[网友互助]为大家解惑——购房贷款咨询专贴_天津房产_论坛

　　看来想买房子的人不少，本人从事房地产经纪事业7年，天津的购房、贷款手续略知一二，有不明白的可以问我，如果我不知道的我会去帮大家咨询有关部门！

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楼主：bjy005 时间：2010-04-29 12:00:00

　　绝非广告帖！论坛在线答疑

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楼主：bjy005 时间：2010-04-29 16:32:00

　　http://bbs.city.tianya.cn/tianyacity/Content/5175/1/81.shtml

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楼主：bjy005 时间：2010-04-30 17:32:00

　　4.30报道帖！

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作者：瓜籽时间：2010-04-30 18:45:00

　　活雷锋啊。。。

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楼主：bjy005 时间：2010-05-01 12:17:00

　　谢谢，天津人都是活雷锋

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作者：江米条翘井盖时间：2010-05-08 09:18:00

　　LZ好,请问现在天津市银行征信系统和房产局的系统联网了吗?
　　现在天津二套房是怎么认定的呢?
　　还有,天津版的国十条大概什么时候出来啊?

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作者：wzl65819265 时间：2010-05-08 15:35:00

　　m股票万6佣金免费开户本地证券qq1425395275 这是真的人说的诚信最重要

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作者：beibei0726 时间：2010-05-09 00:52:00

　　公积金没有贷过款，但是有取款记录（用于单位的集资房款），集资房没有产权证，那么我购房的话算第一套还是第二套啊？

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作者：瓜籽时间：2010-05-09 11:05:00

　　帮忙顶一下

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楼主：bjy005 时间：2010-05-09 13:44:00

　　谢谢瓜哥！！住大家的妈妈节日快乐！永远快乐健康！！

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楼主：bjy005 时间：2010-05-09 13:46:00

　　6楼童鞋：
　　银行和房管局还没有联网，所以说二套房现在还是只认贷不认房，但是据说快了！

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楼主：bjy005 时间：2010-05-09 13:48:00

　　8楼童鞋，是否贷款是看人民银行的个人征信记录，和公积金的取款无关，你算一套但是你也要快，因为有可能要出台公积金账户余额10倍的贷款上限。

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楼主：bjy005 时间：2010-05-09 13:52:00

　　天津版国十条大约2-3个月出台，但是银行的速度还是很快的，目前除北京银行按揭利率还有可能申请到7折，工行7.5折，其他银行都不太好弄了，一般首套8.5折，二套1.1倍，三套1.15倍，四套基本停止。外地人在津购房需准备一年的完税证明或者社保记录

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楼主：bjy005 时间：2010-05-09 14:18:00

　　可能是我的题目有歧义，是购房和贷款，也就是说购房所有内容：看房、选房、签约、谈价、过户等相关问题，还有贷款所有内容也就是：选银行，还款方式、利率、评估、流程、时间、要件我都能帮大家，甚至中介的同行我们也可以一起探讨企业发展，人员招聘、培训。但是本人能力有限，不是所有问题都能帮忙的，我会尽力

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楼主：bjy005 时间：2010-05-10 12:17:00

　　5月10日报道帖

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楼主：bjy005 时间：2010-05-11 12:26:00

　　5月11报道帖

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作者：堂堂时间：2010-05-12 17:10:00

　　很认真啊

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楼主：bjy005 时间：2010-05-13 10:19:00

　　昨天休息，5月13日报道帖

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作者：江米条翘井盖时间：2010-05-13 12:08:00

　　楼主，请问下住房公积金贷款的话，如果不在建行贷款，在别的银行可以办代扣的手续吗？就是用公积金还月供，谢谢啦

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楼主：bjy005 时间：2010-05-13 13:59:00

　　19楼：不行，只有从建行才可以办理委提代扣，其他银行不行，你只能先用现金还款，然后再提取公积金，不过如果怕麻烦，你可以两个月或者3个月，或者半年一取

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作者：江米条翘井盖时间：2010-05-13 18:51:00

