近10年房地产经验,来讨论下目前重庆的房地产市场

楼主:嘻哈超人徐 时间:2017-08-20 14:11:10 点击:108711 回复:2348
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  小小介绍下自己:04年到的重庆读了大学。08年毕业至今。一直从事着房地产相关的工作,也就是末端销售,直接面对客户。工作的范围基本上涉及了所有房地产的销售行业(2手房,新盘,住宅,商业,工业地产等)。面对重庆目前房价的暴涨趋势,从一个半专业人士的角度来给大家一些建议,也欢迎各位同行积极讨论,发表自身的看法。对于一些问题,本人承诺绝对会给与回复。
  问:
  重庆的房价目前这么高了,还会不会再涨哦?国家出台了这么多政策来调控,会不会有所打压?

  答:
  所有的贵和便宜,高跟低都是相对的,对于重庆而言,相比于前年甚至去年,平均房价确实有大幅度的上涨,但是相对于全国其他的地方(同样的成都),房价还算低的。房价跟收入比大概是:5:1左右(5个月的收入可以买得起一个平方,按照均价15000,月收入3000为例比较,这个数据比较得精准),远远比不上一些大型的1线城市(北,上,广,深,香港),甚至连我们的邻居成都也比不上。所以房价肯定会涨的,但是重庆很特殊,上任HQF市长留下了大量的土地储备。所以短期来看,不会出现像去年那种暴涨的模式(稍后会提及。),会很稳定,有序的增长,但确实会涨。最后的幅度,我们估计应该是在3-5年内达到重庆主城区均价20000左右。
  国家出出台了很多的政策,甚至这届ZF明确表示:房子是用来住的,不是用来炒的。但是这个的本意我想是用于抑制房价的过快,畸形的增长,而不是正常,按照有序的规律来。
  以重庆为例,出台了2个政策:1外地3无人员(无工作,无社保啊之类的)在渝买房子要交税。2买的房子价格超过了重庆规定的价的,要交一部分豪宅税(千5/年)。但这个是有原因的。
  以笔者晓得的案例,去年年末,今天年初的时候,大笔外地的资金进入重庆,大肆买房,渝中区某楼盘(CX.YZC)当天销售了90多套,为一批外地人购买。渝北某楼盘(WK.YLD)一次性购入了1.2个亿,分期,不按揭。导致了该楼盘后期暴涨,从刚开始的1.2万的均价到现在的2.6万+(报价)。这批房产最后真的会老老实实的用来居住?不见得吧,多数都是当地人来接盘。这个也是政策出来的部分原因。
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楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-20 15:05:31
  2:现在主城区位置稍微好点的位置,价格都贵,那一些新型的区域,有没有好的发展潜力(置业顾问说的以后发展超好)?
  答:
  在地产行业有个俗话:买房子就是买地段(不管是住宅还是商业),其实深层次的意义是买这个地段所带来的资源,主城区中心区域的房子贵,贵的带来的是资源的丰富性及便利性,包括购物啊,交通啊,娱乐啊,工作,教育,医疗等。这些都是要体验在以后的方方面面小事情上面的(比如买菜的时间啊,下班了去娱乐的车费啊之类的),基本上每天都会发生,贵是贵在这些方面。
  笔者2012-2013年在黄泥磅区域做2手房,就职于当时的YC,现在的LJ。当时周围的房价均价在10000左右,有个特别的楼盘叫YHHY(1997年的盘)。里面的楼梯房价格大概70左右的46-52左右(看装修跟楼层),高层电梯房在8000 左右,目前的价格也是一路看涨,前几天接到的LJ力推的电话,YHHY高层88平,105万(1997年的房子),周边新盘均价1.5-1.7,也差不多涨幅60%-70%,究其原因:周边配套太成熟(永辉,新世纪超市,幼儿园,小学,初中。医院,还有各种各样的便利店,服装,美容,火锅,美食等),基本上你所有的生活需求,周围1公里以内都会辐射到。再加上轻轨6号线的开通,周边也开了一个ZJ商业广场,也大大弥补了周围的需求,你说贵不贵?(买菜少走路,交通便利等)。
  那一些传说中很有发展潜力的地块(比如:ZMS,CY区域),目前的配套不成熟,但是所有的置业顾问都告诉你会有很好的发展潜力,各个开发商也是撸起袖子大干特干的表情跟动作。能否入住?
  笔者自身的原因,决定2013.6月年去看房并且购入。第一考虑的就是当时的火热区域ZMS,当时去看的时候均价在9000左右,洋房11000,算比较的贵的了,当时的不止一个楼盘的置业顾问告诉我,这里会有一条隧道来解决目前的交通不好的情况,也会有轻轨通过。截止到现在17年8月20号,4年时间了,轻轨,隧道依然没通,但是目前那边更加的火爆,爆的一塌糊涂,今天新开盘的一个项目(LH.SSF),主打的大平层,套内均价25000左右,估计开盘就卖光。
  新型的区域会有很好的发展潜力,在于一旦入住的人多了,各种需求就会急速上升,有需求就有机会,商家都是逐利的,但是设想下,当ZMS,CY都发展的很好的时候,不知道GYQ,JFB会发展到什么地步。
  • 大学城中介: 举报  2017-08-22 00:51:48  评论

    万科御澜道去年8月份的时候还是11500-1300现在直接翻了个倍,去年那个时候本人刚刚到大学城做中介,和楼主的尽力一样的,个人看来重庆房价必涨,以至于在今年四月份的时候高位买进了两套房子,一套九龙坡挨着西永的hd.xshf洋房套内96一共80w,一套大学城单配21w
  • 嘻哈超人徐: 举报  2017-08-22 11:09:24  评论

    可以,现在压力大了点,随便出货一套你就盘活了资产。今天4月份入货的话无非就是少赚点, 但总比不赚强。
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楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-20 15:27:24
  3:现在银行的政策都不是太好(首付3成,利率上浮等),是不是银行不太看好哦,这个时候再进来房地产投资等等,是不是不适合。
  答:这个考虑是对的,但是不全面。银行其实才是目前市场上绝大部分房子的实际买家(全款土豪飘过),银行的政策收紧或多或少的算一个风向标,但是这个也是有一个前提跟目的的。
  前提:目前的房地产跟钢材,煤炭,美容美发,建筑,金融等行业一样,在银行看起来属于产能过剩的行业,判断为高危行业,有部分消息称,整个大重庆范围,也只有20家开发商有资格在银行拿到正常利息的贷款(比如:LH,JK,WK,BL,HY等),其他的都只有民间借贷或者利用过桥资金(这个要详说就多了。),成本会很高。
  目的:目前银行的政策我更加倾向于是一种调控而不是一种打压,调控的房价过快的增长速度(想想去年年末到今天的房价涨幅),房贷属于一个非常特殊的贷款,具有民生性。不管怎么调控,银行甚至在房贷上根本赚不到什么钱,也不得不放。关乎到了民生跟社会稳定的因素。
  判断是个城市是否适合进去,或者这个时间段是否值得进入,有一个很重要的指标。用可以理解的术语就是人口流动的比例(看是正,还是负),现在所谓的房地产泡沫论,灰犀牛事件绝大部分应该发生在一些3,4线城市,人口流动比例为负(绝大部分年轻人会选择外出打工等),像一些1,2线城市,人口流动为正数的,这种现象基本上不会存在(天灾,战争因素除外)。
  • ty_江海寄余生940: 举报  2017-11-03 10:59:55  评论

    评论 嘻哈超人徐:我不是为炒房,是长期持有,我是区县的,想买了放着。但因我要买三卧室的,好的地段买不起,又是二套,只能买地段偏的,最后买了悦来国博城,现在配套很不完善,能涨当然是好事,只希望以后配套能好点发展好点,住着也舒服点,不知你对悦来的发展怎么看?还有悦来国博城那个盘如何?
  • 嘻哈超人徐: 举报  2017-11-14 14:35:39  评论

    评论 ty_江海寄余生940:我没去看过国博城这个楼盘。 没看过就没有发言权
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楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-20 15:28:11
  今天就先聊到这里,有什么问题的都可以探讨,大到楼市,小到具体的楼盘都可以
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作者:撸一把就跑 时间:2017-08-20 20:27:23
  @嘻哈超人徐 2017-08-20 15:28:11
  今天就先聊到这里,有什么问题的都可以探讨,大到楼市,小到具体的楼盘都可以
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  ZF操作,在税收没有解决以前,房价还是会涨得!
  • 嘻哈超人徐: 举报  2017-08-21 10:55:08  评论

    绝大部分的税收或者银行的政策本意是调控,而不是去根本化的解决。重庆作为2线城市的大户,人口流动比例是正数,每年大量的外来人口都愿意留在重庆置业,
  • 邓水云: 举报  2017-08-22 23:32:20  评论

    评论 嘻哈超人徐:而且楼主忘了一个最重要的,民生!如果zf允许房价乱涨,半年不到重庆涨了百分之百多,那多少人的积极性会打折,工作,奋斗有什么用,房子是拿来住的,国家新政不管是租房都拥有上学等福利,就是为了给百姓一个预期,暴涨的房价只会让对这个社会没有安全感。
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作者:攻城狮A 时间:2017-08-20 23:18:05
  哥们,九曲河那个区域如何?
  • 嘻哈超人徐: 举报  2017-08-21 10:58:38  评论

    在交通,生活的便利性不是你首要考虑因素的时候,那边是不错的,因为环境确实好,但是你也学会忍受前面长时间买菜,上下班交通不便利等等其他的因素。
  • 恋战冲绳1999: 举报  2017-08-23 00:14:43  评论

    九曲河这个地方完全不仅仅是生活交通不便利这点缺点,事实上开发商现在的售价已经透支了这个区域未来的发展空间,目前在九曲河的楼盘基本以高端项目为主,高端项目的客户特征就是都有两套以上的住房,在入住后生活配套迟迟不能跟上前提下,闲置的概率相当高,又造成了配套商业不愿意入驻的恶性循环。
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作者:ty_爆爆蓝 时间:2017-08-20 23:22:49
  楼主 现在买房的话到底明不明智?希望楼主能推荐一些性价比高的楼盘~~~
  • 嘻哈超人徐: 举报  2017-08-21 11:00:11  评论

    看你具体是什么情况,但最后归结于一点,我看过很多人破产的方式,但是 没听过过买房破产或者按揭破产的。 高性价比的楼盘这个要看你的具体需求(首付,地段,面积,个人按揭情况等)
  • 邓水云: 举报  2017-08-22 23:27:53  评论

    评论 嘻哈超人徐:那是因为没发生,国外是发生过的
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作者:ty_鲜衣怒马633 时间:2017-08-20 23:35:18
  重庆再想涨黑高也不太可能,因为国家层面在严格控制,地方层面重庆能够买房的钱也差不多被收的差不多了,就像一个赌场所有赌徒的钱只有一百万,你随便出千也好耍诈也罢最多也只有那点收入,银行就像水公司,他也要看是不是有偿还能力呀,虽然看起稳当如果全放些死账也老火撒.归根结底一句话,重庆房价再涨后劲不足,如有风吹草动微跌或者横盘多年的可能性很大.
  • 嘻哈超人徐: 举报  2017-08-21 11:02:32  评论

    这个就要说到银行这个艹蛋的按揭或者征信制度,因为有这个的保证,在房贷上面的坏账率是最低的,房贷目前也算是利息最低的一个贷款,只是时间年限太长了,房贷会一直放下去,不管怎么调控,牵扯到民生环节,没的哪个敢乱来。重庆的房价是还要涨的,因为太多太多了的原因了。但绝对是有序,健康的增长。
  • 大学城中介: 举报  2017-08-22 00:57:23  评论

