重庆房价后面如何走

楼主:小丑先生2012 时间:2017-11-02 18:25:52 点击:8981 回复:211
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  最近诸多媒体大话房市,跌跌不休,也偶有篇幅挺涨,看不懂。大神如何看待重庆后期房市,欢迎各抒己见。
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作者:蓉村有条狗 时间:2017-11-02 18:30:55
  肯定涨,看看成都,还有西安二手房市场价格已经超过重庆了。重庆反而是最缺土地的城市,因为前几年搞旧改搞得太多,周边又太多山地。而且房价低的地区年轻人不愿意去,房价地的地方人口老龄化严重,说明主政者没有能力。
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作者:ty_126466220 时间:2017-11-02 19:01:45
  519后为什么会有620,要给没有出逃的主力一个出逃的机会。房子是用来住的定位后,为什么会有一波去库存的行情,这些房子最终到哪里了,想清楚这个你就知道会涨会跌了?
作者:跑马的时间 时间:2017-11-02 20:55:05
  这几个月房价几乎没涨价某些区域二手房微跌,有些区域补涨一点儿,整体几乎没涨!未来一年可能怕难涨!纠正楼上有人说西安房价比重庆贵,那是误导,目前西安,长沙等地房价低于重庆,。比成都点儿,但是基本上买得起重庆的钱,我买得起成都。
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作者:u_111453706 时间:2017-11-02 21:02:31
  肯定涨,楼主多买几套。
作者:超级昊哥 时间:2017-11-02 21:16:38
  目前是政策最严厉期,你看现在啥价格嘛

  3年内,江渝北,均价2万
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作者:重庆的许仙不怕蛇 时间:2017-11-02 22:20:20
  我感觉要横盘,现在买就是做接盘侠,你愿意吗
楼主小丑先生2012 时间:2017-11-03 06:53:16
  谢谢大家的看法。手中若有多套是持好呢还是减好呢?
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作者:蚊子哶哶 时间:2017-11-03 10:23:21
  留位置好品牌好的做长线,其余的该出手就出手(个人见解)。
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作者:沙音2012 时间:2017-11-03 11:15:39
  用屁股想也知道肯定涨啊,只是快慢问题。重庆直辖市,人口净流入,一直在快速发展,人们的收入越来越高,房价与其他城市相比这么低,现在连别人一半都不到,怎么会不涨。还有看看现在开发商拿地的价格就可以了,政府会把地卖的越来越低吗,根本不可能。不要提收入房价比,不要提租售比,这些都没有用,其他城市早就验证了。有闲钱不用多想,直接杀进去就可以了,刚需更要买,否则全款变首付,这些教训都实实在在身边发生的。时间验证,过2年看看现在房价真的便宜。
  • 吐鲁番的火: 举报  2017-11-09 11:02:31  评论

    重庆是人口净流出城市,谢谢
  • 沙漠小蓟01: 举报  2017-11-11 10:09:17  评论

    评论 吐鲁番的火:请不要用重庆省的人口流入流出来推断重庆主城或老重庆的人口流入流出,更不要因此来推断重庆市区房价,因为那跟拿四川人口流入流出推断成都人口流入流出,并以此推断成都房价涨跌一样可笑
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作者:沙音2012 时间:2017-11-03 11:23:47
  4、5万一平的房价,过几年大家会习惯的,就像北上广深习惯了7、8万房价一样。
  • 小丑先生2012: 举报  2017-11-03 11:30:31  评论

    上面提出 房住非炒 概念,地方也会收敛,尽管是土地财政主导地方收入,地方还是不敢太乱来。重庆后期涨是无疑,只是龟速了,主要担心房产税,若真来,多套的就呵呵了。
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作者:ty_银色黎明764 时间:2017-11-03 12:43:22
  希望房多们千万别出手,继续等涨价!现在卖房你们就亏啦!
作者:法尔肯豪森 时间:2017-11-03 12:48:29
  如果有几套有整合,卖掉老破小换成大的,当然如果你就一套,那就什么也不用说
作者:沙音2012 时间:2017-11-03 12:49:25
  中国房价绝对不会倒,否则第一死的就是银行,银行死了,国家经济也倒了,影响政局,同时拿什么增强军事实力。道理简单,不要想了太复杂。房价有波动是正常的,基本可以忽略不计,总体向上趋势不变,不要再妄想房价回到以前了,不买房,全款变首付是常态。如果真想让房价跌,太容易了,原因自己想。
  • 见我或者不见我: 举报  2017-11-04 20:50:14  评论

    是啊,去年买三房的钱,今年两房都买不到了!去年我看了套房子,定金都交了房东反悔了。今年花的钱比去年还贵结果就买了个两房!
  • 见我或者不见我: 举报  2017-11-04 20:51:44  评论

    房价小幅下跌有可能,大跌应该不会!否则会影响中国梦呢!
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作者:q1qazx2017 时间:2017-11-03 13:23:16
  重庆房价跟党走,房住不炒,买来住行,想变现赚钱没门,用屁股想都知道房子会越来越不好脱手,不能变现的东西价值为零!
作者:q1qazx2017 时间:2017-11-03 13:25:34
  房子以前买的早的吃肉、中间喝汤、后面站岗,因为党放话了,“房子是用来住的,不是拿来炒的。”
楼主小丑先生2012 时间:2017-11-03 13:34:04
  中国首富易人,但造富行业未变。可见地产对国家的重要性与影响力。
作者:q1qazx2017 时间:2017-11-03 13:34:52
  现在买房的,以后再想卖出去基本上不可能了。
楼主小丑先生2012 时间:2017-11-03 13:42:25
  我们区县经销商客户,很多在主城都有置业,更离谱的是为了上渝A牌照,不惜多交广为主城车主诟病的2300。随着直辖市的发展,肯定也会吸引更多外来人员,有人就有市场!
  • 631228841: 举报  2017-11-04 22:07:28  评论

    天朝的房地产本就是吸血式发展,省会城市吸全省的血 一线城市北上深吸全国的血,这种畸形的房价越高说明经济越差!现在内外因数都不可能再持续上涨,内部原因实全经济太差完全是印钱撑房地产不可能持续,外美元加息 减税 紧缩中国只能被逼跟进,高负债炒房的人这次不过了
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作者:q1qazx2017 时间:2017-11-03 13:46:35
  城市化发展的高级阶段,会形成城市核心区域空心化,反而是大量的人口聚集在城市周边、小城镇,产业在哪里、人就在哪里。
作者:沙音2012 时间:2017-11-03 13:47:23
  现在不买房,今后资产差距越来越大,周边县城进来主城区买房的的资产很快会超过主城区原住民,贫富轮换很正常。不信过几年看。至于卖房子,根本不用操心。不信你现在抛一套比市场价格稍微低一点的,马上有人抢,说房子卖不掉的人估计是没有交易过房产。
作者:q1qazx2017 时间:2017-11-03 13:53:52
  现在买房,首先拿证2年后不能卖,往后就必须要考虑房产税、遗产税的出台,现在买房赚钱的,都是以到买的早的,现在再想买房赚钱,只能说是想屁吃。
作者:q1qazx2017 时间:2017-11-03 13:55:27
  现在卖房赚钱的,都是以前买的早的,现在政策已经发生了变化,房子已经不具备投资价值了。
作者:沙音2012 时间:2017-11-03 14:05:46
  重庆房价均价2万都不到,还是吃肉阶段,进三退一,甚至进四退一,有闲钱还用多想吗,直接杀入。1万涨到3、4万很容易。重庆今后有钱人基本都是在主城区买房的周边县城的,随着年初至今的这波上涨,周边买的资产已经超过原住民了,今后差距会越来越大。
  • q1qazx2017: 举报  2017-11-03 14:37:42  评论

    评论 沙音2012:没卖出去就是纸上富贵而已,以后按产值征收房产持有税就呵呵了,留给下一代又缩水一大截。
  • 见我或者不见我: 举报  2017-11-04 20:54:51  评论

    三四万有点夸张了!毕竟重庆不像北上广深有全国各地的人才过来,重庆只能吸引咱们区县的人,拿什么来支撑三四万呢?
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作者:q1qazx2017 时间:2017-11-03 14:21:54
  刚需在经济条件允许的情况下可以买,投资买房应该等房产税、遗产税出台了再考虑,不能因为冲动、好面子把自己血汗钱套死了,房子跟车子一样是消费品,不是稀缺品,只要包包有米,去全世界买、修庄园都行,未来10年左右的时间,钱会很值钱。
作者:q1qazx2017 时间:2017-11-03 14:53:26
  经济下行期,应该更多考虑能保证家人吃饱饭,穿暖衣,孩子能上学,生病能看上病这些必须的生活开支,房子有得住就行了!
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作者:Alger_F 时间:2017-11-03 15:33:12
  没说的,涨!
作者:哈里伯特 时间:2017-11-03 16:34:13
  一笑而过,讨论得没有任何新意,十年前上海人也是这样争论的。
  我什么也不知道,只知道一套房子比一叠花纸有价值。
  • 乡下小胖子: 举报  2017-11-15 11:57:24  评论

    过往之事 再无新奇。看空者没有资产与城市血脉相连,又怎能享受城市发展红利
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作者:q1qazx2017 时间:2017-11-03 16:51:15
  十年前钱挣钱好容易,十年后失业的人越来越多,人均住房达到了40平米左右,许多家庭除了剩下一堆房子和债,手上还有多少现金,这个趋势下去,未来一段时间难道钱不值钱?
  • hahaha1234321: 举报  2017-11-05 15:45:41  评论

    大哥 去查下M2增速 看下宏观经济学 了解下通货膨胀 小面从1块五长到6块的情况下 你给我说把现金拿到 当大家都是傻逼啊
  • q1qazx2017: 举报  2017-11-05 19:53:08  评论

    评论 hahaha1234321 :投资理财的首要原则是安全第一,鸡蛋不能放在一个篮子里,经济下行期,考虑风险对冲,人民币、黄金、美元、自住房(够住)必须合理同时配置,房子流动性太差,家里必须要保证一定的现金流,以应对必要的生活开支和紧急情况。
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作者:沙音2012 时间:2017-11-03 19:01:06
  房空也真顽固,井底之蛙,没有办法。
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作者:lalacece2015 时间:2017-11-03 19:08:28
  各位投资者,坚持坚持再坚持,重要的话说三遍。经济一旦出现下滑苗头或者失业率超出zf掌控范围,所有调控政策都将在一夜之间消失。
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作者:q1qazx2017 时间:2017-11-03 19:30:35
  【杭州现在咋样了】真实的房价,真实的伤害
  原创 2017-11-03 老蛮 老蛮评论
  杭州,是我大中国今年房地产市场最火爆的两个城市之一。这里需要特别说明的是,另一个楼市燃到爆的城市是南京,杭州与南京,今年被房地产界并称为江南双杰,一大群搞不清楚状况并且没啥经济学修养的地产界白痴声称这俩城市走出了独立行情,具有抵抗调控的特殊能力。南京的问题,在南京篇的时候再说,这里集中说杭州。杭州的房地产市场今年从年初一直火爆到八月份,整体的房价涨幅达到了20%,中心城区的涨幅达到了50%。8月份之后杭州楼市算是涨到了极限,至于为什么会达到这个极限,我们到后面再解释。此后杭州房价就在震荡之中极其缓慢的下降,到10月底的时候,整体较8月份最火爆的时候下降了约5%。

