重庆首批公租房5年到期,到底卖不卖?

楼主:lalacece2015 时间:2016-11-20 14:45:33 点击:9247 回复:45
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  在江北某商场打工的李小姐目前住在民心佳园公租房。5年前,她成为该小区首批配租户住进了总租房。按照相关规定,公租房在租赁5年期满之后,可选择购买。是否可以购买了?如何购买?

  何时开始出售尚未确定?

  重庆房市记者向公租房管理局了解,目前该局已拟定出售办法,向市里报批,目前仍未批下来。

  据了解,按照2010年出台的《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》规定,承租人在租赁5年期满后,符合条件者可选择继续租赁或申请购买居住的公共租赁住房。

  其出售价格以综合造价为基准,具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定。我市公租房建造成本主要包括征地费用、勘察设计及前期工程费、房屋建筑安装工程费、室内装修费、基础设施及环境绿化费。而公租房月租金是承租群众因其租住行为支付的费用,租金由贷款利息和维护费二项构成,其中维护费主要包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用,室内装修维护更换费,日常运行维护费。
  购买公共租赁住房,可选择一次性付款或分期付款。一次性付款后,不再支付租金;分期付款时,未付款面积按照规定交纳租金。购买人与产权人或受托人书面签订销售合同,明确付款价格、付款方式、修缮责任,以及双方其他的权利和义务,付清全款后向房屋和土地权属部门办理登记。

  购买的公共租赁住房不得进行出租、转让、赠予等市场交易,可以继承、抵押。公共租赁住房购买后抵押,抵押值不得超过房屋购买原值的70%。
  购买人通过购买、获赠、继承等方式在购买公共租赁住房所在地获得其他住房的,或因特殊原因需要转让以及抵押处置时,由政府回购,回购价格为原销售价格加同期银行存款活期利息。

  目前出售对楼市不是有利时机

  重庆公租房销售,目前是否有利时机?它对重庆楼市将产生什么影响?重庆社科院区域经济发展研究中心李勇研究员认为,在目前重庆房地产市场情况下,推出公租房销售政策,入市公租房,将商品房市场造成较大冲击。因此说,尽管公租房出租已到5年,政策实施也可推迟。

  他认为,对于北上广一线城市而言,房价上涨过猛,通过公租房入市将能带来一定降温,是件好事情。而对于重庆而言,它是一座二线相对饱和的城市,目前商品房大量积压。出售公租房,对于商品房去库存不利,对于稳定房价也不利。因此,出售政策不宜早出台。

  出售后问题多多需周全考虑

  据了解,重庆目前已有一批公租房面临租赁5年后购买的情形。其中民心佳园、康庄美地、康居西城、两江名居、民安华福等项目一批房源在2011年3月配租,其中民心佳园、康庄美地部分房源随后便交房入住。不少房源5年租赁时间已到。
  公租房住户非常关心公租房出租事宜,他们对未来的出售有很多疑问。比如,目前住在城南家园的孔先生对于购买公租房有大量疑问,他说,自己是区县居民,购买了公租房后,能否在主城上户口?可否以几平方米为单位购买?购买公租房后,还能否购买商品房?

  此外,公租房还涉及到承租户婚前婚后财产问题。孔先生问,比如,两个恋人都有公租房,结婚了,两套公租房要退一套吗?承租人结婚,配偶名下有商品房,还能租买公租房吗?

  相关人士指出,如果公租房出售,也将面临众多复杂问题。相关部门必须考虑周全,提前制定相关因应之策。

楼主发言:8次 发图:0张 | 更多
作者:海风寒 时间:2016-11-20 17:21:00
  便宜谁都想占,就是没那么好占!
  再等等吧,应该还是会有个说法的,这种事情你除了干着急也没什么好办法~
楼主lalacece2015 时间:2016-11-20 17:31:00
  感觉重庆庞大的公租房数量就像股市里吓人的国有股。
  
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作者:缺盐的沧海 时间:2016-11-20 21:56:00
  你可以去问问当年制定公租房购买政策的人,现在还有说话的权利没得!!!!
  