    银行不怕一个人坏账,是怕整个市场都坏,但是怎么可能,市场一坏zf马上回调控你懂的
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作者:ty_Suger588 时间:2017-08-21 07:56:49
  赞同
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楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-21 11:06:27
  今天来继续摆哈:
  说个题外话,昨天提到的 ZMS的LH.SSF这个楼盘。大平层。开盘347套,当天去化310套(套均469万),去化率90%,见面均价 19319.妥妥的豪宅税跑不落。
  • 天天天蓝1012: 举报  2017-08-22 14:38:13  评论

    我是去年12月底平价接了一套多层洋房,卖家基本没赚钱,现在目测真的涨了不少,照母山的确出乎我的意料了。我觉得房价理性讨论就跟股票一样,涨跌都有不同见解,自己用脑子分析,最怕那种你一说涨,就像刨了他家祖坟一般的开始谩骂
  • 嘻哈超人徐: 举报  2017-08-22 15:06:11  评论

    对的,这个楼盘就是龙湖舜山府,晓得哪里来的嫩个多有钱人啊。 我基本属于理性看涨的。看跌除非战争,天灾。 人祸都不一定。 人祸最多是个例(凶宅啊之类的)
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楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-21 11:09:36
  现在的世面上太多的号称大平层的项目,这个概念最早从香港传过来的,(那边人口密度高,没的那么多地修独栋之类的)。
  所谓的大平层,一定是套内面积>180平方米的,不然的话就只能叫大户型平层(一些老房子,单位集资房面积都比较大)。
  • 邓水云: 举报  2017-08-22 23:40:28  评论

    我不敢说房价一定会跌,但是涨也是下个6年的周期在看的事了,毕竟要接盘也要多奋斗几年才接得住。房价跌的可能性也不是没有,中国经济一旦放缓或者国家转型成功就是跌的时候到了。我的建议是等两年再看行情。毕竟重庆一直抗涨不抗跌
  • 嘻哈超人徐: 举报  2017-08-23 10:21:04  评论

    昨天跟一群业内认识吃饭,谈到起了这个话题,房价可能会降,可能会跌,但总体是看涨, 这届政府是打压炒房,说不定下届慢慢开放了呢。 政策谁也说不准。
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楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-21 11:20:59
  现在是买新盘还是2手好?

  这个问题仁者见仁智者见智,但是新房跟2手房还是区别比较大的,看你们具体的需求。
  新房(优点):什么都是新的,多数是期房,目前的位置都是在一些新型区域,比较看中的是未来。目前的建筑技术啊有用的材料啊都比较的好,而且装修风格啊那些的可以根据自己的需求来。
  (缺点):周边的配套不齐全,小区的规划之类的都靠开发商自己的打造,可能到后期会跟宣传的不一样。排队办卡很麻烦,自己看的话也没得一个明确的目的性。从买房到交房还有一段时间,可能会额外支出一部分房租(你已经开始还贷款了。)
  2手房(优点):配套齐全,所有的景观,规划均是实实在在可以看见的,位置都会比较的不错(目前煮城区的好位置基本都是2手房,没的地修新盘了),2手房均为现房,如果考虑装修过了的,可以直接入住,装修的品质基本有保证的(别人自己住了几年没出什么大事),
  (缺点):电梯会稍显不足,如果买到成熟小区的清水,装修也是个麻烦事,(材料的运输,邻居的投诉),可能部分的装修不是自己喜欢的风格,需要改造等,物管可能没什么卵用。

  其实选房子跟挑女朋友是一个道理:是不是处女,住没住过人根本不重要, 别死过人就可以了。
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作者:南山谷岳映江雪 时间:2017-08-21 11:53:35
  分析下龙洲湾的前景和合理价位!
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-21 12:02:06
  @南山谷岳映江雪 2017-08-21 11:53:35
  分析下龙洲湾的前景和合理价位!
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  在巴南的核心区域,有个万达。目前在巴南区算是不错的。
  其实本身巴南打造的就是一个宜居的板块,靠的就是生态环境跟低密度住宅来吸引客户。
  本身主城区有3个地方我是不太推荐的,杨家坪,巴南,大渡口区域。
  属于本身除非我要过去办事,不然是绝对不会去的。不光是逛街还是消费,我本身都有太大的选择空间了。
  所以的话这些地方本身吸引其他区域客户本身的能力不强,只能靠本区域或者临近的地方的来消费。除非本身巴南的万达能够打造出想万象城一样的实力,但是我估计以目前万达的艹性,不太可能。
  这个是我对龙洲湾片区的看法,至于合理的价格。抱歉我不太关注那边的区域,给不出一个合理的价位。
  但是如果连龙洲湾都发育起来了,像什么大坪时代天街,南坪万达,观音桥,解放碑啊 不晓得发育的好好。
  • sys1113: 举报  2017-08-25 22:55:17  评论

    同学家300万买了个万达门面(去前年房价低潮期),这钱当时投到照母山,超不多都到收割的时候了,50%以上收益妥妥的.....
  • 嘻哈超人徐: 举报  2017-08-26 11:30:29  评论

    评论 sys1113:对的,我在后面的帖子都有讲,商铺适合长期持有,变现的话就只能通过银行的再次抵押,信用贷款,而不是市场,(除非你商铺的位置要日天)。不说照母山,去年300万进去房市,只要你不骚搞,不浪,没有瞎。今天出售。100万是稳妥的很嘛。
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作者:北冥85 时间:2017-08-21 12:28:33
  楼主有空摆哈礼嘉
作者:豁别个1 时间:2017-08-21 12:36:33
  现在是二手房贷款很难,着重去一手房的库存。
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-21 12:58:23
  @豁别个1 2017-08-21 12:36:33
  现在是二手房贷款很难,着重去一手房的库存。
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  1手房库存严重的实在3,4线城市。以及1,2线的一些别墅,大平层之类的。1,2线的刚需跟改善型住宅其实还好(40-150建面)。
  重庆的2手房贷款目前是放缓了的,目前我晓得了巴南好像停了(这个另外说),沙坪坝的中国银行没的额度,其他银行的额度都很紧张。目前据说是,楼龄超过15年的原则上不放款。 楼梯房不放款,但这个要看你跟银行的关系在。
  有些银行也艹蛋的很,笔者自己的一个客户,去银行贷款(商业贷款),客户资质很好。银行直接问:跟我们银行以前有过业务往来没的,没的就不给贷。但是这个也可以破,你马上在这个银行买个大额理财,或者大额度存款(定期),马上做。
  目前重庆市场上有这么一批人游走在边缘撒,号称白户融资(给你买房子,车子,社保等),过半年-1年半就让你跑路, 所有从渠道来的贷款你跟他们按照一定的比例分(骗贷)。以巴南区域最为严重。那边的房子可以做零首付的站了绝大多数。
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-21 13:07:33
  @北冥85 2017-08-21 12:28:33
  楼主有空摆哈礼嘉
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  开发商的本质是商人,商人的本质就是追求高利润。这点毋庸置疑的。
  目前所有的新型区域包括:礼嘉悦来,蔡家,茶园,照母山等的本质就来源于此。开发商发现在市区中心再拿地的成本太高了。(拆迁费+楼面价+建安+税费+其他杂7杂8),不如到稍微偏点的区域,大家一起出钱来炒作下(媒体公关,各种教育营销,做广告,做渠道等)。成本不高,利润客观,而且人多了自然各种资源配套总会起来的,还可以让政府有点政绩,何乐不为。
  以照母山为例:最早的时候是04年提出了一个 八大金刚闹金开 的场面。龙湖、金科、棕榈泉、融创奥园等大牌房企开整,到13年,,恒大、万科、香港置地、金科、协信、东原等20余家大小房企加入。截止到现在。你会发展你对照母山的印象就是房子多,有个力帆红星广场,没的了。 隧道还在修,轻轨还在修。只有房子,没有配套,小区下面就稀稀拉拉几家餐馆。
  同样的道理,你可以去参考。
作者:ty_浅笑伊人妆 时间:2017-08-21 14:03:38
  现在重庆买个二手房中介按揭服务费一般多少,买房后怎么签户口过来呢?
作者:ty_别开枪自己人 时间:2017-08-21 15:50:30
  看了这么多贴子,你这个算是中肯点的。最近想在茶园购房,楼主交流下茶园如何?
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-21 16:47:43
  @ty_浅笑伊人妆 2017-08-21 14:03:38
  现在重庆买个二手房中介按揭服务费一般多少,买房后怎么签户口过来呢?
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  2手房的中介费看你的选择,大公司的除了费用不满意,其他都满意,小公司唯一能够竞争的也就只有中介费了。
  重庆的行规一般是卖家尽收,买家负担过户的全部税费,目前的中介费大概是1-2个点,看你们选择的公司而言。
  注意,重庆买2手房 在中介出会给你算一个费用叫按揭担保服务费。用他们的话来说是要他们去银行做担保什么类似之类的。银行才给放款,这个全部是扯淡的。
  中介公司是不具备去银行做担保贷款的资格的。这笔钱很少一部分会作为按揭的费用(车费,人员工资等),绝大部分是作为中介的利润算进去了的。
  真实的费用是:大概50万一下 1500 就可以搞定。
  • 大学城中介: 举报  2017-08-22 01:04:25  评论

    确实有个费叫按揭服务费,其实物价局有这个收费依据就是有的公司太黑了,要收客户3个点我们大学城有家公司叫 ks那次还上新闻的
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楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-21 16:57:49
  @ty_别开枪自己人 2017-08-21 15:50:30
  看了这么多贴子,你这个算是中肯点的。最近想在茶园购房,楼主交流下茶园如何?
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  首先感谢哈这位仁兄的认可,也不知道你说的茶园哪个楼盘,就大概分析夏茶园的定位

  茶园:也是目前南区的一个新型的区域,还是一样的看法。如果在交通,生活便利性不是你首要考虑的因素(包括上下班时间啊,每天开车的油费啊等等的),那边是不错的一个选择,在整个南区而言的情况下。
  其实整个重庆你会发现,同样在上涨的房价,但北区房价的上涨幅度是超过南区的。
  再说回茶园:
  这个地方目前是大兴土木,会有很多楼盘在,后期也会是一个大的居住区域。只要后期人气起来了(入住率高了以后),那些配套的商家都不用引进,自己都会进来。这个是商业的规律:逐利。
  考虑到以后的增值更换手率,其实不如北区的照母山,但胜在房价划算。
  在不影响生活品质的情况下,建议能买得起哪里买哪里。 以后涨多涨少总比不涨强。
  以前重庆只有1个解放碑商圈,大家都去。进解放碑都叫进城。
  现在 北城天街,大坪时代天街,南坪万达,杨家坪万象城。众多商圈对解放碑进行围剿。 你就知道了。
  有什么不清楚的,再讨论
  • ty_别开枪自己人: 举报  2017-08-21 17:15:02  评论

    谢谢回复,茶园我已经买了万国城的洋房组团。考虑到父母和小孩一起住,整了个大的。因为自己没有关注过这些,对茶园也没什么了解,就是觉得上班方便而已。你对茶园这个地方觉得如何嘛,宏观的东西太抽象了,具体的。这个套内1.2万买的,虽然是自己住,但是过段时间,降价了,心头肯定不舒服撒。别个肯定要笑话我撒
  • 嘻哈超人徐: 举报  2017-08-21 17:53:12  评论

