打折、降价、放宽落户——中国房地产市场狂热退潮(转载)

楼主:zd1333 时间:2018-09-30 19:16:17 点击:718 回复:12
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  打折、降价、放宽落户——中国房地产市场狂热退潮
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  (原标题:打折、降价、放宽落户——中国房地产市场狂热退潮)
  无论是天气还是地产,冬天都已经来了。
  在一二线限购限贷限售和三四线棚改货币化退出的背景下,今年以来,地产销量跌幅扩大,且各线级城市同步走弱。即使到了房地产市场一年中最重要的“金九”,在今年也成色不足。
  上海易居研究院日前发布的数据显示,9月上半月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅增长1%,反映地产需求仍弱。此外,每年中秋节期间的楼市成交量,是促成“金九”的重要因素,但从今年的成交情况来看,各地的市场表现较为平淡。
  海通姜超在最新的报告中也提到,9月前26天41城地产销量增速下滑至-12%,由正转负,其中一二线销售转弱,上周十大城市商品房库销比也升至38.8周,而三四线销量跌幅扩大。
  不只地产销量增速下滑甚至转负,土地成交也在加速回落。海通姜超报告提到,9月前三周百城土地成交面积同比增速-5.6%,较8月下滑转负,上周百城土地溢价率大幅降至1%,指向土地成交量价齐缩,对地产投资的支撑正在减弱。
  在这样的地产严冬之下,连房企大佬万科都喊出了“活下去”的口号。
  打折、降价、放宽落户...这是多地楼市和开发商当前面临的现状。
  楼市有多凉?
  无论是从成交量还是房价来看,多数一、二线城市都出现了不同程度的下调。
  北京、上海、广州、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的消息,新房、二手房市场都出现了降温迹象,即便是热点楼盘也不再火爆。
  其中,上海楼市方面,上海中原研究院数据显示,今年中秋假期上海新建商品房住宅成交仅3.4万平方米,同比下降34.6%,是近5年以来成交量最低的一次。与此同时,在更能反映市场真实情况的二手房方面,二手房价格指数已经连续9个月环比下跌。
  广州方面,乐有家市场研究中心数据显示:8月广州全市二手住宅过户6603套,环比上涨2.5%;成交均价为24280元/平方米,环比下跌6.2%。
  到了9月,广州楼市进入“买方市场”的迹象愈发明显。昨日,广州日报从不少中介中获悉,许多二手房业主开始接受价格上的让步,甚至有些业主出售意愿强烈,会以低于市场价的价格将物业放售,以求尽快回笼资金换房“卖一买一”。
  连北京某些区域的二手房都出现了下跌。在住宅严厉限购之下,北京燕郊二手房均价破两万,楼市跌回“解放前”。据华夏时报报道,当前燕郊二手住宅单价比年初又跌了1000元左右,均价在1.7万/平米左右,已经接近2015年的水平。
  二线城市中,以南昌为例,随着南昌市装修限价政策的出台,南昌楼市的降温迹象也十分明显。8月份南昌市共推出的26宗土地供应,有6宗流拍,成交20宗。另有南昌新闻网昨日报道引用数据显示,南昌部分楼盘比之前的市场放风价低了2000元/㎡左右,多数楼盘价格出现微降态势。
  更有厦门甚至放宽了落户政策。
  8月,根据全国70个大中城市房价数据,无论是新房环比还是二手房同比及环比,厦门都是70城中最惨的城市。
  9月29日,厦门市政府发文,宣布调整落户迁户相关政策,进一步放宽本科及以上毕业生、外来务工人员的落户限制和条件:自10月1日起,凡持厦门市居住证连续满5周年、缴纳社保连续满5周年、且拥有本市房产的,准予迁入户口。而此前,户口迁入岛内必须持证满8年。
  腾讯财经援引厦门大学教授戴亦一表示,放宽落户的政策酝酿了很久,现在才出台主要是对房地产的托底。政策对落户放宽的幅度不是太大,但是对厦门楼市的作用在几个月后就会明显地显现出来。
  而从开发商的角度来看,在市场趋冷、金融环境整体偏紧的情况下,再加上去杠杆环境中高负债风险毕露无余,为了回笼资金,开发商用尽了打折降价的招数“求出手”。
  近期不少消息称,一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动降价等方式来促进销售。
  甚至,近日还有令人啼笑皆非的消息称,还有开发商买房送宝马,来变相降价卖房……
  房地产减税是楼市调控的下一步棋?
  如果现有的楼市、土地市场和金融环境不变,绝大多数中小房企将倒闭或退出市场,新房供给可能会锐减,造成供不应求,形成新的房价上涨压力。

  华尔街见闻会员专享文章《万科高喊活下去 房地产减税是楼市调控的下一步棋?》中提到,在高压调控下重新激活市场,启动房地产行业减税可能是不错的选择。比较迫切而可行的减税方向是:在居民购房层面免除小户型首套房刚需的契税,在开发商经营层面细化增值税抵扣方案、落实营改增的减负政策。
  上述文章提到,这一方面降低了刚需群体的购房成本,另一方面则有望重新激活开发商在限价环境中的拿地投资热情。更重要也更深远的影响是,在稳定地价和房价的前提下,减税将帮助地方政府以“软着陆”的方式摆脱对土地财政的依赖。与此同时,减税也有望帮助房地产税的出台扫清障碍。
  刘嵩 本文来源:华尔街见闻 责任编辑:刘嵩_NBJ9949

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作者:ty_奥拉1 时间:2018-09-30 22:51:02
  狗日的坏东西,还好没听你的话,去年买了房子,今天涨了三十万总价,艹你个傻叉,整天重庆跌,重庆跌不跌关你毛事
楼主zd1333 时间:2018-10-01 00:00:46
  就沙发这素质 还能找钱 呵呵 你继续你的表演
作者:adolffx 时间:2018-10-01 19:38:28
  说实话,天涯高头我看到最慌最慌的只有一个人,豆是自吹房地产公司高层的逗比zd1333,平均每隔一天半豆要发一个帖,说明房价必须降,要降得很紧迫等尿都夹不住的样子,其实我想给你们说的是:他只是一个逗比,不管刮风下雨有没得钱吃饭都一如既往坚持不懈的逗了涯友们好多年,你们笑一哈豆行了……

  150元一天的逗比zd1333……你卖房炒股买的青岛海尔暴跌腰斩了……
  

  

  

  
作者:谢凌枫 时间:2018-10-03 20:48:26
  楼主,明年这个时候,你再回过头看看房价,看看跌不跌。说白了,我是中介,一天都在跟房子打交道。
楼主zd1333 时间:2018-10-03 21:12:59
  @谢凌枫 2018-10-03 20:48:26
  楼主,明年这个时候,你再回过头看看房价,看看跌不跌。说白了,我是中介,一天都在跟房子打交道。
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  你不用说了 我比你更明白房地产 耙和那里都有 买高价房的基本都是傻瓜
作者:谢凌枫 时间:2018-10-03 21:20:47
  高价房也是相对的。
作者:华阳成都 时间:2018-10-03 21:27:07
  有钱了还是买房,短期看跌,长期看涨。
作者:ty_任我行328 时间:2018-10-09 12:03:16
  一个精神病人天天高潮,既然跌了,你把你学田湾老破小4000块一平卖给我洒,就从你说要腰斩的价位,大爷帮你接盘,有好多我接好多。这个骗子还在喊人卖房炒股,这一年亏得内裤都没得了。
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