★ 转发:黄奇帆:重庆家庭6-7年的收入可买一套房 ★(转载)

楼主:重庆崽儿黑门拽 时间:2020-05-13 18:56:08 点击:1900 回复:64
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  黄奇帆:重庆家庭6-7年的收入可买一套房,这得益于地票制度

  2020-05-13 11:26 来源:搜狐

  近日,由上海浦山新金融发展基金会主办的浦山讲坛第16期开讲,搜狐财经直播。中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆带来“土地之重——解析土地要素市场化改革”的主题讲座。

  黄奇帆认为,这十几年,重庆的房价基本上相当于6至7年的家庭收入买一套房,没有出现20年、30年甚至40年家庭收入才能买一套房的状况。大体上房价增长和地价增长是平衡的。这些得益于重庆的“地票”改革实验。

  黄奇帆表示,重庆地票的操作已经实施12年,这套方案思路完全符合中央现在关于城乡之间土地增减挂钩、占补平衡的思路,使得重庆有效保障了城市化过程中的耕地平衡。

  他指出,地票制度在改革过程中产生的利益,大头给农民,从根本上保护农民的既得利益。土地的用地性质不能改变,始终保持重庆市耕地总量没有减少,建设性用地的总量没有增加。

  黄奇帆分析,重庆地票有以下四个特点:

  第一,把农村闲置的宅基地,或者原来乡镇企业闲置的厂区,或者原来的粮食仓库等等,在农户自愿的前提下,复垦为耕地以后,政府给予地票。由国土部门专门验收这块耕地是否合格,是一等还是二等耕地性质,然后给予地票。

  第二,重庆市建立了土地地票交易所,地票可以在交易所挂牌拍卖。只要开发商在地票交易所购买了地票,就可以按规划在城郊结合部征用相应亩数的土地。这样就实现了农村减少N亩的建设性用地,增加了N亩的耕地,城市就征用了N亩耕地,增减挂钩。

  总体上,城市在发展过程中没有增加农村的耕地征用。这样就保证了在5年、10年房地产的开发过程中,重庆的3400万亩耕地始终不会减少,同时又保证了城市的房地产开发用地,有足够的市场资源予以平衡。

  第三,在分配上,地票按照土地集体所有权的原则,复垦为耕地的这亩地,其所有权归集体组织。扣除复垦成本后,按实际所得的85%归农民,15%归集体组织,同时集体组织还得到了这一亩耕地。十几年来,重庆的农户和集体组织分配方式认可度很高。

  第四,地票的运作完全符合国家农村管理、农地管理的三个规则:首先,土地是集体的,不能在土地改革的过程中把集体所有权的性质废除,要捍卫集体所有权这一底线。其次,土地改革过程中产生的利益,大头要给农民,从根本上保护农民的既得利益。最后,土地的用地性质不能改变。始终保持重庆市耕地总量没有减少,建设性用地的总量没有增加,而且这一个增减挂钩、占补平衡的过程,是先补(耕地)后占、先增(农田)后减的过程。

  黄奇帆表示,重庆地票的推进带来了以下益处:

  第一,宏观上使得重庆的房地产发展、城市的发展不受土地指标的限制,能有比较充分的发展。

  城市的土地管理在过去的二三十年中是额度管理。有了地票供应以后,重庆这十几年每年地票的供应量平均在3万亩左右,这3万亩就是专门供应给重庆的房地产开发商。总而言之,通过地票制度,土地供应就能比较有保障,房地产的价格也能比较合理。

  这十几年,重庆的房价基本上相当于6至7年的家庭收入买一套房,没有出现20年、30年甚至40年家庭收入才能买一套房的状况。大体上房价增长和地价增长是平衡的。整个房地产价格和GDP增长以及居民年收入的增长基本上是同步的。

  这其中,土地供应的保障发挥了很重要的作用。因为所谓高房价,很大程度是因为土地供应的不足,带动地价涨了1倍,房价也会跟着涨1倍。从这个意义上来说,地票起了一定的作用。

  第二,十几年来,重庆的城市发展比较快,总计征用了200多万亩地。但是重庆的耕地在十几年前是3400万亩,现在甚至还有所增加,大体是3500多万亩了。

  耕地没有减少,城市也扩张了,是因为尽管城市发展扩张了200多万亩,但农村建设性用地转化为耕地,也增加了200多万亩耕地。农村的建设性用地减少了200多万亩,一方面是地票平衡了80多万亩,另一方面农村的耕地占补平衡,也平衡了100多万亩。

  建设性用地增减挂钩加农村土地异地复垦占补平衡,使得重庆有效保障了城市化过程中宏观的增减挂钩、耕地平衡。

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作者:诸神黄昏2 时间:2020-05-13 19:09:23
  全家不吃不喝 6年买套房子还可以……

  大嘴YY有理……

  话说他娃儿……重钢……哈哈哈哈哈哈
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作者:渝中区地主哥 时间:2020-05-13 20:08:43
  完整语句:6\7年收入首付购买一套房
  • 山城白酒1号: 举报  2020-05-13 22:32:45  评论

