寻能改造成民宿的房子或土地

楼主:唉不知该说什么A 时间:2017-09-09 20:31:16 点击:6329 回复:226
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  本人想做一个高品质的民宿,可以租旧房改造,也可以是土地租过来自己盖房。要求高山田园不论,只要风景优美,空气清新,土地建筑合法便可,有合适的朋友私信我。

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楼主唉不知该说什么A 时间:2017-09-09 20:43:59
  这个ID注册几年了,以往大不了就是跟跟帖,从来没有发过贴,这次发帖是为了寻一美丽的地方,希望自家有或者是朋友有合适的帮忙推荐以下,多谢了!
作者:星星Fu 时间:2017-09-10 02:23:41
  看我给你发的消息
作者:星星Fu 时间:2017-09-10 02:24:25
  联系我,我在歌乐山有地
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作者:孤独独处爱好安静 时间:2017-09-10 09:46:12
  南泉可以来看看!花果山上面!
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楼主唉不知该说什么A 时间:2017-09-10 11:36:36
  不知道为什么,明明回复起了的,但是刷新以后又看不见了,也没有敏感字。谢谢楼上介绍南泉的朋友!
作者:梦想进行时ing 时间:2017-09-10 13:58:44
  楼主,民宿弄好了一定来住。
  • 唉不知该说什么A: 举报  2017-09-10 15:13:43  评论

    朋友,也可以说一哈你所期望的民宿啥,到时候我们可以采纳哟,一旦采纳,就是VIP,终身享受优惠哟。
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楼主唉不知该说什么A 时间:2017-09-10 20:09:12
  现在真能感觉到天涯的冷清了,下午回复了一条,到现在居然还在第一页上,没被翻篇。想起刚注册这个ID的时候天涯的红火,顶贴慢一点就会被挤到后面去了,根本留不到第一页,作为老天涯,还是希望天涯能再度红火起来哟。
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作者:重庆第一疯 时间:2017-09-10 22:00:59
  我也来搭个车 我想找个能开咖啡馆的老房子比如下浩那些瓦房的那种,破点不要紧,小点也不要紧,有个坝坝最好,我和楼主要求不一样,我不想要在山上,我想要在市区,房租肯定是以门面的房租,肯定不是以城中村那种破房子的几百块钱
  有的请联系我
  楼主优先
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作者:小不忍则乱大谋也 时间:2017-09-11 00:09:18
  楼主民宿希望多大的规模
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作者:masag 时间:2017-09-11 15:00:01
  是不是人到中年都期待农夫山泉有点田
  • 唉不知该说什么A: 举报  2017-09-11 15:30:06  评论

    农夫山泉有点田的情节几年前我就实现了,这次不是为这个情节,是做精品民宿,当作一份事业做。之前已经在外地有一个民宿了,口碑好,还算成功,这次想在重庆本土做,在品质和规模上更上一层楼,所以如果有风景如画的地块还望推荐一下哈,确定好地块我会全程直播施工进展的,欢迎围观??
  • masag: 举报  2017-09-11 15:43:27  评论

    评论 唉不知该说什么A:这个好,持续关注,我来取精。
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作者:重庆第一疯 时间:2017-09-11 18:28:32
  我给楼主说个地方南山植物园往峡口下去的那条路上有很多向阳的农民房子,可以租的,有些民宿就在哪里 风景不错空气也不错 我去看过 但是位置太偏僻了,我开咖啡店是不行的,也许你用得上
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楼主唉不知该说什么A 时间:2017-09-12 18:17:20
  明天去看第一块地,到时候拍照片发出来大家分享。
楼主唉不知该说什么A 时间:2017-09-13 23:04:34
  今天开了差不多2小时的车到达目的地,1个多小时的高速和大半小时的山路,山路又陡又弯,转得想吐。地块在重庆一个有名的风景区,是重庆的避暑胜地。地主热情又耿直,地块开阔幽静,宛如世外桃源,如果是雨天,来点水雾,那就是人间仙境了。上图,共享:
  

