日照房价的分析,大家看看对不对

楼主:日照村长 时间:2013-08-27 08:20:33 点击:10128 回复:44
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  昔日名不见经传的山东小城日照市,近几年,在全国房价总体泛滥失控的局势下,房价一路飙升,2013年竟一举迈进山东省房价领头羊之列,仅次于青岛、济南和烟台,在全省城市房价排名中傲居第四。
  近日,《2013年7月百城价格指数》分析报告出炉,根据相关数据显示,2013年7月,全国100个城市住宅平均价格为10347元/平方米,与2013年6月相比每平米上涨89元,涨幅为0.87%。其中日照7月房价涨幅在全国排名13名,涨幅在我省入围的城市中排名第一。报告显示,山东日照7月份房价样本平均价格为6747元/㎡ ,每平米比上个月涨155元,环比涨幅 2.35%。作为日照市政府的主要领导,看到这样的一个结果,不知道该哭还是该笑,该算作政绩还是该算作劣绩。
  先来看看日照的基本概况。日照市1993年正式建市,辖下两县一区,2004年又增设岚山区,但该区距离市区尚有80余里。建市以来,由于缺少有魄力的领导,更缺少能带动经济发展的产业,仅靠一个日照港苦苦支撑着财政收入,发展远远落后于同期建市的莱芜和威海。
  为了急切改变财政窘迫的现状,1999年,经过大量的努力,终于争取来了一个污染大户木浆厂,现在跟新加坡合资改名为山东亚太森博浆纸有限责任公司。众所周知,造纸是出了名的污染大户,但该厂选址竟然在市区南郊,自从建成投产,周边数十平方公里的村庄和老百姓算是遭了殃。经常从远处就可以看到,制浆车间上面的烟筒冒着浓浓的黄绿色的毒烟,工厂四周散发着刺鼻的硫化氢气味,不用说在里面工作的员工,就连生活在周围的老百姓都成天被熏得头昏脑涨。据称在里面工作的女性员工流产率极高,与这种重污染的影响不无关系,但是这家工厂的工资水平却不高,在这里工作10几年的老工人拿到手仅有2千出头的工资,和身体承受的巨大伤害严重完全不成比例。后来又不知道怎么说通了杜双华,引进了日照钢铁落户,自此日照的GDP实现了大的突破,账面上经济开始变得好看起来。
  再说日照的工资收入水平。除了港务局个别公司、华能日照电厂、日照钢铁等少数几家大企业收入尚能达到四五千元以上之外,政府机关、教育等事业单位的收入差不多在3千左右,在当地已经算是较高收入,其他绝大多数的企业收入都徘徊在2千元上下。曾有人戏言,南京军区每年派5千官兵到日照海训一个月,这一个月就会成为日照市民生活指数最高的时候,鸡鱼肉蛋和青菜的价格可劲的涨直至翻番。5000个当兵的吃饭就能对当地的菜价产生如此大的影响,大家可以想象这是一个经济多么发达的城市。
  日照市区人口数量官方公布的数字为40万,但市政府当权者雄心勃勃,更是喊出到2020年市区人口超百万的宏伟目标,先把一颗卫星放上了天。目标能否实现姑且让我们拭目以待,先来关注眼前的这40万城市常住人口的生活工作情况如何。日照除了大海,另外还有一道独特景观,那就是遍地如蝗虫的摩托三轮车,俗称摩的。下岗职工、农民工花个一两万买一辆三轮车,扯上几尺红布略作装饰,花花绿绿不伦不类的就上了路。据有关部门统计,日照市区大街小巷上跑着的摩托三轮车数量约有1万6千多辆,这些遍地开花的三轮摩托充斥着日照的大街小巷。由于摩的的存在,出租车司机的日子很不好过,大街上跑过的车子,遇到10辆摩的都难得见到一辆正规出租车,影响城市形象不说,那安全谁来保证啊。再把这个数字量化一下,我们惊奇的发现,日照市每25名常住人口中,就有一个人从事摩的营运行业。这是为什么捏?经济发展水平的真实反映呗。五六年前,摩的生意一般都是五六十岁的大叔们在经营,但现在可不得了了,很多20出头的小伙甚至大姑娘都跨在三轮车上招摇过市。想想也是,反正大家进工厂也赚不了几个钱,还要受人管辖,老子还不如搞辆三轮车,自由自在,走街串巷,一天下来也能对付个百八十的,比上班强多了。
