2012成为中国买房良机的最后一年!

楼主:CQ唐智 时间:2012-05-30 17:30:51 点击:20072 回复:172
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  目前,中国经济形势逼人,出口下滑、投资趋缓、消费下行。政府的“保增长”,实际上是“保稳定”,而保稳定的前提是保就业。经济的恶化,意味着失业人数的上升,而失业高企是不稳定的根源。通过近三年的严厉调控,地方政府已经债台高筑,经营城市的经济基础正在严重恶化,预调、微调甚至松绑房地产的预期正在强化,严厉的调控政策正显疲软甚至成了强弩之末。在出口乏力、投资胆颤(上次的4万亿救市造成的通胀危机还在眼前)等内忧外患的背景下,当下的改革重点几乎只有“土改”了。看来,拯救中国经济的最后稻草也就只剩房地产了。而经过三年的调控积累,房地产“触底反弹”的谷底已经形成,也就是说,2012年将成为在中国购房的最后购房良机与末班车。

  1、经济全面下行让政府忧心忡忡,希望的目光自然转向房地产

  一季度GDP按可比价同比增长8.1%,环比仅增长1.8%。经济下行的趋势十分明显,经济运行中存在不少突出的矛盾和问题:稳定出口难度较大,固定投资增长乏力,企业经营困难增多,部分行业效益下滑,物价上涨压力仍然存在,失业人数大量增加等。在当前,曾经的“保增长、调结构、促转型、防通胀”经济任务,现在几乎变成了“保增长”一词。众所周知,保增长的目的就是要保就业,保就业的目的就是要保稳定。因为没有就业就没有稳定。在快速的城市化进程中,现在农村进城打工的80后、90后,如果他们失业了、下岗了,他们还会像他们的父辈们一样,甘于回到农村,继续在土地里刨食吗?他们一旦下岗,就会像浮萍一样在城市里漂着,给社会治安和稳定带来严重的负面影响。有数据表明,中国城市重特大刑事案件中,80%以上是这类人干的。在目前严峻的经济环境压力下,执政当局已显得忧心忡忡。那么,改变目前经济严峻形势的曙光在哪里呢?只要是正视现实的人,恐怕都会把目光聚集到房地产上来。因为研究已经证实:1元钱投入到房地产中,可以激活128元的国民经济。试想一下,有哪一个产业具有这种威力?又试想一下,又有哪一个产业可以产生提振经济立竿见影的效果?而今眼目下的中国,除了房地产业有这种威力与效果外,恐怕只此一家,别无分店!

  2、地方政府已经债台高筑,松绑调控实属无奈之举

  有媒体报道,房地产严厉调控三年以来,已经使地方政府债台高筑,其债务累计已达17万亿之巨,且50%以上的债务已经到了还款期。如果按照去年的GDP测算,地方政府至少要2-3年不吃不喝才能还清这些债务。在保政绩、保增长的压力下,于是,一些“上调公积金贷款上限、扩大公积金提取范围,放宽公积金申请期限、调高普通住宅认定标准、减免契税、首套房贷利率优惠、甚至是直接进行购房补贴与奖励、放松限购政策”等等预调、微调政策就逼迫无奈地出台了。尽管中央还在色厉内荏地宣布“坚持调控不动摇”,但严酷的经济现实已使这种口号明显有气无力。据统计,从去年8月至今年5月10日,全国共有33个城市在对现有楼市政策进行微调。其中,有28个城市的微调政策切实得到了落实。从这一点可以看出,中央对地方预调、微调政策的“睁一只眼闭一只眼”甚至放任自流。