  

  

  

  

  
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楼主唉不知该说什么A 时间:2017-09-19 20:40:26
  这几天乱七八糟的事情多,没来得及更新帖子,今天心情稍微安静一点,把前几天看的地块照片发出来共享。
  这是重庆主城区的地块,超级大的面积,里面有一些建筑,地主是文化人,素质高,为人也很好,地块虽然近一些,可惜环境不够美,上图:
  

  

  

  

  

  

  
楼主唉不知该说什么A 时间:2017-09-19 20:44:49
  再来一组,同为主城区地块,视野好,但地块面积太小,看图:
  

  

  

  

  
作者:跳跳猴 时间:2017-09-19 21:58:12
  等更新
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楼主唉不知该说什么A 时间:2017-09-20 23:52:17
  再上一些照片,远郊,开车过去2小时,地主说附近的高速通车后,下高速走十多分钟就能到了。这块地有个最大的问题是缺水,不通自来水,打井也没有水源,虽然风景很美,但缺水是硬伤。上图:
  

  

  

  

  

  
作者:越南2012 时间:2017-09-21 00:02:24
  民宿不错,我都想做民宿,只要目标还是市区,对年轻旅游者
  • 唉不知该说什么A: 举报  2017-09-21 00:05:49  评论

    我们也考虑了市区的,但是奔着高档民宿去的,对环境和风景、面积的要求比较高,地块不好找,还在寻觅当中。
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楼主唉不知该说什么A 时间:2017-09-22 16:13:03
  8月份去的贵州荔波,有地块距离小七孔景区大门12公里,因为是山路,感觉上还是比较远,其实开车也就10多分钟。里面的风景美不胜收,手机随便照的,实景更美,上图:
  

  

  

  

  

  

  

  

  
  • flysharker001: 举报  2017-10-14 21:31:27  评论

    确实不错
  • u_105713210: 举报  2018-01-04 10:57:59  评论

    听说这水有毒,不能饮用。
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楼主唉不知该说什么A 时间:2017-09-22 16:15:45
  还是荔波小七孔景区,美照太多,继续:
  

  

  

  

  

  

  

  

  
楼主唉不知该说什么A 时间:2017-09-24 11:26:45
  还是贵州荔波县,有一个叫茂兰的原生态风景区,很大,里面的瀑布溪流别有一番风情,因为没有开发的痕迹,平添了几番乐趣,已经划定为风景区,里面村落的房子只拆不建,甚至不允许整修加固装修。上图:
  

  

  

  

  

  

  

  
作者:whquer 时间:2017-09-24 15:26:11
  楼主加油 希望早日能去你那里的民宿做客!
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楼主唉不知该说什么A 时间:2017-09-25 09:12:19
  荔波小七孔景区实在太美,又找了一些照片出来共享,上图:
  

  

  

  

  

  

  

  

  
楼主唉不知该说什么A 时间:2017-09-25 09:15:02
  继续上图:
  

  

  

  

  

  

  

  

  
楼主唉不知该说什么A 时间:2017-09-27 21:43:24
  荔波政府招商引资的一个地块,现在贵州政府大力发展旅游业,荔波有非常好的旅游资源,但是现在荔波的住宿条件相当差,政府就想要招商引进有相关从业经验的民宿老板,打造高端的民宿群。地块距离荔波最美的景区小七孔风景区12公里,是自驾去景区的必经之路,现在还是农地,稻子收割后就要平整出来了,想想一块肥沃的土地又要被一片水泥地所替代,心里隐隐不舒服,看图:
  

  

  

  

  

  

  

  
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作者:和那个鱼去旅行 时间:2017-10-07 17:44:49
  楼主联系方式多少 交流下
作者:歌乐山农民 时间:2017-10-10 08:43:48
  昨日开车到横山,天台山走了一趟,看到那里有不少老房子。上面风景不错,还有一个滑翔机基地,养了孔雀什么的,那片民宿正在改建中,可以去瞧瞧。
  • 唉不知该说什么A: 举报  2017-10-10 09:10:09  评论

