看了几天门面,感觉处处是陷阱

楼主:983465943 时间:2018-02-01 23:51:48 点击:8184 回复:84
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  有点闲钱,想投资买个小门面,连续跑了十多天,看了十多家,谈谈感想。
  一、中介大多不靠谱。
  先从网上找了些信息,上面吹得确实诱人。比如说新牌坊旁一个著名的新盘碧桂园。中介说一楼门面三万一平方米,觉得位置价格可以,就随着中介去看了,结果,一楼是七八万一平方米。二楼偏的地方也要两三万。开发商也真够狠的,新盘钱都让你赚完了,投资者还有什么上升空间?那么高的价位,以后真租得起价吗?中介以低价把你哄去,再向你推荐其他高价门面,太不地道!
  又去看了巴南万达广场,靠近海洋公园的一楼也是七八万一平方米,二楼及卡卡角角的门面也要两三万。看来,除了傻瓜,谁去当这个冤大头?
  还真有人当冤大头。巴南龙洲湾步行街,两三年了,仍然冷冷清清。为何?这个所谓步行街,无大型商业超市、娱乐项目,大型餐饮项目,靠什么吸引消费者?这里就是一些中小门面,空了大半。中小门面到处都有,人家非得到你这里来逛?
  有一老板,当初步行街开盘,三万二一平方米花180万抢了一个门面,可租不起价,宁愿亏三十万甩出去,但目前没有人接盘。
  众多的中介,网上的一个个信息都十分诱人,但细问,破绽百出。有一个头天挂出的信息,十分诱人,第二天一早问他,他说卖出去了。真是火箭速度的出售啊,显然,是瞎编的信息,然后向你推荐其他门面。
  二,开发商心子太黑
  一些开发商似乎视投资者都是傻瓜,黑起心子要价。前段时间炒照母山板块,大吹热得很。开车去逛了一圈,感觉炒作成分太大。很多楼盘都是孤零零的几幢楼,周围全是空地,不知猴年马月才能热起来,可门前的门面都是几万一平米。金州大道上,有一片,几个小区连一起了,似乎有点点人气,但门面也要五六万一平米。当然,我也不会去当冤大头了。
  就像北大资源博雅,五年前修房时去看过,这次去看,仍然孤零零一个盘,但门面也卖得很贵。
  个人估计,照母山板块,真要成熟,至少还得十年以上。很多人在吹得很神的时候买的房子和门面,大概后悔了,网上抛售的不少。  
  三,个人信息水分太大
  感觉中介信息不可靠,就找一些个人门面出售信息。结果仍然水分多多。
  有一小老板,说重要地段门面,每平米一万五,60平米,88万,月租四千,上完二手税一百万多点。其口气仿佛这是一个大便宜,快来捡,慢了就没了。跑去一看,离他说的那个重要地段几百米,且在一个小背街上,对面是一个山坡,几乎没人经过。最奇葩是的,门面是从楼房外延伸搭出的,临时搭建,据说还拿了证(房管和规划部门也够奇葩的)。私下问了一下,月租两千。依我多年的投资经验,即使这个地方有证,卖一万一平米都可能没有人要。
  另一个人,说是一楼门面,价格还可以,但到了地方,她不出面了(不好意思出来了),让我自己去看,声明说是二楼。差了十万八千里,赶紧走人。
  这个社会,基本没有多少人讲诚信了,一不留神,就会跳进陷阱。之后,不再轻信网上信息和中介,各人留意,反正不着急,一急就容易入坑。

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作者:ty_求索693 时间:2018-02-02 02:10:35
  就是,你去三峡广场逛逛,那些人拿着牌子10年租约月租大几千才百来万,还黄金地段!真是套路深得很!
作者:ty_求索693 时间:2018-02-02 02:11:34
  兄弟想找个住房投资,你觉得现在哪点合适点,照母山感觉太高了
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作者:重庆买房找我1 时间:2018-02-02 09:27:32
  哈哈心在中介有做的好也有乱来的 认清事实,投资门面你要看集中商业体还是 社区门面在看一楼 在看位置 再看回报率
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作者:爱笑的吴小瑶 时间:2018-02-02 21:10:08
  这也要分什么中介公司吧 重庆链家就一直秉承“客户至上,诚实可信”的原则!
楼主983465943 时间:2018-02-03 12:16:27
  @巴南房产经纪人 2018-02-02 08:52:50
  别闹好吗?我就在卖巴南万达,什么时候龙州湾周边有7-8万一平米的商铺了?你这牛吹破了
  -----------------------------
  真没有吹牛,我到巴南万达亲自看了问了的,当然是面对海洋公园最好的那一段一楼门面。
作者:60分钟以上 时间:2018-02-03 20:00:38
  只要交了钱给中介你才知道中介屁眼黑。
作者:1090229566 时间:2018-02-23 15:48:30
  看了大半年的门面,真心觉得不如存银行的回报高了
  • zd1333: 举报  2018-02-24 16:55:43  评论