  杭州今年的地产市场火爆,背后最核心的推动力,当然是全城大拆迁。拿到了上千万拆迁补偿款的杭州老区居民根本就不在乎我大中国严厉的压缩按揭贷款规模的调控,他们直接拿着拆迁款砸在了售楼人员的脸上,纷纷选择全款买房。炒过股的老玩家都知道,要抓涨停,最需要的就是这种人傻钱多的带头大哥,舍得掏出棺材本来给大家抬轿子。现在有成千上万的拆迁户涌出来做带头大哥,当然能在短时间内推动房价上涨。但是,请注意这个但是:政府实施拆迁是需要资金的,而这个资金的来源,只能是地方政府债。2017年8月,不堪重负的杭州政府上报浙江省,要求增发50亿市本级地方政府债券,其中的绝大部分,将用于土地储备,也就是拿去填拆迁的大窟窿。在我大中国严控地方新增债务的今天,这个申请依然得到了批准。2016年末杭州市本级(不包含下属各区县)地方债规模为564亿,加上这50亿,也就达到了614亿。614亿是什么概念呢?杭州市本级2016年的财政预算内收入仅为166亿。按这么算的话,就这614亿的市本级债务,杭州市级公务员全体一毛钱工资都不拿,市级路网电网水网不再修补维护,市级学校不发工资,市级医院不发补贴,如此坚持3年零10个月,才可以还债。

  拆迁拆到了杭州需要增发地方债的地步,拆迁规模当然也不可能再维持。于是8月份之后,杭州楼市就此走到了顶峰。没有了人傻钱多的拆迁户做带头大哥,杭州楼市自此进入了阴跌阶段。

  然而,暴涨的房价对杭州经济已经带来了真实的伤害。先来看杭州的居民存款。今年2月份杭州居民总存款规模8961亿,到9月底下降到了8774亿,减少了整整187亿。而在杭州市民的存款规模下降的同时,居民贷款规模倒是在持续上升,从2月份的8062亿增加到9月份的8989亿,增加了足足927亿。此消彼长的结果,就是到9月底,杭州市民的总负债规模,已经超过了其存款规模。

  杭州这种居民存款下降的情况,与地产泡沫汹涌的厦门苏州一模一样,这三个城市都是自改革开放以来第一次出现年度级别的居民存款缩水的情况。关于居民存款缩水的影响,我在这里强调一下:任何金融资产的价格,不要说增长,即便是维持,都必须依赖增量资金。无论是炒股炒楼,还是炒黄金炒期货,这个道理都是通用的。现在杭州厦门与苏州统统出现了居民存款缩水的情况,增量资金没有了,那么可以想见的是,资产价格必定会进入下跌通道。人口最少的厦门的房地产市场成交面积规模已经被一刀斩到只剩蹄膀,所谓“量在价先”,接下来当然就是价格下跌。苏州市场的成交面积萎缩了10%左右,价格今年以来一直处于阴跌之中。在投资、居民存款与企业存款同时下跌,资金整体撤出苏州的背景下,苏州的房价当然也只能走入下跌通道。杭州今年试图逆天行事,以城市拆迁的方式为房地产市场补充购房资金,引发房价逆势上涨,但结果就是地方债不堪重负,终于到8月份就现了原形。接下来,杭州没有了新增资金流入,老百姓的存款也在缩水,那么接下来,杭州房价也只剩下下跌这一条路可走。

  接下来再来说消费。在这里我先直接给出结论吧:杭州的本地消费市场出现了剧烈萎缩。接下来是数据:今年1-9月份杭州社会消费品零售总额4101亿,同比去年同期3695亿的增幅为11%;其中通过杭州强大的电商群体实现的零售额为2759亿,同比去年同期的2107亿,涨幅31%。看起来还不错是吧?我们来算一下,杭州消费品零售总额的增加值为4101-3695=406亿。而销售对象为全国网民的电商实现的零售额增加值为2759-2107=652亿。面向全国网民的电商零售的增加值超过了杭州社会消费品零售总额的增加值。652-406=246亿!呵呵,这意味着杭州本地的实体店今年向杭州本地居民实现的零售总额减少了足足246亿,消费规模出现了真正的萎缩!我跟你们讲,这是杭州自从建国以来出现的第一次消费萎缩!看了前面厦门篇的同学都知道,厦门还只不过是消费增速下降,而依靠拆迁强撑了8个月房价的杭州,直接就是消费萎缩了。对这组数据,我希望杭州消费领域的所有从业人员都能仔细的看,认真的看,记到脑子里去。无论你们是普通的销售员,还是小老板,或者是服务于消费行业的广告策划、会计法务,这组数据都将对你们未来的职业生涯产生深刻影响。你们接下来要做的任何职业决策,都必须以上面这组数据作为出发点。


  与苏州类似,深陷房价泡沫之中的杭州同样找不到投资了。虽然杭州比苏州强一点,没有外资依赖症状,所以没像苏州那样连续三年投资萎缩,但是数据上也不好看了。今年前三季度杭州的固定资产投资总额3958亿,同比去年同期的增幅只剩下可怜的2.5%。此前数年的数据在这里也列一列:



  2015年之前,杭州的固投增幅与全国保持一致,2016年后,伴随着杭州独树一帜的地产泡沫,其固投增幅就领跌全国,今年更惨,只相当于全国固投增幅的三分之一。我这里必须强调一下,在固投增速几乎萎缩到零的今年,杭州前三季度的住宅开发投资额1153亿,增幅依然高达12.3%。这种价值取向也是很有趣的事。

  在本文的最后,我再阐释一个很有趣的事实,虽然杭州一贯以“虚拟互联网科技”城市自居,然而,它446万的总从业人口中,从事信息网络行业的仅14万,从事科技行业的仅11万,而从事制造业的人口规模高达112万。呵呵,不重视实业,指望根本就无法大量创造就业岗位的虚拟网络经济去养活919万杭州总常住人口?指望房地产泡沫让这近千万人口致富?指望借债拆迁来继续维持房地产泡沫?

  对这些问题,我都懒得回答,反正未来已近,经济规律的兑现就在眼前,让我们拭目以待吧。呵呵,呵呵,呵呵呵。
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  84
  倪斌
  泡沫08年顺其自然破,3年就可恢复元气。2013年破,代价是5年的经济萧条。2018年破,经济衰退20年,沦为俄罗斯。2023年破,将进入人相食的年代,非战乱不可逆转。
  52分钟前
  43
  A. h
  世界的经济规律在中国可能会改变 中国一枝独秀与世界反着干干不过我就闭关锁国
  59分钟前
  33 作者回复
  噗
  58分钟前
  41
  命若琴弦
  喷苏州的时候我没有说话,喷厦门的时候我也没有说话。现在喷我居住的杭州了。我得说一下。继续,用力。
  52分钟前
  19
  周凡舒
  刚收到不到一分钟就一千多的阅读量了 直接放弃抢沙发了 老蛮 你牛啊
  59分钟前
  30 作者回复
  嗯,我的城市系列阅读量总是很爆裂
  58分钟前
  4
  毛绕林
  蛮哥会去做空房地产吗?
  55分钟前
  22 作者回复
  没有做空盈利机制啊
  51分钟前
  18
  yezh
  杭漂已经被赤裸裸的伤害一年零两个月
  53分钟前
  2
  呼呼
  问题是政府能够容忍下跌吗,到时候恐怕各种政策出台,下跌能看到暴跌可能吗,我们政府的控制力目前无可置疑
  34分钟前
  16 作者回复
  放一个迷信我大中国政府可以对抗地心引力的蠢货出来,让大家嘲笑一下。呵呵呵。
  28分钟前
  16
  吴甜
  杭州这边嗅觉灵敏的炒房客已经在加速出货了,10月新增挂牌二手房明显增加,就是房价还在死撑着
  50分钟前
  13
  凯☀
  来自杭州的我,深有感触,已经出现大批返乡人员了,这个城市随着生活成本的剧烈增加,收入几乎只减不增的情况下,离杭返乡是个不错的选择了
  45分钟前
  13
  张宏伟
  下了功夫的作品,这些数字收集整理不容易
  55分钟前
  13
  Mr. 吃葡萄不吐葡萄皮
  最近在持续关注厦门、苏州、杭州几个发达的二线城市,结果老蛮就接连发文。感觉略爽。老蛮辛苦
  58分钟前
  12
  任重
  是的,只有实业才能创造大量就业岗位,可惜啊,已经晚了
  54分钟前
  12
  佛前的灯芯
  说透了,反正杭州又不是没有狠跌过,现在房价直奔北上深去了,收入比起人家差一大截
  56分钟前
  12
  月月鸟语??
  这种二线城市,价格比肩一线,产业、人口后续支撑动力不足,往往会成为一到六线城市链条中最薄弱的一环,眼看链条越绷越紧……不敢想
  56分钟前
  11
  Wallenstein
  覆巢之下安有完卵全国正向发展的城市怕是少之又少了
  54分钟前
  10
  旅途
  杭州今年房租蹭蹭的上涨,我同事和我租在同一小区,我在五月初,他在八月初租的,大小,装修基本上没区别的房子价格贵了百分之二十多,恐怖的一塌,然而过了八月房租就稳定了。不愧是挖数据的高手,厉害??。
  42分钟前
  6
  苍一核
  房价阴跌不止,单位几个同事还在开心的唠着地铁开通,房价暴涨的话题,哎,中毒太深了,地铁,学区,商业配套这些最多是强心针,也不是九转还魂丹,怎么一个个就想不明白呢。
  另外,老蛮,你为何总放出几个认为经济规律会被天朝改写的傻X出来现眼呢?!!!
  48分钟前
  9 作者回复
  闲着也是闲着啊,放出来让他们相互鼓励呗。
  34分钟前
  2
  龚伟丹
  未必沙发,但我是第一个点赞的
  60分钟前
  9 作者回复
  好吧,恭喜恭喜
  59分钟前
  9
  小当家
  在历史的长河中,引鸩止渴,妄图逆天改命,证明大国特色主义道路的正确性,总会在付出代价后反思...坐等好戏上演...坐标深圳,那些首付款靠借的,还在妄图短线牟利的,承担风险能力弱鸡的伪刚需,一旦出现不可控因素...啧啧...此时应该和零几年不一样了,之前房价确实是平均工资的好几倍,但是现在基数大了,随便翻个百分比,普通老百姓都得掉层皮...
  41分钟前
  8
  烨
  做为一个在杭州待了5年,今年离开了这个我喜欢城市的人,我只能说杭州的房价涨的太恐怖了!据说杭州还要开几个会,房价还会涨,但我撑不下去了,现在买了,我就得吃土了,活着撑不到开什么破玩意会!对了现在杭州不是全款的买房基本就只能靠边站,公积金基本就别想了!
  41分钟前
  8
  哥斯拉布拉多
  "此后杭州房价就在震荡之中极其缓慢的下降,到10月底的时候,整体较8月份最火爆的时候下降了约5%。"新房价格略跌,二手房价格仍在上涨,成交量都在下跌。热门板块仍然一票难求,工资增长滞后,工作岗位大多仍是传统岗位。说的互联网支撑起的经济也不过就是屈指可数的那几家,大多工资水平还不如我家十八线。全城都在欢呼向新一线城市迈进。身边同事拆迁拆了近千万,作为外来务工人员真觉得这座二线城市自从去年鸡二淋后,盲目的自我膨胀让人觉得吃相难看
  43分钟前
  7
  Shawn晓宇⁰¹⁷
  反正脖子已经顶在枪尖上了,要么枪弯,要么脖子穿
  45分钟前
  7
  LJ
  本人坐标杭州。似乎有点这么个意思,物价较往年没什么变化,11.1超市商场打个折挤死个人,说白了口袋没钱了呗能省下八块十块也好呀
  49分钟前
  7
  杨文广
  固定资产投资将在未来一段时间继续下跌,以前是政府债,现在是国企债。国企债撑不下去了要
  54分钟前
  5
  General Secretary
  配图太厉害了!
  1小时前
  6 作者回复
  嗯嗯嗯
  60分钟前
  6
  大耳朵图图
  沙发吗?
  1小时前
  3 作者回复
  沙发确认。
  60分钟前
  5
  灿烂烟火
  刚看到新闻日本KOSE将在年内出售杭州本地生产公司,取消在中国的化妆品生产任务。。。逃的逃,关门的关门
  39分钟前
  4
  Alyoshka
  “房价还要大涨,成都郫县的房价要到2万5才合理,现在借钱都要买房。”昨晚酒桌上一个手中20多套房的亲戚实力分析的,他是在找接盘侠还是走火入魔了?
  48分钟前
  4 作者回复
  呵呵
  35分钟前
  3
  长空
  抢了那么多次沙发,就从来没成功过,觉得手速也算快了,奇了怪了
  56分钟前
  4 作者回复
  发送不同步造成的
  51分钟前
  4
  Yvonne
  杭州10月后二手成交量确实在萎缩,已经看到上班路上几家链家关闭门店了,坐等杭州继续跌。
  40分钟前
  4
  子平
  暖风,游人醉……
  54分钟前
  1
  王辰
  老蛮,厦门的文章被网易公众号一字不漏的抄袭了…
  40分钟前
  3 作者回复
  嗯,我长期被抄袭,从未被超越。。。
  25分钟前
  3
  ARMmage
  身边就有这样一堆人,特点:互联网,汽车,手机等行业,收入年年涨。坚定的房价上涨支持者,多数同时供两套房无压力。经济乐观,腰围大于胸围,爬5楼会喘。对蛮总文章嗤之以鼻。跟他们讲道理是没用的,两脚羊时代再来教他们做人吧
  33分钟前
  3
  小石头
  心心念念的杭州终于来了。不怕不怕,反正可以大力鼓吹互联网城市,各种梦想小镇,智能小镇,金融小镇,云栖小镇,动漫小镇…………,各种小镇全部建满。然后就忽悠各类资本大佬们来投资。
  34分钟前
  3
  久居深山
  数据分析狂人
  我隐约听到了泡沫爆炸前撕裂的声音…
  38分钟前
  2
  孤鸿
  如果强国经济再这样玩下去,可以想象,未来恐怕满城尽带装甲车了。最后必须上暴力,脸皮可以不要。
  38分钟前
  2
  实验汪
  看到大杭州引为傲的“产业升级”竟有这般炸裂的数据,我只有一个感想:咩咩,咩咩咩,咩咩咩咩
  40分钟前

