房价——地方政府假调控,真涨价!

楼主:optimusprime321 时间:2017-05-12 13:59:55 点击:613 回复:8
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  谁都知道,现在国家是花大力气进行楼市调控,不说希望房价跌,至少也不希望房价涨。但是现实是,你越调,它越涨!
  但其实,今年以来,真正涨势最明显的,实际上是二三线城市。而一线城市,楼市是在退烧中的。比如,估计我们常州,就很少有人会注意这条不太起眼的新闻:链家将关闭北京87家门店。
  为什么在一些城市退烧的背景下,二三线城市的房价却涨势凌厉,原因当然很多,比如,一线城市强力调控的挤出效应等,各种原因,分析的文章够多的了,用不着我来多啰嗦,我这里只想说说现在地方政府对抗中央,假调控,真涨价的招数!
  这里,就以江苏省常州市为例。
  多年来,常州房价一直不温不火,但是从去年下半年起,常州房价开始大幅上涨,均价从7000多起,连破8000、9000关口,直逼10000大关,而老市区和武进中心城区,10000以下的楼盘早就不见踪影了,很多楼盘价格都在12000-13000,而15000甚至更高的的房价也比比皆是。
  就在几年前,常州还是著名的“鬼城”,尤其是武进区最为著名,而短短几年时间,常州楼市竟然快变成一房难求的境况了,尤其武进区,涨幅特别大,真是恍若隔世。
  为什么常州房价会这么一路高歌猛进,当然,周边城市强力调控的挤出效应,是非常明显的原因,但是,地方政府明里暗里故意放任,甚至暗中推高,则是更为重要的因素。
  我们不说去年上半年及以前,就说去年下半年,常州房价已经开始大幅飙升的情况下,政府(尤其武进区)还是坚决扎进口袋,不向市场投入哪怕一块地,看着房价飙涨,心里暗暗偷着乐。直到今年,房价平均涨幅已经高达20-30%,市中心则更高。估计是在中央的督促下,才迟至4月8日出台了所谓的调控新政。可是,正如我看到“新政”时的第一感觉一样,这新政不是在调低房价,而是在促涨房价——尤其是二手房价。事实证明,我的感觉没有错:四月份常州房价果然不同凡响——正如预期,二手房价环比上月飙涨了近5%!
  为什么在所谓的调控新政一出台,我们就预料到二手房价必涨无疑,请看看所谓的新政的最大的亮点是什么——限卖!你买房后,必须取得产权证满两年,才可以卖出去。一般我们购买商品房,从交款签合同,到交房,然后才能拿到房产证,也差不多要两年,所以,在近四年中,二手房源当然会大幅减少,房子供不应求,房主当然可以坐地起价了!
  可大家看看全国各大各大媒体和各大网站的报导,常州可是以“限卖”作为亮点,而进入了“楼市调控升级城市”的名单的!
  对于政府来说,这可真是名利双收啊——我都“限卖”了,你上级总不能说我不紧跟中央的调控步伐了吧,可是房价要涨,那是市场的事,我也没办法——真的好无辜啊!
  可其实周围其他城市是在限买的基础上再限卖,当然就能够起到抑制房价上涨的效果。而常州市政府真聪明,光限卖不限买,卖的少买的多,傻子都能够想明白,它的结果是什么——结果就是——四月份常州二手房价环比上月飙涨近5%!
  常州的调控新政的另一大亮点是:在2017年市区原供地计划的基础上再新增供应经营性开发用地1000亩。终于肯拿出土地来了,虽然晚了点,但应该说,这不像“限卖”那样是个挂羊头卖狗肉的假调控政策,这项政策确实是真调控了。但是,增加土地供应所产生的效应,短期和长期完全是不同的。虽然从长期来看,土地供应增加了,房子供应就会相应增加,确实能够起到抑制房价的作用,但是短期内,对房价,它却是个促涨因素。因为首先土地征收量增加了,拆迁户增加了,短期需求必然上升,这也会促使房价上涨!
  在假调控政策“限卖”,加上增加土地供应的短期促涨因素的共同作用下,常州二手房价果然如期月飙涨近5%!信不信,5月份6月份还会继续大涨!
  尤其需要注意的是,增加土地供应的短期促涨作用,这个短期,并不是两三个月,从制定征地计划,到公布方案,再到实施,再到漫长的拆迁,少说也要两三年,也就是说,如果不采取其他措施,两三年内,常州房价还有得涨。
  这就是为什么现在国内二三线城市房价疯长之原因所在,常州只不过是个典型而已。

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楼主optimusprime321 时间:2017-05-12 14:01:14

  
  常州近一年房价走势图
  在光“限卖”不“限买”的假调控政策下,加上增加土地供应的短期促涨因素的共同作用下,常州4月份二手房价果然如期月飙涨近5%!发生了今年以来二手房价和新房价格之间的首次“黄金交叉”。
作者:岁月龙城2016 时间:2017-05-19 15:55:12
  流氓无耻的政府,养了一帮喝常州百姓血的狗官!!
作者:AETZML 时间:2017-05-19 16:26:31
  @optimusprime321 2017-05-12 14:01:14
  
  常州近一年房价走势图
  在光“限卖”不“限买”的假调控政策下,加上增加土地供应的短期促涨因素的共同作用下,常州4月份二手房价果然如期月飙涨近5%!发生了今年以来二手房价和新房价格之间的首次“黄金交叉”。
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  卖地还债呗,大小政府,巨额债务,拆东墙补西墙呗,还用说吗?
作者:wcjyhy 时间:2017-06-19 20:54:11
  常州泰盈八千里六乙704,144平精装修,得房率80,卖价160,电话13921077667
作者:eiruiFQXCGJSIR 时间:2019-07-03 18:08:33
  恶有恶报
作者:eiruiFQXCGJSIR 时间:2019-07-03 18:08:38
  不是被人做了局,是他恶事做尽了背景太大都要被和谐了地步。#新城控股董事长猥亵女童案# 那个上海新民网删除了一个新城地产老板强奸9岁女童的几万人老百姓亲自评价的帖子,做贼心虚就不要删帖子!!不要让更多人受伤,不要删除帖子!!这是公正正义的社会吗?为什么要删除恶人的行径帖子??南無释迦牟尼佛六道轮回真实不虚。助纣为虐的新民晚班网和头条删除了几万人老百姓正义的帖子!!
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