    谢谢楼主的推荐,最近抽个时间过去看一下。国庆这几天家里小孩子生病,哪也没去。国家旅游局在今年出台了民宿的行业标准,投资民宿变成合法,今天又看到浙江省出台了省标,更加细化了民宿界定和评级标准,白金级民宿就是我们的目标了!
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作者:歌乐山农民 时间:2017-10-14 20:20:18
  请给我一个做骨灰粉的机会,民宿搞好了给我打折可以吗?祝您走在平坦的"白金级民宿"路上一帆风顺!
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作者:晴有毒盅 时间:2017-10-14 20:40:04
  有个朋友这段时间正好跟你目标一致。他在玉峰山山顶找到了。楼主可以去看看。
作者:晴有毒盅 时间:2017-10-14 20:41:02
  哦。他那个地方我看了图。有种一览纵山小的感觉哟。
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作者:扬哥和嘉哥的妈 时间:2017-10-15 01:07:47
  民宿,要距离目标消费群体1小时车程范围内。这是黄金规则。
  • 唉不知该说什么A: 举报  2017-10-15 08:52:31  评论

    现在跟踪的一个地块,距离5A景区大门12公里,开车不到20分钟,最重要的是政府支持的项目,商业地产,以后做起来会少很多的后顾之忧。现在还在等最后的规划和政府文件出台才决定是否进入。
  • 扬哥和嘉哥的妈: 举报  2017-10-15 09:26:35  评论

    评论 唉不知该说什么A:挺好的呀。那你的目标人群就是景区游客,景区就是民居的最大外部资源,你也为景区提供补充服务啊。毕竟5A景区内部禁建住宿餐饮等经营性设施。政府肯定支持了。
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作者:ty_莫言692 时间:2017-10-15 08:54:22
  京津冀地区考虑吗?有意可加微信winzhiqin001
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作者:可乐猫668 时间:2017-10-15 09:27:58
  樵坪山,巴南
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楼主唉不知该说什么A 时间:2017-10-27 10:45:07
  这两天在上海参加了一个关于民宿的论坛,民宿产业在这两年的发展可谓如火如荼,越来越多的人涌入到这个行业中,风险和机会并存,悄然间民宿也开始华丽的转身。以前的网红民宿单体在未来的激烈竞争中会面临诸多的困难,而背靠目的地的集群式民宿因其地理位置、配套设施和形式多样的延伸服务等方面的诸多优势,抗风险能力增强,前景被看好。江浙沪地区因其经济优势,地方政府的开明和前瞻性都走在全国的前列,他们的民宿发展是最为成熟的,现在他们开始调整方向,向着民宿群+田园综合体方向发展,有几个项目已经落地,现在招商中。民宿,终将回归到它的本质---目的地的住宿功能。
  

  

  

  

  

  

  

  

  
作者:处处依然动人 时间:2017-11-10 14:52:25
  跟我一样的想法·顶一手
楼主唉不知该说什么A 时间:2017-11-10 17:26:33
  多谢友情顶帖,下周会再去外地考察民宿群,会及时发照片给大家分享。
作者:zouquan100 时间:2017-11-13 09:08:43
  期待
楼主唉不知该说什么A 时间:2017-12-23 09:51:39
  准备出发,目的地—-泸沽湖。
  自从重庆机场多了一个T3航站楼以来,老航站楼的进出港人流量大减,现在特别喜欢从T2航站楼出发,大厅安安静静,换登机票也不用排长龙,最开心是过安检,以前焦急等待的人流全然不见。过去去机场就是一场煎熬,现在是轻松加愉快。
  

  

  

  