  Jacky
  杭州是全国的杭州 不能只看杭州本地存款贷款和投资数据... 算了 我编不下去了
  对了 老蛮为什么不太关注已售房屋存量(商品房保障房福利房小产权等)和实际人口(实际居住需求)间的矛盾呢?假设杭州一千万人 存量二千万套房 这样的情况是不是多出来的最后都得炸掉啊
  40分钟前
  1 作者回复
  存量住房数据基本上没被统计过。
  24分钟前

  长歌行
  曾经跟杭州那帮拆迁户打了半年多交道,怎么说呢?他们那种迷之自信实在没法形容!
  8分钟前

  瀚海独宸
  杭州2016年全市财政总收入2558.41亿元,一般公共预算收入1402.38亿元。老蛮数据有问题
  11分钟前
  作者回复
  蠢货,市本级不是全市。市本级不含区县。这次杭州发行的债务就是市本级债务,对应的当然是市本级收入。傻不拉几的,滚。
  4分钟前

  佳吉后勤~李文雄
  围观群众始终坚信,再锋利的矛也刺不破喉咙,直到喷血一地却依然相信是因为功夫不深。诚如一些首付都靠借,靠信用卡套现的入局者。估计真是上天台,都不相信这是事实。呵呵呵呵!
  14分钟前

  Fayme.liu
  嗯,周末愉快,坐等十万阅读量。
  下一个写南京吧?我对新街口商圈那牛哄哄的零售业绩能否继续保持很感兴趣的
  16分钟前
  作者回复
  嗯。下一篇南京。
  3分钟前

  烨
  那个说各种小镇的朋友,我说一下,我当时就在梦想小镇边上,那边基本都是阿里出来创业的,大多数都是撑三个月,花光几年积蓄后滚回家!我有朋友在阿里对面的海创园做装修,他一年不挪窝就能赚几十万,他自己说:一个办公空间装完后,装下一家,下一家完了,上一家装的公司差不多也寿命到关门了,然后在换个老板来再重装修!一年基本都不出海创园!
  20分钟前
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作者:牵只蚂蚁逛街 时间:2017-11-03 20:22:53
  喊了这么久狼来了,现在狼还是没来,但狼最终会来的,还没哪个国家能躲得掉,只是谁也猜不对什么时候来。
作者:skyjjyd 时间:2017-11-03 21:05:32
  哦,,,,,,,,,,,
楼主小丑先生2012 时间:2017-11-04 07:31:18
  重庆还是有自己特点的,辟如之前全国大涨特涨重庆就没怎么涨。希望大家依重庆实情再分析楼市发展
作者:自在的鱼U 时间:2017-11-04 10:14:15
  重庆现在房价比成都又矮了一大截,楼主下个链家或者房天下app看吧,你看看相同类似区域两个城市的房价。成都好点的高层小区差不多建面三万了,重庆还徘徊在一万五到二万上下,如果成都再继续涨,卖了重庆100平的房子去成都还要添钱才能买小二居。这个差距不小的会不会补上来,以前跟成都差距就是几千块,现在突然拉得越来越大
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作者:沙音2012 时间:2017-11-04 19:48:00
  有钱就买房,毫无疑问,存银行,房东用(贷款)着你的钱,还收你租金。难道永远住老破小或者租房吗,眼看你的下一代连个住的地方都没有吗,难道永远在搬家中吗。
  • q1qazx2017: 举报  2017-11-04 20:04:55  评论

    评论 沙音2012:现在买房就是买套!年轻人的流动性很大,固定在一个地方不利于发展,况且儿孙自有儿孙福,你给他把房买了,他还要车、车位、装修,怎么办?年轻人,就应该让他们去创造、奋斗,这样的人生才有意义!
  • 小丑先生2012: 举报  2017-11-04 20:36:04  评论

    为什么会是套?如果有闲钱,有能力还贷,除了购房,还有其它更好的理财方式吗?重庆的发展还得强劲很多年,不可能不涨。
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作者:q1qazx2017 时间:2017-11-04 20:54:22
  中国货币超发的最终结局
  2017-10-12 菁英书院

  来源:贝乐斯、岭峰资本(DimensionsCapital)

  ▷买买买,买下全世界!
  奥巴马说:洒家最后一年干的不错,接了个大单,卖给中国三百架波音飞机,共计900亿美元,一年一架,三百年才能交完货;英国女王说:哀家一杯葡萄酒就卖了400亿英镑;捷克总统泽曼轻描淡写说:孤王卖了三双鞋,毛毛雨的500亿人民币收入囊中!最好的鞋子在捷克啊…

  在今年的博鳌论坛上,哈继铭博士说了这么一段话:

  中国的货币增长速度太快,中国货币1月份(M2)增长14%,你那么快的增长速度如果说汇率还不贬值的话,按这个逻辑推下去要不了几年,中国可以把全世界的资产都买下来了,这是荒唐的事情,这不可能的嘛,所以你要么货币增速下降,但是货币增速下降可能对稳增长不利,要么你就得贬值,两者之间必须要取一项的。”


  一图胜千言。哈博的话用图表来说明就非常清楚了。自2007年1月以来,中国的货币供应总量M2连续超越了日本、欧洲和美国几大经济体,目前相当于欧洲和美国的两倍,日本的三倍。中国的M2已经相当于这三大经济体的M2总量的70%左右。这么高的M2,需要两个重要的驱动因素:央行的资产负债表扩张 + 银行系统的信用扩张。


  上面这张图可以看出中国央行有多努力。中国央行的资产负债表雄冠全球,超越了美联储和欧洲央行及日本央行。但是,如果仔细看央行资产负债表的变化曲线,中国央行的曲线与美联储的曲线非常神似。如果做一个相关系数分析,可以发现相关系数高达95.96%,也就是说美联储的资产负债表变化可以解释高达95.96%的中国央行资产负债表变化。

  美联储其实就是中国央行的央行。这背后的原因很可能是因为中国的基础货币发行一直依赖外汇占款,而人民币又长期盯住美元,所以让美联储变成了中国央行的央行。


  M2增长只有央行增加基础货币,扩大资产负债表还不行,必须有银行系统的配合,信用扩张才行。从美联储到中国的M2货币供应总量,是一个层级放大系统。美联储QE,扩大资产负债表,增加基础货币,美国及海外的银行系统信用扩张,传递到中国,变为外汇占款,增加中国的基础货币,投入中国的银行系统,中国的银行系统信用扩张,经过贷款变存款,存款变贷款的正反馈过程,最终推升了中国的M2货币供应。

  现在,美联储的QE已经停止,资产负债表也已经停止增长。由于资本流出中国,之前的层级放大系统开始反转。外汇占款下降,基础货币下降,中国央行资产负债表收缩。但是,为了维持经济体系中的僵尸企业借新还旧,M2还必须指数增长。这就产生了巨大的矛盾。

  因此,中国央行必须在外汇占款之外另辟蹊径,增加基础货币,而且,银行系统必须加大信用扩张,发放更多的贷款。


  在这个过程中,美联储的作用就非常大了。如果美联储持续快速升息,只会加速推动资本流出中国,造成经济硬着陆,人民币贬值,从而震动全球市场,反过来影响美国经济。作为中国央行的央行,美联储必须考虑自己加息的后果,不得不谨慎。另一方面,即使美联储不升息,但中国央行大量印钞增加基础货币,同时银行系统加大信用扩张,M2还会按照既定的13%左右的速度复利增长。

  这样一来,M2的增速保住了,僵尸企业的借新还旧也解决了,皆大欢喜。唯一的问题是,这么多钱,汇率也不变,中国公司完全可以出去买买买,买下全世界。因此,今年第一季度中国企业海外并购总额超过去年全年就非常合理了。


  这样大规模的海外并购,如此快速的增长,对外汇占款的消耗非常大,远远超过大妈们一人五万美元的换汇,而且绝不是“藏汇于民”,而是真金白银的外汇流出。因此,央行必须在维持汇率稳定与维持全世界最高的M2以13%的复利增长之间做出选择。有的时候,维持现状,也是一种选择,那就意味着让自然的规律测试人类认知的边界。
  • 情迷苏州城: 举报  2017-11-05 07:36:30  评论

    评论 q1qazx2017:你就意淫吧,为啥一定要做选择题?权力高度集中的政Z体质直接让你不做题,不给你换美元,玩内循环不行啊?继续印,咋的?你咬我啊?
  • 情迷苏州城: 举报  2017-11-05 07:43:24  评论

    评论 情迷苏州城:你看那个老王,精得跟猴一样,卖了部分资产,美其名曰还贷,刚有跑的苗头,跑了吗?老老实实拿着人民币发霉吧,只要粮食不暴涨,有粮在手,老百姓吃糠咽菜也会顶住的。老美的老一套做空战略对我衰无用。耐心等待人民币国际化吧,这才是出路!
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作者:q1qazx2017 时间:2017-11-04 20:55:57
  ▷大清如何“印”出十年的繁荣?
  来源:中金读书会

  清朝末期,甲午海战之后,清朝又进入一轮民族资本主义蓬勃发展时期。特别是1901年,慈禧颁布新政之后,相当于承认戊戌变法的措施是正确的,直接带动了民族资本主义的大发展,这个周期一直持续到清朝灭亡,这是史学家基本的共识,也就是所谓的“繁荣十年”。

  在这个时期,清政府做了很多事情,那些修园子等类的事情不必赘述,军备上最为典型。北洋水师在中日甲午海战惨败后,首只近代海军舰队便不复存在,大清帝国似乎没有近代海军这个大军种了。