    的确是这样的,有些银行理财产品6点左右,一年的,还是二年的哦 记不得了。土豪的话,点子可以谈。
  • frost11021: 举报  2018-02-25 14:08:58  评论

    楼上说点子可以谈,跟银行人谈啊?咋个谈啊?
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作者:frost11021 时间:2018-02-25 14:07:49
  本人也看投资看了很久,想买个门面投资,考虑的将来养老问题,唉都是打工的,又不是啥子公务员,我们这辈将来养老没有点固定资产回报,等我们六十岁退休金才三千多啷个过哟。楼主有没去看过双碑轻轨近温莎小镇门面,据说9000多一平,60多平可以租3500到4000。我还没实际去看,你有了解吗?
  • 天如荒: 举报  2018-02-26 14:29:41  评论

    温莎小镇那门面没得滨江一号好
  • frost11021: 举报  2018-02-26 15:47:41  评论

    为什么呢?滨江一号又是哪里呢?
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作者:天如荒 时间:2018-02-26 14:31:13
  谁给你说万达广场7-8万一平??
作者:zd1333 时间:2018-02-26 20:00:45
  楼主写得很用心

  楼主真的要买门面的话

  建议你只有多看多等多问了 累是累些 但是被敲及上当的几率要小得多
作者:重庆小面2017 时间:2018-02-28 00:47:44
  我也是看门面,脑子疼。各种忽悠。
  • 你的专业投资人: 举报  2018-08-03 19:19:36  评论

    你可以考虑一下链家,绝对真房源,为你匹配最合适的房源。 欢迎致电17830939114,
  • 渝余愚虞: 举报  2018-08-05 02:38:15  评论

    你让他们把说的条件全写在合同里。看他们干不?不管是一手二手,卖房子的都是乱承诺,等你把钱给了,你看他们还认后面的账不。还是只有自己多个心眼
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作者:我非人云亦云乎 时间:2018-03-01 19:00:29
  这年头还有人去买门面?
作者:重庆2018_两江情 时间:2018-03-01 23:06:44
  我有个小门面,4万一平米,证上40平,实得80平,有兴趣私聊
作者:ty_小慈丶 时间:2018-03-23 16:45:52
  新开的两江新区国博城门面,有几个位置还可以的,昨天刚去看了哈
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作者:ty_双头鹰 时间:2018-03-24 16:25:40
  感觉现在买门面真还是件很难的事,位置好,回报捎捎高一点,就是是高得离谱的价位。门面不比住宅,隔一个墙或者隔一条街的价格都差之千里…,投资门面的眼光还真是要有十年以上的商铺投资经验的,现在投资商铺门面不比十年前了,哪时跟着政府规划的追涨都能赚到钱…现在不一样了,哪里都在开发,哪里都想搞成高大上的,没有政府作后盾招商稍有差落就会成为一个孤城…空城…何来的回报哦?个人认为最保质的没有风险的就是几个传统商圈的门面,回报率稳定,出手也容易,不过这就要看运气了。还有就是相对较大的楼盘社区中心位置门面回报都较稳定,以上两种投资方向虽然靠谱…特点是成本基数大,升值空间小,保质率高,进入机会获得不易,这样的门面没有特殊情况一般拿出来的少之又少…其他的就靠眼光和运气了,还有一点政府后台指向很重要⋯这决定你的门面地段未来十年的走向。
  • 你的专业投资人: 举报  2018-08-03 19:21:10  评论

    链家新房绝对真实可靠,可以上百度搜下。电话17830939114
  • coofire2083: 举报  2018-08-26 09:21:12  评论

    另外,门面现在如果都是中介代买,假如总价200的,其中20就是手续费,这手续费是没有发票的只有收据,可能是中介和包销公司的费用,只开收据。有的总价160居然有34的手续费。
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作者:重庆链家新房王韬 时间:2018-05-23 23:28:23
  巴南那边没有这么高吧,7,8万都可以买解放碑的铺子了
作者:ty_136795735 时间:2018-07-25 15:53:28
  投资最重要的是看地段,我最近也在到处看,看来看去还是看渝中区的公寓投资算了,等其他地方发展起来解放碑都不晓得发展成啥子样子了,解放碑这边有财信和恒大,可以看看,财信总价可以就是偏了点,恒大解放碑中心可以,价格贵了点!纠结得很
  • ty_你最珍贵64: 举报  2018-08-20 22:40:29  评论