  经济虽然不行,但房产,那才叫一个火啊,房地产红火的熊熊火光照亮了当年的亚欧大陆桥头堡(现在已被连云港争走)。在新市区,目前6000元以下的房子已经难觅踪影,并且中介还在大声鼓噪:赶紧买啊,再不买还会继续高涨,不信打个赌,到年底,日照房产均价就要上万元!!可笑不,平均也就初中毕业水平的中介人员,就敢腆着肚子对日照市以后的经济发展大势和房地产发展大势做出大胆的判断,把一个四线城市的房价看到和北上广深同样的高度,甚至要超越它们,那份牛气比经济学家还经济学家!
  也难怪中介牛气,日照的房市确实异常红火,由于日照是个临海旅游城市,旅游资源虽然不多,但外地人来这里买房的尤其多,据不完全统计,日照市四分之三的房子落户在外地人的名下。那么真正的刚需怎么办?越等房子越贵,恐慌性买入,稍微便宜的房子一出来,立刻就被人一抢而空,毕竟一拨拨的姑娘小伙长大成人了,好歹要有个地方成家生儿育女才行啊,于是咬着牙把爷爷奶奶、亲爹亲妈、丈人丈母娘几代几家人攒的钱拿出来交个首付,再买辆摩托三轮车搞非法营运,从此也跨入房奴队列。
  到了晚上,满街的摩的回家就寝,白天热闹的喧嚣归于平静。除了一条海曲路较为繁华,其他路上难见到人影。如果你胆子够大,去山海天那里走上一圈,就会发现教授花园、山海天花园、太公岛花园那些白天漂亮的小区中竟然黑的可怕,整栋楼整栋楼的见不到一丝灯光,偶尔一个窗口亮着灯,却像鬼火一样让人心惊。再回到市区,来到丽城花园、新城花园、四季圣园、城市花园、都市花园这里,整个小区亮灯率不到三成,部分楼上只有零星的几盏灯点亮,能发现五分之一的房子透出灯光就算是运气极佳了。再向前走来到王府花园、世纪嘉园,这算是日照的CBD了,走进去也会发现,入住率不会超过四分之一。再向西行,新建的水晶城、中央绿城、绿色佳园、四季春城,一栋栋高楼在黑暗中静静的矗在那里,没有一丝灯光,更让人产生一种莫名的惊恐。由于房子入住率太低,供热会导致供热公司亏本,很多小区到了冬天都无法开通供暖,但冬季的严寒遮掩不住房地产市场的火热,一冷一热形成鲜明的对比。或许,房产降温的时节就要到了。。。
  现在的日照市,楼盘遍地开花,能看到的地方都在开发房产,更有无数空旷待开发的土地,和无数等待拆迁一夜暴富的城中村。除此之外再也没有别的东西,更没有新兴产业投资的踪影。房子建起来了,但相关的商业配套和公共设施却没有跟上,像德润福临、万泰颐轩、紫玉花园、蓝天花园等居民区,数十米之外还是农村,生活配套极为不便,数里外偶尔经过的公交车都要半个小时一趟,山海路上的山海嘉园,压根就没有公交车经过,整个处在荒郊野外,但就这些远离市区的房子,价格竟然也在6000元每平米以上,直追7000元。这不禁让人联想起了鄂尔多斯康巴什新城。当地政府也曾计划在2010年前迁入一百万的居民,和现在日照市的目标口号极为一致,但现在这个城市依然是空空荡荡。我们同样要问,日照,你一个严重缺乏产业支撑的城市,迁100万人口来要做什么?虽然日照市由于有着得天独厚的旅游资源,能吸引无数的外地人到这里购房,但他们仅仅每年暑假过来住上几天,除了抬高日照房产价格,不会为日照市做出任何贡献。十几天的热闹过后,大部分房子都静静的空在那里等着变旧,等着锈蚀,等着倒塌,等着更新更靓的房子拔地而起,来遮掩他们曾经无限的荣光。也许,日照市政府从卖地中早已赚的盆满钵溢,且乐此不疲,但是土地财政能够持续多久,高房价能否吸引到足够的人才资源,广大为建设美丽日照的常住人口们却无力买房,还能否为子孙后代留出足够的发展空间?
  

