拉高房价为升官铺路

楼主:CQ唐智 时间:2013-08-13 10:50:42 点击:8003 回复:56
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  日前,某教授说“房价越低城市越丢人”,遭到了媒体及网民的口诛笔伐。昨天,某网媒报道:房价越高,地方官员升迁可能性越高。看来,前述遭受非议的教授真有点冤枉。如果把城市比喻成企业,经营城市相当于经营企业。试想一下,经营企业业绩不佳,能不丢人吗?经营城市市容猥琐,能不丢人吗?为了能光荣、不丢人,企业的CEO必须绞尽脑汁增加利润,增加利润的办法是抬高售价、降低成本;城市经营者也必须想尽办法增加财政收入,而增加财政收入最有效的办法是拉高地价、抬升房价。在“学而优则仕”转化成“商而优仕”的今天,企业经营者要升迁靠的是业绩指标,城市经营者(官员)要升迁靠的是GDP、财政收入,其最佳方式是:拉高房价,为升官铺路。

  商而优则仕

  曾几何时,要想为官入仕途,只有走科举(读书)之路。但时过境迁,“读书有风险,入学须谨慎”成了当今箴言,因为研究生、博士生上街摆摊、卖肉者比比皆是,而尽管“腹内读书无一文、床头金银堆满山”的所谓企业家成为政协委员、人大代表数不胜数。正因为如此,退学、辞教者有之,教授儿子学剃头者有之。究其原因,商而优则仕!即使已经为官,也是商而优则升。据新加坡国立大学邓永恒和清华大学吴璟等教授带领的研究团队指出,他们找了20多个本科生和研究生到省市区调研,分析了283个城市的市委书记和市长的业绩与升迁资料。最后发现,如果一个市长、市委书记在任期内的GDP增长率比前任领导每增长一个标准差(Standard Deviation,是测量一组数值和其平均值的离散程度的一个概念),市委书记升迁的可能性会提高4.76%,市长升迁的可能性提高10%。GDP靠什么增长?投资交通设施、发展房地产的效果很明显。

  房价与升迁成正比

  “计划生育、对外开放、环境保护”是我国的三大基本国策。但据有关人士研究发现,“GDP、地价、房价”是决定官员升迁与否的三大基本指标。比如环境保护,与官员的升迁呈负相关。邓永恒、吴璟等教授带领的研究团队发现,如果市长和市委书记把投资用于水、空气治理、环保等和环境建设相关的地方,在283个城市中,在这方面平均每多投资一个标准差,升迁的概率下降8.5%,市长升迁的可能性下降6.3%。原因就是你把大量精力用于环境治理,而不是投资建设,“政绩”不彰,升迁也就不畅。

  房价高企何时了?!

  在一个城市自信指数靠房价、在一个官员升迁靠房价的国度,房价能降吗?正如任志强先生所说:“你可以不相信房价会大涨,但你不要后悔。”在此,我们只能痛苦地呻吟:房价高企何时了?!
》》》阅读延伸:
》》》由“房价越低城市越丢人”产生的几大联想
》》》高房价能让穷人住上房子,也给城市发展带来机会
》》》对人民日报吐槽痛批“房地产商拿着百万年薪哭穷”的几点反思
》》》房价上涨与下降的动力是神马?
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作者:茶花清水 时间:2013-08-13 13:43:00
  个人认为房价会在五年后出现大降。首先供给量增大,青年人口相对减少。最重要一点,国家政策五年内交易房产征税期满,大量房产将抛售。这项政策明为保刚需禁炒作,实为保证房价在五年内大降。老板换届完成,大家共同见证。
作者:紧握大牙 时间:2013-08-14 12:44:00
  回复第1楼(作者:@茶花清水 于 2013-08-13 13:43)
  个人认为房价会在五年
  后出现大降。首先供给量增
  大,青年人口相对减少。最重要一点,国家政策五年内
  交易……

  ==========
  英雄所见略同,只是我认为不用五年。.

  
作者:hkfyb 时间:2013-08-14 12:51:00
  哎。明白人还是少啊。只要政府做土地的买卖,房价是不会降的只会涨
  
作者:yan8895513 时间:2013-08-14 13:21:00
  房子会降价?做你的中国梦去吧!
  
作者:起个名字真的难w 时间:2013-08-14 13:38:00
  中国的房事真心悟不懂
  
作者:沐小嘉 时间:2013-08-14 14:36:00
  中国梦?扯淡!!
  