  3、房地产萎缩到了极致,触底反弹已箭在弦上

  一季度,全国房地产开发投资实际增长20.7%,增速比上年全年回落4.4个百分点,比上年同期回落10.6个百分点;房屋新开工面积同比增长0.3%,增速比上年全年回落15.9个百分点,比上年同期回落23.1个百分点。其中住宅新开工面积下降5.2%,上年全年和上年同期分别为增长12.9%和19.6%;商品房销售面积同比下降13.6%,上年全年和上年同期分别为增长4.9%和14.9%;其中住宅销售面积下降15.5%,上年全年和上年同期分别为增长3.9%和14.3%;商品房销售额8672亿元,同比下降14.6%,上年全年和上年同期分别为增长12.1%和27.3%;其中住宅销售额下降17.5%,上年全年和上年同期分别为增长10.2%和25.9%;商品房待售面积30122万平方米,增长35.5%,增速比上年全年提高9.4个百分点,比上年同期提高19.5个百分点;房地产开发企业本年资金来源20847亿元,同比增长8.2%,增速比上年全年回落5.9个百分点,比上年同期回落10.4个百分点。其中,国内贷款增长12.6%,自筹资金增长25.0%,利用外资下降22.4%,其他资金下降8.0%;房地产开发企业土地购置面积同比下降3.9%,上年同期增长32.7%。从这些数据可以看出,房地产萎缩已经到了极致。如果这样的形势再持续下去,一定的时间后,购销两方面的形势将发生逆转:触底反弹已经箭在弦上,现在的“买方市场”将被“卖方市场”所取代。尽管目前市场上还有一定存量,但在汹涌澎湃的刚需入市下,存量将很快化为乌有。

  综上所述,在城市化、工业化、现代化的潮流中,中国政府要“保增长”,切实依赖的只有房地产业。这就意味着,在经济持续不见好转的情形下,中国政府的调控政策将情不自禁地转向“抚慰房地产业的调控伤口”,历史将证实这一现象的出现。也就是说,2012年,将是在中国买房良机的最后一年和末班车。机不可失,时不再来。对于民众来说,也许2012年将决定他们此生是住房、租房命运的一年。
》》》阅读延伸:
》》》房价进一步大幅下跌的态势正在消失
》》》跟大家说说购房前需要注意的几大问题
》》》我来晒一晒重庆主城区近39个月商品房价格数据
》》》房价高低是一个伪命题,中国人打压房价是自掘坟墓
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作者:幸福倍倍加 时间:2012-05-30 19:53:00
  今年的房价比较稳定,没有比较大的起伏,是一个买房的好时机。
作者:风清扬乐 时间:2012-05-30 20:00:00
  如果真的这样,天朝经济崩溃指日可待
作者:02052002391 时间:2012-05-30 20:24:00
  楼主是房地产开发商,鉴定完毕。
作者:太极旗飘扬2009 时间:2012-05-30 21:40:00
  楼主好人啊 快买房子吧 越多越好啊
作者:天经地义2011 时间:2012-05-30 22:49:00
  楼主是房地产开发商,房托鉴定完毕
  
作者:衰树一株 时间:2012-05-30 22:50:00
  你妈呀,经济不行了,买房能吃呀,房托吧?有钱不能买房,物价将高起,保命要紧!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
作者:uuubear 时间:2012-05-30 22:53:00
  再涨 这么贵的房子谁买啊?
作者:天际飞鸿12345 时间:2012-05-30 23:28:00
  利益集团代言人!!
作者:观山水而论道 时间:2012-05-31 00:05:00
  仁者见仁,拭目以待
作者:lelintan 时间:2012-05-31 08:03:00
  不够聪明
作者:donxing8 时间:2012-05-31 08:17:00
  好机会,你自己悄悄买就是
作者:张强2hao 时间:2012-05-31 08:21:00
  房价再涨普通人买不起,有钱人买了有何用?
  房价再涨消费就会萎缩,到时候房卖不掉,消费又起不来
  经济真的会崩溃
作者:sgh_313 时间:2012-05-31 09:39:00
  呵呵,凡事有度吧,纵观现在的房价不会再升到天上去吧,最多不涨而已
作者:不信神的牧师 时间:2012-05-31 10:18:00
  看政府是否会再度开动印钞机
作者:夜半清风逛古城 时间:2012-05-31 10:25:00
  看好了就自己悄悄的买吧,不要出来忽悠人了。
作者:MJH1983 时间:2012-05-31 11:04:00
  松绑吧,松绑了,政府就能来拆迁了,俺们已经算计着这迟到了五六年的拆迁了。
作者:ght_1993 时间:2012-05-31 11:20:00
  研究已经证实:1元钱投入到房地产中,可以激活128元的国民经济。

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  你的这个数据是咋来的?!!!
作者:飞1989 时间:2012-05-31 11:22:00
  可信??
  
