试着分析本轮房地产牛市周期及未来走势

楼主:逊鲁 时间:2018-05-24 22:01:45 点击:128618 回复:4722
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

上页 1 2 3 435 下页  到页 
  本轮房地产牛市周期时间:2001年至2017年
  在此期间,房市也有波动,比如2008年,但总体向上。
  形成本软牛市原因分析:
  1.2001年中国成功入世后,依靠人口红利,迅速成长为“世界工厂”,积累起第一桶金;
  2.利用各种优惠政策,吸引外资进入中国,积累第二桶金;
  3.以上两条使国家税收增加,百姓收入增加,表现在存款增加;
  4.国家有钱后,开始投资基建,地方政府也大搞地方债大搞基建,进一步提升GDP,使百姓收入进一步提升。
  5.老百姓有钱后对居住需求提升,再加上城镇化后城市人口大量增加,住房供需矛盾开始出现。
  6.国家乘势启动房地产,在金融上予提供资金杠杆支持,使老百姓买房变得现实。进一步推升GDP,并带动相关行业高速增长,供需两旺,房地产市场繁荣。
  7.随着2008年美国次贷危机爆发,中国出口形势下降;另外房价经过几年快速上涨,也极大的消耗了老百姓的存款,房价顺势下跌。
  8.这时候,美元量化宽松推出,中国也适时推出4万亿经济刺激,全世界都开始进入放水刺激经济模式。
  9.中国世界工厂再次发力,挣回更多美元,注入基础货币,使基础货币提升,通过信贷进一步刺激房地产发展。在这十年时间,中国建设了非常多的房产,解决了房产短缺的问题!
  10.2012年后,房价泡沫及地方债都达到高位,国家开始收紧信贷,房地产开始进入盘整期。
  11.2015年,美元开始退出QE,美联储第一次加息; 此时,中国为化解金融和地方债风险,进行定向放水,涨价去房地产库存,北上深等一线城市开始大幅拉升。吸引大量社会资金套入房地产,然后冻结房地产,开始拉升强二线城市,手法如出一辙。表现为2017年强二线城市房价快速上涨; 然后到弱二线,三、四线城市用同样手法搞一回,表现为2017年下半年开始出现如成都、重庆、长沙等房价上涨;
  12.这一波房价拉升的实质,就是转移债务,使家族杠杆提升,降低企业杠杆,去库存,避免发生系统性金融风险。表现就是全国家族部门债务提升,尽存款持续下跌。

打赏

17 点赞

主帖获得的天涯分:0
举报 | | 楼主
楼主发言:3431次 发图:689张 | 更多 |
作者:齐b小钢炮 时间:2018-05-24 22:07:06
  涨价去库存?
  ,,,,,,,你在说梦话迈
剩余 6 条评论  点击查看  我要评论
楼主逊鲁 时间:2018-05-24 22:09:10
  未来房价走势:
  在说接下来房价走势前,
  先说下2015年来本轮房价上涨背后的国际国内背景。
  2015年美元退出QE,开启加息周期,
  并到2017年美联储启动缩表,
  川谱减税,引导美元及产业回流美国,
  导致全球进入紧缩期!
  随着美元的减少,
  以美元定价的资产价格势必重新定位!
  而中国也在2015年实施了汇改,之后美元大量流出,
  到2018年初,应该总共流出了约2万亿美元,外汇储备从4.1万亿降到3万亿。
楼主逊鲁 时间:2018-05-24 22:15:52
  而中国一直以来,对美国保持大量贸易顺差,
  在此情况下,美国关闭了人民币汇率贬值的大门!
  在汇率不能贬值,
  而国内信贷货币又超发严重的情况下,
  为应对美元流失,
  中国必须启动紧缩模式!
  • 超级昊哥: 举报  2018-10-11 00:40:25  评论

    你发这贴的时候2018年5月24,人民币汇率1:6.37。你说美国关闭了人民币汇率贬值的大门!今年人民币汇率1比6.92。人民币贬值了8%左右。。。本币贬值刺激出口,需要美国来关闭?人民币是完全自由兑换货币?
  • 逊鲁: 举报  2018-10-11 07:57:51  评论

    评论 超级昊哥:中国这次贬值开始是为了应对美国提高关税,增加出口!但美国马上增加2000美元商品加增关税!并且提出如果中国继续操纵汇率,会把中国列入汇率操纵国,随时启动剩余2760美元关税!之后你看人民币汇率到6.9后还敢贬值没?这叫不叫美国关闭了汇率贬值的大门?除非不想做生意了
剩余 5 条评论  点击查看  我要评论
楼主逊鲁 时间:2018-05-24 22:22:30
  接下来出的一系列政策,就是为紧缩准备的:
  比如资管新规,掐死了信贷无限扩张,
  提高二手房首付比例,限售,防止资金跑出来冲击外汇。
  提高购房门槛,全款购房,验资购房,
  这些都是为了尽量降低杠杆,消灭信贷货币准备的!
  • 逊鲁: 举报  2018-06-01 18:12:05  评论

    评论 熊熊娃娃妈妈:这就要看紧缩到什么程度了!体制内,先从国企央企开始,接下来事业单位。再不行,就该公务员了!总之,紧缩后,行政成本是必须要降的!苦日子先从体制外开始,失业降薪已经开始了。后面就是体制内!
  • 逊鲁: 举报  2018-06-02 08:47:59  评论

    评论 熊熊娃娃妈妈:为什么说紧缩?就是要消灭过多的货币!货币消灭后,所有资产价格都要重估!当什么东西少了时,什么东西就值价!钱也不例外!
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:小商贩2018 时间:2018-05-24 22:28:16
  好像很有道理
楼主逊鲁 时间:2018-05-24 22:29:34
  一旦中国央行启动加息模式,
  进入加息周期,随着利率的提升,
  而贷款购房者在高利率下,还款持续增强,
  贷款意愿下降,
  进入全社会去杠杆模式!
  进一步货币紧缩!
  房价必然下降!
作者:9门提督 时间:2018-05-25 09:23:40
  用房价上涨拖住了经济危机中的百业衰退;

  若这能维持并成功的话,马先贤的资本论可以改写了。
  • 48618188: 举报  2018-05-25 12:30:08  评论

    五年内,这一套若能稳住经济不发生危机。决绝对是五体投地信了咱自渡
  • 超级昊哥: 举报  2018-05-27 00:39:19  评论

    评论 48618188:你在指望不是市场经济的经济体,出危机?呵呵哒。。一个行政命令就解决的问题。
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:中日之间 时间:2018-05-25 09:37:54
  退一进二,有点日本名字的赶脚。
作者:会说感谢的兔 时间:2018-05-25 11:19:12
  顶
楼主逊鲁 时间:2018-05-25 11:47:23
  前面说了国际背景,下面说下国内背景:
  随着15年房地产建设,房屋短缺的问题得以解决,据统计,现在全国房屋狗30亿人居住。住房由短缺走向过剩!另一方面,随着外资撤离,工厂倒闭,以及高房价吸血实体经济,实体经济低迷,百姓挣钱能力减弱。不能支撑房价进一步上涨!房价必然下跌!
  • 皮雳: 举报  2018-05-25 12:18:52  评论