作者:RMB是我的未来 时间:2013-08-14 14:49:00
  如果每个个体买房后只能有10年使用权,10年一到房子再回到开发商手中重新卖,很多人就不能炒房价了吧,必须都是真要住的才会买吧?这样房子才会真正的贬值。


  
作者:haosela 时间:2013-08-14 16:08:00
  得
  
作者:阿拉克 时间:2013-08-14 17:13:00
  回复第3楼,@紧握大牙

  回复第1楼(作者:@茶花清水 于 2013-08-13 13:43)
  个人认为房价会在五年
  后出现大降。首先供给量增
  大,青年人口相对减少。最重要一点,国家政策五年内
  交易……

  ==========
  英雄所见略同,只是我认为不用五年。.


  --------------------------

  错了,那是正常规律下,gcd的制度能按正常考虑吗?
  
作者:laoluoxx 时间:2013-08-14 17:55:00
  这么多人真认为政府是万能的么?到了一定程度,政府也顶不住的,靠疯狂建房子来发展经济得有个度
  
作者:醉梦寒秋 时间:2013-08-14 22:32:00
  房价政府虽然在调控,但是却不能掌握,这里面的因素太多,牵扯的利益集团太多、
作者:大雄tZ 时间:2013-08-15 08:31:00
  我也认为,房价永远是不可能降的!
作者:without123 时间:2013-08-15 18:59:00
  我也认为永远不会降啊
作者:斓卿 时间:2013-08-16 13:49:00
  噢
  
作者:农民5000年 时间:2013-08-16 14:05:00
  官猿,叫兽,砖家,努力兜售者子孙家园!欲海难平!
  
作者:cshsjlb 时间:2013-08-16 14:41:00
  目测会火
作者:sh568834627 时间:2013-08-16 17:13:00
  回复第9楼(作者:@RMB是我的未来 于 2013-08-14 14:49)
  如果每个个体买房后只能有10年使用权,10年一到房子再回到开发商手中重新卖,很多人就不能炒房价了……
  ==========那开房商就做梦都笑掉大牙了。

  
作者:麦克阿瑟2012 时间:2013-08-17 17:13:00
  @hkfyb 4楼 2013-08-14 12:51:00
  哎。明白人还是少啊。只要政府做土地的买卖,房价是不会降的只会涨

  -----------------------------
  顶;至理名言。
作者:重庆盛紫缘婚介2 时间:2013-08-17 19:52:00
  无聊吹夸夸
作者:yufeng52011 时间:2013-08-19 14:27:00
  必降。不然就逼降。
  很简单的一个道理。
  那货是刚需。你让人买 不起了。那就逼降了。
作者:小宋ss 时间:2013-08-25 21:28:00
  涨了就算了嘛,质量还稀球撇,巴南区的融汇买不得,连接为证。http://bbs.tianya.cn/post-5137-18707-1.shtml

  http://bbs.tianya.cn/post-45-1588426-1.shtml

  http://bbs.tianya.cn/post-45-1584433-1.shtml
作者:胭脂蔻酽 时间:2013-09-14 13:53:00
  房价已经是要祸国殃民了!
  业内很多企业已经不正经发展生产,而是和政府勾结在银行贷款大量囤积土地了。
  企业不想着可持续发展而把流动资金都放到房产里,时间一长,实业会越来越弱的。
作者:jinshangtian2 时间:2013-09-14 17:20:00
  哪有一直涨的。涨的一定程度,物价,等一切都涨。那些农民工都会回原籍地。还有一些小个体企业都会回去。租房的人都会没有,你怎么涨。
作者:古楼春曲 时间:2013-09-14 18:31:00
  回复第11楼(作者:@阿拉克 于 2013-08-14 17:13)
  回复第3楼,@紧握大牙
  回复第1楼(作者:@茶花清水 于 2013-08-13 13:43)……
  ==========
  他们只不过在跳大神,不是真的神总有玩不转的一天。

  
作者:白首道人 时间:2013-09-14 21:13:00
  房价降是肯定的,因为中央想分杯羹,这不开始打压房价,增加一种税收“房产税”,两向一争税钱肯定会变相降些的!
  
作者:oKenSx 时间:2013-09-14 21:56:00
  在此,我只能痛苦地呻吟:房价高企何时了?!
作者:这件马甲多少钱 时间:2013-09-15 03:24:00
  富国穷民富己穷民的想法太严重
  
作者:256956 时间:2013-09-15 07:08:00
  mark
  
作者:唐有源 时间:2013-09-15 07:20:00
  回复第12楼,@laoluoxx

  这么多人真认为政府是万能的么?到了一定程度,政府也顶不住的,靠疯狂建房子来发展经济得有个度

  --------------------------

  万能?无能也,要是万能,民生何以如此?
  
