龙湖西苑业主为何对西苑会所改造计划说不?

楼主:tjfsj 时间:2017-11-13 23:24:58 点击:2541 回复:153
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  近日,从相关渠道获悉,龙湖地产计划对西苑会所进行大规模改造,其改造计划包括将会所的主要功能发展为养老服务,届时,将在会所内增设供老人住宿的房间,为老人提供医疗服务的机构,以及养老配套的饮食服务。我们认为,这一计划极不妥当。

  

  第一,改造计划违背了龙湖地产当初售房时就会所功能向业主作出的宣传和承诺。按照龙湖地产当年和业主的约定,会所的功能定位是提高业主生活品质的服务区域,主要提供文体娱乐等服务项目,以满足业主在精神生活方面的需求。现在的改造计划显然与当初的规划建设南辕北辙。
  第二,会所并非建设养老服务场所的理想之地。无论从会所本身的功能定位,还是场地的自然条件,以及业主的心理习惯,将会所改造为养老服务场所,既不符合业主业已养成的生活习惯,也有悖于业主早已形成的心理认知,对选择在此颐养天年的老人而言,潮湿、阴暗、下沉的地理环境,对老人的身体健康也极其不利。如果罔顾历史,不管客观条件,强行改造,势必造成各方均输的严重后果。
  第三,龙湖地产忽视了业主的知情权。按照当初购房时得到的承诺,西苑会所是小区配套公共设施之一。按照相关法律规定,对小区配套设施的改造,应该提前公示,征求业主意见,得到三分之二以上业主同意后方可进行。显然,龙湖地产没有这样做。

  


  在没与西苑广大业主进行任何协商沟通的情况下,龙湖地产单方面计划将西苑会所的配套服务取消,改建成养老项目,并在一个月前陆续与会所部分租户商议,达成退租高额赔偿协议。少数业主得知消息后,发动100多位业主联名反对(其中不乏六十岁以上的高龄业主),要求龙湖地产就此说明情况,而对方却敷衍了事,不予正面作答,令人失望。

  


  鉴于此,西苑业主只有团结一致,采取自救措施,对龙湖地产改造西苑会所的计划坚决说不!目前,签名反对改造计划的业主已超过千人,签名活动仍在继续中。

  


楼主发言:14次 发图:6张 | 更多
举报 | | 楼主 | 点赞
楼主tjfsj 时间:2017-11-13 23:26:04

  
楼主tjfsj 时间:2017-11-13 23:29:40

  
作者:大学城棒棒军 时间:2017-11-13 23:35:03
  希望最后不要是一个多输的结果——会所不开了精神娱乐享受没了,养老服务没搞成开发商业没找成钱,ZF想搞的社区养老示范点面子也没有了。
作者:渝水情更深 时间:2017-11-13 23:49:16
  潮湿倒是一个抽湿新风系统就能解决的问题。
楼主tjfsj 时间:2017-11-13 23:59:26
  中国健康养老产业联盟的秘书长蒋洪卫曾公开谈到,社区养老目前靠自身盈利的极少,不少是靠国家的补助去维持,自身赚钱是有一定的难度。所以希望作为上市企业的龙湖地产不能只追求经济利益或者冲着国家的补贴去,损害现有业主的基本利益!!
楼主tjfsj 时间:2017-11-14 00:05:59
  龙湖西苑会所面积狭小,也是潮湿的底层,严格上讲不太符合建设养老院的基本条件。据我初步了解,国家关于开办养老院的审批机构有工商局及民政局,如果是盈利性质的养老院审批归工商局管,如果是申请的非盈利养老机构属于民政部门审批。只有在民政部门审批的,才可能享受国家补贴,目前的确有不少的建设社区养老机构的,是冲着骗取国家补贴去的。
  • 猪小美17: 举报  2017-11-14 09:55:59  评论

    人家还没开张你就说人家行骗,你这位大师可真是未卜先知呀,请不要为自己的自私自利找借口,你们的倡议书已经暴露了你们的嘴脸!
  • 碎花裙切: 举报  2017-11-14 10:31:59  评论

