备份2020疫情以来开始看房的记录

楼主:Noman5288 时间:2020-07-10 22:59:59 点击:1181 回复:33
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  时间长了很多事情就记不住,需要个本记些事情,以便以后参考用。以前房子也没卖出去,所以看房的时候也就抱着随便看看了解行情得心态。现在不一样了,自住的房子卖了,虽然钱没到手,但是也快了。另外行情也太火爆了,市场每个月都差别很大,心里也着急。所以今年以来就大量看房,还准备了个本子,把看的记录下来,害怕记不住。
  由于上班的时候住宿舍,周末才回家,那个本有时候又会忘记在办公室、宿舍或家里。害怕过了几天把看了的忘记了,或者记不准,干脆在网上留个备份。
  那个小本本来也不大,房子看多了,都快不够用了,说不定哪天就丢了,还不如在网上留个备份。说不定多年以后,本子找不回来了,网上的回过头来还能看到。对下次再买房有帮助也不一定。
  可能也是自己的习惯,现在保存东西都习惯扫描一份电子版,一方面保存方便,而且东西多了还方便查找。
  先在这里断断续续地写吧,也不知道后面会不会回头来再看下、整理。一般都是事情过了就丢下了。

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楼主Noman5288 时间:2020-07-10 23:09:12
  其实从2019年开始卖房以后就已经开始看房准备卖房了。但是由于当时的行情不好,卖的房子很少有人看,卖出去也遥遥无期,所以看房也就断断续续的,就开始还到处看下,询问价格,后面越来越不怎么看了,只是偶尔无聊出去随便转转。19年记得看的最多的就是罗湖区,顺带还看了下福田和南山。但是对看房的结论是:罗湖觉得还可以的小区就两个:金城华庭和缤纷时代家园,主要是看上了那个小学:螺岭外国语。南山和福田看得少,也没得出什么结论。看了下南山,明显觉得社区比福田和罗湖有优势,周围的交通好很多,发展潜力大,肯定价格也贵。罗湖明显比较老,道路窄,也七绕八绕的。由于当时的预算低,感觉能买得起的也就罗湖,所以才主要选罗湖。模糊记得当时的房价罗湖比较好的7万多,福田学校好点的,房子差的8万左右,然后南山学位好,房子也好的9-10万,学位一般房子好的也是8-9万吧。正式由于当时没太在在意,所以看的成果没有记下来,到这个时候就起不到什么参考作用了。所以今年一开始看房就准备了个本记录了一些东西:
  1) 看房的小区,带的学校
  2) 房子大小,价格
  3) 周围环境
  4) 看房感受
楼主Noman5288 时间:2020-07-10 23:21:02
  先记录下最近看的。
  太子山庄(2020.07.03)
  学校 中学:南海中学,小学:荔林小学
  概况 太子山庄分一期、二期和三期(光彩山居岁月),正门前海大道,进去就是一
  期,然后往里走,左边二期,右边三期,里面有幼儿园。后面就是大南山,靠山
  其实环境还是不错的。但是物业不好,维护差,所以感官也不是那么好。
  一期 一期全是楼梯房,96年的,很旧了,没有地下车库,外观很旧,小区下
  面设计也不太合理。
  二期 二期全是电梯房,小高层,外观也不怎么样,相对一期勉强能够接收。1梯6
  户,看了一套9楼的三室1卫,95平,980万。有一个房间比较小,厨房没有阳
  台,客厅阳台外正好看到高压输电线,远处还有个变电站,感觉就不好。4月份
  成家价格才8万左右,现在都超过十万了。
  三期 光彩山居岁月要新一点,1梯两户的,据说最近成交的一套120平,970万。要
  是现在还有这个价格可以直接订了。
  感受 学校,环境可以接收。
  一期不行,二期勉强可以接收。三期可以。
  目前价格太高了,挂的单价已超10万。物业管理差,后期保质就没那么好,物
  业费用到是便宜。对面雷诺和雷圳,旁边是山水情,相对环境来说还不错,旁
  边就是荔林小学,周围环境还是可以的。距离前海自贸区也很近,貌似也有前
  景。
  山水情(2020.07.03)
  学校 中学:南海中学,小学:荔林小学
  概况 山水情家园一共就5栋,前面2栋对前海路的楼梯房,后面三栋小高层电梯
  房。小区小,但是有地下停车场。
  房子 看了一个出租的2房的。5楼。
  结论 学校,环境和太子山庄基本一样的。目前价格太高了,挂的单价已超10万。
  物业管理也很差。小区虽然和太子山庄是一个年代的,但是设计上来说明显
  合理一些,所以进去里面感觉好很多。