作者:我是真的帅 时间:2013-09-15 08:11:00
  回复第1楼(作者:@茶花清水+于+2013-08-13+13:43)
  个人认为房价会在五年后出现大降。首先供给量增大,青年人口相对减少。最重要一点,国家政策五年内交易……
  ==========
  青年人口果真下降明显的话,一二线城市房价就会上涨,参考莫斯科,三四线城市以下可能成为鬼城,参考鄂尔多斯。

  
作者:sunxiaolei1234 时间:2013-09-15 08:12:00
  想当年,华尔街次贷危机,我们以为房价将降,是吗?首先表现出忧虑的是谁呢?我看报道,是南京还有西安当地政府。中央如果调控房价,就像当年要打压全民炒股那样是真心的话,那么无疑,在断地方政府的一个财路。各地政府为了利益,会抵制。还是想当年,开放后迎来的第一全面物价上涨的时候,报道上说,要抑制楼堂馆所的建设项目的力度,各地响应,说是制造出了第一个楼市的冬天。那此大概是真心要调控物价。建设银行为了拉存款,一万元定期一年到期利息一千五。那时,我所在城市房价四百到六百。就在红版的百元钞票和绿色版的百元钞票并行流传开了之前,房价在亚洲金融风暴的短暂停步声中之后开始再次抬头上仰,马不停蹄,北京由三千到三万,我所在城市也由六百到六千。收入也由三百到现在的一千五。全民驰骋的股市,终于在迎来奥运盛会的旌旗蔽日的前夜,开始崩溃,由五千多点犹如流星曾到最低一千七百点。
  
作者:蒙冬2327 时间:2013-09-15 09:52:00
  个人认为楼市还得火10年
  
作者:枫叶爱永恒3 时间:2013-09-15 10:48:00
  中小城市必降,人少,工资低,买那做什么
  
作者:qifangyu 时间:2013-09-15 22:05:00
  @蒙冬2327 2013-09-15 09:52:00
  个人认为楼市还得火10年
  -----------------------------
  vgv
作者:落花随流水2008 时间:2013-09-16 11:42:00
  这个标题下面的一个标题是:专家:赶紧卖房子一套都别剩
  不过好像打不开,不过网上还是可以搜到的,国世平讲的。
  我想知道,为啥打不开呢?
  PS:好多银行都不愿意放房贷了,难道各位还没睡醒么?没有银行支撑,今天的房价是站不住的。能全款掏几百万买房子的,都有房子了。剩下没有房子的,一百个里面也不见得有一个能一下子掏几百万出来的。再说了,要是没有银行的杠杆放大收益,百分之十,百分之二十的收益,有啥可图的。你看今天房地产市场火的,但是,房子真卖出去了么?温州一万套房子扔给了银行。当年这一万套可算是卖出的。今天回过头来看看,事实上,这一万套当年也没卖出了,不过是一些炒房者暂时保管下而已。所以,今天成交的很多房子,也没有真正卖出去,也是一些炒房者暂时保管的。什么样才算卖出去了?两条:一、购买者有能力付完房贷,如果没有能力付完房贷,房子迟早是银行的,银行还得上市销售;二:购买者短期内无意转卖,如果购买者有意短期内再卖,那房子还是在市场上处于待售状态,怎样的购买者无意短期转卖?自用或用于出租。既不卖也不租的房子,迟早还是要上市销售的。你能想象一个房子几十年都不住人,直到产权到期么?除非这个房子完全没有使用价值。
作者:落花随流水2008 时间:2013-09-16 11:51:00
  一、要想房地产发展,必须要有足够的新增真实有效需求,也就是,有足够新增人口,而且这些新增人口还比较有钱;
  或者:
  二、要想房地产继续泡沫繁荣,必须要有相当幅度的货币增幅,也就是通货膨胀,要想维持住今天的房地产价格,白菜必须要卖到十块钱一斤。
  水有非常高的价值,是维持生命所必须的,但是,还是很便宜的,为啥,因为太多了。今天的房子已经建的太多了,相对于总人口来说,都已经不算少了,相对于有需求且有购买能力的人口来说,已经过多了,所以,前景并不光明。
作者:asd111frds 时间:2013-09-19 11:12:00
  顶
作者:小小多米天 时间:2013-10-09 17:31:00
  这么牛
作者:山寨乌托邦 时间:2013-12-20 23:14:00
  美报:中国房地产蕴藏风险 房价或已“触顶”

  2013年12月20日15:43 来源:新华网

  原标题:美报:中国房地产蕴藏风险 房价或已“触顶”

  美国媒体称,根据中国政府公布的数据,尽管政府为了给房地产市场降温而做了多项努力,但中国70个城市的新建住宅均价在11月份实现连续第10个月上涨。目前,房价随着环比增幅的放缓,暂时出现了“触顶”迹象。

