[网友互助]为大家解惑——购房贷款咨询专贴

楼主:bjy005 时间:2010-04-29 11:59:17 点击:12673 回复:346
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  看来想买房子的人不少,本人从事房地产经纪事业7年,天津的购房、贷款手续略知一二,有不明白的可以问我,如果我不知道的我会去帮大家咨询有关部门!

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楼主bjy005 时间:2010-04-29 12:00:00
  绝非广告帖!论坛在线答疑
楼主bjy005 时间:2010-04-29 16:32:00
  http://bbs.city.tianya.cn/tianyacity/Content/5175/1/81.shtml
楼主bjy005 时间:2010-04-30 17:32:00
  4.30报道帖!
作者:瓜籽 时间:2010-04-30 18:45:00
  活雷锋啊。。。
楼主bjy005 时间:2010-05-01 12:17:00
  谢谢,天津人都是活雷锋
作者:江米条翘井盖 时间:2010-05-08 09:18:00
  LZ好,请问现在天津市银行征信系统和房产局的系统联网了吗?
  现在天津二套房是怎么认定的呢?
  还有,天津版的国十条大概什么时候出来啊?
作者:wzl65819265 时间:2010-05-08 15:35:00
  m股票万6佣金免费开户本地证券qq1425395275 这是真的 人说的诚信 最重要
作者:beibei0726 时间:2010-05-09 00:52:00
  公积金没有贷过款,但是有取款记录(用于单位的集资房款),集资房没有产权证,那么我购房的话算第一套还是第二套啊?
作者:瓜籽 时间:2010-05-09 11:05:00
  帮忙顶一下
楼主bjy005 时间:2010-05-09 13:44:00
  谢谢瓜哥!!住大家的妈妈节日快乐!永远快乐健康!!
楼主bjy005 时间:2010-05-09 13:46:00
  6楼童鞋:
  银行和房管局还没有联网,所以说二套房现在还是只认贷不认房,但是据说快了!
楼主bjy005 时间:2010-05-09 13:48:00
  8楼童鞋,是否贷款是看人民银行的个人征信记录,和公积金的取款无关,你算一套但是你也要快,因为有可能要出台公积金账户余额10倍的贷款上限。
楼主bjy005 时间:2010-05-09 13:52:00
  天津版国十条大约2-3个月出台,但是银行的速度还是很快的,目前除北京银行按揭利率还有可能申请到7折,工行7.5折,其他银行都不太好弄了,一般首套8.5折,二套1.1倍,三套1.15倍,四套基本停止。外地人在津购房需准备一年的完税证明或者社保记录
楼主bjy005 时间:2010-05-09 14:18:00
  可能是我的题目有歧义,是购房和贷款,也就是说购房所有内容:看房、选房、签约、谈价、过户等相关问题,还有贷款所有内容也就是:选银行,还款方式、利率、评估、流程、时间、要件我都能帮大家,甚至中介的同行我们也可以一起探讨企业发展,人员招聘、培训。但是本人能力有限,不是所有问题都能帮忙的,我会尽力
楼主bjy005 时间:2010-05-10 12:17:00
  5月10日报道帖
楼主bjy005 时间:2010-05-11 12:26:00
  5月11报道帖
作者:堂堂 时间:2010-05-12 17:10:00
  很认真啊
楼主bjy005 时间:2010-05-13 10:19:00
  昨天休息,5月13日报道帖
作者:江米条翘井盖 时间:2010-05-13 12:08:00
  楼主,请问下住房公积金贷款的话,如果不在建行贷款,在别的银行可以办代扣的手续吗?就是用公积金还月供,谢谢啦
楼主bjy005 时间:2010-05-13 13:59:00
  19楼:不行,只有从建行才可以办理委提代扣,其他银行不行,你只能先用现金还款,然后再提取公积金,不过如果怕麻烦,你可以两个月或者3个月,或者半年一取
作者:江米条翘井盖 时间:2010-05-13 18:51:00
  哦,谢谢楼主啊。确实够麻烦的,呵呵。
楼主bjy005 时间:2010-05-15 15:10:00
  5月15日报道帖,今天发工资,O(∩_∩)O~
楼主bjy005 时间:2010-05-16 21:37:00
  5月16日报道帖
  
作者:江米条翘井盖 时间:2010-05-17 20:57:00
  6 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
  
    详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  
    7 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
  