    我也觉得,社会的血液都流向房地产。而其他地方供血不足,势必会造成社会整体经济的休克。
  • 超级昊哥: 举报  2018-05-27 00:41:00  评论

    房地产的供需矛盾,不要说15年,就是今年18年都没解决。。周边人口不断涌入。目标就是超一线,一线,和国家级中心城市。。。。。要说能满足供应,还早。
剩余 9 条评论  点击查看  我要评论
作者:皮雳 时间:2018-05-25 12:20:20
  不知道这个房价何时才是个头啊。
作者:牵只蚂蚁逛街 时间:2018-05-25 12:26:24
  中国楼市和股市还没有经济理论可以分析准确。就是两个赌场,而且是庄家可以看对方牌的赌场。跟大还是跟小你就自己分析吧,最后总有人笑有人哭。
  • hit_8: 举报  2018-05-29 15:22:10  评论

    你说得太形象了,庄家可以看对方牌,经济数据和居民存款数据全掌握在国家手里,就是这个道理,国家就是庄家,百姓为对家,国家想怎么打都行,大小可以通吃!
我要评论
楼主逊鲁 时间:2018-05-25 12:43:45
  通过以上分析,可以得出结论:
  房地产的发展,是建立在实体经济发展基础之上的!
  只有实体经济发展,聚集了财富,房地产才能健康的发展!并且进一步推动经济的发展!但当房地产过渡发展,泡沫过大时,又会制约实体经济的发展!最终泡沫破灭!
  • 波涛如雪: 举报  2018-09-28 16:07:46  评论

    这个说的很有道理,实体经济是源头,老百姓没得钱,开发商卖给谁?
  • 逊鲁: 举报  2018-09-28 16:48:39  评论

    评论 波涛如雪:但是很多人就是不懂这个道理,以为借钱不用还似的!以为经济能永远高速发展,收入能一直高速增长!他们不知道这十年的高速发展,是放水搞刺激拉升的,属于非正常状态!到了还账的时候,才晓得锅儿是铁打的!
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
楼主逊鲁 时间:2018-05-25 12:47:18
  有空时再分析下房产税的问题。以及利率的问题。
作者:乐观看待一切 时间:2018-05-25 19:44:32
  有啥好分析的,重庆的房价将持续翻涨,未来的走势是爬得越高,摔得越惨.
楼主逊鲁 时间:2018-05-25 20:12:20
  关于房产税,就我国目前分税制,这可以成为地方政府的第一大税种。从目前已有的消息来看,可以明确的是,一定会出,且无免征面积,按评估价征收,可以有抵扣,立法先行,分城推进。房产税能不能降房价?在去出货币因素后,能起到一定降房价的作用,但不会起决定性作用。会起到加速房地产下跌的作用。
  • 超级昊哥: 举报  2018-05-27 00:44:33  评论

    无免征面积?那就北京100平1500万,免税。。。。重庆200平300万,征收?哈哈。。。。国家的税种,不会针对一个城市,是针对整个市场。
  • 逊鲁: 举报  2018-05-27 22:11:07  评论

    评论 超级昊哥:你理解能力有问题!所谓无免征面积,就是不管面积大小,都要征税!管你北京是100平还是10平,也管你重庆是200平还是20平,都要按税率和评估价收税!你那个北就100平免税的结果,不知道是怎么推论出来的?
剩余 13 条评论  点击查看  我要评论
楼主逊鲁 时间:2018-05-25 20:19:46
  房地产税推出的时机,不能早,也不能晚!早了,基数不足,影响税收,且不利于推高房价。也不能晚,晚了,房价都崩盘了推出阻力加大!地方政府收入主要来源是卖地,房地产崩盘后,卖地收入剧减,房产税才能填补这个窟喽。
  • 亲闲走x晒太阳: 举报  2018-05-28 17:56:29  评论

    赞同。近些年地方政府就是靠卖地来支持的,且还欠了一屁股的债。再过几年,地方财政收入肯定会另找出路,那就是房产税
  • hit_8: 举报  2018-05-29 15:28:40  评论

    按面积征,六线七线城市有独栋楼的穷人受不了,按价格征收,一线城市有房穷人受不了,应该说有一定免征面积的,否则难执行!
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:zyqing76662017 时间:2018-05-25 21:20:27
  估计会有一大波期望房价暴涨人士喷LZ
  • leslie030401: 举报  2018-06-06 13:56:20  评论

    前面那么理性,正严肃脸。突然看到这句话,哈哈哈哈哈哈哈,太对胃口了!
我要评论
作者:汤川学副教授 时间:2018-05-25 22:30:27
  现在房价涨势良好,但感觉开发商拿地的热情不如从前了。
  • hit_8: 举报  2018-05-29 15:29:58  评论

    开发商拿地热情不高,说明他们很聪明,见好就收,看见了当前疯狂后面的危机!
  • 逢场作戏E: 举报  2018-06-13 14:45:13  评论

    现在开发商都是组合拿地了 不晓得为撒子?我还看到过有个楼盘是三个开发商的 求解?
我要评论
作者:631228841 时间:2018-05-25 22:41:24
  已经被动紧缩几个月了 20天后美元再加息 再逼RMB跟着加
楼主逊鲁 时间:2018-05-26 19:54:31
  前面说了房产税,现在说下加息的情况。
楼主逊鲁 时间:2018-05-26 20:03:33
  本来,中国现在经济低迷,cpi低位徘徊,不具备加息条件。但奈何美帝启动加息缩表,为维持住外储规模,中国利率水平必须得比美帝高!在这种情况下,央妈不情不愿的开始随美帝提高市场利率。但市场利率增加到现在,只加增量,不加存量,银行利润下滑,扛不住了。随着美帝进一步加息,以后必然会提高基准利率。
楼主逊鲁 时间:2018-05-26 20:10:18
  重现在美帝加息预期看,其加息目标最低到3%!中国基准利息要比美帝高,那就是说一年期基准利率最少要到3.5%!大家算下,到时贷款利息要多少?最少7.5%!如果购房时利率上涨了的,可能到9—10%!未来经济萧条,收入预期下降的情况下,又有多少人能扛住?
  • 清新的风18: 举报  2018-05-30 10:54:54  评论

    中国是不会加息,估计还要降息刺激经济
  • 逊鲁: 举报  2018-05-30 12:58:50  评论

    市场利率早加了,现在就差没加基准利率!想降基准利率,没门!以后大概率是加息降准,置换各类借贷便利!现在降息的后果,就是吞下全球通缩的苦果,给全球供血!(输出美元)。
剩余 4 条评论  点击查看  我要评论
作者:聊天是一种消遣 时间:2018-05-26 20:54:19
  房子已经成了富人的游戏,穷人和刚需基本出局。这一轮过后的结果,更多富人的钱变成了钢筋水泥,同时也背负了高额债务!
  房价会上涨的,因为房价高好多收税!
  到最后,这些大量房产的富人悲剧了,钱都变成钢筋水泥了,有的还欠了一屁股债,还得缴税,但是此时房子交易困难了,因为大家手里房子过剩了!
作者:华丽家族2008 时间:2018-05-26 22:33:46
  @聊天是一种消遣 2018-05-26 20:54:19
  房子已经成了富人的游戏,穷人和刚需基本出局。这一轮过后的结果,更多富人的钱变成了钢筋水泥,同时也背负了高额债务!
  房价会上涨的,因为房价高好多收税!
  到最后,这些大量房产的富人悲剧了,钱都变成钢筋水泥了,有的还欠了一屁股债,还得缴税,但是此时房子交易困难了,因为大家手里房子过剩了!
  -----------------------------
  现在都是全款买房了,对了,全款还不一定买得到,最起码的也是高首付
  • 逊鲁: 举报  2018-05-27 21:40:22  评论