  
作者:为人名服务2014 时间:2017-12-23 10:26:55
  迎龙边很多地,要不要?
楼主唉不知该说什么A 时间:2017-12-24 09:46:26
  泸沽湖海拔2690米,在从丽江到泸沽湖的途中听见后备箱时不时嘣的一声,居然是我们带来吃的薯片袋子爆了,那些包装结实些的袋子像吹到极限的气球,鼓胀胀的。本人也出现了明显的高原反应了,头痛、眼眶周围痛,睡了一觉也没有减轻。今天开始逛湖,给大家上美图。
  

  
作者:鹏飞 时间:2017-12-24 10:29:00
  这个贴子要看。
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楼主唉不知该说什么A 时间:2017-12-24 12:28:06
  草海—本想耍草划船,怎奈天气太冷,空无一人。
  

  

  

  

  

  

  
楼主唉不知该说什么A 时间:2017-12-24 14:03:00
  继续草海美景,有野鸭在悠闲地觅食。
  

  

  

  

  

  

  
楼主唉不知该说什么A 时间:2017-12-27 19:03:15
  这两天忙着游玩和找地,每一刻都是欢声笑语。泸沽湖真的好美,美照太多,都是随手一拍的,挑几张共享。
  

  

  

  

  

  

  

  

  
楼主唉不知该说什么A 时间:2017-12-27 19:08:07
  第一次看见彩云,像不像飞翔的凤凰翅膀?
  

  

  
作者:老鲫壳骑摩托 时间:2017-12-28 08:58:20
  快做烂了
楼主唉不知该说什么A 时间:2017-12-28 09:38:20
  谢谢老鲫壳的提醒,确实现在的民宿大有农家乐化的倾势,所以在选址和构思上才需要更慎重。一年多来看了不少的地块,到现在仍在寻觅中,也是基于不要盲目跟风的考量。现还在泸沽湖,也看了几个地块,还在商谈中,会持续直播。
作者:9426586 时间:2017-12-28 18:33:27
  期待,从无到有的过程。
  • 唉不知该说什么A: 举报  2017-12-28 20:27:27  评论

    谢谢友情顶帖。今天请设计师现场看了两个地方,都是紧临湖边,前面一条不算宽的公路,无遮挡看湖。比较心仪其中面积大的那个,已谈了大概,具体细则明天再谈,持续直播中。
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楼主唉不知该说什么A 时间:2017-12-30 18:40:23
  泸沽湖之行结束,赶在今天上午和面积大的那家签订了合同,面对面付了定金,打算春节后开始改装。回程路上的金沙江:
  

  
作者:跳跳猴 时间:2017-12-30 19:14:18
  决定在泸沽湖做了?
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楼主唉不知该说什么A 时间:2017-12-30 20:40:35
  @跳跳猴:一定会继续更新,只要装修进场就直播,这段时间有关客栈的进展也会随时更新。
作者:对花饮醉 时间:2017-12-31 05:23:01
  怕跟风
楼主唉不知该说什么A 时间:2017-12-31 09:29:13
  跟风不怕,怕只怕跟错了风。本来家里人是想就在重庆做民宿的,但是考虑到重庆民宿少有外地游客做支撑,一旦民宿这个概念不再时尚,那么未来很难再维持得了。之所以最后选择泸沽湖,是因为泸沽湖是一个全国性的旅游景点,它有得天独厚的旅游资源,源源不断的游客是住宿率的有力保障。做好了就能挣钱,做不好容易脱手,转给更有能力之人来经营,相对来说风险就降低很多。
作者:对花饮醉 时间:2017-12-31 12:23:55
  泸沽湖,可以说是世界级的。

