请问如果在日本投资买房全部委托给中介靠谱吗?有好的中介推荐吗?

楼主:若出其里TY 时间:2015-05-29 12:33:17 点击:3484 回复:33
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  各位高人,一直在关注日本情况,现在日元贬值,还有房产投资回报率东京比国内高多了,所以动了去日本投资买房的念头了。

  也在关注一些中介机构,不过不了解日本情况,听中介说人不用过去全部委托给他们就行,我就不知道这靠谱吗?因为中介的理由就是房子如果在出租你也进不去,看不了什么,所以不用跑了。全部委托给他们还包括把买房款先打给他们,因为中介说外国人不在日本半年银行不给开户。

  谢谢各位,还盼答复。

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作者:花田有喜事 时间:2015-06-01 11:47:00
  找日本的不動產中介,只要不是中國人的中介,基本上信得過。

作者:JPhouse房产资 时间:2015-06-01 17:33:00
  日本房地产投资信息网。您忠实的房产投资顾问。http://sm.jphouse.com
作者:沦落到此_2010 时间:2015-06-01 19:17:00

  脑子没进水吧?

  到日本投资不动产?

  一震啥都没了

作者:岁月静好yama 时间:2015-06-04 18:18:00
  @若出其里TY
  如果你真有兴趣,可以私下聊。你可以加我SKPE:tymtngf3。或留你的QQ,我加你。我老公是做房地产中介的。我想能你一些具体的建议。
  • 若出其里TY: 举报  2015-06-05 10:24:11  评论

    谢谢回复,我的qq不常用,是:1395972145.您有微信吗?
  • jyo1978: 举报  2015-06-05 11:59:40  评论

    若出其里TY: 本人在日本生活多年,对日本的法律也有相当的认识,关于房地产我想和你单独谈谈。这个是我的qq号,(1487599143)。希望你听了我的话以后再着手这件事情。
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作者:沦落到此_2010 时间:2015-06-05 20:08:00

  兰州烧饼?

作者:julie小朱朱 时间:2015-06-07 12:00:00
  我在日本已经买好了,我在写日本买房子经过的帖子呢,我的房子在大阪的天王寺区,日币贬值的真的厉害,原本我买的时候是357万人民币,现在只有334万人民币了
  
  
  
  • 乐天派20152015: 举报  2015-09-06 12:27:28  评论

    我也想以你们这种方式去日本,有问题向你请教。你的微信号吗是多少?我加你。我的qq号是:2477757356
  • 纳豆旅行网: 举报  2015-09-06 17:42:16  评论

    @乐天派20152015 这个价位买这样的房子 你买贵了 一般投资都在50-100万之间的小户型 比较好租 还保值
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作者:julie小朱朱 时间:2015-06-07 12:03:00
  图片是里面一间房间的格局,我们买的是一栋楼,里面有10间
作者:julie小朱朱 时间:2015-06-07 15:59:00
  看了房子后我咨询了一些关于申请签证的问题,首先在日本买房的房价比较合算的是在关西,因为同样大小的房子在东京可能就会翻2-3倍。但是每月收到的租金其实是差不多的。我们买这套房子是带着租约的,所以在日本也会有一定的收入,每年的房租是5892000日币,除掉每年的固定资产税,中介运营管理费,清洁费,垃圾回收费,水费,公共电费,年息等等。剩下4217000日币=208319人民币(汇率按5)。这样的话每个月是17359人民币。如果你只是投资那这个就是你得到的钱,年收益率大概是8.8%,不过自己要承担空房的风险。
  我和先生是希望能够在日本生活的,所以我们办理的是投资经营的签证,具体的名字叫做投资经营在留许可。可以投资做不动产,开饭店,开公司等等,金额在500万日币以上,我们就是这种,我们经营的就是自己买的这栋房子。这个签证是1年+1年+3年。在日本必须有固定的办公地址,依法纳税,所以我们雇佣了财务并且租用了一间办公室,每年60万日币.所以我们到手每个月的收入差不多是在14800人民币.
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作者:u_102896758 时间:2015-06-15 00:13:00
  @若出其里TY
  我们是专业从事房产中介,房屋物业管理,包租的在日本合法注册的公司
  公司名: 丸崎商事株式会社
  所在地: 日本大阪府吹田市広芝町8番12-203号室
  联系人:程先生
  电话:日本0081 9021062111
  中国:0086 13901696417
  欢迎来电咨询,来电时说明天涯论坛上看到的我们就知道了!

