房子多少钱一斤

楼主:中原地产免佣 时间:2017-09-13 12:08:05 点击:138 回复:3
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  很多朋友都会问,我的房子应该值多少钱,未来房价会不会涨,楼市后续走势如何,面对这样的问题我基本都很尴尬,因为不知道从何说起,也不知道说什么样的答案合适

  最典型的一次问答大概是这样的

  “你能不能测算出我这套房子翻一倍的概率是多少”

  听到这句话的时候,我脑子里潜意识的反应就是

  “要不要我告诉你房子多少钱一斤”

  房子,虽然是很简单的两个字,但是几乎是我当下见过身份最多的一个产物,我们从不同维度都能切分到房子这个维度

  这就是房子有魅力的地方,但同样的或许就是容易被误解的

  如果能够把房子的维度剖析清楚,那么房价或许真的就如商品一样可以称斤来计算,我尝试把这个当成一个功课来细分,发现能够划分的属性太多太多了

  在我眼里,房子可能有几个属性来决定房价

  1、居住属性:社会天然有居住的需要,而且是逃不掉的需求,称之为硬刚需,所以从这个维度上来说,房子需求相对旺盛且稳定,所以房价非常容易因为供应的波动产生急促的波动

  2、低频属性:对于房子而言,普通人一生可能只会买1-2套,正是因为相对低频,所以潜意识里用户会更加愿意为精品或者高品质的房子买单,这是典型的补偿心理,也是不愿意犯错的心理

  3、差异属性:对于房子来说使用的周期较长,所以我们对产品的需求来说,除了要求质量好之外,我们更加需要空间可塑性比较长,需要承载未来5-10年的时光,所以某种程度上也导致了普通性产品更容易接受也更值钱的标准

  4、期望属性:不论是一手房还是二手房,因为使用周期长,所以贩卖产品的同时也决定了会贩卖未来。设置未来的价值就会存在偏差,好的投资者就去找落差,好的操盘手就炒作落差

  5、城市属性:房子不可脱离的部分就是土地,而土地就是城市的一部分,某种程度上房子是一个城市的股票,城市的好坏决定了房价的走势

  6、产出属性:相对于人口而言,房子还是少的,对于一个较少的产品且较多人愿意购买,那么某种程度上来说房子的价格是由出价最高的几个人决定的,所以房子所在的区域的人群购买力越大,房价也会越高

  7、土地属性:房子是少有的成本本身就异常高昂的产品,土地成本很大程度上决定了房价成本,因为土地成本是波动的,所以房价同样也是波动的

  8、成本属性:房地产所谓涉及的产业链长,某种程度上消耗的产品多,从水泥到钢材到土方,这些都是中国特产

  9、泡沫属性:每年供应的房子是有限而且稳定的,所以他非常容易和产出巨大的标的物产生对冲,比如说钱,房子一直在涨某种程度上是钱贬值的过程

  10、经济属性:仅一手房的销售全国一年可以实现10万亿的容量,吃掉GDP20%以上,确实这个行业的经济能级实在太大,是否看好房地产某种程度上就是是否看好中国

  11、托底属性:因为总价标的太大,接近一个人的一生所得,所以涨幅最原始的托底来自可支配收入的涨幅

  12、投资属性:房地产涉及的占线太长,已经深入到每一个产业里,所以政府有权也有能力保持这个行业的稳定,所以换句话来说,当风险来临的时候会通过各种手段来平衡风险

  13、模式属性:房子是唯一一个付款周期拉长到30年的产品,用未来的钱来购买现在的产品,很大意义上未来钱的值钱能力决定你当下房子的值钱能力,未来的钱越不值钱,你现在的房子就越值钱

  14、对比属性:房子的价格某种程度上是比较出来的,两种情况下的对比会特别强烈,一种是未来有持续有节奏的土地出让,开发商为你背书做对比,一种是边上零土地出让,极度的稀缺哄抬价格

  15、颜值属性:正是因为房子有各种理性维度的存在,所以出现一点点感性的因素可能就会影响房子的价格,房屋的颜值就是两个维度,外部看物业,内部看装修,实在不行买块桌布弄桶油漆,你家房子就可以涨2万

  16、认知属性:正是因为房子维度太多,每个人的认知能力有限,所以对于同一套房子会有不同的出价,找到低出价的就是你认识高赚到,不然就看你是否土豪了

  17、规划属性:先期房价决定因素之一是规划,后期是规划落地的兑现程度

  所以没了解过那么多维度就随便讨论房价,是不是有点太急或者不太客观呢,哪怕压中一次对,不也代表对房子或者这个行业有深刻的理解。
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作者:wangshuai7459 时间:2017-09-14 00:08:31
  写的长篇大论:就是说房价还应该暴涨呗
作者:21547885 时间:2017-09-18 04:42:50
  自古真理二楼出
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