一分钟教你辨别什么才是好户型

楼主:chenxiangxiong 时间:2015-09-20 14:32:21 点击:84 回复:1
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  看楼盘时,我们往往听得最多的就是“买不买,看户型”这句被广大购房者热捧的至理名言。不过,各
  家楼盘都舌灿如花夸自家的户型“巧夺天工”,对于其介绍的面宽、进深、开间等专业词汇似懂非懂,难免容易受到误导或误判,对于如何判断户型的好坏始终不得要领。那么作为购房者,在买房时到底该
  如何选择户型?什么样的户型才是好的户型?有图有真相······
  标准一:实用方正,南北通透
  实用方正:实用方正的意思,是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,同时整套房子看起来也大
  致是矩形,允许有一些“溢”出来的边角;这样的户型整体利用率高(避免不实用的死角),实际使用
  面积大,同时风水也好。(如果你不信风水可以忽略);绝对要杜绝的是奇形怪状的户型。
  南北通透:观察客厅南北是否都有窗户(阳台),能否让空气对流,同时客厅是贯穿南北的,这套房子
  就是你的客厅+饭厅在一起,这就叫南北通透。这种户型算是现在比较流行的户型,住起来比较亮堂,夏
  天南北通风,空气流动也比较好;因通风好,采光好,室内不不易造成有害菌集群,大大减少生病的可能
  性;另外从建筑风水学来说,为大吉。

  
  标准二:通风采光,日照充足

  采光是指住宅接受阳光的情况,采光以太阳能直接照射到室内最好,或者有亮度足够的折射光也不错。风水学对室内采光,强调阴阳之和,明暗适宜。所谓"山斋宜明净不可太敞,明净可爽心神宏,敞则伤目力。"具体说,要考虑房屋朝向、气口、楼间距问题。在南面、东南面和西南面三个方面的阳光中,以西南面的阳光最热,综合一年四季来考虑,室内阳光以东南面及南面的阳光最为理想,所以户型中阳台窗户多朝南较优;气口是风水学中的术语,重点重视"气口"的方位朝向和尺寸大小,即在考虑通风问题时,不能单纯地认为只要有窗户,通风就会良好,还应考虑风是从哪个方向吹来的,入户风都能吹进房间的哪个角落等问题;一般而言楼间距越宽阔,阳光照射更充足,通风性更佳,视野也更好。

  
  标准三:结构灵活,自由分割

  房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以房型的可变结构,非常重要——哪些墙能动,哪些墙不能动。一般而言,目前市场上许多户型中存在剪力墙承重墙过多,导致户型装修中遇到很多麻烦。因为大部分购房者并非专业,所以少梁柱的户型更容易优化与改造。少梁柱空间里对空间的占用及制约少,使空间自由灵活方便;室内空间多运用薄墙、虚墙,空间生长(轻质隔墙,非砖石水泥结构),购房者后期可重新根据自身家庭状况和需要进行间隔组合,改造起来更从容省心。

  
  标准四:功能完善,实用率高

  买房时,绝大多数宣传资料的房型图上都会标注房间的建筑面积,购房者一定要注意和辨别的是,这
  标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的得房率,因为一般的建筑面积中包含了公摊面积,包括电梯井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用部分的建筑面积。所以你买100平房子,可能实际你能用的面积只有80平米。综合来说得房率的高低,有个广告说的好“花一样的钱补五样”,图的就是这个划算,目前市场上优质的户型往往得房率达到100%以上,即买100平的房子有100平的实际使用空间。

  
  标准五:尺寸均衡,空间舒适

  房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。所以户型的好坏,面宽(开间)、进深非常关键。如果房型进深过深,面宽狭窄,不利于通风、采光,容易导致常年阴暗潮湿。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。

  


  小编建议:户型好才是王道,如何选到优质的房子,真的有标准的,建议购房者买房前一定看仔细了,也许真正的好房子就在你的眼前。

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楼主chenxiangxiong 时间:2015-09-20 14:33:00

  
  

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