金块制,房子面积与土地所有面积的单位价值比需要低于1:10

楼主:土地所有面积印钱 时间:2016-04-13 09:12:51 点击:3030 回复:436
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  ——房子面积与土地所有面积的单位价值比需要低于1:10。或者说,房子面积30.23千块每平米的话,土地所有面积应不低于30.23万块每平米。房价高,那是因为土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差,当然土地价值含土地价值差。病神精.为.度百?
  房子面积不值钱,土地所有面积才值钱;房子面积能继承,土地所有面积要继承;房子面积需纳税,土地所有面积递增税;发展结果是每位国民丢失土地所有权,土地面积越来越小,土地换户籍和户籍换土地相对可行。土地所有权属于全国人民,正文广付没有做好土地所有权的代理人,修改土地法偷换概念的盈利可用万亿计量,当然时间跨度也会较长!
  ——在不考虑“法”的情况下,成功使用一张100元“假”币能产生多少收益?
  前段见到了一张100元“假”币。说起来这100元“假”币做工真的很好!用纸手感细密结实、略带磨沙感,水印干净清晰,防伪条粗看起来明暗有序,油墨印刷也是用色准确、线条精准,在特定条件下完全可以以假乱真。一张100元的“假”币的成本有多少钱呢?6元、3元?还是6角、3角?印刷的“假”币越多,面额越大,岂不是成本越低、收益越大吗?在不考虑“法”的情况下,这是一个毛利达到19倍的制造企业,IPO绝对应该通过,无形资产的价值更可以说是一个天文数字。人为操纵的秘籍:1元电子货币等于1元人民币吗?!假如1元电子货币等于1千元人民币,这就是说一百七十元电子货币的银行账户里应拥有十七万元人民币。 银行假账水平较低啊!债还不了,决策人首先还。
  ——我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了,决策人首先还。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化,对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备,让人感到失望。对我国城镇个人住宅房屋应增加在城镇附近调换宅基地和承包土地的房屋补偿方式;对我国城镇非个人住宅房屋应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房屋补偿方式,以此调节收购征收。
  ——上海市黄浦区太平桥住宅土地50万元每平米。房地产的成本是个需要关注的问题。从本质上看,开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。是否发现如今的房子是越盖越高了?高楼大厦在各地越来越多。开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的。这是一条节约土地所有面积的路线。十层楼房与平房相比,每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是削减成本的。与金块报价只关注黄金含量和纯金价格一样,房地产报价只应关注土地的所有面积和住宅土地的价格。如住宅土地16.3平米、50万元每平米,才是科学的报价。出于保护和公示的目的,建议把住宅土地的价格标注在自宅附近。以开发十层楼房(GJ饭店)为例:将原本占地二百平米的平房的建筑面积按照二百平米计算的话,平房的每一平米建筑面积就含有一平米土地。现在把平房开发为十层楼房,将同样占地二百平米的十层楼房的建筑面积近似的按照二千(二百乘以十)平米计算的话,十层楼房的每一平米建筑面积就含有零点一平米土地。十层楼房与平房相比,每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是削减成本的。
  ——沪指与土地所有面积的单位比值需要低于1:100。或者说,目前上证指数3023点的话,土地所有面积不低于30.23万块每平米。拿股票来说,各家上市公司财报里有多少土地使用权都说不清,里面水份着实不少。掺水的报告就像一纸作废信用。土地所有面积、房子、股票、期货、黄金里面,土地所有面积最保值,也就是说,土地所有面积才值钱。考虑几个问题:第一,公司不拥有土地所有权?第二,土地成本分摊是否按建筑的实际情况?第三,土地所有权增值是否比较考虑?