作者:bsyyy1 时间:2012-05-31 11:24:00
  有道理!十八代开后估计就会“开闸放水”!到时房价将会缓慢爬升!
作者:cqgj110 时间:2012-05-31 11:49:00
  不涨工资一切都是空
作者:傻瓜和爱情 时间:2012-05-31 12:09:00
  兰州,这数据不对呀,你就改了个年份是吧
  
作者:我是没名的 时间:2012-05-31 12:18:00
  LZZZ
  
作者:湖北省宜昌市 时间:2012-05-31 12:33:00
  房子卖不出去了吧
  
作者:欢歌莫明 时间:2012-05-31 12:33:00
  楼主。买房子不用吆喝,自己买就行,想买多少买多少…另外,负责任的留个联系方式,保持联系…
  
作者:达佩 时间:2012-05-31 12:36:00
  楼主你自己去买咯,多买些哈。拿大家当傻子哄呢……
  
作者:baiguoju1986 时间:2012-05-31 12:39:00
  回复第20楼,@ght_1993

  研究已经证实:1元钱投入到房地产中,可以激活128元的国民经济。
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  你的这个数据是咋来的?!!!
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  个人认为通胀是拯救房市拯救中国经济的一个不容错过的时机

  
作者:alex_zzt 时间:2012-05-31 12:39:00
  发了帖子,就再不现身了。不是房托是什么?
  
作者:wolf_teng 时间:2012-05-31 12:43:00
  没看明白楼主的帖子:

  1)有数据表明,中国城市重特大刑事案件中,80%以上是这类人干的

  2)因为研究已经证实:1元钱投入到房地产中,可以激活128元的国民经济。

  以上两点请楼主提供论据。

  3)房地产萎缩到了极致

  从楼主提供的数据看,只看到了增速回落,没看到萎缩。还请楼主解释。



  楼主的帖子话很大,很满,但就是看不明白。
作者:照相馆6 时间:2012-05-31 12:51:00
  理由挺多,问题是房地产要发展,总得房子卖出去才行,现在的工资,现在的房价,有发展么
  
作者:二西李 时间:2012-05-31 12:52:00
  Kk
  
作者:红阳一世 时间:2012-05-31 13:01:00
  扯淡,扯淡。是那样,你不多买点房?
  
作者:注册者2010 时间:2012-05-31 13:11:00
  楼主去卖肾加贷款,赶快去买啊。别在这透露发财绝密信息
  
作者:麦地奔马 时间:2012-05-31 13:21:00
  楼主,好睿智,好远见。叫上你全家老小赶紧买房啊。
  
作者:吃月饼吃到撑 时间:2012-05-31 13:28:00
  直接输入图片链接即可插入图片,限5个链接楼主,好睿智,好远见。叫上你全家老小赶紧买房啊。
作者:dali_05 时间:2012-05-31 13:41:00
  忠言逆耳,实话伤人
作者:宁波狼 时间:2012-05-31 13:45:00
  期待崩溃
作者:北冲离光 时间:2012-05-31 14:16:00
  不是有报告称中国有房者百分之八十九,反腐满意率百分之九十么?我们需要房子么?我记错了?
  
作者:jstefy 时间:2012-05-31 14:25:00
  @ght_1993 2012-5-31 11:20:00
  研究已经证实:1元钱投入到房地产中,可以激活128元的国民经济。
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  你的这个数据是咋来的?!!!
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  全部投房地产里,那么中国经济必将崩溃
作者:挽歌_少 时间:2012-05-31 14:51:00
  @天经地义2011 2012-5-30 22:49:00
  楼主是房地产开发商,房托鉴定完毕
  
  -----------------------------
  同意!
作者:挽歌_少 时间:2012-05-31 14:55:00
  不否认中国经济的增长房地产贡献颇大,但是如果国家现在不调控,迟早一天泡沫破裂,大家都喝西北风去吧.
  日本的例子摆在眼前.
  房地产调控不能放松!
  当前最紧迫的问题:
  1.物价上涨过快
  2.企业成本(原材料成本,人力成本,物流成本)趋高
  3.就业压力偏大
  我觉得政府可以通过一些制度上的,体质上的改革(渐进式),去解决,或者说缓和这些问题.吸引外资,扩大内需这两点是万金油.
作者:haili0608 时间:2012-05-31 15:14:00
  扯!!!!!!!
  
