宁乡一品豪生酒店(一品江山)开发商被抓,818那些所谓白金酒店的内幕

楼主:长沙房产评论 时间:2013-05-18 11:56:53 点击:2288 回复:7
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  按惯例,先放
  买一间房,然后回租给开发商整体经营。开发商减轻了投资压力,而业主则高枕无忧坐得收益。这样的产权式酒店经营模式看上去让开发商与业主获得双赢,很是诱人。

  在专业人士眼中,这样高的回报率是与高风险并存的。由于产权式酒店的风险大小并不是投资人所能控制,业主千万不要轻信开发商的许诺,因为这些“可能最后都成为空头支票”。

  工地停工酒店开发商被警方控制

  “宁乡第一个国际白金五星级酒店”。这所26层的建筑下面,红色的围挡广告上的标签,依旧展现着宁乡一品豪生温德姆酒店耀眼的光环。不过她真正迈入宁乡的时间,可能要往后一推再推了。

  昨日下午,记者从宁乡警方得到证实,宁乡一品豪生温德姆酒店开发商因经济原因,已经被警方控制。一位不愿透露姓名的业主告诉记者,上个礼拜还看到工地在做绿化工作,最近几天一直没有动静,“停工了”。

  “大约一周前,老板被拘留了,目前正在调查中。”一位售楼部工作人员告诉记者,“最近几天,业主一直在询问情况,但上个星期之后,管理层领导基本没来上班,联系方式无从知晓,我们面对业主很无奈。”

  交房延期开发商或涉嫌非法集资

  据悉,宁乡一品豪生温德姆酒店以产权式酒店模式经营。开发商给业主开出了一张诱人的“支票”:酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者无须经营,与酒店经营方签订5年承租合同,3年期满即可选择升值10%,5年期满即可升值15%,每年高达15.5%的净收益,租赁期内,投资者还能获取每年12—24天免费入住的权益。

  “项目2011年公布,”据售楼部工作人员回忆,“房子早在2012年就销售一空。很火爆,一天最多卖一百多套。”

  业主张先生说:“我当时买了一套房,每平米3600元,后来涨到4000多元每平米”。2011年12月,张先生与售楼部签署了购房合同,交房日期是2012年1月。据酒店对外公布的资料显示,“预计开业时间为2012年8月”。

  对于拘留宁乡一品豪生温德姆酒店开发商的原因,宁乡警方拒绝透露更多内容。

  “听说资金出了问题,产权出了纠纷,还在调查中。”项目工作人员在接受记者采访时表示。

  有警方知情人士透露,开发商可能涉嫌非法集资。

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楼主长沙房产评论 时间:2013-05-18 11:59:00

  

  这个项目 早在2011年刚开盘的时候就被质疑

  一品豪生国际大酒店宣传广告

  一度,产权式酒店、商铺物业高额固定回报“套牢”很多投资者,因为蕴藏巨大金融风险,在遭遇政策“严打”之后,产权式投资物业呈现“偃旗息鼓”态势。

  不过,绕开“产权式”敏感字眼,部分投资型酒店大打“高收益率”牌,“变相”违规面市,要买的朋友一定要擦亮眼睛啊!

  “投资18万,五年坐收31.9万”,这几天,位于长沙市宁乡县的一品豪生国际大酒店广告宣称,若购买其酒店房产,年收益率高达15.5%。

  回报高的吓人。不知道投资风险大不大?我看后,疑问很多,就去求助于朋友。

  有人说,这就是产权式酒店的玩法,只是没明说。高风险隐藏在这种数字化的“高回报”背后。去年,长沙一主题产权式商城“套牢”数百投资者;今年7月,长沙市打击处置非法集资工作领导小组办公室曾专门针对某产权式酒店项目发函,认为该酒店投资项目涉嫌非法集资。打着“高收益率”旗号的产权式投资项目,往往因为难以成功运营,根本兑现不了当初对于收益的回报,让很多投资者麻烦不断,甚至血本无归。

  产权式投资项目看似金矿,其实有时候更是陷阱。庆幸的是决策部门早已意识到这一点。

  2011年11月21日,长沙市整治非法集资问题专项行动工作会议强调,“一定要警惕少数开发商通过招募会员、售后返租、回购、产权式公寓等销售方式可能进行的非法集资。”

  “包租、回购”操作涉嫌违规

  2011年11月22日,我到了位于芙蓉路旁一品豪生国际大酒店售楼处,销售人员介绍说,该酒店房产采取“返租”和“回购”的模式进行销售。分3年期、5年期和10年期3种主要模式。以5年期为例,在购房的前3年,每年按照总房款的9%付给房主租金;后2年按照总房款的10%付租,这笔租金将在总房款中支付。5年期满后,开发商将按房价升值15%的价格回购房主拥有的房产,“投资18万,五年坐收31.9万”。