  希望能为您提供满意及专业的服务。
  谢谢!
作者:u_102896758 时间:2015-06-15 00:21:00
  @若出其里TY
  您碰到的中介说的一半对一半不对,关于看房的事情,的确是如果房子在出租的状态,您是看不了房子里面的。
  关于开户的事情,目前中国银行在国内就可以开办日本中国银行的户头,只要带齐相关的个人文件就可以开立户头。

  我公司可以全程帮助您办理这些手续,购房款都存在您自己的账号上,在过户时划转至卖家帐号,那时您也拿到属于您的房产证和土地证了,所以非常靠谱。
  如果您有兴趣请您联系我们:

  公司名: 丸崎商事株式会社
  所在地: 日本大阪府吹田市広芝町8番12-203号室
  联系人:程先生
  电话:日本00819021062111
  中国:008613901696417
  欢迎来电咨询,来电时说明天涯论坛上看到的我们就知道了!

  谢谢!
作者:花田有喜事 时间:2015-06-15 10:03:00
  作者:julie小朱朱 时间:2015-06-07 15:59:00

  我和先生是希望能够在日本生活的,所以我们办理的是投资经营的签证,具体的名字叫做投资经营在留许可。可以投资做不动产,开饭店,开公司等等,金额在500万日币以上,我们就是这种,我们经营的就是自己买的这栋房子。这个签证是1年+1年+3年。在日本必须有固定的办公地址,依法纳税,所以我们雇佣了财务并且租用了一间办公室,每年60万日币.所以我们到手每个月的收入差不多是在14800人民币

  --------------------------------
  月入1.5万人民币*12月,年间收入18万人民币。
  投资357万人民币除于18万,要用约20年的时间才能收回成本。

  你投资的房子是1981年建的,已经有34年年龄了,等到你收回投资成本时
  已经是54岁了。50年楼瞧的房子,到时光要进行翻新工程,就要一笔资金投入。

  光从以上数据分析,并不是一项很好的投资。
  因为这20年当中要承担地震及空屋的风险。

  天王寺区在大阪,算是富人区,50年后的地皮多少能卖出个好价吧。
  但你的目的在于签证,只要此目的达到,也算有收获。
  • 若出其里TY: 举报  2015-06-18 10:17:39  评论

    花田分析的不错,但是这样的投资收益比国内可强多了,而且地皮还是永久的。 能否请教花田,除了楼主这种投资方式,您有没有什么好的建议呢?直接买公寓?那不是买了就是跌吗?还没地皮呢。
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作者:花田有喜事 时间:2015-06-15 10:11:00
  作者:julie小朱朱 时间:2015-06-07 12:00:00
  我在日本已经买好了,我在写日本买房子经过的帖子呢

  -------------------
  呵呵,你的帖子让版主给封了。
  想必有广告的可能。
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作者:花田有喜事 时间:2015-06-16 08:37:00
  岁月静好yama: 2015-06-15 15:41:09.58 评论

  花田真利害,什么都知道。感觉你都成日本通了!呵呵呵!

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  过奖了,只是自己也想买房子投资,所以就多点关心而已。
作者:mike184 时间:2015-09-04 10:35:00
  您好
  现在在日本投资买房都是交给管理公司打理的
  房子正在出租的话是不能进去看房子的 所以买房只是所有权的一个变更