  有点道理。国人山寨能力太强了。

  有人说旅游是“玻璃产业”。当年的非典,要控制风险。
  • 唉不知该说什么A: 举报  2017-12-31 12:41:35  评论

    这次到了泸沽湖,几乎是一瞬间就决定了,剩下的时间就是找合适的房子或者地块。据了解,以往泸沽湖到了11、12月的淡季便鲜有游客,但今年游客不断,已经出现淡季不淡的现象了。正因如此,房价地价租金大涨,再加上政府对建房的管控,所以要找到合适的位置已经是不太容易的一件事情了。
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作者:繁华的梦_ 时间:2018-01-04 15:46:00
  @唉不知该说什么A 2017-09-19 20:44:49
  再来一组,同为主城区地块,视野好,但地块面积太小,看图:
  
  
  
  
  
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  你好 想了解一下这块是在什么位置
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楼主唉不知该说什么A 时间:2018-02-09 19:46:40
  昨天再次来到了泸沽湖,这次是打算考察春节期间泸沽湖的客流量,顺带收点过路客。昨天下飞机以后还是出现了高原反应—头痛,今天头痛没有减轻,正待在房间看电视剧呢,小姨(房东家亲戚,以前帮房东照料生意,以后专门帮我们管理保洁小组)来敲门说有客人想住店。客人是从大理带人来泸沽湖旅游的司机夫妇,第一次来泸沽湖,东北人,2年前已经在大理定居了,夫妻倆很和善,要住三天,给了一个极低的价格就住下了,这样的价格以后是不会再有了哈。
  从我们签合同到今天来第一个客人,不过1个多月的时间。我们的装修平面图已经报政府相关部门备案,年后就开始彻底改造装修了,希望能改造成一个非常漂亮的民宿,到那时欢迎来泸沽湖游玩的朋友们联系我,只要说是天涯的朋友,一律打到骨折价。
作者:扬哥和嘉哥的妈 时间:2018-02-09 21:10:01
  楼主,暑假我们去泸沽湖到你那里去住呀??
  • 唉不知该说什么A: 举报  2018-02-09 23:58:14  评论

    朋友,暑假不一定能完工,因为除了地基和框架,其余的都要敲掉重来,整个民宿面积不小,力争国庆前能够开业就不错了。听房东说秋天的泸沽湖是最美的季节,到时候欢迎大家能来,来之前可以私信我,我给你们做攻略。
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作者:对花饮醉 时间:2018-02-09 21:27:55
  山城,要是少点灰雾,就好搞了
  • 唉不知该说什么A: 举报  2018-02-10 00:02:34  评论

    本来是计划在在重庆做的,最后权衡利弊,觉得风险大,就放弃了。泸沽湖真的很美,有机会的话欢迎来玩。
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作者:对花饮醉 时间:2018-02-10 00:26:47

  https://baijiahao.baidu.com/s?id=1572080519607928&wfr=spider&for=pc
楼主唉不知该说什么A 时间:2018-02-10 01:36:56
  @对花醉影
  你发的这个民宿我去参观过,在重庆很知名,听说他们在缙云山做第二家了。我是认为民宿的功能最终还是会归结到宿,即住字上面。在全国性旅游景点(前面有朋友还说泸沽湖是世界知名景点呢)的游客很多,他们来了就会找地方住,只要我提供宽敞、明亮、舒适、干净的房间以及合适的价格,就不愁没有客人来,这样的民宿有较大抗风险能力。我租的房子是20年的租期,在20年里会出来多少新生事物谁也不知道,但是只要泸沽湖的水不干,随着大家生活水平的提高,就会有越来越多的游客来玩。再者,这个民宿还有很大一片坡地供我们发挥,我们会在这上面建无边泳池、开心农场、恒温泡池以及许多拍美照凹造型的设施,这是我们毫不犹豫租下它的原因了。
  泸沽湖风景区有1/3云南省管辖,2/3四川省管辖,去年从云南这边进入景区的游客超过了100万人次。去年底成都直飞泸沽湖航线开通了,据说春节后重庆的航线也会开通
  ,丽江到泸沽湖的公路自驾由以前的7-8小时缩短到4小时左右,四川进泸沽湖的高速也已经立项了,面对美如仙境的泸沽湖,相信没有人能抵抗住它的诱惑哈。
楼主唉不知该说什么A 时间:2018-02-10 13:22:56
  早上起来在湖边蹓跶,看着湖面上的野鸭以及水比天蓝的湖水,心情大好。泸沽湖水面上随处可见成群结队的野鸭子,问当地人不逮来吃吗?他们说不好吃,没肉。
  

