关于西班牙移民投资移民的那点事!

楼主:u_113145309 时间:2017-05-15 01:19:49 上海 点击:2099 回复:216
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

上页 1 2 3 下页  到页 
  本人在西房产公司工作,公司旗下也有移民公司,所以对西班牙移民的整个过程也比较了解,因此与大家聊一聊西班牙移民的那点事,如果我说的话或事得罪一些人或触犯一些人的利益,请勿喷!我只是实话实说而已!

  看到社区中有很多人在讨论西班牙如何DIY移民?DIY如何如何省钱?

  投资移民的手续和程序比较繁复,网上有很多人说DIY如何容易?我奉行一句话“专业的人做专业的事”,如果DIY移民这么简单,那国内的移民公司是不是都可以关门了!可能吗?

  如果大家仔细看一些发帖人,你会发现凡是提倡DIY移民的,基本上清一色的西班牙房产中介,或者是披着个人名义的房产中介,目的只有一个,就是利用“上花钱多办事”的心理,并用一些看似中肯的话吸引注意力,最终目的仅仅是为了卖掉自己的房子。

  事实上,在你买房之前,会告诉你DIY如何如何容易,可以介绍靠谱的律师BALA BALA...,目的只有一个,让你尽快先让你把房子买下来,真的等你把房子买下来了,而“绿卡”办不下来的时候,你再找他的时,他就一副事不关已高高挂起的样子,反正他把房子卖了,目的达到即可,至于你是不是能拿到绿卡跟他没半毛钱的关系。到时候你在国内根本不可能找他任何麻烦,而且在法律上,你和他只有房产买卖关系,没有其他任何关系,所以绿卡办不下来和他毫无责任,你能拿他怎么办?

  可是你呢?暂且不说中介加价问题,即使你把房子按原价卖了,耽误了时间不算,还要损失钱?西班牙的房产税新房统一10%,加上各种附加税,差不多13%左右,即使你买的二手房,除了马德里是6%,其他绝大部分的地方都是10%,一套200万的房子,因为绿卡申请失败,税收损失26万人民币,加上即使“绿卡”办不下来,也要付的律师费,再加上看房等等费用,至少损失35-40万人民币。

  所以,移民首要考虑的是安全,包括:资金安全?房产背景资料是否干净?房价是否加价?律师是否靠谱?后移民服务怎么样?等等,绝不是简单的只有一个房价是否加价这么简单!

  那怎么才能真正的做到“少花钱,多办事”,并且安全、可靠、顺利的办理西班牙移民呢?

打赏

178 点赞

主帖获得的天涯分:0
举报 | 楼主 | 埋红包
楼主发言:7次 发图:2张 | 添加到话题 |
楼主TapasAlex 时间:2017-05-15 01:58:36 上海
  要移民首先需要了解西班牙移民的相关法律,西班牙投资移民主要有2种:

  第一种:盈利性移民,特点:投资金额起点高,可以工作、和投资,审批速度快(2周) 有钱人首选
  

  二、第63条、 投资者居住签证
  1.对于非西班牙居住之外国人,可申请发放投资签证用于入境西班牙,以便进行有显着经济效果的投资,或者根据其情况,投资者可申请拥有一年期的居住许可。
  2.有显着经济效果的投资,可理解定义为满足下列若干条件之一:
  a) 起始的投资达到或者超过的价值为:
  1. 两百万欧元价值的西班牙国债债券。
  2. 或 一百万欧元价值的西班牙本地上市公司的股票,或者是拥有有确切营业项目公司的股份。
  3. 或一百万欧元价值的投资基金,可投资封闭式类别的基金,或者是在西班牙成立组建风险投资基金,定义范围的适用参照法规la Ley 35/2003, de 4 de noviembre.
  4. 或一百万欧元西班牙本地银行金融机构的存款。
  b)每个主申请人在西班牙购置房地产价值等同或是高于五十万欧元。
  c)在西班牙开展可被认同且有利于整体公共利益的商业项目计划,至少需参照下列一项评估标准:
  1. 创造多数就业岗位
  2.对其开展商业项目的地方,所作出的投资,对于当地相关的社会经济环境起到重大影响。
  3.科学技术的创新上带来显着贡献。
  项目计划满足上述的字母c)小条。则由投资者指派和正式认可的委托人开展计划的施行,则可获得居住签证。