  但事实并非如此,大清于战败后的次年,即1896年又开始了重建帝国海军之路。1896年5月,总理衙门指定许景澄向德国订购的3艘穹甲巡洋舰中的最后一艘“海琛”号军舰北上驶抵大沽,另外两艘“海容”、“海筹”已分别先期驶抵大沽。1897年夏天,在英国订购的“海天”、“海圻”号巡洋舰到达大沽,按期到达的还有德国实硕厂制造的“海龙”、“海青”、“海华”、“海犀”号鱼雷艇。5艘巡洋舰、4艘鱼雷艇,使海军的实力猛增。尤其“海天”、“海圻”属于二等巡洋舰,是大吨位军舰。1909年,在日本订购的14艘小型舰艇全数到达。

  除此之外,大清还大肆编练陆军新军,新军的编练从1895年开始,到1904年,新军的规模就已经达到18万余人,估计太平天国这样的不安分之人,面对洋枪洋炮,彻底歇菜了。由于是新军,武器装备大部分都是从国外采购的新式装备,支出浩大。

  此时的大清,不仅经济腾飞,而且武备强大,用“盛世”来形容似乎并不为过。

  清朝武备增强,民族资本主义也得到了发展,看起来又一个“强盛”的大清出现在世人的面前,但是,这种“繁荣”从财政上得不到证实。

  对外战争中不断地战败,大量的白银外流,仅仅马关条约,赔偿金额就是2亿两白银,加上利息和其它支出,清朝需要赔偿三亿两以上。清朝此时是赤字财政,按史料记载:

  从康熙中叶开始,每年财政盈余约500万两,乾隆中期以后年均结余也在1000万两左右。鸦片战争之前的年度财政盈余也超过500万两,到鸦片战争后的1847年,财政结余约380万两。甲午战争前的1893年,国家财政结余约760万两。清朝财政赤字的真正起点是甲午战争之后,1896年赤字高达1292万银两,1899年为1300万两,1903年的赤字高达3000万两,此后的清朝廷债务缠身,一直到1911年灭亡之前仍然如此。清朝后期,财政是债务缠身,根本没钱。

  可是,清朝又确实很有“钱”,没有钱如何进行大规模军备?如何修园子?

  清朝实行的是银本位,白银无法印刷,这是一定的,清朝这戏法是怎么变的?清朝后期的表面繁荣,就支撑在这个戏法之上!

  虽然,白银无法印刷,但“钱”还是可以印出来的。

  前面说过新兴国家如何印美元,清朝也有自己独到的招数。既然白银都流到境外,那自己就用铜来代替白银,“钱”就出来了。

  前些年,安徽凤阳一位农民挖地基时,挖出约十来斤的铜圆,发行的时代是宣统三年,直径2.9厘米,厚0.11厘米,重量约9克,合古代约两文多、不到三文的重量。当清政府宣布铜元成为法定货币的时候,意味着很多“新钱”也就出来了,这种铜钱的机制钱大约从1901年前后开始大规模出现,也就意味着市场中,开始出现大量的新钱(相当于假白银),与白银共同流通。也就意味着从1900年之后的清朝繁荣,和印“钱”直接相关。

  可是,我们知道一件事,古代实行贵金属货币制度,铜矿需要开采和冶炼,铸钱是需要成本的,铜钱的面值也需要与白银的价值相对称。

  比如:道光初年,一两白银换钱一吊,也就是一千文,道光二十年前后的时候,一两白银可以换制钱一千五六百文,到咸丰时期,可以换到两千两三百文。但不管白银与铜钱的比例如何变,都有兑换关系,老老实实铸造铜钱,或许可以盈利,但不能实现厚利,还是解决不了清政府的财政问题。

  但清政府有创造性,上述9克重的铜圆,实际价值为两文多,面值标注为十文,清政府就实现了7文多的利润,钱财滚滚而来,虽然大量的白银赔偿给外国人,用白银来衡量出现巨额的财政赤字,但自身也不缺钱,财源滚滚之下就可以支撑大规模军备等财政支出。

  虽然用白银表示的财政穷的叮当响,但实际不缺钱,这就是戏法。

  但这必须有一条支撑,那就是管制兑换,如果不管制,是完成不了这个戏法的。清政府所开具的各种票据,无论是以白银还是以铜元为单位都一样,不能实际兑换白银,这相当于“外汇”管制,如果不管制,就抓瞎。

  清政府从19世纪后期就规定,无论你是英镑、美元、荷兰盾什么的,进入大清的地盘都必须按规定的牌价兑换成大清银票铜钱,这样清政府就喘了一口气,所有等于白银的硬通货归我,用于对外支付,假钱?对不起,只能归你。

  仅有这一条还不够。任何时候都有出口生意,在这样的情况下,国内不断印铜“钱”,出口成本不断上升,折合成白银的成本就很高,可是,出口商品的价格是按真实的白银标价的(金本位),产品出不去了,最终清朝对外的偿付能力就会枯竭。加上,清朝不断烂“印钱”,通胀不断发展,出口商的成本会不断上升,企业都死翘翘之后,就会出现大麻烦。

  清政府有办法,那就是“强制结汇”,可强制结汇还是不行,如果出口企业都死了,强制也没用,还得让出口企业有动力才行。此时,清政府的机制发挥了巨大的威力,英国非常“腐朽”,征税还需要老百姓同意,大清很“先进”,铜圆表示的“钱”随便印,也就是随便征税,只需约摸估计着不会逼人造反就行。有了这点优势,解决上述问题就是小菜一碟。反正“钱”都是印出来的,多印一点也没关系,直接用于鼓励出口。

  以茶叶为例:英国商人只肯出100英镑一箱,按当时的国际汇率折合800两白银,可是,清朝茶叶商人的成本就达到了1000两白银(这个成本自然是以清朝印的“钱”折算出来的),他得卖1100两才行。此时,清朝出马,100英镑归我,我给你相当于1100两白银的银票(就是铜票),生意就做成了,英国商人、出口商人、清朝政府皆大欢喜,只是市场中又多出300两白银的“假钱”。这个术语应该属于印钱(财政)补贴出口吧。解决了这个问题,就解决了外债的问题,也可以解决军备支出,而且还可以展示国际形象,甚至可补贴亚非拉。

  可是,有一个不欢喜的,既然用印假钱解决问题,就带来通货膨胀,穷人过不下去,但是,这没所谓,有北洋新军的洋枪洋炮,这个问题看起来不是问题。

  经济蒸蒸日上,拥有用用雄厚财力武装起来的、先进的陆军和海军,绝大多数人都不会想到大清在1911年垮台,甚至连外国人都吃惊,这天地变化的也太快。

  1910年,金融危机开始了,上海道台蔡乃煌等人紧急上奏朝廷救市。财政有的只是假钱(印出来的票据),没有真钱(白银),如果继续印假钱,这是不行的,因为股市的交割需要货真价实的白银。

  此时,清朝抓瞎了,戏法变不下去了。清廷想了一个好办法:将民间筹资建设的铁路权收归国有,筹集的大量真金白银也就归了清朝,真钱的问题也就解决了。怎么收归国有呢?当然不是拿真钱出来收购,而是发行国家股票给那些投资修建铁路的人。这样,既掌握了铁路权,又一下就将那些投资修建铁路的巨额资金弄到手了,聪明吧?

  但投资人不傻,您拿纸换我的真金白银还不算,还将路权也拿走,和抢劫有什么不同?于是,湖南、广东、四川三省就爆发了声势浩大的保路运动,其中,四川最为厉害。四川告急,清廷抽调湖北新军入川维稳,武汉空虚,武昌阴差阳错爆发起义,一个全球最有钱、军力空前强大的清政府一夜之间就土崩瓦解了。

  当然,最终的结果也很清楚,“假钱”催出来的繁荣灰飞烟灭,连印钱的“银行家”也不得不关门大吉。

作者:二手搬砖艺术家 时间:2017-11-04 23:00:38
  我只知道15年成都跟重庆差不多 17年成都市重庆的1.5倍
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楼主小丑先生2012 时间:2017-11-05 07:09:01
  

  

  

  

  

  

  

  

  
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楼主小丑先生2012 时间:2017-11-05 07:11:37
  

  
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楼主小丑先生2012 时间:2017-11-05 10:21:27
  本贴初衷是想让大家探讨就重庆,除自住外,投资房市的可行性。若是唯一住房,涨跌又如何?多套的目的是投资为升值,而这种投资渠道是否较佳?这两年深感传统生意难做,萧条时大家说现金为王,可真握现金在手,又贬值厉害,一般人投资渠道又窄,楼市是大家公认的较好渠道。现楼市政策频出,难免会让人有些许担忧……
  • 逊鲁: 举报  2017-11-05 10:51:29  评论

    人都有惯性思维。房价涨了20年,投资回报率高于股票,债市,基金。但现在趋势变了,全球进入紧缩期,中国的城市化率已接近60%,传统产能过剩,高速增长期结束,人口红利结束,进入老龄化,全球贸易保护抬头,出口贸易萎缩,顺差持续减少!逆世投资房产,赚钱点在哪?找钱困难后,怎么还房贷?
  • q1qazx2017: 举报  2017-11-05 11:02:21  评论

    评论 逊鲁 :完全同意!
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作者:逊鲁 时间:2017-11-05 10:39:06
  房价涨上去后,如何防止卖房换美元出逃?按现在的汇率和房价,只要有1%的卖了房换美元出逃,3万亿外储就见底!要知道,外储才是国家的亲儿子!
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作者:最重庆2016 时间:2017-11-05 11:21:02
  一句“房子是用来住不是拿来炒的”就让好多人意淫了。还记得“再苦不能苦孩子,再穷不能穷教育”、“计划生育好,政府来养老”、为人民服务”这些话不?还有更多的话你们也能找出来的。房子贵不贵,老百姓能不能买得起房,不是市场说了算,是政府说了算。没有刚需,可以制造刚需,可以迫使你成为刚需,你没钱买不起,政府想得起法,总之,把政府盯到,看官们是想涨还是跌。怎么判断,分析一下涨跌对政府财政对官员自己的利弊就清楚了。长远看,房价疯涨绝对是一杯毒酒,老百姓在击鼓传花,官员何尝不是。但不同的是,当老百姓上一辈子,加上子孙还不止,官员只需考虑安全度过任期即可,以后哪怕洪水滔天,管他何事,移民就是了。所以我的判断是,只要政府没死,毒酒一定会继续喝下去,反正最后毒死的都是老百姓。
楼主小丑先生2012 时间:2017-11-05 11:35:17
  宏观看,政策影响下会有调整。重庆比较另类,希望大家讨论下“重庆”个体行情。
  • 631228841: 举报  2017-11-05 14:54:06  评论

    重庆有什么个体行情?完全就是滞后一线城市几个月到一年而已,周边只要成都降了重庆不可能不降的
  • 小丑先生2012: 举报  2017-11-05 15:38:04  评论

    其它都疯涨时,重庆也没怎么涨,若真跌,它也跌不到哪儿去吧?!房地产还是国家支柱产业,从造富排行榜上便知。房价若真腰斩,受伤的首当其冲还是劳苦大众。 话说,兄弟今年生意如何,抱得美人归否?!同是81握个爪。
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作者:q1qazx2017 时间:2017-11-05 11:35:41
  “我说了算的经济”、“维稳经济”、“印钞经济”,最终在经济规律面前是会现原形的,只是时间早迟而己,就像人不能克服地心引力一样!
作者:q1qazx2017 时间:2017-11-05 15:59:47
  财迷重磅ǁ未来房奴逃生路线图:就小学入学率谈买房指标体系
  原创 2017-11-03 九龙塘右眼财迷 九龙塘右眼财迷
  闲话休提,直插G点:本文中,财迷的前提假设是:按照目前姥爷的控制力和群氓的觉悟,神州不会有楼市崩盘,而最多会有楼市泡沫有限破灭(或者财富有限塌方)。正如神州没有失业,只有下岗,没有股灾,只有动荡一样。