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楼主土地所有面积印钱 时间:2016-04-13 09:14:00
  房地产的文章,没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必大家已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了,而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢?大家各个也是身强体壮的健康人。给予差评!建议考虑下面几个方面的问题:
  一、土地所有权价值有关的方面
  考虑土地所有权价值是非常有必要的,监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析,收入这部分是土地所有权增值的,应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了,没有考虑土地所有权价值;报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理,纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的,混淆土地使用权和土地所有权。这是差错,里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外,房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件,设想一下,同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息,对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时,也应消除土地使用权价值差的影响,否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。
  二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面
  房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间,应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时,计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开;房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先,以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后,在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来,把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后,分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。
  企业以公允价值或类似公允价值计量房地产,由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素,很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的,而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值,如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话,上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。
  三、建造合同有关的方面
  一个因素,建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性,并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响,建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素,企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用,而且会计计量也不是单一的历史成本,应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视,不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时,也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后,将此差额作为减值处理。
  若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据,而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二,那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话,最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整,该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义,重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。
  四、上市房企审计遇到的其他问题
  上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价,即高土地使用权价值的情况下,应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的,公司是不拥有土地所有权的;土地所有权的估价是多少才关键,土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢?房价差就是土地价值差,当然土地价值包括土地价值差,土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢?总之,土地所有面积才真正需要关注,而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢?真是假账啊!
  上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明,而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊?是否按照商品所有权上的主要风险分摊?是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊?上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值?是土地所有权增值?还是可靠的经营增值呢?审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢?也没有答案!
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楼主土地所有面积印钱 时间:2016-04-14 13:14:00
  那个图不叫放水牛,叫落水牛吧。
  • 土地所有面积印钱: 举报  2017-07-28 13:09:32  评论

    商誉的理解应该具体些,有关比较数据很可能更重要。土地所有权增值的现象普遍,计算时要注意消除地价差的因素,否则商誉计算会不准确,出现虚假。在考虑未来使用中现金流量现值时,应消除土地使用权价值差的影响,否则很可能高估企业的价值。重点防范把土地使用权重置价值记作商誉,从而导致其价值不实
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楼主土地所有面积印钱 时间:2016-04-15 18:52:00
  我今天把老王家的地卖了,明天把老李家的林子卖了,后天拿老张家的鱼塘去银行抵押贷款100万。
  爽啊。
  还钱?
  反正卖的又不是我自己的,我拍屁股走了。
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-04-16 14:31:00
  多印钱那来的风险?
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-04-17 20:43:00
  世代为奴
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-04-18 13:55:00
  呵呵!其实大家都心知肚明
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-04-19 19:11:00
  希望一线城市每套房1亿!这样央行放水1万亿,只要1万套房就兑冲了,北上广深每城2500套,物价也不会涨!不然大蒜猪肉等又要飙涨了!百姓苦不堪言啊!
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-04-20 13:14:00
  这些壳,都是用来盛血的盆。股民的血。
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-04-21 19:25:00
  销量下滑太厉害 终会慢慢解绑
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-04-22 14:46:00
  开始搞的时候,大力宣传是创新,然后一下子监管严起来,传鼓击花不下去了,都不知道想干嘛
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-04-24 14:12:00
  老板指示的
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-04-25 17:36:00
  最赚钱的是地主!
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-04-26 14:53:00
  你没听说过“中国人喜好内斗,怯于公战”这句话么?真要叫他们上,还没见敌影,早就尿了!
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-04-27 17:58:00
  连财务报表都看不懂
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-04-28 17:39:00
  期房就是拿你的钱挣你的钱
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-04-29 13:01:00
  好个市场经济,不玩了
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-04-30 19:53:00
  继续玩,玩爆了就消停了
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-01 19:34:00
  狡猾的狐狸,一罐唱多做空
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-02 18:48:00
  保护费太黑
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-03 13:50:00
  之前的新闻你没看吗?在天朝随便一个官,家里就有上亿钞票在那里放着
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-04 12:47:00
  已经是变态的房价了
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-05 19:34:00
  热情?是官商勾结吧?!!!
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-07 09:51:00
  这世道,说之前还要解释一下出发点,还要考虑下措辞,这他妈的是多想听赞美?