    套内1.2万能买到洋房的首先价格是美丽的,只是地段稍微偏僻些,但是你自己上班方便这个就不存在了即使上班不方面,但是你这个价格可以买到1个3代同堂,下班回家了,即便辛苦些。也会幸福感爆棚,成就感也是刚刚的。对于你说的价格。我只能说,现在买到肯定是不亏的。后面肯定要涨,
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楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-21 16:59:14
  @ty_浅笑伊人妆 2017-08-21 14:03:38
  现在重庆买个二手房中介按揭服务费一般多少,买房后怎么签户口过来呢?
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  @嘻哈超人徐 2017-08-21 16:47:43
  2手房的中介费看你的选择,大公司的除了费用不满意,其他都满意,小公司唯一能够竞争的也就只有中介费了。
  重庆的行规一般是卖家尽收,买家负担过户的全部税费,目前的中介费大概是1-2个点,看你们选择的公司而言。
  注意,重庆买2手房 在中介出会给你算一个费用叫按揭担保服务费。用他们的话来说是要他们去银行做担保什么类似之类的。银行才给放款,这个全部是扯淡的。
  中介公司是不具备去银行做担保贷款的资格......
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  买房后,首先要求前房东把户口迁走, 然后再根据派出所的一系列流程走,这个我不太熟
作者:山城p小事 时间:2017-08-21 22:37:36
  楼主你好,南岸区融侨半岛的房子怎样
作者:楼市小白鼠 时间:2017-08-21 23:23:31
  楼主,你的帖子真心不错,想请问,目前才入手了一套大学城HDWLC的房子,但是有点担心,想听听你对那边买房的一些见解
  • 大学城中介: 举报  2017-08-22 01:09:05  评论

    恒大未来城,我不知道你是不是买的精装期房,整体感觉还不错,以前这个盘叫台北城,林志玲来宣传过几次我就住未来城对面,以后算半个邻居了
  • 楼市小白鼠: 举报  2017-08-22 18:00:29  评论

    评论 大学城中介 :就是买的精装期房,19年下半年才接房,说是小学就读旁边的树人小学,一中也要搬过去,不知道是不是真的
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作者:楼市小白鼠 时间:2017-08-21 23:27:02
  买的是一套小两室,买那边的主要原因是价格比较能接受,套内精装10600,但是上班在江北,就是担心后期如果想换房,会不会不容易脱手,或者跌价!!
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 10:41:22
  @楼市小白鼠 2017-08-21 23:27:02
  买的是一套小两室,买那边的主要原因是价格比较能接受,套内精装10600,但是上班在江北,就是担心后期如果想换房,会不会不容易脱手,或者跌价!!
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  其实你这个做法是对的,想在能买的起哪里就买哪里。大学城打造的是个文化中心,目前还比较的死, 只有1个熙街还算不错, 但是现在这个社会,最好赚的钱就是女人跟学生的。
  跌价是不会跌的。只是看最后你愿意赚多少而已
  其实大学生那边以我自己的大学生涯来看的话 ,整个的餐馆跟日租房还有宾馆的生意会比较的好。
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 10:43:52
  @山城p小事 2017-08-21 22:37:36
  楼主你好,南岸区融侨半岛的房子怎样
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  知名大盘,看你购入的时间,如果是前几年的话 你会发现你赚疯了。目前的话也还是一个不错的选择。
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楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 11:04:19
  今天来讨论这个话题:
  很多人买房子或多或少的跟中介打过交道,那么这个中介费付不值不值得?
  有一句话说的好:存在即合理, 目前世面上大大小小的中介公司存在。肯定有他的生存空间。相信很多购房者都对中介有过一定的偏见,今天不吹不黑来分析一波。
  目前中介的作业模式在我看来还是属于叫改革开放初期的那一套,叫做利用信息的不对等赚钱。偏偏这个模式是对的,因为房产这个东西的话属于大额财富,大额到每个人一辈子可能就会交易那么,1,2次。
  假设下这个市场没有中介的存在会变成什么样子:业主自己发布房子,自己不管什么天气都出去宣传自己的房子,可能急用钱的时候没有门路变现,在交易中发现双方都是一眼黑的,流程不知道,定金不知道怎么给(直接给业主?你还不能确定他是不是真的业主?),报税不知道怎么报?万一买到传说中的凶宅?查封房怎么办,价格业主到底有没有乱报等等大大小小的问题。。。 我的一件是专业的事交给专业的人去做。
  那么现在的市场是什么样的:中介公司感觉不专业,骚扰大于打扰,乱收费。新人稍微培训几天就上岗,等等的问题 或多或少的都有。
  目前就对于整个市场而言的话,中介是有存在的空间并且也会长期存在的,但是需要规范的是整个中介公司的从业人员的素质以及专业水平。
  其实很多大公司都开始在往这方面努力,比如链家,中原等等。
  其实选择大公司的话你会发现除了费用不满意,其他都很满意,甚至有些比较有良心的公司在你买到查封房,凶宅,在证实是因为中介公司前期把关不严的情况夏,他们还会先行赔付。
  其实换个想法:你可以直接找业主谈,万一你发现中介费才2万,业主多卖了3万怎么办? 价格谈合适了,我把定金给了,才发现被骗了(收钱人不是业主,房产证等一系列资料都是伪造的)怎么办? 这个业主的房子我买过来发现不能过户(查封房,小产权房)怎么办?
  对弈这种大额财富而言的话,多花点钱就当买个心安,买个保险。关键就在于我看看这个钱我花的值不值得。
  对于我自己而言,如果要考虑买2手房,我会给中介费,但我要看中介的服务是否满意,专业知识是否过关而选择是否全额支付中介费。
  就这么简单。
作者:ty_鲜衣怒马633 时间:2017-08-22 13:02:15
  楼主应该是中介或者与之相关的工作吧,重庆房价这一波疯涨之后短期内不会有大的涨幅,所以如果不是刚需,楼主不应该劝人投资房产.政府关停二手房贷明显是要去新房的库存呀
  • 王侯将相2016: 举报  2017-08-22 22:54:23  评论

    赞同
  • ty_初吻给了烟843: 举报  2017-08-23 22:33:21  评论

    评论 ty_鲜衣怒马633:比较同意这个说法 主要是这次的房价涨得诡异
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楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 13:32:59
  @ty_鲜衣怒马633 2017-08-22 13:02:15
  楼主应该是中介或者与之相关的工作吧,重庆房价这一波疯涨之后短期内不会有大的涨幅,所以如果不是刚需,楼主不应该劝人投资房产.政府关停二手房贷明显是要去新房的库存呀
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  大学毕业之后就是2手房,然后再跳的1手代理,1手开发商,1手商业代理,1手商业开发商。再做过一段时间工业地产,除了旅游地产(个人认为就是个骗子)没做过,其余或多或少有所涉猎。之后自己创业(新盘渠道)
  这一波疯涨的原因民间有很多的传闻,有政治方面的(黄市长调走了),有经济方面的(大量外地资金的涌入)但我的理解是更多的趋于市场方面:压抑的过久了必然会出现爆发性的增长。(是想如果把合格增幅比例平均到每一年去,接受度会高很多)
  你说的这个看法是对的,但是不太全面。投资房产分为2方面:1 如果是自由资金,那么这个是不错的,会比市面上主流的高很多,关键在于在货币贬值这一块有不错的效果。2 如果你的入场费是运用了大量的杠杆原理(信贷,信用卡贷款等),那么你的压力会非常的大。短期内这波是趋于稳定有序增长的,但是绝对会比不上利息。
  目前的2手房贷没有关停,重庆目前只是说额度紧张,找关系是可以放到款的,笔者自己的朋友于8月10号买入一套2手房,还是楼梯房的顶楼。找的三峡银行,还批下来了,关键是利率还打折了。
  关于中介这块,不排除是我自己做过,所以来说可能有点倾向于他们,但是确实有他们存在的必要性。 中介费这块如果服务的好,我会给。
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作者:tangliangg 时间:2017-08-22 14:22:46
  楼主,你觉得中渝梧桐郡的洋房怎么样?我觉得位置相对于照母山或者九曲河,要稍微好点。以后增值方面怎么样?
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 14:32:21
  @tangliangg 2017-08-22 14:22:46
  楼主,你觉得中渝梧桐郡的洋房怎么样?我觉得位置相对于照母山或者九曲河,要稍微好点。以后增值方面怎么样?
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  对的,梧桐郡的洋房在地理位置上完爆照母山或者九曲河,但是艹蛋也就艹蛋在这里了。
  开发商为了多赚钱,把洋房修的很密,基本上你在阳台就可以清晰看见对面的厨房,卧室啊之类的。隐私感极差。
  个人觉得买洋房是为了改善型客户,但是现在很多开发商把洋房都修的跟小高层一样,这样很艹蛋了。典型代表就是梧桐郡,位置好,但缺点也很明显。而且有一面是对着唐家院子轻轨站的,肯定有点吵。
  增值是肯定赚了的,就是看你多久买了,赚了多少而已。
  • tangliangg: 举报  2017-08-22 16:14:06  评论