　　哦，谢谢楼主啊。确实够麻烦的，呵呵。

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楼主：bjy005 时间：2010-05-15 15:10:00

　　5月15日报道帖，今天发工资，O(∩_∩)O~

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楼主：bjy005 时间：2010-05-16 21:37:00

　　5月16日报道帖
　　

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作者：江米条翘井盖时间：2010-05-17 20:57:00

　　6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
　　
　　　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
　　
　　　　7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
　　
　　　　详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
　　刚看了这两条规定，现在发现真是动真格的了，政策真的这么严格吗？

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楼主：bjy005 时间：2010-05-18 14:35:00

　　是的，这是现在实行的贷款政策，是很严格，但是也有很多方法

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作者：amigoflying 时间：2010-05-19 16:21:00

　　我想买第一套房，但是好多购房的手续不懂，如果卖房人卖的是第二套房子，那我如果买了人家卖的第二套房子，那我是不是要交很多税钱？现在一般买二手房好像卖方都是要净价，由买方承担所有的税款，是吗？
　　一般我买房子都涉及到哪些税呀？请LZ赐教。
　　我打算6月份就买，能否提供一些意见？
　　小女子先谢过LZ了！

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楼主：bjy005 时间：2010-05-19 17:08:00

　　按不贷款说：
　　房管局纳税房屋价格或者成交价格
　　1、契税：1%（指导价格下，90平米下）3%（非普通住宅）
　　2、土地出让金：1%（划拨土地）
　　3、转移登记费：80元
　　4、转让手续费：每平米3元再乘2
　　5、图纸资料费：20元
　　6、工本费：5元
　　以上就是老百姓俗称的过户费
　　下面是税：是国家为抑制房价征收售房人的，但是一般售房人都会净价，都是购房人出
　　1、营业税：5.55%（未过5年的非普通住宅）
　　购买价格减去出售价格的5.55%（未过5年的普通住宅以及过5年的非普通住
　　宅）
　　过5年的普通住宅免税
　　2、个税：这个就是你说的 “人家卖的第二套房子”要争的税，
　　 1%（个人名下唯一生活用房，过五年交易免税）
　　（交易日期前后一年购买房屋的可按购房款按比例申请免税和退税）
　　
　　最后，如果要贷款的话还要有
　　1、评估费：评估值的千分之五
　　2、担保费：贷款额乘以担保系数（公积金贷款或者部分天津银行按揭贷款才有）
　　

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楼主：bjy005 时间：2010-05-19 17:11:00

　　怎么样，更晕了吧，呵呵
　　你想买房的时候告诉我房屋地址，面积，朝向，成交价格，付款方式，我再给你具体算算，
　　温馨提示：可以通过一些合法渠道，合理避税，具体案例具体分析，如果运作合适，可以省好多钱的。

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楼主：bjy005 时间：2010-05-24 11:52:00

　　今天早上路过八里台，又有一个桑塔纳从上面翻下来，和上次那个白夏利一个位置，怎么了这是，这次是周一早上8点多，早高峰，下面好多人，据说砸到人了

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作者：瓜籽时间：2010-05-24 16:21:00

　　从津版上看到了。。。谁知道咋回事

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作者：江米条翘井盖时间：2010-05-27 21:00:00

　　这位达人,问下,如果做不了低评,就是房屋价格在指导价格以上的话过5年也要交营业税吗?

