长沙梅溪湖正荣府收房在即,业主无奈忙维权拒绝收房(转载)

楼主:将军张三狼 时间:2018-10-10 18:24:24 点击:6144 回复:32
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  长沙625新政后,楼市冰封,抢房盛况不再,取而代之的是各楼盘维权业主的身影,以下是十月份即将交房的正荣府业主维权诉求,下面文章是正荣府业主提供的,具体情况以政府质量检测部门和相关监督监理部门最终评测结果为准,本文只做转述,不承担真实性考究义务,作为业主有权对自己购买的商品提出疑虑,希望开发商可以良心对待

  2016年初,长沙房价跟随中部其他省会城市疯涨,梅溪湖作为长沙的热点地区涨幅明显,我来到长沙不久,正想在环湖地区选一套合适的商品房。来参观浅水湾时看到了梅溪正荣府的售楼部,正荣地产我在其他城市看过它的广告,我想应该是一个大品牌的经典系楼盘。

  走进售楼部,喷泉、绿苗、大理石这些售楼部标配的都有,大厅内悬空吊灯、沙盘上精致模型、会客厅整洁齐全,不愧是全国品牌开发商的风范。销售人员热情洋溢的走过来给我们介绍楼盘,了解交通、户型、教育配套、周边规划等,对此楼盘印象很好的,销售也是彬彬有礼欢送我们出门。

  经过自己的踩盘了解,正荣府此地块是2016年的单价地王,项目很大,和周边卓越、佳兆业、金茂、万科等开发商一起打造梅溪湖高档生活居住区,由于正荣首次来梅溪湖,又是首次开盘,开盘的八栋、九栋又是临马路的,相对位置较好的地方,我就认筹贰万元。

  11月突然的一个下午,销售说要开盘选房,我急匆匆的从外地赶回来,在晚上赶上抽签的末班车选到房子,也选幸运吧,因为还有很多人没抽到签选房。

  转眼到了2018年10月的交房时间了,由于无法进入到楼盘内部,我们业主利用有限的机会进入到小区内部及房间,我们了解了排水管、混泥土、墙壁、初次防水等房屋内情况,以及开发商承诺的小区绿化、小区道路、小区出入口等情况,和购买房子时的条款偏差太大。

  我们业主自发成立了业主维权,通过对房屋内、小区内的材料选择、施工工艺、消防、燃气及防水等级,提出了业主的要求,请开发商对照购房合同交房标准执行,做一个让业主满意,让正荣府放大的高品质楼盘。

  以下是我们业主对正荣府的品质要求,也是我们维权的重点内容:

  一、与前期宣传不符,要求开发商做到工程与宣传内容基本一致

  1、正荣府宣传的5+系统中特别宣传了风雨连廊,并在后续的媒体宣传和销售宣传中承诺是全楼栋间风雨连廊,进小区一直到入户都有连廊(但是正荣通过删除自己的微信公众号、公关媒体删除发布会相关信息,企图掩盖真相,并只承诺建造20米连廊),要求必须与宣传一致。相关宣传还有设置有时光跑道和开心农场。

  2、酒店式双入户大堂,即一楼入户大堂与负一楼车库入户大堂装修一样,但是现在沟通显示车库入户大堂很可能简配,要求必须一致。

  以上系根据《消费者权益保护法》和《欺诈消费者行为处罚办法》规定,开发商“以虚假或者引人误解的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品或者服务;作虚假或者引人误解的现场说明和演示”的行为,严重损害了业主的权益,

  二、设计不合理,要求整改。

  小区高层区域设计为非人车分流,洋房是人车分流。可现实情况是高层和洋房区都否定了人车分流方案,只承诺:通过后期物业管理实现人车安全。

  人车分流作为小区现代化的重要指标,现在已经成了楼盘成熟、有基本品质的衡量标准之一。所以,强烈建议开发商将地面停车场和行车道改为游乐场或绿化和人行道,以保障小区内居民安全、降低小区的噪音和空气污染,满足开发商“府系”的品质基本要求,也是放大“府系”大宅品质的绝好机会!

