重庆好房推荐,一手二手均有满足你的购房需求。

楼主:ty_蘇小强 时间:2017-10-25 10:22:05 点击:1700 回复:43
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  楼市的演化阶段,其实很象是一个“人”。有幼年,壮年和老年阶段。
  而且这些演化,是不可逆的。
  同样也是没有轮回的。

  懵懂阶段
  启动阶段
  成长阶段
  泡沫阶段
  衰老阶段



  二)懵懂阶段

  楼市的第一个阶段,是懵懂阶段。
  谈论楼市,有一个话题,是无论如何也绕不过去的,“谁睡在马路上”。


  你看,人人都有房。
  整个大城市,并不缺房子。没有任何一个人睡在马路上。甚至说清洁工也有三套房。
  从来不存在“刚需”,没一个人日子过不下去。

  房子不是水,食物。
  不是每天都要消耗的必需品。老房子稍微凑凑,继续住住行了。

  (全国各大城市人均住房面积,来源:重庆楼)


  在这样一个“不缺房子”的大前提下,就养成了三四线城市(渝蓉)人口的一种观念:

  要买房子干嘛
  房子本身是不值钱的。
  一点点折旧就不要了。
  坚决不买二手房。
  老破大没人要
  买房不如买车


  2016年重庆人民看待房产,如果用二个字形容他们当时心态,那么应该是:

  绝望

  绝望,真心绝望。
  房子怎么可能涨得起来呢。那要多大的购买力,多大的拉力啊。


  2016年你和重庆本地人讨论房子,土著那些所谓“高手”。
  他们会真心劝阻你;

  重庆这个市场,你们外地人不懂。
  重庆的房子太多了,永远不会涨。
  重庆人不缺房子,人人都有房子。
  重庆因为其特殊的xx制度,xx制度,xx制度,决定了房价绝对不会涨的。


  另一方面,成都的“朱红之泪”,则长篇累牍地控诉成都人“处女座”。





  因为房子太便宜,所以消费者都被侍候成了大爷。
  人行道的砖,是马路上人行道的砖。
  喷水池不够大
  车位要涨价
  诸如此类的问题,都值得旷工一天跑过来维权。在京沪消费者眼中看来,这日子也过得太惬意了。

  甚至水原怒喝一声:
  “渝川人,配过这样的好日子么”。



  三)启动阶段

  楼市的第二个阶段,是“启动阶段”。
  其具体的特征,是部分楼盘已经有了翻倍的涨幅,但并不是全部的楼盘。
  火车头轰鸣,但时速还不高。


  在启动阶段,主要的特征是“怀疑和野望并存”。
  一方面,肯定有人啃了一口大葱,喝了一罐啤酒,吐了一口唾沫,狠狠地骂道:
  “泡沫,肯定是泡沫”。
  “怎么样上去,怎么样下来”
  “有得好人跳楼去了”。
  “全都是外地人炒房客在买,一群巴子不领行情”。

  另一方面,肯定有人买买买买买。
  例如武汉,一口气爆了114个“日光盘”。一直到旭辉御府,才因为性价比实在太渣。没有连续爆出第115个日光。

  行情在犹豫和争议中产生。



  启动阶段的特征,人群开始分化。分为二种,“觉醒者”和“傻空者”。
  我们会发现,市场上存在一股非常强大的力量。
  几乎要扫空一切货仓的力量。

  市场上有一股“新力量”,哪怕把价格节节推高。从8000高买到11000,12000,14000,也在所不惜。
  18000仍然买买买。价格翻翻仍然买买买。


  而另外一种人,他们的人生观和十年前一样。
  太阳照常升起,认为往昔熟悉的生活永远不会打破。一切规则都会和昨天一样。

  只要任何新的,他们看不懂的东西。
  他们就惊慌失措“泡沫,泡沫”。



  四)启动阶段的重要影响

  在楼市五个阶段中,“启动阶段”是最最最重要的。
  因为“启动阶段”,几乎是唯一可以踩刹车的阶段。

  急病下猛药,狠狠一棍子,敲得重了,直接打晕。一定要重。
  滴墨战术,就打不死。
  逐次添油的调控政策,什么下场,大家也看到了。因为宏观调控,所以房价飞涨。



  我们曾经把房价比做“火车头”。
  火车这东西,如果你想让一辆5000吨的火车启动,那是千难万难。需要极大的锅炉和压力。
  而火车一旦启动,运行在铁轨之上,需要的能量却又不是太多。