楼主Noman5288 时间:2020-07-10 23:33:56
  今年疫情以后,明显感觉到房市场火了,中介打电话约看房的多了很多。虽然疫情还没结束,公司也要求减少接触,但是活跃的市场让我感觉自己的房子卖出去估计也快了。也是该看房,选好合适的房子,以便卖房后就可以买了。
  看房是从4月中旬开始的,其实相对于火热的行情已经过了一个多月了。实际上,从后面了解的情况看,深圳房价开始启动已经是去年年底,11月左右的时候的,基本上和深圳更改豪宅税征收办法是吻合的,房价受政策影响还是很大的。今年疫情以来,不断的降息降准的,生意也不好做,就房子还可以点(有个中房,美股和日债的说法),所以买房也是一个还算不错的选择。
  就现在的情况,买房确实是一件很大的事情,至少对于我肯定是的。因为一方面它价格太高,涨价快,对家庭是一个沉重负担,另外一方面它隐含的户口、学校等属性对家庭影响也非常大,所以对于我这样的普通人,买房之前再怎么慎重考虑都是合适的。但是作为一个普通人,其实判断房子的价值和未来发展太困难了,现在看起来房子好,学校好,位置好的,肯定价格已经很贵了,对于钱有限的我来说只能买很小的,生活质量肯定也不高,要是去博以后潜力升值大的地方,由于本身眼光、信息来源和要满足目前迫切需求的情况下,也不可能去博什么升值潜力。实际上只能在各种因素综合下,选择一个最合适目前情况的而已。
  根据我这一年的看房经历来看,本身自己对于这个买房要求,是一直在变化的。对于学校的要求、买房预算、买房位置、上班的远近、医疗条件、未来升值潜力等等一直在变化。但现在能确定下来的主要就两个:学校和预算。学校主要考虑中学学位,在去年看的时候还考虑想买个小学好的,等过几年有钱了在换个中学好的地方,但是后来和家人商量,综合考虑后还是放弃了。换房本来就很折腾;上学也是要积分的,如果来不及完全有可能买了也上不了;另外其实小孩小的时候就算上了一个好的小学,逼着他就努力学习本来就是一个不现实的事情,所以还是等到中学他大点根据他自己情况,如果好学,成绩也好,还是可以上个好点高中考个好大学,实在不行那也算了(大概率其实也是成绩一般)。其实对小孩的要求也不能太高,虽然我和我老婆都是985毕业的,也想小孩至少也上个985,但是大概率应该也没这个希望。理性点,有个心理准备来想,现在其实就要有这个心态:国家是普通国家,我人也是个普通人,小孩也是个普通小孩,以后也是一个普通人,这样其实就好了,心态会平和很多,做出的决定比较理性,说不定也可能是最正确的。这个其实是到了一定年龄,经历一些事情后才会有这样想法的,从本性上来说肯定是不会也不愿意这么想的,所以完全理性、是不可能的。哪里都充满了矛盾和纠结,在任何时间任何地点。
  对于我这样的刚需,换房是肯定的,但是随着疫情以来的深圳房价暴涨,大部分都在10%以上,有的地方如南山更夸张,比如诺德假日,都30%以上了。就这么短的时间,半年左右,30%其实就是差不多300万左右了。对于我这样靠拿工资的人来说,实在是太多了。这个实在是富人的游戏,但是作为生活必需品,作为刚需还不得不参与,生活总是充满无奈。在这个房价日新月异的时期,还是有必要来想想,那些是虚报的,那些是合理的。我用的的主要的参考标准是前几个月该小区房子的成交价格,很多中介房产网都可以查到,如乐有家,Q房。从目前情况看,现在的卖家基本都比这个高1~200万,有的甚至更高。所以冷静下来,还是要自己有个判断,这个价格究竟在哪里还算合适,是可以接受的。