  原因如下:财迷开号近两年,过去文章关于楼市的主要观察和假设包括但并不限于:(a) 董(事会)姥爷、金(理层)姥爷和钱姥爷(官商)在博弈,如果金(理层)姥爷和钱姥爷先跑路出去,再挟群氓以令董姥爷,到时鹿死谁手尚未可知;(b)楼市会是二三线城市先出问题,一线北上深董姥爷会尽力保住;(c)山大王们在二三四线城市转杠杆让房奴背锅,已经丰收在望,各位醒目的应赶紧趁这个机会扯呼(不懂的自己出门公号下找财迷以前文章学习)。就各方博弈的进展来看,董老爷们占有优势,形势尚在可控范围内:撕葱爸、peace邦被教训,钱姥爷和金老爷们俯首帖耳,外储流失也开始稳定;至少到现在为止二三线城市还未出大问题,而转杠杆却已经比较成功。楼冻政策一出,无人敢撄其锋。

  既然是泡沫“有限破灭”,财富有限塌方,那么预测哪里会破哪里不会破,何地先破何地后破,就似乎确凿对我等小民很重要,因为这一信息可以帮助我等趋利避害,理性维护家庭最大宗资产,熬过经济凛冬。我等小民刚需买新房或者小房换大房,如恰好买在泡沫没破的地方就可能少一点损失(就不指望会涨了,通胀损失免不了的)。如果买在后破的地方,首先我们可以提前准备,及时止损,其次即使抛不了盘起码由于该地基本面还不错,跌幅也可以小点。换句话说,在经济凛冬里,虽然都会挨冻,但有人专门住在风口上承受了更大暴风雪(在泡沫容易破的地区买房),还不准备过冬粮(流动性强的资产配置少),有的人住在背风温暖的庇护所(在泡沫不易破的地方买房),而且还准备了过冬粮(流动性强的资产配置多),那么谁更容易熬过凛冬,就不言而喻了。


  另外,人生中最大的痛苦是经常要在边际成本和边际收益差不多的条件下进行判断和选择。因为这需要更多信息来帮助判断。比如一个帅哥想要结婚,在一个长相九分但略有脾气的女生和长相七分而温柔体贴的妹子之间举棋不定,最后他只好根据了解的第三个信息——谁的胸更大以及更真实——来选择结婚对象。

  买房也一样,很多信息条件下购房者可以很快做出判断。比如大家都知道在一线城市和二三线城市要选一线城市。在学区房和非学区房之间该选择学区房(能买得起的情况下)。又比如在雄安新区和别的新区之间,肯定首选雄安新区。但有些时候,购房者往往需要更多信息。比如,我们知道上海房价是很保险的,但在上海能买房的人毕竟很少,那么除了上海之外的华东各省,未来哪个省最值得投资?与之类似,北京以外的华北各省,如果一定要选,该去哪里?东北、西南、以及中南和两广呢?

  这两件事都迫切地指向一个需求:未来的买房/换房者需要更多信息来帮助大家判断在哪里买房更好。本文就是着手解决这个问题并满足此需求的一系列文章的第一篇。

  财迷决定利用国家统计局网站上的“每十万人口小学平均在校生数(人)”这个指标来寻找前面所提到问题的答案。

  使用此指标的好处之一是:这很可能反映当地人口的增长率和增长趋势,包括进新迁徙进入的人口。单单靠是无法反映哪些带着孩子买房迁徙进来的人口。实际上,此指标很可能也反映了当地的经济形势,毕竟用脚投票的数据最诚实,减少了很多熵。

  此指标另一好处是从2008年到2015年的数据很可能让我等得以可以预知2018年到2025年当地新增的潜在刚需购房者情况。因为2008年年纪最大的小学生已经22岁大学毕业要准备工作和买房了。即使22岁买不起,那么也可能在五年后或者十年后买房。也就是说这个数据很可能反映2023-2030或2028-2035的地产销售情况 (在控制其他变量的前提下)。

  下面财迷按各个大区的数据逐一为各位解毒并提出建议。

  一、华北:冀鲁尚好,晋蒙堪忧
  看图,帝都和天津人口增长率(包括出生率和流入率)极低,2015年每十万人口小学平均在校生数(人)还不到4000。与此同时,河南每十万人口小学平均在校生数(人)接近一万,河北八千,山东接近七千,山西六千二,内蒙古只有五千多(看不清者请双击下图看大图):


  帝都天津人口增长率低,是因为这都是高素质城市人口,而且帝都是要赶走低端人口,严控人口增加的。在华北,我们都知道应该去帝都或天津买房,毕竟最抗跌。但很可惜,就这个数据看,大部分人都被拒之门外了。毕竟帝都如果是两千万人口,在校小学生不到80万,也就是说很多人只能飘在帝都,没法买房并让孩子在帝都上学。

  那么,帝都之外,华北诸省,未来哪里的房价可能会更抗跌呢?窃以为是河北和山东,也就是袁绍曹操争夺的地方。首先前面讲了这两个省2015人口增长率在各省中最高(一万和八千),其次大家可以看到这两个省的每十万人小学生在校人数是在增长的(河北+15%,山东+2%)。这代表了河北当地新增的潜在刚需购房者从2018年到2025年会上升15%,而山东会上升2%,可以见到河北胜出。再加上雄安新区建设,毫无疑问河北会成为大温拿。而最大的坑多半是山西:八年中,每十万人小学生在校平均人数从九千五跌到了六千二,其次就是内蒙古,从六千四跌到五千二。这代表了山西当地新增的潜在刚需购房者从2018年到2025年会下跌35%,而内蒙古会下跌19%(还不要提将来两地年轻人可能因为经济形势跑路的问题),前景着实堪忧。河南则是平稳的在下滑,从一万多下滑到9千多还算好。

  二、东北:全盘沦陷,吉辽稍好
  看图,东三省人口增长率(包括出生率和流入率)极低,黑龙江农业大省,2015年每十万人口小学平均在校生数(人)才3856,甚至低过帝都。与此同时,辽宁只有4554,吉林只有4650,也就好了一丢丢,和华北诸省恐怕没得比(看不清下图者请双击下图看大图):


  除了各省2015人口增长率非常低之外,更麻烦的是东三省每十万人小学生在校人数在降低(吉林-15%,辽宁-17%,黑龙江-26%)。这代表了吉林当地新增的潜在刚需购房者从2018年到2025年很可能会下降15%,而辽宁会下降17%,最惨的黑龙江会下降26%。所以如果这个形势继续,将来东北会发生什么,财迷不需多言了罢。

  三、华东:安徽没落,苏闽崛起
  看图,华东诸省,魔都人口增长率极低,2015年每十万人口小学平均在校生数(人)为3292。与此同时,江西每十万人口小学平均在校生数(人)9298,福建7575,安徽6946,浙江6567,江苏6277(看不清下图者请双击下图看大图)。


  魔都和帝都一样,人口增长率低,是因为这都是高素质城市人口,要赶走低端人口,严控人口增加。在华东,我们都知道应该去魔都买房,毕竟最抗跌。但也很可惜,就这个数据看,大部分人都被拒之门外了。很多人也只能飘在魔都,没法买房并让孩子在魔都上学。

  那么,魔都之外,华东诸省,未来哪里的房价可能会更抗跌呢?窃以为福建、浙江、江苏都还不错,江西也还好。大家可以看到前三个省的每十万人口小学平均在校生数(人)是在增长的(福建+9%,浙江+1%,江苏+15%)。这代表了福建当地新增的潜在刚需购房者从2018年到2025年会上升9%,浙江会上升1%,而江苏会上升15%。可以见到江苏和福建胜出。而买房者最大的坑多半是安徽:八年中,每十万人小学生在校平均人数从8505跌到了6946。这代表了安徽当地新增的潜在刚需购房者从2018年到2025年可能会下跌18%,前景也不很妙。江西则是平稳的在下滑,从9705下滑到9298还算好。

  四、湖广:粤湘金玉,琼楚败絮
  看图,为何我要将湖广分在一起?因为地理上湖广相同,粤汉铁路导致这里人口相互流动多。清朝就有湖广总督,后来的中南局也是以此为基础。湖广诸省,广东是龙头,而粤省2015年每十万人口小学平均在校生数(人)为8102。与此同时,广西每十万人口小学平均在校生数(人)9258,海南8563,湖南7256,都还好。唯有湖北5774让人奇怪。除了东三省和内蒙,就是湖北算低了(看不清下图者请双击下图看大图)。


  广东人口第一大省,但是由于有深圳和广州两大都市,人口因为素质高,房价高而减少,也不奇怪。窃以为深圳广州外的珠三角各个城市,如中山、佛山、东莞等,地产价格在全国应该算抗跌的。广东不能光从每十万人口小学平均在校生数(人)来预测未来房价。

  那么,广东之外,湖广诸省,未来哪里的房价可能会更抗跌?窃以为都还好。大家可以看到湖南省的每十万人口小学平均在校生数(人)是在增长的,但还不到1%。这代表了湖南当地新增的潜在刚需购房者从2018年到2025会上升不到1%。而海南8年中每十万人口小学平均在校生数(人)从10726跌到8563(-20%),湖北从6330跌到5774(-9%)。这代表了海南当地新增的潜在刚需购房者从2018年到2025年可能会下跌20%,湖北会下跌9%,前景不妙。目测是因为广东经济发达,广州深圳又不像帝都魔都那样难于安家落户(广州房价还好,深圳移民城市),所以对孤岛海南和九省通衢湖北产生了吸引力,吸引走了不少人(湖北佬也有可能是被长三角吸引走了一部分)。广西则是平稳的在下滑,广西从9329跌到9258(-1%不到),还算好。这是很有意思的,我们都知道海南因为东北人和三亚过冬而出名,湖北武汉一向看着高大上,应该不至于在潜在刚需购房者方面如此不堪。但数据不会说谎,湖广诸省的购房者要小心了,可能广东湖南广西才是较好的选择。

  五、西南:全面下滑,重庆略好
  看图,西南没有神马吸引力强的大都市。稍好的就是四川重庆。重庆2015年每十万人口小学平均在校生数(人)为6932,四川为6655。与此同时,贵州每十万人口小学平均在校生数(人)9872,西藏9192,云南8014,都还好(看不清下图者请双击下图看大图)。


  那么,西南诸省,未来哪里的房价可能会更抗跌?我看总体形势都不妙:贵州8年中每十万人口小学平均在校生数(人)从10488跌到9872(-21%),云南从9992跌到8014(-20%),西藏从10980跌到9192(-16%),这都是大坑。而重庆从7968跌到6932(-13%),四川从7984跌到6655(-17%),也都前景不妙。这是极为有趣的。要知道西南诸省这几年GDP增长率为全国之冠,贵州、西藏、重庆、四川年度GDP增长率都一度甚至数度在10%以上。按说这里经济发展如此之快,那么人口不至于会流出这么严重吧?但事实给了唱多者响亮的耳光:就目前看这贵州当地新增的潜在刚需购房者从2018年到2025年可能会下跌21%,云南可能下跌20%,西藏可能下跌16%,四川可能下跌17%,重庆可能下跌13%。

  但财迷以为这个形势并不像东北一样没有挽回的余地,因为大家可以看到从12年到15年重庆每十万人口小学平均在校生数(人)在止跌回升(从6657上升到6932,+4%),所以列位看官如果只想在西南买房,重庆或许相对是一个最不坏的选择。

  六、西北:一片糜烂,风雷隐隐
  看图,和西南一样。西北也没有神马吸引力强的大都市。稍好就是西安。陕西2015年每十万人口小学平均在校生数(人)为6175,西北各省最低,甘肃为6956。与此同时,青海每十万人口小学平均在校生数(人)7787,宁夏8814,新疆8916。大家都知道西北各省,陕西甘肃算是汉人绝对强势的省份,就目前这个人口增长率,恐怕以后西北形势很难说,各位懂的自然懂,财迷不多说(看不清下图者请双击下图看大图)。


