房地产土地配资,前融,代打保证金

楼主:大浪淘沙Wh 时间:2020-05-11 11:18:07 点击:35 回复:0
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  前融方案一:纯债模式

  1.融资主体: 百强房企。

  2.准入城市线: 一二线、强三线城市。

  3.投资规模: 单项目原则不超过 10 个亿。

  4.融资成本:视项目综合情况而定,一事一议。

  5.投资期限: 1 年期,满 6 个月可提前还款。

  6.融资阶段: 土地取得后进入。

  7.配资比例: 原则不超过7成。

  8.融资形式: 名股实债。

  9.担保措施: 股权过户80%以上,剩余股权质押,土地证后置办理抵押,集团及实控人进行担保。

  前融方案二:融资代建模式

  1、资金用途:可以拿地配资,有土地证也可以。

  2、配资比例:原则上为 3:7,最高可按1:9 配资,具体根据土地市场溢价情况而定。

  3、融资成本:年化9%左右。

  4、代建成本:按项目销售额提取 5%左右的操盘费(品牌输出+管理输出),如果

  不使用品牌,操盘费则按项目销售额 3.5%提取。

  5、借款周期:1-2 年,满 6 个月可提前结束。

  6、主体要求:对开发主体没有要求。

  7、准入城市:全国一、二线及强三线城市,项目区位在主城区范围内。

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