    用成都市民的收入在重庆可以两人7年买房。但是重庆收入低,连公务员都比成都低一大截。退休工资全国最低,所以就不好说了。
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作者:山城白酒1号 时间:2020-05-13 21:53:08
  这么好的制度,真希望上海、北京、广东赶紧学呀!福建厦门、福州、浙江杭州赶紧学学。为啥全中国其他城市都不学呢?是因为他们太蠢,重庆应该组团赴各地劝说他们实行地票制度。不然全国最堵车的城市永远是重庆。
作者:巴渝写是 时间:2020-05-13 22:44:02
  境界决定眼界、思路决定出路、格局决定结局。想当年:
  为解决就业和GDP上升大力引进低端的笔电代加工产业;
  为集约化利用土地,在主城区大量修建高容积率的高楼; 利用土地级差,大力实施地票制度推进农转城的城市化建设。
  以上措施,在当时看来,十分有效也无可厚非,甚至还能得到赞许。
  但时间才是最公正的裁判,现在回过头来看看,发现:
  引进大量低端的产业十分不利于经济产业转型升级;
  主城区建筑高楼过高过密,十分不利于交通畅通,越来越成为全国第一堵城;
  地票制度导致的大规模的农进城、农转非,使得主城区的大县城特征越发明显,要提升城市品质品位却十分艰难。
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作者:山城白酒1号 时间:2020-05-13 22:49:18
  北京、天津、青岛、杭州实行地票制度,我敢说绿化带照样会有人种菜。这多好!用人体消化部分汽车尾气排放的污染物。降低人均年龄对自然环境保护是有很大作用的。
作者:望天树林 时间:2020-05-14 01:14:36
  吹得神
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作者:ifortune2011 时间:2020-05-14 06:38:31
  不吃不喝吗?
作者:ifortune2011 时间:2020-05-14 06:39:00
  不吃不喝吗?
作者:搞皮2018_ 时间:2020-05-14 07:44:37
  重钢是不是他儿搞跨的
作者:13901716111 时间:2020-05-14 08:22:32
  只要商品房的土地来自于拍卖,那么这块土地的价格高低取决于竞拍者的意愿、之后价格被分摊到房价上。举例来说:竞拍者手头有地票300元/平方、商品房土地竞得2000元/平方;得标人只需拿出300元/平方的地票、再补交1700元/平方便可。显然,商品房价格和地票之间被“商品房的土地拍卖”隔断了。由此,商品房价格和地票间没有关系,“重庆家庭6-7年的收入可买一套房,这得益于地票制度”的论点不成立。
  地票制度有利方面:远郊地区的低价土地通过权证的方法被转移到了高价的近郊,价差被农民获得。
  地票制度不利方面:商品房土地拍卖的溢价部分被转移到了远郊,政府用于近郊公共建设的资金减少了。
作者:lalacece2015 时间:2020-05-14 08:39:35
  老黄其实从工人一路走上来,自卑感一直伴随他。上海那种高大上的地方自然容不下他。作为一个自卑感强烈的人,总是想方设法证明自己的能力,但理论基础又限制着他。所以一些旁门左道,奇谈怪论总是发生在他身上,但最终损害的是当地人的利益。
  • 山城白酒1号: 举报  2020-05-14 09:36:48  评论

    这个扫把星胜在表演天赋够强,昨天鱼得水,今天矛盾多,昨天开会落泪,明天继续挖坑。尽出些任何其他城市都不得效法的馊主意。当他上司的都被他忽悠日白老,从菊花哥开始,就没有不遭殃的。
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作者:meizhimingcq 时间:2020-05-14 12:28:40
  祸害重庆这么多年,把重庆人搞成全国最穷,财产最不值钱的地方!
作者:听品雨1938 时间:2020-05-14 14:45:45
  房子是拿来住的,不是拿来炒的。

  我觉得老黄方向正确,时机正确。保持了高度一致。

作者:zhxh 时间:2020-05-14 15:04:09
  农民工两口子,
  不吃不喝七年,
  城里二手房都买不起,
  • 山城白酒1号: 举报  2020-05-16 17:50:54  评论

    农民工还是回区县买比较合理。四川的农民工买得起成都不?湖北的买得起武汉?广东的买得起广州?
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作者:cqtgzs 时间:2020-05-14 15:05:01
  跑火车的嘴巴
作者:荒山雨 时间:2020-05-14 15:06:22
  好好在家里待着,安全享受晚年多好
作者:阿斯顿马丁哥 时间:2020-05-14 15:35:03
  大嘴的功过是非留待时间去定论,唯一让我感到后悔顿足的是,在大嘴执政低房价时期没多入手几套房子。
作者:山城白酒1号 时间:2020-05-14 15:49:28
  @meizhimingcq 2020-05-14 12:28:40
  祸害重庆这么多年,把重庆人搞成全国最穷,财产最不值钱的地方!
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  你放心好老,除了现役人员工资低,退休后养老金全国最低水平,而且每次上浮调整都是最晚那个月。以后还会更穷。以后跟其他城市比,越来越穷的日子还多的是。