  那么,西北诸省,未来哪里的房价可能会更抗跌?数据显示也都不妙:甘肃从10278跌到6956(-32%),青海从9750跌到6956(-28%),跌幅分居全国前两名。而宁夏8年中每十万人口小学平均在校生数(人)从11290跌到8814(-22%),陕西从7644跌到6175(-19%),也都是大坑。相比之下,新疆从9614跌到8916(-7%),也算是矮子里面拔将军了。也就是来就目前看甘肃当地新增的潜在刚需购房者从2018年到2025年可能会下跌32%,青海可能下跌28%,宁夏可能下跌22%,陕西可能下跌19%,而新疆可能下跌7%。所以财迷讲西北形势比东北还不堪,可以说是一片糜烂,也不算过分。再加上汉人省份人口增长率下降这件事。西北不但一片糜烂,还可以说是风雷隐隐。列位在西北的看官,如果真要在西北买房,那就请自求多福吧。


  七、总结:
  2008到2015年的每十万人口小学平均在校生数(人)这个指标很可能反映各省人口增长和2018年到2025年新增潜在刚需购房者数据。就这个指标看,华东、湖广形势最好,华北略有可观处,西南大体是在下滑,东北直接沦陷,而西北则是一片糜烂加山雨欲来风满楼。

  除开帝都、魔都和广东之外,北方的河北、山东,南方的江苏、福建都还不错。即使大趋势向下,这些地方的房子也会抗跌一点,您在这些地方买房可能少受到损失。如果您因为成功投资了这些价值洼地不但抗住了跌,还进一步赚到了一点小钱钱,那财迷也会为您高兴。

  而除了西北、东北、西南这些都没法看的大区外,北方买房的最大坑是内蒙、山西,南方大坑是安徽,另外湖北、海南也可能是大坑。去了这些地方买房,就是在凛冬里不找个背风地躲起来取暖,反而去风雪里行走,搞不好就要被冻僵的。

  既然财迷提供了这些信息,相信列位将来想要刚需买房或者换房的看官应该多了一个趋利避害,避免掉坑,好好准备过冬的参考标准了。但财迷还有一些需要提醒各位一下的点:

  1)此文只是购房换房参考标准之一,财迷这里讲的是别的变量被控制住的情况下该如何选。列位看官具体操作时具体还要配合个人情况(居住地,工作地)来操作。但至少财迷把人口流入流出这个指标讲清楚了,能减少不少购房中的不确定性,增加一种逃生的可能。

  2)篇幅有限,很多常识性知识财迷就不讲了。比如购房换房,除了看省份,省内也要看城市,但我们都知道省会和计划单列市肯定比别处好,所以财迷不需要多讲(至于强省一般城市和弱省省会该如何比较,那估计又是另一篇文章了)。

  3)买房需要考虑的的因素还有很多,比如薛定谔的房产税究竟会不会又夜半鸡叫?又比如各地收入房价比和存款房价比如何?以后财迷还要提到几个标准体系,最后再来做一个总结,帮助列位看官减少更多购房中的不确定性因素。

  最后,财迷会坚持做一只渡鸦,帮助未来的刚需购房者们能减少更多的不确定性,对未来有更多把握,从而找到一个安全而温暖的庇护所,熬过经济下行的凛冬,求得一条生路去迎接新的经济春天。

  言尽于此。




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作者:育恩乖乖 时间:2017-11-05 19:36:33
  哈哈哈哈,有些人说重庆房价还在涨,麻烦你们看哈现在的趋势,上面有人贴出各个楼盘比上月的涨幅,百分之零点几也叫涨?重庆不是大半年涨了百分之五十以上得嘛,按理说,应该是每月涨个百分之几才正常,才这点涨幅,就算是真的,那也说明步伐大大减缓,还怎么涨?还是那句话,你有钱就去买,买对买错自己负责
  • 超级昊哥: 举报  2017-11-05 20:44:44  评论

    房子有个备案价,价格如果光是开发商说了算,估计得冲100万一平了。
  • 呵哈大笑: 举报  2017-11-05 21:03:37  评论

    二手房好像有点稳不住了
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作者:long长 时间:2017-11-05 20:57:21
  @蓉村有条狗 2017-11-02 18:30:55
  肯定涨,看看成都,还有西安二手房市场价格已经超过重庆了。重庆反而是最缺土地的城市,因为前几年搞旧改搞得太多,周边又太多山地。而且房价低的地区年轻人不愿意去,房价地的地方人口老龄化严重,说明主政者没有能力。
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  重庆缺土地???
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作者:哈里伯特 时间:2017-11-06 11:53:34
  重庆房价将要分化,好房子还有几倍,差房子萎靡不振。
  全重庆差房子太多,好房子不多,严重紧缺。
  扳手指头数数,全重庆大家都认同的好地段不超过十个,每个地段的品质小区不超过三个,能流通的不超过20%,,,,
  好房子是没有抛盘压力的。
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楼主小丑先生2012 时间:2017-11-06 15:33:49
作者:开满痔疮的小菊花 时间:2017-11-06 20:48:29
  除了买房保值,还能干点啥?
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楼主小丑先生2012 时间:2017-11-07 22:27:21
  

  

  

  

  
楼主小丑先生2012 时间:2017-11-07 22:52:08
  (转)重庆主城的房价肯定不会降,相反,还有一定的上涨空间。

  其一,地价上涨。今年以来,主城的土地拍卖如火如荼,地价上涨幅度惊人,很多土地成交价格相比去年几乎都上涨了50%以上,面粉的价格上涨了,面包的价格会下降吗?

  其二,原材料价格上涨。今年以来,在国家环保大政策下。钢铁,水泥等原材料价格大幅上涨,无疑又增加了建筑成本,当然,最后这些成本还是消费者买单。

  其三,重庆的中心城市地位。今年,重庆被确定为五大国家级中心城市之一,必将赋予重庆更多的机遇,政策也将更加倾斜。目前重庆的房价水平远远低于其他四个城市,也低于很多省会城市,甚至是三四线城市。虽然重庆有多中心,有丰富的土地储备,但是从长远来说,重庆主城区的房价还是有很大的上浮空间。

  第四,人民币贬值。从购买力来说,人民币每年都在不断贬值,打个比方,几年前的一碗面5块,现在10块,翻了一倍,你认为面条的价格会降回到以前的5块么?房价也比较类似,就算上涨幅度过大,所谓的调整周期也不过是一年二年价格稳定,等到和人民币购买水平相适应,还是得涨。

  第五,群众买涨不买跌的心理。我周围有很多朋友,主城房价一涨都纷纷开始买房,是,重庆外地人口流入不多,但除去主城的近800万人口,区县有2300万人口,那可是净流入。就目前的房价来说,区县在主城有购房能力的中产不在少数,主城的教育资源,医疗资源,人居环境,购物体验远远强于区县,但房价还和区县差不多,主城房价一涨,已经大大的刺激了这一群体的购房欲望,因为都害怕房价还会涨。有的人说,主城的房子现在是有价无市,这里面是有开发商捂盘,中介炒房的因素,但是我近两个月的看房经历,真正在买房的群体不在少数。上半年,某个县的某个社区拆迁,一个小区的居民在主城团购了37套房屋。

  第六,政策因素,参考贵州的迅猛发展,贵州GDP贡献的50%以上都是房地产,为什么要说贵州,你们懂的。

  还有很多其他因素,就不一一列举了,总之一句话,要买房趁早,如果不信,年底再回过头来看我说的这番话。

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楼主小丑先生2012 时间:2017-11-07 23:07:09
  1-10月全国已有6城市土地收入超千亿

  截至目前,全国土地出让金额超过千亿元的城市已经达到了6个,分别是北京、上海、南京、重庆、苏州和杭州。同时,目前50个热点城市的总成交额已经超过了2.6万亿元,同比上涨40%。

作者:u_96485604 时间:2017-11-07 23:38:54
  今天去看了下二手房,微降,很多房子已经挂了一段时间了
作者:u_96485604 时间:2017-11-08 01:56:37
  当大家都觉得该买的时候就要谨慎出手了,反正李嘉诚进来得最早但是现在已经跑了。记得07年那阵疯狂的股票,大家都拥进去的时候,就开始割韭菜。
作者:对花饮醉 时间:2017-11-08 06:36:31

  

  
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楼主小丑先生2012 时间:2017-11-08 09:20:35
  天真!你以为房价暴跌你就买的起房了?

  2017-11-08网贷之家0 大字

  其实先要确定什么叫暴跌,如果是一年房价降低百分之十,那不能叫暴跌。两三个月下跌百分之三十甚至更多,那才能叫暴跌。

  那暴跌最影响的是想购房的人吗?当然不是,房价暴跌第一影响的,是之前高价位的接盘者。

  大家都知道购房是刚需,所以通常在任何一个时间段内,都会有不少人买房。银行坏账短时间增加很多,就会收紧信贷的幅度,造成很多房地产企业贷款难。

  房地产企业几乎就是靠贷款活着的,贷款难立马就会反映成烂尾楼。大量地方地产破产,中央就要救市,救市就会导致中央财政吃紧。但是救市只会救重点地区和关键产业。大量非关键产业的中小型企业纷纷破产,失业率暴增。

  好了,说到了失业率暴增,我们就会说到那些没有买房的人了。

  都失业了,谁还会在意买房呢?今天不知道明天的收入在哪里,有点存款也都用来维持日常的生存开销,买房就成了一个无稽之谈。

  当然,一切都有例外。

  事实上,李嘉诚几次大发财都是抓住了香港房价大暴跌的机会,以超低价抄底大量的楼房和店铺(尤其是竞争对手的),然后依靠雄厚的资金撑过经济危机,在房价回暖的时候,赚的是盆满钵满。

  不过相信大家也有自知之明。

  你是李嘉诚吗?

  我们重温一下1993年海南房地产崩盘之后,海南买房的情况。

  先介绍下93年的房地产泡沫

  1988年,海南脱离广东独立建省成立海南省,大批的人来到海南淘金,这些人里就有潘石屹,冯仑,易小迪等人。

  地产泡沫时期,当时流传着“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”,房产泡沫在急剧膨胀后陷入了崩破。随后,绝大多数房地产开发商成了银行的债务人,这些债务人把赚的钱留给自己,留下的房地产则高价抵给银行。

  下面数据是从中国统计网查的,由于事件发生在二十年前,所以数据从96年开始,我们看看,房地产崩盘以后人们对于买房怎么看?

  

  这是海南房地产总价值金额,由于年代久远,没办法看到具体房价变动,所以假设海南房地厂没有做新的投资和开发,那么房地产总价值能衡量房价(事实上1993年后直到2000年,很少有人再投资海南房地产)虽然图标中最重要的数据93年到95年的数据缺失,但我们可以猜想1994年,1995年也是一个降落的过程,所以最佳买房点是在1997年。

  很多人没办法买到房子的最低价,就像股票一样,你不知道买在哪个点会赚到,只有房价低于真实价值的时候才能保证有赚头。

  如果房价大跌,面临的基本上都是大规模的经济危机,08年的金融危机虽然波及全球,但对当时高速发展的中国,影响不大,房价只是微跌,并没有大跌。

  可以看看91年日本东京房价大跌之后对经济的影响。

  日本著名的自杀森林,90年代初这里自杀达到高峰,人数超过2000人。

  股票在房价下跌后进一步暴跌,跌幅超过80%,但是没有一个人敢买了。

  日元进一步暴跌,在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%,让高傲的日元一下跌下了神坛,开始了20十年的贬值,爆买的日本人从此消失在国际上。

  而美国当年的经济危机,房价暴跌,更多人是被收了房子流浪,沦为新穷人,没有出现买不起房的成批持币收割的现象。

  商品不再是炙手可热,人们都在紧衣缩食。

  小姐姐再举个栗子!

