做了两个月的房产中介,现在已经揭不开锅!

楼主:ty_伟133 时间:2018-07-12 22:34:54 点击:4331 回复:32
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  由于个人原因为了基本生活做了近两个月的中介,地标二线城市,入职的是一家比较大型的中介公司,底薪3000元,月休4天,每天上班时间8:30—9:00(正常下班是6点,但是基本都要9点之后才能走),无社医保。入职后被安排到一家靠近软件园的门店,软件园里很多年轻人的上班族,一般需求比较大,我有刚好做租赁,开始我还以为自己很幸运,可慢慢了解之后发现自己不是干中介的料。

  入职听了几天培训就上岗了,最开始的工作就是打电话找房源,拿着店长给我一个小区的房源表一个一个的打,每天至少300通电话,一般也能找到个几套房源。找到的新房源录入自己的数据库里,跟进的旧房源填写跟进记录。对了,中介一般分租赁和买卖,一般租赁的不能插手买卖,当然了你要是能谈好分成合作也是可以。
  一个星期之后开始周边小区采楼,就是我们所有房源中各个小区的位置,楼号,户型面积,装修情况摸一遍,然后就让你开通几个发布房源的网站(开通费一般在1000左右,要开通两个,还是自己付钱,只要开通意味着工资直接缩水60%),把你自己的房源或是同事的房源发布到网上,也就是为什么大家会在一个房源网看到多个中介发布同一套房源了。

  租房的朋友要自己分辨房源真假,毕竟房子看上去很好价格又低的,基本都是用来钓鱼的,问的时候都有,可到了门店说辞就是刚刚租掉或是卖掉,推荐您其他的房子。既然你来了肯定是有需求,一般不愿意白跑一趟,多少也会跟着看几套房子,看中了中介就赚了,看不中也没啥损失,都是套路。

  时间一久发现租赁靠租赁还能维持基本生活,做买卖就难了。两个做买卖的同事已经半年没开张了,只有一个女孩子卖了一套房子,佣金拿了8000因为是和其他店的合作,佣金自然少了。由于是新面孔,老是被其他同事拉去当客人,看的房子都是要卖的,价格都在150万到400万之间,由于市场情况不好,很多房子都在降价卖,之前一套房子要365万,结果最后成交价格319万,听同事说这要是前几年根本不可能降那么多,都是受大环境影响。没成交量现在已揭不开锅了。
  房价涨没错,但是卖房难也是真的,有的门店连续几个月没交易已经申请关门了。

打赏

0 点赞

主帖获得的天涯分:0
来自 天涯社区客户端 | 举报 | | 楼主
楼主发言:3次 发图:0张 | 更多 |
作者:巴渝写是 时间:2018-07-12 23:21:40
  最真实的情况:每天查一下主城区的房产官网,或者去房交所看一下,每天有多少交易发生。
  包括重庆在内的、产业低端粗放、转型升级缓慢、吸引外省人口偏少的二线城市,现在二手房价基本上处于有价无市的状况!
  • 重庆第一疯: 举报  2018-07-13 10:18:08  评论

    评论 巴渝写是:我不在乎你的观点,也不在乎你的看法,我只晓得你是个菊印度咖喱味道棒棒的就行了
  • 和悦洲1990: 举报  2018-07-17 20:14:07  评论

    评论 巴渝写是:"巴渝写是"真是一个怪人。我记得2016年下半年他就在天涯上发出类似的观点。什么经济不行人口少之类的。然而那时房价是六七千,现在是一万六七千。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
楼主ty_伟133 时间:2018-07-12 23:27:02
  今天接了个电话,问我买不买房子,不买还会涨。 我说已经有几套了,手头实在没钱! 对方沉默了几秒钟又说,那你房子卖不卖?现在房价那么高,再不卖就卖不到这价了。 我感觉不说实话不行了,就对他说,其实我穷,既没房也买不起房。 他沉默了几秒又说,明天有个楼开盘,晚上带上椅子来排队,给你200元一天,干不? 我被他深深地感动了,这才是真正的销售!不管客户啥情况,总有一款适合你! 不抛弃,不放弃!
我要评论
作者:正大光明Q 时间:2018-07-12 23:41:10
  你可以吼一吼
作者:L8181 时间:2018-07-13 01:59:06
  真实
作者:jie2651cq 时间:2018-07-13 08:05:51
  手里的房子卖了,住公租房,手里几百万现金算刚需不?
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:我想看个究竟 时间:2018-07-13 10:57:39
  我对面呢个娃二在大学城卖房子,也没做了,说房子一点都不好卖,饭都吃不起,他还是做了三年左右的中介,现在不做了
作者:桑桑桑2014 时间:2018-07-13 13:08:38
  媒子很赚钱,准备转型当媒子了,哈哈
作者:巴芘妥 时间:2018-07-13 13:12:40
  给你点个醒,在重庆住公租房,外地炒房去,你懂的
作者:一般来说没得耍事 时间:2018-07-13 17:52:23

  2018年1-5月重庆房地产开发和销售情况
  发布日期:2018-07-04 来源:


  2018年1-5月重庆房地产开发和销售情况







  一、房地产开发投资完成情况




  1-5月,重庆房地产开发投资1461.72亿元,同比增长9.6%,增速比1-4月提高1.4个百分点。其中,住宅投资1026.32亿元,同比增长17.7%,增速比1-4月提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。