  不过,一品豪生国际大酒店要求,在购房时房主需一次性付清总房款。

  “这种销售方式明显属于售后包租和售后回购。”湖南天地人律师事务所胡龙律师跟我说,在最早的2001年原建设部第88号令《商品房销售管理办法》就规定,开发商如有“采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房”行为的,“处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款”,表明国家对于未竣工验收的商品房"售后包租、回购"销售行为是明令禁止的。

  11月22日下午,宁乡县建筑验收主管单位县建设局质监站负责人杨站长说,一品豪生酒店总体并没完工,正在进行完善和装修,“还没有进行工程竣工验收”。同时,一品豪生营国际大酒店营销总监邓彬也说:“项目还没有进行竣工验收,但我们已经封顶了,并且已经装修了1/3。”

  我另一个朋友,湖南金洲律师事务所施云丰律师说,“这种售后返租的销售形式含有融资或者变相融资的内容,涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第十一条及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条"房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺"等有关规定。”

  “产权式套路”涉嫌“非法集资”?

  “资产缩水钱往哪里投”,在整体经济环境不明朗的情况下,这样具有煽惑力的广告口号,加上“很有保障”的“高收益”诱惑,自然让不少人有投资欲望的人慷慨解囊,弄得我也牙根痒痒。从销售人员口中得知,酒店才封顶,推出的200余套房间,“最小面积的房间只剩下两三套了”,不知道是真是假。

  高达百分之15.5%的收益率显得如此诱人,却暗藏巨大投资风险和“非法集资”陷阱。

  《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》里规定,“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”,都算为“非法集资”。胡龙、施云丰两位律师朋友都认为:“(一品豪生酒店)可能涉嫌非法集资。”

  “我们不是非法集资”,邓彬解释说:“一品豪生酒店销售的房子都是办理产权证的,法律规定不已实物销售为目的的才能算非法集资,我们办理了产权证,与非法集资有本质区别。”

  湖南省房地产业协会的教授说,对于购房者来说,这种产权式酒店投资可算作一种“急速投资”行为,“但是特别容易引发产权纠纷和合约不兑现法律纠纷,最后演变成“非法集资”,“是完全有可能的。”

  也许是我多心,不管我怎么看,有这样好的赚钱条件为什么开发商不自己买了这些房子,实在是很费解。唯一的答案便是,开发商急需筹集资金,可是,这样一来不就是属于集资了吗?既然是集资,那么银行和金融监管机构有没有批准呢?我的专业水平不够,还请广大网友为我解答疑惑~

  投资者要“经得起诱惑”

  其实,经过一番了解,市面上“返租”、“回购”销售房产之风曾经盛行,开发商因经营不善或者其他原因致使投资者房产大幅缩水,甚至血本无归的案例层出不穷,教训深刻。

  “从严格意义上讲,产权式酒店即便可以以高额的固定收益吸引民间投资,也会被认为是一种集资行为,容易触犯国家相关金融监管的法律规定。”海南瑞来律师事务所黄文灿律师在博客中说,根据目前法律的规定,购买产权式酒店时,开发商允诺固定回报是被禁止的。“如果在购房合同上规定发此类条款,一旦发生纠纷,合同的上述条款很可能将被法院认定无效,投资者的回报很难得到法律保护。”

  律师朋友忠告我说:“面对类似销售方式的项目,一定要保持足够的清醒,经得起诱惑,尽量不购买采取这种销售方式销售的房产。”
楼主长沙房产评论 时间:2013-05-18 12:05:00
  好吧,我们先看看白金五星酒店的标准


  申报“白金五星”级,必须先符合7个必备条件:已具备两年以上五星级酒店资格;地理位置处于城市中心商务区;建筑主题鲜明,外观造型独具一格,有助于所在地建立旅游目的地形象;整体氛围豪华气派;对行政楼层提供24小时管家式服务;饭店内主要区域有温湿度自动控制系统,各类设施设备配备齐全,品质一流;内部功能布局及装修装饰能与所在地历史、文化、自然环境相结合等。

  与此同时,还必须具备6项参评“硬”条件中的至少5项,如普通客房面积不小于36平方米;有符合国际标准的高级西餐厅和宴会厅,可提供正规的西式正餐和宴会;有高雅的独立封闭式酒吧;国际认知度极高,平均每间可供出租客房的收入连续三年居于所在地五星级饭店前列等。除此之外,还须在74项选择项目中具备37项。
作者:缘同 时间:2013-05-19 17:50:00
  属于非法集资
作者:hnxiaopeng 时间:2013-05-24 09:10:00
  去年就有人在投诉,幕后跟宁乡一本地塑管企业相关。
作者:hi-you 时间:2013-05-24 16:17:00
  神塑么?
作者:佛祖开外挂了 时间:2014-07-11 14:28:00
  目前而言,家政服务业虽发展迅速,但乱象丛生、服务质量不高、信息不透明等原因导致用户对家政服务行业褒贬评价不一,中国的家政行业,正处于由传统家政企业到互联网家政转型期。e生活家政(www.yilife.net)是一个典型的家政O2O实践企业,模式已经比较成熟。顺应用户需求而进行的线上线下融合的家政O2O是中国家政行业的发展趋势。

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