    详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
  刚看了这两条规定,现在发现真是动真格的了,政策真的这么严格吗?
楼主bjy005 时间:2010-05-18 14:35:00
  是的,这是现在实行的贷款政策,是很严格,但是也有很多方法
作者:amigoflying 时间:2010-05-19 16:21:00
  我想买第一套房,但是好多购房的手续不懂,如果卖房人卖的是第二套房子,那我如果买了人家卖的第二套房子,那我是不是要交很多税钱?现在一般买二手房好像卖方都是要净价,由买方承担所有的税款,是吗?
  一般我买房子都涉及到哪些税呀?请LZ赐教。
  我打算6月份就买,能否提供一些意见?
  小女子先谢过LZ了!
楼主bjy005 时间:2010-05-19 17:08:00
  按不贷款说:
  房管局纳税房屋价格或者成交价格
  1、契税:1%(指导价格下,90平米下)3%(非普通住宅)
  2、土地出让金:1%(划拨土地)
  3、转移登记费:80元
  4、转让手续费:每平米3元再乘2
  5、图纸资料费:20元
  6、工本费:5元
  以上就是老百姓俗称的过户费
  下面是税:是国家为抑制房价征收售房人的,但是一般售房人都会净价,都是购房人出
  1、营业税:5.55%(未过5年的非普通住宅)
   购买价格减去出售价格的5.55%(未过5年的普通住宅以及过5年的非普通住
  宅)
   过5年的普通住宅免税
  2、个税:这个就是你说的 “人家卖的第二套房子”要争的税,
   1%(个人名下唯一生活用房,过五年交易免税)
   (交易日期前后一年购买房屋的可按购房款按比例申请免税和退税)
  
  最后,如果要贷款的话还要有
  1、评估费:评估值的千分之五
  2、担保费:贷款额乘以担保系数(公积金贷款或者部分天津银行按揭贷款才有)
  
楼主bjy005 时间:2010-05-19 17:11:00
  怎么样,更晕了吧,呵呵
  你想买房的时候告诉我房屋地址,面积,朝向,成交价格,付款方式,我再给你具体算算,
  温馨提示:可以通过一些合法渠道,合理避税,具体案例具体分析,如果运作合适,可以省好多钱的。
楼主bjy005 时间:2010-05-24 11:52:00
  今天早上路过八里台,又有一个桑塔纳从上面翻下来,和上次那个白夏利一个位置,怎么了这是,这次是周一早上8点多,早高峰,下面好多人,据说砸到人了
作者:瓜籽 时间:2010-05-24 16:21:00
  从津版上看到了。。。谁知道咋回事
作者:江米条翘井盖 时间:2010-05-27 21:00:00
  这位达人,问下,如果做不了低评,就是房屋价格在指导价格以上的话过5年也要交营业税吗?
楼主bjy005 时间:2010-05-28 09:36:00
  是的,差额营业税,上次买时和这次卖时的价格差额5.55%,但是,房改购房,还迁房没税,所有权为企业的,也没有
作者:amigoflying 时间:2010-06-02 17:00:00
  谢谢LZ! :)
   我想买华苑那一片的,像迎华里,琦华里那边的,现在大概是多少钱一平? 那边的房子怎么样?
  另外,如果我买首套房,全部按揭,现在还是首付20%吗?利率是几折?
  
作者:amigoflying 时间:2010-06-03 12:41:00
  LZ:最近很忙吗?
  没有时间为大家排忧解难了吗? 我还等着您呢!
楼主bjy005 时间:2010-06-03 15:12:00
  天天来,只是不定时,所以没说话,稍后
楼主bjy005 时间:2010-06-03 15:32:00
  华苑我不熟,没在那边呆过,但是房子买过几套,好像没有迎华里和琦华里,我猜测是不是莹华里和绮华里呀,莹华里在雅士道公交站旁,现在市场标售价在1.1万左右绮华里好像还要贵点,市场标售价1.2万左右。华苑是天津市第一批成规模的商品房,在哪里天津知道了什么才是真正的住房,告别了直门独,和刀把偏单等千篇一律的房型。整个华苑,配套完善,幼儿园、小学、银行、超市、公交站,商店都有,据说还有地铁。只是现阶段只有宾水道,迎水道,和复康路三个出入口,交通不太方便。
楼主bjy005 时间:2010-06-03 15:34:00
  如果我买首套房,全部按揭,现在还是首付20%吗?利率是几折?
  
