巨头时代下的重庆楼市,2018年房价怎么走呢 ?

楼主:水仙不是仙 时间:2017-12-25 13:52:49 点击:6475 回复:77
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  巨头时代下的重庆楼市,2018年房价怎么走呢 ?

  在一二线城市,对于购房者而言,有一个问题,那就是现如今的房价,我们还买得起房吗?一直被称为价格洼地的重庆,不可避免同样也遇到这样一个问题,那就是如今重庆的房价,重庆购房者还买得起房吗?从调整开始之后,重庆市场出现分化,量跌价涨,其中就成交量而言可以说基本连续在下降,而房价在连续走高,但是在这个趋势之下,巨头效应也就越发明显了

  简要的分析一下下 :
  第一,首先来看开发商这一层面,根据重庆的数据统计来看,重庆楼市目前成交量绝大部分基本都是来源于大的开发商,小的开发商在今年楼市表现非常惨淡,不可避免进入并购模式,从面粉方面来看,目前的城市基本是强强联手买面粉,那么在重庆部分区域也出现这样一个情况,但不是强强联手,而是中小开发商抱团行动,但是从今年的成交来看,非常不乐观的。从成交量上看,整个2017年楼市,基本是属于老盘成交,真正新盘成交的非常少,也就是打主力依然还是那几家,重庆市场在调整之下,入围门槛越来越高,从目前的调整态势来看,明年基本是不太可能会出现放松的,那么对于开发商而言,在重庆市场的巨头效应会显得更为的突出,简单来说就是,大的越大,小的越小直到消失 。。

  第二,在来看中介方面,对于很多中介而言,如果没有足够资金来源的话,一个月两个月没有问题,但是6个月一年的就很难支撑了,2016年的重庆市场比较火爆,很多小中介运营上还没有遇到太大问题,但是今年调整之下,重庆市场虽然价格有所波动,但是很多小中介并没有在这一轮房价波动中有所突出的表现。。再具体说一点,今年重庆中介机构的人员离职率可以说比较高的,这也可以看到重庆楼市并不是我们很多购房者所看到的那样火爆,目前对于价格上涨,各方意见不统一,主要因为自身角度不一样,购房者是从买房角度来看,但是对于开发商和中介们要看的是利润,个人觉得今年重庆市场并不是很景气

  所以,综合分析后认为对于重庆2018年楼市而言,尤其是当今政策调整不放松下,并且在持续深入的情况下,重庆楼市巨头效应会比较明显,拥有巨大口碑的大开发商或者大牌开发商会在市场上有很明显一个优势,所以可以预计明年,也就是2018年重庆的房价基本还是以稳定为主




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作者:陕西李鑫 时间:2017-12-25 21:56:08
  稳定三年。然后该怎么涨就怎么涨。
  • 你不是个好菇凉: 举报  2017-12-26 11:24:18  评论

    房产税来了
  • 陕西李鑫: 举报  2017-12-26 14:36:52  评论

    房地产税新闻说了,明年出细则,2019年才实行。很多空军觉得机会来了,其实不然,你看看有没有哪些国家因为这个崩盘的,广东那边已经开始,租房贷,存房贷了,房子多的人,直接存银行五年,银行给5年房租,房东又可以投资了,然后银行交给租凭公司,然后租给老百姓。最后谁受伤?没房子的。
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作者:ty_菩提无树71 时间:2017-12-26 02:39:53
  主要还是看明后年的房产税的细则怎么定,如果还是不痛不痒的话肯定要涨,如果真的像灯塔国那样房价肯定降不用说
作者:乡下小胖子 时间:2017-12-26 11:41:11
  我觉得
  成都房价÷重庆房价=2
  这个情况是不正常的。
  成都房价要降不现实。
  所以
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作者:波涛如雪 时间:2017-12-26 16:29:05
  短期企稳,长期还是有上升空间的。
作者:xiexiaoxia1986 时间:2017-12-26 16:34:55
  @乡下小胖子 2017-12-26 11:41:11
  我觉得
  成都房价÷重庆房价=2
  这个情况是不正常的。
  成都房价要降不现实。
  所以
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  赞同你 重庆再撇也不可能和成都的房价差这么多,所以只会赶上这个差价
作者:哈里伯特 时间:2017-12-26 16:43:32
  经济工作会议老大说了,满足刚需,支持改善,遏制投机,继续去库存(县城),意思很明确了,明年政策会向刚需和改善宽松,其中的改善需求大有文章,改善什么,小变大,一套变两套,地段,楼房变别墅,县城到主城,都算改善吧。重庆的改善需求有多大?别以为重庆家家有房,家家住满意的有多少?
作者:哈里伯特 时间:2017-12-26 16:50:32
  重庆在老黄领导下造了十几年低价房,家家有房是大成绩,我不说低价就是低品质,但好品质的房子太少太少,改善需求会爆发的,就像5,6年换车一样。一旦你有换房需求,谁也不会把老房子低价卖的。还有,别总说重庆人收入低,收入总是有梯度的,高收入的是少数,但总数不少,还有外地人也瞄住重庆,
作者:平安火星 时间:2017-12-26 17:41:19
  买买买,房价永远上涨,买到就是赚到,早买早发财!
  最好是涨到我卖半套房子就可以买下日本整个国土
作者:ty_宇宸695 时间:2017-12-26 20:59:31
  必定跌
作者:九曲流水 时间:2017-12-27 08:28:53
  网上曹德旺却说:有多余的房子马上买。这个怎么讲?
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作者:zzy66666 时间:2017-12-27 09:07:09
  涨到10万一平米才好
作者:飞鸟1207 时间:2017-12-27 09:12:47
  一线城市稳住,二线上涨
  大家没觉得中国一批二线城市正在快速向一线靠拢吗?
  超大机场,五百公里规模的地铁线,四通八达的高铁,规模宏大的高铁站,高级酒店,奢侈品,以前一线城市才有的设施,几年之后重庆,武汉,成都一大波二线城市都具备了,一线和二线之间的差距在硬件上来看不会有现在这么大了。
  当然说到金领们的就业机会,金融资产,创新能力,还是有一定差距的。
作者:liujiangshi 时间:2017-12-27 10:28:27
  跌到你不敢下叉
  • zd1333: 举报  2018-01-01 13:12:17  评论