  结合这一年左右看房的过程,综合一下以前的认识,觉得房价主要是由购买意愿和房子的隐含价值决定(以前还信什么价值,还听别人算成本。哎),主要以下几个方面:
  1) 学校:这个在深圳太明显了,好学校和差学校单价差好几万。不过,这个也是我们现在最看重的,不过老婆又在考虑医疗条件了,想得到时很远。
  2) 所在区域的环境:主要是交通,绿化和周围是不是包围城中村一类的。
  3) 房子本身:是不是有小区,小区内的绿化配套是不是很完善,比如有没幼儿园,游泳池一类的。如果是独栋的话,这些是没有的, 肯定价格就差很多。
  4) 小区管理:可能这个以前关注不多,但是看房后就发现,好的物业管理,小区环境好,维护好,看相好很多,相应的价格就上来了。
  5) 户型:方正的比不方正的贵些。还有就是楼道,楼道很窄,看起来就像公寓、宿舍。感觉不舒服。
  6) 预期:比如罗湖的房子,普遍比南山的便宜,因为罗湖是老区,没啥规划地盘了,只能靠旧改,所以发展预期明显比南山差,价格当然也低。其实这个事情要辩证着来看,因为南山的价格目前明显透支太多了,再说南山其实也没啥地盘了,以后的空间可能也不多了,回头来看,由于罗湖和南山价格的太大差别,旧改的价值就凸显出来了,可能旧改速度以后会比现在要快很多。但是这个谁知道,完全没有依据。
  7) 然后就是感官的问题:比如噪音,外面景观,是不是对个一些不好建筑。噪音、对着一些污染建筑这类的还好说,但是发现一个现象,在南山海珠城,5月区看房发现,周围店铺关门的基本都是它楼下商铺,它楼下基本上没有正常运行的商铺了。海珠城本身旧,设计也差,但是看到他这个情况,买它房子的欲望就更低了,其它的类似的还有一些小区,后面列举看房经历再讨论。也许这就是风水,可能也只能靠这些玄学来说明了。
  8) 还有上班距离之类的,可能这个不直接影响价格,只是影响购买意愿。反过来说,如果某个区域好公司多,比如南山,人们为了上班方便,肯定也倾向于买哪里的房子,最后也会反应到房价上。
  列举了这么多,实际上操作起来更难,在实践中慢慢总结吧。可能有时候只能靠运气,缘分之类的,生活就这么无奈,只能信玄学了。
楼主Noman5288 时间:2020-07-10 23:48:30
  对于选择学校,最重要的肯定是升学率了。这个都没啥疑问,中国人多,深圳人更多,资源更有限,本来教育资源就少,人多了竞争太激烈,自然就主要看重升学率。其它地方也一样,中国都是人多竞争大。不知道还有那么多人担心劳动力不足,人口下降之类的。也是站的角度不一样吧,有人把人当做资源,当财富,而我看到的是一个个竞争对手。压力大,心理上也就悲观了。
  升学率网上都可以查得到,但是升学率每年都是变化的,很多学校升学率可能以前不高,说不定过几年就好了,也有以前好的,现在慢慢变差的。比较明显的例子就是福田区明德实验学校,好像是2013年建立的,现在都已经进入顶尖学校行列了;另外就是红岭学校,10年前据说挺不错的,现在虽然也还可以,但是比起以前就差不少。由于主要关注南山的房子,感觉到麒麟中学也处在下降通道中,所以他带的麒麟花园小区,最近就表现不那么好。还有就是宝安中学,这几年明显升学率也处在上升阶段,房价表现也很好。
  其实呢,已经出了名的学校的学位房房价基本都稳定了,处在一个很高的位置,比如四大附带的中学。这个价格太高了,我是买不起的,就算买个很小的,肯定也住不好,品质差。其实我可以选择的学校,最多也就是中上一类的了。
  不过最近发现一个现象,就是很多新成立的学校由于有什么集团的背景,成绩一出来后,学位房价格就暴涨。明显的就是南外大冲学校。还有一个就是福外南校区的,连成绩都没出来,就因为背景好,价格也暴涨了。中介说以前7~8万的房子,现在都9-10万了。在看房过程中,从中介那了解到的情况是大冲学校其实并没有那么好,就是因为网上流传的某个排名名单,把它排得很高,被抄高了。不过在我的观念里面,充分市场化的条件下,其实价格就可以反映出房子的综合信息。既然有这么多人愿意花钱买它的学区房,如果完全是因为学位的话,应该它的学位也是不错的。要是其实它学位不好,价格涨了,应该还有其它原因。不过也不能完全排除炒作的可能,因为房价实在太火,中间有些小高峰也正常。
  鉴于学校对房价的影响如此大,另外学校成绩变化也是有的,所以感觉还是有必要仔细分析下深圳学校情况,至少不能跟风,买的糊里糊涂的。再不济也得满足下自己的心理要求和想法吧。
  自己找了下数据,比较官方的中考数据找不到,都是些网上的排名,升学率。没啥办法,也只能从网上找的数据来分析下。网上的一般是总的升学率,包括八大或者十大的,其实一般人关心的主要还是四大,我就是这么想的。所以我就把网上的数据来按照四大修订吧。
  另外,网上一般的排名基本都是基于升学率的。我觉得呢,学校规模小,升学率高,可能是因为精英教育,短时大量投入,也有可能作假。比如明德实验学校,他规模一直都不大,但是升学率很高,虽然升入四大的总人数不多,但是他的排名一直很高。假如他扩招了,规模上去了,很难保持这个升学率的,又不是私立学校可以自主选学生。这种公立的,划片区的,很难保证那么高升学率,规模越大肯定是越趋向平均值升学率的。自己感觉应该拿人数来修正下。
  时间上面就考虑3年的,太远的数据不好找,另外参考的价值也会降低。
  关于学校潜力的问题,以前觉得生源是最主要的,只要生源的家庭环境好,家庭教育是主要的,学校是辅助作用。但是现在也有点怀疑了,总觉得还缺点什么,但是也说不上来。
楼主Noman5288 时间:2020-07-11 22:34:13
  下面根据自己的想法做的几个表格,是按照四大升学率,升学人数,各自的权重都是50%来做的一个排序。
  做表格的前提和大概想法还是要记录清楚,说不定时间久了自己都不知道是怎么做出来的了。黄色部分就是我考虑的学位。

