湖南妹子广州买房求助

楼主:57888356 时间:2015-03-30 09:43:37 点击:5269 回复:42
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  我湖南妹子,来广州5年了,结婚生子,没买房,真是实实在在的刚需。公积金25万左右,手上不到10万。这是我一人的工资,老公的就日常开销吧。本人在5号线靠近珠江新城附近的地方上班,想找一个100万左右的两房。天河黄埔都OK,最好靠近5号线,可以吗?麻烦各位亲给点意见

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楼主57888356 时间:2015-03-30 16:44:00
  首付的钱可以通过朋友周转,因为公积金下来了就可以还。问题是到广州哪里还是100万以内的房子
楼主57888356 时间:2015-03-30 16:47:00
  老公在惠州,我们2010年在惠州买了一套房子,现在刚把贷款还清。现在想在广州买一套,毕竟长期租房住也不是回事,而且公积金放在银行也贬值。各位有什么好的建议没
楼主57888356 时间:2015-03-30 16:56:00
  还有我不需要考虑学位的问题,小孩读书问题OK
作者:longshortpig 时间:2015-03-31 16:02:00
  黄埔应该有房符合这个要求,天河的可能会很旧了。
作者:lierisiam09 时间:2015-03-31 16:16:00
  你这个预算只能在佛山买房了,佛山南海欢迎你!
作者:害虫阿三 时间:2015-03-31 17:31:00
  100万左右可能只能买比较旧的房子,而且估计在天河是不可能的,其实如果是自己住的房子,买房时需要咬牙的!将预算提高到120~150万左右,应该在天河可以买到一些二手的楼梯房!可以考虑天河公园附近的那些二手的楼梯房!
楼主57888356 时间:2015-04-01 12:36:00
  谢谢大家的回复。昨晚去同事家看了,她买了天河黄埔大道旁边的楼梯楼,100万,只能太小。自己重新装修了,感觉还挺好。之前还想着要买电梯3房,现在是只要小两房,10几年的楼龄都可以接受啦。唉,生活不易啊
楼主57888356 时间:2015-04-01 12:40:00
  NND,新政出来了,房价不会要涨吧,真是头大
作者:今天没上C2 时间:2015-04-01 21:42:00
  好假的楼托啊。“公积金25万左右,手上不到10万。”公积金5年能交25万,每年5万。什么概念?年收入近50万?
  这样的人需要上天涯问这样的问题吗?
楼主57888356 时间:2015-04-02 09:04:00
  公积金5年能交25万,每年5万,年收入近50万?怎么得来的?第一次被认为是托,问题楼托,还是好假的楼托。呵呵,太好玩了。这是我真实的情况,不能再说多了,怕被人肉。这段时间一直在网上关注房价,也许等过半年再买吧
  • 吴凡2015: 举报  2015-04-22 19:51:40  评论

    公积金是好奇怪,怎么这么高,我交三年才2万多。。。 但是我存款多点,也是想买100万左右的房子
  • 博纳资本: 举报  2018-04-20 11:09:49  评论

    评论 吴凡2015:我做广州二手房0首付购房,有需要的可以联系我详聊。
我要评论
作者:疯之水 时间:2015-04-05 18:50:00
  买个屁呀,首期不够,二期发梦,灯油火蜡不用钱吗?
作者:eekkee 时间:2015-04-07 13:13:00
  @57888356 12楼 2015-04-02 09:04
  公积金5年能交25万,每年5万,年收入近50万?怎么得来的?第一次被认为是托,问题楼托,还是好假的楼托。呵呵,太好玩了。这是我真实的情况,不能再说多了,怕被人肉。这段时间一直在网上关注房价,也许等过半年再买吧
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  楼托不差你一个,随便吧,看个笑话
作者:eekkee 时间:2015-04-07 13:13:00
  @57888356 你有什么值得人人肉的,呵呵。。。
楼主57888356 时间:2015-04-08 18:25:00
  版主,麻烦删帖吧
作者:najuyanfang 时间:2015-04-21 18:23:00
  、何为收楼?

  通俗来说,收楼就是购房者买了房子,手续全办完了,钱也付了,开发商就可以把楼给购房者,指定日期什么时候购房者去收;

  二、收楼需要哪些条件?

  1. 开发商应当出示《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明;

  2. 对新房做综合验收,检查房屋是否存在漏水、渗水、严重裂缝、天花脱落等导致业主无法入住的瑕疵;

  3. 买卖合同约定的其他交楼条件,如永久水电等。

  备注:开发商不具备上述任何一项条件,业主可以拒绝收楼;缺乏《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。

  三、收楼通知书也有猫腻!

  当业主收到发展商寄出的收楼通知书时,首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期,如超过了,可考虑向发展商按合同索赔。

  四、收楼时间什么时候最好?

  一般房产商通知小业主收楼时间比较早,建议不要在第一、第二天去收楼。因为那两天同时来收楼的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。不妨选择第三天或第四天。

  五、户型面积大小要仔细!