  等到你想刹车了。
  火车刹车也不是件容易的事,动辄需要二三千米的长度来让火车慢慢减速。
  这千万吨的庞然大物,想把速度降下来。也是吓死人的动能。



  楼市的道理也是一样。
  对于楼市,让一个3亿平方米存量的超级大城市楼市启动,那是千难万难。天时地利人和,缺一不可。

  你听着这个庞然大兽嘶吼着,挣扎着,甩去身上的枷锁。
  甩动抖掉碎石和铁链,一点一点尝试着爬行,慢慢加快了速度。


  目前,整个重庆楼市,只能算是“小涨”。
  表现最靓丽最耀眼的,是南滨路,北滨路。尤其是拥有一线无敌江景的,所谓“婆罗门”区域。


  在过去约一年的时间内,“婆罗门”区域从8000单价,一口气涨到18000单价。部分楼盘下一期报价已高达22000.



  但是,在这一片“猜对走势”的庆祝声中,我们还要看到,整个市场,清楚地仍然存在“乌云”。



  对于整个市场来说,依然存在“没涨上去”的物业类型。
  这就是渝中区的老破大。

  没涨上去的原因,依然是因为“启动阶段”。
  启动阶段,一股强大的力量,扫光了“南滨路北滨路”所有的江景豪宅。


  但是“土著”是迟钝的。
  对于老重庆人,住了十几二十年的人,他们觉得太阳照常升起。丝毫也没有紧迫感。
  丝毫也没有想要买房子的意思。
  针对他们的物业类型,或者他们抛出的物业类型,价格就上不去。



  你设想一下,160平米四房,单价只要6000元/平米,总价仅仅才100W。
  一百万元,在未来楼市,意味着什么。

  14500 * 70平米,稍微像样点的房子,只能买二房。
  22000 * 45平米,有名有姓的豪宅,只能买一房。
  25000 * 80平米,楼市再涨上去,只能买厮所。

  你现在四房只卖100万,显然是极其不合理的。[1]



  五)成长阶段

  楼市的第三个阶段,是“成长阶段”。
  如果说,房价从8000涨到16000,是启动。依然唤不醒“沉睡的人”。

  则楼市再翻一个跟头,16000-->32000是成长阶段。
  再再翻一个跟头,32000-->64000也是成长阶段。
  目前重庆处于“启动阶段”的话,武汉处于“成长阶段”。

  成长阶段有二个特征;
  1)楼市开始有赚钱效应
  2)开始有人买不起房子


  重庆人的收入,大约是上海人1/2左右。
  但是2016年八月,重庆房价只有上海房价的1/10。
  比例完全不对等。

  “骂房价贵”虽然已经成为了酒桌上的一句口头禅。
  “口是心非”,重庆人买房子,其实一点压力也没有的。

  一套房子80~100W,小夫妻一年也有二三十万。
  因为生活太安逸,所以不是不买房。是买得起而不买。


  但是,当楼市从8000-->16000-->32000的过程中,他就逐渐产生了“财富效应”。
  你8K买进,16K卖出,每一套房子,就有了“近百万”元的利润。
  哪怕以20W的小夫妻年收入,这也相当于五年工资。




  而如果楼价能有幸从16000涨到32000,
  则很多人有幸,一套房子就价值三四百万。
  比毕生积蓄,所有的工资储蓄还要多。


  这就产生了“财富效应”
  按照尹香武的说法,叫做“金融属性”。
  一旦产生了财富效应,那就非同小可,非同小可。


  中国古话,杀头的事情有人做,亏本的事情没人做。
  A股,君子兰,比特币,一项投资哪怕再无情,再糟糕。只要它能赚钱,则勤劳勇敢的中国老百姓,如削尖了脑袋沙丁鱼,怎么堵都堵不住。