  第二种 非盈利性移民,特点:投资金额低,不可工作、开公司,申请时间相对较长(3个月左右) 普通人首选
  

  法案第4篇第1章第46条第4款中对申请人的条件进行了明确的规定:
  “非盈利性居留的发放对象是,能够为其家人提供稳定的居所,以及有足够的资金,来证明在不工作的情况下能够维持其本人及其家人在西班牙的生活费用。”

  法律没有购房金额和区域的限制,也就是只要是在西班牙境内均可,由于非盈利性对投资金额并没有明确限定,因此,从法律上来讲,只需有稳定居所即可,这样租房也可以理解为有稳定居所,所以这也是为什么很多人说西班牙可以租房移民的原因。

  但事实上,你想一下,西班牙非盈利性移民的目的是什么,是为了吸引有钱人到西班牙生活消费的,所以法律为什么规定非盈利性是不可工作和投资的重要原因。

  事实上,法律自2000年颁布以来,只有极少数的人因为一定的合理理由才得以通过,合理理由包括需要证明你有强大的资金实力,一般流水需要做到500万以上,才会有一定几率通过。但是你真的能把流水能做到500万以上,你还还会选择租房移民吗?答案肯定是否定的,因此,西班牙租房移民只是法律上的一个概念,不具有实际操作意义!千万别被相信市场所谓的“2.8万欧租房移民”所骗。目前为止,在中国没有一例成功案例,这也是为什么大的移民公司从来不会介绍什么“西班牙2.8万租房移民”的项目的原因,市场上推这个项目的均是些小公司,目的只是为了骗你的2.8万欧的律师服务费,因为绿卡失败,好一点有良心的会退你一半,绝大部分是一毛钱不会退的。

  “租房移民”是个坑的话,那10万欧买房靠谱吗?据我所知,每年移民西班牙的中国家庭超过1000个,其中60-70%是10万欧购房移民。为什么是10万欧,而不是5万欧、8万欧,很简单,一般来说西班牙房价低于10万欧的房子,要么是偏僻的乡下,要么就是年久失修的老房子,要么就是面积非常小的房子,而大家移民会首选马德里或者巴塞罗那,这两个城市相当于中国的北京和上海,试问,这两个城市有低于100万的房子? 贫民区、黑人区、华人区不算,如果你买了这三个区的房子,你等着哭吧,原因自己想!

  另外,超过10万欧的房子,会让你申请非盈的时候大大提高成功率,所以一般来说,如果在经济承受范围之内的话,不要考虑10万欧以下的房子,一分价钱一分货,绝对不会有又便宜又好的房子存在。
作者:真的很担心谎 时间:2017-05-15 13:07:43 辽宁
  如今选择移民的人们越来越多,不是 ‘正在移民’,就是正在 ‘去办理移民的路上’。而在这群人当中,多数人是为了‘孩子’,而且是绝大部分人的理由!weixin加Europe_hnb,加入欧洲移民群,这里有一起移民的小伙伴、欧洲的华人朋友,定期有移民微课堂!
楼主TapasAlex 时间:2017-05-15 17:44:47 上海
  接下来我们聊聊大家最为关心的房子加价问题,这个问题很敏感,估计一堆人等着开骂了。

  一般来说,西班牙购房有4种途经,只要掌握一定方法,就可以避免房价加价的问题。

  第一种:与西班牙房产中介签约
  在2楼里我就曾经说过,天涯里很多提倡西班牙移民的大部分是这一类公司,但是有一个概念大家需要明确,移民不只是买房子这么简单,买房仅仅是移民当中的一环而已。