    为什么要求全款买房,主要就是银行放不出水了!不搞点饥饿营销,能把你手里的存款引出来?不让你看到投资房产有赚钱效应,你会买房投资?但买了后卖不卖得掉,可没人管了!当居民储蓄都消耗殆尽,银行又放不出款时,你那房子哪个来接盘?资产不能变现,就是垃圾!
  • hit_8: 举报  2018-05-29 15:47:27  评论

    评论 逊鲁:这次全民抢购,也不是银行放不出水,而是17年这一次三四线疯涨之后,再也没有人相信房价会跌了,钱只有放到房子上才能保本增值,能支撑这次全款购房,主要资金来源还是这一轮的棚改现金赔偿,从十八线县城开始,许多人得到了独栋楼的赔偿,资金量之大,不知多少万亿放出来!
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:华丽家族2008 时间:2018-05-26 22:34:33
  加息?加息的后果是引爆债务危机,敢加息吗?
  • 来自少数民族: 举报  2018-05-27 02:04:09  评论

    评论 华丽家族2008:抽鸦片的结果就是,继续抽吧,慢性中毒,最后也是死,戒吧,短期痛苦,死去活来,当然也可以晚点戒,只是越晚越难戒,你说到底是戒还是不戒呢?
  • 逊鲁: 举报  2018-05-27 21:30:07  评论

    债务危机这几天已经陆续在爆发了!丹东洪、钱宝网、什么环保、云联惠,多了去了!其实市场利率去年就跟随美元加息而加了,你看支付宝等货币基金的利率就知道了!为什么房货这两年开始上浮?主要就是市场利率起来了,不上浮银行就做亏本生意了!国家在债务没转移处理完前,扛着没加基准利率而已。
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
楼主逊鲁 时间:2018-05-27 04:17:13
  转载:
  降准是将存在央行里的基础货币活化,进入商业银行以超额准备金存在。商业银行是逐利的,会将保证基础支付需求之外的多余的超准以信贷的方式投入市场,产生货币乘数。由于一个人的贷款会转移支付为另一个人的存款,所以信贷会造成m1和m2增加。 所以,一般意义的降准会刺激m1和m2增长

  降准不是缩表。如果用降准的钱让商业银行抵扣到期的mlf、slf,同时间央行不再续作或增量mlf、slf等,这才是降准缩表。因为mlf、slf等是央行对商行的债权,实质是有息贷款,如果商行用降准得来的钱抵扣偿还了mlf、slf等,在偿还的同时消灭了央行的债权,就是降低了

  央行资产负债表的资产端,这样就是真正意义上的缩表。

  现在接近10万亿的mlf、slf,这些东西实质是央行对商行的再贷款、是次级债权、是小川时代外汇出逃后补充基础货币的无毛印出钞,是真正的风险所在。要降准缩表,消灭这些mlf、slf等,起码准备金率要降到10%。这样,商业银行的挤兑风险必然暴露,到那时做空就在眼前了。

  央行的基础货币是以外汇储备、黄金储备、国债债权为毛发行的。基础货币减少或增加,在现行的银行法框架下只因以上3个因素变化。811汇改失败后外汇出逃严重,出逃外汇的过程就是基础货币减少的过程,这几年随着外汇的减少基础货币是减少的过程。 而为什么这个时期m1和m2不断上扬?

  原因在于央行发明了一个无毛好创新,mlf这类工具,让商业银行拿出抵押品给央行,央行以此向商行投放有息货币。这类钱,进入商行体系就开始通过信贷投放最大化产生货币乘数,推高m1和m2,导致社会面流动性泛滥。而央行这几年对到期的mlf这类债券不断进行续作和增量,实质性的将这些无毛的

  钱长期留在了商行和社会流通。但是,这样做的坏处显而易见。因为是无毛的,无毛的钱加上乘数就是几倍于无毛的m2存款,这些钱没有外汇、国债、黄金资产背书,加入随便一定规模的m2想要兑换外汇出逃,或者从商行挤兑为现银,央行那些资产是应对不了的。结果是央行信誉崩溃,170万亿的m2

  夺路而逃,法币信誉扫地无人敢持,金融、银行、货币体系崩溃。所以,放金融风险,防的是这些无毛mlf以及衍生的钱,必须收回,让货币的毛更加真实。在外汇稳定在3.1万亿的同时,表现为m1和m2衰退。

  这次央行降准让商行还9000亿mlf,实际是商行的超准由于最大化放贷已经无钱可还了,这才想出一招降准还mlf。 如果不降准硬让商行还,会怎样?商行只有自己追债、要求社会个人企业提前还贷、缩减信贷、表外转表内等方式筹这9000亿还央行。

  由于这9000亿是基础货币,偿还回到央行注销(以央行不再增量续作为前提),这个过程实质上消灭了9000以基础货币,以货币乘数6计算,结果是约5万亿m2会减少。 但是,这一情况没有出现。原因在于央行一招降准还mlf,秒啊!这样一来,唯一受害的只是商行1个百分点的安全性咯。

  说到这里,大家理解为什么死活不同意缩减对美贸易顺差了吧?贸易顺差是外汇之源,是国内基础货币供应之源!如果未来贸易不利外汇储备减少,这对我国金融安全是雪上加霜的一锤!

  现在谈了,出口不减,进口增加,实质性对美贸易顺差减少。这样做,美高兴了,我们呢?其实就是把从欧洲俄罗斯南美中东的进口转移到对美进口而已,受伤的是其它国家,我们只要能稳住对美出口,有美元挣就是赢!

  一时兴起说了那么多,审核不过我不就成sb了?

  23.42(来自天涯社区客户端)
  • wh518518: 举报  2018-06-09 14:28:18  评论

    默克尔大妈会很生气的,如果逼急了,直接欧元区解体,天朝10块钱买了8000亿的欧债废纸化,那场面?我就不说了
  • 波涛如雪: 举报  2018-09-28 18:55:26  评论

    现在不得不低头,多进口美国,少进口欧盟和俄罗斯的,同时对美出口减少,对美贸易顺差减少。同时为了稳住出口和汇市,中国会加大对欧盟和俄罗斯的贸易顺差,从而弥补对美贸易顺差的损失。欧盟和俄罗斯是傻子?会干吗?
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
楼主逊鲁 时间:2018-05-27 12:38:30
  重庆这波房价拉涨已到尾声!在这波房价上涨中,消耗了大量储蓄,大大透支了以后的消费!做生意的要注意了!
  • 幸福汤包__蔡明: 举报  2018-05-29 12:18:05  评论

    对我们卖包子做早点的没关系,哈哈
  • 阳光之香: 举报  2018-05-29 16:03:31  评论

    评论 幸福汤包__蔡明:也不是啊,居民手里没有钱了,吃包子的次数就少啦
剩余 7 条评论  点击查看  我要评论
作者:linjie000000 时间:2018-05-27 17:07:18
  顶
作者:cqhehe2012 时间:2018-05-27 17:10:12
  凭感觉而已,哪来这么多道理。
楼主逊鲁 时间:2018-05-27 17:26:51
  转载七剑论加息:
  作者:吃点啥呢1 时间:2018-05-27 13:14:51