  1-5月,房地产开发企业房屋施工面积22885.58万平方米,同比增长1.8%,增速比1-4月提高1.7个百分点。其中,住宅施工面积14846.70万平方米,增长2.2%。房屋新开工面积3005.01万平方米,同比增长78.1%。其中,住宅新开工面积2120.49万平方米,增长89.9%。房屋竣工面积979.19万平方米,同比下降28.5%。其中,住宅竣工面积601.70万平方米,下降36.8%。




  二、商品房销售情况




  1-5月,商品房销售面积2690.07万平方米,同比下降0.6%。其中,住宅销售面积下降0.3%,办公楼销售面积下降11.0%,商业营业用房销售面积下降4.1%。



  附注




  1.指标解释




  房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。




  商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。




  房屋施工面积:指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。




  房屋新开工面积:指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积,以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积,不能分割计算。




  房屋竣工面积:指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工验收标准,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。




  2.统计范围




  全部房地产开发经营法人单位。




  3.调查方式




  按月(1月份除外)进行全面调查。









  重庆市统计局
  微信公众号

  数据区县

  数据重庆

  渝公网安备 50011202500235号 网站标识码:5000000010


  重庆市统计局 版权所有 渝ICP备05008095号-1

  地址:重庆市渝北区红锦大道555号美源国际商务大厦 电话:023-67637000






  
  
作者:1090229566 时间:2018-07-13 18:27:16
  还在等什么,赶紧转行送外卖啊
作者:风和日丽ok 时间:2018-07-13 19:37:32
  靠谱,特别中央公园,目前中央公园就是联合涨价提高价格,再抵押给银行,就是房子不卖出去也够本了,再忽悠一些人来接盘,再长点,买房的开心,殊不知,自己还是还着高昂的贷款,本来可以买便宜的房子,少还贷
作者:zhxh 时间:2018-07-13 20:24:35
  中介难过,开发商难舒服
作者:0007520 时间:2018-07-13 20:35:30
  哦
作者:hl035 时间:2018-07-13 20:42:18
  周三去南坪房交所查一个写字楼的查封抵押情况,路过二楼办税大厅的时候,发现,大厅里面买二手房办手续的人站不下,站到外面了。。。
  真的不清楚二手房交易市场情况,大数据看是6月份的价格比5月份低了。
作者:zd1333 时间:2018-07-13 22:24:10
  @风和日丽ok 2018-07-13 19:37:32
  靠谱,特别中央公园,目前中央公园就是联合涨价提高价格,再抵押给银行,就是房子不卖出去也够本了,再忽悠一些人来接盘,再长点,买房的开心,殊不知,自己还是还着高昂的贷款,本来可以买便宜的房子,少还贷
  -----------------------------
  正解 还是有明眼人

  据说去年还是今年初哦 忘记了 重庆市各个银行 行长辞职不少

  懂得自然懂
作者:锄禾有汗 时间:2018-07-15 00:10:15
  @风和日丽ok 2018-07-13 19:37:32
  靠谱,特别中央公园,目前中央公园就是联合涨价提高价格,再抵押给银行,就是房子不卖出去也够本了,再忽悠一些人来接盘,再长点,买房的开心,殊不知,自己还是还着高昂的贷款,本来可以买便宜的房子,少还贷
  -----------------------------
  银行真没有你这么蠢!
楼主ty_伟133 时间:2018-07-15 00:30:16
  呵呵
作者:晋京大帝 时间:2018-07-15 00:40:36
  @巴渝写是 2018-07-12 23:21:40
  最真实的情况:每天查一下主城区的房产官网,或者去房交所看一下,每天有多少交易发生。

  包括重庆在内的、产业低端粗放、转型升级缓慢、吸引外省人口偏少的二线城市,现在二手房价基本上处于有价无市的状况!
  -----------------------------
  搞笑,你说有价无市就有价无市啊,张口就来
作者:peakyb 时间:2018-07-15 13:01:36
  查数据,重庆主城区2016年到现在2年多时间卖了近60万套新房,够200多万人住,而重庆主城区就800多万人口,现在主城区人口净流入也基本停止了。

  我的意见是:现在笔电汽摩实体都不景气,就是应该让有钱的人多买点,这样开发商才不会停止修,过2年又建成够200万人的新房,这样才能解决一部分重庆主城区的就业、经济问题。
作者:彭刀刀 时间:2018-07-16 12:45:58
  现在接盘的都是多套房的互接,自然眼光挑剔。
作者:戏江湖盎 时间:2018-07-16 12:48:42
  有价无市吗
作者:超级昊哥 时间:2018-07-18 01:05:22
  @风和日丽ok 2018-07-13 19:37:32
  靠谱,特别中央公园,目前中央公园就是联合涨价提高价格,再抵押给银行,就是房子不卖出去也够本了,再忽悠一些人来接盘,再长点,买房的开心,殊不知,自己还是还着高昂的贷款,本来可以买便宜的房子,少还贷
  -----------------------------
  @zd1333 2018-07-13 22:24:10
  正解 还是有明眼人
  据说去年还是今年初哦 忘记了 重庆市各个银行 行长辞职不少
  懂得自然懂
  -----------------------------
  不解 还是有黑眼人

  据说11年还是12年初哦 忘记了 日本首相换成了安培晋三

  懂得自然懂
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规