    这句话 是胡说 鹅岭峰跌到4000元每平方 我马上买 全款 他装修好了的嘛 给他加1500嘛 我估计刚好是他的成本价
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作者:cqmeizhiming 时间:2017-12-27 11:36:12
  看未来的房价,就要先看现在的地价,这个不会和房价成反比的。
作者:陕西李鑫 时间:2017-12-27 12:24:45
  跌是跌不了,只是缓慢涨而已,重庆这房价说实话便宜,北上广深,多少心里没点数吗?去年到今年涨了一番,重庆还在发展,还早着呢
作者:情迷苏州城 时间:2017-12-27 15:46:59
  重庆太便宜了,有闲钱还是继续买买买,没闲钱有稳定现金流的也继续买买买,5-10年左右再考虑卖卖卖。
  • u_111453706: 举报  2017-12-27 21:09:22  评论

    别害人了
  • 情迷苏州城: 举报  2017-12-29 09:41:04  评论

    评论 u_111453706:不跟你废话,5年后你再回头看。
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作者:你不是个好菇凉 时间:2017-12-27 16:45:05
  连续走高
作者:微粒贷经理 时间:2017-12-28 10:28:18
  管他怎么走,最后的房子都是没人住的居多了。
作者:人生之约 时间:2017-12-28 16:17:20
  第一,老子现在有房子了,第二,老子现在的赚钱渠道多了去了,不考虑炒房赚钱。最后,你发这个炒房贴,是在刀口舔血,老子不跟。
作者:吐鲁番的火 时间:2017-12-28 19:29:13
  说房价涨的,都是有房子的,说房价跌的,都是没得房子,或者有改善需求的,所以,该干嘛干嘛去,你只要不是炒房,还买就买,买不起就租
作者:孤孤单单的思考者 时间:2017-12-28 22:58:57
  未来10年是核心二线城市大力发展的黄金10年
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作者:7337 时间:2017-12-29 07:55:40
  我预计明年会稳中略有上升,前提是当地政府有决心控制房价的话,上升幅度不会很大。现在楼面价屡创新高,与政府层面的指导思想有很大的关系。
作者:起灰的键盘2016 时间:2017-12-29 23:43:43
  国家现在也缺钱呀,相信大家都知道现在银行里都喊缺钱,很多公司、企业贷款都很难,已经严重影响到了生产经营和发展。纵观中国经济变革,国家要实施一带一路的推广和建设,全部要先垫钱去铺路,先出钱出力帮助沿线国家把基建和铁路、仓储物流建起来,把运输环节打通再来互利互惠的做生意,不然怎么促进相互贸易?国内呢要搞科技创新、2025中国制造,这些都需要国家拿出大量钱来扶植大批的科技创新企业和制造企业,大量花钱来引进和吸引人才来帮助中国实现技术腾飞,这些都是必须先期有巨大投入然后慢慢才能看到回报的,大家看电视和媒体上宣传的2017年中国辉煌成就的方方面面,哪样不是国家花了巨大资金投入的,试问10年、20年前中国有钱搞这些吗?那么既然大家现在明白了中国在国际国内实体经济上所下的大力和巨大资金投入,而且大家也显而易见的看到了中国在发展科技创新和科技制造带来的举世瞩目的成就后,在感叹“厉害了我的国”的同时,相信你们也明白了国家的战略方向和经济转型才能真正带给中国的富强,让国人能傲立于世界之林,大家也都尝到了甜头,感受到了国家发展科技和制造给我们现在生活带来的变化。对比想想仅靠房地产经济,大家这样相互炒来炒去能给中国带来美好未来么?那么大家也一定明白了国家还会把大量的钱投在房地产经济上吗?不可能了,永远不可能了!这不仅关乎国家命运和前途,更关乎我们每个中国人的生活和未来。
  • 水仙不是仙: 举报  2017-12-30 14:03:23  评论