  三、小区配套档次低,存在显著的减配和降配行为,要求立即整改

  1、绿化:大面积的绿化带被植草砖替代,绿化减面,植物种类低端,大门超过5-6米以上的树木,严重降低小区整体档次,有向安置房演变倾向。

  2、地面大面积铺设红砖和空心透水砖,耐用性非常差,美观度大打折扣,后期维护成本高。

  要求开发商公示全小区经设计、批准、报备的规划(含园林)、施工图(蓝图)以及园林景观方案,由业主代表监督后期施工质量,绿化面积必须达到宣传的绿化率35%。

  3、目前使用的外墙红砖(猪肝色平面砖)和售楼部使用的外墙红砖(麻面)不一样。

  4、高层空中走廊的柱子以及部分位置没有贴墙砖。

  针对3、4,要求开发商公示外墙施工设计详图,坚决要求不能降配,后期由业主代表全程监督施工质量。

  5、合同约定电梯使用“三菱/日立电梯或同档次”,目前使用的是上海三菱电梯,与合同约定档次存在显著级差,要求按合同执行。

  要求开发商不要偷换概念,合同约定的内容不得变更。

  6、合同约定商业柱子是石材,但是目前施工来看,大部分柱子是用的红砖贴面,违反合同约定。

  红砖贴面首先影响美观,最重要的是容易脱落,存在严重安全隐患,要求整改。

  7、小高层北向阳台正中间布设了燃气管道,既影响阳台使用,又是严重安全隐患。水管也裸露布设,日晒雨淋既影响使用年限,也影响整体功能。

  根据《城镇燃气设计规范》要求“住宅燃气引入管宜设在厨房、走廊、与厨房相连的封闭阳台内等便于检修的非居住房间内。”开发商将燃气管道敷设在非封闭的阳台上,严重影响安全问题,要求整改。

  8、小高层楼道没有防火门,入户门使用了无防火等级防盗门。

  《高层民用建筑设计防火规范》6.1.1.2条规定:十八层及以下的单元式高层住宅,如果只设一个安全出口,则户门为甲级防火门(耐火时间72分钟)。第6.1.3要求:高层居住建筑的户门不应直接开向前室,当确有困难时,部分开向前室的户门均应为乙级防火门(耐火时间54分钟)。

  9、入户门的门锁太低端,与府系宣传不匹配。

  10、所有楼栋的通风井墙面刷白,要求使用防水腻子以及防水漆,否则短时间内就会出现严重的变色和脱落。

  通风井属于外立面,应与所有的外墙工程做法和其他外墙一样。

  11. 入户大堂墙面用的是很廉价的瓷砖,品质显著下降。


  四、恳请各级党委、政府部门,正确认识、妥善处理好梅溪正荣府项目违规安装配变电所问题

  1、中华人民共和国行业标准JGJ 242-2011《住宅建筑电气设计规范》第4. 2. 2 条明确指出: “当配变电所设在住宅建筑内时, 配变电所不应设在住户 的正上方、 正下方、 贴邻和住宅建筑疏散出口的两侧, 不宜设在住宅建筑地下的最底层。”

  2 不利因素公示日期是2018年4月,而我们购房是在2017年4月左右


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作者:llin560 时间:2018-10-11 09:21:10
  黑心正荣府 无良商家
  • ty_137645473: 举报  2018-10-13 18:29:20  评论

    评论 llin560实际与宣传相差十万八千里,民工在业主新房里随处拉屎。
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作者:ty_小崔614 时间:2018-10-13 15:05:36
  梅溪正荣府的民工随意在业主房里拉屎!
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作者:何双军 时间:2018-10-13 15:15:06
  正荣当初宣传的高大上,其实交房的时候就可以完全降低了标准,质量也堪忧。
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作者:何双军 时间:2018-10-13 15:16:13
作者:何双军 时间:2018-10-13 15:16:49
作者:何双军 时间:2018-10-13 15:17:10
作者:何双军 时间:2018-10-13 15:17:29
作者:何双军 时间:2018-10-13 15:17:46
作者:何双军 时间:2018-10-13 15:32:42
  我作为业主,让正荣的虚假宣传所骗,现在求正义,要求整改
作者:安安小可2018 时间:2018-10-13 17:04:03
  千万别买正荣府,掉正荣坑里过来人的忠告!
  
