市场的事情,最好还得靠市场去自然调整和修复

楼主:锋立文化 时间:2011-11-24 17:37:59 点击:1160 回复:14
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什么都在涨,但房产却是众人喊打,不能再涨啊!
  
  “你可以不关注GDP,CPI,PPI,甚至可以不关注猪肉上涨、硬盘涨价,但你必须得关注房产。”一个居委会工作者。
  
  “房产要继续调控,不能放松。”温总理更是把房价放到了经济工作中的显赫位置。
  
  商品房是上世纪九十年代后的产物,当时,由福利分房改为货币化分房,无疑是社会的一大进步,但发展至今,却成了社会的一个聚焦点,一个让人疼让人爱的顽疾了。更有如曹建海先生的言论:“商品房与经适房的差别,后者不能为地方政府和房地产开发商提供不劳而获的暴利。”它已经不是一个开发行为或商业行为,俨然成了一个滋生腐败和暴利的温床。
  
  关于房价上涨的因素太多,有诸如地价推高、所有物价都在涨,诸如钢材涨价、诸如供需不平衡、房产业态结构不合理(豪宅太多,老百姓买得起的太少)、房产性质结构不合理(商品房太多、廉租房等四房类物业太少);还有的是认为政府为了出政绩。拉高GDP所至......
  
  但发展至今,房价太高,普通老百姓遥不可及也是一个不争的事实,如何才能让房价回归理念,回到大众的生活平台呢?
  
  专家所言:
  
  一、大力发展保障性住房,非营利性或微利性住房,同时为开发居民自建房、集体土地房屋平等流转等创造条件。我们广大的农村,没有政府这只手干预,没有所谓的开发,不一样能居者有其屋。新加坡对80%的中产阶级由政策提供房源或提供指导性房价、租金。
  
  二、调整开发商职能,规范其行为,只让其获得应有的利润。有人戏称我国的开发商是最大的皮包商。
  
  1、 建筑企业垫资,埋下拖农民工工资的隐患。
  
  2、 预售房制度,向购房者嫁接风险成本。
  
  3、 直接贷款或假按揭,将可能产生的坏帐再留给银行。
  
  4、 政企合作,搞定一个村长拿一块地,搞定一个银行拿一笔钱,一个看似资金密集型的行业就变成一个低风险高收入的无忧行业。
  
  美国的开发商,前四位都是建筑行业。除现场的营造业务可以外包以外,建筑设计、建筑标准、质量控制、房屋销售、不动产金融等核心业务,均在开发商自己手里,必须是有各种专业人才、有强大资金后盾、有足够金融运作经验的公司,才能进入房地产开发行业,而且由于他们是土地私有制,其利润还低于微电、高科技等行业。
  
  三、对高档物业、一人多套物业的情况。课以重税。而对中低收入者尽量给予补贴和优惠。
  
  但这样,似乎又会出现几个担忧。
  
  一、富人去住好的商品房,没钱人住公租房或廉租房,貌似和谐了,但五千年的国人的仇富心理该如何安抚,子不闻:某小区,由于大部分是商品房,同时又责令开发商在同一小区修了几栋经济适用房,共享其配套,政府的出发点是好的,可结果呢?住在经适房的没钱人天天看到旁边都是有钱人的日子,在某一个晚上,小区所有的宝马车,全被划痕,伤不起啊!
  
  二、或许可以把这两种房源、两种群体分开,可是,现在都在加快城市化进程,让商品房小区、廉租房小区径谓分明,会不会又在城市中形成“大城市、大农村。”无助于城市化进程的发展。
  
  三、政府要调整房屋比例结构,就需要提高经适房、公租房的比例,而修建这类物业,必须政府先掏腰包。政府财政又不充裕,只能靠高额土地出让金,作为主要的建设资金来源。而高额的土地出让金,势必会拉高未来的房价,变成了政府这只手在变相的推动房价。
  
  同时,政府又通过如经适房、公租房等类型的房源大量面市,来冲击着商品房未来的房价,导致开发商因虑其未来售价上不去而不愿以高额的土地出让金拿地(近日各大城市土地不断流拍就是最好的佐证)。开发商不拿地,政府就没有土地出让金收入,政府没钱,就无法修建出大量的调整性房屋。就又违于“让居者有其屋、调控房价”的初衷。就会陷入一个恶性循环的怪圈。
  
  限价、限贷、限购、征收房产税,修建公租房,政府的各种手段,几乎用尽,房价也确实下来了一些,但同时,开发商净资产负债超过70%,仅52家上市公司就高达1.24万亿的负债,这颗炸弹,又会何时引爆呢?一旦开发商陷入万劫不复之境地,那银行、地方政府、218个相关行业又情何以堪?
  
