请相关部门处理湖南省祁阳县滨江豪庭违法交房,乱收费行为(转载)

楼主:苏杰华 时间:2014-01-10 12:57:32 点击:555 回复:13
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  我是祁阳滨江豪庭的业主,倾尽所有积蓄,于2011年5月在滨江豪庭购买了一套电梯房,2014年元月1日起,祁阳滨江豪庭开发商祁阳海盟房地产有限公司陆续通知业主开始办理交房手续。据我掌握及现场了解到的情况,发现祁阳滨江豪庭交房过程了存在严重的违规问题,特提请祁阳县政府及有关职能部门出面予以制止,并维护滨江豪庭5栋高层共计1100户业务合法权益。

  一是祁阳滨江豪庭开发商,在没取得“三书”、“一证”“一表”情形下,违规向业主叫房。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条明文规定: 房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。

  《城市房地产开发经营管理条例》第十七条也明文规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。第十八条 住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收:

  (一)城市规划设计条件的落实情况;

  (二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;

  (三)单项工程的工程质量验收情况;

  (四)拆迁安置方案的落实情况;

  (五)物业管理的落实情况。

  “ 三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。这些都是检验房屋质量是否合格,法定证明材料。祁阳滨江豪庭未向业主出具 “三书”“一证”“一表”原件情形下,就单方面要求业主收房,是对业主房屋质量知情权的极端不负责任,居者有其屋,是最大的民生问题,而买到质量有保证的房子,住上放心房,则是购房者,最为关注的问题。按理祁阳滨江豪庭在主动向每个业主出具上述“三书”“一证”“一表”原件的同时,还要向准备收房的每个业主提供-----建设工程消防验收合格证、建设工程规划验收合格证、供水、供电、通邮的永久使用证明材料、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件等这些据已经收房的业务反映都没看到。

  二、祁阳滨江豪庭开发商,对房产面积未出具权威部门测量结果公示的情形下就交房。滨江豪庭的房价可说创下了祁阳目前商品房的天价,房屋面积有无短斤少两,可以说是仅次于房屋质量安全,所有业务普遍关心的话题。据大多业主反映,面积相近的房子,滨江豪庭看起来更狭窄,根据国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施的国家计量技术规范0JFl058—1998)《商品房销售面积测算与计算》的规定,商品房销售面积以建筑面积计算。建筑面积是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。必须有相关部门的准确测量数据,如果套内建筑面积与合同约定的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积出入过大,应向测绘机构问明原因或要求复测。所有业务均要求祁阳滨江豪庭开发商公示每个户型权威部门测量结果及公摊面积计算办法及依据。

  三:祁阳滨江豪庭开发商,在其所开发的楼盘小区配套设施没齐全的情形下就违规交房。

  根据业主跟祁阳滨江豪庭所签署的售房合同及开发商承诺的条款,祁阳滨江豪庭小区目前如下配套设施没到位或不健全。

  1、电梯没有张贴检验合格标志、大小设置不合理满足不了业主的需要、承诺的货运电梯没有。

  2、地下停车场无专用停放非机动车和机动车的场地,容量太小3、园林绿化未完工,小区公共绿地面积和绿化率没达到了政府规定的最低标准(30%),或合同、广告承诺的标准。,小区西侧排污管道还在施工,路面还未硬化,没有达到使用条件

  5、其他公共设施走火楼梯防火门没有使用符合国家标准的防火门,而是使用夹板、木方钉置的。销售广告中承诺有健身房、会所及相关的设施等,交房时没兑现;承诺的智能楼宇对讲安全保卫系统没有到位,无中央监控、信息采集、预警系统。

  6、 物业管理不合流程:不知目前祁阳滨江豪庭的物业管理公司是如何取得物业管理权的;按照法规,物业管理属于前期的要招投标,并且要到房管局备案,这方面要查查湖南省实施《物业管理条例》办法 第十四条 住宅物业的建设单位应当在申请房屋预售许可证前,通过招标投标方式选聘具有相应资质的前期物业服务企业。分期开发项目的前期物业服务企业,应当具有承接项目开发总建筑面积的相应资质等级。

  四、祁阳滨江豪庭开发商,在业务办理交房手续中,所涉及费用收取不合理:

  祁阳滨江豪庭交房手续办理中涉及的收费项目有20多种,其中部分收费明显不合理。
  五、随意更改原规划设计,原规划小区建四栋电梯房现改建为5栋;严重的欺骗1000多名业主

  对祁阳滨江豪庭在交房过程中的众多不合法违规行为,我们业主坚决抵制强行单方面交房,要求祁阳县政府有关部门对滨江豪庭交房中,全体业主关注的普通问题责成开发商给予正面回答。

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作者:陶金子来变钱 时间:2014-01-10 15:09:00
  留爪〃〃
作者:我被边缘 时间:2014-01-10 20:59:00
  这类的问题,希望得到重视
作者:左眼倾城 时间:2014-01-11 00:28:00
  马克
作者:臭屁BJHT 时间:2014-01-22 15:38:00
  公道公道 !!!!!
作者:深谷幽凌 时间:2014-02-06 20:09:00
  这个祁阳房产部门 要介入哦 !
作者:rj7145 时间:2014-03-04 17:40:00
  要求退房。
作者:林律师88 时间:2014-03-12 12:11:00
  可以起诉维权
作者:红尘裸奔 时间:2014-03-17 12:17:00
  那的房子价格是最高的,想ZF为你服务那就等着吧《
作者:阿超6 时间:2018-05-02 10:32:49
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