    现在这个行情适合出手吗?
  • 嘻哈超人徐: 举报  2017-08-22 16:27:57  评论

    看你自己的需求,不是特别的强烈的话建议再持有段时间,梧桐郡比较的新。还不到卖的时间段,而且这个时间,这个价位。出的起价钱的人有选择的很多,你还不如等等。
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楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 14:36:43
  有些时候理性的去判断一些事情,而不要看一些报道人云亦云。
  前段时间有这样一类文章:国外100万买别墅,国内100万买个卧室还不够。还有图有真像。
  马蛋,你拿国外4.5线城市的价格来跟北,上,广,深,香港比。。。。 这些地方的比较对象该是伦敦,华尔街,曼哈顿好么。
  国内还有更便宜的,怎么不去比较。
  所以,所有的贵跟便宜,高与低都是相对的,看跟谁比
作者:聊天是一种消遣 时间:2017-08-22 14:37:13
  楼主,大学城地理条件优越,人文气息浓厚,但是在这轮涨幅中,价格还是主城垫底的区域,不及茶园、巴南,请发表一下对大学城的看法,未来有后劲不,能够成为热点区域不?
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作者:yangqly 时间:2017-08-22 14:46:37
  楼主,最近想出卖一套四公里05年一室一厅的小区房,现在出手是时候吗?还是再等等
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 14:56:43
  @聊天是一种消遣 2017-08-22 14:37:13
  楼主,大学城地理条件优越,人文气息浓厚,但是在这轮涨幅中,价格还是主城垫底的区域,不及茶园、巴南,请发表一下对大学城的看法,未来有后劲不,能够成为热点区域不?
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  大学城,貌似我分析过的,不过再来分析一波吧。
  的确地理条件优越,人文气息浓厚,(置业顾问给你说的吧),市场是鉴定这些的最好法宝,你会发现,即使大学城通了轻轨,价格也就这样,涨不上去。 消费结构太单一,而且绝大部分是投资客,愿意住那边的很少,缺少生活氛围,说白了,长期股票长期持有。
  未来的后劲肯定是有的,热点区域也会成为,但是要看时间,做个比方你想想,你发展别个也在发展。当大学城的房价上2万了。 你告诉我 像你所谓的茶园,巴南的房价应该是多少?
作者:ty_弹珠950 时间:2017-08-22 15:03:30
  @嘻哈超人徐 2017-08-20 15:05:31
  2:现在主城区位置稍微好点的位置,价格都贵,那一些新型的区域,有没有好的发展潜力(置业顾问说的以后发展超好)?
  答:
  在地产行业有个俗话:买房子就是买地段(不管是住宅还是商业),其实深层次的意义是买这个地段所带来的资源,主城区中心区域的房子贵,贵的带来的是资源的丰富性及便利性,包括购物啊,交通啊,娱乐啊,工作,教育,医疗等。这些都是要体验在以后的方方面面小事情上面的(比如买菜的时间啊,......
  -----------------------------
  楼主,我想请教个问题,我自己开了一个小公司,人员五人,目前在一民房办公,想在南坪购买50平方左右的写字楼,不知道现在购买是否合适,能介绍南坪那几个项目吗?我居住在南坪长江村附近
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 15:03:53
  @yangqly 2017-08-22 14:46:37
  楼主,最近想出卖一套四公里05年一室一厅的小区房,现在出手是时候吗?还是再等等
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  05年是楼龄还是你购入的时间。
  如果是购入的时间那非常的不错,看到纸面财富可以变现,但是算上物价的涨幅其实没有你预期的高,但是我建议你卖了,原因如下:
  05年的房子至今,也有一段时间了,在世面上不是主力热销的产品段了(因为外观啊,里面装修的新旧啊,风格啊,家具家电的款式,使用寿命啊等等)。基本上能买的都是属于真爱的范畴,如果有人考虑购买且价格合适,可以考虑出手,但是要注意几个问题
  最关键的在于客户的购买方式,如果是按揭购买,特别要注意到银行放款的时间,这个可能要在合同里面做出约定。
  如果此房有按揭,需要客户去结按或者你自己结按的话,记住要把违约金都算在成本里面去综合考虑。
  有什么不清楚的,我们再聊
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 15:15:22
  @嘻哈超人徐 2017-08-20 15:05:31
  2:现在主城区位置稍微好点的位置,价格都贵,那一些新型的区域,有没有好的发展潜力(置业顾问说的以后发展超好)?
  答:
  在地产行业有个俗话:买房子就是买地段(不管是住宅还是商业),其实深层次的意义是买这个地段所带来的资源,主城区中心区域的房子贵,贵的带来的是资源的丰富性及便利性,包括购物啊,交通啊,娱乐啊,工作,教育,医疗等。这些都是要体验在以后的方方面面小事情上面的(比如买菜的时间啊,......
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  @ty_弹珠950 2017-08-22 15:03:30
  楼主,我想请教个问题,我自己开了一个小公司,人员五人,目前在一民房办公,想在南坪购买50平方左右的写字楼,不知道现在购买是否合适,能介绍南坪那几个项目吗?我居住在南坪长江村附近
  -----------------------------
  不错不错,现在创业的话我觉得 人员5个应该属于初期,初期的话资金应该尽量的握在手中。
  写字楼的话,重庆的整体趋势是供大于求的。重庆的写字楼去库存的压力会比你想象的多的多,也严重的多。而且如果面积都划分到50个平方米左右了的话,其实写字楼的档次也不会高到哪里去。比如笔者自己的公司就在城市之光,(南平万达对面)。租金低。50平方米左右,但是电梯上下班很恼火,而且物管也很锤子。基本上你需求的50个平方米左右的还不如租,觉得民房档次低了的话来跟楼主当邻居吧,租金绝对差不多。
  整个写字楼区域的话北边也是多余南边的,南边的话比较好的:钻石国际,嘉发希尔顿。长江国际等等, 基本上物管费都是要贵的日天日地的。次一点的:万达,城市之光,亚太商谷。玖玺台等。具体的话看你的需求。
  但是你这50个平方米估计只有我这边还有亚太可以了。
作者:ty_弹珠950 时间:2017-08-22 15:18:12
  @嘻哈超人徐 2017-08-20 15:05:31
  2:现在主城区位置稍微好点的位置,价格都贵,那一些新型的区域,有没有好的发展潜力(置业顾问说的以后发展超好)?
  答:
  在地产行业有个俗话:买房子就是买地段(不管是住宅还是商业),其实深层次的意义是买这个地段所带来的资源,主城区中心区域的房子贵,贵的带来的是资源的丰富性及便利性,包括购物啊,交通啊,娱乐啊,工作,教育,医疗等。这些都是要体验在以后的方方面面小事情上面的(比如买菜的时间啊,......
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  @ty_弹珠950 2017-08-22 15:03:30
  楼主,我想请教个问题,我自己开了一个小公司,人员五人,目前在一民房办公,想在南坪购买50平方左右的写字楼,不知道现在购买是否合适,能介绍南坪那几个项目吗?我居住在南坪长江村附近
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  @嘻哈超人徐 2017-08-22 15:15:22
  不错不错,现在创业的话我觉得 人员5个应该属于初期,初期的话资金应该尽量的握在手中。
  写字楼的话,重庆的整体趋势是供大于求的。重庆的写字楼去库存的压力会比你想象的多的多,也严重的多。而且如果面积都划分到50个平方米左右了的话,其实写字楼的档次也不会高到哪里去。比如笔者自己的公司就在城市之光,(南平万达对面)。租金低。50平方米左右,但是电梯上下班很恼火,而且物管也很锤子。基本上你需求的50个平方......
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作者:ty_弹珠950 时间:2017-08-22 15:24:02
  @嘻哈超人徐 2017-08-20 15:05:31
  2:现在主城区位置稍微好点的位置,价格都贵,那一些新型的区域,有没有好的发展潜力(置业顾问说的以后发展超好)?
  答:
  在地产行业有个俗话:买房子就是买地段(不管是住宅还是商业),其实深层次的意义是买这个地段所带来的资源,主城区中心区域的房子贵,贵的带来的是资源的丰富性及便利性,包括购物啊,交通啊,娱乐啊,工作,教育,医疗等。这些都是要体验在以后的方方面面小事情上面的(比如买菜的时间啊,......
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  @ty_弹珠950 2017-08-22 15:03:30
  楼主,我想请教个问题,我自己开了一个小公司,人员五人,目前在一民房办公,想在南坪购买50平方左右的写字楼,不知道现在购买是否合适,能介绍南坪那几个项目吗?我居住在南坪长江村附近
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  @嘻哈超人徐 2017-08-22 15:15:22
  不错不错,现在创业的话我觉得 人员5个应该属于初期,初期的话资金应该尽量的握在手中。
  写字楼的话,重庆的整体趋势是供大于求的。重庆的写字楼去库存的压力会比你想象的多的多,也严重的多。而且如果面积都划分到50个平方米左右了的话,其实写字楼的档次也不会高到哪里去。比如笔者自己的公司就在城市之光,(南平万达对面)。租金低。50平方米左右,但是电梯上下班很恼火,而且物管也很锤子。基本上你需求的50个平方......
  -----------------------------
  公司目前也算是进入了一个稳定发展的时期了,每个月的开销跟收入很稳定,买写字楼的话我也想算一个资产,同时也想考虑到后期有客户来谈事情的话,在写字楼里也比较好。英华天元这个你熟悉吗?不知道这个写字楼如何?是不是靠近变电站太近了,哈哈
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 15:28:53
  @嘻哈超人徐 2017-08-20 15:05:31
  2:现在主城区位置稍微好点的位置,价格都贵,那一些新型的区域,有没有好的发展潜力(置业顾问说的以后发展超好)?
  答:
  在地产行业有个俗话:买房子就是买地段(不管是住宅还是商业),其实深层次的意义是买这个地段所带来的资源,主城区中心区域的房子贵,贵的带来的是资源的丰富性及便利性,包括购物啊,交通啊,娱乐啊,工作,教育,医疗等。这些都是要体验在以后的方方面面小事情上面的(比如买菜的时间啊,......
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  @ty_弹珠950 2017-08-22 15:03:30
  楼主,我想请教个问题,我自己开了一个小公司,人员五人,目前在一民房办公,想在南坪购买50平方左右的写字楼,不知道现在购买是否合适,能介绍南坪那几个项目吗?我居住在南坪长江村附近
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  @嘻哈超人徐 2017-08-22 15:15:22
  不错不错,现在创业的话我觉得 人员5个应该属于初期,初期的话资金应该尽量的握在手中。
  写字楼的话,重庆的整体趋势是供大于求的。重庆的写字楼去库存的压力会比你想象的多的多,也严重的多。而且如果面积都划分到50个平方米左右了的话,其实写字楼的档次也不会高到哪里去。比如笔者自己的公司就在城市之光,(南平万达对面)。租金低。50平方米左右,但是电梯上下班很恼火,而且物管也很锤子。基本上你需求的50个平方......
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  @ty_弹珠950 2017-08-22 15:24:02
  公司目前也算是进入了一个稳定发展的时期了,每个月的开销跟收入很稳定,买写字楼的话我也想算一个资产,同时也想考虑到后期有客户来谈事情的话,在写字楼里也比较好。英华天元这个你熟悉吗?不知道这个写字楼如何?是不是靠近变电站太近了,哈哈
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  写字楼这种资产比较特殊,在于涨的都是纸面财富,一旦变现税费高很多(全额14%+差额5.6).有客户过来的话我觉得不管是租是买都差不多,写字楼我建议是优先考虑现房有人气,期房的不行。
  站在资产的角度而言,我觉得你买个住宅都比写字楼好。
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作者:ty_弹珠950 时间:2017-08-22 15:46:42
  @嘻哈超人徐 2017-08-20 15:05:31
  2:现在主城区位置稍微好点的位置,价格都贵,那一些新型的区域,有没有好的发展潜力(置业顾问说的以后发展超好)?
  答:
  在地产行业有个俗话:买房子就是买地段(不管是住宅还是商业),其实深层次的意义是买这个地段所带来的资源,主城区中心区域的房子贵,贵的带来的是资源的丰富性及便利性,包括购物啊,交通啊,娱乐啊,工作,教育,医疗等。这些都是要体验在以后的方方面面小事情上面的(比如买菜的时间啊,......
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  @ty_弹珠950 2017-08-22 15:03:30
  楼主,我想请教个问题,我自己开了一个小公司,人员五人,目前在一民房办公,想在南坪购买50平方左右的写字楼,不知道现在购买是否合适,能介绍南坪那几个项目吗?我居住在南坪长江村附近
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  @嘻哈超人徐 2017-08-22 15:15:22
  不错不错,现在创业的话我觉得 人员5个应该属于初期,初期的话资金应该尽量的握在手中。
  写字楼的话,重庆的整体趋势是供大于求的。重庆的写字楼去库存的压力会比你想象的多的多,也严重的多。而且如果面积都划分到50个平方米左右了的话,其实写字楼的档次也不会高到哪里去。比如笔者自己的公司就在城市之光,(南平万达对面)。租金低。50平方米左右,但是电梯上下班很恼火,而且物管也很锤子。基本上你需求的50个平方......