  房地产调控,目前已陷入一个较为尴尬的境土,大家都在等着十八大召开后,会不会有个新的变化。个人认为,调整至今。政府和开发商都已是筋疲力尽了:市场的事情,最好还得靠市场去自然调整和修复。
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作者:幸福倍倍加 时间:2011-11-24 17:58:00
  强烈支持楼主的看法,市场的东西,政府不能干预太多。
作者:夜夜春歌1 时间:2011-11-24 19:01:00
  不错 不错! 楼主写的挺好。好一阵子没看到写的这么好的论文了。简洁、客观、入实、主题性强。
  
  不像其他帖,除了宣泄自己现实中不满的情绪,就是来回标榜自己经济学大师风范。
作者:老不信乌托邦 时间:2011-11-24 23:46:00
  
  应该是:产业支撑就业,就业支撑房价。
  
  现在是投机支撑房价,可能引起投资环境恶化。
  
  
作者:老不信乌托邦 时间:2011-11-25 09:14:00
  
  ......陈光标发了一条题为“关于响应国家房产调控及删微博原因”的微博。在微博中,陈光标提到了3点:
  
    1、首先我说的情况是属实的,我说到做到,做不到等于放屁,删微博不是因为说过的话而后悔才删的,原因是昨晚发了不到十个小时就有数万人在邮箱里留下了证件及联系电话来报名。上午看到这么多朋友踊跃报名我很惊喜,让我有了足够的选择对象,不过请网友朋友们放心,标哥不会卖给任何一个关系户,一定会首选那些有社会责任心的买家。我认为我这个做法看起来损失了我个人的一点利益,但给社会带来的利一定大于弊,同时也是一种创新型慈善,谢谢网友朋友们支持!
  
    2、房价飞涨,使贫富差距太大,不利于和谐社会发展。目前,国家最需要的高等人才,因主流城市超高房价而逃离北京、上海、广州等城市,使国家长远发展带来了隐患。超高房价巨大利益带来了官商勾结,腐败重重,强拆乱占。给执政党威信带来了冲击,关系国家安全大局。
  
    3、房价超高,使百姓因购房背负着银行大量债务,制约了百姓拉动消费的能力。安居才能乐业,百姓因房价太高而无法稳定居住下来,使国人幸福指数快速下降。因房价高,年轻男女结婚用房,带来的家庭矛盾,道德良心退步,社会丑恶现象频频发生。
  
    据扬子晚报
  
  
作者:老不信乌托邦 时间:2011-11-25 13:19:00
  鄂尔多斯"鬼城"楼市崩盘 万元房价跌去7成
  
  2011年11月25日 09:06 来源:中国经济网综合
  
   据人民网身处风暴边缘的鄂尔多斯,正遭遇着与温州版本不同的地产借贷恐慌。
  
   近日,《中国企业报》记者获悉一条爆料信息:鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘!据一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露:继高利贷危机之后,康巴什楼市大面积降价,从去年的均价10000元暴跌至现在30相关公司股票走势鄂尔多斯00多元。
  
   以当地“金信翰林苑”项目为例,其二手房价此前都在10000元左右,而现在市价仅3750元。消息人士还详列了康巴什多个楼盘的价格。
  
   “房子卖不出去,开发商扛不住了。”上述该消息人士说。
  
   因为从银行无法获得贷款,从民间借高息借款进行房地产开发是鄂尔多斯许多房地产商的通行做法。
  
   “几乎所有的高利贷都和房地产有关。”鄂尔多斯当地一名企业家告诉记者,“前段时间中富公司的事情是鄂尔多斯民间借贷危机的典型代表。”
  
   新城却是空城
  
   康巴什新区位于鄂尔多斯中南部,地处鄂尔多斯高原腹地,距东胜25公里、阿镇3公里,与东胜区、伊金霍洛旗的阿镇共同组成鄂尔多斯市城市核心区,是鄂尔多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和装备制造基地、轿车制造业基地。
  
   2004年以前,那时的整个鄂尔多斯一度是内蒙古最为贫困的地区,而康巴什还是片荒漠,只有两个小村庄,不到1400人。
  
   直到有一天,这里发现了四大“宝贝”:特有的阿尔巴斯白山羊绒被誉为软黄金;煤炭探明储量1676亿吨,占全国总量的1/6,鄂尔多斯如今是中国产煤第一大市;稀土储量65亿吨;天然气探明储量8000多亿立方米,占全国总储量的1/3。
  
   2007年年底,中国城市竞争发展力排名显示:鄂尔多斯增长竞争力全国第一;人均GDP1.0451万美元,超过北京、上海。手中有了钱,政府便开始拓建新的城市发展空间。2004年,政府在荒漠中开始兴建新区,建设总投资达50多亿元。
  
   康巴什新区在规划的设计上,采用开放的思维,大范围选择国内外具有优秀业绩的甲级规划设计单位,邀请来自中国工程院、建设部、同济大学等机构资深专家评审把关,编制完成各层次规划,形成了完整配套的规划体系。
  
   新区城市建设坚持舒展、生态、宜居的思想,充分体现地域特色、民族风貌,草原文化和人与自然的和谐,结合逶迤起伏、依山傍水的地形,突出了城市唯一性。
  
   据康巴什新区政府网站数据:截至今年6月18日,康巴什地上项目总建筑面积322万平方米,预计到2011年年底,新区本年新增竣工面积达到350万平方米,总竣工面积672万平方米。
  