  
  
  
楼主Noman5288 时间:2020-07-11 23:00:41

  
  现在都在传言这个,说是最快下周一执行。
  中介老是拿这个催我买房,哎,连合适房子都没找到,催也没用。成了标准模式了,都是涨价,都是早买,反正成交就行了。
  说到对后市的影响,跟他们聊得时候,说是会横盘一段时间。这样也好,有时间好好找下房子,现在业主心态高,也没啥好房子。
  (怎么上传表格?)
楼主Noman5288 时间:2020-07-11 23:02:55
  太子山庄(2020.07.11)
  学校:
  中学:南海中学,小学:荔林小学
  概况:
  第二次去太子山庄了,这次去发现了一个小的游泳池。总体感觉上这个小区还是旧了点,管理不好,其它环境,配套还不错。
  房子:
  看了一个太子山庄二期7楼的房子,三房1卫,101平,要价960万。
  客厅侧边靠窗部位做了有个阳台,一个小书房正好对着这阳台,小书房有点小。其它两个卧室还可以。一个卧室窗对公园,一个对窗对小区,都比较安静。阳台正好对着变电站,据说是输电线路和变电站都要改成地下。房子装修挺好。
  结论:
  中介说最近一套84平的750成交,单价8.9万,要是在这个价位附近能成交还可以谈谈。说是山水情有一套8楼的三房在卖,价格好像980吧。据说这个小区偶尔还能闻得到诺德假日后面污水处理厂的臭味。
楼主Noman5288 时间:2020-07-11 23:04:44
  创世纪海滨花园(2020.07.11)
  学校:
  中学:学府中学,小学:学府一小
  概况:
  这个小区在南海大道和滨海大道交汇的地方,是一个狭长型小区。小区不大,背后有机关幼儿园,离小学也很近。小区内也有活动场所。不过物业管理也不怎么样,外墙掉皮严重。车位有地下和地上停车,还算可以。
  房子:
  由于租客不是很配合,没有看到房子。这已经是第二次,上次来也一样,没有看到。
  买的房子楼层不高,大概3,4楼的样子是跃层结构,5室2卫。121平,990万。
  结论:
  中介主推的房子,晚上回来说已经成交了。能得到的结论就是现在就是这个价了,应该房子也可以。
楼主Noman5288 时间:2020-07-11 23:05:15
  海洋星苑(2020.07.11)
  学校:
  中学:育才三中,小学:育才四小
  概况:
  在后海大道东侧,都变就是育才三中。后面蓬莱花园楼梯房,很久。西边一块空地据说恒大拿来建商业的。
  房子:
  房子都是小高层,两栋,小区不大,里面没什么配套。买的房子在108楼,跃式结构,104平,980万,改过,三房2卫,复式的,但是楼层矮,使用面积少。楼层里面也比较旧,感觉800万都不想买。
  结论:
  这个单价就便宜了那么一点,但是品质差太多了,社区,房子品质都没有,周围除了学校还行,其它的都不怎么样。
楼主Noman5288 时间:2020-07-12 10:13:20
  建业大厦(2020.04.18)
  学校
  中学:深圳高级中学,小学:教科院附小
  概况
  竹子林片区,不远就是广深高速,AB两栋。2002年建成,车位0.8。小区管理差,楼道走廊比较窄
  房子
  2房1卫,87.16㎡,叫价725,说是700可以卖。25楼,向南对着广深高速。据说当天已经售出。