  美国加息周期为1988.3—1989.5,基准利率从6.5%上调至9.8125%。

  日本

  1989.5.31.3.25

  1989.10.11,3.75 ,4.00

  1989.12.25,4.25 ,4.50

  1990.03.20,5.25 ,5.50

  1990.08.30,6.00 ,6.25

  当年的日本与今天的中国一样,都选择了拖字决,日本拖到了美国完成加息周期后选择了加息,今天的中国很可能有样学样,不到最后一刻决不加息,美国2020年完成加息周期,中国也很可能在2020年进入加息周期。

  -----------

  你这么怕加息?怕没用,真话。

  这天量的M2,应对美元加息缩表,根本无法应付,要保汇率就必须加息,加的越晚局面越失控,一旦国内天量的资金觉醒,基本汇率就失控了,不是你管制能起作用的,黑市泛滥,恶性通胀爆发,天就塌了,现在紧缩的很厉害了,就差动基准利率了,房贷利率停止上浮了,就是要加息了。

  我给你说实话,我心里盘算的就是150万亿的M2都无法保证资本不外逃,我就是要看M2衰退到什么程度,你还做梦娶媳妇啊,危机大的不是你想的这么简单、
  • 波涛如雪: 举报  2018-09-28 18:59:07  评论

    如何去杠杆,如何稳住经济的基本面,我相信稍微有点经济常识的人都知道,美国在这轮经济复苏中,其周期大致在十年左右,算上2014年开始,已经持续了4年左右。此次大量的美元回到了美国,资本都是趋利的,正是看到了美联储的加息,但一味的加息,华尔街的大佬们还能支持多久?美国的经济还能支持多久?
我要评论
楼主逊鲁 时间:2018-05-27 17:56:11
  据杭州网消息,融信澜天最新备案均价为18460元/平方米,而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过三万;华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米,而它旁边的北大资源未名府在2016年时,毛坯单价已冲上三万。

  之前那个杭州抢房的,什么叫六折跑路?什么叫八折逃命?

  这就是了...
  其实所谓政府限价,只不过是为了配合开发商降价跑路罢了!
  房子如果真的好卖,凭开发商的尿性,
  你以为他会降价?
作者:ty_娜娜31 时间:2018-05-27 19:47:55
  重庆这波超涨 都是中介搞出来的~ 4月传贷款利息要上浮到30%~50% 5月又传6月要放开限价 新房价马上破二万……… 现为政府都开始了为时五个月的调查 谣言监管 这下他们还要撒子把戏
  • 逊鲁: 举报  2018-05-27 21:24:19  评论

    中介哪有这么大的能量。只不过是个摇旗呐喊的小啰啰。挖坑的是谁,你看最后得利的是哪个,就晓得了!这里不能说明了,不然帖子又要遭封!
我要评论
作者:超级昊哥 时间:2018-05-28 13:04:58
  通过以上分析,可以得出结论:
  房地产的发展,是建立在实体经济发展基础之上的!
  只有实体经济发展,聚集了财富,房地产才能健康的发展!并且进一步推动经济的发展!但当房地产过渡发展,泡沫过大时,又会制约实体经济的发展!最终泡沫破灭!

  但是好久爆我分析不出来,有可能50年,有可能80年,所以给不出来各位老板爆炸的时间

  另外我也分析出了太阳将会燃料殆尽,肯定会毁灭
  • 逊鲁: 举报  2018-05-28 21:03:28  评论

    其实从现在的情况看,产能严重过剩,实体经济低迷,M1和M2同比增长持续走低,全国房价从一线城市开始,房价泡沫已经开始破灭!环北京的燕郊,已经腰斩了,北京也跌去近3万!重庆这轮房价涨启动得也晚,破灭也相对延后,不出意外,应该在M1增速下降到5%后的一年左右崩盘!初步估计在2019年年底。
  • 逊鲁: 举报  2018-05-28 21:04:25  评论

    上面字打错了,应该更正为“北京也跌去近3成”。
剩余 16 条评论  点击查看  我要评论
楼主逊鲁 时间:2018-05-28 15:31:40
  转:
  作者:saxibulina 时间:2018-05-28 12:29:37

  央行上调28天期逆回购操作利率5个基点至2.85%,是加息的前奏吗

  -----------

  货币市场一直是紧缩的。

  现在金融市场监管就是紧缩M2,大家都慢慢没钱了,房子、车子这些都举债在买,实际大家的收入一直在跌,就是买得起房子(举债)装修不起,买得起车子加不起油,温水煮青蛙,断供的越来越多。

  新资管就是打掉影子银行,房地产、民企债务危机开始爆发,民企占整个中国80%的就业,百万亿的监管就是多数人都慢慢受影响。现在就是开发商的新盘陆续崩盘开始,各种房闹,债务危机在全社会爆发。

  美元紧缩到现在,国内从货币紧缩市场转向全面紧缩,就等加息了,未来都是加息,没有别的办法,全球都加息。
楼主逊鲁 时间:2018-05-28 15:39:46
  转载:
  作者:跌跌不休2018 时间:2018-05-28 13:00:41

  转:我追踪了一段时间的诸葛找房上面的平均房价,北京房价降的很快这两天,上海房价这一个月好像没怎么变化,天津之前是稳步降低,前几天的人才落户政策后天津房价不怎么降了,但也没怎升,再过一星期可能又重回跌势。北京跌的挺猛,按一个房子100平算,差不多一天总价跌5000。

  -----------

  天津等这些抢人的城市人口都在减少,不是你抢人就增加人口了,人们失业返乡,这是经济不好引起的,失业没钱了自然就返乡了,你抢30万,返乡50万,人口还是减少的。

  北京上海的二手房首付6—7成,就是一直跌,没活路。慢慢的全面停贷后,都全款买二手房,谁能买得起?现在二手房都在出逃,跑不掉的,银行没钱了,全款?都是屁话。
作者:一般来说没得耍事 时间:2018-05-28 15:49:35
  我比较欣赏楼主的11-12条,这才是Z F真正的目的,但还不是最终目的。

  最终目的是不让房地产里的资金流动伤害实体经济,此条目前还真没看到更合理的方案。目前的政策只是救急,更深的危机还是在不断演化。
  • 逊鲁: 举报  2018-05-28 20:55:19  评论

    其实你说的“不让房地产里的资金流动伤害实体经济”这点是错误的!因为房地产不是蓄水池,房地产泡沫破灭后,是不会引起通畅的,里面的资金出不来!房地产反而是印钞机和吸水泵!因为房地产通过信贷提升了货币乘数,扩大了M2,所以说是印钞机!另外他对实体经济的伤害是把本应流向实体的资金都引入房产
  • 逊鲁: 举报  2018-05-28 20:58:33  评论

    所以说房地产是吸水泵,也可以说是吸血器!房地产提高了企业生产成本,降低了企业利润,减弱了企业竞争力;所以,房地产泡沫的过度扩大,对实体经济是有伤害的!反过来,实体经济低迷后,人们收入下降,也会最终影响房地产,使房产泡沫破灭!没有大量增量资金,房产泡沫必破无疑!
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:tianyongd2012 时间:2018-05-28 16:01:34
  大多数人都是羊,被少数几只狼追着跑,最后都成了狼口中的羊。
作者:游泳的男神 时间:2018-05-28 16:35:27
  现在是卖房,不是买房,别人抢时,就是高手退出的好时机。
  • 逊鲁: 举报  2018-05-28 17:09:15  评论