  如果重庆这两年改革高质量发展不成功,重庆人还会越来越穷,老龄化还会越来越严重。青年人才都不来,来的都是些“窃格瓦拉”。
作者:lalacece2015 时间:2020-05-14 16:12:38
  经济市长,金融市长,数据市长,结果到头来被算计的是当地市民。
作者:放下自己就快乐 时间:2020-05-14 20:55:20
  退休了就好好养老,一天屁话卵话超过文化说的就是黄齐凡这种人。把重庆搞成一个农民直辖市好像还很得意。居然还有重庆人认为他行。
作者:随便乱吹 时间:2020-05-15 10:35:29
  这让我想起了以前的五个重庆。。。什么森林重庆等等,我都忘了。。。、
  后来姓黄的来搞你妈半天。重庆穷得老子都不好意思说得。。。就重庆这B样,还直辖市。重庆历届市长些,你们脸红不。。。
  一线城市的名片。【号称直辖市】
  二线城市的规划。【交通堵死人】
  三线城市的待遇。【普通上班族】
  四线城市的工资。【这工资都不好意思说得】
  五线城市的素质。【不违规违法别想过上好日子】
  • 随便乱吹: 举报  2020-05-15 10:39:38  评论

    大多数人如果不搞点灰色收入,有几个可以活得像个人????????
  • 山城白酒1号: 举报  2020-05-16 14:45:59  评论

    评论 随便乱吹:放心好老,以后在重庆退休的,退休金肯定不够用,必须养儿防老,还要从小向其灌输去其他城市最好是一线城市上班的理想。
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作者:山城白酒1号 时间:2020-05-16 14:48:51
  @随便乱吹 2020-05-15 10:35:29
  这让我想起了以前的五个重庆。。。什么森林重庆等等,我都忘了。。。、
  后来姓黄的来搞你妈半天。重庆穷得老子都不好意思说得。。。就重庆这B样,还直辖市。重庆历届市长些,你们脸红不。。。
  一线城市的名片。【号称直辖市】
  二线城市的规划。【交通堵死人】
  三线城市的待遇。【普通上班族】
  四线城市的工资。【这工资都不好意思说得】
  五线城市的素质。【不违规违法别想过上好日子】
  -----------------------------
  不要一竿子打死了,2007年以前没这些事。王鸿举写过一篇文章,讲的是重庆为啥子留不住博士生。今天的重庆,中专生都不一定留得住。
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作者:glj5D 时间:2020-05-16 17:22:44
  这主城的21个区,确实可以6-7年买一套房

  主城还有4000出头的长寿

  如果都只看长嘉汇,当我没说
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作者:随便乱吹 时间:2020-05-17 17:34:01
  每任市长都是来重庆搞政治资本的。当几年就升官。真正想把重庆搞好的还没遇到过。其实就是能力不行。谁能带领重庆和上海竞争老子就啥也不说了。
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作者:不虚那个_ 时间:2020-05-20 17:24:59
  我们那个时候的工资恐怕不得行
作者:巴渝农门阵 时间:2020-05-20 19:56:43
  彻底解决高房价的问题,其实简单,就是政府放手,让土地拥有者获利,让房地产进入市场经济。可问题又来了,政府放手,那一堆赤字数据啷个办?
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作者:zslhty 时间:2020-05-20 20:18:11
  放丅M的屁,以为都像他高收入。
作者:沙漠小蓟01 时间:2020-05-20 20:52:46
  从回帖看,重庆这些年确实大大落后了,回复基本上都是垂头丧气的语气了
作者:跑马的时间 时间:2020-05-20 23:51:59
  沙雕!又不是独立省份,全国一盘棋重庆固定资产缩水或者涨不上去就是亏到底!
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作者:肖战之父6 时间:2020-05-21 07:43:28
  不是说建议取消公积金吗
作者:charlie_li 时间:2020-05-21 10:51:36
  两口子一个月不吃不喝8000块,7年后陆拾多万是可以买一套主城周边的房子,现在主城周边的房子上万一平方了,不吃不喝要十多年才能买的起房子哦。
作者:对花饮醉 时间:2020-05-22 11:55:25
  搞若干个镇级市,房价不下降才怪呢
作者:不虚那个_ 时间:2020-05-24 01:09:24
  H市长这是说话不腰痛,俺们两口子工作8年,当时单位集资房交首付款,连首付3W都拿不出来,还得家里支援。
作者:对花饮醉 时间:2020-05-24 08:28:17
  把重庆市区扩大到重庆省每个乡镇去,买套别墅,修一个庄园算个啥!
  少壮不努力,老大徒伤悲。
作者:80后的平凡人物 时间:2020-05-24 22:48:02
  本意是好。为老百姓谋福利。
  可结果却是坏的.. 对比其他城市..
  重庆被严重的通货膨胀了。
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