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  @ty_弹珠950 2017-08-22 15:24:02
  公司目前也算是进入了一个稳定发展的时期了,每个月的开销跟收入很稳定,买写字楼的话我也想算一个资产,同时也想考虑到后期有客户来谈事情的话,在写字楼里也比较好。英华天元这个你熟悉吗?不知道这个写字楼如何?是不是靠近变电站太近了,哈哈
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  @嘻哈超人徐 2017-08-22 15:28:53
  写字楼这种资产比较特殊,在于涨的都是纸面财富,一旦变现税费高很多(全额14%+差额5.6).有客户过来的话我觉得不管是租是买都差不多,写字楼我建议是优先考虑现房有人气,期房的不行。
  站在资产的角度而言,我觉得你买个住宅都比写字楼好。
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  我现在有一笔流动资金大概30万左右,不知道做什么投资了,我也在想如何选择,写字楼(南坪亚太附近),旅游地产(朋友介绍赤水旅游地产),住宅南坪附近(比如三室两厅改成办公室)。
作者:lele97 时间:2017-08-22 15:54:13
  楼主,现在的万科金域蓝湾(原来的烂尾楼)喊价1W3左右,以及隆鑫鸿府是否值得下叉, 我在汽博上班, 刚需。求分析。
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楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 15:56:06
  @嘻哈超人徐 2017-08-20 15:05:31
  2:现在主城区位置稍微好点的位置,价格都贵,那一些新型的区域,有没有好的发展潜力(置业顾问说的以后发展超好)?
  答:
  在地产行业有个俗话:买房子就是买地段(不管是住宅还是商业),其实深层次的意义是买这个地段所带来的资源,主城区中心区域的房子贵,贵的带来的是资源的丰富性及便利性,包括购物啊,交通啊,娱乐啊,工作,教育,医疗等。这些都是要体验在以后的方方面面小事情上面的(比如买菜的时间啊,......
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  @ty_弹珠950 2017-08-22 15:03:30
  楼主,我想请教个问题,我自己开了一个小公司,人员五人,目前在一民房办公,想在南坪购买50平方左右的写字楼,不知道现在购买是否合适,能介绍南坪那几个项目吗?我居住在南坪长江村附近
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  @嘻哈超人徐 2017-08-22 15:15:22
  不错不错,现在创业的话我觉得 人员5个应该属于初期,初期的话资金应该尽量的握在手中。
  写字楼的话,重庆的整体趋势是供大于求的。重庆的写字楼去库存的压力会比你想象的多的多,也严重的多。而且如果面积都划分到50个平方米左右了的话,其实写字楼的档次也不会高到哪里去。比如笔者自己的公司就在城市之光,(南平万达对面)。租金低。50平方米左右,但是电梯上下班很恼火,而且物管也很锤子。基本上你需求的50个平方......
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  @ty_弹珠950 2017-08-22 15:24:02
  公司目前也算是进入了一个稳定发展的时期了,每个月的开销跟收入很稳定,买写字楼的话我也想算一个资产,同时也想考虑到后期有客户来谈事情的话,在写字楼里也比较好。英华天元这个你熟悉吗?不知道这个写字楼如何?是不是靠近变电站太近了,哈哈
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  @嘻哈超人徐 2017-08-22 15:28:53
  写字楼这种资产比较特殊,在于涨的都是纸面财富,一旦变现税费高很多(全额14%+差额5.6).有客户过来的话我觉得不管是租是买都差不多,写字楼我建议是优先考虑现房有人气,期房的不行。
  站在资产的角度而言,我觉得你买个住宅都比写字楼好。
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  @ty_弹珠950 2017-08-22 15:46:42
  我现在有一笔流动资金大概30万左右,不知道做什么投资了,我也在想如何选择,写字楼(南坪亚太附近),旅游地产(朋友介绍赤水旅游地产),住宅南坪附近(比如三室两厅改成办公室)。
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  我的建议:租个写字楼,亚太商谷, 30万的首付买个房子, 过几年发现,爽歪歪
作者:ty_弹珠950 时间:2017-08-22 15:57:39
  @嘻哈超人徐 2017-08-20 15:05:31
  2:现在主城区位置稍微好点的位置,价格都贵,那一些新型的区域,有没有好的发展潜力(置业顾问说的以后发展超好)?
  答:
  在地产行业有个俗话:买房子就是买地段(不管是住宅还是商业),其实深层次的意义是买这个地段所带来的资源,主城区中心区域的房子贵,贵的带来的是资源的丰富性及便利性,包括购物啊,交通啊,娱乐啊,工作,教育,医疗等。这些都是要体验在以后的方方面面小事情上面的(比如买菜的时间啊,......
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  @ty_弹珠950 2017-08-22 15:03:30
  楼主,我想请教个问题,我自己开了一个小公司,人员五人,目前在一民房办公,想在南坪购买50平方左右的写字楼,不知道现在购买是否合适,能介绍南坪那几个项目吗?我居住在南坪长江村附近
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  @嘻哈超人徐 2017-08-22 15:15:22
  不错不错,现在创业的话我觉得 人员5个应该属于初期,初期的话资金应该尽量的握在手中。
  写字楼的话,重庆的整体趋势是供大于求的。重庆的写字楼去库存的压力会比你想象的多的多,也严重的多。而且如果面积都划分到50个平方米左右了的话,其实写字楼的档次也不会高到哪里去。比如笔者自己的公司就在城市之光,(南平万达对面)。租金低。50平方米左右,但是电梯上下班很恼火,而且物管也很锤子。基本上你需求的50个平方......
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  @ty_弹珠950 2017-08-22 15:24:02
  公司目前也算是进入了一个稳定发展的时期了,每个月的开销跟收入很稳定,买写字楼的话我也想算一个资产,同时也想考虑到后期有客户来谈事情的话,在写字楼里也比较好。英华天元这个你熟悉吗?不知道这个写字楼如何?是不是靠近变电站太近了,哈哈
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  @嘻哈超人徐 2017-08-22 15:28:53
  写字楼这种资产比较特殊,在于涨的都是纸面财富,一旦变现税费高很多(全额14%+差额5.6).有客户过来的话我觉得不管是租是买都差不多,写字楼我建议是优先考虑现房有人气,期房的不行。
  站在资产的角度而言,我觉得你买个住宅都比写字楼好。
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  @ty_弹珠950 2017-08-22 15:46:42
  我现在有一笔流动资金大概30万左右,不知道做什么投资了,我也在想如何选择,写字楼(南坪亚太附近),旅游地产(朋友介绍赤水旅游地产),住宅南坪附近(比如三室两厅改成办公室)。
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  @嘻哈超人徐 2017-08-22 15:56:06
  我的建议:租个写字楼,亚太商谷, 30万的首付买个房子, 过几年发现,爽歪歪
  -------------------------
  等十九大过了来再买?
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 15:57:59
  @lele97 2017-08-22 15:54:13
  楼主,现在的万科金域蓝湾(原来的烂尾楼)喊价1W3左右,以及隆鑫鸿府是否值得下叉, 我在汽博上班, 刚需。求分析。
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  刚需?多大面积?几个人住?目标需求几个人住等等的?具体的才好分析啊,不然分析什么嘛,大哥
作者:一根香蕉多少克 时间:2017-08-22 16:05:30
  楼主你好,茶园恒大国际城和奥园越时代那个更适合自住,性价比高些
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 16:26:01
  @一根香蕉多少克 2017-08-22 16:05:30
  楼主你好,茶园恒大国际城和奥园越时代那个更适合自住,性价比高些
  -----------------------------
  你自主的前提条件是什么啊,价格? 景观 还是什么?
我要评论
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 16:31:45
  @嘻哈超人徐 2017-08-20 15:05:31
  2:现在主城区位置稍微好点的位置,价格都贵,那一些新型的区域,有没有好的发展潜力(置业顾问说的以后发展超好)?
  答:
  在地产行业有个俗话:买房子就是买地段(不管是住宅还是商业),其实深层次的意义是买这个地段所带来的资源,主城区中心区域的房子贵,贵的带来的是资源的丰富性及便利性,包括购物啊,交通啊,娱乐啊,工作,教育,医疗等。这些都是要体验在以后的方方面面小事情上面的(比如买菜的时间啊,......
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  @ty_弹珠950 2017-08-22 15:03:30
  楼主,我想请教个问题,我自己开了一个小公司,人员五人,目前在一民房办公,想在南坪购买50平方左右的写字楼,不知道现在购买是否合适,能介绍南坪那几个项目吗?我居住在南坪长江村附近
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  @嘻哈超人徐 2017-08-22 15:15:22
  不错不错,现在创业的话我觉得 人员5个应该属于初期,初期的话资金应该尽量的握在手中。
  写字楼的话,重庆的整体趋势是供大于求的。重庆的写字楼去库存的压力会比你想象的多的多,也严重的多。而且如果面积都划分到50个平方米左右了的话,其实写字楼的档次也不会高到哪里去。比如笔者自己的公司就在城市之光,(南平万达对面)。租金低。50平方米左右,但是电梯上下班很恼火,而且物管也很锤子。基本上你需求的50个平方......
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  @ty_弹珠950 2017-08-22 15:24:02
  公司目前也算是进入了一个稳定发展的时期了,每个月的开销跟收入很稳定,买写字楼的话我也想算一个资产,同时也想考虑到后期有客户来谈事情的话,在写字楼里也比较好。英华天元这个你熟悉吗?不知道这个写字楼如何?是不是靠近变电站太近了,哈哈
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  @嘻哈超人徐 2017-08-22 15:28:53
  写字楼这种资产比较特殊,在于涨的都是纸面财富,一旦变现税费高很多(全额14%+差额5.6).有客户过来的话我觉得不管是租是买都差不多,写字楼我建议是优先考虑现房有人气,期房的不行。
  站在资产的角度而言,我觉得你买个住宅都比写字楼好。
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  @ty_弹珠950 2017-08-22 15:46:42
  我现在有一笔流动资金大概30万左右,不知道做什么投资了,我也在想如何选择,写字楼(南坪亚太附近),旅游地产(朋友介绍赤水旅游地产),住宅南坪附近(比如三室两厅改成办公室)。
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  @嘻哈超人徐 2017-08-22 15:56:06
  我的建议:租个写字楼,亚太商谷, 30万的首付买个房子, 过几年发现,爽歪歪
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  @ty_弹珠950 2017-08-22 15:57:39
  等十九大过了来再买?
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  不啊,这个只是我个人的建议,但是万事难得我乐意。 你如果要买个办公的写字楼作为资产的配置,我觉得是可行的,只是以后财富的变现就只有通过银行而不能通过市场了。
  其实在北上广,很多公司发育的比较好了融到资金了。第一步就是买写字楼,稍微次点的都要租个好点的。
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 16:34:18
  要我具体分析某个片区或者小区的时候,能不能给楼主稍微多一点的信息。比如刚需? 首付,总价,小区景观? 等等的。
  具体问题要具体分析才行
作者:重低音Z 时间:2017-08-22 16:49:55
  @一根香蕉多少克 2017-08-22 16:05:30
  楼主你好,茶园恒大国际城和奥园越时代那个更适合自住,性价比高些
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  @嘻哈超人徐 2017-08-22 16:26:01
  你自主的前提条件是什么啊,价格? 景观 还是什么?
  -----------------------------
  我来
  奥园越时代,周围荒的,啥没有,首套,毕业一年女友一枚加起来收入11K,这儿现在离地铁走30分钟,以后可能好点,价格一万一平,首付三成,25万左右,值得入吗
  • 兴渝: 举报  2017-09-29 09:15:14  评论