  如果你的楼市,能真金白银让人看见,赚了几百万。
  整个民间顿时就“爆炸”了。怎么拦也拦不住。

  1990年,深圳卖认购证。排三天三夜的队。
  对了防止插队和抢购问题。每一个人,都紧紧抱着前面一个人的腰。
  不管你前面是大老爷们,还是妙龄少女。陌生人,就这样贴身抱着腰,一连抱了三天。


  在生长阶段,势头是无可阻挡的。

  只要你一旦过了第一个200%,第一个300%,有了赚钱效应;

  则你一定会快速狂奔,16000--->32000--->64000,这段涨幅是确定的。



  在成长阶段,调控是无效的。
  火车头一旦启动起来,就肯定奋力狂奔。
  楼市只要可以赚钱,就一定有人前仆后继冲进来。

  哪怕你把交易完全锁死掉,
  TNND人家自住的,再不买就买不起了。
  重庆购房请加微信:15730206450 QQ;897241984

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楼主ty_蘇小强 时间:2017-10-25 10:23:29
  顶
楼主ty_蘇小强 时间:2017-10-25 10:24:08
  15730206450微信同号欢迎咨询
楼主ty_蘇小强 时间:2017-10-25 15:14:47
  @妫家美幼呵 2017-10-25 14:43:17
  例如:好地段、格局好,占地大,
  -----------------------------
  改善需求确实会成为主流
楼主ty_蘇小强 时间:2017-10-25 15:15:41
  @蒙奇路小辉闭 2017-10-25 14:51:44
  有一个好的“抢Offer”
  -----------------------------
  额。。。
楼主ty_蘇小强 时间:2017-10-25 15:35:17
  @送段波鸟 2017-10-25 15:27:38
  但这次,我能区分哪个是飞
  -----------------------------
  什么意思
楼主ty_蘇小强 时间:2017-10-25 15:36:13
  @送段波鸟 2017-10-25 15:27:38
  但这次,我能区分哪个是飞
  -----------------------------
  额
作者:富目山冰艺 时间:2017-10-25 16:32:40
  做出了游览祖国大
楼主ty_蘇小强 时间:2017-11-15 15:58:08
  顶
作者:百万大军65900 时间:2017-11-15 16:27:44
  重庆的人口红利不多了,没人,谁来接盘呢?房价上涨是大趋势,但关键现在重庆没人接盘,看看大学城、茶园、照母山房价是起来了,哪个刚需愿意去住?在现在的重庆,新兴一个区,必然会弄垮一个区
楼主ty_蘇小强 时间:2017-11-15 16:32:06
  @百万大军65900 2017-11-15 16:27:44
  重庆的人口红利不多了,没人,谁来接盘呢?房价上涨是大趋势,但关键现在重庆没人接盘,看看大学城、茶园、照母山房价是起来了,哪个刚需愿意去住?在现在的重庆,新兴一个区,必然会弄垮一个区
  -----------------------------
  目前江北渝中的人在向新区迁移。
作者:百万大军65900 时间:2017-11-15 21:05:52
  @百万大军65900 2017-11-15 16:27:44
  重庆的人口红利不多了,没人,谁来接盘呢?房价上涨是大趋势,但关键现在重庆没人接盘,看看大学城、茶园、照母山房价是起来了,哪个刚需愿意去住?在现在的重庆,新兴一个区,必然会弄垮一个区
  -----------------------------
  @ty_蘇小强 2017-11-15 16:32:06
  目前江北渝中的人在向新区迁移。
  -----------------------------
  真要是迁移,照母山就不是现在这种气候了,是有人迁,可惜不是大多数人,个人感觉填不了这么大的坑
楼主ty_蘇小强 时间:2017-11-17 11:16:27
  @百万大军65900 2017-11-15 16:27:44
  重庆的人口红利不多了,没人,谁来接盘呢?房价上涨是大趋势,但关键现在重庆没人接盘,看看大学城、茶园、照母山房价是起来了,哪个刚需愿意去住?在现在的重庆,新兴一个区,必然会弄垮一个区
  -----------------------------
  @ty_蘇小强 2017-11-15 16:32:06
  目前江北渝中的人在向新区迁移。
  -----------------------------
  @百万大军65900 2017-11-15 21:05:52
  真要是迁移,照母山就不是现在这种气候了,是有人迁,可惜不是大多数人,个人感觉填不了这么大的坑
  -----------------------------
  空置肯定会有,目前照母山人气已经起来。照母山已经让刚需们买不起。越来越多的人为了上车去了两江新区 茶园 巴南 大学城
楼主ty_蘇小强 时间:2017-11-17 11:20:27
  目前打飞的来重庆的投资客依然相继抵达重庆,本地人可以继续观望?
作者:一叶秋风和我的爱 时间:2017-11-17 16:07:21
  打飞的来的的确有,我朋友的一个朋友今天从南通来重庆,刚刚我给朋友打电话说已经在南滨特区买了,300多W,曹,真JB有钱
楼主ty_蘇小强 时间:2017-11-17 16:15:55
  @一叶秋风和我的爱 2017-11-17 16:07:21
  打飞的来的的确有,我朋友的一个朋友今天从南通来重庆,刚刚我给朋友打电话说已经在南滨特区买了,300多W,曹,真JB有钱
  -----------------------------
  南滨特区可以的 CEO品质。就是价格小贵
楼主ty_蘇小强 时间:2017-11-17 16:17:38
  @一叶秋风和我的爱 2017-11-17 16:07:21
  打飞的来的的确有,我朋友的一个朋友今天从南通来重庆,刚刚我给朋友打电话说已经在南滨特区买了,300多W,曹,真JB有钱
  -----------------------------
  南滨特区确实可以,CEO品质
楼主ty_蘇小强 时间:2017-11-18 18:45:01
  顶
楼主ty_蘇小强 时间:2017-11-20 11:21:56
  我个人的看法是,现在ZF喊着一路向北的口号,在推广地广人稀的新区。也就是北部新区,礼嘉,蔡家,悦来,照母山,大竹林那一片,搞得出来的地,块块是地王,照母山的房价都快飙升到全面两万了。所以我上次看到某大神说7500买照母山,我就笑了。

