为何人人爱买房?揭秘房产投资的真相

楼主:王老师说房 时间:2019-11-14 12:53:43 点击:43 回复:0
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  很多人住了一辈子的房子,一辈子都在围着房子转圈,但是却一点都不了解房子,辛辛苦苦打工一辈子,最后钱都进了开发商的腰包里面了!
  中国的房企是世界上最大的了。7月22日发布的《财富》世界500强中,上榜的5家房地产企业(恒大、碧桂园、绿地、保利、万科)均来自中国。
  中国的房企也应该是世界上最多的了。根据2018年全国工商局统计,中国已登记注册的房地产开发商数量达到9.7万个。
  为什么中国的房地产这么兴旺,为什么很多人通过买房实现财富自由,为什么在“房住不炒”的背景下, 房地产仍然是炙手可热,世人皆挤破头往里面钻,想窥探一下墙内的风景?
  今天王老师为大家揭秘一下,“房地产投资领域”的秘密!

  

  完美的资本杠杆

  财富从哪里来?很多人穷极一生都找不到答案,过往的经验告诉我们,开源节流就能够积累财富,但是从来没有人告诉我们,如何开源,怎样节流,而我们面对的,只有日益高涨的消费,和日益缩水的收入。“开源节流”往往就只能成为“节源开流”。
  而如何才能创造财富?房神们在经过一次又一次的失败之后,终于开悟到,财富的创造实质上就是一种“不对等交换”的行为,简而言之就是“低买高卖”。所有投资都遵循这样的一个原则,而房地产和其他投资不同的点就是,房地产可以借助“杠杆”,而这个“杠杆”是金融系统最大的玩家“银行”所给予的。
  而银行借助存贷利率差,实现着世界上最简单却又是最安全的“不对等交换”。但是并不是人人都能开银行,人们能触及到的最大最安全的“不对等交换”杠杆,就只有房地产。用银行低利率的资产购入房地产,然后再用较高的利率向他人放贷,这样就可以赚取其中的利率差,实现睡后收入。并且投资者还可以借助“房地产”实现增值,一举双得。而至于如何“借钱生财”、“借房生财”就是更加高端的玩法了。

  

  严重的信息不对称
  房地产交易所依赖的最大的法宝,就是“信息”。掌握了信息,就掌握了一切!买家信息、房源信息、融资信息、政府信息等等,从事房地产交易,本质上来说,就是从事信息交易。
  而市面上的信息是海量的,如何从海量的信息中筛选出对自己有用的信息,如何抢先一步获得别人不知道的信息,这种时间、空间、体量上的信息差,就导致了房产交易市场的信息不对称。
  而这样的信息不对称,在经济关系中就是一方知情(私有信息)、另一方不知情,而知情的一方就可以利用信息优势去获取更多的利益。在房产交易市场中,这种关系尤为明显:大多数购房者或者买房者,一生一世只能接触很少的买卖机会,而且这么重大的交易行为,很多情况下都是“一时兴起”或者“事到临头”才产生的不理性行为。盲目跟风,人云亦云,或是临近结婚才想起要去买房。你观察你身边的朋友和同事,有多少人购买房产之后就后悔不已,却又无可奈何。而造成这样的原因,就是信息不对称。
  有多少人是在开发商的阴阳螺旋连环套路下买的房?信息不对称,造就了暴利、产生了机遇。而由于房产价值的独特性,不同地段,不同区块,不同格局,甚至不同楼层不同单元都有着不同的定价。而普通的老百姓,又有多少人能真正玩转呢?

  

  分享经济发展红利
  你知道为什么有几千万人对股票市场痴迷吗?有多少人整天盯着那红红绿绿,曲曲折折的股市行情痴迷,而这些人99%都是普通老百姓。
  因为每个人都向往着财富,而且绝大多数人都知道把钱存在银行是会不断贬值的。但是普通老百姓根本不懂如何运营企业、管理项目、投资商业。所以,他们只好扎进股市,以期望在那些“绩优股”公司的经营成果中分一杯羹。
  而这些人中,又有多少人是真正知道股市,了解股市的“股神”呢?大多都只是新鲜的,绿油油的韭菜,这些“韭菜”亏的钱,都成了那些“股神”赚的钱。
  在欧美健康的股票市场中,其长期收益都是与国家经济发展同步的,所以普通投资人可以借之分享经济发展成果;但是,中国的股票市场是个不健康的怪胎,甚至是个“大赌场”,众多公司都以上市做为“圈钱”的工具,骗取老百姓的血汗钱,从没想过要与老百姓分享成果;所以,在很长一段时间里,造成了股票市场与中国经济发展大势相背离的怪现象。
  而不动产则刚好相反,世界范围内,房地产的长期趋势都是稳健升值的(当然在每一轮经济周期中,房价都会有起伏波动)其收益状况与国家经济发展、地区市政建设紧密相关。更重要的,不动产的特性就是“不动”——它的保值与增值功能是以几十年为单位的。所以,很多地方流行“一铺养三代“的说法;就是说,在不需要人为过多经营的情况下,可以获得长期的稳定收益。
  普通老百姓可能不懂具体的经营与投资技巧,但只要持有一处好房产,就可以坐收渔利——经济发展会反映在房地产上,城市建设会反映在房地产上,工资增加会反映在房地产上……中国房地产的涨跌周期在五年左右,只要投资者以稳健风格操持就可以跨跃周期,长久获利

  

  操作方法容易掌握
  只要你具备小学的算术能力,能识字与用语言与人交流,就可以快速掌握房地产投资方法。
  我们的教育体制,忽略了三个人生最核心的知识体系:财富、情感、健康。高等教育对“赚钱能力”的培养不但不感冒、甚至“嗤之以鼻”。所以,很多成功人士都提出了“读书无用”的反讽。穷人们也该反思这种教育体制。
  幸好,房地产生意,挽救了房神们对自己“IQ”的自信,也同时肯定了中国“小学”教育的成功——因为,房地产投资所将运用到的,全都是最简单、最基本的“算术”及“文字”功底。
  当然,买房并不是瞎买、乱买。那个随便买房都能赚钱的时代已经过去了,现在,要具备一定的专业能力才能够挑选到真正的值得投资的房产。在以后王老师将分享更多买房投资干货,欢迎大家关注。

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