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楼主：bjy005 时间：2010-05-28 09:36:00

　　是的，差额营业税，上次买时和这次卖时的价格差额5.55%，但是，房改购房，还迁房没税，所有权为企业的，也没有

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作者：amigoflying 时间：2010-06-02 17:00:00

　　谢谢LZ! :)
　　我想买华苑那一片的，像迎华里，琦华里那边的，现在大概是多少钱一平？那边的房子怎么样？
　　另外，如果我买首套房，全部按揭，现在还是首付20%吗？利率是几折？
　　

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作者：amigoflying 时间：2010-06-03 12:41:00

　　LZ:最近很忙吗？
　　没有时间为大家排忧解难了吗？我还等着您呢！

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楼主：bjy005 时间：2010-06-03 15:12:00

　　天天来，只是不定时，所以没说话，稍后

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楼主：bjy005 时间：2010-06-03 15:32:00

　　华苑我不熟，没在那边呆过，但是房子买过几套，好像没有迎华里和琦华里，我猜测是不是莹华里和绮华里呀，莹华里在雅士道公交站旁，现在市场标售价在1.1万左右绮华里好像还要贵点，市场标售价1.2万左右。华苑是天津市第一批成规模的商品房，在哪里天津知道了什么才是真正的住房，告别了直门独，和刀把偏单等千篇一律的房型。整个华苑，配套完善，幼儿园、小学、银行、超市、公交站，商店都有，据说还有地铁。只是现阶段只有宾水道，迎水道，和复康路三个出入口，交通不太方便。

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楼主：bjy005 时间：2010-06-03 15:34:00

　　如果我买首套房，全部按揭，现在还是首付20%吗？利率是几折？
　　
　　首次购房全部按揭，首付可以20%，但是最好别顶满了可以首付22、23，现在利率只有北京银行和邮政储蓄可以做到7折利率，其他行不好办了

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作者：amigoflying 时间：2010-06-04 16:16:00

　　谢谢楼主！我这周末要去看中介介绍的房子，有什么问题需要我注意的吗？
　　

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作者：hanqi1216 时间：2010-06-05 13:10:00

　　这个贴必须得顶，多谢楼主啊！

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作者：madrun 时间：2010-06-06 12:53:00

　　amigoflying 房子看得怎么样？我也想买这一片的

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楼主：bjy005 时间：2010-06-06 13:00:00

　　其实也没什么了，我也是做中介的，不好评价，但是我想告诉你的是关键是选对经纪人，目前中介行业从业门槛很低，所以有的从业人员素质不高，有的问题上，不是他们想骗你，是他们自己也不懂，再加上有的中介公司的工作压力很大，不成交就会有罚款，有一些有的业务员会很急于成交，所以自己理性一点，二手房就是这样，在理性的基础上加上一点感性。

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作者：赵香香时间：2010-06-08 21:05:00

　　请问 bjy005，可以用公积金贷款买20年房龄以上的二手房吗？首付比例和贷款年限有特殊限制吗？
　　
　　房龄是指出产权证的日期还是竣工日期，这个确切的房龄在哪里能查到呢？在房产证上吗？
　　
　　请问你对和平区的老房子熟悉吗？最近行情如何？价格有松动吗？
　　
　　谢谢

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楼主：bjy005 时间：2010-06-09 15:39:00

　　20年以上房龄的房子是不能公积金贷款的，按揭基本也不带行，但是我告诉你个窍门：
　　1、今年减去竣工年再加一，就是房龄。
　　2、竣工年具体多少体现在评估报告上。
　　和平也不是很熟，也买过几套房子而已，和平区的价格肯定是真正最高的，记住是真正价格。原因很简单，市场供给少，需求多，主要就是户口问题，学区房需求很多，而且和平区基本没有什么增量房，存量房也在逐渐减少。
　　和平区二手房的特点就是：地理位置好但是交通不便，周边配套好但是房型面积不科学，价格高房龄老。松动估计不可能，有需求盯着呢

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楼主：bjy005 时间：2010-06-11 12:15:00

　　6月11日报道帖，世界杯开幕了！

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楼主：bjy005 时间：2010-06-12 15:49:00