   然而,空旷的大街上几乎没有人,仿佛刚刚经历过巨大的灾难。
  
   按规划,康巴什新区二期建设为70平方公里,包括县(乡)在内的康巴什总体面积为352平方公里。
  
   康巴什新城里,高楼鳞次栉比,居住人口却相对稀少,曾被媒体冠以“鬼城”名号,但现在,这座新城仍是“空城”。
  
   据了解,老城区东胜23平方公里上拥挤着30万人,康巴什新区就是为百姓投资建设的,面积达32平方公里。目前,据2009年8月出版的《康巴什》季刊统计:新区人口情况2008年为28000人,最新的人口统计数据为2.86万人。
  
   康巴什新区管委会相关负责人曾向媒体表示,二期建设并不是此前媒体报道的352平方公里,而是70平方公里;其中只有10%是建设用地,其余90%是绿地和公园用地,“352平方公里是包括县(乡)在内的康巴什总体面积。”
  
   即使是总体面积,352平方公里相比新区一期的32平方公里,亦将是目前规模的10多倍。
  
   房地产泡沫典型案例
  
   “煤矿稀土最富有”是鄂尔多斯留给人们最多的想象,即使去过鄂尔多斯的人也差不多是这种印象,然而没有人真正能够看得懂鄂尔多斯,这是所有来到此地的人对鄂尔多斯房地产市场的评价。
  
   据当地媒体报道,全市共有房地产企业442家,几乎每家能源企业都有房地产开发业务,“在鄂尔多斯做房地产业务的公司很正常,相反,不做房地产业务的公司就不正常了。”一位知情者说。
  
   房子卖不出去,同时,加上外地房地产商也不断进入鄂尔多斯。滞销之中,房价纷纷下跌,降价成为许多房地产商的选择。
  
   据一名长期观察鄂尔多斯房地产人士说,今年以来,房地产早已有价无市,打折促销不断。“最典型的是绿城项目。”当地一位长期观察房产的人士刘先生说。
  
   刘先生告诉记者,2006年,鄂尔多斯房地产的均价在1200元每平方米左右,到2007年时均价达到5000多元。2009年,房价再次大幅上涨,达到7000到8000元每平方米;2010年房价小幅上涨,普遍涨幅为600到700元每平方米。“当时,一些高档住宅或商业地产售价已达到2万到3万每平方米”。
  
   由于地产供给过剩,加之配套设施不完备,这里就少有人住,大部分人还是选择了老城区东胜。政府投资了那么多的钱,但是百姓不需要,康巴什这座空城已经成为中国房地产泡沫的“最佳展品”。
  
   美国《时代》周刊2010年4月5日发表文章,原题为《鬼城》。没有比这个问题更让众多经济学家、投资者和银行家们夜不能寐的了:中国房地产市场充斥着泡沫吗?
  
   多年来,中国各地上马大量房地产项目,吸引了私人及公司的购买者。随着房价持续上涨,更多投资者变成投机者,他们买入崭新房屋只有一个目的,等高价时抛出。
  
   自美国房地产业崩盘变成全球经济衰退催化剂以来,很多人士担心这一幕在中国重演将是灾难性的。事实上,供给过剩的证据到处都是。
  
   在北京,一幢幢商业楼盘空置着。但如果深入中国内地,会有更加怪异的情景让人无法乐观:为数百万居民建造的城市耸立着,却成为了一座“鬼城”。
  
   最初为100万人居住、生活和娱乐而设计的这个地方却几乎没有人居住。只有几辆汽车驶过多车道公路,白天有些政府办公室开门办公。偶尔出现的行人,看起来就像幻觉,孤独地沿着人行道走着,仿佛恐怖电影中大灾难过后的一名幸存者。
  
   尽管“鬼城”康巴什震惊了不少人,但还是希望这是中国一个最特殊的例子,但愿别成为中国的一个普通缩影。(来源:齐齐哈尔新闻网)
作者:lalacece2011 时间:2011-11-25 14:15:00
  万科妥协加入“楼盘承诺降价补差”大军
  21世纪网 2011-11-25 10:52:32 评论(0)条 随时随地看新闻核心提示:万科在苏州的一个销售项目也于近期向购房者妥协,承诺“一旦降价将按原价回购”。
  
  据链家地产统计,目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定。
  
  报道指出,一再表示降价后不会对老业主妥协的万科,其在苏州的一个销售项目也于近期向购房者妥协,承诺“一旦降价将按原价回购”。
  
  
作者:律动音符 时间:2011-11-25 17:15:00
X,五千年中国人仇富心理。。。
  
  中国人没那么傻,仇富还仇了五千年,大家仇的是不公和无耻,不是富。
作者:mushroom927 时间:2011-11-26 19:10:00
  任何人都无法阻挡看不见的那只手
作者:老不信乌托邦 时间:2011-12-21 11:56:00

  利息7.05%~~8.49%不是吃素的,是平民的血
作者:fordfox33 时间:2013-05-24 15:05:00
  楼主说得好
  
作者:xiangshui2013 时间:2013-06-07 09:57:00
  路过
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