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作者:泰山一品梅 时间:2013-08-27 08:55:00
  从哪里弄来的文章,一针见血!
作者:coolzymax 时间:2013-08-27 14:58:00
  文章貌似像是海东狼换了个名写出来的....
作者:红尘梦千回 时间:2013-08-27 17:27:00
  @coolzymax 3楼 2013-08-27 14:58:00
  文章貌似像是海东狼换了个名写出来的....
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  这个不像是他的手笔
作者:沉香080103 时间:2013-08-27 18:00:00
  哈哈,据我了解,楼主说的有一点好像不对,就是日照大街上跑的最多的那种电动的三轮摩托大概八千左右,不需要一两万。

  日照一个三线弱的城市房价走势基本和帝都一致,不明白呀。
作者:lanshanwd 时间:2013-08-27 18:11:00
  小小的岚山区不也是这个样子,什么旅游城市 ,全是重工业,污染,重工业,和旅游放在一起能行得通嘛
作者:红尘梦千回 时间:2013-08-28 08:40:00
  @清和1974 7楼 2013-08-28 07:40:00
  
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  这不是五莲的那个?
作者:在纠结中徘徊 时间:2013-08-29 11:05:00
  本人2004年在日照工作半年,2010-2013年受单位委派工作2年半,楼主说的很现实,实际情况就是这样的,本来想在那安家,但后来实在受不了这样的环境,千方百计调回了原籍。
作者:海东狼 时间:2013-08-29 14:37:00
  不是我换的名字,可能是哪位朋友转的。
作者:千里之外无声黑白 时间:2013-08-29 16:19:00
  日照啊
作者:Tiger游民 时间:2013-08-29 21:24:00
  日照的环境确实不如以前啦,木浆厂太臭啦。
作者:fwgg 时间:2013-08-29 23:31:00
  楼主肯定不是日照人,

  因为楼主不知道,日照钢铁厂招工早就不要本地户口的了,包括日照的全部区县,已经几年了。原因不清楚。

  日照钢铁在上世纪九十年代初就立项了。但厂区在岚山北边,主要的污染是粉尘,岚山港和几十里的沿海公路及两侧直到钢铁厂全是红色的,那是铁粉的颜色,废水听说排到海里去了,没见过。

  日照港北边的海边还是很不错的

  关于楼主最后关于房价与外地人的关系,本人不赞同,房子卖出去了,人却不在此,这样城市没有就业,入学,交通等压力,除了抬高了房价并太多害处。

  难道要像北上广深一样,人满为患,人们还想办法往里涌,造成交通,入学,物价等问题那样才叫好??
作者:qingzhuye396 时间:2013-08-30 09:33:00
  日照人,已买房,经常在山东各地市转悠的说一下感受:就山东省而言,日照市的房地产业发展整体还是比较滞后的,其他地市的房地产发展都很红火,另外城中村的拆建也比较滞后,房地产在日照还远未发展到顶峰。再者,山东钢铁在日照的落户将带动一个产业链在日照的发展,日照房价上涨空间非常大
作者:已婚高富帅 时间:2013-08-30 12:47:00
  撸主说的好
作者:红尘梦千回 时间:2013-08-30 18:34:00
  这篇文章越看越后怕
楼主日照村长 时间:2013-08-31 13:03:00
  您好!您的文章《日照房价分析,大家看看对不对》已被推荐至"天涯弹窗内容推荐_山东_山东标题"栏目,感谢您对"天涯弹窗内容推荐_山东_山东标题"栏目的支持!
作者:今夜月白风清 时间:2013-09-01 13:05:00
  mark
作者:潇洒魔鬼 时间:2013-09-02 20:20:00
  楼主说的太对了,就算房子送您白住,您拿什么来生活?生活都成问题,怎样推动经济呢?80后的在城里买房,有农村后盾支撑,或许生活还能勉强支撑,最起码粮油季节菜可以免费,他们的后代呢?岂不又要从零开始?最悲催的是到他们该结婚成家时,房子产权到期,又要从头折腾。
我要评论
作者:月光如来d 时间:2013-09-08 21:27:00
  基本属实吧!日照现状确实是有点便秘,咱小老百姓咋办?要不也去搞个三轮子业余时间出去跑跑?买车、上棚、挂牌加保险总共是九千六,这是摩托三轮。
  要不大家齐心协力把木浆厂和日钢给弄黄了它!
作者:京华烟云散 时间:2013-09-08 22:22:00
  我想转到大众论坛去给日照人民看看,谁知大众论坛关门大吉了。
作者:海景摄影 时间:2013-09-09 14:36:00
  说的真好啊 日照房价确实很高 人均收入不行
作者:紫陌秋水 时间:2013-09-19 09:04:00
  说的好。