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-08 15:29:00
  坏账最高,唯上市圈钱活命,股民要遭殃了
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-09 16:37:00
  国人跌的时候不买,涨的时候跟风买!
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-10 19:20:00
  就是那个有十几张身份证的吗?
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-11 13:22:00
  这说明国家队赚的差不多了,要出货了
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-12 19:53:00
  这已经不是壳的问题了,归根结底是制度。老是摸着石头过河,石头涨了青苔那么滑,时不时就得摔倒,轻则湿了衣服,重的摔断手脚
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-14 13:00:00
  实体快变尸体了
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-15 17:50:00
  这么多贪污的机会,好爽
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-16 14:00:00
  只要不装逼,踏踏实实用是没有问题的
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-17 19:56:00
  官园财产不实名 不可查 这种事情就是大多数的问题,不动歪脑筋的才是极少数。
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-18 12:54:00
  反正我是看透大爷们的手段了,只想说一句你们开心就好。
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-19 19:50:00
  不吃不喝16年能买得起嘛
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-20 19:04:00
  @土地所有面积印钱 高房价高房租导致实体业一片狼藉!当更多的实体业渐渐倒下,随之而来的就会是失业率暴增。
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-21 18:58:00
  不是整天吹牛逼人民币取代美元吗?
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楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-23 18:51:00
  去库存不只是卖房子;关键是卖土地,增税收。
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-24 20:08:00
  实业误国,炒房兴邦。
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-26 09:31:00
  奇怪,卖不掉也不降价
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-27 13:28:00
  你们随便花,窟窿我们堵!实在不行印钞机就再加加班嘛
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-28 17:43:00
  病在腐败!靠沪港通治?这么想更有病!
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-29 17:29:00
  现在的投资环境,超过10%都不可靠。
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-30 19:59:00
  小编深深套牢了 。。。 怨气越来越重!!!
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-05-31 20:20:00
  小编可以当分析师了,前两天还举牌A股呢。
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-01 19:32:00
  别再操控了,信誉让狗吃
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-02 19:52:00
  自己扇自己耳光,最后避重就轻地上几个功劳,完成任务。
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-04 14:36:00
  这帮孙子,广州都满地中介发传单,小小南京,不如北上广也就算了
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-05 19:58:00
  这样的例子全国还少吗?不但房子没拿到,连他们承诺的租房补助也兑现不了,这就是现实社会的真实写照,除了坑就是骗,倒霉的都是老百姓
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-06 18:16:00
  整个马路都是煞笔中介
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-07 19:41:00
  这叫割韭菜战略,它们自己给自己先福利分了几套房,然后放开市场美其名叫市场化,房价狂飙,这就是最典型的老鼠仓,然后用高房价拖住普通老百姓,既让房奴们看到了房价上涨的期望,又让房奴们累得没有精力胡思乱想,基业就能千秋万岁!
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-08 22:06:00
  央行屡屡降息救房地产泡沫是助纣为虐。央行就是;泡沫经济,钞票大幅贬值的直接推手。
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-09 20:11:00
  索罗斯时刻跟在中国央行后面,洞察中国央行的风吹草动!索罗斯闷声出手赚大钱!
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-10 19:40:00
  世界强国的商品价格必须是最高的 不然怎么配得起世界强国的身份?
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-12 16:51:00
  到处忽悠到处骗
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-13 18:27:00
  放心吧,房地产是官商勾结的典范,最后死的都是屁民
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-14 20:07:00
  真不多,工作强度大,我几个学生都辞职了。没休息日。
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-15 21:12:00
  没有内幕,操作可能还不如我强。
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-16 17:35:00
  又忽悠你接楼市
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-17 19:23:00
  就像女人的咪咪,说是为了孩子,最后都被大人玩了
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-19 21:13:00
  开玩笑,核动力印钞机,费用能不低吗
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-20 18:28:00
  每天一新股也叫慢了,就不能要点逼莲吗?