    对,很多真正炒房的,这波都是在卖房,入袋为安!而这波涨价后才进去的,只能一声叹息!
  • 闷撬: 举报  2018-05-28 23:32:01  评论

    评论 逊鲁 :好像现在有个两年后才能卖房的政策,炒房团来重庆下叉满两年最早是今年下半年样
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:重庆瓷器口 时间:2018-05-28 16:52:55

  
  
  
作者:tianyongd2012 时间:2018-05-28 16:59:17
  对于有多套房子的人来说,现在及时出手会抱着钱笑,错过时机只能抱着房子哭。
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
楼主逊鲁 时间:2018-05-28 21:24:42
  其实房子现在这个情况,已经脱离了居住范畴了。
  因为炒作,更多具有了金融属性!
  而作为投资品,
  决定其价格的,永远是资金!
  中国这轮房价牛市周期,
  主要推动因素也是中国入世后挣钱,
  你看M2的增长情况就知道!
  但是,中国不可能一直像前20年一样每年保持8%以上的增速增长了,
  以后挣钱的速度会越来越慢!
  没有钱,怎么推动房产价格继续上涨?
  房产作为固定资产,具有金融属性后,
  一量赚钱效应消失,必然会引发狂抛潮,
  到时就是多杀多,价格从哪儿来回哪儿去,
  最后回归居住属性!
  这也是政府说的房住不炒的真实含义!
  没钱了,炒什么炒?
楼主逊鲁 时间:2018-05-28 21:30:03
  中国这几年炒作的东西还少吗?
  蒜你狠,姜你军,苹什么,藏獒,普耳茶,股票,
  哪样没炒作过!
  最后不都全跌下来了!
  炒作的东西,
  不可能一直炒作下去,
  只要没有增量资金投入,
  泡沫就必然破灭!
  当最后一地鸡毛时,
  总要有人买单的!
  所以,房价价格走势,
  最后还是看“钱”,
  有钱还能炒下去,
  没钱了,
  说什么都是空了吹!

  • 逊鲁: 举报  2018-05-31 15:42:11  评论

    评论 洋洋201201:增量资金哪儿来?如果一直靠政府放水,汇率必定崩盘,汇率崩溃后就是拉美化!拉美化后就不是房子的问题,而是生存的问题了!参考委内瑞拉,津巴布韦!
  • flypigyang: 举报  2018-06-05 09:57:04  评论

    评论 逊鲁:不一定拉美化,如果中国能够继续充当世界工厂,从高端到低端一条路服务,对外输出商品,可以让人民币增值和保值。拉美化最大的问题是除了石油,没有对外出售的商品,所有石油一降价就洗白了,中国对外出售的商品总类很多,不会因为一种商品价格下降就完蛋。
剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
作者:其实我只是卧底 时间:2018-05-28 22:24:04
  @逊鲁 :本土豪赏1根鹅毛(10赏金)聊表敬意,对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝【我也要打赏
作者:38纯马甲 时间:2018-05-28 22:28:09
  你们勒些跳大神的大神。听你们吹得白泡子翻翻的。
作者:我想看个究竟 时间:2018-05-28 22:55:56
  本人没得文化,基本看法和楼主一样,就因为呢中看法,还和几个朋友吵了几架了,哈哈,他们都说我脑壳着进了水,才会觉得房子会跌价,楼主,看来你和我一样,脑壳着进了水的,他们说
  • 逊鲁: 举报  2018-05-29 20:17:44  评论

    懂了的自然懂,没懂的说得再清楚也不会懂!你都认为你脑壳进水了,那就加杠杆去买!成年人,自己为自己的决定负责!让时间来给答案!另外,我从来不认为现在看空是脑壳进水!
  • 我想看个究竟: 举报  2018-05-29 23:03:13  评论

    评论 逊鲁:是我朋友说我脑壳着进水了,我没得办法,我没得那个钱钱去买,也不得现在去买
剩余 5 条评论  点击查看  我要评论
作者:浮云都是锤子 时间:2018-05-29 00:10:14
  就这一波,已经涨疯了。连街头卖菜的老太婆,都把角角钱取出来买房子了,房子是有了,荷包也空了,又只要去卖更多的菜,除了维持正常的生活开销,还要还房贷。银行的钱也遭借去买房,剩下的不了几个零碎银子。回过头一看,锤子了,钱的流动性变差了。啷个办?啷个办?
作者:冉炼 时间:2018-05-29 08:00:58
  房价有涨有跌很正常,但是你的返乡论确实无法苟同。请问回到乡下你干什么?人往高处走,水往低处流,大城市始终是大多数人所向往的,人口会一直聚集在大城市。你让那些年轻人回到乡下去种田喂猪养鸡,晚上还没有夜生活,做什么买什么都不方便,让你回去你会去吗?
  • hit_8: 举报  2018-05-29 16:23:48  评论

    这一轮回乡潮是60版前后的人,城市条件再好,对他们来说,人老了没有合适的工作做,也只有回乡这一条!60年代前后,恰恰是全国人口生育的高峰,也就是说老龄化高潮即将来临了!
  • 逊鲁: 举报  2018-05-29 20:22:58  评论

    大城市能够吸引人的,是有好的工作机会。现在随着实体经济低迷,工厂倒闭,去那么多人能干什么呢?没工作,收入低,拿什么呆在大城市?不会乡能干什么?
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:冉炼 时间:2018-05-29 08:05:51
  不过你说的,这一轮房价暴涨是又透支了很多人的未来,ZF和企业的债务转给了家庭和个人,最后买单的可能还是老百姓。所以房子还是要具备一些基本条件才行,要能收取租金,位置要好,这样的稀缺资源以后还是会涨起来,那些差房子,以后会跌。
作者:牵只蚂蚁逛街 时间:2018-05-29 08:35:39
  击鼓传花游戏总有终结的时候,谁是最后一棒看运气了,加杠杆买房等翻番涨的确实要小心了,别搞成辛苦炒房二十年一夜回到解放前。
作者:白喵 时间:2018-05-29 08:37:28
  画一张走势图,会发现房价本来就是起伏起伏波动。对于刚需来说,起伏可以无视。

  若是投资,短期(5年)现在应该有些危险了。若是仅作为非篮子中鸡蛋中的一个,视为中长期避险投资,可以找好点再进场。

  • 19751102: 举报  2018-05-29 09:12:38  评论

    正确,看来做什么投资都是赢家
  • 逊鲁: 举报  2018-05-29 20:27:26  评论

    看下日本的房价图,90年代崩盘后,现在的房价还不足高点的一半!20多年了,还没解套!这种长期投资估计没人愿投!中国现在的房价,超过当年日本!
剩余 6 条评论  点击查看  我要评论
作者:亲闲走x晒太阳 时间:2018-05-29 10:11:43
  不崩盘,跌的可能性还是小。经这一波涨价才买的,一般情况下都不会甩卖,除非银行拍卖或炒房的无法承受风险了迫不得已。去年下半年前买的怎么也会保本的,房价大跌的可能性几乎没有。目前高价位买的就很难说了。
  • 逊鲁: 举报  2018-05-29 20:32:37  评论