  日照房子卖得好,一部分是外地人,还有一部分是区县人。现在手里稍微有点钱的岚山人都在日照安家,每天班车来回办公。
作者:井盖协会会长 时间:2013-10-31 16:34:00
  有点崇拜楼主啦,日照今天上福布斯啦 参考消息


  资料图片:2013年10月18日,工人在山东日照一处在建住宅楼施工。新华社发(张磊摄)

  美国《福布斯》双周刊网站10月28日刊发题为《在中国,没有一座城市没有可怕的大片空房》一文,作者为美奇金投资咨询有限公司创始人杨思安。文章称,在中国,现实和经济分析似乎相差得太远。但是,鉴于中国政府内部在经济数据与投资推广之间存在的混乱,在“经济是否在增长”这样简单的问题上出现分化可能也是不可避免的。

  《华尔街日报》在最近一篇报道中写道:“目前在北京和上海这样的大城市,存在住房供应短缺的状况,这就导致房地产价格迅速上涨。”而路透社则写下了这样的句子:“中国需要更多住房。”对一些人来说,这几乎是不可理解的。人们的所见所闻与此截然不同。

  过去两年杨思安不停地在中国各地旅行,可以说从未见过一座城市、城镇或村庄没有大片空房。杨思安的一位曾两次行走约1500公里的同事说,他没有一次看不到成片的空房。在北边,与西伯利亚接壤的满洲里决定成为旅游胜地,建造了成千上万座空荡荡的别墅。在南方,一位同事在云南山区拍摄的视频中,连续15分钟都是空空如也的高楼。在北京的南四环和上海的浦东和徐汇区,也有成片成片堪比鬼城的小区。

  文章称,根据中国政府2010年的报告,当时中国的住房自有率接近90%。世界平均水平为63%,美国为65%。报告还指出15%的中国人拥有不止一处房产。

  总的来说,城市越小,拥有多套住房的比例就越高。在河北省一个中等城市,当地一开发商说,那里的住房自有率高达200%。辽宁锦州一个开发商说,该市至少一半人口拥有多套住房。许多城市的白领,尤其是银行、金融和房地产行业的白领通常有四五套住房。

  文章指出,现在,住房供应严重过剩。而房价也在趋同,大致在每平方米5000元至1万元之间,具体取决于房子的豪华程度但与什么城市及当地的平均收入无关。河北一个贫穷的小城市房价达到每平方米1万元,跟沈阳和哈尔滨等相对富有的城市房价差不多。

  这并不意味着在中国,住房已经成为新型可交易商品,就像手表和珠宝一样。人们买了房子往往空着,因为出租会使住房贬值。

  文章称,中国的房地产繁荣已经成为将财富集中在地方政府手中的最有力的工具。问题在于,房主们大多不知道他们坐拥的房产根本不值房子的报价。所以他们远远不像自己认为的那么富有。

