大胆畅想重庆经济和楼市未来十年发展趋势

楼主:gao198389 时间:2017-11-22 12:57:44 点击:2285 回复:8
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  1.重庆市的天量土地供应,高层和超高层塔楼,高容积率,重庆辐射能力相对成都较弱,重庆主要辐射重庆下属区县,相对贫困,辐射人口大概在2000万。成都辐射四川八千万人口,重庆的的合理房价,应该是成都的三分之二(相似地段),未来十年也将如此。
  2.重庆定位工业制造型城市,大力发展汽车制造业,手机,笔记本电脑制造业,重庆市政府的思路非常明确,也非常聪明。就是低房价吸引大量低端人群进城,降低人力和土地成本,提升自己在制造业方面的优势,而且重庆市政府在土地出让金收入历年名列前茅。
  3.重庆未来十年,如果不骚搞,将成为工业强市,有足够的低端劳动力,廉价的土地支撑工业的发展。
  4.重庆高端人才流出,低端人口流入。重庆现在没有什么高附加值的产业,将来可预见的十年,也不会有好多高附加值的产业,重庆在高科技,高附加值领域,十年内无法和深圳竞争,甚至无法和成都竞争。
  5.重庆为后起之秀,得益于直辖市身份,可以得到天量中央投资,但同时也受害于直辖市身份,某些老大,有时候脑壳头想的不是啷个把重庆发展的更好,而是想的啷个切争取当储君。重庆过去的N年,被耽误了。可惜了!重庆的直辖地位,反而让重庆成为一个漩涡。
  6.看好张国清市长,这位市长应该是一位非常实干的市长,应该可以把重庆的工业发展的很好,重庆应该可以承接很多沿海淘汰的产能,形成自己的城市竞争力。
  7.重庆未来十年预测:房价为成都的三分之二,人均工资为成都三分之二,五年后,主城区房产均价建面一万五,十年后,主城区均价建面两万。重庆江北区,渝北区作为政府的幺儿,发展的越来越好,其他区被江北,渝北区抽血严重,人口和资金纷纷流入江北,渝北区。其他区将相对没落。
  8.重庆目前江北,渝北区的楼市估价过高,价格偏离真正市场价值。但不会回落,只是需要时间消化而已。
  9.重庆目前的楼市,适合重庆中产阶级居住的品质房产极其缺乏,低端房产过剩,大户型房产稀缺,中小户型过剩。万达,阳光110之类垃圾开发商浪费了黄金地段,却做了垃圾无比的建筑,让人痛心无比。
  10.重庆未来十年投资方向,要么投资中产阶级喜欢的大户型品质楼盘,!要么投资建面均价非常低,位置炒鸡好,房龄稍微老一些的大四房,大户型划拨地,安置房。要么让中产阶级当接盘侠,要么让后进城的改善型刚需穷人接盘。重庆家庭平均1.4套房子,要接你的盘,给个理由先??要么你房子品质好视野好景观好外加小区美女多。要么是接盘侠有了二娃,夫妻两个,加两个娃,加父母或者保姆,他需要一个大四房,而重庆市的开发商,过去开发了无数垃圾小户型,四房反而是具备稀缺性。
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作者:adolffx 时间:2017-11-24 21:29:19
  写得不错!不过总有房空来声讨楼主你,比如说一直吹重庆房价暴跌腰斩的某个逗比
作者:xingye2016 时间:2017-12-08 16:26:44
  支持楼主的观点,主城区五年内均价15000元,十年内均价20000元。
作者:天夕人 时间:2017-12-11 23:00:20
  乱扯
  重庆没得改善性住房?你是自己不晓得哟
  改善性的大平层在重庆很多地方都不好卖,晓得不?
  举一个简单的例子,在海尔路的中核地产,全是大户型。2W左右,根本就没有人买
作者:zd1333 时间:2017-12-12 10:20:53
  楼主 你说的基本是实情 在天涯其他帖子也提到过


  但是有些事业单位的中介 在CQSQ喊大家在2017年上半年用生命去接盘 他是为自己的利益忽悠人

  为什么 他要喊大家用生命去接盘 因为他的房子被腰斩了
作者:timepassedby 时间:2017-12-12 17:12:19
  中产阶级的大户型,说的好~~
  但是,现在大户型,可能中产阶级买不起吧
  我这边月光,两套房子一辆车,有小孩,想生二宝
  想换大房子
  换不起
  一声叹息
  打算把北滨路房子卖了
  买大户型
  看看一个月快1万的月供算了。。。。
  当然,我是伪中产阶级可能是了,但是我这种重庆如果不算是低端的中产阶级的话
  你说的其实是新富阶层了~~~比中产还是高一个档次的
作者:wzk988 时间:2017-12-13 16:48:24
  对现在的领头羊不太乐观,没有实实在在的料。不像黄时能够说的出发展的道道,如何发展的思路以及办法,而且有的是从资金、政策、渠道以及人脉的支持。而今领头羊都是你说怎么就怎么发展,就像划船一样。
作者:bithejie 时间:2017-12-14 08:53:40
  其实我希望大多数重庆人民都到渝北、江北区去,这样我们这些乡卡卡就不堵车了。。。。
  江北渝北将会成为堵城。。。。。。。。。。。。呵呵呵
作者:ty真实天空 时间:2017-12-14 10:09:46
  @bithejie 2017-12-14 08:53:40
  其实我希望大多数重庆人民都到渝北、江北区去,这样我们这些乡卡卡就不堵车了。。。。
  江北渝北将会成为堵城。。。。。。。。。。。。呵呵呵
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  和我想得一样,,都往北走,还我市中心一片清净。

  但现在的情况是一路向北发展了10几年,堵的还是我们市中心,还是过桥过隧道堵,也没见北部多了好多常驻人口
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