  移民是一种生活方式的巨变,你还得考虑后移民服务,如:孩子上学报名问题?如何申领驾照?如何办理银行卡?如何看病?如何报警?如何打急救电话?等等等等,而对大部分移民客户来说,刚开始即不懂得西语,又不懂得相关法律与制度,所以即使绿卡能拿下来,接下来如果碰到事的话,结果可能就是叫天天不应,叫地地不灵了,所以移民还有最重要的一个环节就是“后移民服务”。这也是DIY移民的最大缺陷。

  如果想知道西班牙有哪些正规的房产中介,可以留言索取。

  第二种:与移民公司签约购房合同
  如果你的房产合同是与移民公司签的,那我可以很负责的告诉你,你的房子100%被加价了,房子是房产商的,为什么要和移民公司签?实际上,移民公司在与你签订一个合同的时候,会另以客户名义与开放商签订购房合同,而这个合同价格是真实价格,但是你是永远不会知道的。

  识别方式:在与移民公司在签约服务合同之前,向移民公司索取你和中意项目的真实名称和地址,如果不愿意给,你应该想明白为什么?现在互联网这么发到,只要有项目真实地址,就一定会查到房子真实的价格,而移民公司报给你加过价的价格,怎么会给你真实地址,所以只要在前合同之前,移民公司不愿意给项目名称和地址,那房价一定有问题。
楼主TapasAlex 时间:2017-05-15 21:27:46 上海
  自己顶一个
作者:倔强33耿直luns 时间:2017-05-16 23:48:06 江苏
  楼主继续写一些关于西班牙的事呗????
  
楼主TapasAlex 时间:2017-06-20 03:26:01 上海
  第三种:找西班牙的房产网站
  这种方式不错,首先要找正规的网站,如 idealista或fotocasa,都有英文版,如果你的英文够好的话,可以去浏览以下。

  需要注意的是:

  1、这些网站只是一个信息平台,由各家公司将房产信息发布在这些平台上,所以,里面的商家良莠不齐,也会有一部分虚假信息,所以这些网站可以作为你参考房价很好的工具,除非你熟悉西班牙,并且西语沟通毫无障碍,否则我不建议你直接购房。

  2、西班牙与中国的房产市场不同,房子是分富人区、穷人区、黑人区、和华人区,如果你对西班牙不了解的话,奉劝各位优选富人区,一般来说,富人区的犯罪率仅仅是平均犯罪率的30-60%,而其他区域的犯罪率将远远高于平均犯罪率,如黑人区的平均犯罪率可能是平均犯罪率的300%。这些数据都是西班牙政府官方定期发布的。此外,除富人区外,当你要卖掉房子的时候,你就会发现房子很难脱手,这也是为什么如果你不熟悉西班牙,我不推荐用这种方式购房。

  结论:移民购房最重要的是确保安全,所以不要一看到房价低就觉得激动,房子便宜有便宜的原因,贵有贵的理由。西班牙是没有炒房的概念,所以便宜的房子一定是买的人很少,而贵的房子买的人多,如果你有常住西班牙的朋友话,可以问一下,哪些区比较好,这样对你选择房产时,有一个方向。否则只看房价,等你住的时候一定后悔死,网上就有很多这样的例子,买的时候不知道,等去住了,发现周边都是黑人,家里平均每个月都会被盗,真要碰到这样的事,我相信你还不如不买房。

  顺便说一下,很多国内中介或者西班牙当地的小房产中介会把一些差的社区房子按好的社区房子略低的价格卖,因为有些好社区和差社区仅仅隔了几个街区而已,但价格差的十万八千里。
楼主TapasAlex 时间:2017-06-20 03:35:10 上海
  如果大家感兴趣,可以留言,我会一点一点补充内容,希望对大家有用
作者:当当鑫鑫 时间:2017-06-22 18:52:55 北京
  非常感谢 请问那些区域好呢
作者:当当鑫鑫 时间:2017-06-22 18:53:26 北京
  想问巴塞罗那的 好区域 补充一下
使用“←”“→”快捷翻页 上页 1 2 3 下页  到页 

相关推荐

换一换

      本版热帖

        发表回复

        请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规