  首次购房全部按揭,首付可以20%,但是最好别顶满了可以首付22、23,现在利率只有北京银行和邮政储蓄可以做到7折利率,其他行不好办了
作者:amigoflying 时间:2010-06-04 16:16:00
  谢谢楼主! 我这周末要去看中介介绍的房子,有什么问题需要我注意的吗?
  
作者:hanqi1216 时间:2010-06-05 13:10:00
  这个贴必须得顶,多谢楼主啊!
作者:madrun 时间:2010-06-06 12:53:00
  amigoflying 房子看得怎么样?我也想买这一片的
楼主bjy005 时间:2010-06-06 13:00:00
  其实也没什么了,我也是做中介的,不好评价,但是我想告诉你的是关键是选对经纪人,目前中介行业从业门槛很低,所以有的从业人员素质不高,有的问题上,不是他们想骗你,是他们自己也不懂,再加上有的中介公司的工作压力很大,不成交就会有罚款,有一些有的业务员会很急于成交,所以自己理性一点,二手房就是这样,在理性的基础上加上一点感性。
作者:赵香香 时间:2010-06-08 21:05:00
  请问 bjy005,可以用公积金贷款买20年房龄以上的二手房吗? 首付比例和贷款年限有特殊限制吗?
  
  房龄是指出产权证的日期还是竣工日期,这个确切的房龄在哪里能查到呢?在房产证上吗?
  
  请问你对和平区的老房子熟悉吗? 最近行情如何?价格有松动吗?
  
  谢谢
楼主bjy005 时间:2010-06-09 15:39:00
  20年以上房龄的房子是不能公积金贷款的,按揭基本也不带行,但是我告诉你个窍门:
  1、今年减去竣工年再加一,就是房龄。
  2、竣工年具体多少体现在评估报告上。
  和平也不是很熟,也买过几套房子而已,和平区的价格肯定是真正最高的,记住是真正价格。原因很简单,市场供给少,需求多,主要就是户口问题,学区房需求很多,而且和平区基本没有什么增量房,存量房也在逐渐减少。
  和平区二手房的特点就是:地理位置好但是交通不便,周边配套好但是房型面积不科学,价格高房龄老。松动估计不可能,有需求盯着呢
楼主bjy005 时间:2010-06-11 12:15:00
  6月11日报道帖,世界杯开幕了!
楼主bjy005 时间:2010-06-12 15:49:00
  6月12日报道帖,昨天法国对乌拉圭的比分我猜对了,还收到了瓜子的奖品!哈哈!
  今天去天房美域售楼处,发现那里的购房人见多,我和售楼员聊天,他们六月份的销冠,到今天为止已经成交5套了,对比5月份该项目的0销售,已经改善很多了,开来好多人不能等了。
作者:hongtao0925 时间:2010-06-12 17:12:00
  %27# 作者:bjy005 回复日期:2010-5-19 17:08:00
    按不贷款说:
    房管局纳税房屋价格或者成交价格
    1、契税:1%(指导价格下,90平米下)3%(非普通住宅)
    2、土地出让金:1%(划拨土地)
    3、转移登记费:80元
    4、转让手续费:每平米3元再乘2
    5、图纸资料费:20元
    6、工本费:5元
  ============================================================
  第4条:现在是每平米6元
  如果贷款的话还有:抵押登记费80和买卖登记费80 评估费是房款的千分之5!
楼主bjy005 时间:2010-06-13 09:22:00
  46楼
  是我写的不明白吗?
  1、无论是以前还是现在都是 每平米3元再乘2
  2、贷款的费用我在下面写了,评估和担保
  3、而且一定要记得评估费是评估值的千分之五,绝对不能说是房款的千分之五,否则会让客户误会你骗钱!估计你也是做中介的吧,具体为什么你自己想,很简单。
  