  结论
  AB两栋下面是连在一起的,下面几层是商业。这种商住两用的不太喜欢。估计大部分买这的都是冲着学位,单价低去的。
楼主Noman5288 时间:2020-07-12 10:14:12
  香诗美林(2020.04.18)
  学校
  中学:教科院附中,小学:教科院附小
  概况
  竹子林片区,近园博园。05年建成,小区管理较好,环境也还好,向南对深圳湾。车位1.2。
  房子
  2房1卫,78㎡,叫价750。19楼,装修还可以。
  结论
  学位差了点,小区环境一类的还可以。处在竹子林片区,附近又有园博园,位置挺好的,要是学位好点就可以考虑,可惜学位太差。
楼主Noman5288 时间:2020-07-12 10:14:51
  缔梦园(2020.04.25)
  学校
  中学:福田区科技中学,小学:荔园外国语天骄小区(荔园外国语北校区)
  概况
  缔梦园分三期,一期四栋,各栋11层。第二三期是独栋的。
  房子
  1、4层,84㎡,两房1卫,750万。装修旧,阳台朝向花园。
  2、一层,73㎡,两房1卫,730万,装修较好。底层花园内带一个小院。房子改造过,有一个房间没窗,为暗房。把楼道进房间的门赌,直接从还原进房间。
  结论
  小区管理不好,人员进出比较杂。小学为新建学校,但是有教育背景。附近正在新建一个楼盘。景田片区的房子,方便,但是感觉不是那么好,可能以前规划不好。小区近地铁口,近北大医院。
楼主Noman5288 时间:2020-07-19 22:44:25
  缘来居(2020.5.2)
  学校:南山外国语大冲学位
  小区:独栋,小区管理差。旁边在修路。
  房:15楼三房,93平825万。装修差,作为宿舍用。
  结论:维护不好,没社区。
  凯丽花园(2020.5.2)
  学校:同上
  小区:很老,设计也不合理,管理也差。楼梯房。
  房:二楼,面积78,本来2房,改了个暗房。价格700万。
  结论:完全不能接受。
  汇景豪园(2020.5.2)
  学校:同上。
  小区:没啥小区,3楼带个空中花园,下面商铺,共五栋。
  房子:11楼,97平,900万。三房2卫,一个小暗房,港式设计。不方正。
  结论:又贵又差。
楼主Noman5288 时间:2020-07-19 23:48:13
  园博绿苑(2020.5.3)
  学校:深圳高级中学。教科院第二附属小学
  小区:独栋,分AB两座,下面三层商铺,下面住宅。
  房:8层,两房一卫。83平850万。次卧对园博园,主卧对沃尔玛。
  结论:侨香路边,不知会不会吵,没啥管理,除了学位,其实也没啥了 。只考虑个学位比较难接受
作者:ty_124416792 时间:2020-07-20 22:58:59
  楼主好细致,我们也是四月刚买了,前海
作者:梅西10号2016 时间:2020-07-21 15:31:57
  有钱人。。。
楼主Noman5288 时间:2020-07-25 23:37:53
  花园城一期(2020.05.4)
  学校 中学:育才二中,小学:育才三小
  概况 一直有影响觉得那边位置有点远,小高层。
  房子 1、2楼朝花园,73平2房,790万。
  2、5楼,78平2房,800万。
  结论 买不起,没明白这边为啥这么高。