    老师,有没有兴趣来看看北岸江山才开盘的临街转角门面。双轻轨双公交,可以了解哈18580652575
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作者:l忘了却记得 时间:2018-08-03 10:35:54
  老师,新耀行了解吗?专注于二手商业
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作者:你的专业投资人 时间:2018-08-03 19:22:08
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作者:传0奇 时间:2018-08-05 22:20:02
  2万多点茶园有好位置的,有需要联系,总价150万左右,月租8000
作者:lulalalulala1234 时间:2018-08-06 07:27:33
  我就是买的巴南万达,最近接房,漏面积漏水垃圾成堆,万达一生黑。
作者:她奶奶的奶奶 时间:2018-08-06 14:55:12
  偷袭需谨慎。
作者:她奶奶的奶奶 时间:2018-08-06 14:56:48
  投资与谨慎,里面道道多。
作者:糖金鱼 时间:2018-08-16 11:15:02
  以前说一铺养三代……
作者:袁镇权 时间:2018-08-16 15:58:11
  建议你去买乡镇街上的门面,投资小。
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作者:songqr520 时间:2018-08-19 15:53:53
  巴南的门面都卖到7-8万,我看观音桥的门面都没有这么高的价位,估计这么高的门面价格只有你一人遇见过,中介乱填信息,无论是门面,住房,还是其他的投资产品,钱在你自己包里,你自己看中了才会购买,中介到哪里去收你们的费用,中介只是给你推荐,决定权在于你。
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作者:ty_137179558 时间:2018-08-21 16:03:28
  想投资的话来滨江壹号可以的,位置可以交通这些很方便
作者:陶柏林 时间:2018-12-30 11:19:02
  悦来这边一楼有一万多滴,兄弟可以考虑下
作者:ajie1231 时间:2019-01-02 11:36:34
  买房上贝壳找房,绝对不坑客户
作者:ajie1231 时间:2019-01-02 11:37:15
  全部所说的都是真实的,如有虚假,直接举报
作者:zql168abc 时间:2019-01-03 15:15:16
  买卖置业多看多比对!中介确实很多胡乱吹嘘!扰乱市场!套路营销多!
  真实的推荐一套出售的好的写字楼 位于重庆市中心主干道上 420平 租18000元 5%的递增。我从2012年出租去的,现在业主急需资金280万急售 纯写字楼 真实情况就是这样 !诚挚电话153 2033 2626
作者:ty_138490545 时间:2019-01-04 13:29:25
  欢乐谷那边考虑不嘛,后期增值空间很大
  • 蓝光就是大大骗子: 举报  2019-01-05 10:52:41  评论

    现在买门面考虑以后增值的都是脑壳有包,都是现过现,当天买,当天的年收益要达5.5以上,没得的管他说的天花乱坠,都不要去
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作者:重庆一手楼盘小杨 时间:2019-01-05 23:01:37
  回复大家!投资商业不像买房!商业第一个最重要的是地段,选择好的地段物业不会贬值稳保,只有稳了价值才会升值!二的一个是人流量,商业是靠人带动的,人流不多拿什么来养商业,人多了生意好做了商业自然就升值了!三的个是常住人口,常住人口是让我们商业可以长期正常运转逐步升值的保障!五的个是开发商,开发商一定要是大盘,应为大开发商的房卖出去才快,入住率也才快速的能达到,才能聚积人气,还有就是大开发商的招商运营团队会优质,对快速盘热商业取到决定因素!第六点就是要关心城市的一个规划发展走向,这是非常重要的做生意的人都知道,只有跟着城市的脚步走不管做什么都好做,就别说有闲钱做投资的了!第七的个才是一个价格,其实好多人去看商业都是感觉是被骗去看的,其实这是要看你选择的中介公司,明明做住房这块你叫它给你推商业你自己觉的可能有优质吗,这就是涉及到一个专业知识了!价格我个人认为,价格是更具你投资商业成熟度,一个商业都非常成熟了,价格肯定不便宜,没有成熟的时期就要看以上几点了!
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作者:hao7654321 时间:2019-01-06 13:52:48
  还好,下叉早,05年4千平,,,,,,,,,,,,,
作者:ajie1231 时间:2019-01-07 13:44:36
  @爱笑的吴小瑶 2018-02-02 21:10:08
  这也要分什么中介公司吧 重庆链家就一直秉承“客户至上,诚实可信”的原则!
  -----------------------------
  就是,支持链家
作者:15730280508 时间:2019-01-09 16:35:42
  你可以看下我发的帖子 绝对真实 20-50平的 1楼 注意是1楼 总价50-80万
作者:遇到对的人2019 时间:2019-01-10 11:19:58
  万达F区以前那种转角小门面确实有七八万一平的,前期买巴南万达门面的,大部分都亏了,现在降价降得很猛,大部分都降了一半价格了
作者:丛林观察员 时间:2019-01-16 21:19:33
  有句话怎么说的?2018买房,犹如1949加入国民党!
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作者:曼诺星烽 时间:2019-06-02 11:23:09
  可以选择不相信中介,不通过中介
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作者:仙女也要喝哇哈哈 时间:2019-06-13 11:23:42
  万科重庆天地周围的商铺要开售了,那个地方全是世界500强企业,消费水平高,客源又光,值得看看。
作者:蓝魔地带 时间:2019-06-16 13:56:55
  记住,中介都是骗子,
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作者:美好未来1980 时间:2019-06-19 02:17:09
  出售门面信息的多半是中介设计的,用来精准套取想买门面的准客户信息的
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作者:心晴广告公司 时间:2019-09-09 22:41:46
  都是能忽悠一个算一个。谁不知道重庆二手房屯量中国第一
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