    你这种论调建立在经济继续高速发展的基础上!如果经济低迷,失业收入减少,再加上货币紧缩,市场上流动资金减少,拿什么来维持房地产这么大的盘子?400万亿的盘子,你说要多少资金才能维持住?去年GDP83万亿。
我要评论
作者:涯坛散客333 时间:2018-05-29 12:43:07
  国家调控,目的就是不让房价大起大落,发生系统性金融风险。照楼主分析,房价泡沫必破,而且很快就破,这样不就要发生系统性风险了。真这样,金融都出了问题,持币就乐观吗?除非持有美钞等外汇。因此,盼房价暴涨的,可消停消停!盼房价要腰斩的,要看有好久的定力和耐心!
  • 逊鲁: 举报  2018-05-29 20:37:21  评论

    发生系统性金融风险,银行最怕的是企业债和地方债!因为可以破产!而这波债务转移,银行已经从房地产抽身出来了!房价跌了银行不会再怕!个人是没破产法保护的,还帐换到死,没还完儿子接着还!
  • 亲闲走x晒太阳: 举报  2018-05-31 10:46:29  评论

    赞同 涯坛散客333的观点。国家是不会让楼主所说的情况发生的,除非到了万不得已。真到了那个时候,都玩完了一切都回到解放前了。至于楼主说:这波债务已经转移了,银行已从房地产抽身出来了不敢苟同。只能说目前银行越来越小心了,其实还是银行里没什么钱的缘故。肯定没有到楼主所说的那么严重。
剩余 9 条评论  点击查看  我要评论
作者:快乐之海1 时间:2018-05-29 14:25:34
  我文化低,大家说这么多,我还得慢慢来消化
作者:tianyongd2012 时间:2018-05-29 15:03:46
  个人觉得中国投入太多资金去建设这个永远不会创造价值的不动产而不是去搞科技产业,再不及时从房产转移到科技创新发展上,中国人民永远都不会过上真正幸福的日子。
我要评论
作者:蒹葭吾爱2016 时间:2018-05-29 15:29:44
  其实真正聪明的人在去年6月份后就不该再进入重庆的房市了,去年涨得最猛的就是6月份之前,6月份再买的人基本是高位接盘。6月份到现在看似涨了,但是6月份限售后都是卖不出去的,而当可以出手的时候,估计已经是开始崩盘了。
  房地产市场是这样的,不涨就是亏,微跌就是大亏,大跌基本就是血本无归。可惜现在社会上的骗子太多了,傻子都不够用了。
我要评论
作者:太平洋苦海 时间:2018-05-29 15:36:38
  @逊鲁 2018-05-24 22:22:30
  接下来出的一系列政策,就是为紧缩准备的:
  比如资管新规,掐死了信贷无限扩张,
  提高二手房首付比例,限售,防止资金跑出来冲击外汇。
  提高购房门槛,全款购房,验资购房,
  这些都是为了尽量降低杠杆,消灭信贷货币准备的!
  -----------------------------
  如果是这样 那些全款买房子的都是有钱人 他们为何会上套 他们很傻吗?
  • 逊鲁: 举报  2018-05-29 20:41:27  评论

    盐巴都有人抢,中国傻子还少吗?
  • 亲闲走x晒太阳: 举报  2018-05-31 10:52:53  评论

    楼主说得太绝对。同一城市的房价都有区域性。基本可以说重庆北比南的房价高2-3倍。我认为重庆房价套内10000.00左右肯定属于正常范围。
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:鹰击长空1917 时间:2018-05-29 15:39:38
  有道理
作者:tianyongd2012 时间:2018-05-29 15:50:30
  请问大家,大坪嘉华鑫城SOHO商务公寓现在能卖多少一平方?
作者:u_113654453 时间:2018-05-29 16:48:05
  楼主之流忘记一个根本事实是,重庆市中国二线城市中为数不多的资产价格溢价不高的城市,要跌也是被炒高了的城市跌。重庆前几年涨一波结果均价还是离成都武汉杭州这些二线城市有一倍以上的价差,大量沿海的县城房价都比重庆高,所以在通货紧缩的估值修复中,重庆会回归价值,反而会涨
  • 逊鲁: 举报  2018-05-29 20:48:15  评论

    没涨以前泡沫是不高!但这一年多涨的,可就全是泡沫!是泡沫在紧缩下,就都得破!没钱了',一切都是空了吹!现在房多要找的理由,应该是国家怎么能使劲放水!找到了,就有心里支撑了!
我要评论
作者:巴芘妥 时间:2018-05-29 17:17:12
  喜欢过年的时候来数跳楼的人有多少
作者:ty_123608521 时间:2018-05-29 18:31:43
  跟老子没关系
作者:我想看个究竟 时间:2018-05-29 23:13:21
  @ty_123608521 2018-05-29 18:31:43
  跟老子没关系
  -----------------------------
  看好热闹,我也是看热闹的
作者:milowalk 时间:2018-05-30 01:02:27
  有点意思 上海较高点下去1~2成 远没到位 江浙的企业债开始爆了
楼主逊鲁 时间:2018-05-30 06:32:52
  转载:
  作者:青春若水81 时间:2018-05-29 12:36:38

  七哥,最近房地产股持续下跌,是不是代表越来越多的人改变预期,越来越不看好房地产的发展,对加速房地产泡沫破裂影响有多大?ps:本人不炒股。

  -----------

  现在是债务危机爆发了,谁还管什么股票啊?醒醒吧。

  百万亿的新资管计划实施,就是超级货币大紧缩,看看未来这几个月M2增加会跌到多少。货币紧缩有多严厉?各种违约,危机爆发,这就是现在的状况。
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
楼主逊鲁 时间:2018-05-30 08:01:25
  转债七剑:
  现在看,央行跟美联储准备采取一样的紧缩手段。

  美联储是加息+缩表。

  中国央行是用降准替代中期便利借贷麻辣粉等,退出央行的各种创新工具,同时紧缩商业银行的信贷,由于中期便利借贷等这些是带有利率投放,降准一次,市场利率就低一下,所以,要保持市场利率跟美元利率差,就要加息一次,就是加息+降准置换,这样就是缩表+信贷紧缩,不仅紧缩M2,也退出基础货币中的各种创新工具(缩减基础货币中的中期便利借贷)。跟美元紧缩不同的是,美联储抛债,央行抛出中期便利借贷麻辣粉等,用降准对冲,缩减央行的各种创新工具。(来自天涯社区客户端)
  • 陕西李鑫: 举报  2018-06-07 20:45:54  评论

    楼主是傻的,七剑16年说腰斩房价,你自己说害了多少人,他就觉得自己有粉丝,害了本来买房的人,更买不起。别用失败的人来举例子谢谢,你是被他洗脑的人。
  • 逊鲁: 举报  2018-06-07 20:58:59  评论

    评论 陕西李鑫:每个人都有自己的判断!自己为自己的选择负责!从美元宽松引起全球大放水,继而吹大中房,美股,日欧债泡沫;现在美国缩表加息,全球货币紧缩,泡沫势必破灭!七剑预测的趋势没错!这两年只不过为转移债务,拉抬房价,让你填坑而已!这两年买了的以为能套现出来?哪个来买单?
剩余 13 条评论  点击查看  我要评论
作者:浮云都是锤子 时间:2018-05-30 08:03:53
  炒房的人都希望房价一直涨
我要评论
作者:对花饮醉 时间:2018-05-30 08:38:02
  地方政府绑架了,房子是吸金黑洞
作者:谁介绍我入党 时间:2018-05-30 10:48:54
  除非汇率开放,除非按美日欧标准的市场化,否则崩盘这种事在我朝不可能出现!!政府的工具箱里面东西多得很。货币内贬外升,对外战争,文化舆论导向,随便放松一点食品药品监管然后再推出几种延年益寿神药,。。。。。
  • 逊鲁: 举报  2018-05-30 13:04:13  评论

    3年自然灾害,十年动乱算不算崩盘?如果这你都不承认是崩盘的话,那什么才叫崩盘!我国同样会有经济危机,不过表现形式不同罢了!甚至更极端!
  • 白喵: 举报  2018-05-30 13:06:52  评论

    来人啊!给我灌10瓶红毛灭口!
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
楼主逊鲁 时间:2018-05-30 13:16:31
  转载:
  作者:飞秋枫桥 时间:2018-05-29 15:04:51

  人民教师集体讨薪,遭警方抓捕!