  

  

  

  

  
作者:zouquan100 时间:2018-02-10 13:27:26
  关注中,能把名宿及其前后左右图片发来欣赏下吗
  • 唉不知该说什么A: 举报  2018-02-10 13:33:53  评论

    评论 zouquan100:谢谢您的友情关注,现在还是房东家的原样,没有品质可言,就不上传照片了。春节后开始动工改造,到时候直播进度,欢迎大家围观。
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作者:屋檐下的胖纸 时间:2018-02-10 13:50:25
  占位
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楼主唉不知该说什么A 时间:2018-02-13 16:58:01
  立春以后泸沽湖的天气明显变暖,下午穿件大衣走了一会就出汗了。晒着暖暖的太阳,漫步在湖边的小道上格外惬意。天很蓝,飘着一片片白云,而泸沽湖水却比天蓝了许多。随手一拍便是美景。
  

  

  

  

  

  

  

  

  
楼主唉不知该说什么A 时间:2018-02-13 17:04:20
  继续美照走起,最后两张照片就是我家店前面的湖边,放大后看得见野鸭围成圆圈在湖中嬉戏,大部分海鸥已经飞走了,只有作为原住民的野鸭会一直在这里陪伴着我们。
  

  

  

  

  

  

  
楼主唉不知该说什么A 时间:2018-02-14 14:16:45
  泸沽湖是少数民族聚居地区,以彝族和摩梭族为主,还有我以前从没听说过的普米族。我家租的是摩梭人的房子,我就我知道的一点点摩梭族的习俗简单的聊聊。
  我最早听说摩梭族就是杨二车娜姆了,记得当时她说摩梭族是不在56个民族以内的第57个民族。摩梭族是我国唯一的母系氏族社会,他们的婚姻形式是走婚,家庭结构是年长女性-该女性所生育的子女-子女中的女子生育的子女,以此类推,所以他们的家庭成员全部都有血缘关系。家庭中的男性所生育的子女是跟妈妈住在外婆家,而父亲是不需要承担抚养教育自己子女的责任的,家庭中男性的责任是抚养教育自己姐妹的孩子,所以家庭中年长女性的地位最高。
  摩梭人每家每户都有的祖母房,小的20-30平米,大的能有100平米,屋内有实木做的橱子、搁物架、上香台,最特别的就是有一火盆,火盆旁靠墙的位置做了一个好似我们飘窗的榻榻米,老人睡在火盆旁暖和。平日里有客人来也是请到祖母房围坐,又兼有客厅的功能了。
  下面的照片是我家房东的祖母房,因为建造得早,所以比较简单。随着近几年泸沽湖旅游业的开发,富裕起来的摩梭人家庭的祖母房越建越好,家具上面会做一些精美的雕刻,下次去做客的时候拍一点发上来。春节后这些都会拆掉改造,房东家会把这些重新放置在他们的新家里。
  

  

  

  

  

  
作者:对花饮醉 时间:2018-02-17 09:23:07
  留一点,做文物
  • 唉不知该说什么A: 举报  2018-02-17 09:38:13  评论

    谢谢您的建议!虽然觉得可惜,但是我们店是没办法保留了,因为和整体不协调,留下来会显得突兀。庆幸的是房东家会在山坡上盖一栋自己住的房子,室内这些都会拆下来完整的还原过去。
  • 对花饮醉: 举报  2018-02-17 20:43:03  评论