    你这话说得太过了点,而且说得太满了,如果你没有证据则有可能涉及到捏造网络谣言了,网络不是法外之地,就凭你这句话,真要按法律程序办事,最起码够得上拘留的。 @重庆网警 请来看下楼主所言是否属实?
剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
作者:碎花裙切 时间:2017-11-14 00:37:30
  @tjfsj 2017-11-14 00:05:59
  龙湖西苑会所面积狭小,也是潮湿的底层,严格上讲不太符合建设养老院的基本条件。据我初步了解,国家关于开办养老院的审批机构有工商局及民政局,如果是盈利性质的养老院审批归工商局管,如果是申请的非盈利养老机构属于民政部门审批。只有在民政部门审批的,才可能享受国家补贴,目前的确有不少的建设社区养老机构的,是冲着骗取国家补贴去的。
  -----------------------------
  关键的是两点:
  第一、会所的产权是谁的。
  第二、是否经过了审批。

  只要产权是开发商的,并且经过了审批,你们业主在法律上就无权阻拦。




  • 碎花裙切: 举报  2017-11-14 00:40:17  评论

    @tjfsj 这也是你们也只可以作文章的两个关键点,其他诸如潮湿不适宜修养老院,影响小区环境等等都不构成法律上的理由或者理由太过于苍白。
我要评论
作者:田园将芜归来兮 时间:2017-11-14 09:37:49
  会所只要不违反国家法律,有产权,就有权办养老项目,况且这还是国家大力提倡的利国利民的好事情,不能由于一小撮人的反对而停办,一切依法办事,有人挑唆群众寻隙滋事直接报警。
  • tjfsj: 举报  2017-11-14 10:52:14  评论

    业主代表已经多次要求龙湖地产方提供相关合法的证明材料,到目前为止,没有提供产权证明,及出示龙湖地产的工作人员所说的业主同意的签字表等本来应该公开的资,所以就造成了如今西苑业主集体找龙湖公司给说法的事情。作为大企业就应该很有担当的与业主方说清楚嘛!换位思考一下,你们觉得呢?
  • cq蓝色街灯: 举报  2017-11-14 11:20:25  评论

    恩,先办了再说,有什么实际影响都是可以解决的.养老也是民生问题,你利益跟别人的养老利益是同等的.当然,谁厉害,谁就让步.
我要评论
作者:叮当猫GG 时间:2017-11-14 09:43:04
  龙湖还是以前的龙湖么?早就不是了
作者:猪小美17 时间:2017-11-14 09:47:05
  建会所合情合理合法,也符合政府现在扶持养老事的政策,几个自私自利的人煽动不明真相的业主闹事着实没得章法,螳臂挡车自不量力!
楼主tjfsj 时间:2017-11-14 11:05:05
  @猪小美17 2017-11-14 09:47:05
  建会所合情合理合法,也符合政府现在扶持养老事的政策,几个自私自利的人煽动不明真相的业主闹事着实没得章法,螳臂挡车自不量力!
  -----------------------------
  你既然是龙湖公司的代言人,就请代表公司公开合法手续?难道非要双方都站在对立面?业主代表已经多次要求你们龙湖地产提供相关合法的证明材料,到目前为止,并没有提供产权证明,也没有出示你们的工作人员所说的业主同意的签字等本来应该公开的资料,所以就造成了如今西苑业主集体找龙湖公司给说法的事情。作为大企业就应该很有担当的与业主方说清楚嘛!换位思考一下,你觉得呢?
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:霸道不得不尊敬 时间:2017-11-14 11:09:53
  不是吹自己是龙民得嘛 不装逼拉
我要评论
楼主tjfsj 时间:2017-11-14 11:10:27
  @猪小美17 2017-11-14 09:47:05
  建会所合情合理合法,也符合政府现在扶持养老事的政策,几个自私自利的人煽动不明真相的业主闹事着实没得章法,螳臂挡车自不量力!
  -----------------------------
  你认为龙湖西苑的业主是自私自利之人,你是否能做到公平、公正、有坦荡的胸怀来看如今双方对立的情况?谁造成的?一句话,事实胜于雄辩嘛!本人很讨厌无聊的打口水仗,只想揭开真相,如果是业主错了,业主就闭嘴,如果是龙湖地产错了,就停止错误的行动,还龙湖西苑业主一个安居乐业的幸福家园!
  • 猪小美17: 举报  2017-11-14 11:20:55  评论