　　6月12日报道帖，昨天法国对乌拉圭的比分我猜对了，还收到了瓜子的奖品！哈哈！
　　今天去天房美域售楼处，发现那里的购房人见多，我和售楼员聊天，他们六月份的销冠，到今天为止已经成交5套了，对比5月份该项目的0销售，已经改善很多了，开来好多人不能等了。

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作者：hongtao0925 时间：2010-06-12 17:12:00

　　%27# 作者：bjy005 回复日期：2010-5-19 17:08:00
　　　　按不贷款说：
　　　　房管局纳税房屋价格或者成交价格
　　　　1、契税：1%（指导价格下，90平米下）3%（非普通住宅）
　　　　2、土地出让金：1%（划拨土地）
　　　　3、转移登记费：80元
　　　　4、转让手续费：每平米3元再乘2
　　　　5、图纸资料费：20元
　　　　6、工本费：5元
　　============================================================
　　第4条：现在是每平米6元
　　如果贷款的话还有：抵押登记费80和买卖登记费80 评估费是房款的千分之5！

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楼主：bjy005 时间：2010-06-13 09:22:00

　　46楼
　　是我写的不明白吗？
　　1、无论是以前还是现在都是每平米3元再乘2
　　2、贷款的费用我在下面写了，评估和担保
　　3、而且一定要记得评估费是评估值的千分之五，绝对不能说是房款的千分之五，否则会让客户误会你骗钱！估计你也是做中介的吧，具体为什么你自己想，很简单。
　　
　　

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作者：ffsgl 时间：2010-06-14 14:10:00

　　我想问一下，限价房商业贷款，我申请的，房子钱是父母来承担，父母是外地人，办理贷款时怎么做？

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作者：五西东西时间：2010-06-16 12:22:00

　　楼主辛苦了，麻烦问一下；本人现在还有几万元公积金没还上，最近又看上了另外一套房准备买，（属于二套房）还想利用公积金，不知这样可否？具体操作过程怎样进行？谢谢。

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楼主：bjy005 时间：2010-06-16 13:08:00

　　48楼童鞋，你的问题不我太明白，这么说吧，你申请的限价房，只能写你的名字，而且以你为主贷人，父母可以作为你的共同还款人，提供收入证明和流水，当然如果你自己的收入可以覆盖还款两倍，就没有必要用父母当共还人。另外，限价房必须在制定银行贷款需要注意！

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楼主：bjy005 时间：2010-06-16 13:11:00

　　I楼童鞋，把你的公积金还清，才能再用公积金贷款，（连续缴存12个月以上）但是你还清后算二套，最低首付50%，最高贷款50%，

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楼主：bjy005 时间：2010-06-16 13:12:00

　　朝鲜，曾经是我们的小弟，只是曾经……

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作者：五西东西时间：2010-06-16 15:46:00

　　谢谢楼上。

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作者：五西东西时间：2010-06-16 15:50:00

　　我的问题是明天上班去还请首次房贷后，什么时间才能第二次进行公积金贷款？需要多少个工作日？

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楼主：bjy005 时间：2010-06-17 09:56:00

　　54楼童鞋，全部还清手续完毕后5-7个工作日就可以申请了，也就是说房本盖完抵押注销的章后5-7个工作日。
　　温馨提示：公积金提前还贷，可以退担保费，在和平区新华大厦，津房担保那里，把当初的担保合同和担保费收据找出来吧！

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楼主：bjy005 时间：2010-06-17 09:57:00

　　担保费不是全退，是部分……

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作者：江米条翘井盖时间：2010-06-17 14:00:00

　　这位大大，请教个问题，我公积金账户里有余额，请问买房后拿着首付的收据能把公积金的余额提取出来吗？

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作者：五西东西时间：2010-06-18 00:26:00

　　54楼童鞋，全部还清手续完毕后5-7个工作日就可以申请了，也就是说房本盖完抵押注销的章后5-7个工作日。
　　　　温馨提示：公积金提前还贷，可以退担保费，在和平区新华大厦，津房担保那里，把当初的担保合同和担保费收据找出来吧！
　　
　　--------------------------------------------------------------------------------
　　谢谢楼主，祝您万事如意。
　　今后可能还会有事麻烦，为此在这向您敬礼！