  其实说实话 在日本投资买房其实真的没有必要进去看房
  第一,因为是投资,不是自住,如果是单身公寓的话日本很多房子结构包括装修都是大同小异的。
  第二,投资的话考虑地段,离车站的远近程度,房屋的新旧,然后最重要的一个问题就是需求量。为什么需求量很重要呢?毕竟是在日本做投资,房子是要出租给日本人的,要了解到日本人租房的话最喜欢租什么样的房子。根据数据显示,单身住宅是最适合做投资出租的。为什么呢?首先日本,特别是东京,单身的人,或者单身赴任的人很多,这部分需求量很大,数据显示,20---50平方米的区间的房子是最好出租的。而超过这个区间的房子一般都是适合一个家庭来居住的,但是往往一个家庭是不会去选择租这样的一个房子的,因为每个月的房租太高,还不如选择贷款买房,每个月还款的钱比租金便宜得多。在日本买自己居住的房产的话是住宅贷款,住宅贷款要求较低,首付比例较小,利率最低也有零点几,所以很多家庭会选择买房而不去租那么大的房子。
  第三,首先要明确自己的投资目的以及自己投资的需求,切勿盲目投资。
  举个例子,看到别人穿了件衣服很好看,但是自己买了穿在自己身上发现不合适,那这件衣服就白买了。
  买房也是如此,要根据自己的实际相符需求来选择合适自己的房子,而不是看别人买什么样的自己也买什么样的。
  第四,看房之前要100%了解日本房产投资的市场行情,一定要了解在日本当地投资房产的真正的知识,切勿为了买房而买房。切勿只是看到还不错的房子就盲目购买。
  举一个例子,比如说有一个外国公司要在中国设立分公司,他首先要做的事情不是去选公司开在哪里,而是会先去花大量时间考察中国的市场行情,做各种分析,规划自己的战略思想。
  买房投资也是同样的道理,连日本整个市场都不了解,怎么会有好的投资呢?
  了解也不能只是了解到表面层面,而是要100%了解。切勿人云亦云。

  我在日本的公司做房产投资分析顾问
  不是中介公司 是日本本地的房产投资分析顾问公司
  目前面向中国市场的日本房产部分,中介公司所占比例可以说是99%以上,
  作为房产开发,投资分析顾问公司首次进驻中国市场,可能对大家来说比较新鲜,
  从来没有听说过的经营模式,从来没有想象到的投资理念

  本公司十几年都是专注于日本国内市场,从2013年开始到今年,有两位中国籍社员进入,大规模开拓中国等海外市场。
  不仅仅是提供房产,更加专注于提供房产投资的分析。
  公司位于涩谷,本社致力于房产的开发建设,买卖,旗下分公司负责对楼盘的管理,租赁,客户税金整理,客户资金管理。一条龙式服务。在日本国内拥有16家合作银行。
  现在已发展成熟,坐稳日本国内市场,预计2017年上市,2020年在“东证一部”(主板市场)上市。
  进军中国的同时,将把本公司“35年租金保障”系统同时引进,享受和日本客户同等的低风险投资待遇。

  需要详细了解的话可以加我微信mike184

作者:FionaXue1983 时间:2016-05-31 03:53:00
  日本買房要投資就要慎重,但是你喜歡日本,或者經常來往日本就另當別論~~如果有中介幫你打理,理財,降低空房率,每年還有些小小回報就更美了。可以聯繫我們,三川日本不動產投資管理

  

  
作者:yui1201 时间:2016-05-31 12:34:00
  可加微信 koyozufang 或者QQ 2060699 ,专业不动产担当,找房贷款一条龙服务。
  
作者:FionaXue1983 时间:2016-08-04 04:58:00
  我的微信:fionaxue1983
作者:你好就好展 时间:2016-08-07 19:04:00
  @若出其里TY gm

  

  ir
作者:cgh08032016 时间:2016-08-23 20:33:00
  @julie小朱朱 2015-06-07 15:59
  看了房子后我咨询了一些关于申请签证的问题,首先在日本买房的房价比较合算的是在关西,因为同样大小的房子在东京可能就会翻2-3倍。但是每月收到的租金其实是差不多的。我们买这套房子是带着租约的,所以在日......
  -----------------------------同样在日本已买房,可加qq或微信伐
作者:FionaXue1983 时间:2016-11-03 12:56:00
  多比较几家就知道啦
  推荐日本三川不动产
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