作者:glj5D 时间:2016-11-21 00:26:00
  出售公租房对楼市未必是坏事,甚至可以提振楼市

  1万一平,要买买

  周边8000的商品房立马就消库存了

  周边商品房好销了,以后才能继续吃土地财政这口饭,继续去填当年制定公租房政策人走后留下来财政黑洞
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作者:glj5D 时间:2016-11-21 00:28:00
  另外如果公租房卖便宜,就必须是利益向少数公民输送

  等没公租房的沉默的大多数爆发吧
作者:jcjyh 时间:2016-11-21 00:32:00
  还是不要卖吧,给更多的人来租吧
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楼主lalacece2015 时间:2016-11-21 01:12:00
  为了秀政绩,以前中央来个人都要带到民心佳园去看,不知道今年总书记和总理来重庆去看没有。
  
作者:爱你不二心 时间:2016-11-21 01:18:00
  库存积压这么多,压根不会考虑公租房出售的事。再者,就像上面提倒的,当初管这块的分管副市长可能都不在其位了。
作者:myray89 时间:2016-11-21 01:30:00
  长见识了
  
作者:2两豌豆面 时间:2016-11-21 09:45:00
  肯定不会出售了,别问我怎么知道的。
作者:抱石头打天 时间:2016-11-21 09:48:00
  即便卖,也只是卖使用权给你!
  以后你不想要了,也只能卖个政府,如果你想自己转租,恐怕不得行。
作者:佛图晓月 时间:2016-11-21 11:34:00
  @缺盐的沧海 2016-11-20 21:56:00
  你可以去问问当年制定公租房购买政策的人,现在还有说话的权利没得!!!!
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  你太坏了
  
作者:佛图晓月 时间:2016-11-21 11:35:00
  @jcjyh 2016-11-21 00:32:00
  还是不要卖吧,给更多的人来租吧
  -----------------------------
  这就不管草民的事了,政府欠债天经地义
  
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作者:326101476 时间:2016-11-21 12:56:00
  卖不卖都不要报太大希望,捡便宜是轮不到P民的
作者:蔷薇的微笑023 时间:2016-11-21 13:33:00
  关注
作者:缺盐的沧海 时间:2016-11-21 13:53:00
  @重庆哈尔A 16楼 2016-11-21 13:00:00

  我支持公开售卖公租房,竞价销售,价高者得。
  —————————————————
  鬼大爷才去竞
  
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作者:ycnmpH 时间:2016-11-21 14:53:00
  怎么可能卖,那是国有资产,那个领导有那胆子敢拍板
作者:zhxh 时间:2016-11-22 00:02:00
  承诺不兑现,信用更虚弱
作者:u_106123481 时间:2016-11-22 12:34:00
  如果价格低于当前同区域商品房价格百分之三十是可以购买的,实在不想住就卖了得了!还赚一笔钱!
楼主lalacece2015 时间:2016-11-22 12:39:00
  只能卖给政府,没得差价,按银行活期利息算
  
作者:没文化的盲流 时间:2016-11-22 13:38:00
  应该不得卖了哟
作者:抱石头打天 时间:2016-11-22 13:49:00
  @u_106123481 2016-11-22 12:34:00
  如果价格低于当前同区域商品房价格百分之三十是可以购买的,实在不想住就卖了得了!还赚一笔钱!
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  你梦把,还想赚一笔!
  即便能买,你也只能买使用权,当然价格不好定。今后要卖,你也只能卖给政府,而且价格还的给你折旧,你还指望赚,除去你买的价格,住这些年了折旧,能把本钱加上活期的利息给你就不错了,或许都还够不上!
  就跟你租一个新车来开1年,然后你买了,开两年再卖给别个,你还指望用赚点差价?
作者:我网名叫堕天之翼 时间:2016-11-23 13:54:00
  公租房过度住住可以,买下来长住还是要不得。
  
作者:易佳严在1949 时间:2016-11-23 14:14:00
  待中央政策
作者:李艳君ABC 时间:2017-05-18 01:08:34
  现在是可以买还是不可以买给我们这些平民老百姓一个准确的答复申请之前咨询是可以买的现在又说政策没有下来现在是怎么办都不知道了给一个准确的答复让我们老百姓早做打算现在住到这公租房都恐慌了给我们老百姓一个准确的答复让我们睡个安稳觉
  • 纯米吟酿: 举报  2017-05-20 00:26:34  评论

    你们老百姓包不包含剩余的更多的没得公租房的老百姓???公租房算不算国有资产?
  • 谁介绍我入党: 举报  2017-05-20 10:26:17  评论

    可能要大圣进京之后看有没有消息?现在说要卖那前期好不容易炒起来的房价会不会跳水?如果说不卖那全重庆的公租房会不会出现退租潮?
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作者:zhxh 时间:2017-05-20 12:28:06
  朝令夕改,几时兑现过?
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