    你几个人就能代表龙湖业主?你觉得你们有理,完全可以起诉嘛,祝你们好运!
  • tjfsj: 举报  2017-11-14 11:26:32  评论

    起诉,那是双方都撕破了脸皮,不得已的最后局面,业主方还是希望与龙湖地产坐下来沟通清楚,消除误会,保持良好的情谊!他们是物业的管理方,本来说应该是与业主方亲如家人的关系,相互依存,相互理解,相互支持的,这也是和谐社会的一种良好体现,你说是吗?
剩余 4 条评论  点击查看  我要评论
作者:cq蓝色街灯 时间:2017-11-14 11:23:40
  养老也不是养猪,我觉得反对这么强烈也太过分了,不说要楼主这些业主买下产权,你就帮别个推荐推荐想一想可以就近哪里合理办的地方嘛?你们都想不出来,那又何必这么反对呢.你们那里没老人么?就算你没老人或不需要养老机构,别人也需要嘛.
作者:霸道不得不尊敬 时间:2017-11-14 11:30:47
  莫把个人看高了 你房产证上土地面积只有几平米 算个球 觉得不安逸 卖房走人就是
  • 猪小美17: 举报  2017-11-14 11:36:09  评论

    快二十年的老房子了,卖了估计只能买那边新修的单体楼了
  • tjfsj: 举报  2017-11-14 14:41:21  评论

    很明显你就无知了,知道就算是20年的老房子,现在也值钱,一套房子也是一两百万呢!之前提醒过你:文明评论,不要偏激,进行人身攻击!如果你是龙湖请的水军,就太不合格了!太损坏龙湖地产的形象了,你这样评价龙湖地产修的房子?会让人误会龙湖建设的房子品质很不好,十多年后无法保值增值呢!
剩余 15 条评论  点击查看  我要评论
作者:钢铁豌豆 时间:2017-11-14 11:45:33
  楼主,劝你一句,如果现在反对此项目的西苑业主已经达到2/3,那么你们现在唯一要做的只有一件事:请龙湖方面宣示会所的房地产证。一切精力都放在这个上面,不要再谈其它。

  如果龙湖方面不拿出来或拿不出来,那么你们和龙湖地产一样可以冠冕堂皇地说会所产权是业主的。
  • 猪小美17: 举报  2017-11-14 11:50:33  评论

    公说公有理婆说婆有理,办法只有一个,打官司噻!用法律手段来解决!
  • 霸道不得不尊敬: 举报  2017-11-15 08:12:49  评论

    是啥 起诉 龙湖自然会提交证据 不过这些屁人精得很 晓得法院起诉搞不赢开发商 就跑茶馆来博同情 结果也遭日决
我要评论
作者:我是东野迷 时间:2017-11-14 12:50:16
  @大学城棒棒军 2017-11-13 23:35:03
  希望最后不要是一个多输的结果——会所不开了精神娱乐享受没了,养老服务没搞成开发商业没找成钱,ZF想搞的社区养老示范点面子也没有了。
  -----------------------------
  不开会所,开洗浴中心,也比搞养老院好。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:变形金刚gai 时间:2017-11-14 12:50:19
  我就搞不懂了,龙湖这么有钱,政府又这么愿意补。为何不在社区找个好点的地方修个大点好点的。非要在别人理解为家的地方搞,累积民愤,造成社会不稳定不和谐。要不政府下个文要求全市小区里都都拿出配套设施来建养老院。比如什么蓝湖郡悠山郡里面的会所,环境真好,那一定选择去那养老。
  • 霸道不得不尊敬: 举报  2017-11-14 18:55:54  评论

    西苑最老最烂 成本最低 低成本拿政府补贴何乐不为 至于这些所谓的业主 知道龙湖老板背景不 不然所以闹市区她都能拿地 再闹 维稳办你以为是吃素的
我要评论
作者:水仙不是仙 时间:2017-11-14 12:53:04
  这本是好事情,也符合国家大力倡导的养老事业,怎么到了龙湖业主这里就是极度否定呢? 是龙湖业主的自私心作祟还是开发商没取得相关的合法执照违规经营呢 ??
  • ty_134162025: 举报  2017-11-14 13:10:19  评论

    如果龙湖公示并取得业主2/3同意,不会有人反对,关键在于地产偷偷摸摸和租户解约赔偿,又拿不出合法手续,业主又反对,你觉得你怎么做?
我要评论
作者:变形金刚gai 时间:2017-11-14 12:54:03
  每个小区都有会所得嘛~要建都建嘛~我可以选择哪个小区环境好,说不定不买房也可以享受哈那些别墅级的配套设施。
  • 钢铁豌豆: 举报  2017-11-14 13:08:32  评论