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楼主：bjy005 时间：2010-06-18 14:36:00

　　57楼江米条，熟人了，有没有砍人的桃酥……呵呵，开个玩笑，回答问题：
　　如果你是按揭贷款购房，或者一次性付款购房，公积金余额可以提取现金，如果你是公积金或者公积金按揭组合贷款，那就不行了

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楼主：bjy005 时间：2010-06-18 14:40:00

　　58楼不用客气，有问题尽管问，我会尽我所能

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作者：五西东西时间：2010-06-19 00:48:00

　　帮顶一下

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作者：江米条翘井盖时间：2010-06-19 12:28:00

　　谢谢啦。呵呵。那段相声你也有印象啊，哈哈。

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楼主：bjy005 时间：2010-06-21 10:25:00

　　当然记得，少马爷的单口，杨老也说过

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楼主：bjy005 时间：2010-06-24 14:42:00

　　在河北雄县呆了两个天，回来了

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楼主：bjy005 时间：2010-06-29 13:09:00

　　上帝把地球拿反了

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作者：糊糊和露露时间：2010-07-01 14:49:00

　　lz，现在这个什么二套三套的政策是针对一个城市还是全国范围呢？假如一个人在A城市有一套房子，那他在B城市再买一套，算第一套呢还是算第二套呢？
　　另外我第一套房子在中德银行还是叫什么的带的款，他们银行受不受这个新政策影响呢？
　　谢谢
　　

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楼主：bjy005 时间：2010-07-02 10:57:00

　　二套，三套是全国范围内的，但是如果你在A地买过房子，只要不是贷款买的，你自己不说B地的银行不好查！
　　
　　中德储蓄贷款，如果你下次还从中德贷款，就目前政策来说，没什么影响，但是估计中德挺不了多久就会改政策，毕竟提高利率银行会多赚钱。
　　如果你第一套是中德贷款，二套去其他银行，那恭喜你，你会享受zf为您精心准备的二套房贷首付不少于50%，利率上浮10%的政策。
　　

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作者：amigoflying 时间：2010-07-02 16:57:00

　　回复：madrun:
　　我最近没有时间去华苑看房，所以到现在还没有买到。不过一些中介到是给我打了很多电话，安华里，莹华里，地华里，天华里这几个大概66-70平左右的都要卖到80万以上呢，不知道是因为地点好还是就这么贵还是中介从中把房价提高了？说实话，这个价钱已经超出我的预期了。不知道以后的发展如何？ madrun你那边看房如何？买了吗？
　　希望多多交流！：）
　　

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作者：amigoflying 时间：2010-07-02 17:04:00

　　楼主：
　　我看您写去看过天房美域的房子？是新房还是二手房，目前的价格是多少？
　　我朋友看过西青的有个小镇西西里的房子，说还不错，不知道您对此房是否有了解？能否发表一下意见，谢谢！

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作者：amigoflying 时间：2010-07-02 17:06:00

　　买房子真是人生一件大事啊！因为最近听到中介那的二手房价格有点超过我的心里预期，又想尽快买到房子，我觉得自己最近的心态有点着急！希望各位能帮我出出主意，帮我降将温！谢谢！

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楼主：bjy005 时间：2010-07-03 11:13:00

　　买房子要理性，一定要理性，但是看房要感性，要一见钟情那种，但是看上后就要讲理性了，理性的分析，经纪人和置业顾问的话不要全信，我见过个别经纪人和置业顾问满嘴胡话的，我都快忍不住大笑了！中介或者售楼员其实更像一个介绍所，只管搭桥牵线，其他纯属帮忙，主要是买卖双方！

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楼主：bjy005 时间：2010-07-03 11:17:00

