房贷计算器计算利息,它为什么高于房贷计算公式近10倍的利息金额呢?

楼主:ZMX023 时间:2017-07-14 10:23:26 点击:14227 回复:55
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  房贷计算器计算利息,它为什么高于房贷计算公式近10倍的利息金额呢?
  说到贷款买房和还房贷,特别是贷款买首套住房,新房或是二手房的,很有一部分人都是经济来源较缺乏、家庭收入较少、较困难的一个群体,为了解决家庭生活中遇到的首要困难——住房刚需,不得不省吃俭用、勤俭度日,节省积钱至八、九年,十几年,才能支付得起购买房屋的首付款,其余不足交房款的钱,就靠国家的政策好,靠银行贷款支付。
  在向银行申请购房贷款过程中,摆着用房贷计算器计算归还房贷金额,与房贷计算公式计算归还房贷金额的问题,这两种方法计算出归还房贷的利息金额相差近10倍,究竟是怎么一回事呢?
  举例说明:某农民工买房向银行申请贷款30万元,计划10年全额归还,年利率4.9%。
  房贷计算器计算结果为:
  采用等额本金法计算,10年本息总共要归还374112.50元,其中利息要归还74112.50元,平均每月归还利息617.60元,平均每月归还本利3117.60元。

  融360房贷计算器计算:
  

  房贷计算公式,仍采用等额本金法还款计算:
  月还款额=贷款本金/还款总期数+[贷款本金-(月还款本金×n)]×月利率
  注:公式中的“n”表示“已还款月数”,按已归还60个月;
  计算月利率:4.9厘%/年=0.0049元/年÷12=0.00040833元/月利
  计算月还款额:30万元÷120+[30万元-(2500元×60)]×0.00040833
  =2500元+150000元×0.00040833=2500元+61.25元
  =2561.25元(月还款额)
  10年本息总共要归还307288.74元,其中利息要归还7288.74元,平均每月归还利息60.74元,平均每月归还本利2560.74元。
  两种计算方法的结果比较:同样的贷款本金30万,同样的还款期限120个月,同样的利率4.9%/年,用房贷计算器计算,要多归还利息是房贷计算公式的近10倍金额。
  这两种方法计算房贷还款,国家有详细明文规定吗?据了解,银发[2005]129号《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》中有这样的规定,“计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。”而这个计算公式与房贷计算公式比较,计算的结果基本是一致的;房贷计算器的规定又在哪里呢?
  为什么银行偏偏要采用这个房贷计算器给这些困难群体计算归还房贷利息的金额呢?使他们归还房贷困难不是越加困难吗?

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作者:不靠谱的解释 时间:2017-07-16 15:25:54
  哈戳戳的,你三十万存银行一年也有四五千的利息撒,存个十年也就是四五万,你的意思银行还要贴起钱给借给你,外面借个三十万的话利息一年起码四五万
  
楼主ZMX023 时间:2017-07-17 15:47:51
  @不靠谱的解释 2017-07-16 15:25:54
  哈戳戳的,你三十万存银行一年也有四五千的利息撒,存个十年也就是四五万,你的意思银行还要贴起钱给借给你,外面借个三十万的话利息一年起码四五万
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  看了“不靠谱的解释”的评论,心中的第一印象是,难道银行计算房贷利息是没有国家的相关明文规定吗?中国人民银行、国家银监局没有出台正式的文件规定吗?商业银行可为一己私利所用所定吗?
作者:睡不着来逛逛 时间:2017-07-18 01:36:41
  你数学老师死的早?
  那就不怪你。

  4.9%年利率,你算出来月利率多少?

  4.9%年利率是借100块,一年利息4.9块。

  照你的算法
  计算月利率:4.9厘%/年=0.0049元/年÷12=0.00040833元/月利 这不是扯蛋嘛?

  计算月利率:4.9%/年=0.049元/年÷12=0.0040833元/月利

  好了你的10倍出来了。
  给你小学毕业证签名的校长是那个?老子要去打死他。
楼主ZMX023 时间:2017-07-22 19:19:07
  @睡不着来逛逛 2017-07-18 01:36:41
  你数学老师死的早?
  那就不怪你。
  4.9%年利率,你算出来月利率多少?
  4.9%年利率是借100块,一年利息4.9块。
  照你的算法
  计算月利率:4.9厘%/年=0.0049元/年÷12=0.00040833元/月利 这不是扯蛋嘛?
  计算月利率:4.9%/年=0.049元/年÷12=0.0040833元/月利
  好了你的10倍出来了。
  给你小学毕业证签名的校长是那个?老子要去打死他。
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  回复“睡不着来逛逛”,我计算出来的月利息是“0.00040833元/月利”,是根据国家有关金融法规推算出来的,是没有任何一点错的,经得起金融专家的验证;你能把 4.9%年利率计算出来,月利率多少吗?算出来公开看一看?
  另外,大伙都是公开发言,说话文明点;论坛是一个人才聚集的地方,有知识、有文明、有才干的大有人在。
作者:睡不着来逛逛 时间:2017-07-22 19:33:37
  智商是硬伤呀。