作者:youcheng1980 时间:2018-10-13 19:31:36
  我是业主,正荣地产哄骗客户,虚假宣传,一家人的积蓄本想买个品质房,结果连安置房都不如,正荣良心何在!
作者:youcheng1980 时间:2018-10-13 19:43:51
  质问长沙正荣:我们老百姓的血汗钱就能这样被践踏吗?还我美好家园,还我“府”系品质,不要昧了良心,毁了招牌!
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作者:ccyynnyy 时间:2018-10-14 18:28:53
  哎,这样的开发商也是没底线了
作者:ty_李掌柜854 时间:2018-10-15 11:10:56
  梅溪正荣府,虚假宣传,骗消费者入坑,质量问题严重,绿化减配,就是安置房,工人无工棚,全住在业主家,满地大便,恶心之极
作者:有地就好 时间:2018-10-15 21:52:42
  现在后悔买了这个楼盘
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作者:有地就好 时间:2018-10-16 10:02:53
  开发商应该比谁都清楚房子的质量问题,要不也不会中途更换建筑公司。前面几栋是中核建承建的,后面差不多一半是中建承建的。
楼主将军张三狼 时间:2018-10-17 15:13:40

  致梅梅溪湖“正荣府”全体业主倡议书
  全体业主:
  你们好!
  ⾃自2016年年正荣府开始售楼⾄至今,我们全体业主都按照合同约定交付了了房款。我们本应
  怀着喜悦的⼼心情迎来2018年年10 ⽉月中旬的⼀一期交房。可截⽌止⽬目前,我们既没有得到交房的准
  确时间通知,⼜又因为开发商的虚假宣传、减配降配、质量量问题、打⼈人事件的不不断叠加,⼤大部
  分知情业主忧⼼心忡忡,对正荣府系的美好向往,正逐渐被担⼼心和焦虑所替代。汇总来看,正
  荣府⽬目前已经发现和存在的主要问题如下。
  ⼀一、合同存在霸王条款
  当初正荣府售楼时,不不少业主对合同有疑虑,但开发商说合同是政府的格式合同不不允许
  更更改,否则合同⽆无法备案,因此多数业主天真地相信开发商的良⼼心,忽略略了了对开发商合同的
  深⼊入推敲,想着合同要经过有关部⻔门审核。但现如今猛回头才发现,开发商在合同中偷偷植
  ⼊入了了不不少霸王条款,利利⽤用业主权利利意识的疏忽,视《合同法》为⽆无物。这些霸王条款包括但
  不不限于以下两条:
  1、不不承认销售承诺
  在开发商与业主签订的《销售签约确认书》及《商品房买卖合同》中,都⽤用附属条⽂文指
  出,其销售说辞、沙盘、宣传等途径的信息不不作为最终销售产品的参考,这意味着不不论过去
  宣传了了什什么、置业顾问说了了什什么、销售模型展示过什什么,都不不算数。⽽而《合同法》早已明确,
  类似这种销售⾏行行为,销售的承诺、营销的宣传都应该成为合同要件,得到法律律保护。正荣的
  做法与现⾏行行法律律公开违背。
  2、强制“交房”
  在合同中,开发商表示到交房期限,不不论质量量如何,业主都应先收房再谈维修等事项。
  这就好像,消费者在电商平台购买⼀一个“劣质产品”后,没有商量量的余地,必须接收且直接转
  ⼊入产品⾃自带的保修时间,⾛走保修程序,⼗十分荒诞。业主虽然都是平头百姓,但并不不能被这样
  欺辱。
  ⼆二、虚假宣传
  正荣集团召开⻓长沙正荣府项⽬目发布会时,信誓旦旦宣称这将是其“18年年集⼤大成之作”,
  尤其是详细、重点向潜在业主强调了了正荣府将配备“5+系统”。现在来看,这个“5+系统”涉
  嫌严重的虚假宣传,其背离程度⽤用“欺诈”来形容都不不为过。你们的虚假宣传包括:
  1、⻛风⾬雨连廊