作者:葡萄成熟时123456 时间:2012-05-31 15:15:00
  楼主赶快买,多多的买吧!!!

  据2010年人口普查数据,中国城市化率达49.68%,预计2020年超过60%,接近发达国家水平。但中国由于独生子女政策,导致年轻人口将快速减少,预计2020年后城市化发展速度将大为放缓。房产购买力将会大幅下降!到时会怎样,嘿嘿。。。。。你懂的
作者:伪单身爱旅游 时间:2012-05-31 15:33:00
  俺看不懂.俺是来骗分的.
  
作者:阡小陌 时间:2012-05-31 15:39:00
  同意
  
作者:夜鹰天堂 时间:2012-05-31 15:39:00
  你以为房价上涨,你说的问题会解决?
  
作者:囍沙 时间:2012-05-31 15:43:00
  买不起- -、
作者:流眼泪的鱼ABC 时间:2012-05-31 15:56:00
  买不来所有权,只买来几十年的使用权!租房吧,个人的房源,精装两房。
作者:雪山飞狐2003 时间:2012-05-31 16:00:00
  楼主你赶快买啊。保值啊
  
作者:傀儡皇帝 时间:2012-05-31 16:00:00
  海外贪官卷走的四千多亿,怎么办?政府还一直哭穷?
  
作者:beauwong 时间:2012-05-31 16:13:00
  楼猪好淫呀!楼猪赶快买房吧,还必须贷款买多几套,别忘了拉上你七姑八婶一起买.这么好的炒房机会,楼猪就别再告诉无关人员啦
  
作者:浮云闪现 时间:2012-05-31 16:31:00
  房价快涨吧!我在等崩盘。
  
作者:杨家酱将 时间:2012-05-31 16:51:00
  神洲遍地是鬼城还要大造房子给谁住啊!疯了!
  
作者:dqh1010 时间:2012-05-31 16:54:00
  五毛你好,五毛再见。
  
作者:重生谕 时间:2012-05-31 17:03:00
  房地产再受刺激起来的话 正是持多房者难得逃顶的好时候。
作者:贪_欢_客 时间:2012-05-31 17:42:00
  樓主的理論是建立在某政權仍維持在的基礎上,如果真的出現樓主說的情況,某政權將不復存在。屁民的忍受度不是無限的。
  
作者:z79063142 时间:2012-05-31 18:21:00
  不要乱反弹
作者:俺吃了没文化的亏 时间:2012-05-31 18:23:00
  楼猪肯定是与房地产业有关的受益者,BS
  不过,这半年房价是在涨
作者:我不晓得是啷个 时间:2012-05-31 19:01:00
  调控个毛,不调控,让他涨,反正我不买房,到时房子多了卖不出去了就会降了,降了我也没有房子要卖
作者:浪花里的一条鱼 时间:2012-05-31 19:17:00
  饭都吃不起了,买个毛
作者:wyh059 时间:2012-05-31 21:45:00
  说得有道理'国家经济已被房地产绑架'
  
作者:重庆非做不可 时间:2012-05-31 22:16:00

  爆炒房地产已过了
  下一爆炒是什么?
作者:求王 时间:2012-05-31 22:24:00
  路途
作者:夭涯发言人 时间:2012-06-01 08:28:00
  楼猪的文章简直是惊天地。。。泣鬼神。。。


  [发自iPhone客户端-贝客悦读]
作者:sunnyak00 时间:2012-06-01 10:21:00
  继续疯狂吧!
  