  文章指出,现在不可能确切知道房地产泡沫何时破灭,但是它总会破灭,五年后来到中国的人会幸运地发现房价比现在低了40%。

  但这不是与房地产有关的唯一悲剧。随着房地产开发热潮,越来越多的高楼替代了村庄和社区。人们因此变得越来越疏远,很多人没有工作。今后十年,这些城镇化住宅项目将成为犯罪和贫困的温床。


作者:曾经莒人 时间:2013-11-15 18:02:00
  说了半天,就是一个点:日照房子贵!
  这种指责一点意义都没有。房子建好能卖出去,那就说明需求在,不管是投资还是刚需。至于空置率高,鬼城之类的说法那也是自己的观点而已。
  政府做得是搞好低收入人群的基本生活就可以了。
  指责木浆厂,钢厂电厂,离了他们,财政收入怎么办?
作者:rainyzhang1981 时间:2014-01-24 14:19:00
  @京华烟云散 21楼 2013-09-08 22:22:00
  我想转到大众论坛去给日照人民看看,谁知大众论坛关门大吉了。
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  大众论坛可以用啊,一会我转了试试
作者:此人易冲动 时间:2014-02-07 10:29:00
  看好日照,只是污染性项目不要再上了
作者:2014幸福来敲门 时间:2014-04-13 16:53:00
  日照这样的一个三四线小城,他的消费却能和一二线城市相比,而工资收入确实很惨淡。楼主上面说的却是是实情。
作者:shuanl14 时间:2014-04-30 19:24:00
  宝贝不少呢
作者:gfabyss 时间:2014-05-04 22:32:00
  很好很强大
作者:l过眼云烟l 时间:2014-06-04 10:25:00
  确实狠
楼主日照村长 时间:2014-06-04 21:15:00
  @月光如来d 20楼 2013-09-08 21:27
  基本属实吧!日照现状确实是有点便秘,咱小老百姓咋办?要不也去搞个三轮子业余时间出去跑跑?买车、上棚、挂牌加保险总共是九千六,这是摩托三轮。
  要不大家齐心协力把木浆厂和日钢给弄黄了它!
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  这事难!
  
作者:发呆的派单员 时间:2014-12-02 22:35:00
  从小闻着木浆厂的味长大的
  
作者:尹炀香 时间:2014-12-28 12:52:00
  1、带宝宝的宝妈们在家又不想出门工作的来找我 2、想靠自己赚钱的来找我 3、觉得自己上班太轻松工资又不高来找我 4、整天无所事事无聊空虚的白富美高富帅来找我 5、不想在家当饭来张口衣来伸手的少奶奶来找我 6、只要你有责任心并且能坚持的来找我 7、传统生意做的太累,想转型的来找我 招有魄力有实力的代理。
  再不赚钱 我们就老了

  凡事在没有成功之前,先问问自己有没有尽最大的努力,别那么多怀才不遇的抱怨,那说明你的能力还撑不起野心!多少好苗子都败在了眼高手低!别老羡慕别人我行我素的资格,咱得先像傻子一样苦干,才能像疯子一样任性。

  这个世界就这样,万事开头难,但是如果你认命了,穷的人会越穷,有钱的会越有钱,因为锦上添花永远比雪中送炭的要多,总是有一部分人注定是穷人,一部分人注定是有钱人。

  我的V信:mmgc2015
作者:仰望星空的小新 时间:2015-01-04 09:25:00
  那谁来说说日照房价应该多少算合适?
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作者:u_95432789 时间:2015-01-22 08:30:00
  哎现在毕业的大学生想回来找份合适的工作都难,基本都会留在外面,日照再没有好点的企业,好的项目就毁了
  
作者:泰山一品梅 时间:2015-01-23 15:40:00
  ########
作者:两步走出地狱 时间:2017-11-17 08:37:44
  快要18年了 看这文章还有很多感慨 不过这5年变化还是很大的 摩的没有了 城市变好了 房价均价还是13年的水平 被其他城市超越了 不过100万人口还是不可能
作者:小波波liu 时间:2018-03-07 08:22:52
  继续点评一下2017房价
作者:有自己范的Ren 时间:2020-02-21 09:23:08
  现在的房价终于翻了好几番了,如果现在是13年的价格多好

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