    那就好。再过些年就可能没这些手艺人会做了。
我要评论
楼主唉不知该说什么A 时间:2018-02-17 10:30:25
  说一点趣事。由于我家店的设施比较陈旧,再加上过年以后紧接着就要重新改造装修,还要过户更名营业执照,所以就没有放到网络平台销售。我是2月8号到泸沽湖的,昨天16号,大年初一,整整8天才算正式接到客人。感谢大渡口的一家人,他们从西昌开车过来,成为我店真正意义上的第一家客人。我家客房不少,初一不是客流高峰,到晚上仍有空房间,保洁妹妹就建议我把电话号码写出来贴在玻璃上。快12点的时候,我正在床上百无聊赖看第N遍《琅琊榜》,电话铃响了,一看是湖南的号码,知道是客人,接了电话披件羽绒服就往前台去。三个女生,要住标间,我按白天的价格报给她们,并建议她们住三人间不加价。接受,到前台登记身份证,交钱,拧行李进房间。当我再从我的房间出来准备去前台关灯的时候,居然看到从车里下来一个男人,我脱口而出:不是说三位吗?怎么成四位了?对方尴尬的笑了一笑,继续往前走。大过年的,何必呢,只要不胡来,就由他去吧。
作者:我的奋斗040718 时间:2018-02-18 06:12:04
  顶楼主。我是有做民宿的心,没做民宿的能。有机会希望能向楼主学习。
  • 唉不知该说什么A: 举报  2018-02-21 21:04:01  评论

    不好意思,这几天一直在店里忙着,刚看见您的跟帖。去年底我们在泸沽湖看到一个在水边的院子,位置非常好,房主正在经营中,拿过来就可以继续做,只需要一次付给他2年的租金。院子不大,对于自己能守在店里打理的人非常适合,并不是每一个民宿都需要大笔资金投入,可以根据自身情况选择适合自己的。
  • zouquan100: 举报  2018-02-22 10:00:43  评论