    貌似不是这样。很多小区有篮球场、游泳池、羽毛球场等,但有会所的小区并不多。据说龙湖系列的喜欢修会所。
我要评论
作者:legalmaster 时间:2017-11-14 13:01:54
  你说你有理了,我说我有理了,打嘴仗有啥意思,法庭见分晓呗。
作者:ty_米米西西 时间:2017-11-14 13:25:19
  西苑物管有时候还是多好的,比如打农药呀,剪草坪呀,都要提前公示告知业主。这一次,就有点奇怪了。提前几个月就与会所的商家谈判,请他们提前搬走(有几家是暑假才装修好的),并承诺了高额赔偿。天哪噜,是什么生意这么赚钱,龙湖不惜高额赔偿,还瞒着全体业主悄悄进行。一时间众说纷纭,当然其中传得最多的就是建养老院。龙湖这是准备在老人身上赚大钱吗?说实话,西苑会所面积并不很大,如果要赚回成本的话,他们是准备接纳很多老人吗?还是准备向老年人收高价呢?而且还是在阴冷潮湿的地下一层。
  刚刚有人说潮湿的问题,抽湿机就可以解决。那么没有阳光呢?多装点灯就可以解决。那么空气不流通呢?装空气净化装置。是的,都可以解决。但是,你愿意住这里吗?你愿意让年迈的父母来住这里吗?
作者:gzw000516 时间:2017-11-14 13:34:49
  既然是合理又合法的阳光工程、为何不愿意出示业主要求的合法手续、难道业主没有知情权?这一切行为又为何要偷偷摸摸的进行?
作者:ty_米米西西 时间:2017-11-14 13:40:26
  当年卖房子的时候,宣传龙湖西苑配套好,会所漂亮,还有免费的乒乓球室,壁球馆;等大家入住了,慢慢的兵乓球室收费了,壁球馆消失了;到现在,会所也将不在了…… 就像刚才有人说的,你二十年的房子了,不值钱了,让龙湖榨干你最后的一滴油吧
  • 做人要讲道理2015: 举报  2017-11-14 18:21:10  评论

    用了这么多年够了嘛,当时条件好不代表永远不变,二十年世界上国家都多出了好多个,当年的国有企业都变成国有控股私人参股了,没有什么是不可以改变的
我要评论
楼主tjfsj 时间:2017-11-14 14:44:40
  现在龙湖西苑的业主是对龙湖地产诚意不够的不进行有效沟通,闷声不吭,敷衍的态度!而是希望能坐下来好好交流,消除误会与隔阂,解决业主们关心的矛盾问题!
作者:重庆版主 时间:2017-11-14 15:58:57
  好球多龙湖的媒子
作者:沙音2012 时间:2017-11-14 16:24:18
  法治社会,不需要签名什么,有问题协商,不行就诉讼,依法办事。
作者:霸道不得不尊敬 时间:2017-11-14 18:53:38
  老子金沙水岸 2000一平米 现在1.3万 1.5万 你给我吹这些 现在观音桥华新街主干道边边 1.8万一平米 新房子 那个啥子翡翠城 说了你不要怄气 你离观音桥好多公里 还不要说对的跟狗一样 天天新牌坊堵死 要不要给你初评一下 老子天天做抵押 做担保 现在大行都不做二手房贷款了 不相信你挂中介做一下 收到手才是钱
  • F0012017: 举报  2017-11-15 09:27:52  评论

    你不打标点符号就算了,金砂水岸的名字都打错了,还在这点装,你搞中介也要有点水准,再说了房子是别个人,你充其量也是当个串串,你再啷个黑别人别人也不得送给你。
  • 霸道不得不尊敬: 举报  2017-11-15 12:33:12  评论