  
作者:ffsgl 时间:2010-06-14 14:10:00
  我想问一下,限价房商业贷款,我申请的,房子钱是父母来承担,父母是外地人,办理贷款时怎么做?
作者:五西东西 时间:2010-06-16 12:22:00
  楼主辛苦了,麻烦问一下;本人现在还有几万元公积金没还上,最近又看上了另外一套房准备买,(属于二套房)还想利用公积金,不知这样可否?具体操作过程怎样进行?谢谢。
楼主bjy005 时间:2010-06-16 13:08:00
  48楼童鞋,你的问题不我太明白,这么说吧,你申请的限价房,只能写你的名字,而且以你为主贷人,父母可以作为你的共同还款人,提供收入证明和流水,当然如果你自己的收入可以覆盖还款两倍,就没有必要用父母当共还人。另外,限价房必须在制定银行贷款需要注意!
楼主bjy005 时间:2010-06-16 13:11:00
  I楼童鞋,把你的公积金还清,才能再用公积金贷款,(连续缴存12个月以上)但是你还清后算二套,最低首付50%,最高贷款50%,
楼主bjy005 时间:2010-06-16 13:12:00
  朝鲜,曾经是我们的小弟,只是曾经……
作者:五西东西 时间:2010-06-16 15:46:00
  谢谢楼上。
作者:五西东西 时间:2010-06-16 15:50:00
  我的问题是明天上班去还请首次房贷后,什么时间才能第二次进行公积金贷款?需要多少个工作日?
楼主bjy005 时间:2010-06-17 09:56:00
  54楼童鞋,全部还清手续完毕后5-7个工作日就可以申请了,也就是说房本盖完抵押注销的章后5-7个工作日。
  温馨提示:公积金提前还贷,可以退担保费,在和平区新华大厦,津房担保那里,把当初的担保合同和担保费收据找出来吧!
楼主bjy005 时间:2010-06-17 09:57:00
  担保费不是全退,是部分……
作者:江米条翘井盖 时间:2010-06-17 14:00:00
  这位大大,请教个问题,我公积金账户里有余额,请问买房后拿着首付的收据能把公积金的余额提取出来吗?
作者:五西东西 时间:2010-06-18 00:26:00
  54楼童鞋,全部还清手续完毕后5-7个工作日就可以申请了,也就是说房本盖完抵押注销的章后5-7个工作日。
    温馨提示:公积金提前还贷,可以退担保费,在和平区新华大厦,津房担保那里,把当初的担保合同和担保费收据找出来吧!
  
  --------------------------------------------------------------------------------
  谢谢楼主,祝您万事如意。
  今后可能还会有事麻烦,为此在这向您敬礼!
楼主bjy005 时间:2010-06-18 14:36:00
  57楼江米条,熟人了,有没有砍人的桃酥……呵呵,开个玩笑,回答问题:
  如果你是按揭贷款购房,或者一次性付款购房,公积金余额可以提取现金,如果你是公积金或者公积金按揭组合贷款,那就不行了
楼主bjy005 时间:2010-06-18 14:40:00
  58楼不用客气,有问题尽管问,我会尽我所能
作者:五西东西 时间:2010-06-19 00:48:00
  帮顶一下
作者:江米条翘井盖 时间:2010-06-19 12:28:00
  谢谢啦。呵呵。那段相声你也有印象啊,哈哈。
楼主bjy005 时间:2010-06-21 10:25:00
  当然记得,少马爷的单口,杨老也说过
楼主bjy005 时间:2010-06-24 14:42:00
  在河北雄县呆了两个天,回来了
楼主bjy005 时间:2010-06-29 13:09:00
  上帝把地球拿反了
作者:糊糊和露露 时间:2010-07-01 14:49:00
  lz,现在这个什么二套三套的政策是针对一个城市还是全国范围呢?假如一个人在A城市有一套房子,那他在B城市再买一套,算第一套呢还是算第二套呢?
  另外我第一套房子在中德银行还是叫什么的带的款,他们银行受不受这个新政策影响呢?
  谢谢
  
楼主bjy005 时间:2010-07-02 10:57:00
  二套,三套是全国范围内的,但是如果你在A地买过房子,只要不是贷款买的,你自己不说B地的银行不好查!
  
  中德储蓄贷款,如果你下次还从中德贷款,就目前政策来说,没什么影响,但是估计中德挺不了多久就会改政策,毕竟提高利率银行会多赚钱。
  如果你第一套是中德贷款,二套去其他银行,那恭喜你,你会享受zf为您精心准备的二套房贷首付不少于50%,利率上浮10%的政策。
  
作者:amigoflying 时间:2010-07-02 16:57:00
  回复:madrun:
   我最近没有时间去华苑看房,所以到现在还没有买到。不过一些中介到是给我打了很多电话,安华里,莹华里,地华里,天华里 这几个大概66-70平左右的 都要卖到80万以上呢,不知道是因为地点好 还是就这么贵 还是中介从中把房价提高了?说实话,这个价钱已经超出我的预期了。不知道以后的发展如何? madrun你那边看房如何?买了吗?
  希望多多交流!:)
  
