投资迪拜房产最佳时机已经来临!(转载)

楼主:侨筑海外 时间:2018-03-21 11:58:25 点击:313 回复:6
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  当今的迪拜经济上早已摆脱对石油的依赖,以旅游与港口业为支柱产业,IT与金融发展潜力巨大。这种多行业齐头并进的局面要归功于迪拜多种免税政策。迪拜有多个自由经济区,为企业提供多重优惠条件,尤其全球少见的税务优惠政策,对企业与个人投资者的吸引力自然是毋庸置疑的。

  

  21世纪伊始,旨在借助摩天大楼实现城市现代化革新,迪拜开始了大规模的城市建设。商业与住宅建筑迅速拔地而起,大大提升了迪拜房地产市场的热度。

  

  新世纪以来,迪拜住房价格走势图
  (蓝色为别墅价格,绿色为公寓价格,红色为综合价格)

  投资迪拜房产的6大理由

  迪拜2020年世博会,长达半年的国际盛会
  世界最大机场(马克图姆机场)
  国际刑警组织前三的安全城市
  免税天堂 无所得税、遗产税
  首付只需10+万人民币,超低的购房门槛
  永久产权

  最新迪拜房市概况

  2003~2009年全球金融危机之前,迪拜整体住宅房价增长超过150%,私人别墅的价格涨幅更接近400%。然而房市如此快速升温造成的泡沫,随着2009年全球经融危机的到来迅速破裂,最大跌幅将近2003年1月房价的100%。

  不过随着全球经济形势转好,由海外投资者主导的迪拜房市也再次走强,房价在2014年下半年突破了金融危机前的高值。2015年,随着全球经济再次走弱,石油价格暴跌,海外投资大幅减少,迪拜房产再度下行,不过好在下跌并未维持太久,迪拜房价在2016进入新的价格平衡,2018年迪拜房产有望迎来较高增长。

  不难看出,迪拜房市的重要特色是具有阶段性,主要走势受国际经济形势影响。对于看好迪拜长期发展潜力,打算进行价值投资的投资者来说,投资迪拜房产要找准时机,充分了解国际市场动态,规避投资风险。


  
  世界第一高楼,中东最大开发商伊玛尔的杰出之作

  迪拜租金回报率傲视全球房市

  在迪拜,不仅没有租金所得税、资本增值税等,而且租金收益可观。较大的房产增值空间以及可观的租金回报都是投资者青睐迪拜的原因。虽然迪拜的租金回报率根据楼盘的位置和租赁方式不同会有一定的差别,但是平均还是可以达到7%的高回报。随着“一带一路”的进一步推进,双方之间的贸易合作关系必将进一步深化。

  旅游“蛋糕”2020年翻倍

  2017年上半年,迪拜游客总量达到了806万人次,比2016年同期相比增长了10.6%之多。2016年到访迪拜的游客达到了创记录的54万人次。根据迪拜旅游局的数据,2017年仅仅第一季度中国游客数量就达到了23万人次,同比涨幅达到64%,成为迪拜第四大游客来源地。由此可见,全球众多游客都钟情于这样一个美丽的现代化城市。

  

  基建、酒店和机场快速扩建

  这座年轻的城市有着值得炫耀的奢华和世界第一高,但仍然在以高速扩张和发展,不少地段还在大兴土木,更多的高楼正在拔地而起。

  在迪拜买房,可以在当地贷款吗?

  在阿联酋,非居民和居民都可以获得房屋贷款。当地某些银行也可向非阿联酋居民提供房屋贷款,只要他们的居住地在银行的特定国家的名单上(中国客户可以申请)。

  > 房屋贷款金额: 根据你的收入情况,银行愿意提供的贷款金额也会有所不同。一些银行也提供了最高达2000万迪拉姆的住房贷款。

  > 利率: 利率取决于你所申请的房屋贷款的银行。预期利率从4.5%到6.5%不等,利息是随着贷款本金的还款额度越多而递减的。

  > 贷款年限: 房屋贷款年限最长可达25年,最高可达65岁。

  > 贷款的申请额度: 与提供给居民的房屋贷款不同,如果你不是阿联酋的居民,有些银行愿意提供的贷款额度从50%到75%不等。

  非阿联酋居民住房贷款最明显的好处是,你可以为你在海外投资房产申请到足够的资金,降低资金风险,你还可以运用金融杠杆,实现在迪拜拥有多套房产。

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作者:ty_Peter688 时间:2020-04-03 15:48:23
  不容易,还在忽悠国人
作者:晨晓L2020 时间:2020-04-10 16:03:46
  关于跨境汇兑方面可以交流合作下
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