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-21 19:49:00
  请问是谁在造孽?是谁在折腾?又是谁在忽悠?更是谁在把持?
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-22 20:12:00
  分红和再融资要关联,分红不足不能再乱圈!
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-24 15:29:00
  唉,还在炒房,经济都搞成什么样子了,一地鸡毛!
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-26 14:59:00
  好文,中国网友如果都有次见识,中国有望!
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-27 20:02:00
  实业误国,房产兴邦。
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-28 18:20:00
  装不了B了,就开始谈情怀
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-29 19:55:00
  抢钱的都不行了,说明经济一片向好,无比健康
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-06-30 23:42:00
  减持完了就宣告停牌,把别人关个半年,还有比这更无耻的行径了吗?
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-01 17:58:00
  哈,那大A股要废了,有控股权都不能说了算,还要大A股干嘛?
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-03 13:10:00
  老乡别跑,抓恶意做空的了! 老乡别跑,股指期货阉割了! 老乡别跑,熔断机制了! 老乡别跑,大股东 减持新规 出来了! 老乡别跑,再跑老子就TMD开枪了!
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-04 20:15:00
  这是山寨王的时代
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-05 19:30:00
  全世界对豪宅的定义大同小异。唯有中国最特殊,只用房价这唯一因素来衡量是否为豪宅。
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-06 22:59:00
  香港人是炒楼的始作俑者,大陆是学样。
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-07 19:57:00
  从借贷宝无所不用其极的宣传推广方式上,我就知道肯定会有这么一天
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-09 13:18:00
  “稳健的货币政策”,用老百姓的话说还要核动力印刷,就是贬值不会停止;哪天冥币加息了,印刷就停止了。区分哪个国家的货币是保值的,一眼就看的出来,那就是它是否在加息。
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-10 14:14:00
  相由心生,经典!
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-11 18:12:00
  他们肯定觉得奇怪,他们自己都不知道自己工资多少,我们都已经清清楚楚了
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-12 19:55:00
  对一篮子货币未贬值,宇宙真理强!
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-13 18:10:00
  继续圈地、盖楼, 香港经济尚能苟延残喘;
  一旦停工、歇业, 香港经济立马彻底玩完!
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-15 19:35:00
  看看油价,我觉得也不该给。看看通讯价格,我觉得也不该给。看看银行,我觉得更不该给
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-16 21:11:00
  大众创业万众创新互联网加
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-17 17:49:00
  房价低,经济活力更好
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-18 16:08:00
  怪不得以往房价越调越高!住建部找开发商为楼市降温出招!这明明就是一个笑话!
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-19 17:40:00
  不是喷,肯德基卖当劳比街边很多馆子更干净吧?是不是
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-20 22:21:00
  意思是继续放水,黑锅给房企
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-21 16:32:00
  五百强。麻痹。你还感恩。老百姓苦了。
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-22 18:10:00
  先别说别人,你们顾了嘛
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-24 19:38:00
  凛冬来临,哀鸿遍野!!!
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-26 18:24:00
  最会玩儿的还是上面的人
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-27 22:13:00
  少打了个万字吧。。。。 我们一天就几百亿美元的逆回购啊
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-28 16:16:00
  天津和武汉的统计局很忙啊。。
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-29 17:26:00
  东北连数据都不敢出
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-07-31 10:09:00
  之前股市搞熔断 现在土地也搞熔断 真的是想到什么搞什么吗
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-08-01 18:20:00
  真正的垄断开始了
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-08-02 17:15:00
  小潘这也是要跑路的节奏
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-08-03 20:13:00
  就算原油不要钱,我们还是6块1升
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-08-04 18:51:00
  一会儿养老金入市,一会儿延迟退休,你也拿不了多少养老金,别瞎操心了,只是不明白越反腐生活越差,说假话个人崇拜的人越来越多,是社会的进步还是倒退。
楼主土地所有面积印钱 时间:2016-08-05 18:32:00
  我就进来看看能不能说话
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