    包日日的 你以为就你住的起小区以前老子才住那里的时候 周围都是荒地 就一个金源坝坝 现在才热闹起来了 不过也是老房子了 就是个睡觉的地方 有钱人不住筒子楼
我要评论
作者:霸道不得不尊敬 时间:2017-11-14 18:57:48
  买房子 除了房产证上面那点 其他的你就不要想 开发商爱怎么干怎么干 你那点点钱 对于开发商来说算个球
我要评论
作者:猪小美17 时间:2017-11-14 19:53:13
  @霸道不得不尊敬 2017-11-14 18:57:48
  买房子 除了房产证上面那点 其他的你就不要想 开发商爱怎么干怎么干 你那点点钱 对于开发商来说算个球
  -----------------------------
  大哥莫和这些人一般见识,住着个不知几手的二十年房龄的房子,还自认为夭不到台嫌弃老人无理取闹,不知这些浑人哪来的底气
作者:对花饮醉 时间:2017-11-14 20:13:03
  也许早就卖了,产权早已易人。
我要评论
作者:碎花裙切 时间:2017-11-14 20:27:02
  @沙音2012 2017-11-14 16:24:18
  法治社会,不需要签名什么,有问题协商,不行就诉讼,依法办事。
  -----------------------------
  一喊这些业主走司法程序,他们就说你是站到龙湖立场说话,是制造对立情绪。


我要评论
作者:霸道不得不尊敬 时间:2017-11-14 21:46:15
  这些人见得多 你喊那些签名的到派出所报道 保证都不得承认自己签了名的 莫看现在泡子翻翻 楼主 你把联系方式给我 我喊重庆电视台拍案说法的联系你 你敢不敢对到电视台说嘛 呵呵
剩余 8 条评论  点击查看  我要评论
作者:F0012017 时间:2017-11-14 23:29:22
  观察了一下,文字论坛真是没戏,知乎水准都下滑了,天涯更是连喷子都没剩几个,自己的家园就是要靠自己保卫,遇到有人不理解也没有关系,遇到语言暴力更完全可以视而不见,遇到蚂蚁你踩不踩由你;就像前些年,都在看钉子户维权的笑话,结果人家赔个几千万,回头才发现造孽的是酸溜溜的看客,都在怪各人祖上不积德没产业。维权的只是需要借这个平台把消息传递出来,做好链接,多起新帖即可。
  • 猪小美17: 举报  2017-11-15 08:00:40  评论

    听口气你是天涯的老涯友了,可为啥又是个新马甲?你这帮人偷偷摸摸鬼鬼祟祟毫无底气,也只剩一点阿Q精神了。
  • 碎花裙切: 举报  2017-11-15 12:11:43  评论

    评论 F0012017:是否使用系统推荐的ID与是不是在掩饰,并没有必然关系。
剩余 23 条评论  点击查看  我要评论
作者:Louis845620 时间:2017-11-15 14:36:44
  帖子看完了,评论也看完了,有个疑问,开养老院那个地方产权是哪个的?有没得合同或者协议说那个地方只能做撒子或者不能做撒子?龙民优越感楞个强还需要来网上煽动?自己解决就好了嘛。还说撒子不适合老人居住,你为了你的利益,开发商为了开发商的利益,既然利益有冲突嘛就诉诸法律嘛,给我的感觉完全像村东头吵架,你跑村西头喊人来声援你,哪跟哪嘛嬢嬢??!!
作者:F0012017 时间:2017-11-15 14:46:15
  文/羊城晚报记者 孙婷婷 化麦子 梁怿韬
  图/羊城晚报记者 陈秋明
  近日,广州知名高档小区颐和山庄的业主投诉至羊城晚报:小区会所被开发商改建为养老院,而其楼上就是众多居民住宅,事情从未征集住户意见。
  而此前,该小区内已经有不少公共空间遭“侵占挤压”。
  目前,居民楼下建养老院项目因涉嫌违反相关规定,被广州市城市管理综合执法局白云区分局责令停工,白云区公安分局和白云区永平街综治委现场贴了封条。
  迫于压力,建设方广州市颐和家园投资管理有限公司相关负责人表示,日后该址不会建养老项目。

  颐和山庄会所改建养老院
  楼上住宅 楼下会所改建养老院
  “这完全超越了我们底线!”颐和山庄业主说。
  因广州市白云区颐和山庄要将小区会所改建养老院,小区业主意见很大。此前小区业主已经因为小区内活动空间被人为挤占颇有不满。
  广州颐和山庄上世纪90年代末期投入使用的楼盘,约有1400户居民。住宅多为10层以下,小区依山畔水,绿化率高,环境优美。
  2016年11月初,有业主发现小区正门会所正在施工,门口未张贴任何公告,业主们均不知住宅楼下的会所在搞什么建设。
  “我们微信群里有业主大胆走进会所查看,才发现里面正在进行改建,要建设养老院。有业主在群里发布建养老院消息后业主们一下子炸锅了。”小区业主刘乐(化名)说。现场的施工图纸写着“广州颐和山庄涵虚阁颐养公寓施工图”,涉及养老床位200余张。
  “1999年我们买楼时,这里标注的是会所,后来做过酒楼,结业半年多,现在被改成了养老院,我们业主事先毫不知情,全都蒙在鼓里。虽是养老设施,我们这些十几年的老住户都不同意,与我们的住宅零距离,不合适。”