  但是在我看来,北部新区的发展,是ZF赶人运动,炒热板块的一次规划,因为那边没人,地多,而主城区无地可用,老城区拆迁成本又高,人口高度密集,所以全部把人往那边赶,据数据推测,那边20几个开发商还要玩4年。
楼主ty_蘇小强 时间:2017-11-20 11:23:34
  问:那投资的话应该优先考虑北部的新区还是现在的核心区呢?

  我的观点来看,不管北部新区怎么发展,三大核心区,两江四岸无论功能性,地位,还是布局来看,核心价值永远无法动摇。现在北部新区的地和楼盘就这么贵了,想想5-10年后,三大核心区,你还玩得起码?最后5-10年的决战之地必然是两江四岸,三大CBD核心区。

  所以我的建议是,如果想炒短期,赚一波块钱,可以去考虑北部新区,赚一笔就走,最后资金回笼,必然还是流向决战之地三大核心区。但是现在限售令之下,基本期房你四年内是没法交易的,所以见仁见智,可交易了立刻出手,不然你将没机会赶上三大核心区的末班车。
楼主ty_蘇小强 时间:2017-11-20 11:24:22

  问:在重庆的投资布局能否总结一下?

  而对于三大核心区的我的推荐是,布局南北,拱卫渝中,政策在中,发展向北,宜居南岸,欧老师也说过,南岸不输。
楼主ty_蘇小强 时间:2017-11-20 11:25:22
  问:请说一下目前你认为投资哪种产品最合适呢?

  我个人认为,随着二胎时代的开放,未来5-10年最抢手的产品,必然是改善型需求的产品,什么叫改善型?他有这么几个特点:

  一:稀缺,稀缺是指市中心的无敌江景房,湖景房,小区品质非常高端的房子,市中心小洋房,市中心小别墅。因为在市中心,寸土寸金,开发商永远不会拿太多地来给你修环境,那么这种稀缺性的产品是不是卖一套少一套?物以稀为贵,市场越稀缺就越能卖高价。