  ---------

  经济危机就这样。上个帖子说过这些,失学儿童增加,各种看不起病的人们,各种讨薪、房闹等等,这些只是开始,这次危机比较大,慢慢的大家都习惯就好了。
作者:qq1137398324 时间:2018-05-30 13:17:50
  天天都在崩,房价崩了你负责,早几年不买房子的人,首付都没了,没房的买得起就买,买不起就公租房。都是桌上的菜,有的选吗?
  • 逊鲁: 举报  2018-05-30 14:25:06  评论

    低价时不买,高价了再来买,这不是脑回路有问题是什么?是泡沫都会破,不是哪个说了算!只是提醒下,不要在泡沫高位时入场,以免被套!以前普洱茶,藏獒泡沫时,套的人少吗?
我要评论
作者:山城小辉哥 时间:2018-05-30 15:27:13
  关注
作者:会说感谢的兔2015 时间:2018-05-30 18:11:54
  开始讲得挺好的,后面就按经济规律分析,忘记中国特色了。
  • 逊鲁: 举报  2018-05-30 18:48:57  评论

    前面的总结,就是得出一个结论:房地产的发展要建立在实体发展之上!也就是要有财富积累才行!中国再怎么特色,如果没有实体经济的发展,房地产也不可能一直发展下去!如果说特色能解决问题,那中国2001年没入世前,为什么房地产发展不起来?现在就是实体经济不行了,才推出房地产泡沫破灭。
  • 遗逝的记忆: 举报  2018-06-03 17:51:52  评论

    制造业是世界第一,一国单挑美日欧之和,还要怎样才算有实体经济?你又要说了,美日欧都是高科技,那我们量子卫星算不算?超算是不是?军工算不算?高铁呢?航空航天算不算?当然,个别尖端领域还有很大差距,你视为标杆的米帝现在也开始卖资源了!
剩余 20 条评论  点击查看  我要评论
作者:HZYL2008 时间:2018-05-30 19:49:14
  我真想骂街,这轮房地产上涨纯属炒作,尤其是地方政府!
作者:HZYL2008 时间:2018-05-30 19:50:48
  人才引进是炒房的一个策略
楼主逊鲁 时间:2018-05-30 19:59:52
  转载:七剑论城市化
  作者:菜墩墩 时间:2018-05-29 22:43:48

  @153754907 2018-05-29 22:23:47

  现在房产只进不出,房价是在维稳。要说崩盘,几无可能,我的认识是有可能在可控情况下跌20%,后续再拉起,毕竟还有2亿人口要进城,城市化还没有结束,中国高度依赖房产的大背景还未实质性改变。

  -----------------------------

  “你的认识”?你除了识字以外还能认识啥?

  中国返乡创业人员超700万 返乡下乡创业观念深入人心

  -----------

  以后你们看城市化这些问题,不要只看经济怎么样,要看中国能买得起多少资源,资源是中国城市化的主要问题,除非爆发新的技术革命,中国的资源不需要进口了,所以,一般从中国有多少进口资源的能力,你基本能判断出未来的方向。
我要评论
楼主逊鲁 时间:2018-05-30 21:32:05
楼主逊鲁 时间:2018-05-30 21:46:43
  潮水般的债务违约,停业破产,降薪裁员,利率上浮,项目停工……都昭示了一个问题:缺钱,缺钱,缺钱,唯独这房价是脱离地心引力的存在,可能吗?(来自天涯社区客户端)
作者:CQ58599 时间:2018-05-30 23:10:16
  楼主大才,我虽然也隐约嗅到了危险的气息,但远远说不到楼主这么透彻。
  醒世恒言啊!
  这篇帖子最大的价值不在于现在,当全民都疯狂的以为房价会爆涨的时候,你在这里不合时宜的泼冷水,他们把你当做仇人的。
  他们会认为就是因为你我这种人的存在,房价才上涨得这么缓慢。
  只有在可能的危机爆发以后,当那些人从疯狂变得恐惧的时候,像楼主这种能预见未来的人,又会突然变成睿智的智者了。
  希望楼主到时候再回到这篇帖子,起到一种稳定人心的力量。
  像这些傻子抢房抢盐都不可怕,但他们恐惧起来...........
作者:zxyfd2018 时间:2018-05-31 00:48:20
  楼主的分析和见解还是挺有理性和独特的思维,只是有些问题还是有不同的看法。

  我给楼主开个视野:俄罗斯
  楼主不知关注过俄罗斯的房价没有,莫斯科30年房价涨了500倍,楼主可以去百度看看俄罗斯几个大城市房价。北京深圳和他比没得比,最多就涨了20,30倍。
  俄罗斯20年所经历的,远远比中国恶劣,但是房价却异常坚挺。石油140usd到20,货币一天跳水20%,外汇出逃8成,加息到18%,这些都没有撼动俄罗斯的房价。
  这些都无法用经济规律来分析,其中任何一点都足以让俄罗斯房价大幅度下跌,反而相反,房价一直涨,俄国人少地多,年轻人买房基本不可能,完全买不起。楼主分析下是为何?
  • 逊鲁: 举报  2018-05-31 05:44:39  评论

    俄罗斯道路的问题,其实早就有分析!他属于资源出口型国家,人少地多!他在房价和汇率间选择了保房价,弃汇率!你看下他2014年以来的汇贬值情况就清楚了!而中国不同,我们是资源进口国,世界工厂,如果选弃汇率道路,进出口都会死,直接拉美化!这是事关政权存续的问题。你看汇率就知道我们的选择
  • 逊鲁: 举报  2018-05-31 05:52:04  评论

    我国是外贸大国,且是顺差大国,在贸易顺差的情绪下,我的的贸易伙伴是不允许我们汇率贬值的,除非不要贸易了!你看现在的贸易战,也就是让我的缩减顺差,减少政府补贴这些问题!俄罗斯不是世界工厂,他可以跳贬汇率保房价!但其实他这几年经济也不好过,因为美国打压石油价格!
剩余 4 条评论  点击查看  我要评论
楼主逊鲁 时间:2018-05-31 12:37:05
  中国国储能源美元债违约 引发违约潮担忧

  中国国储能源化工集团未能兑付5月11日到期的三年期美元债券的3.5亿美元本金。分析人士称,投资者应对中国出现更多违约事件有所准备。(来自天涯社区客户端)
作者:zxyfd2018 时间:2018-05-31 13:01:20
  说实话,现在重庆的房子感觉还不贵。
  楼主发了这么多信息,确实辛苦,但是我始终觉得楼主还是未讲清楚影响房价的根本性原因。