  开发商宣传正荣府将拥有“⻓长沙⾸首个全楼栋间⻛风⾬雨连廊”,作为⾮非常能提升⼩小区品质感的
  景观配置,业主们对此⼗十分期待。但直到如今,当业主代表与开发商沟通时,这个“全楼栋
  间”已经被开发商定义为“部分楼栋”、“全⻓长20⽶米”,令⼈人⼤大跌眼镜。为什什么开发商可以如此
  恣意妄为,我们⽆无法理理解。
  2、正荣书院、正荣农场、夜光跑道
  这三者是开发商在发布会上特意强调的“1+1+1”产品标签,代表正荣集团所谓“府系产品”
  的全龄⼈人居⽣生活需求。如今交房在即,业主却尚未发现这三者的踪影。作为业主们最期待的
  正荣地产特⾊色景观资源,⻓长沙正荣却讳莫如深,在沟通中不不愿意过多提,并⽆无任何交代。
  3、⼊入户⼤大堂
  开发商在“5+”构想中强调要把⼩小区打造成度假酒店式会客厅,除了了公共景观的连廊,
  ⼊入户⼤大堂也表示会配置酒店式⼊入户⼤大堂,⽽而现在临近交房,⼀一⽅方⾯面,业主发现⼊入户⼤大堂墙⾯面
  只⽤用的很廉价的瓷砖,另⼀一⽅方⾯面,原来宣传的酒店式双⼊入户⼤大堂,现有沟通显示⻋车库⼊入户⼤大
  堂很可能简配,不不光品质显著下降,与“酒店式”更更是相去甚远。
  4、⼈人⻋车分流
  ⼈人⻋车分流已成为当前成熟⼩小区的基本规划思路路,特别是在号称“国际新城”的梅梅溪湖⽚片区。
  正荣集团在宣传阶段承诺只在洋房区实⾏行行⼈人⻋车分流,这本已和“国际新城”存在明显差距。可
  现在的实际情况是,开发商已多次公开否定实施⼈人⻋车分流,只承诺今后通过物业管理理实⾏行行“⼈人
  ⻋车安全”。
  三、施⼯工质量量不不堪,安全隐患重重
  正荣府的⼯工程施⼯工质量量之差已经到了了“不不堪⼊入⽬目”的地步,让业主根本⽆无法安⼼心居住。
  1、外⽴立⾯面
  在上外墙漆之前,正荣府⼀一期的⾼高层甚⾄至未能做到外⽴立⾯面的平整,致使外墙刷漆后,近
  看成了了不不折不不扣的“浮雕”,在建筑技术发展多年年的今天,实在“震撼”。有专业的业主指出,
  外⽴立⾯面的处理理⽑毛糙,极有可能导致⽇日后外墙普遍渗⽔水,⻓长沙较多的暴暴⾬雨天下,⽔水帘洞洞恐不不是
  ⼀一家⼀一户的事。
  2、户内施⼯工
  多户地⾯面、墙⾯面出现找平层巨⼤大的裂缝(宽达5mm),⽔水泥泥含量量低到令⼈人发指,不不像是
  正常的施⼯工能做出来的事。部分楼层外⽴立⾯面上下窗沿出现只有地震后楼层挤压才会出现的
  “波浪形”,令⼈人“叹为观⽌止”。此外类似于煤⽓气管露露天敷设在阳台外(不不符合国家相关标准)、
  10 栋11 栋负⼀一楼⽆无端设置变压器器房等安全隐患还存在不不少。
  3、施⼯工组织
  业主实地探访,发现⼀一期项⽬目连施⼯工⽤用板房都不不全,部分⺠民⼯工居住于业主⽑毛坯房内,吃
  喝喝拉撒,尤其是在业主⽑毛坯内拉屎,令⼈人难堪。在⽂文明施⼯工倡导多年年的今天,还出现这样的
  ⾏行行为,恐怕超出多数⼈人的预料料。
  4、垃圾填埋
  专⻔门的垃圾清运与填埋已经成为建筑业公认的规则,但正荣仍然将部分松软甚⾄至是可能
  带来⼆二次汅染的建筑垃圾就地填埋于景观覆⼟土下,这些垃圾不不只有建筑垃圾,还包含⼤大量量包
  装⽤用塑料料,对今后的绿植⽣生⻓长、⽣生态维系、地下⽔水都将有重⼤大影响,尤其可能加剧地下室顶
  板漏漏⽔水。
  四、⽆无底线减配
  减配是开发商控制成本的⼿手段,本来只要符合规定、实现宣传承诺,也⽆无⼝口厚⾮非,但正
  荣的减配已经到了了⽆无底线的程度,作为商品房,可称得上堪⽐比安置⼩小区。
  1、绿化⾯面积⼤大幅减少
  梅梅溪湖正荣府宣传和公开的信息显示其绿化率是35%。但现实情况是,在整个⻓长沙都
  ⽆无法发现⼀一个像正荣府⼀一样,采⽤用⼤大⾯面积“绿⾊色”植草砖充当绿化的⼩小区,业主通过⽆无⼈人机航