作者:amigoflying 时间:2010-07-02 17:04:00
  楼主:
   我看您写去看过天房美域的房子?是新房还是二手房,目前的价格是多少?
  我朋友看过西青的有个 小镇西西里的房子,说还不错,不知道您对此房是否有了解?能否发表一下意见,谢谢!
作者:amigoflying 时间:2010-07-02 17:06:00
  买房子真是人生一件大事啊!因为最近听到中介那的二手房价格有点超过我的心里预期,又想尽快买到房子,我觉得自己最近的心态有点着急!希望各位能帮我出出主意,帮我降将温!谢谢!
楼主bjy005 时间:2010-07-03 11:13:00
  买房子要理性,一定要理性,但是看房要感性,要一见钟情那种,但是看上后就要讲理性了,理性的分析,经纪人和置业顾问的话不要全信,我见过个别经纪人和置业顾问满嘴胡话的,我都快忍不住大笑了!中介或者售楼员其实更像一个介绍所,只管搭桥牵线,其他纯属帮忙,主要是买卖双方!
楼主bjy005 时间:2010-07-03 11:17:00
  我去天房美域是拜访专案经理,了解了一下销售情况,现在开盘的是叠拼,1跃2,3跃4
  大户型,也要一万五左右。西青那个不了解,没问过。
楼主bjy005 时间:2010-07-03 11:22:00
  支持荷兰!支持阿根廷!要是他俩会师决赛,……
楼主bjy005 时间:2010-07-07 12:19:00
  西班牙很有冠军相,荷兰决赛碰他就不好办了
作者:amigoflying 时间:2010-07-07 13:03:00
  谁知道 西青区小镇西西里的房子怎么样,房地产是 方兴地产的。
作者:amigoflying 时间:2010-07-07 13:05:00
  我想买小镇西西里的房子,现在在售的是四期,好像二期的2008年年底入住的,到现在还没拿到产权证呢,不会是小产权的吧!有知情人麻烦告诉我一下,谢谢!
楼主bjy005 时间:2010-07-10 11:09:00
  我查了一下,简单信息再这里,关于是否是小产权,你可以咨询贷款银行,就是说如果是小产权房屋,银行是不给贷款的
  
  物业类别 住宅、商业 项目特色 宜居生态地产,景观居所
  建筑类别 砖混、框架小高层 装修状况 毛坯
  环线位置 外环以外 所属商圈 西青
  物业地址 西青精武镇(原南河镇)中心京华道南侧
  交通状况 公交157、便民1路(永红工业区站),829、9、953路(理工大学新校区站)
  开盘时间 2010-03-28 [本月新开楼盘] 入住时间 2011-10
  容 积 率 1.27 绿 化 率 38%
  物 业 费 0.80元/平方米·月 物业公司 天津市西青区宏发物业管理有限公司
  开 发 商 天津市西青区方兴房地产开发有限公司
  预售许可证 津国土房售许字[2010]第028号,津国土房售许字[2010]第027号,津国土房售许 [全部预售许可证]
  售楼地址 西青区精武镇(原南河镇)中心京华道南侧
  搜房网提供的小镇西西里售楼电话:022-23981626/1628
   均价6700元/平方米
作者:amigoflying 时间:2010-07-12 17:26:00
  谢谢!
楼主bjy005 时间:2010-07-20 15:04:00
  报道帖
楼主bjy005 时间:2010-07-24 12:46:00
  报道帖,欢迎咨询
楼主bjy005 时间:2010-07-26 10:37:00
  ↖(^ω^)↗ ↖(^ω^)↗ ↖(^ω^)↗ ↖(^ω^)↗
  
作者:琪玖龄叁 时间:2010-07-27 23:08:00
  你有QQ号吗,我想咨询你点事,留个联系方式可以吗?
作者:我爱小马小猪 时间:2010-08-03 15:44:00
  顶一个,过段时间来咨询~~~~~
作者:lijxsingo 时间:2010-08-03 16:09:00
  不知道楼主能否说一下关于营业税的事情,差额和全额如何区分,5年是从什么时候开始算,还有卖主有多套房和这个有没有关系
楼主bjy005 时间:2010-08-04 15:43:00
  88楼同学:
  1、超过五年的普通住宅上市交易,免收营业税
  2、未满五年的普通住宅上市交易,收差额营业税
  3、超过五年的非普通住宅上市交易,收差额营业税
  4、未满五年的非普通住宅上市交易,收全额营业税
  