    评论 重低音Z:城心颐和宅邸·创新宽厅别墅 学府阔景奢居·河岸公园大平层 项目地址:沙坪坝-大学城-大学城东一路-重庆科技学院东门旁 联系电话:13637832824(提供专车看房服务)
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作者:成功功成 时间:2017-08-22 16:50:13
  楼主您好,刚刚给您留言,怎样才能看到您的回复?
作者:重低音Z 时间:2017-08-22 16:51:10
  景观还没有长出来,就是有个游泳池
作者:一根香蕉多少克 时间:2017-08-22 16:54:25
  我就听说那里可以用公积金,很少楼盘接公积金,现在不是贷款利率上浮了吗,其实我上班在嘉州那片,本来一直在看大竹林那片的房子
作者:巴山夜语2017 时间:2017-08-22 17:02:42
  楼主,江北农场国奥村的一手房现在值得入手吗?我是觉得那里安静,空气质量较好。
  • 邓水云: 举报  2017-08-23 07:59:27  评论

    国奥村那边至少还要等5到10年,配套太差,轻轨4号线也不确定过不过那边,如果10年你都能等,那不如等到崩盘。。
我要评论
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 17:02:50
  @成功功成 2017-08-22 16:50:13
  楼主您好,刚刚给您留言,怎样才能看到您的回复?
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  像这样就可以看到回复
作者:成功功成 时间:2017-08-22 17:05:42
  超人大神,我在山东小县城做生意,有点闲钱看中本县城临街商铺,每平米9000多,建面176,首付50%,已交5万定金。朋友推荐重庆或东莞买住宅,拿不定主意,商铺租金7万5每年,没什么升值空间啊。您怎么看?去重庆能联系到您吗?
作者:lele97 时间:2017-08-22 17:07:24
  @lele97 2017-08-22 15:54:13
  楼主,现在的万科金域蓝湾(原来的烂尾楼)喊价1W3左右,以及隆鑫鸿府是否值得下叉, 我在汽博上班, 刚需。求分析。
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  @嘻哈超人徐 2017-08-22 15:57:59
  刚需?多大面积?几个人住?目标需求几个人住等等的?具体的才好分析啊,不然分析什么嘛,大哥
  -----------------------------
  套内70的两室就够,首付20W可以承受,谢谢。
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 17:10:43
  @一根香蕉多少克 2017-08-22 16:05:30
  楼主你好,茶园恒大国际城和奥园越时代那个更适合自住,性价比高些
  -----------------------------
  @嘻哈超人徐 2017-08-22 16:26:01
  你自主的前提条件是什么啊,价格? 景观 还是什么?
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  @重低音Z 2017-08-22 16:49:55
  我来
  奥园越时代,周围荒的,啥没有,首套,毕业一年 女友 一枚加起来收入11K,这儿现在离地铁走30分钟,以后可能好点,价格一万一平,首付三成,25万左右,值得入吗
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  首先,茶园哪个片区我不是太看好。但是你的做法是对的,现在能买哪里买哪里,而且愿意负责,好男人。 才毕业1年11K的工资也算不错了。
  其次,如果到轻轨还有30分钟的话我建议是除非价格相差过大,否则没的必要了。30分钟的步行是个很尴尬的距离,走路太累,这个天气无异于要你的命。而且周围撒子都没的,女朋友下班了要接,你会发现你要走几个30分钟。可以做公交,但是轻轨转公交的生活也恼火
  才毕业的话 我觉得不如去在稍微便利店的地方买个小户型来过度,稍微新点的小区。3-5年转手卖。
  笔者自己的例子:当时买房子,首付跟你一样。可以在照母山买个小2房,但是非要咬卵,去现在的地方买了个3房一步到位。但是现在天天上下班打车的话不方便。来回近80.(公司在南坪),创业初期,开销不起,就只有苦逼的轻轨加公交,但是住的偏也有好处,晚上没撒子业务活动,可以来看书,码哈字之类的。也算个人安慰个人
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 17:12:44
  @一根香蕉多少克 2017-08-22 16:54:25
  我就听说那里可以用公积金,很少楼盘接公积金,现在不是贷款利率上浮了吗,其实我上班在嘉州那片,本来一直在看大竹林那片的房子
  -----------------------------
  商人的本质是逐利的,公积金便宜,但是放款速度超慢,如果这个楼盘好卖点的基本现在的市场都不接受公积金了。
  你看的房子都是属于重庆新型区域里面比较贵的了大竹林区域很火,
  我的建议是如果目前上班交通是你考虑的首要因素的话,不放沿着轻轨沿线慢慢找。
  • 一根香蕉多少克: 举报  2017-08-22 17:41:02  评论

    评论 嘻哈超人徐:楼主,谢谢你的建议,我本来是想慢慢找个合适的,但听身边的朋友说这段时间房价还算比较稳,不买怕又继续涨,到时真的首付都不够了,感觉有点纠结
  • 嘻哈超人徐: 举报  2017-08-22 17:47:17  评论

    涨是一定的,但是目前的趋势是没有哪个还敢疯涨,都是要健康有序的增长,建议可以做比银行5多天那种理财,再慢慢看慢慢选,或者抽空到楼主的小公司来坐哈,慢慢聊~~~
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 17:15:24
  @重低音Z 2017-08-22 16:51:10
  景观还没有长出来,就是有个游泳池
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  开放商基本上宣传的小区景观跟配套后面都要打折扣的,讲点良心的 还有就是小了点。不讲良心的直接就没得了。这个也是新盘的一个通病.
  自身的例子:笔者自己的小区当时开发商宣传的是永辉超市,结果大家都入住了进来的是个撒子铭鑫超市, 但是好歹也算个超市吧。
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 17:17:01
  @lele97 2017-08-22 15:54:13
  楼主,现在的万科金域蓝湾(原来的烂尾楼)喊价1W3左右,以及隆鑫鸿府是否值得下叉, 我在汽博上班, 刚需。求分析。
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  @嘻哈超人徐 2017-08-22 15:57:59
  刚需?多大面积?几个人住?目标需求几个人住等等的?具体的才好分析啊,不然分析什么嘛,大哥
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  @lele97 2017-08-22 17:07:24
  套内70的两室就够,首付20W可以承受,谢谢。
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  那你选择的地方多了去了,没的必要考虑那边。就你上班的汽博附近都有很多的选择
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 17:26:45
  @成功功成 2017-08-22 17:05:42
  超人大神,我在山东小县城做生意,有点闲钱看中本县城临街商铺,每平米9000多,建面176,首付50%,已交5万定金。朋友推荐重庆或东莞买住宅,拿不定主意,商铺租金7万5每年,没什么升值空间啊。您怎么看?去重庆能联系到您吗?
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  兄弟,感谢你的关注。
  首先如果你在的地方是县城的话,其实县城的房价总体是没有什么太大的空间涨幅,商业而言的话更是如此,商铺的话关键看是开发商招商还是你自己招商。才租35,36一个平方估计也不是什么好价格还是临街的才这个价。
  住宅的好处就在于你即使买了出租收租金,收益每年你拿走,但是本金(就是房子,不出意外是增值状态的),可以抵抗这个物价的飞涨。
  到重庆了可以联系我,不说非要让你在重庆买, 就过来玩2天,了解下重庆的市场吧。
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 17:31:47
  @巴山夜语2017 2017-08-22 17:02:42
  楼主,江北农场国奥村的一手房现在值得入手吗?我是觉得那里安静,空气质量较好。
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  除了这些还有什么吸引到你的地方么?交通?配套? 还是所谓的宏帆8中?
  你如果买房子考虑的是环境,那么是不错的,但是巴南的环境比他还好,最少还有个轻轨,价格也比他便宜,但是涨幅可能就没他高了。
  还是看你自己选择房子的重点,千万不要人云亦云,不要被置业顾问忽悠了。
作者:成功功成 时间:2017-08-22 17:46:17
  嗯,感谢超人回复,作为投资买一手好还是二手好?怎么联系您
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-22 17:48:43
  @成功功成 2017-08-22 17:46:17
  嗯,感谢超人回复,作为投资买一手好还是二手好?怎么联系您
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  站内短信嘛, 楼主不敢公开手机号。
  看你的投资预期的目标是什么。 是那种3-5年翻倍,我没这个门路。。。。。。
  1手有1手的好, 2手有2手的好。 看你自己的选择
作者:yangqly 时间:2017-08-22 18:07:35
  05年买的JYJN的房子!没有按揭,当时全款付的,因不急用钱所以纠结要不要卖掉!这个房屋一直出租,租约未断过!
作者:孤单的雪焦ve 时间:2017-08-22 21:03:35
  重庆发展方向是向南还是向北?现在有无万下的
作者:mars212226 时间:2017-08-22 22:28:13
  楼主,金地花园的二手值得入手吗?
作者:laoshibushuo 时间:2017-08-22 23:31:13
  楼主你好,看了看重庆最近的房价,在未来应该也会持续上涨且没有下降趋势,所以想趁早入一套二手房自住,看中了沙坪坝区的华宇金沙时代西苑的一套小两房(主要看中了小区的整体位置,在石门大桥下滨江路附近,离渝北渝中江北等都不是很远,且楼盘较新),想请楼主帮忙分析一下这个楼盘以及附近交通等未来的规划发展,如果在沙坪坝片区有好的楼盘推荐就更好了(大学城除外),万分感谢!
作者:上车_上车 时间:2017-08-22 23:39:57
  刚需可以买,投资就别买了。各种房产大佬都准备撤退了,你还去接盘?说实话房子这些真实的大数据都掌握在政府手头的,楼主的数据参考就行了。还有成都房价比重庆高是有原因的,重庆除了基建比成都好点其他方面真的不如人家,比如大学,大使馆,世界五百强,外来人口等等,也正是因为基建才拉动了重庆的GDP。比较乱重点是第一句话哈。
  • 邓水云: 举报  2017-08-23 07:38:45  评论

    楼主很多回复其实等于没说,反正你买了就说恭喜你三代同堂,你问地段怎么样,就说以后人气起来了就好了,你问投资,就说自己的公司在哪,这些中介都会说的话。。。听不到建设性意见,也没有全局的认识,分析不到每个区域客观的发展,谁不知道重庆向北,茶园,大学城,巴南是刚需拖起来的,没地了
  • 邓水云: 举报  2017-08-23 07:46:16  评论

    如果十几年,20年都等到了,房价估计也掉下去了,50,60这一批老人一走,腾出多少房子?还想增值?不降就好的很了。而且现在的鸟笼房,就舒适度而言,,,欧美为什么没有这么多鸟笼房,,,自己想,,,楼主说没见到炒房炒破产的,那就太没见识了,,,例子都不想举了。。
剩余 13 条评论  点击查看  我要评论
作者:媚态萌生 时间:2017-08-23 01:12:06
  国家一边骗我们说会打压,一边继续印钱,通货膨胀,房价怎么会掉,连王健林都甩了万达先跑路了,说明房价已经是很高位了,再高。。。呵呵,我们要起义了。五个月工资还买不到一个方,有钱的买十套八套炒房坐等升值,有钱的越来越有钱,穷的越来越穷。。f*ck
作者:mmm7983 时间:2017-08-23 01:24:00
  楼主你好。我是区县的,两人到手月收入约1.2万元,小孩大的7岁,现在本地用公积金还贷的住房一套(每月700多)。想在重庆购小户型房屋一套,10年内自己不会入住,纯属为今后子女有可能在重庆工作而投资。自已想在茶园或西永(大学城也行)买房,能否给个建议,并推荐一些楼盘,请给一个你的联系方式,谢谢。
  • 喜剧之王5409: 举报  2017-08-23 22:49:39  评论