  业主在楼内挂出“反对建养老公寓”横幅
  业主代表江阿姨指着现场的几十位老人家告诉记者,业主们发现问题时,建设方已经将会所内部进行了改建,并移入了桌椅、床铺、轮椅、医疗器具等设施,以及穿着病号服的“人偶”。
  业主代表们表示,会所地段是颐和山庄小区的主要出入口,往来人流、车辆繁忙,尤其是小区内幼儿园、小学上下学时间段,车辆堵塞严重,会所改造为对外经营的养老院,使得原居住区与老人活动空间重叠,加重原有出入道路的压力,在消防方面,会为小区带来安全隐患。
  “最关键的是,中国的养老院基本是临终关怀机构,老人能走能动谁会去养老院,不能自理才去养老院。而我们楼上就是居民的住宅,养老院和居民住宅混杂在一个楼里,潜在的病菌和医疗垃圾对居民,尤其小孩子老人住户的健康造成威胁,养老院老人离世,也会对小区居民带来心理上挥之不去的阴影。”业主代表刘乐说。
  “违建是其次,我们的诉求是,会所不能改成养老院,而不是让他整改补办手续继续建。”11月23日上午,颐和山庄业主代表来到广州市国土资源和规划委员信访大厅反应情况,并提请规划部门不要审批该项目的规划许可。
  保龄球馆改成学生午睡地
  “会所改建养老院其实只是一个导火索,我们入住十几年来没有业委会,小区管理问题很大。”业主们七嘴八舌说,实际上,近年来,该小区的公共活动空间被侵占殆尽。包括小区篮球场、足球场、保龄球馆、书吧等公共空间,相继被开发商改为经营性质的场所。
  其中,在颐和山庄正门不远处的“颐和国际会议中心”处,业主代表们表示,最初买楼时此处是球场,现在变为了可容纳千人的会议中心。
  而小区保龄球馆则被改为小学生午休托管的场地,中午时间一到,近百名学生脱鞋在保龄球馆打地铺午睡。而该保龄球馆只有一个进出口,一旦发生火灾,数百名小学生的安全问题难以保证。
  小区的书吧则被人为改成了收费的麻将馆。中午时分书吧里有三四台麻将机摆放,正在打麻将的居民介绍,一下午下来,每桌收费30元。
  业主们还称,小区红线范围内的“颐寿山”上,还被占用做了坟场。“大概是2009年的事情,颐和征用了村民的用地建别墅区,征地范围有村民的祖坟,有邻居说坟迁移到了颐寿山,这座山是我们业主们平时上山锻炼休闲的地方,怎么能建坟场呢。”业主林女士表示。
  据了解,2009年,颐和山庄附近的颐和高尔夫寓所开发之际,因开发范围内有曾氏祖坟,引来多地曾氏家族后人聚集并讨说法,后经政府部门协调,多方达成一致意见方平息此事。但对于迁坟的去向并未有公开报道。
  项目因涉嫌违法已被叫停
  在业主投诉下,相关部门已经查处了这起未征集周边居民意见的养老院建设。在会所一层的玻璃门处,白云区永平街综治委和白云区公安分局张贴了多个封条,落款日期为11月21日。

