真是上有政策下有对策啊 消费贷款变相房贷(转载)

　　在不少银行相继自行停贷第三套房贷后，不少购房者动起了消费贷款的脑筋。上海市银监局昨日再次明确表示，目前上海各银行正严格执行各项房贷政策，尚无便利通道可获变相房贷。
　　　　工行上海分行昨表示，该行消费贷款在“新国十条”颁布后，从来没有被用来当作第三套房贷的变相房贷，也没有用作第三套房贷的首付款，对每笔消费贷款在发放时都进行严格审核，特别是消费贷款的流向进行监督，所有贷款不会以现金的方式进入申请人账户。
　　
　　　　根据银监会颁布的“三个办法一个指引”的要求，银行在审核后，个人贷款资金将采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付，这将有效防范个人通过消费贷款方式取得现金后，投入房市，以获得变向房贷。
　　
　　　　记者调查
　　
　　　　用消费贷款购房沪上已难觅
　　
　　　　□晨报记者 徐运
　　
　　　　严厉的三套房贷政策出台后，不时有“擦边球”陆续出现，例如把原来的住房抵押办理消费贷款，再全款买房。但是记者从沪上多家贷款中介处获悉，借道“抵押消费贷款”为第三套房贷放款已不见踪迹。
　　变相放贷难继续
　　　　在上海暂停了第三套房贷款后，一些银行仍在打政策“擦边球”，在第三套房贷上可借道“抵押消费贷款”，即通过已有房产进行抵押，以抵押消费贷款方式进行第三套房贷。
　　
　　　　在办理“抵押消费贷款”时一般这样操作：用已有的无贷住房进行抵押，这套房产市价不能太低，可贷金额最多为房屋评估价的六七成，贷款利率是基准利率的1.1倍。消费贷款期限最长为20年。
　　
　　　　一家沪上贷款中介机构知情人士向记者透露，该公司此前一直帮客户操作利用抵押贷款做第三套房贷款，“由于抵押贷款必须明确钱的用途，要求提供合同、发票等依据，我们一般都会帮客户‘包装’成买车、教育等其他用途。”
　　
　　　　今年4月，“新国十条”明确要求暂停第三套房贷发放。一些需要贷款却又难踏进三套房门槛的购房者便想到了抵押贷款。不过记者了解到，工商银行上海分行本月8日已明确表示，抵押消费贷款用于购房的业务全面暂停受理，而多家原先可打擦边球的银行也陆续叫停了此项业务。
　　
　　　　首套房利率最低七五折
　　
　　　　在调控直指二、三套房的同时，首套房的贷款也没有放松的迹象。近日，记者拨打了中、工、农、建四大行以及中信、交行、深发展等中小银行的客服电话，没有一家银行首套房利率可以执行7折。
　　
　　　　可以说，这是一次“悄然无声”的变动，因为在此之前，并未有任何机构明确发布停止7折优惠利率的消息。业内分析人士指出，这无疑是房地产政策继续收紧的信号之一。
　　
　　
　　前几天刚看到这条新闻，下午又在本论坛看到条相关的贴子，中国人的智慧是无穷的。怪不得我到现在都换不了房。