  花园城三期(2020.05.4)
  学校 中学:育才二中,小学:育才一小
  概况 小高层,旁边有个蛇口医院在建,据说50多层住院部,旁白在修地铁。小区内有幼儿园、游泳池。
  房子 1、13楼93平2房,900万。房间以前是按摩中心,多边角。
  2、80平2房,970万。
  结论 买不起,对我来说太高。

  桃花园(2020.05.4)
  学校 中学:育才二中,小学:育才三小
  概况 小高层,绿化不错。
  房子 1、76平2房,880万。算较大的两房,每个房间有窗,两阳台。
  2、88平3房,950万。小三房近处一个变电站。
  结论 貌似有点买得起的希望,忘记了配套了,感觉周边不怎么样。

  瑞和园(2020.05.10)
  学校 中学:石厦中学,小学:石厦小学
  概况 只有两栋,没啥小区和管理。港式建筑,有点旧了。2梯8户,18层。户型不方正。
  房子 1、107平3房2卫,820万,2楼。业主自住维护可以,学位已用。
  2、117平3房2卫,830万,5楼。出租,装修差,但学位在。主卧次卧对着益田路
  结论 便宜些,但是相对也是有缺陷的,配套差了点。

  泰美园(2020.05.10)
  学校 中学:石厦中学,小学:石厦小学
  概况 小区有四五栋,小区花园不算大,门口卫社区花园。
  房子 1、105平3房2卫,940万,13楼。保养装修都不好,据说带了一个车位。
  结论 学校在扩建,就是位置好点。

  南方国际广场(2020.05.22)
  学校 中学:石厦中学,小学:石厦小学
  概况 小区以前的售楼处烂尾,主要是办公用的。基本都是小户型,最大87两房。
  房子 8楼,11楼。两房87平,568,。以前都是办公用的,整栋楼大部分办公,很少住家。
  结论 中介在集中推盘,出了好多卖的。可能疫情公司倒闭,要卖房吧。

  青春家园(2020.05.30)
  学校 中学:学府中学,小学:南二外二小
  概况 单独,ABC三个子楼,3层空中花园。过道窄小,估计1.2m左右。管理不好。
  房子 14楼,3房83.77平,870万,。小三房,户型方正。
  结论 南山果然先涨。
  荟芳园(2020.05.30)
  学校 中学:学府中学,小学:南二外一小
  概况 95年房子,比较老,小区共四栋, 楼间距比较大,最近改的万科物业。内部外部看起来都旧,车位貌似不多。
  房子 4楼,3房2卫,120平,718万,。户型不方正,港式风格。据说是老教授住了,装修很差。
  结论 周围都是旧房子,道路也不宽,估计这个原因单价便宜。另外也没啥配套。
  云海天城(2020.05.30)
  学校 中学:学府中学,小学:北师大附小
  概况 也是港式的,户型不方正,看起来就一栋的样子,旁边有个幼儿园。
  房子 3房2卫,98.57平,790万,。户型不方正,港式风格。
  结论 外部在翻新,内部旧,维护不好。没啥物业。
  海珠城(2020.05.30)
  学校 中学:学府中学,小学:南二外二小
  概况 也是港式的,户型不方正,还95年的。发现95-02年左右有一些港式的房子,可能那个时期学的香港的,觉得比较洋气,现在回头看来蛮失败的。楼道里面也旧,还走管道。
  房子 3房2卫,102平,770万,5楼。与海岸明珠、另外一个什么豪园的工用社区。本身没啥配套,没幼儿园,用泳池一类的。
  结论 去看的时候,楼下商铺基本都关门了,开门营业的好像就是水果店一类的。房子外面看起来也给人一种不太舒服感觉,是不是这样的就是所说的风水不好的建筑。唯一好处就是出门就是南二外二小。