  现场已被相关部门“贴上封条”
  广州市城管局综合执法部门也查处了该养老项目,在项目大门张贴了责令整改通知书,称其未取得合法手续,违反了相关城市管理规定。
  羊城晚报记者来到颐和山庄居委会,据当地居委会工作人员告诉记者,收到居民的投诉后,永平街道办高度重视,上周六已经会同物业、街道、居民代表开会,相关部门采取了行动。
  工作人员承认,目前已经贴了封条的场所均为违法施工的所在地,接下来会配合街道做好相关的协调工作。至于谁在居民楼建设养老院,居委会称不知道。
  随后记者来到物业管理处,负责人李先生告诉羊城晚报记者,对于居民反映公共场所被侵占的问题,由于物管处没有规划图纸,不能查询上述地块最初的规划性质,因此无法证实是公共空间违法改变规划性质。
  李先生还表示,产权人(指改建养老院的会所)在改建时并为提供任何报批手续,物业前往制止,但产权人不配合,拒不出示。
  至于谁是会所产权人,养老院建在居民楼下为何物业不管,物业负责人则言语不详。
  11月23日,广州市国规委接访部门接待了颐和山庄的业主代表,国规委接访负责人表示,根据相关规定,建设方需获得广州市民政部门的许可和规划部门审批。“根据《物权法》,民政部门审批时,需要征得至少半数以上业主的同意。”
  至于业主们反应的公共空间被改变用途的问题,需查清规划方能定性。
  最新跟进:建设方答复“不建了,寒心了!”
  11月22日下午,记者联系上了广州市颐和家园投资管理有限公司项目负责人伍先生。伍先生电话中称此项目为“社区养老项目”并非养老院。目前该项目已暂停,但是否会重新启动还要公司决定。
  时隔一日,23日下午,记者再次致电伍先生,伍先生称正在街道开协调会,并明确告诉记者,会所日后都不会再改造为养老项目,“以后也不建了,心寒了。”
  不过,伍先生表示,小区会所属于商业性质,产权人是集团公司,并非业主共有的物业。
  根据全国企业信息公示系统(广东),广州市颐和家园投资管理有限公司成立于2009年7月,所属颐和地产集团,其中一项主要业务即为老年人、残疾人养护服务。此轮风波过后,对于广州市大力推进养老服务进社区的理念,伍先生表示,不作评论。
  而对于此前坟场迁移一事,23日下午颐和地产集团有限公司相关负责人回应羊城晚报记者表示,业主们反应问题不实,坟已迁去花都,颐和山庄及颐和高尔夫地块并没有坟场。

  如何避免公共空间被挪用?律师提醒买楼前看清规划
  公共空间不征集业主同意改变用途是否涉嫌违法?
  对此,公益律师廖建勋接受羊城晚报记者采访时表示,首先要核实“公共空间”是否是真正的公共空间,这就要看小区的规划文件如何定性。
  “如果公共空间规划性质是公共用地,产权属于小区业主共同所有,开发商或物管公司将其改变用途,均属于侵权行为,应承担相应法律责任。如果是开发商为了销售房屋,将自有产权物业作为公共用途对外宣传以利于房屋销售,开发商同样不能擅自改变用途,如改变需承担违约责任。小区业主一方面可以向行政部门提起投诉,一方面可要求开发商承担违约责任。”
  记者了解到,开发商、物业、业主之间就小区非住宅物业部分公共空间的使用纠纷不断,羊城晚报及手机客户端“羊城派”近期已经收到多起相关的投诉,包括停车场、会所、球场等“公共空间”到底谁是权益人,如何使用谁说的算等,存在较大争议。
  对此,廖建勋提醒,公众在购买楼盘前,一定要了解清楚楼盘规划,按照要求,售楼现场必须对小区规划进行公示,如对售楼部公示的规划存在疑问,可通过“依申请公开”等方法到规划部门查询。
我要评论
作者:牵只蚂蚁逛街 时间:2017-11-15 16:35:18
  扯横幅,签名,聚众闹事都是几十年前文革的摆杂,有点法制观念应该是拿着合同和产权证上法院。不要对自己有利就讲法制,对自己无利就讲情理,这种人最扯淡。
  • 猪小美17: 举报  2017-11-15 16:39:54  评论

    对头,第二句话言简意赅!经典!
  • 碎花裙切: 举报  2017-11-15 16:54:13  评论

    真知灼见!现在扯横幅写大字报那套早就不时兴了。有道理有证据就上法院。
剩余 15 条评论  点击查看  我要评论
作者:超级昊哥 时间:2017-11-16 00:00:14
  一哈反对建轻轨出口,一哈反对建养老院

  其实,好办法是,如果会所产权是开发商的,你们又不愿意改成养老院,签字那些住户一人出点,去买了

  想开洗浴中心开洗浴中心,想开茶馆开茶馆
作者:小小船儿2018 时间:2017-11-16 13:07:09
  有没有这样的一种可能,西苑会所根本就不在小区的规划红线范围内,如果在,就没必有将其一分为二了。里面的有些用地很可能是第三方的。也只有最后看谁拿得出来国土证了。
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规