作者:jrjk1975 时间:2012-06-01 11:21:00
  上面这么多人都在骂 其实换个角度来说 这些人还是需要房子的 竟然需要 怎么会降
作者:tkxjr 时间:2012-06-01 12:50:00
  “跌”是主旋律!
  现在的货币宽松政策并没有施行,如果支持房价继续上涨则泡沫将越吹越大,美国佬推出QE3后,积蓄的力量将等待中国房市、股市的泡沫的破灭!
  综合判断,假如中国的决策者是真正的智者,则不会让房价“暴涨”,短期的经济刺激是可行的,但是“暴涨”是不被允许的,绝不能让美国金融大鳄“虐杀”我们这个新兴经济体,写这篇文章的人眼光比较短浅,唱多房价,属于让个人利益置于国家利益之上,这种思维方式最终会害了自己的!
作者:12mq 时间:2012-06-01 13:20:00
  他是让有钱的人多买几套房子,好给大房,二房,三房......给自己多整几个窝
作者:neithre 时间:2012-06-01 16:35:00
  楼主是托儿
作者:wsluyuli 时间:2012-06-01 17:42:00
  可以是这他
作者:youdushipin 时间:2012-06-01 18:08:00
  政府为啥要干预房价啊,保护那些炒房的么?让其疯狂的涨吧,涨到民众一辈子买不起一套房,看最后谁倒霉!
作者:chenyqswu 时间:2012-06-01 21:54:00
  房子降的可能性不大,毕竟猪肉都在涨了,就算调控,房价充其量是稳起不涨罢了,升的可能性有,降的可能性不大哦
作者:pierceqi 时间:2012-06-01 22:51:00
  呵呵!就算是事实那也只是延缓了毁灭的脚步而已!开放的房市最终只会让天朝彻底拜拜!!!
作者:53大爷 时间:2012-06-02 10:48:00
  现在的房价高得离谱,还说是TMD什么良机,楼主,你什么脑子啊?
作者:dangfanya 时间:2012-06-03 00:30:00
  楼主是卖房子的
作者:太阳花1199 时间:2012-06-03 14:34:00
  卖不出去了?赶紧降价啊!早降早赚哦,晚了就是夜市白菜价了哦!
作者:山里的猕猴桃 时间:2012-06-03 17:32:00
  楼主,现在还买什么房子啊,旁边那个菊花那个帖子都在准备2012大逃亡了,你还让人买什么房子啊,哎
作者:宁老头 时间:2012-06-04 09:15:00
  生活压力大呀~
作者:夜梦微醺 时间:2012-06-04 10:37:00
  有病的人才去买房子
作者:老不信乌托邦 时间:2012-06-04 10:46:00

  重庆80.2%居民有自己的住房 全国排名11位
  http://cq.qq.com/a/20120604/000012.htm
作者:老不信乌托邦 时间:2012-06-04 10:49:00
  重庆80.2%居民有自己的住房 全国排名11位

  近日,《中国居住小康指数》报告发布,报告显示,在40个城市中,居民拥有住房比率为90.1%的长沙位居榜首,上海以67.9%的比率排末位。

  报告还显示,有21.4%的受访者表示没有买房,65.4%的受访者拥有一套住房,10.9%的受访者拥有两套住房,2.0%的受访者拥有三套住房,0.3%的受访者拥有四套住房。

  住房拥有率长沙最高上海最低

  此次的报告由浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室与《小康》杂志联合发布。调查涉及4个一线城市、2个直辖市、26个省会城市和8个重点城市,共计40个城市。

  在40个城市排名中,长沙位居榜首,而广州、北京、深圳和上海四个一线城市排名最后四位,其中,北京以70.7%的比率排名倒数第三。重庆以80.2%排名11位。而其余调查城市的居民拥有住房比率均在70%至80%之间。

  除此之外,经济较为发达的省会或者重点城市,其住房拥有比率位置大都靠后。

  调查还显示,2009年以来,超七成国人购买了住房,其中用于满足刚性需求的占六成以上。

  一线城市住房拥有率低与房价有关

  中原地产研究总监张大伟表示,一线城市之所以住房拥有率比较低,是因为一线城市的外来人口非常多,房价又特别高,再加上诸如限购等严厉调控政策使得购房需求受到一定的影响,这些甚至对刚性需求也产生了影响。

  “杭州排名居中,与房价高及交通问题有关。”不动产投资研究中心主任史晋川分析说,很多一线城市、省会城市都存在交通问题,出行便利度差,在榜单中排名靠后,亦可理解。

  “住房拥有率低也不能完全说明问题。”张大伟表示,有很多廉租房、公租房没有纳入统计中,严格地讲,银行贷款买来的房子只有还清贷款了,房子产权才算自己的。

  “有钱有权的人普遍有四五套房”