  金海燕(2020.06.14)
  学校 明德实验碧海校区中小学
  概况 小高层。
  房子 3房,85.16平,1000万,8楼。
  结论 三个小区:金海燕、新浩城、碧海云天,可以上这个学位。据说15年后招生属于福田的。感觉就挂了个明德学校的招牌,实际成绩不怎么样,房价到时起来了。
  锦绣花园一期(2020.06.14)
  学校 华侨城中小学
  概况 楼间距大,小区也大,配套也不错。就是一期楼旧了点,设计也不合理。
  房子 1、3房2卫,117平,860万,2楼。
  2、3房2卫,117平,930万,12楼。视野好多了,可以看到深圳湾、锦绣中华。
  结论 这一波,没学校价格就起不来。
  深南花园(2020.06.14)
  学校 南外大冲学校
  概况 就一栋,还很旧,周围环境也不怎么样。
  房子 3房2卫,101平,770万,19楼。还保留以前商用装修(财富之源),好像出售的都是这种理财,按摩,理疗一类的商铺。
  结论 商住两用的,都不考虑。现在开始怀疑乐有家了,都是些刚毕业大学生,胡乱推盘,好像完成任务一样。

  向南西海花园(2020.06.20)
  学校 南海中学,南山小学。
  概况 小高层,只有四五栋的样子,有三栋都是对个滨海的(改造中),感觉以后比较吵。1梯4户。
  房子 1、10楼,104平,818万,3室2卫。客厅对桂庙路(改成滨海路)会比较吵,500万抵押了。
  2、10楼,100平,850万,3室2卫。客厅对南新路,满5不唯一。
  结论 周围好像都是城中村的样子,难怪像是一个价值洼地的样子。
  海岸明珠(2020.06.20)
  学校 学府中学,南二外二小。
  概况 小区有用泳池,空中花园,在买的属于小高层,也高层的。这个属于小高层,共17层。空中花园在3层。
  房子 4楼,93平,985万,3室2卫。使用面积大,约85,满5唯一。
  结论 出租了,装修差。靠后海的好贵。
  碧海天家园(2020.06.20)
  学校 学府中学/北师大附中,北师大附小。
  概况 小区不大,比较安静,四周被其它小区包围了。看了两个均满2 的。
  房子 1、2楼没看,报1050万。
  2、5楼99平998万,3室2卫,使用面积较大。
  结论 出租了,装修差。小区属于破旧类的。
楼主Noman5288 时间:2020-08-01 22:32:40
  麒麟花园(2020.6.21)
  学校: 南山试验麒麟中小学
  小区: 麒麟花园有三期,内有幼儿园和游泳池,小区西北角就是小学.一起有部分为楼梯房.小区管理尚可。A12,2梯6户,内部很旧,下面一楼商铺。
  房子1: A12栋6楼,93平1000万,3房2厅1卫,价格可谈。满五唯一有欠款400万,业主可自赎楼。学位还要2年解锁 。向东,三个卧室多少都对南海大道,噪音大。
  房子2: A12栋10楼,93平1000万,3房2厅1卫,。向西,可看玉泉路,价格。不唯一,价格不谈。
  结论: 可能由于麒麟学校最近两年成绩下滑,涨幅相对较小。
  雅云轩(2020.6.24)
  学校: 石厦中小学
  小区: 就两栋楼,没有小区。
  房子1: 3楼,2梯8户,105平978万,3房2厅2卫。业主出租,没看到,看了同户型12楼。
  结论:
  金地翠园(2020.6.24)
  学校: 石厦中小学
  小区: 金地物业,管理好,看起来较新。社区不大,三栋,北边的没有高楼遮挡,相对好点。
  房子1: 没看到房子,说是4楼1200万,业主不诚心卖。
  结论: 太贵了
  天健阳光华苑(2020.6.24)
  学校: 石厦中小学
  小区: 小区也不大,就2栋楼。
  房子1: 30楼,109平,1180万,3房2厅2卫。南向,装修较好,3梯8户
  结论: 太贵了
  合正佳园(2020.6.24)
  学校: 石厦中小学
  小区: 基本上没有小区,2栋。
  房子1: 22楼,107平,1118万,3房2厅2卫。复式的,楼上2房间,楼下一个。厨房被走道卫生间保卫,在中间没窗。楼上楼下只有窗,没有阳台。装修较好。