　　我去天房美域是拜访专案经理，了解了一下销售情况，现在开盘的是叠拼，1跃2，3跃4
　　大户型，也要一万五左右。西青那个不了解，没问过。

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楼主：bjy005 时间：2010-07-03 11:22:00

　　支持荷兰！支持阿根廷!要是他俩会师决赛，……

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楼主：bjy005 时间：2010-07-07 12:19:00

　　西班牙很有冠军相，荷兰决赛碰他就不好办了

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作者：amigoflying 时间：2010-07-07 13:03:00

　　谁知道西青区小镇西西里的房子怎么样，房地产是方兴地产的。

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作者：amigoflying 时间：2010-07-07 13:05:00

　　我想买小镇西西里的房子，现在在售的是四期，好像二期的2008年年底入住的，到现在还没拿到产权证呢，不会是小产权的吧！有知情人麻烦告诉我一下，谢谢！

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楼主：bjy005 时间：2010-07-10 11:09:00

　　我查了一下,简单信息再这里,关于是否是小产权,你可以咨询贷款银行,就是说如果是小产权房屋,银行是不给贷款的
　　
　　物业类别住宅、商业项目特色宜居生态地产,景观居所
　　建筑类别砖混、框架小高层装修状况毛坯
　　环线位置外环以外所属商圈西青
　　物业地址西青精武镇（原南河镇）中心京华道南侧
　　交通状况公交157、便民1路（永红工业区站），829、9、953路（理工大学新校区站）
　　开盘时间 2010-03-28 [本月新开楼盘] 入住时间 2011-10
　　容积率 1.27 绿化率 38%
　　物业费 0.80元/平方米·月物业公司天津市西青区宏发物业管理有限公司
　　开发商天津市西青区方兴房地产开发有限公司
　　预售许可证津国土房售许字[2010]第028号，津国土房售许字[2010]第027号，津国土房售许 [全部预售许可证]
　　售楼地址西青区精武镇（原南河镇）中心京华道南侧
　　搜房网提供的小镇西西里售楼电话:022-23981626/1628
　　均价6700元/平方米

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作者：amigoflying 时间：2010-07-12 17:26:00

　　谢谢!

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楼主：bjy005 时间：2010-07-20 15:04:00

　　报道帖

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楼主：bjy005 时间：2010-07-24 12:46:00

　　报道帖，欢迎咨询

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楼主：bjy005 时间：2010-07-26 10:37:00

　　↖(^ω^)↗ ↖(^ω^)↗ ↖(^ω^)↗ ↖(^ω^)↗
　　

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作者：琪玖龄叁时间：2010-07-27 23:08:00

　　你有QQ号吗,我想咨询你点事,留个联系方式可以吗?

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作者：我爱小马小猪时间：2010-08-03 15:44:00

　　顶一个，过段时间来咨询~~~~~

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作者：lijxsingo 时间：2010-08-03 16:09:00

　　不知道楼主能否说一下关于营业税的事情，差额和全额如何区分，5年是从什么时候开始算，还有卖主有多套房和这个有没有关系

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楼主：bjy005 时间：2010-08-04 15:43:00

　　88楼同学：
　　1、超过五年的普通住宅上市交易，免收营业税
　　2、未满五年的普通住宅上市交易，收差额营业税
　　3、超过五年的非普通住宅上市交易，收差额营业税
　　4、未满五年的非普通住宅上市交易，收全额营业税
　　
　　普通住宅的标准：
　　1、144平米以下
　　2、容积率大于等于1
　　3、不超过普通住宅指导价格（各区不一样）
　　2010年3月1日
　　
　　和平区：12200元/平米河西区：9900元/平米
　　南开区：9800元/平米开发区：8800元/平米
　　河东区：8800元/平米红桥区：8400元/平米
　　河北区：8000元/平米塘沽区：7400元/平米
　　西青区：6300元/平米东丽区：6300元/平米
　　北辰区：6100元/平米津南区：5800元/平米
　　汉沽区：5100元/平米其他区：5000元/平米
　　
　　说实话，一般情况下，房管局不会让你低于各区指导价格，所以大部分房子要缴纳差额税，这也是好多人花钱找人低评的原因。
　　
　　
　　五年是指契税票或者产权证的日期，哪个过五年都可以，如果是2000年1月1日之前的商品房合同也可以
　　
　　和房主有多少套没有关系，个税和多套房有关系
　　
　　最后，友情提示：可以通过一些合法渠道，合理避掉营业税，具体案例具体分析。