    如果选择茶园:请选择长桥左岸,鲁能领袖城,融创伊顿豪廷。希望能帮到你!茶园土著飘过。
我要评论
作者:益村良种 时间:2017-08-23 05:56:40
  @嘻哈超人徐 2017-08-20 15:27:24
  3:现在银行的政策都不是太好(首付3成,利率上浮等),是不是银行不太看好哦,这个时候再进来房地产投资等等,是不是不适合。
  答:这个考虑是对的,但是不全面。银行其实才是目前市场上绝大部分房子的实际买家(全款土豪飘过),银行的政策收紧或多或少的算一个风向标,但是这个也是有一个前提跟目的的。
  前提:目前的房地产跟钢材,煤炭,美容美发,建筑,金融等行业一样,在银行看起来属于产能过剩的行业,判断为......
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  楼主,请问,我家有亲戚在重庆。我比较喜欢这个地方,一个是投资一个是自住,所以想在重庆买一套,但是我是属于三无人员,不知道是二手房还是新房好贷款,新房大多是期房或者地理位置不好,我就想买套二手房,江北或者渝北,亲戚家在巴南,实在不算是买房的好地方。大概150万左右的房子,不知道重庆哪家中介规模比较大,跟银行关系不错,能贷下来款。买哪里合适呢?我比较喜欢大坪渝州新都那样的,有亲戚在那住,出门就是轻轨站,周围配套完善,交通方便。有什么北边的好楼盘推荐吗?感谢楼主。
  • 邓水云: 举报  2017-08-23 07:55:07  评论

    拿150万来重庆炒房哟,重庆人民欢迎你来接盘哈。。。。
  • 益村良种: 举报  2017-08-23 08:36:09  评论

    不算是炒房子吧我从小在那长大的,很多亲戚在重庆,但是地方小,每次回去没地方住,买了也是为了每年回去有地方住,重庆动辄40度的桑拿天,在重庆炒房还是需要勇气哈
我要评论
作者:njyz184 时间:2017-08-23 09:07:38
  楼主是个讲真话的人,所回复的建议可以作为现实中的重要参考。
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-23 10:31:23
  @yangqly 2017-08-22 18:07:35
  05年买的JYJN的房子!没有按揭,当时全款付的,因不急用钱所以纠结要不要卖掉!这个房屋一直出租,租约未断过!
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  05年的大神,全款买的。估计在这波中已经是后悔了,当时在合理的情况夏,买2套估计也可以少奋斗2,3年了。
  目前不急用钱的话。我的建议还是卖,毕竟是05年的房子了。整体的外观颜值属于下降期,而且里面的配置跟装修风格的话估计现在也不太是主流的。能考虑买的都是真爱。
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-23 10:33:20
  @孤单的雪焦ve 2017-08-22 21:03:35
  重庆发展方向是向南还是向北?现在有无万下的
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  重庆的发展是向北的,北区的房价涨幅会超过南区。
  万下的楼盘有,但是都是在其他区域比如:大渡口啊,巴南啊,杨家坪啊 之类的地方。
  建议是如果是刚需的话能买的起哪里买哪里。不要太纠结区域。
  笔者自己的老婆买的小房子都在大渡口,套内36的。 套内价格8300
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-23 10:34:27
  @mars212226 2017-08-22 22:28:13
  楼主,金地花园的二手值得入手吗?
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  考虑是买过来的目的是什么, 自住还是投资,几个人住? 你目前考虑的2手的原因是什么。 能不能更加的清晰说明下
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-23 10:38:10
  @laoshibushuo 2017-08-22 23:31:13
  楼主你好,看了看重庆最近的房价,在未来应该也会持续上涨且没有下降趋势,所以想趁早入一套二手房自住,看中了沙坪坝区的华宇金沙时代西苑的一套小两房(主要看中了小区的整体位置,在石门大桥下滨江路附近,离渝北渝中江北等都不是很远,且楼盘较新),想请楼主帮忙分析一下这个楼盘以及附近交通等未来的规划发展,如果在沙坪坝片区有好的楼盘推荐就更好了(大学城除外),万分感谢!
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  整个沙坪坝再我看来都是华宇的天下,也不知道是不是华宇在沙坪坝的关系特别硬。。
  华宇金沙港湾,华宇金沙时代,时代星空,时代新都等。
  那么考虑在沙坪坝的话,华宇是个不错的选择。毕竟已经有很多的口碑了。
  楼盘是不错的,小2房,楼盘较新, 听你的描述 我就知道你已经非常的动心了。
  那么,注意好在2手房交易中的问题就好了。
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-23 10:49:45
  @媚态萌生 2017-08-23 01:12:06
  国家一边骗我们说会打压,一边继续印钱,通货膨胀,房价怎么会掉,连王健林都甩了万达先跑路了,说明房价已经是很高位了,再高。。。呵呵,我们要起义了。五个月工资还买不到一个方,有钱的买十套八套炒房坐等升值,有钱的越来越有钱,穷的越来越穷。。f*ck
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  重庆还算好的,5,6 个月工资买的起一个平方。你要看看其他区域。 12个月都不一定买的起1个平方,都是市区中心,普通住宅而言的话。(重庆均价15000,月收入3000.这个数据算客观的吧)。
  众多人说李嘉诚,王健林都跑路了。那你要不要跟着他们一起甩卖了资产然后跑路。 大神们基本都是看的 5年 甚至10年之后的 情况了,而且别人的信息咨询也很发达。远远的超过了我们。
  商人追求的是高利润,他们发现房地产是属于重资产,利润空间不大了,想玩点高利润的。很正常。 他们甩卖了资产是跑路了么? 还不是投入到了其他的行业里面去了。
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-23 10:54:25
  @mmm7983 2017-08-23 01:24:00
  楼主你好。我是区县的,两人到手月收入约1.2万元,小孩大的7岁,现在本地用公积金还贷的住房一套(每月700多)。想在重庆购小户型房屋一套,10年内自己不会入住,纯属为今后子女有可能在重庆工作而投资。自已想在茶园或西永(大学城也行)买房,能否给个建议,并推荐一些楼盘,请给一个你的联系方式,谢谢。
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  这个就是我说的人口流动比例问题了,毕竟对于重庆而言,越来越多的区县的年轻人不愿意像父辈一样在区县,愿意到重庆来打拼一下。毕竟重庆很多的还是可以接受的。
  10年内不过来住的话,要注意这样一点:房子的空置期怎么办。
  孩子才7岁,基本10年不考虑住的话 可以考虑在茶园或者大学城。西永还是太偏了。10年过后那边应该也起来了吧。只是你这个到用的时候时间太远了。可以考虑下目前不太人们的区域。
我要评论
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-23 11:03:59
  @mmm7983 2017-08-23 01:24:00
  楼主你好。我是区县的,两人到手月收入约1.2万元,小孩大的7岁,现在本地用公积金还贷的住房一套(每月700多)。想在重庆购小户型房屋一套,10年内自己不会入住,纯属为今后子女有可能在重庆工作而投资。自已想在茶园或西永(大学城也行)买房,能否给个建议,并推荐一些楼盘,请给一个你的联系方式,谢谢。
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  联系方式站内给吧,还是怕广大的人民来人肉我。
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-23 11:10:26
  @嘻哈超人徐 2017-08-20 15:27:24
  3:现在银行的政策都不是太好(首付3成,利率上浮等),是不是银行不太看好哦,这个时候再进来房地产投资等等,是不是不适合。
  答:这个考虑是对的,但是不全面。银行其实才是目前市场上绝大部分房子的实际买家(全款土豪飘过),银行的政策收紧或多或少的算一个风向标,但是这个也是有一个前提跟目的的。
  前提:目前的房地产跟钢材,煤炭,美容美发,建筑,金融等行业一样,在银行看起来属于产能过剩的行业,判断为......
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  @益村良种 2017-08-23 05:56:40
  楼主,请问,我家有亲戚在重庆。我比较喜欢这个地方,一个是投资一个是自住,所以想在重庆买一套,但是我是属于三无人员,不知道是二手房还是新房好贷款,新房大多是期房或者地理位置不好,我就想买套二手房,江北或者渝北,亲戚家在巴南,实在不算是买房的好地方。大概150万左右的房子,不知道重庆哪家中介规模比较大,跟银行关系不错,能贷下来款。买哪里合适呢?我比较喜欢大坪渝州新都那样的,有亲戚在那住,出门就是轻......
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  你这个问题实际上丢出了几个问题,所以慢慢的回复你下:
  :三无人员的话, 2手房贷款会比较的难,不但额度紧张不说,而且资质审查的教严,新房还是能接受你部分的假资料的。
  2:大坪貌似不属于江渝北吧。。。 不过既然你喜欢并且看好了,那就买,喜欢就买,不行就分。
  3:你到底是要投资还是自住?我现在也没看明白。我就明白了一点,不会在巴南买。
  4:北边的楼盘太多了,江北,渝北的好的多的数不过来,配套齐全,轻轨方便的也多。但是你是外地人,就买离自己亲戚近点的。出门啊,逛街了都有个伴,可以更快的融入,也不得遭考棒棒。
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-23 11:16:14
  @上车_上车 2017-08-22 23:39:57
  刚需可以买,投资就别买了。各种房产大佬都准备撤退了,你还去接盘?说实话房子这些真实的大数据都掌握在政府手头的,楼主的数据参考就行了。还有成都房价比重庆高是有原因的,重庆除了基建比成都好点其他方面真的不如人家,比如大学,大使馆,世界五百强,外来人口等等,也正是因为基建才拉动了重庆的GDP。比较乱重点是第一句话哈。
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  最重要的一点是省会,省会,省会,基本上整个四川的钱都会去成都,但重庆,单打独斗。
  说到成都有几个有趣的现象:成都上个月开了一个楼盘叫什么我忘记了,貌似在府南河那一块, 在周边2手房都是 2万近3万的均价的时候,这个楼盘迫于政府的压力,只能开出来1.7万左右(价太高不给预售)。结果你猜发生了什么事:
  1:还没拿到预售的时候,置业顾问就给客户说:按揭的不接待,有关系的赶快去找关系。能多硬去找多硬。
  2:明确了第二天可以拿到预售,头天就开始跟客户宣传可以卖了,这边预售一拿到,还没有到售房部,那边马上开卖,通知客户交钱。
  3:交钱的时候,保安,置业顾问组成了第一道线:按揭的不接待,只接受全款,全款客户进。
  第二道线:全款客户刷几张卡? 2张的请出门。直接受1张卡的。
  你说找谁说道理?
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-23 11:38:33
  1:本帖的目的在于:普及一些基本的知识,以及看法。所有的内容均立足于重庆主城区,不涉及区县,不涉及全国,不涉及国外。全款土豪,大神,请飘过。我们都是普通人,房子对于我们都是重资产。需要考虑再考虑,比较再比较
  2:楼主自己是做的新盘的渠道工作,但我绝对不会在自己的帖子里面去推荐我所代理的楼盘, 此贴的目的在于交流,沟通。不是推销。
  3:现在要不要买,到底买哪里,买了会不会亏,其实这个很多人在问楼主之前的话,自己都有了一个答案。楼主自身只能给建议做参考,不会做决定。
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-23 12:04:42
  今天要讨论的话题是:
  学区房到底买了值不值得?开发商后期的话出了问题怎么办?
  其实目前学区房是一个非常非常火的项目,在于塔比其他的房子多了一重额外的属性,教育。许多人都希望自己的下一代赢在起跑线上,在下一代身上寄托了自己本身无法完成的愿望。(以楼主自身为例,小时候听的最多的就是。妈老汉没上过大学,你要努力,考个大学)。
  学区房会比普通的住宅价格会高一大截,但考虑到以后的教育,许多家庭还是会咬咬牙去接受。 以楼主最熟悉的鲁能星城举例:
  当时买鲁能星城的时候,哪个地方除了这个楼盘就是一大片荒地,当时的价格才2000-3000.以至于到了12.13年还有很多房子的月供才800多。
  现在的价格比12,13年高了一大截,而且那边到目前位置都不算特别的方便(轻轨还在修。1-4街区买菜不方便,交通没什么公交等),但是你架不住巴蜀的成绩牛B,每年的成绩摆在哪里的。 所以在很多人看来,只要学校好,都可以忍了。
  这让楼主想到了有着亚洲高考工厂之称的(毛坦厂中学,不清楚的可以百度)。
  这哈可以的出来的结论是:为了孩子的教育,只要在可以承受的范围内,咬咬牙都要买,但是要看这个学区房的学校值不值得。
  关键就在于看这个学校是不是野鸡学校,这个就很尴尬了。
  比如说:鲁能星城都知道读巴蜀,部分全指标,部分初高中指标。但是鲁能中央公馆呢?呵呵 ,具体的可以参考下:http://cq.sina.com.cn/zimeiti/2017-03-15/detail-ifychihc6676953.shtml
  其次:买了学区房还要落户进去才行(以鲁星城为例,还必须户口在房子上,还必须是直系亲属,隔代了据说都不行。所以买鲁能星城的2手房,必须要原业主把户口迁走)。
  所以建议买学区房之前,先到该区域的教委去了解夏,是不是真的这个学校,是不是本部而不是什么八中管理的学校啊之类的。
  毕竟前期小心再小心总比扯皮好。
  如果发现的不一样,维权,投诉,报案,上报纸,协商等
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作者:聊天是一种消遣 时间:2017-08-23 12:23:51
  @mmm7983 2017-08-23 01:24:00
  楼主你好。我是区县的,两人到手月收入约1.2万元,小孩大的7岁,现在本地用公积金还贷的住房一套(每月700多)。想在重庆购小户型房屋一套,10年内自己不会入住,纯属为今后子女有可能在重庆工作而投资。自已想在茶园或西永(大学城也行)买房,能否给个建议,并推荐一些楼盘,请给一个你的联系方式,谢谢。
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  @嘻哈超人徐 2017-08-23 10:54:25
  这个就是我说的人口流动比例问题了,毕竟对于重庆而言,越来越多的区县的年轻人不愿意像父辈一样在区县,愿意到重庆来打拼一下。毕竟重庆很多的还是可以接受的。
  10年内不过来住的话,要注意这样一点:房子的空置期怎么办。
  孩子才7岁,基本10年不考虑住的话 可以考虑在茶园或者大学城。西永还是太偏了。10年过后那边应该也起来了吧。只是你这个到用的时候时间太远了。可以考虑下目前不太人们的区域。
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  楼主会认为西永比大学城还偏?西永房价比大学城高哦,哪个区域有前途?我现在大学城有一套高层房准备出手,我很喜欢大学城和西永,还想弄一套洋房(离轨道10分钟步行距离),有推荐的没
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-23 12:30:56
  有人觉得现在的房租很便宜,在不影响生活方式的情况下,公租房,买个车。潇洒的不要不要的。
  对的,我只能对生活的方式给出建议,但绝对不会一味的唱好或者唱衰某种方式。选择什么样的生活在于自己。