  房子是商品,对老百姓来说是必需品,我们的观念是砸锅卖铁也要家。商品,我觉得自然是供求关系是最根本影响力。
  现在是供求完全失去平衡,我老家一中等城市,新房去年就卖光了,今年一房难求,关键是现在棚户改造,当地新闻已经说了,未来5年每年指标是1.2万户,全部补偿现金,导致现在现金都买不到。
  • 逊鲁: 举报  2018-05-31 14:18:24  评论

    第一,供求关系不成立,现房地产过剩,够30亿人住!第二,棚改是需要钱的!钱从哪来?后期没钱了,自然就取消了!货币紧缩已经开始。第三,导致房价上涨的还是金融属性,也就是炒作!但这要钱来支撑,没钱了就崩了!现在你看着供不应求,不过是别人做的局巴了!当崩时,再看看就知有多少房了!
  • 鼓倒衰: 举报  2018-06-05 08:44:21  评论

    古人就有朱门酒肉臭路有冻死骨的说法,房子那么多是平均分配的吗?刚好是每间房间都住了一个人的吗?还有多少农村、乡镇、小县城以及城区的老房子没人住或者需要改善条件住?
剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
楼主逊鲁 时间:2018-05-31 14:38:14
  作者:小妞妞hd 时间:2018-05-31 09:53:15

  哎…很是绝望,看了帖子就更绝望了。再想想未来怎么活。。。前几年没懂得投资,做生意还欠了点钱。然而现在明白了以后钱更难赚了。大家都有点慌神了,但却还没到最危难的时刻。。这最危难的时刻到来,对于一个家庭。那真的真的是。。。再一个大城市吃饭都难

  ---------

  这次对有房子的原住民影响不大,只要不炒房子,不参与就是赢家,中国很大,多数人没有参与,影响大的是很多年轻人,尤其是家在农村要在城市安家落户的年轻人,再就是大城市飘的年轻人。要说欲望,就跟这个帖子一样,人人都张嘴就是“我”,这个就决定多数人是输家,危机有多大,你看房价,房价不跌就空城,企业倒闭完,房价崩了这些年买房子的有杠杆的人完蛋,要不说炒房子的国家没一个有好下场,当然,最后麻烦的是老百姓,都受影响。
  • CQ58599: 举报  2018-05-31 17:44:10  评论

    政治稳定的情况下,你描绘的那种极端的经济危机情况不太可能出现哦,企业倒闭完,那还不日天。
  • CQ58599: 举报  2018-05-31 17:52:23  评论

    我觉得,一场可控的经济危机是有必要的,他可以重置资产的价值,打破阶层的固化,这些效果以前只有改朝换代的时候才能达到,貌似像现在的去杠杆就是在发动可控的危机,在即将到来的更大,更深的全球性经济危机面前,做准备。
剩余 10 条评论  点击查看  我要评论
作者:zxyfd2018 时间:2018-05-31 16:24:27
  我不知是不是算炒房,我只是跟随大众一起投资房产。
  重庆准备入手中,重庆和我现在这里房价相比,那是低很多,以前也是从重庆这个价涨上去的。
  老家房子价格都快过万了,重庆才1.5万。
楼主逊鲁 时间:2018-05-31 17:23:02
  作者:ln1052 时间:2018-05-31 15:05:17

  公司整合重组,人事冻结,只出不进[魔都小国企]

  -----------

  央企国企还好点,不管怎么职工还有人管。民企就不一样了,新资管就是百万亿的监管,民企、私企都不好过,他们的钱很多炒房子了,中国80%的就业靠他们,现在严厉紧缩下,大家慢慢都会感觉到,债务危机爆发影响的首先是这体制外的80%的人员,经济会不停的下滑,新资管从5月开始,滞后6--10月反应在这80%的人的收入上,到年底不知道失业的又会增加多少。
作者:鹰击长空1917 时间:2018-05-31 17:56:56
  惊醒梦中人,,
楼主逊鲁 时间:2018-05-31 21:10:59
  中共中央政治局召开会议 审议《乡村振兴战略规划(2018-2022年)》

  2018年05月31日 17:12来源: 新华社 编辑:东方财富网

  分享到:

  57人评论11498人参与讨论我来说两句手机免费看新闻财富号入驻直达

  摘要

  【中共中央政治局5月31日召开会议】审议《乡村振兴战略规划(2018-2022年)》和《关于打赢脱贫攻坚战三年行动的指导意见》。

  ------------

  这个就是农民工失业潮爆发后的应对方案。
我要评论
楼主逊鲁 时间:2018-05-31 21:13:43
  1.中国资源少,出口才能发展,中国发展的三架马车出口、投资、消费的基础是出口(劳动力)。M2的多少必须以外汇占款定,没有出口就完了,所以必须保汇率。

  2.所谓的房产去库存是个伪命题,中国的房产库存基本没有什么变化,只不过库存从开发商手中转移到炒房者手中而已。

  3.经济规律是不以人的意志为转移的,哪怕它是上帝,没有只涨不跌的东西,绝大部分人出来混总是要还的,房产崩盘比没有饭吃更能让统治者接受。(来自天涯社区客户端)
作者:February4444 时间:2018-06-01 00:30:48
  房价参照俄罗斯历史,其实房价没涨,是货币在贬值,速度一年至少在4%以上。除了房子,还有什么投资是老百姓能够实在感观到的。之前的热钱已经够多了,银行其实急得不得了信贷不好做,哪家不是账上有钱投资无门。再加上买涨不买跌的风气,县城涌入主城,房价不涨才怪。
我要评论
楼主逊鲁 时间:2018-06-01 08:36:44
  作者:进退两难哎 时间:2018-05-31 22:48:04

  七长辈,如果真的拉美化,那么我们的钱不就白存了吗

  ---------

  基本日本道路了。什么时候等外汇储备没了,那时就拉美化了。
  • 波涛如雪: 举报  2018-10-09 09:28:57  评论

    外汇储备还有30000多亿,中国持有美债还有1.17万亿,鹿死谁手现在还难说?套用日本的模式来衡量中国,未免太小儿科了。日本是资源净输入国,以制造业为主,产业门类相对单一化,同时自身消费体量过小,巨大的经济体主要靠占有欧美和亚洲等市场,所有受外部约束因素较多。
  • 逊鲁: 举报  2018-10-09 09:43:55  评论

    评论 波涛如雪:第一,外储里面包含了美债,并且还包含了一万多亿美元外债,央行真正能动用的也就一万多亿美元!第二,中国20年高速发展的基础靠的是世界工厂赚的外汇!石油,粮食,矿石,芯片,精密机床,燃起等资源都靠进口!单靠国内资源,只能维持约4亿城镇人口!保汇率外储才能维持现有规模
剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
楼主逊鲁 时间:2018-06-01 08:38:54
  其实已经反乡潮开始了。我们这昆山台资企业云集的地方。就一个镇上打着环保的名义。有一半的有一点污染的又没有关系的企业关门。这里为了让没有工作的人早点返乡。连麻将馆都关门不让开了。开吃放店子的叫苦连连。(来自天涯社区客户端)
  • 对花饮醉: 举报  2018-07-08 08:26:00  评论

    部分人,逆城市化
  • 波涛如雪: 举报  2018-10-09 09:37:04  评论

    乡村环境治理,乡村产业发展,乡村消费群体提振,把天量的炒房团的热钱从城市弄到农村,有条件放开乡村土地开发政策,在不触碰土地红线的前提下,适度开发乡村休闲度假房产,这个市场初步估计可以搞20年不衰。
我要评论
使用“←”“→”快捷翻页 上页 1 2 3 435 下页  到页 
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规