重庆楼市的下一个黑马会是谁?我看好荣昌

楼主:舒大强 时间:2019-04-24 16:45:48 点击:540 回复:2
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  今年以来,很多城市的房地产的政策都在偷偷放松,大部分都是放宽购房门槛。其实我一点儿都不感到意外。政府关于房价的调控是双向的,既要防涨,也要防跌。当然这里的涨值的是炒作引发的暴涨,而不是指房价的自然升值。
  之前就有人调侃说,一块普通的砖都从当年的2分钱变成了现在的8毛钱,涨了将近40倍,你凭什么要求房价不涨?这个逻辑其实说的是房子的建造成本,以这种思维来看房价,其实还是过于保守。因为,这个逻辑里,把房子的建造成本,看成了涨价的主要因素。但我想说的是,搞投资的人可不是这么认为的。一个地区的房子是否有升值空间,大的区位环境是主要因素。
  因此,关于房价,我只想简单的说三点:
  一是成本,二是区位,三是产业。
  成本决定区位优势,看得见和看不见的成本影响着资源分配;区位决定产业布局,资源聚集产生规模效应和盈利土壤;产业决定城市兴衰,产业兴则城市兴,产业聚则人口聚。最近网上比较火的东北的鹤岗2万元一套房,其实就是这三个因素影响房价的反面实证。
  因此,回到正题,我为什么看好荣昌房价?
  我也简单的说以下几点:
  第一,荣昌是连接成渝的枢纽城市。
  第二,荣昌是重庆市最年轻的国家高新区。
  第三,荣昌的产业规模在2020年预计将达到一千亿。
  第四,荣昌本身就是一个旅游城市。
  关于荣昌的成渝枢纽地位就不用多说了,除了高铁,货运机场也在筹划中。
  可能很多人对国家高新区没有啥子概念,只是感觉听上去觉得名字很高大上。我给你简单的说组数据你就了解了。以成都高新区为例,88年始建,2017年产值1600多亿,2019年涨到了4000亿,占到了整个成都市的15%左右。这就是修在农村的高新区带来的经济效益。
  而且,荣昌这个高新区还比较有特点,它是全国唯一的一个农牧业高新区,如果你按照以往的经验理解为养猪的,那就错了,准确的说是猪产业,而且是用电子交易平台在全国交易的养殖体系。目前,荣昌国家生猪市场累计交易额已经突破800亿元。
  除了农牧业,荣昌还在大力引进一二三产业项目,2019年第一季度,就引进了合资项目400多亿,所以,荣昌在2020年产业规模超千亿的目标可能还会提前完成。
  关于旅游经济的带动作用就不多说了。
  总之,个人观点,荣昌在未来5年内,房价增幅会排在重庆前列。时间会证明一切。
  最后,放一张荣昌图片

  

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作者:跛跛蛋 时间:2019-05-05 23:17:12
  璧山,江津,永川,合川,铜梁,随便哪个都可以甩荣昌几万条街,楼主,你说荣昌猪差不多
作者:曼诺星烽 时间:2019-06-02 11:47:49
  你是不把万州,涪陵,放眼里了?
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