  比如:房价高,我现在租房。我对房市看衰。我可以买个车潇洒,
  没问题:都知道现在买房子出租的话租金是远远不如月供的。甚至还要亏1半,那么换个方式来思考。我买套房子,买了租出去,最少还有个人愿意来帮我分担房贷,我觉得房贷分担的少了,我可以想涨就涨,不接受就走人,当我的大爷。而且还不要我房子的产权, 你说好不好? 换个方式思考问题。思路马上不一样。车用几年是绝对贬值的。房子呢?不好说。公平点:一半涨,一半贬。你选择什么?
  很多北漂啊,沪漂啊,广漂啊,港漂啊。你去问他们,他们真正的融入了他们所在的城市么? 不管他们的工作有好美丽,好高大上。他们100%觉得融入了的标准就是在当地买套房子。
  中国这个艹蛋的社会就决定了,他不是欧美那种自由无拘束的,房子所带来的安全感跟归宿感是在中国是任何工作不能取代的。
  说直白点,你去结婚,丈母娘可能会接受你现在没房,但是以后买。但是绝对不接受一直租。(男性的角度)
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-23 12:48:49
  @mmm7983 2017-08-23 01:24:00
  楼主你好。我是区县的,两人到手月收入约1.2万元,小孩大的7岁,现在本地用公积金还贷的住房一套(每月700多)。想在重庆购小户型房屋一套,10年内自己不会入住,纯属为今后子女有可能在重庆工作而投资。自已想在茶园或西永(大学城也行)买房,能否给个建议,并推荐一些楼盘,请给一个你的联系方式,谢谢。
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  @嘻哈超人徐 2017-08-23 10:54:25
  这个就是我说的人口流动比例问题了,毕竟对于重庆而言,越来越多的区县的年轻人不愿意像父辈一样在区县,愿意到重庆来打拼一下。毕竟重庆很多的还是可以接受的。
  10年内不过来住的话,要注意这样一点:房子的空置期怎么办。
  孩子才7岁,基本10年不考虑住的话 可以考虑在茶园或者大学城。西永还是太偏了。10年过后那边应该也起来了吧。只是你这个到用的时候时间太远了。可以考虑下目前不太人们的区域。
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  @聊天是一种消遣 2017-08-23 12:23:51
  楼主会认为西永比大学城还偏?西永房价比大学城高哦,哪个区域有前途?我现在大学城有一套高层房准备出手,我很喜欢大学城和西永,还想弄一套洋房(离轨道10分钟步行距离),有推荐的没
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  个人觉得大学城比西永好,但是那边我确实琢磨的不多,楼主只是个普通人,在具体到每个楼房的时候,可能还不如你们了解的到,只能给建议。
  大学城的洋房多,龙湖的拉特芳斯,好像是叫这个名字。那边洋房我不太熟就只有看开发商品牌了。
  个人觉得买洋房就是考虑的居住环境了吧,交通都不是主要考虑的因素在了。
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-23 13:27:54
  楼主现在要帮朋友去看套2手房,在2郎片区,下午可能没时间一一回复,大家有问题就留言。
  晚上回家了受制于家里面的电脑的原因(打不开天涯,好艹蛋)。所有的回复跟话题均只有白天上午才能回复,大家请谅解。
  承诺:有问必有回复。
  • 到深处怎不孤独: 举报  2017-09-05 23:09:20  评论

    超人,你好,我也正考虑看二郎这边的房子,拿不定主意,你觉得这边怎么样?
  • 嘻哈超人徐: 举报  2017-09-06 01:47:17  评论

    评论 到深处怎不孤独:二郎你考虑的因素是什么,基本上再这些区域选房子的都是有特定的需求的, 签完别买康田西锦。。。 户型垃圾,没小区没配套。 朵力名都好,但是稍贵了点。其他的楼主不太熟悉了。
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楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-23 13:30:46
  大家有没有什么想要楼主普及的,都可以提出来, 明天要普及的大概是商业方面的东西。
作者:聊天是一种消遣 时间:2017-08-23 13:41:32
  今天有新闻说有人骗买10套二手房,造成房东巨大损失
  希望楼主列1个稳妥的二手房买卖交易流程,免得大家上当,感谢!
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-23 13:56:25
  @聊天是一种消遣 2017-08-23 13:41:32
  今天有新闻说有人骗买10套二手房,造成房东巨大损失
  希望楼主列1个稳妥的二手房买卖交易流程,免得大家上当,感谢!
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  2手房情况太复杂了。因为每一户的情况都是不同的。我只能举例说明1个大概的情况吧。
  假设:卖家房子卖100万,银行还有贷款50万没还完,现在你们协商好了100万你买,但是你首付只有30万。银行同意贷款70万给你。这种情况下来谈:,没有中介参与。完全自由交易。
  1:看房满意,价格谈好100万,买卖合同合同签订完毕(合同不能有漏洞),切记:一定要在去房管局查档完毕,确认房子只有银行抵押,没有查封的情况下, 才能把定金付给卖家。
  2:签订银行贷款合同,再次确认此房屋可以在银行贷款70万。
  3:卖家向他所贷款的银行申请提前还款(不要拿首付帮业主解压,让业主自己想办法解压。)
  4:银行拿出一整套资料
  5:房管局注销抵押。
  6:在过户当天把剩余的尾款付给卖家(,最好留几千块。一般而言都是你们去2个人,卖家去2个人。先排号,等排到你们了。1个人负责过户,1个人负责转款)
  7:大概14个工作日后拿到新的产权证,缴纳各种税费,拍照。马上去银行做抵押。
  8:跟业主一起去物管,查清楚没有欠费的情况下(水,电,气,物管,垃圾处理费杂7杂8的)把最后的几千块给业主。
  其实4-8都是套路,最容易出问题的在1.2.3这3点。
  大概就是这样。其他的要具体问题具体分析
作者:251207212 时间:2017-08-23 14:26:36
  去年9月之前买房的都是人生赢家
楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-23 15:00:02
  @251207212 2017-08-23 14:26:36
  去年9月之前买房的都是人生赢家
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  也算不上,部分人可能买了涨了,但是卖了的话 这个价位买不回来了。
  看你以什么心情来购买了。以赚大钱的方式明显不合适了。以后房价的增长会更加的区域理性。
我要评论
作者:随便走GO 时间:2017-08-23 15:27:21
  别扯房价了,先把几十天高温搞下去再说
作者:穿着拖鞋在灯晃 时间:2017-08-23 15:41:34
  楼主,给我出点建议。目前在南坪和泓南山道有一套面积106的房子,之前一直空起的,这两年一直出租。家里小孩目前才1岁,老婆想换房,因为这边没什么小学。在网上看了海棠晓月蓝槟城的,如果把现在的房子卖了的话,只能换个蓝滨城的两房。最近这段时间换房合适不?什么时候更合适一点。楼主有什么推荐没?和记黄埔御峰、和海棠晓月哪个更好点?融侨半岛和美每家南滨上院推荐不??
作者:withlove1999a 时间:2017-08-23 15:46:17
  LZ,两个问题请教,第一,最近和ZF相关部门的兄弟伙聊,他们判断重庆房价估计要长期横盘了,重庆主城去年今年大幅供地,现在主城库存不降反升,库存增幅全国第二(第一是蚌埠),而且重庆户籍人口增长,但是常驻人口是在持续减少的;第二,我在南坪万达附近和渝北各有一套房子,但是学校都不好,我想卖掉南坪那套去买一套学位房,但是南坪那套130多平,不好出手(中介说二手房贷款基本停了,客户现在基本都买新房去了),如果不卖南坪的房子,那我手上只有40万,想买100㎡左右学位房(鲁能星城放弃了,很多朋友子女读的业主班,教学质量实在不行),请LZ帮忙推荐下
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楼主嘻哈超人徐 时间:2017-08-23 15:50:08
  @withlove1999a 2017-08-23 15:46:17
  LZ,两个问题请教,第一,最近和ZF相关部门的兄弟伙聊,他们判断重庆房价估计要长期横盘了,重庆主城去年今年大幅供地,现在主城库存不降反升,库存增幅全国第二(第一是蚌埠),而且重庆户籍人口增长,但是常驻人口是在持续减少的;第二,我在南坪万达附近和渝北各有一套房子,但是学校都不好,我想卖掉南坪那套去买一套学位房,但是南坪那套130多平,不好出手(中介说二手房贷款基本停了,客户现在基本都买新房去了),如果......
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  长期横盘也有这个可能,因为进行了一波暴涨,按照割麦子的理论而言的话,下拨麦子成长的还要一段的周期。所以说一直认为,房价应该健康,有序的增长(比如:1年3%-5%)
  你小孩多大了?读的是小学还是初中?
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