    所以,房产税刻不容缓,这玩意儿必须尽快弄出来,国家需要钱它也知道靠卖地是不可能永久的,但是房产收税这个才是王道!
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作者:渝民一枚 时间:2017-12-30 17:44:28
  2018重庆房价绝对涨!
  • zd1333: 举报  2018-01-01 13:16:45  评论

    看你怎么理解了 明降暗涨? 明涨暗降? 里面名堂多得很 几句话说不清楚
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作者:起灰的键盘2016 时间:2017-12-30 22:19:45
  真是怪了,不断的删我帖干什么???摆事实讲道理不能说房市不好?这样拼命删帖在怕什么?如果这样且不更说明房产商们害怕了?
作者:cq_ccqyz 时间:2017-12-30 22:23:51
  明年要收房产税,能不降稳起就不错了,后年上涨。
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作者:漫天梧桐花 时间:2017-12-30 23:17:59
  说两条谣言:
  1、明年房产税出草案,最可能的征收方式是家庭人均住房面积超过60的要征税
  2、明年的楼市金融政策从紧
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作者:育恩乖乖 时间:2017-12-31 09:54:07
  有人说房地产税没用或者国家不敢用,真是笑话。房地产税如果够高话,会让那些利用杠杆的炒房人死定了,以后没人敢炒房,但没人炒房后,房价会趋于平和,很多工薪买房不会太吃力,这些人是刚需,同样有市场,而且买房压力减轻,他们会有多余的钱为国家生二胎,到商场馆子里去消费。你炒房买的房子,贷的款是银行的,赚的钱还是屌丝们接盘再贷银行的,炒房的赚了钱存银行,屌丝们没钱来消费,你们告诉我消费市场如何激活?
  • zd1333: 举报  2018-01-01 13:18:49  评论

    赞 你说了老实话 (而且买房压力减轻,他们会有多余的钱为国家生二胎,到商场馆子里去消费。)
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作者:呵哈大笑 时间:2017-12-31 10:10:13
  加息才是杠杆游戏的终结者
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作者:huazai0517 时间:2017-12-31 10:35:40
  房价稳中有升,重庆房价比较低估!
作者:球等于头 时间:2017-12-31 11:51:24
  看空的都输,三十年啊,应改变一下自己的金融理念。判断正确很重要,自己想它涨或想它跌都是自己说服自己而已。
作者:_雷雷_ 时间:2017-12-31 13:07:50
  房产税征收是按评估价来确定,所以从来没有讲过要降房价,只是现在的房价让许多家庭背负的几十年的债务,所以消费肯定要少一些。但是明年的经济形势是个什么样,大家都说不清楚,至少98年08年,逢8并不是好事情!
作者:Cocoli1212 时间:2017-12-31 21:51:45
  手里有闲钱的还是要买,不要什么观望,我朋友从17年上半年开始看房准备买,后面越涨越凶,现在更买不起了。最近买了8公里协信车时光,场面真的是火爆,真的是用抢来形容。摇号选房,有的老是说找梅子。全场好多人。哪有这么多霉子,先不看地方,只要价格合适,就买。刚需的,看见合适的要下手。现在辛苦点。咬咬牙也过了。不要相信那些鼓动房价要跌的。我们本来去年买了一套,今年也是不相信房价要涨,结果确实是涨了很多。现在给的首付以前在冉家坝可以选到很优质的房子了,现在只能呵呵了。买房没有买穷的。这段时间确实房价比较平稳。如果在涨,那就不是涨几百块钱的事情了,也许真的是几年又白干了。
作者:三月文 时间:2018-01-01 18:37:52
  没得性价比 居住可以买便宜的二手房 投资更没意思
作者:来自少数民族 时间:2018-01-02 10:18:14
  中国ZF 最擅长的就是打土豪,让你们安心赚了10年了,如果还不知道收手,那就是不知死活,李嘉诚傻?王健林傻?现在接盘做房产的大多是央企,央企亏和赚无非是左右口袋的问题,房价涨不涨,只要看看ZF会怎么想,ZF也许不会希望跌太多,但是还想着靠炒房发财的,乘早死了这条心,政策的事,不好说,万一搞个五年限售,哭都没眼泪。
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作者:我为舞蹈狂芮44 时间:2018-01-02 16:25:49
  锤子啊
作者:happyqingtian 时间:2018-01-08 15:52:23
  中秧是希望慢慢涨,涨快了影响实体经济。地方当然是希望赚快钱,使劲卖地,因为过两年说不定就调走了。当然客观也受居民收入影响。重庆房事感觉是涨一年,然后横盘几年。
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