  开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。违约金的起算时间是合同第八条或者第十一条(新版)约定的交楼时间届满之日,截止时间是收楼之日,双方另有约定的,按照约定处理。

  注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。按最新规定,缩水小于0.6%,发展商不需作任何补偿;缩水在0.6%与3%之间,按合同约定的房屋单价多退;缩水超过3%发展商应多退或买家有权提出退房。

  如果面积不是缩水,而是多了,增加面积小于0.6%的,房价款保持不变;增加面积在0.6%与3%之间,按合同约定房屋单价少补;增加面积超过3%,3%以内部分按单价少补,超过3%部分,买家无条件拥有。

  备注:签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。

  六、开发商不支付违约金怎么办?

  如果业主不急着收楼,就无需做任何事情,无需收楼,不要提交房屋质量维修单等(以免被认为收楼),无需发函,直到开发商符合合同交楼条件并且通知业主收楼时止再收楼。

  七、物业是否有催交物业费等费用?

  很多购房者都会遇上收房时物业催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。从收楼书注明的收楼日算起,物业有一年的保修期,在此期间,发展商将对物业因施工造成各种质量问题进行维修。

  假如该物业的预售证是在2011年10月1日前核发的,业主须按购房款的2%缴交物业管理维修养护基金;预售证在2011年10月1日后核发的,由开发商按物业总投资的2%缴交维修基金,在业主入住时缴交至1%以上,移交物业管理权时缴足2%。

  八、物业的保障需合理清楚对待

  从收楼书注明的收楼日算起,物业有一年的保修期,在此期间,发展商将对物业因施工造成各种质量问题进行维修。按目前的规定,当您所在的物业已交付使用的建筑面积达到50%以上,或者使用超过1年,已交付使用的建筑面积在30%-50%的,可以按程序成立业主委员会,以保障物业的合理与安全使用。

  业主委员会有权对目前的物业管理公司的工作质量作出评价,若该公司未取得资质证书的,业主可拒交物业管理费,还可以辞退该公司,另外挑选更为合适的物业管理公司。

  九、收楼时发现质量问题怎么办?

  可以拒绝收楼。建议业主找专业验房公司协助,通过公证、拍照、两个非亲属的目击证人证明等形式保全证据。

  与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

  十、办理产权证有关事项

  若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

  十一、领取钥匙时不要忽略这些哦!

  业主领取新房钥匙的时候,需签署《住宅钥匙收到书》,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
作者:yijulezhu2015 时间:2015-04-23 16:21:00
  易居乐筑
  
作者:13530341817 时间:2016-01-26 16:38:00
  @57888356 老乡 低首付的房子不好找哦
作者:湘江明月 时间:2016-02-17 10:42:00
  还是买番禺,三号地铁沿线吧。不太挑剔的话,100万可以买到带学位三房,住得舒服,孩子还能上名校。当然这个价只有二手,楼龄一二十年的房子,但是装修好的话住着还是不错,何况番禺市桥啥都方便。
作者:u_109205680 时间:2016-02-17 14:12:00
  100万买房有点紧,可以选择稳健投资一下,等到有200万的时候再买比较好。
作者:Elain琴琴 时间:2016-02-23 12:36:00
  @今天没上C2 2015-04-01 21:42:00
  好假的楼托啊。“公积金25万左右,手上不到10万。”公积金5年能交25万,每年5万。什么概念?年收入近50万?
  这样的人需要上天涯问这样的问题吗?
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  我看到的第一反应跟你一样
作者:u_109425138 时间:2016-02-24 11:27:00
  在天河这边没有100万以内的房子,在顺德那边还可以考虑
作者:黑牛侠 时间:2016-03-17 16:47:00
  @57888356 南沙的考虑吗?100万可以买三房了,四号线坐到车陂南转五号线,全程约一小时,因为我本人住员村。1358057微信8160,以前也在珠江新城上班,比较熟悉。
作者:aixwyh 时间:2016-03-18 12:07:00
  有些单位公积金缴费比例达到工资的40/100,不过现在降低了。
作者:fv253122655 时间:2016-04-17 15:56:00
  “广州5年,公积金25万左右,手上不到10万。”其实也不完全是楼托。已公积金最高比例12%买,公司个人均为12%。那么工资应每个月为17500元一个月,那么公积金个人单位相加起来是4200一个月,5年公积金是有25万的。我现在使在单位就是公司个人均为12%购买公积金的
作者:Z柏仁 时间:2016-05-15 18:32:00
  @57888356 楼主,您好,我代理深圳,广州,东莞,惠州,中山的房子,现在黄埔有一个复式的公寓,买一层送一层的,送精装修,带返租的。门口是地铁文冲站。有意向可以直接联系我:159-7655-7440 小张(免费专车接送)
作者:一叶知秋oyy 时间:2016-05-19 02:18:00
  东莞麻涌碧桂园十里江湾,上网了解一下吧,或者加我微信,发户型图给你看看参考一下
  
作者:归去来2010ABC 时间:2016-10-26 15:05:00
  @u_109205680 2016-02-17 14:12:00
  100万买房有点紧,可以选择稳健投资一下,等到有200万的时候再买比较好。
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  怎么稳健投资?
作者:博纳资本 时间:2018-04-20 11:06:48
  我可以帮你,我做广州二手房0首付购房,房源你要哪里都有,有需要的可以联系我详聊
作者:港金置业 时间:2020-06-24 20:28:30
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