  结论: 业主向换到南山
  鸿瑞花园(2020.6.25)
  学校: 向南小学,学府中学
  小区: 小区较大,分三期,有游泳池和幼儿园。部分小高层和高程。
  房子1: 22楼,110平,1080万,4房。被自如改宿舍出租了。2梯6户。
  结论: 最近涨得厉害
  创世纪海滨花园(2020.6.25)
  学校: 学府一小,学府中学
  小区: 比较长的小区,有2栋,管理一般。
  房子1: 121平1000万。被自如改宿舍出租了,没看到。
  结论: 复式的,保值升值差点。
  西海湾花园(2020.6.25)
  学校: 北师大附小,学府中学
  小区: 新加坡风格小区,不算大,有5栋的样子,管理一般。
  房子1: 14楼,102平1050万。房子被查封了,13-16楼没有阳台,其他楼层有。2梯6户,有部分2梯8户的。类似3层空中花园。
  结论: 外表看起来比较旧。
  诺德假日(2020.6.25)
  学校: 荔林小学,南海中学
  小区: 小区有泳池,外面有幼儿园。小区管理和环境都不错。
  房子1: 25楼,80平1080万。2梯6户,主卧出阳台,大卧室也有阳台,但是小卧室很小。
  结论: 前海概念,网红盘。
楼主Noman5288 时间:2020-08-01 22:59:43
  花园城三期(2020.6.27)
  学校: 育才1小,育才2中
  小区: 小区大,配套也好,有幼儿园。20栋,旁边在建的蛇口医院住院部正好对着这栋,据说建50层。
  房子1: 13楼,93平960万,3房1卫。改造过,学位已用。卧室出阳台,客厅没有阳台。户型不方正,走道窄,有类似天井的管道井。2梯6户,楼下就是幼儿园 。
  房子2: 12楼,93平1020万,3房1卫。与13楼楼上楼下。
  结论: 不知道为什么这么贵。
  花园城一期(2020.6.27)
  学校: 育才3小,育才2中
  小区: 都是小高层,社区大,管理也还可以。
  房子1: 2楼,92平950万,3房1卫。厨房阳台出去又一个大的平台,4户共用。采光差点。
  结论:
  豪方悠然居(2020.6.27)
  学校: 育才3小,育才2中
  小区: 有空中花园,2栋,管理差。
  房子1: 25楼,84平860万,3房1卫。有个房间很小,阳台上可看到深圳湾。对面在建一个公寓,楼下在建地铁。
  结论: 独栋的。
  鸿翔花园(2020.7.5)
  学校: 红岭小学,桂园中学
  小区: 小区管理比较好,二楼空中花园,有用泳池和幼儿园,下面商业,有地下停车场。共7栋。看了7栋的。
  房子1: 18楼,126平1200万,3房2卫。对着笋岗路和红岭路,会比较吵。2梯四户。
  另外有一套卖的101平900万没看到。
  结论: 社区挺好的,周边也没什么大缺陷,但是在罗湖。
  鸿翔花园(2020.7.12)
  学校: 红岭小学,桂园中学
  小区: 小区管理比较好,二楼空中花园,有用泳池和幼儿园,下面商业,有地下停车场。共7栋。看了7栋的。
  房子1: 18楼,138平1150万,4房2卫。2梯四户,出租了,也是7栋的但是对着花园,不吵。不唯一,欠款100多万,算是比较诚心卖的。
  房子2: 16楼,98平980万,3房1卫。2梯7户,空房,刚挂出来。满5唯一,4栋。
  房子2: 7楼,101平950万,刚涨价,3房1卫。2梯7户,自住的,但装修差。
  结论: 第二次来看了。
作者:噶古给 时间:2020-08-04 10:08:13
  深圳的房价太可怕了,如果一个月工资没个4、5万,很难负担得起
作者:wn018 时间:2020-08-04 14:57:58
  选 房是个大事件。
作者:scutpu 时间:2020-08-07 12:03:04
  不容易啊
  深圳的房价真的不低
  不知道楼主罗列的这些小区在深圳算什么地段的
  广州感觉房价是深圳的一半都不到
  我说的是普通的房子,不是珠江新城的
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