  顶上去让人看。
楼主ZMX023 时间:2017-07-23 14:53:45
  @睡不着来逛逛 2017-07-22 19:33:37
  智商是硬伤呀。
  顶上去让人看。
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  非常欢迎前面两位网友参与评论,尽管言语中有辱人格,我觉得其只能得到的是、自毁自己。
  不知两位网友及家人向银行贷款买过房子吗?与本人情况相同吗?是否属于低收入群体,农民工之类呢?像我们贷款买房是真不容易呀!要积攒钱八、九年,十几年,才能支付得起购买房屋的首付款;所以对钱的支出一分一厘都非常在意,要用得正当,因钱是通过千辛万苦的劳动、不断地积攒,才得来的。
  至于网友睡不着来逛逛说,“4.9%年利率是借100块,一年利息4.9块。”指的是年利率4.9厘,或是年利率4.9分、4.9元呢?如果自己不知道怎么算?请找一找身边稍微有点数学水平的朋友一算就知道了。
  谢谢参与评论!
楼主ZMX023 时间:2017-07-26 14:42:28
  “不靠谱的解释”与“睡不着来逛逛”两位网友,你们清楚是怎么一回事情没有?贷款100元钱,4.9厘的年利率,其利息究竟是多少?搞清楚了没有?你们计算出来的利息金额是多少?是我计算错了或是你们计算错了呢?
  对与否的争论无关重要,关键是通过争论才能使事情清楚明白,了解清楚问题,知道问题实质,究竟是怎么一回事,由不明白到明白,这是由不懂到懂的一个过程。
楼主ZMX023 时间:2017-07-27 18:32:48
  贷款买过房子的人,都知道向银行申请房贷有三关,第一关是银行能批准房贷,第二关是银行确定房贷利率是多少,第三关是银行计算房贷利息金额,也就是采用“房贷计算器”与“房贷计算公式”计算的问题,这两个方法计算出来的利息金额是有十分明显大的区别的,用房贷计算器计算出来的利息金额,要高于房贷计算公式近10倍的利息金额。
  从网友睡不着来逛逛说,“4.9%年利率是借100块,一年利息4.9块。”通过计算,它的年利率实际是4.9分,而不是4.9厘,如果是年利率4.9厘的话,借100块一年的利息金额是0.49元。
作者:zh10h21 时间:2017-08-02 09:36:38
  @ZMX023 2017-07-27 18:32:48
  贷款买过房子的人,都知道向银行申请房贷有三关,第一关是银行能批准房贷,第二关是银行确定房贷利率是多少,第三关是银行计算房贷利息金额,也就是采用“房贷计算器”与“房贷计算公式”计算的问题,这两个方法计算出来的利息金额是有十分明显大的区别的,用房贷计算器计算出来的利息金额,要高于房贷计算公式近10倍的利息金额。
  从网友睡不着来逛逛说,“4.9%年利率是借100块,一年利息4.9块。”通过计算,它的年利率......
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  前面的朋友已经跟楼主解释得很清楚了,不知道一个小学生就能解的数学问题楼主还在纠结什么。麻烦楼主收起你那些分、厘的利率单位,这只是民间的叫法,银行利率没有这个单位。银行告诉你的年利率是4.9%不是4.9厘%也不是4.9‰。那么月利率就是4.9%÷12。4.9%应该等于0.049还是0.0049我想楼主应该会算。
楼主ZMX023 时间:2017-08-21 20:32:28
  银行的利率表面看起来是没有钱币的厘、分、元单位,其实际年息(%)号表示是“分”的利率,月息(‰)号表示是“厘”的利率,日息(0/000)号表示是“毫厘”的利率,(%)号、(‰)号、(0/000)号代替了厘、分、元单位罢了,使业外人士感觉不出其中的奥秘,都以传统银行利率单位为厘记忆。
作者:qcxlns32882 时间:2017-08-28 13:39:24
  苦涩
作者:大卫王之盾 时间:2017-09-21 15:03:51
  智商是硬伤啊!
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