    期待你的美文
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楼主唉不知该说什么A 时间:2018-02-21 21:12:56
  这几天守在店里,从早到晚,忙了个昏天黑地,今天下午离开泸沽湖,坐飞机到成都,这会正等在高铁站准备回重庆呢。休整两天我再理理思路,把春节期间的经营感受写出来与大家共享。
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楼主唉不知该说什么A 时间:2018-02-24 02:43:47
  春节那几天忙着开店,没时间做饭,再加上口味不一样,每顿都是凑合着吃一点,实在馋到不行,所以今晚一家人去解放碑据说是重庆最贵的自助餐吃了一顿,有点睡不着,理理思绪,把春节那几天的经营感受写出来,与大家分享。
  我们这个店是房东10多年前建的,典型的摩梭族四合院,全木质结构,占地2亩左右,10多年前能建起这么大的院子,那也是拔尖的家庭。在当时这个店多是接待国外旅游者的,随着装修的陈旧和近些年新开店的增多,这两年除了旅游高峰期收点客人,其余时间几乎空置着。房东不愿意再投入,选择租出来收取不菲的租金。
  听房东说每年的春节景区内车多到堵得水泄不通,游客太多,一房难求。因为已经交了租金,春节期间也找不到工人来装修,闲着也是闲着,便有了春节开店接客的念头,一方面想看看客人到底有多少,再者也可以随便挣点钱。由于房东多年来都没有在网络上销售,短短几天再去上网络意义不大,所以只能靠接自来客。因为心里没底,不敢贸然找工人,万一收不到客人,不但挣不到钱,反而要贴进去工资,那就惨了。于是我便只身前往,自己做前台接待客人,房东家留用的亲戚和她大学寒假的女儿做保洁。房东亲戚是前面就说好了要开工资的,这样就是没客人我也不会赔本。
  我是春节前一周过去的,除了次日有个从大理去泸沽湖送客人的司机以极低的价格住了3天外,连一个问房的都没有,直到初一。本来房东说三十初一都不会有客人,没想到初一的客人还可以,住了一半的房间,虽然价格较低,但总算开门大吉了。想着初二应该是客流高峰,看了看网络初二的房价低价格几乎没有了,于是便把房价上提了一点,碰巧初二一早很顺利的卖出去几间房,本以为就这么好下去了,哪知道后来的客人多是一串串的车,分不同的店去打听房价,有的甚至是拿着对讲机在前后呼应,车停在店里等着,一听到队友说别的店房价低,点上火就开走了,一天下来收的客人还不如初一。晚上躺在床上那个沮丧啊,别人都在高高兴兴过年,我这吃不好睡不好的,还没有收获,各种的不值,真的想打退堂鼓了。家里人也打电话来说,没客人就买机票回来,别再守了,于是便开始看机票价格,看是从昆明转机到重庆好呢,或是直飞成都转高铁回重庆好。终是不甘心,还是没有买。躺在床上继续总结失利的原因,如果不固守价格,也不至于那么惨淡,于是又把初三的价格预期下调,给自己定下原则,那就是要保证入住率,如果这样还是收不到多少客人的话,就买机票回重庆。到了初三,稀里哗啦的在下午就收了一大半的客人,到晚上6、7点,连房门锁坏了的房间都被订出去了,满房。半夜接了多个订房电话,真正的一房难求了。初四继续复制初三的旺势,到了初五,路上的车明显减少了,果断下调房价,和别的店相比具有太大的优势,所以来问房的客人大多数都住了下来,继续满房。初六的客人更少,继续下调房间,上午成功收到几间房客,下午2点离开坐大巴去机场,留下保洁阿姨和她大学生女儿照顾客人,晚上11点多回到重庆的家。
  总结几点:1、因为我家店都收的自来客,所以几乎都是自驾来的,他们大多是来自四川和重庆,其次是昆明和贵州,有一个奇怪的现象就是,半夜打来问房的电话,几乎都是贵州的。2、现在网络订房是主流,相比于自来客,在诸如春节国庆的黄金周能卖到更多的房间和更好的价格。放在平时,没有上网络的店估计就只有打白板了(知名度很高的网红店除外)3、入住率是王道,特别是要做餐饮的酒店,客人的用餐也是利润的一部分。4、性价比:不管是低价格或者是高价格,都有它所对应的人群,性价比、物有所值甚至物超所值是每一位客人选择的标准。
  • 丰子0911: 举报  2018-02-27 15:36:43  评论

    原来,你娃再给你自己打广告,也不错。下次到泸沽湖联系你。
  • 唉不知该说什么A: 举报  2018-02-27 20:19:31  评论

    评论 丰子0911:哈哈,没打广告哈!以前是想在重庆找合适的地方做民宿,所以发天涯征集好地块。现在找到了,继续讲述装修过程,连名字都没有起哟。
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作者:风在起时2016 时间:2018-02-26 17:24:47
  留个记号,等新客栈开了去.
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作者:月之聿 时间:2018-02-27 14:56:34
  楼主位置找好了吗?我在主城圣灯山那边有块地,很适合做民宿,联系我嘛
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作者:一定轩雕刻 时间:2018-02-27 19:50:01
  楼主,你找到合适的地方没有?我这里有一个房子是刚建成的。有十个住房,都是单间配套的,还有一个30几平的茶室,40几平方的厨房餐厅,修建的时候都是想做民宿,在金刀峡风景区北门两公里的地方。北纬30°,海拔766米,周边有众多资源,房主正在寻求有民宿经验的朋友合作
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作者:Lunacy_me 时间:2018-02-28 00:05:55
作者:思家咖啡 时间:2018-02-28 07:25:31
  楼主:我老家!
  一会小窗你
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楼主唉不知该说什么A 时间:2018-03-01 16:31:26
  这两天有同行去怒江游玩,拍的照片非常美,转发出来给大家欣赏。怒江的功课我做了不少,但遗憾的是一直没机会成行。等泸沽湖的店开业以后,争取秋天能去一趟,相信秋色中的怒江会更美。
  

  

  

  

  

  

  

  

  
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