忆天津明星楼盘这几年

楼主:天津地产做梦人 时间:2020-03-05 10:17:29 点击:330 回复:5
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  復康路十一號

  

  复康路11号又名手表厂项目,融创和天房合作开发的项目。2016年作为南开水上板块的唯一纯洋房社区亮相,从6万每平米开盘到10万加清盘,江湖传言最后样板间卖到了15万加还要强行捆绑两个车位,每个车位50万。这个小区绝对算天津千万富豪的聚居地。当年的天津最贵楼盘由此诞生。

  现在怎么样了呢 看看贝壳数据

  

  三年时间二手房仅成交一套,6层到顶的洋房一楼,带130平米左右的采光地下室,60多平米的小院,成交价格为89000元。

  

  小区最新挂牌价格已经跌倒了69000元每平米,中介表示还有业主心理价位还有百分之10左右的讨论空间,这个价格意味着买在山顶的客户们损失超过百分之30!贷款客户算上25年的贷款利息可能损失接近百分之50!


  融创城

  
  融创城位于天津市东丽区津滨大道,距离第二殡仪馆最短距离只有几百米,我一直称之为极乐板块,当年竞品的口头禅是融创城给你一个永远的《家》

  融创城是融创2016的重点项目之一,最疯狂时堆了2000个销售攻坚此项目,各项目的营销负责人都得去万达广场拉人去售楼处看房。每天超高指标超高奖罚,逼走了无数销售。好在项目活下来了,最高峰时均价达到35000的均价,我在粉丝群无数次强调一定不要买极乐板块。现在它怎么样了呢

  
  2019年融创城均价突降21000,部分顶楼和变异户型单价进入1万+。降幅超过百分之35!


  仁恒海河广场

  
  仁恒海河广场是仁恒置业在天津的开山之作,天津地产圈无可争议第一豪宅,天津顶级物业仁恒物业。2016年曾经二手挂牌价格高达10万,直面海河的户型在二手市场一房难求。现在多少钱呢

  
  当仁恒海河广场都进入3万+时,敢问天津还有哪个楼盘值4,5万一平米。


  汤臣一品

  
  汤臣一品海河河湾南岸,“风水极好”。作为和平区中心地带,东侧、北侧是海河,与天津站隔河相望,“汤臣津湾一品”作为津湾广场的住宅板块,曾被寄予厚望。汤臣一品在天津亮相之初,天津高端客户都在对标上海的汤臣一品!但是65%出房率,意味着买100平方米只落得65平方米,不占学区优势,物业费、车位等居住成本过高,让2017年汤臣整体股权出售给招商蛇口,当时售楼处主推产品295平米的户型还在43000左右。现在呢?

  
  贝壳显示最新挂牌价格最低降到30505,这个价格挂牌将近一年半还没有成交。


  天津中心

  
  区域板块:滨江道

  项目位置:和平区南京路与贵阳路叉口南京路219号

  交通状况:南京路,631、906、606、3、641、632、50、45、观光2、619,1号线;,国际商场,西宁道,贵阳路,南京路

  轨道交通:天津地铁1号线 营口道站

  建筑类型:板塔结合

  物业类别:公寓,酒店式公寓

  主力户型:一居41-84平方米,二居75-144平方米

  开发商 : 复地集团

  价格说明:均价33000元/平方米《2011年清盘价格》

  这是2011年天津中心清盘价格,滨江道正对面,守着南京路,挨着天津唯一的六星级酒店唐亚拉秀酒店,天津最好的商圈,营口道地铁站口。这样的公寓值得投资吗?当年的答案是肯定的 项目一年内全部售罄。现在呢

  
  最新成交价格只有11952.第一批业主净亏64% 贷款客户净亏将近百分之80.《天津中心的月租金基本5000元起,回报率百分之5左右,这在天津至少排名前三,物业服务也是很不错的》

  当滨江道商圈的公寓只能卖12000不到的价格时 整个天津的商业公寓还有哪个有投资价值?????????????????????


  感谢大家的阅读!下期预告天津的伪学区房,致癌盘,坑爹的精装修,还有那些买了直接赔的新房,希望大家关注我的公众号天津房地产做梦人!感谢

打赏

1 点赞

主帖获得的天涯分:0
举报 | 楼主 | 埋红包
楼主发言:1次 发图:11张 | 添加到话题 |
作者:上海皓学资质 时间:2020-03-06 13:45:48

  
  
作者:lbsmoon 时间:2020-08-04 13:06:52
  相比17年,天津9成的房子就在降价,你列的这几个有意义吗?
作者:ty_143442292 时间:2020-12-06 18:09:05
  1975888175 qq 兼职女
作者:ty_秦221 时间:2020-12-16 12:57:59
  房东出售河西区挂甲寺渤海明珠三居,省中间费用,140米全南向三居,中楼层,带电梯,地库,418万元
  联系方式:0134,396,33020
  qq:292903776
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规