  美国《华尔街日报》12月18日报道指出,中国房地产开发商的股价并没有实现同步上涨。涵盖中国52家房地产公司的标准普尔指数从年初至今下跌9%,而上证综合股指下跌5.5%。通常抢夺先机的投资者们预计到了最近的房价回升,在去年大幅推高了股价。而今年的股价则反映出明年惨淡的前景。

  报道称,投资者们的担心不无道理。瑞士信贷银行分析师杜劲松表示,今年房地产的交投量下跌了11%,且未售存量房增加。根据凯投国际宏观经济咨询公司公布的数据,上市房地产开发商手中目前持有的未售积压房有300多万套,比2011年之前多出100多万套,创下历史最高纪录。

  报道指出,现在出现了更多令人担心的基本面因素。房地产业的蓬勃兴隆是因为它是为数不多可以在经济上不受国家政策影响的情况下贮存资金的行业之一。北京深化改革,通过废除人为干预造成的低储蓄利率,储户可以更容易地进行海外投资,加上新一批IPO挂牌上市提振停滞不前的股市,这可能使房地产业面临剧烈竞争。

  报道称,房地产业面临的另一个风险是,在股市交投量缩减的情况下,北京坚持兑现使中国经济摆脱对廉价信贷依赖的承诺。在2008年和2011年房地产业经历的两次小低潮期中,开发商们靠新增信贷渡过难关而得以获救,直到交投量回升。如果美联储开始在美国削减购债计划,并且北京试图加强监管,那么募集资金可能会更加困难。

  报道指出,SOHO中国、恒大和中国万科等房地产业巨头的股价与账面价值比均处于历史区间的低端附近。这听上去像是买入股票的好时机。然而,鉴于北京现在面临平抑房地产热的巨大压力,房价将不得不在开始新一轮循环周期前有所下跌。

  (来源:新华网)
作者:山寨乌托邦 时间:2013-12-20 23:16:00
  中国社科院:明年部分城市房价或下跌 整体不会崩盘
  2013年12月18日

  (联合早报网讯)中国社科院今日发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2013-2014)》中预测,明年一、二线城市房价将于一季度短线见顶,三、四线城市将延续今年的滞销态势,部分城市还可能出现房价下跌,“鬼城”现象可能扩大,但中国城市房价不会出现整体崩盘现象。

  人民网报道,报告预测,在后期需求增长乏力和住房显著将显著增加的前提下,一、二线城市房价将在明年一季度短线见顶。

  报告认为,导致一、二线城市房价短线见顶的直接原因包括:一是房价大幅上涨使住房支付能力下降;二是2013年住房销售爆发性增长,自住型住房需求被大量消耗,在限购政策不出现转变的条件下,需求后期增长乏力;三是2012年底和2013年开发商争抢“地王”预示着后期住房供给将显著增加;四是房价过快上涨的城市政府将面临较大的压力,调控政策全面升级,这些调控政策客观上起了稳定自住型购房者预期的作用,可以暂时缓解市场恐慌情绪。

  以中西部地级市为主体的三、四线城市在大城市化趋势和县域经济快速发展的夹击下,经济出现相对空心化,住房市场将延续2012至2013年滞销态势,部分城市房价可能步入下跌通道。报告指出,由于三、四线城市前期造城运动产生大量住房供给,在人口外流、楼房滞销的条件下,“鬼城”现象可能扩大。但在几大城市群内的中小城市,由于经济分工的有利地位,仍可能维持相对较好的发展趋势。

  报告指出,中国房价下跌主要出现在少数经济衰退的城市,大多数城市经济增长前景看好,不会出现整体崩盘现象,预测明年量价齐降的城市会更多。这些城市将主要是沿海房价畸高城市、中西部人口增长有限的城市以及投资投机过于严重的城市。

  此外,报告认为,从历史和国际经验看,房地产泡沫破灭与经济衰退有密切联系,现阶段中国房价下跌主要出现在少数经济衰退的城市,中国大多数城市经济增长前景看好,因而中国城市房价不会出现整体崩盘现象。
作者:士多啤梨1224 时间:2013-12-26 02:00:00
  顶
作者:徐小夏5 时间:2014-07-08 23:18:00
  顶
作者:fullhingis 时间:2014-07-10 23:01:00
  我说平西怎么那么惨
  
作者:大神都爱小白菜 时间:2014-07-14 22:36:00
  先把房价炒起来,跻身一线城市。。。。。
作者:徐小夏5 时间:2014-07-29 22:55:00
  原来是这么回事
作者:徐小夏5 时间:2014-07-30 22:45:00
  原来是这么回事
作者:fullhingis 时间:2014-07-30 22:46:00
  教授的话可信么
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