  如果粮食价格暴跌,你觉得会有更多的人吃的上饭,还是更多的人吃不上饭?

  如果粮食价格暴跌,农民种粮的积极性会大大降低。除了种点够自己吃以外,肯定不会多种,因为不值钱呀!不但不值钱,反而还赔钱,多种一点就多赔一点。

  农民不种粮,自然市场上的粮食就会变少,然后产生两种结果:

  1.很多人没粮吃。

  2.市场上粮食变少,导致粮食价格飙涨,更多的人没粮吃。

  这就是国家每年都会出一个粮食最低收购价的原因。可以让农民不赚钱,但是绝对不敢让农民赔钱。

  举粮食的例子就是想说明,在经济学里,并不代表某种商品的价格越便宜,就会有更多的人买得起。

  所以房价大跌不要天真的以为,降的只是房价,还有你的工资,降的是整个社会的经济体。

  小姐姐良心建议,千万别听那群人乱说,在房价最低的时候买房子,说的是对资本家,普通的工薪阶级根本玩不转这种游戏,毕竟如果没钱没装备,拿什么打大龙?

  不过,如果是单纯的房价暴跌,其它行业不下跌,当然还是要要买房的。因为很多人买房是用来住的,不是用来炒的,当然价格越低买的人就越多。而且房价如果持续下跌,炒房的就会退出,房价就更难上涨。

  最后,小姐姐觉得,打铁还需自身硬,买房只能勤努力,多赚钱,比等着房价房价暴跌靠谱的多,买不起房的,指望暴跌的,最先失业和GG就是这批人,所以,

  自助者天助!

  来源 | 网贷之家、知乎、天涯论坛、百度贴吧 作者:小姐姐

  声明 | 登载文章内容仅供传递信息,不构成投资建议。

  责任编辑:christylin

作者:蒹葭吾爱2016 时间:2017-11-08 10:50:10
  @小丑先生2012 2017-11-07 22:52:08
  (转)重庆主城的房价肯定不会降,相反,还有一定的上涨空间。
  其一,地价上涨。今年以来,主城的土地拍卖如火如荼,地价上涨幅度惊人,很多土地成交价格相比去年几乎都上涨了50%以上,面粉的价格上涨了,面包的价格会下降吗?
  其二,原材料价格上涨。今年以来,在国家环保大政策下。钢铁,水泥等原材料价格大幅上涨,无疑又增加了建筑成本,当然,最后这些成本还是消费者买单。
  其三,重庆的中心城市地位。......
  -----------------------------
  你这些观点,我在先前另外的帖子都驳斥过,都有点不想驳斥了,因为这些观点很多从事房地产开发的人都发过了,这些理由很苍白无力,有些甚至是支持房价回调的,稍微有点金融学常识的就可以看清楚。
  1.第一条,价格是价值决定的,并随供需影响进行波动,所以地价不能决定房价,面粉贵于面包现实生活中经常发生。
  2.第二条请参考第一条。
  3.第三条,土地供给多,这其实是在支持房价回调的观点。
  4.第四条,这个倒是一个理由,但是未来2-3年我国货币政策都是趋紧的,所以这个观点并不支持房价短期不会回调。
  5.第五条,这一点有点搞笑了,现在全国的房地产行业都滞涨了,哪来的追涨行情?而且在ZF的调控下,二手房都开始部分回调了,消费者观望意愿强烈,按照你的说法,那现在房地产应该是要大幅度回调了啊。
  6.第六条,我都不知道你想表达什么,我猜你是想说某领导在几年前将贵州的房地产弄上去,所以一定会弄高重庆的房地产。但我要告诉你的是:一个地区的房价涨不是由一个地方的领导意志决定的。如果你的观点成立的话,那任何一个地方搞经济就简单了,只要那个地方满足这个几个条件:一是领导想搞房地产,二是领导想房地产涨就一定涨,但这个可能吗?事实上,某人想进z央,落实房子是来住的,不是来炒的这个政策都来不及,怎么会给你房地产继续大涨的空间。
  综上,房地产短期回调已经是极大概率事件,是否买房自己考虑。
作者:happyqingtian 时间:2017-11-08 11:34:17
  估计要横盘三五年。重庆还是以制造业为主,市民收入普遍偏低,江北渝北1万5已经超出了很多人的承受能力。
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作者:哈里伯特 时间:2017-11-08 15:19:06
  假设房价现在开始跌,一天一个价,天天跌,我卖不出去,你也不会买,因为你想等更便宜的。
  半年后腰斩,该抵债的债主早拿去了,该捂的早捂住了,市场已经没什么房子卖,而你还是不会买,因为你觉得还是太贵,应该再腰斩。

  几亿股民围住股市虎视眈眈,有几个成功抄底的?因为贪婪,买的想再便宜,卖的想更贵。

  日本香港楼市都崩过,找个香港人问问,96楼市大崩盘时是不是房子白菜一样随便买?房东是不是哭着求你买?

  等房产税吧,反正迟早要来,等这最后一根稻草砸死房东吧。
作者:哈里伯特 时间:2017-11-08 15:25:18
  房产税按市值征收,有N套房的巴不得市值崩了,可以少交点税,反正我是收租的。
  市值崩了是收税的捉急,房东有什么可慌的。

  赶紧欢呼房产税出来,等落地了一切都明白了,争十几年烦死了。
楼主小丑先生2012 时间:2017-11-08 21:07:22
  “房住不炒”基调下,你打算卖掉自己多余房子吗?

  

   

   

  地产那些事

  前天 21:19 · 头条号房产原创作者

  今年调整有一个非常重要调整,那就是房子要全面回归居住的属性,高层多次强调坚持房子是用来住的,不是炒这个基调,各地的深入调整也是围绕这个点来展开,全面加速推进房子回归居住的属性,从各个环节入手深入调整,从而保障各阶层次住房需求,房子是用来住的、不是用来炒的。楼市成交量、房价不断下跌,这种形势下,对于多套房拥有者而言如何来处理呢?在这个问题上专家学者观点比较一致,那就是要对于房子进行一个调整和有效划分,也就是未来房子保值和增值非常依赖人口,可以说未来房价涨跌与否,人口增长是至关重要,因此,小编认为对于多套房拥有者而言,完全不用卖掉房子的,具体我们从这三个方面来看

  第一,小编在今天写了一篇文章,那就是房子未来会不值钱,很多购房者理解有错误,这个不值钱是建立房子一个基础之上的,那就是未来楼市是大资本的时代,没有资本你玩不转的,很简单道理,现在互联网非常发达,尤其物联网可以说赚钱机会多如牛毛,但是呢?你有资本吗?任何一个行业都有一个至关重要一个点,那就是先入为主,简单一点来说先进场吃肉,后进场可能汤都喝不到,未来房子也是这样的,房子确实值钱,但是这个值钱和我们大多数刚需购房者是没有太大的关系了,现在这个趋势不太明显,但随着自住时代到来,这个趋势会来越来越明显的

  第二,过去10年来房价持续上涨,于是有了很多理由来解释,但是不管任何一个解释房价上涨的理由,始终绕不开一个点,那就是人,那就是购买力,不管炒房买房也好,还是改善买房也好,还是刚需买房,始终是有买家的,也就说如果没有买了,那么我们房价是不可能上涨的,今年三线和四线城市在史上最严格调整之下,为什么房价会突飞猛进,主要原因就是外部资金流入,也就是我们俗称炒房,这里充分说明一点,房价变动非常依赖于买家,没有了买家,房价还怎么走?还能继续往上?这不是显而易见的事情,自住为主时代已经说明楼市未来趋势,那就是就买房而言,如果说没有太多需求在内,买房是大多数人都能买得起的,但是如果你要多余一些配置,那肯定价格是不一样的,这好比我们车市,低端车和中高端车配置能一样吗?明显不一样的,但是我们人都是有欲望,这也是为什么说未来中高端业态非常稀缺和值钱,但是中高端满足不了我们潜在客户需要,因为中高端不是所有人都能买得起,也就是需要低端,也就是产品业态要足够丰富,正如我们专家所说房子是能够产生稳定现金流的,只是这个现金流大小而已

  第三,自住时代来临充分说明了两个点,第一个是房子持有时间很长,也就说非常考验资金成本,没有资金你就别玩了,别想着以前那样还有其他消费贷,装修贷等等给你带来给你支撑,别想了,你没有资金,是玩不下去的,第二涨幅力度比较稳定了,也就说没有过去那样大起大落,收益相对稳定,绝大多数都基本是可计算出来,而是以前那样非常考验进场和出场时机的问题,这也和小编第一点是一致,那就是房子未来确实值钱的,但是有一个根本前提那就是你有足够资金成本来支撑,然后是房子所处位置和城市人口情况

  因此,小编认为就目前而言对于多套房拥有者而言,首先要计算一下你资金成本,有没有足够资金成本来作为支撑,没有你玩不下去的了,这好比大开发商在今年并购小开发商是一个道理的,然后是调整你房子配置,这个调整主要看两个指标,一个是城市人口增长,另外一个就是区域位置,说简单一点就是两个点一个是你资金,一个是人口,如果你现在这个房子没有这两个点来支撑,你就不用玩了洗洗睡吧。

  以上文章为本人原创,特此声明
楼主小丑先生2012 时间:2017-11-08 21:20:07
  

  

  
楼主小丑先生2012 时间:2017-11-08 21:25:46
  现在要不要买房?房价拐点在哪?读完这则小故事,明白房价走势

  

   

  大话房市

  前天 15:10

  如今,身处互联网时代我们每天需要面对浩瀚的信息,在它们之中有真知灼见、有哗众取宠、还有断章取义,如何筛选有效信息是一门学问。拿近期的楼市来说,随着调控的深入,市场遇冷、房价持续回落、未来调控基调不变……这些词汇成为了讨论的焦点。今天,大话房市不是争论其中的对与错,只通过一则小故事和大家聊一聊房价走势的秘密。

  

  故事是这样的:张三有一个黄瓜和10元钱,李四有一个茄子和10元钱,张三和李四都愿意用自己的10元钱买对方手中的物品。那么,此时的流通货币为20元,黄瓜和茄子各价值10元。

  隔壁村的王五来到张三和李四的村子办事,看到他们聊天,凑过去说我这里有个苹果也一样卖10元钱。可是,张三和李四知道隔壁村每家都有中苹果树,自然不乐意了,说你的苹果值不了这么多钱。

  哪知道王五说,今年闹虫灾就我家有。这样一来,问题就出现,市面上只有20元的流通货币,却有价值30元钱的商品,那么等于三个人手中的财产都贬值了。

  因此,张三和李四肯定是不会答应。刚好,同村的赵六经过,他知道了这个事情,心想去年隔壁村的李阿姨不是送了我好多苹果么,能卖10元钱一个的话,我不是就有钱了?于是,赵六说,我借你10元,你把苹果抵押给我,随时可以用10元找我换回这个苹果。那现在的结果就是每个人皆大欢喜,黄瓜、茄子和苹果都能卖10元一个。

  

  看到这里,假如我们把苹果当成土地,赵六看成货币机构,就能很好的解释一个问题了,那就是土地价格的上涨在一定程度上能够支撑货币的发行。在大话房市看来这个逻辑很重要,一直以来有一种观点不在少数,他们认为货币的增发支撑的土地价格上涨从而导致房价上涨。因此,从上面的故事我们能清楚的知道此说法存在问题,这也是为什么本人认为单纯的调控货币对于房价的影响有限的原因所在了。

  故事接着往下说。又过了几个月,李四找到张三,说想吃黄瓜了,我用钱来买。可是,张三说,最近很多人都喜欢吃黄瓜,我的黄瓜涨价了。10元钱不够,要40元才卖。

  那么,假如我们这里把黄瓜看成房子,就是说某种程度上来说,房子是刚性需求,没有房子的肯定要买。有房的张三在房价上涨的时候,等于说变相的掠夺了没有房的李四的财产。这个假设成立的话,意味着通货膨胀率提高了1倍。也就是,什么都不做,张三的总财产等于说翻了一倍,而李四的总财产等于说少了一倍。

  

  我们可以试想一下,随着房价的上涨,两者的财富差距会越来越大。为了维持社会的稳定,在这种情况下,只有发行更多的货币来缓解矛盾。可是,这样一来,通货膨胀率将加大,钱越来越不值钱了。那么,张三只有不断把售价提高,才能保证自己不变穷。

  故事看到这里,如果回到现实中看,是不是有种恍然大悟的感觉呢?这则故事可以说用最简单的叙述揭露了房价上涨的根本原因所在。同时,这也是为什么要楼市调控的原因。大话房市认为,这无疑是一个恶性循环,我们常说的经济泡沫便是如此。如果不解决,泡沫会越吹越大,吹破的那一天就是楼市崩盘之日。

  所以说,房价暴涨或者暴跌对我们都是不好事,楼市长效机制的建立也非一朝一夕的事情,本轮调控之路还有很长。

  本文为【大话房市】原创,谢绝任何未经许可转载!如需转载请后台留言。如果各位读者觉得不错,欢迎进行分享,谢谢!