  1日,昆明市委副书记、市长张祖林表示,有些部门房子多得住不完,低收入者没房住。

  他举例说,自己在省质量技术监督局工作时,一年轻的质监局工作人员,参加工作5年,就拥有3套房。“有权有钱部门的人员有四五套房子很普遍,多余的房子都不愿低价出租,没房子的人只能高价租住。于是,政府不盖公租房,中低收入者就住不起房子。”

  “房价回暖的基础几乎不存在”

  近期,武汉、北京、南京等一线城市的多地商品住宅成交价出现上涨苗头,多地楼盘成交量也明显回升,许多购房者担心,房价会上涨。

  分析认为,这次小回升首先是由于政策微调,尤其是首套房贷利率的调整,对首次置业的群体影响明显;第二是季节性因素,通常三四月份是成交的小高峰;第三是目前楼盘往往采取了低价策略,采取“以价换量”的战术。

  国际评级机构标准普尔5月24日发布的报告认为,房地产开发商仍面临着生存考验,中小开发商下半年可能会通过降价销售维持生存。

  研究员陈龙说:“在目前刚需为主的市场下,以价换量、积极消化库存仍是开发商的上策。”他预计,在六七月份,成交量可能出现一定程度下滑,房地产市场转入平稳期,在“十一”黄金周前后可能迎来下一轮成交旺季。

  华中科技大学教授王国华认为,虽然不排除个别楼盘涨价,但今年房价仍会保持相对稳定。北京中原市场研究部总监张大伟认为,在楼市调控不会全面放松、限购依然将严格执行的情况下,房价回暖的基础几乎不存在。“出现微调楼市的城市所施行的措施一旦触及限购原则就全被叫停。目前,还不存在让房价出现大幅反弹的因素。”据《法制晚报》、新华社

  ●前几天,西南财经大学和中国人民银行共同发布了一份《中国家庭金融调查报告》,报告称目前中国自有住房拥有率高达89.68%,远超世界60%左右的水平(美国为65%,英国为70%,日本为60%),处于世界前列。对此,很多网友直呼这与自己的感受不符。

  40城市居民 拥有住房比率排行

  排名 城市 城市级别 百分比

  1 长沙 省会城市 90.1%

  2 哈尔滨 省会城市 89.1%

  3 贵阳 省会城市 86.0%

  4 南昌 省会城市 83.6%

  5 兰州 省会城市 83.3%

  5 沈阳 省会城市 83.3%

  7 郑州 省会城市 81.8%

  8 苏州 重点城市 81.6%

  9 石家庄 省会城市 81.2%

  10 济南 省会城市 80.5%

  11 重庆 直辖市 80.2%

  12 合肥 省会城市 80.1%

  13 南宁 省会城市 80.1%

  14 南京 省会城市 79.8%

  15 太原 省会城市 79.6%

  16 天津 直辖市 79.4%

  17 杭州 省会城市 79.2%

  18 宁波 重点城市 79.0%

  19 青岛 重点城市 78.7%

  20 拉萨 省会城市 78.6%

  21 银川 省会城市 78.3%

  22 海口 省会城市 78.2%

  23 珠海 重点城市 78.1%

  24 武汉 省会城市 78.0%

  25 大连 重点城市 77.6%

  26 西安 省会城市 77.4%

  27 厦门 重点城市 77.3%

  28 长春 省会城市 77.1%

  29 无锡 重点城市 76.9%

  30 福州 省会城市 76.7%

  31 包头 重点城市 76.6%

  32 乌鲁木齐 省会城市 76.2%

  33 西宁 省会城市 76.1%

  34 呼和浩特 省会城市 75.9%

  35 昆明 省会城市 75.1%

  36 成都 省会城市 73.6%

  37 广州 一线城市 72.8%

  38 北京 一线城市 70.7%

  39 深圳 一线城市 70.0%

  40 上海 一线城市 67.9%
作者:爱谁是谁y 时间:2012-06-04 19:12:00
  楼主 你妹妹的
作者:于寒望春 时间:2012-06-04 22:08:00
  我是农村娃,被忽悠几十年了。遇到这样的帖子我先看评论,知道大家比我伶俐.
作者:hopeivy 时间:2012-06-04 23:12:00
  我就指着它涨呢,哼!涨了我就卖房!
作者:老不信乌托邦 时间:2012-06-05 14:31:00
  楼市统计改革该提速了