  普通住宅的标准:
  1、144平米以下
  2、容积率大于等于1
  3、不超过普通住宅指导价格(各区不一样)
  2010年3月1日
  
  和平区:12200元/平米 河西区:9900元/平米
  南开区:9800元/平米 开发区:8800元/平米
  河东区:8800元/平米 红桥区:8400元/平米
  河北区:8000元/平米 塘沽区:7400元/平米
  西青区:6300元/平米 东丽区:6300元/平米
  北辰区:6100元/平米 津南区:5800元/平米
  汉沽区:5100元/平米 其他区:5000元/平米
  
  说实话,一般情况下,房管局不会让你低于各区指导价格,所以大部分房子要缴纳差额税,这也是好多人花钱找人低评的原因。
  
  
  五年是指契税票或者产权证的日期,哪个过五年都可以,如果是2000年1月1日之前的商品房合同也可以
  
  和房主有多少套没有关系,个税和多套房有关系
  
  最后,友情提示:可以通过一些合法渠道,合理避掉营业税,具体案例具体分析。
作者:lijxsingo 时间:2010-08-05 18:25:00
  谢谢楼主的详细解释,那天被一个中介小妹忽悠了,说是超过5年的房还要收全额的营业税。还说只要是多套房就得交全额营业税。
楼主bjy005 时间:2010-08-06 12:50:00
  别客气,如果你找到意向房屋把情况问清楚,到时候我们看看怎么才能免税或者省税
楼主bjy005 时间:2010-08-07 13:44:00
  报道帖
作者:Man5on 时间:2010-08-09 01:15:00
  LZ是好人..
楼主bjy005 时间:2010-08-09 11:20:00
  谢谢楼上的童鞋,
  大半夜的不睡觉捏
作者:康桥的小雅 时间:2010-08-11 22:55:00
  楼主你好:
   谢谢你这么热心公益为大家答疑解惑。有几个问题想咨询楼主:
  1、现在感觉二手房价格居高不下,我想买一套二手房,是不是个高点位?
  2、看了半个月的房,您觉得南开,南丰路与西湖道交口 义兴里的房子怎样?今天看了义兴里4号楼6层(顶层),42平米,精装,卧室应该是朝东,阳台改做厨房(很小)朝北,售价47万,这个价格是否合适?
  3、看了这么多房子,个人比较喜欢西湖道的云龙里,很难得的一个小区,绿化面积很好,一梯三户,第四层,43平米,50万,价格是否贵了?
作者:康桥的小雅 时间:2010-08-11 23:00:00
  这几天和中介去看义兴里的房子,感觉那片小区大多数可能是投资者在倒买倒卖吧,尤其我们看的4号楼,一幢楼的某一层居然就有三家在卖房,我们看了6层的,4层的,现在想想非常的诡异,是否这个小区不太好?
作者:康桥的小雅 时间:2010-08-11 23:03:00
  再麻烦楼主推荐几个南开区的二手房,我的条件是在45—50万以内,私产,两人住。不胜感激!
楼主bjy005 时间:2010-08-12 09:43:00
  小雅,你是辽宁人?(呵呵,刚刚看了你的网文)
  先回答问题,再推荐房子
  问题1:目前二手房价格处于滞涨期,也可以理解为你说的居高不下,因为相对于我们购房者的刚性需求,刚性供给很少,也就是说,必须要出售的,急于出售的房源很少,而且每个房屋都有它不同的房主,所有房主统一下调价格的情况一般不会出现,我印象中只有2008年下半年出现过一次,那是自2003年非典过后房价开始疯涨了5年后的下降,但也只是下降到一个理性的范围,整体上并没有倒退,也就是说往前走了五步,退后一步,目前,我只说我们能看见的现象:土地交易市场活跃,土地交易价格频现新高、地王不断出现,增量房(一手房)价格未见价格下调,所以我认为大家期待的崩盘不会出现,滞涨期后会是又一次上涨。
  
楼主bjy005 时间:2010-08-12 09:56:00
  问题2:首先声明,我从2003年就在河西,我对南开的情况不太熟悉,你说的西湖道和南丰路交口义兴南里我帮你查了一下,楼层均价一万二、三是比较合普遍的市场价格,不过那里的地点很不错,属于南开区除老城厢之外比较不错的地点了。
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