作者:对花饮醉 时间:2017-11-09 10:50:44

  
我要评论
作者:睿头叟 时间:2017-11-10 10:33:49
  房价是经济问题,你们非要用供需关系来看!
  忘记了12-15年重庆房子卖不出去的惨状吗?
楼主小丑先生2012 时间:2017-11-10 13:10:10
作者:hexinhai2009 时间:2017-11-10 14:16:21
  既然现在房市那么好,为什么还有烂尾楼,各个地方稍微注意下好像都存在
楼主小丑先生2012 时间:2017-11-10 21:36:18
作者:沙漠小蓟01 时间:2017-11-11 10:15:39
  空军不死绝,房价不可能真的跌到哪里去,因为空军都是等着买的潜在消费群,只是嫌贵
楼主小丑先生2012 时间:2017-11-11 11:31:29
  首套房贷利率也上涨是几个意思
楼主小丑先生2012 时间:2017-11-14 02:05:35
  这三项关键指标出现,说明重庆楼市开始重回2014

  

   

   

  地产那些事

  3小时前 · 头条号房产原创作者

  关于重庆房价未来的判断可以说在业界都是比较有争议,有专家认为重庆未来房价是432的模式,也就是主城核心区域在4万左右,内环到外环这一段距离在3万左右,外环以外也就是目前重庆21个城市副中心,比如说西永,茶园,蔡家,悦来,空港,西彭这些21个城市副中心在2万左右,也有专家认为重庆房价是比较健康,不会出现一味上涨,基本可以说有涨有跌的,因此就有专家认为重庆基本炒房全军覆没地方,从过去楼市10年来看,重庆房价基本是非常稳定,去年短时间疯狂不能说明重庆房价就开启上涨通道,在调整之下,重庆楼市可以说已经出现这三个趋势,小编认为这是重庆楼市重回2014年节奏,具体我们从这三个方面来看

  第一,目前而言在重庆,很多购房者发现这样一个现象,那就是新房卖的数量非常快,甚至在某个角度来说是无妨可卖的,为什么呢?很多购房者基本忽略一些问题,目前重庆楼市业态变化,可以说目前重庆楼市在新房这个环节就业态层面而言基本可以说高端住宅,也就是别墅或者大平层或者洋房大于高层,这和2014年重庆楼市何其相似,这说明什么,高端住宅占据市场主流情况下,说明这个楼市整体态势是不容乐观的,从这个方面可以看到我们刚需购房者减少,那么在这个情况下开发商必然要调整销售策略,那就是尽可能挖局和开发高端客户。

  第二,商业住宅和商业增加,这点很多购房者也发现这点了,当然不可否认这是因为调整一些利好,因为在4月份重庆调整针对商业住宅进行调整,也就是之前商业住宅是商业用电,现在改为民用,那么在这个情况下商业住宅价格优势就开始激发出来了,尤其是一些跃层,非常受到年轻一代欢迎,虽然从首付来看和一些纯住宅项目差不多了,但是月供方面压力要明显低于纯住宅,这点和重庆楼市2014年也有很多相似支出,在2014年和2015年7月份和8月份基本是商铺销售旺季,也就是很多开发商在这2个月基本以商铺销售为主,但是唯独去年非常反常,去年在7月份和8月份的时候住宅加推项目非常多的。

  第三,利率方面变化,目前重庆楼市可以说在利率上基本执行上浮策略,新房最低都要上浮10%,还不一定有,二手房更不要说了,上浮力度更大,而且严格执行认房认贷,虽然现在利率和2014年利率比较起来还有一点差异,但是现在市场已经和2014年差不多了,非常寒冷的,历来楼市最火爆也是很多购房者首选区域三北区域已经有开发商主动下调价格,其力度每个平米高达1500一个平米,在传统学府圣地沙坪坝区域大学城板块也有楼盘开始降低价格,其力度也非常大,达到1000一个平米,巴南区很多认为是按照建筑面积来算,但不管如何计算,重庆楼市在调整之下,降价这个趋势已经在悄然展开了,只是目前价格变动不是太过于明显,因为去年到今年上半年重庆楼市涨幅力度比较大,目前下滑速度比较慢,在加上开发商调整销售策略,这就给了购房者一个视觉上误差,认为重庆楼市非常火爆,现在有钱都买不到房。

  因此,小编认为业态上改变是非常能够说明的问题,而且重庆楼市本身就是以本地购房者为主的楼市,在供应方面除了主城区稍微显得有点供不应求之外,重庆21个副中心是完全能够满足大多数购房者居住的需求的,当然对于21个副中心有人认为有些地方太远不方便,但是西永,茶园,蔡家,悦来,空港就5个副中心城市目前而言在供应端可以说供大于求的,而且重庆本身就是畅通之城,尤其轻轨线延伸,更是极大方便主城九区之间联系,目前而言从主城九区最远两个区域距离来计算,轻轨达到时间也仅仅是40分钟而已,所以小编认为随着重庆9月份限售开启和调整不断深入,炒房彻底覆灭和楼市业态发生改变情况下,重庆楼市在调整之下降温降价这个大趋势是不可避免的,最后强调一点,重庆重回2014啊,不是说房价回到2014,房价下降是在现有基础下降的,这点要值得重庆购房者尤其是刚需购房者注意,所以重庆购房者不用担心房价高,买房难这些问题,宜居之城这四个字充分说明一切。

  以上文章为本人原创,特此声明。
楼主小丑先生2012 时间:2017-11-14 14:51:51
  将来房价是跌是涨?看完你就懂了

  

  他和她和她

  2017-11-13 09:11

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  2017年即将过去,今年,你买房了吗?在这个房价疯狂上涨的年代,我们是应该顺势买入还是等待时机?中国未来的房价又会是涨是跌呢?在小编看来,5年内房价波动不会太大,不会跌但是涨幅不大,有这么几个理由。

  

  1、根据数据显示,2017年全球房价涨幅最高的前50名城市中,有42个城市涨幅在10%以上,其中居中国最多,有21个城市进入前50且涨幅都超过10%。仅仅是涨幅前10的城市中,中国就占了6个。由此我们可以看出中国房价已经涨到一个高度了,所以小编大胆推测这个高度已经是一个瓶颈期,虽然有上行空间,但是短期内上行的空间已经不大。

  2、总的来看,房地产是中国居民财富最重要的积累形式之一,房地产投资占到绝大部分家庭整体财富的50%以上,甚至更高。无论是出于居住还是投资,人们对于房子的需求还是相当大的,而有需求也就有增长。

  3、根据数据显示,前三季度的商品房销售额为91904亿元,同比增长14.6%。与此同时,前三季度的全国房地产开发投资为80644亿元,同比增长8.1%。从供应商的角度来看,当前房地产市场开发和投资并未受到销售市场降温的影响,表明了当前房企依旧看好房地产市场,甚至是对未来市场有一个好的预期。

  4、从规律来看,中国的房价三四年一个小周期,10年一个大周期,且在小周期中往往会出现一些波动。2017年虽然大部分城市的房价呈现出紧缩的下行趋势,但从10年长周期来看,中国房价将会是稳中有进的。

  

  5、各地城镇化进程的不断加快以及基础设施的不断完善,使得房子更具有竞争力以及吸引力,房子配套带来的资源供给使得房子本身的价值上涨,而人们也愿意为此买单。

  6、目前来看,全国甚至全世界有大宗的资金已经进入到中国的房地产市场,买房已经不是单纯的用来居住了,更多的购买者将其当成一种投资来对待,面对炒房者的不断炒作,房子即使不暴涨也很难再往下跌了,而是会稳中有进。

  7、就目前的租赁市场来看,租房住的品质还是相对太低,租房市场还不够成熟完善,需要进一步发展,人们还是有更多的意愿去买房。

  

  中国房价无论涨跌,都是几家欢喜几家愁,好在最近一段时间内涨幅也许不会太大,希望大家都能理智对待买房问题,不要盲目跟风,要有自己的主见,依据自身经济水平,对市场有了充分了解之后再做决定。

  特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
作者:u_96338901 时间:2017-11-14 18:59:42
  @二手搬砖艺术家 2017-11-04 23:00:38
  我只知道15年成都跟重庆差不多 17年成都市重庆的1.5倍
  -----------------------------
  一直都比成都低,差不多是成都的70%-80%。今年差距拉大了
楼主小丑先生2012 时间:2017-11-14 20:42:08
  关于房价的未来,这4条建议给你想要的答案!

  

  诸葛找房

  2017-11-13 18:45

  订阅

  很多人不了解房地产,也不清楚楼市,更不知道未来的房价会怎么走,所以对买房的事情很迷茫。今天,我就整理了4条关于买房的建议,希望能对你有所帮助!

  

  建议1:有需要就买,越等越后悔

  你需要房子就赶紧买,别管它是跌了涨了,要不然以后会更后悔的。以后的房价就这样了,不会太涨但也不会大跌,你现在买房也算了解一桩心事,早买早轻松。

  建议2:房价高不代表城市发展潜力

  今年的三四线城市房价可以说是大涨了,很多人都回到三四线置业,觉得这里会开发有潜力。事实上,房价高并不代表这个城市的潜力值好,也可能是短暂的被人为捧上去的。我教你们一个简单判断城市发展潜力的方法:一看人口多不多,有没有购房潜力;二看城市发展如何,是否靠近一二线城市;三看当地有没有限购限贷等调控措施,房贷利率如何。

  

  建议3:不要在意别人的购房建议

  不管以前如何,现在的市场确实冷清了不少,有些人选择在这时候买房,有些人决定再观望观望。如果你决定买房,那就不要再去咨询别人的看法和建议,如果他说不买,你就真的不买了?买房还是得看自己的需求,要不然别人说什么都是废话。

  

  建议4:买不起房还不起贷就别硬扛

  许多人为了买房各种借款,虽然凑够了首付但以后的还贷就成了问题。要知道,连续不断多月未还贷,房子就很有可能被银行收走。到时候,别说当初买房的人了没了,还可能欠下银行的债。所以,买房一定要考虑清楚自己有没有能力还房贷。

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作者:聊天是一种消遣 时间:2017-11-15 20:15:26
  说市场冷清的,是亲自没有去售房部看看。
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作者:u_111453706 时间:2017-11-16 05:40:24
  重庆一向抗涨不抗跌
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