  商报评论员 刘凤羽

  一不小心,中国又创造历史了,这次是住房。

  据报道,近日发布的《中国居住小康指数》调查报告显示,40个主要城市中,住房拥有率最高的是长沙,达90.1%,最低的是上海,为67.9%,其余城市在70%~90%之间。

  改革开放以来,中国屡屡创造历史,如经济高速发展、财富巨量增长、楼市狂飙突进,这让全球惊叹、国人自豪。但中国住房改善方面改写历史频率之快、领先发达国家幅度之大,带给国人的却非自豪,而是目瞪口呆、惊诧莫名。

  比如此次,40城市住房拥有率最低67.9%、最高90.1%,其余都在70%以上。而自有住房拥有率全球平均水平不过60%左右,英美最高也才70%、65%——除上海“超美”但不能“赶英”外,其余39个主要城市,全都“赶英超美”且将英美远远抛在后面了。

  这还不是中国住房成就首次“赶英超美”。2006年,国土资源部官员声称城市居民住房自有率已达82%,中国喜获世界第一;到2008年,这一数据被住建部“变”为87.8%;2010年,这一数据又被国家统计局“修订”为89.3%;今年5月,有关机构给出的最新数据是:自有住房拥有率达89.68%。

  中国居民住房自有率就像近期的“火箭蛋”一样,涨速、涨幅惊人,且与世界平均水平、英美发达国家水平随时保持二三十个百分点的落差,这是何等的“荣耀”!但问题是,那么高的住房自有率,那么多人拥有住房产权,本应居者有其屋才是,何以现实却是高房价激发民怨连连,买不起房的呼声此起彼伏?

  央行调查显示,今年一季度,67.7%的居民认为房价“过高,难以接受”。有房者是不会担心房价高的,反而可能希望越高越好,如此高的自有住房拥有率却远远没有解决现实居住需求,意味着数据的可信度已大打折扣。

  实际上,不论此次报告提到的“住房拥有率”,还是此前提到的“自有住房拥有率”,近年都屡遭质疑。有专家批评,中国并没有住房自有率的准确数据,只有住房私有率,不少人犯了概念错误,把住房自有率当成住房私有率。住房自有,是指居住者拥有该幢住宅的产权,强调的是住者系房主而非租客;而住房私有只是说住宅的产权性质是私人所有,丝毫不能说明实际居住者是否拥有产权,实际居住者可以是房主,也可以是租客。

  由此可见,住房自有率一定是低于住房私有率的,如美国房子99%为私人拥有,但全国仅65%的人拥有自己住房。以此推算,中国自有住房拥有率高达89.68%、长沙住房拥有率高达90.1%,住房私有率又该高到何种程度?

  与“房价收入比”一样,住房自有率的高低不仅标志着供求关系,也往往是官方干预或调控市场的重要依据。涉嫌混淆概念、数据严重脱离现实的中国住房自有率,不能再天马行空、自娱自乐了。

  当然,自有住房拥有率的尴尬,只是中国楼市统计数据失真的一个局部而已。如房价统计混乱问题政出多门、口径不一;如一些地方政府和开发商希望“做低”数据;如住房空置率缺失;如谁都知道“有权有钱部门的人员有四五套房子很普遍”、“富裕人群人均拥有房产3.3套”,唯独统计数据缺失个人或家庭拥有房产数量。

  楼市数据失真将影响政府决策的科学性,影响楼市调控的准确性,中国楼市统计改革,该提速了。
作者:薄荷Ryan 时间:2012-06-05 20:41:00
  傻逼房托,政府再怎么炒房地产,实际的民众购买力在那摆着。政府如果为了保增长饮鸩止渴的话,那只能说明政府的智商和你一样了。
作者:老不信乌托邦 时间:2012-06-06 13:24:00
  住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,并据此草拟新一轮的限购城市的名单
作者:zd1333 时间:2012-06-06 14:27:00
  每年都成为中国买房良机的最后一年!
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