  拍,⼤大⾯面积的植草砖颇为壮观,也颇为令⼈人⼼心寒。看着成⽚片的植草砖和零零散散的绿植,业
  主不不禁要问,为什什么价值200-300 万的洋房,还⽐比不不上安置房?
  2、⼈人⾏行行路路⾯面简化施⼯工
  标榜改善⼤大师的正荣府,⼈人⾏行行路路⾯面仍然采⽤用⼤大⾯面积的透⽔水砖,这种材质便便宜但⽇日后坑坑
  洼洼、下⾬雨天“踩地雷雷”的现象少不不了了。更更离谱的是,在低劣的施⼯工质量量⾯面前,有业主发现正
  荣当下还未投⼊入使⽤用的路路⾯面和植草砖就出现了了塌陷!没有夯实的地基⽆无疑会进⼀一步加剧透⽔水
  砖的地雷雷效应。⽽而透⽔水砖最⼤大的优点“透⽔水”也荡然⽆无存,10⽉月14⽇日⻓长沙⼤大⾬雨,透⽔水砖路路⾯面
  就已经出现⽆无数深陷的积⽔水坑,令⼈人担忧。
  3、电梯降配
  合同约定的电梯配置为三菱/⽇日⽴立电梯或同档次,⽽而实际配置的却是“上海海三菱”,这⼆二
  者有着本质的区别,开发商明显在偷换概念,显著降低配置。
  4、⼊入户⻔门⽆无防⽕火等级
  ⽬目前,正荣府⾼高层待交楼栋的⼊入户⼤大⻔门皆为丙级防盗、⽆无防⽕火等级的⽆无品牌定制⻔门,除
  了了品质的低下,已经严重违反《⾼高层⺠民⽤用建筑设计防⽕火规范》的相关规定,给2000 户上万
  ⼈人住居的⼩小区留留下重⼤大安全隐患。
  五、殴打业主
  鉴于以上情况,部分业主出于担⼼心,去现场查看。在合理理查看过程中,经反复亮明业主
  身份的前提下,还遭到⻓长沙正荣⼯工作⼈人员的殴打(有视频为证),已经发⽣生两起类似事件,
  均已报案。除了了迟迟不不举⾏行行承诺了了很久的⼯工地开放⽇日活动,让⼈人疑惑正荣到底是没准备好还
  是质量量实在太差拿不不出⼿手之外,业主主动、合理理的⼯工地探访反⽽而遭遇暴暴⼒力力,普天之下,是否
  还有王法?⽽而且,部分业主了了解,正荣置业上周⼜又雇佣了了⼤大量量保安,阻⽌止业主现场查看、取
  证,企图⽤用暴暴⼒力力⼿手段压制业主正当合理理的维权⾏行行动。
  基于上述种种现状,我们向全体业主发出倡议:请全体业主⻬齐⼼心协⼒力力,共同合理理、合法、
  理理性地向开发商发出声⾳音,采取维权措施,要求开发商尽快履履⾏行行以下义务,落实以下整改:
  1、必须废除其违反有关法规和公义的合同霸王条款。
  2、必须兑现其在营销宣传中5+等全部承诺,将⻛风⾬雨连廊、夜光跑道,⼈人⻋车分流等实施
  到位。
  3、必须恢复和整改其在建设施中的全部减配降配⾏行行为,整改电梯、⼊入户⻔门、⼊入户⼤大堂
  等项⽬目,拆除植草砖,确保绿化率。
  4、必须正视和整改全部质量量问题,消除安全隐患,并尽快责令建筑⼯工⼈人搬出未交付房
  屋。
  5、必须从速处理理两起打⼈人事件的打⼈人凶⼿手,并永远开除该员⼯工,还业主⼀一个安全的⽣生
  活环境。
  邻居们,正荣府是你我共同的家园!⾯面临上述问题,如果我们不不发出声⾳音、采取措施,
  我们等来的将可能是⼀一个类安置⼩小区。怎么办?唯有团结起来,形成强⼤大合⼒力力,责成开发商
  兑现承诺,全⾯面整改,不不达⽬目的誓不不罢休!
  要相信法律律是公正的,政府是亲⺠民的,道义是永恒的!
  正荣府⼩小区维权委员会
  2018 年年10 ⽉月16 ⽇日
楼主将军张三狼 时间:2018-10-17 15:16:16
作者:Desdemona217 时间:2018-10-18 00:23:19
  同为业主,寻找维权组织
作者:xiexie0731 时间:2018-10-21 11:16:33
  你好,我是四栋业主,请求加入维权组织,麻烦提供群信息
作者:四叶草很好找 时间:2019-06-27 17:39:24
  请问后续有维权结果么
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