呵
剩余 5 条评论  点击查看  我要评论
作者:梨花碎片 时间:2016-11-06 22:37:00
  楼主或是朋友,可能在房地产中被高位套牢了,在这里臆想会有大量的资金来解套。我告诉你,很难很难了。下行压力大,房地产及相关行业就是一方面。在高位被套牢的,大约只有认了。没办法,既然是投机,自然会有风险的。后果自负。
作者:牵只蚂蚁逛街 时间:2016-11-06 23:32:00
  简单来说,中国已经具备恶性通胀的一切条件,M2的堰塞湖已经形成,现在是想把堰塞湖转变为水池,防止外汇流出国门,稳定汇率,让堰塞湖减少流动性除了堵住烂发货币这个源头外,就是在股市和楼市关门打狗,去年股市消灭上万亿流动性,后面楼市再消灭几万亿流动性,这样才能缓解恶性通胀风险。
  
  • 逊鲁: 举报  2016-11-07 20:33:56  评论

    重庆论坛还是有很多明白人!外储才是国家的命根子!在外储面前,房价什么的一切都是浮云!前期M2高涨,为了稳住外储,唯一能做的就是利用房市和股市把资金套住!按官方说法,就是企业和政府减杠杆,个人和家族加杠杆!最终目的就是不能让个人手头的这部分钱跑出去冲击外汇储备!
  • 电饭锅2017: 举报  2016-11-18 14:02:57  评论

    评论 逊鲁 :很有道理
我要评论
作者:牵只蚂蚁逛街 时间:2016-11-06 23:41:00
  恶性通胀关乎政权稳定,到时候房产税,遗产税,信贷政策,利率调高,限购令等等随便出几招都能马上关门打狗,不信你就多买几套房试试看嘛。
  
我要评论
作者:NO名氏 时间:2016-11-07 10:14:00
  楼主,请预测一下明年春节后到六月份房价的走势.准备春节后看房入手
作者:花豹与狒狒 时间:2016-11-07 11:37:00
  以我的见解,分析房价和股价有两个最主要的相似之处:一都是由多因素的合力综合决定的,二最核心的要素是供需!有利因素如你所说,土地供应减少老黄离任在即政策可能会出现有利的变动,另外租售比已经合理甚至还挺不错,主城未来人口规模预期增幅可观等等!不理方面在于,据官方数据近几年主城每年新增人口10几万不算低但也谈不上火爆,关键的是重庆市政府的产业定位还是中低附加值为主,也导致新市民整体层次有限消费能力有限;主城原住民的收入也是比较低的这个也跟重庆的整体定位密切相关短期内难以改变;重庆人口老龄化相当严重,如果没记错的话在大城市里应该排第一典型的未富先老,当然这是从三千万人口来分析的我没查到主城数据;黄市长前几年土地大量供应是导致供需失衡房价低迷的最大因素,去年以来库存消化有所好转从最新数据看还远未到供不应求的地步,消化库存仍需时日!
作者:花豹与狒狒 时间:2016-11-07 12:13:00
  另外想谈谈对重庆中长期发展的思考!众所周知近几年我市GDP增幅一直高居全国前列,再加上对直辖市和西部大开发的憧憬很容易就会得出未来前景无限的结论!真的如此吗?个人觉得未必!从最新的前三季度数据分析我市固定资产投资对GDP比值已达到惊人的90%多,这还是固定资产投资增速有所下滑的情况下,前三季度财政赤字900多亿依然延续薄时代的高负债高投资思路,我觉得是很难长期持续下去的,一旦高投资回落画面不难想象,且不说我们现在的高增长数据到底有多少水分,当然这是全国性问题!说到西部大开发我觉得很激励人心国家投入也大但成效未知性太大,近年游历了除西安外的西部大城市,包括兰州西宁乌鲁木齐等等,最有可能大发展的还是成都吧!重庆虽有两江水运便利但地形上太吃亏,主城被缙云山中梁山铜锣山明月山分割成南北走向各自独立的三块交通不便空间有限发展难度很大!西部真要能发展出特大型实力雄厚的城市,还是看成都吧!软硬件包括财富积累在整个西部都是首屈一指的,即便这样我也觉得西部受地理因素历史条件的制约也出不了北上广深那样的一线城市!重庆是我的家乡,当然希望家乡好但事实是残酷的但愿未来有大转机吧!
我要评论
作者:我有一个梦想JY 时间:2016-11-07 19:51:00
  @NO名氏 2016-11-07 10:14:00
  楼主,请预测一下明年春节后到六月份房价的走势.准备春节后看房入手
  -----------------------------
  重庆的房价还要犹豫?钱多就买位置好一点的,钱少了就看几千块钱一平的,多得很的房子。
作者:我有一个梦想JY 时间:2016-11-07 19:52:00
  @glj5D 2016-11-06 21:01:00
  我觉得最近会推动房价上涨的最主要因素就是便宜,前面疯狂卖地不可能持续。
  看如鱼得水的后任,如果收紧土地,哪就得涨了
  -----------------------------
  不知道你前面看了一个新闻没有!重庆的老龄化是非常严重的,房子想涨价首先你得有人来吧?
作者:u_102537913 时间:2016-11-07 21:49:00
  楼主就是放屁,就像小孩子会越长越大,房价肯定也是会长的!
作者:俯身侍大帝 时间:2016-11-08 03:57:00
  我的看法是如果是刚需,重庆的买就是了,就跟捡的一样
  如果是投资 一定要在这些老少边穷地区投资的话 还不如买在成都。
作者:renzongfeng 时间:2016-11-08 08:55:00
  楼主标题的最后几个字是亮点
  
楼主工科硕士没文化 时间:2016-11-08 11:11:00
  哈哈哈,一群傻空密集飞来。
  这里面有的人是真傻,有的人士假傻。
  我只想把那些现在有能力但是还没看清楚形势的小年轻喊醒,斗当做做好事。
  话说那些唱衰自己城市的人,无非斗是别有用心,不然他早就跑路了,还在重庆干毛呀。
  那写数据网上到处都查得到,我都懒得列举。

  这个世界上只有装睡的人才永远叫不醒!
  • 逊鲁: 举报  2016-11-11 22:16:08  评论

    还傻空!你这种赌房子涨的,其实就是赌央妈大水漫灌!说白了就是赌长期高通胀!在经济低迷期,高通胀现实吗?除非想推倒重来过!你只要相信政府短时间不垮台,那就相信高房价高泡沫必然不能维持!除非中国经济再能像前几年那样高速发展!现在全球经济如此低迷,中国经济高速发展可能吗?
  • 电饭锅2017: 举报  2016-11-18 14:04:35  评论

    评论 逊鲁 :觉得重庆房价怎么走势?
我要评论
作者:江山更有一代强 时间:2016-11-08 11:50:00
  外汇减少,人民币的流动性却无法主动收回。目前党国利用股市,楼市套牢资金,如果真要投资,我宁愿买黄金,去年黄金1050低点,人民币6.19,现在黄金1300,人民币即将破7
  
我要评论
使用“←”“→”快捷翻页 上页 1 2 3 下页  到页 
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规