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作者：lijxsingo 时间：2010-08-05 18:25:00

　　谢谢楼主的详细解释，那天被一个中介小妹忽悠了，说是超过5年的房还要收全额的营业税。还说只要是多套房就得交全额营业税。

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楼主：bjy005 时间：2010-08-06 12:50:00

　　别客气，如果你找到意向房屋把情况问清楚，到时候我们看看怎么才能免税或者省税

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楼主：bjy005 时间：2010-08-07 13:44:00

　　报道帖

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作者：Man5on 时间：2010-08-09 01:15:00

　　LZ是好人..

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楼主：bjy005 时间：2010-08-09 11:20:00

　　谢谢楼上的童鞋，
　　大半夜的不睡觉捏

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作者：康桥的小雅时间：2010-08-11 22:55:00

　　楼主你好：
　　谢谢你这么热心公益为大家答疑解惑。有几个问题想咨询楼主：
　　1、现在感觉二手房价格居高不下，我想买一套二手房，是不是个高点位？
　　2、看了半个月的房，您觉得南开，南丰路与西湖道交口义兴里的房子怎样？今天看了义兴里4号楼6层（顶层），42平米，精装，卧室应该是朝东，阳台改做厨房（很小）朝北，售价47万，这个价格是否合适？
　　3、看了这么多房子，个人比较喜欢西湖道的云龙里，很难得的一个小区，绿化面积很好，一梯三户，第四层，43平米，50万，价格是否贵了？

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作者：康桥的小雅时间：2010-08-11 23:00:00

　　这几天和中介去看义兴里的房子，感觉那片小区大多数可能是投资者在倒买倒卖吧，尤其我们看的4号楼，一幢楼的某一层居然就有三家在卖房，我们看了6层的，4层的，现在想想非常的诡异，是否这个小区不太好？

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作者：康桥的小雅时间：2010-08-11 23:03:00

　　再麻烦楼主推荐几个南开区的二手房，我的条件是在45—50万以内，私产，两人住。不胜感激！

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楼主：bjy005 时间：2010-08-12 09:43:00

　　小雅，你是辽宁人？（呵呵，刚刚看了你的网文）
　　先回答问题，再推荐房子
　　问题1：目前二手房价格处于滞涨期，也可以理解为你说的居高不下，因为相对于我们购房者的刚性需求，刚性供给很少，也就是说，必须要出售的，急于出售的房源很少，而且每个房屋都有它不同的房主，所有房主统一下调价格的情况一般不会出现，我印象中只有2008年下半年出现过一次，那是自2003年非典过后房价开始疯涨了5年后的下降，但也只是下降到一个理性的范围，整体上并没有倒退，也就是说往前走了五步，退后一步，目前，我只说我们能看见的现象：土地交易市场活跃，土地交易价格频现新高、地王不断出现，增量房（一手房）价格未见价格下调，所以我认为大家期待的崩盘不会出现，滞涨期后会是又一次上涨。
　　

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楼主：bjy005 时间：2010-08-12 09:56:00

　　问题2：首先声明，我从2003年就在河西，我对南开的情况不太熟悉，你说的西湖道和南丰路交口义兴南里我帮你查了一下，楼层均价一万二、三是比较合普遍的市场价格，不过那里的地点很不错，属于南开区除老城厢之外比较不错的地点了。

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