  二:居住属性强,一个能卖高价的房子必然是居住属性很强的房子。最顶级的居住属性就是闹中取静的环境,既在闹市中,又在闹市外。

  三:必要性强,一般而言必要性包括学区,主流户型(三房或四房)。但是重庆的学区制度比较特殊。重庆的学区房很多都是一次性的指标,用过或者转让就无效,或者有合同时限的。而且根据我以前接触的一个客户,一个外地人,在重庆毫无根基,花13万找了个关系,就读到全重庆今年最好的巴蜀中学,外地户口,没有任何指标直接入读了,所以在重庆学区房其实意义不大

  但是三房四房这样的主流户型,则非常必要,随着大家越来越有钱,以及二胎时代来临,两房越来越不够住。所以大家都会争先恐后的换三房四房。将来屌丝盘必然也占市场一大主流,但是屌丝盘的购买力始终有限,未来改善型需求必然是主流,因为改善型的群体购买力会强出很多很多,谁让我们活在一个最好的时代呢?而且屌丝有了条件,必然会选择更好的改善型需求,而目前重庆的市场,正式改善型需求最好的入手时机。当然,改善型住宅不等于CEO盘。
楼主ty_蘇小强 时间:2017-11-20 11:26:12
  问:,你认为除了三大核心区外,巴南区,大渡口区,大学城区能碰吗?

  目前来看,谁碰谁死,就我做为老主城区的生活圈子来看,目前没人愿意去这三个区,当地人,工作,就业,娱乐都是往主城核心区跑的,大学城的去沙坪坝,大渡口的去九龙坡,巴南区的去南坪,但他们都会去的就是解放碑和观音桥。郊区人口是往外净流出的,万年不涨就是他们最好的证明,12年的惨痛经历就告诉我们,任何没有根基的虚涨,最终都会被打回原形。

  最重要的是,目前,重庆还没达到上海那种饱和往外赶人的状态,主城核心区都还没超负荷,尤其是现在ZF重点打造的北部新区目前还可以用荒无人烟来形容,北部新区5年内饱和后,又要回到主城核心决战区。这几个郊区,10年后都轮不到它的事,学生毕业了,打工族需要工作了,都会往主城区或者大城市跑,只有上
楼主ty_蘇小强 时间:2017-11-20 11:43:50

  
  
  
楼主ty_蘇小强 时间:2017-11-22 11:23:06
  江北区……
  重点:带江北区重点小学(新村小学)指标/指标没用
  小区:阳光100城市广场
  房号:R4栋负1-2(物理层3楼)斜坡式建筑
  格局:4室1厅2卫
  性质:住宅
  装修:简装/
  面积:130.06平米
  价格-:125-万(单价9600)
  只接受全款!可协助办理抵押贷款!贷款如下:
  贷90万左右,首付35万
  钥匙在手看房方便!
  目前该小区能租3000以上!小区均价11000左右
楼主ty_蘇小强 时间:2017-11-22 11:24:26
  法院拍卖房低于市场价30-40万
  楼盘名字:晋愉融府

  品质大盘来了,优质房源来了
  电梯,清水,户型方正
  4房两厅两卫,带入户院馆,超大露台,超大花园,有钥匙,随时看房
  建面280平米,赠送花园
  价格220万
  房龄:2010年
  只接受全款,可协助办理抵押贷款:
  贷165万左右,首付55万
  税费自理
楼主ty_蘇小强 时间:2017-11-22 11:24:51
  渝北富人区!
  小区:南湖郡(西岸)联排中户!
  格局:5室3厅3卫
  性质:住宅(没有豪宅税)
  装修:豪装
  面积:297平米,带100平地下室,花园100平,车位2,带地暖!
  价格:600万
  贷款如下:
  贷400万左右,首付200万
  税费自理
楼主ty_蘇小强 时间:2017-11-23 15:25:49
  顶
楼主ty_蘇小强 时间:2017-11-24 16:52:04
  顶
楼主ty_蘇小强 时间:2017-11-26 16:46:05
  顶楼。。。
楼主ty_蘇小强 时间:2017-12-03 18:53:02
  ····
楼主ty_蘇小强 时间:2017-12-08 14:15:58
楼主ty_蘇小强 时间:2017-12-13 13:16:15
  。。。
楼主ty_蘇小强 时间:2017-12-17 09:38:19
  顶
楼主ty_蘇小强 时间:2017-12-26 16:58:11
楼主ty_蘇小强 时间:2017-12-26 18:10:09
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