给在大理买房的外地人一些建议,共享

楼主:终结之地 时间:2014-09-13 01:29:24 点击:84846 回复:74
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  本人北方人,今年年初在大理买了一套房子,以后养老用。现将一些经验和体会与大家分享。
  1、最重要的:由于现在的市场现状,千万小心烂尾房!!!建议买现房、二手房,至少要有预销售许可证!认筹还是免谈吧!
  2、海东、海西之争:就风景而言,海西秒杀海东。山景要远看,才能看到整个山体的韵味;湖景要近看,才能体会到无干扰的纯净和开阔。海东的景色是山水一景,海东正面看海,回头看山。但海东配套实在。。。再看看吧。海东离古城太远。如果度假,最好把车开过来,否者你哪也去不了。下山都难。
  3、下关、古城:下关典型的城镇,拥挤、凌乱,下关土大(跟施工无关),但生活方便。如果在古城买房,建议湿地和滨海路(洱海天域)。古城东边至才村是旅游区,有点吵闹、乱,做生意还可以,短期度假可以,长期居住慎重。古城南面都是商铺、小客栈,绿玉小区(大家上网查查就知道了)。古城西边(三月街),就是小KTV一条街(你懂得)。大理学院附近不错,离古城不远,安全、安静,适合长期居住。
  4、坡度:如果小区在平地上,那么只有第一排房子有景色;如果在山地上,互不遮挡,都有风景,但小区散步也象爬山;坡地是最佳选择。
  5、不要买老房子:这种房子看着不错,但住着难受。潮、暗。。。
  6、小区的设计一定要有灵性,有些小区也绿化绿也很高,但少了关键的气质和文化气息。大理的美就在于它有气质,有文化气息。但有些小区确实很土,尽管他的位置不错,绿化也很好。
  7、大理的二手房的税是政府根据不同小区进行定税,跟购买价格和差价无关。切记!!税很重,最好先打听清楚,你买的小区的税是多少!!千万别听中介忽悠,反正他们也不用交税。
  8、不要买农村房,农村的卫生条件你绝对受不了。公共照明、饮用水、污水、电、煤气、安全。。。。

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作者:好古先生88 时间:2014-09-15 17:25:00
  好贴
作者:bu_hb 时间:2014-09-17 22:10:00
  @终结之地 非常中肯的一些建议。谢谢。
作者:gdjiangh 时间:2014-09-19 10:13:00
  很好
作者:珠源2099 时间:2014-09-30 14:52:00
  7、大理的二手房的税是政府根据不同小区进行定税,跟购买价格和差价无关。切记!!税很重,最好先打听清楚,你买的小区的税是多少!!千万别听中介忽悠,反正他们也不用交税。 对,我13年买的二手, NND,打了总房价的百分之二十多的税,(卖家 证不到五年,所有的重税。。 而且,大理的征税,评估房价,比实际合同的高出一倍左右,所以,就算提前在网上查,也是一样会上当的。它没写明确的)
作者:忘特忧_wantyou 时间:2014-10-11 11:06:00
  马克。图文
作者:忘特忧_wantyou 时间:2014-10-11 11:18:00
  马克
作者:yd2468_8 时间:2014-11-23 16:23:00
  经验之谈,大有益。谢谢。
作者:华天风 时间:2014-11-26 16:13:00
  楼主,我也很想去大理,能留下QQ吗?我的491786056
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作者:2009BIANLUO 时间:2014-11-29 11:57:00
  好帖子。。。
作者:CocoDu麻麻 时间:2015-10-22 20:31:00
  马克下
作者:梦想彩之云 时间:2015-11-21 17:16:00
  请教楼主:
  现在的税费情况是如何的啊?

  现在的大理二手房税费是依据啥依据来征收的?我咋能事先知道所购房屋政府给它定的税究竟是多少?这个不算国家秘密吧?
作者:怀孕的草莓 时间:2016-02-06 13:35:00
  别墅呢?
  
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作者:家住沙漠之甍 时间:2016-02-24 12:55:00
  mark一下,过几年再看,谢谢楼主。
作者:zhoutoo989999abc 时间:2016-03-23 15:22:00
  上个月底去了趟大理,感觉好恐怖。97年,08年,09年都去过,感觉没这么多人啊,时隔6年就开发了这么多房子,看着可怜的洱海,你能承受得住么,问了大理的朋友,生活污水咋处理,回答:排进洱海。听了顿时崩溃,想想昆明的滇池,你的今天可能就是洱海的明天啊。在双郎下道本想去双廊住一晚,经过双郎背后嘈杂的马路,顿时没了兴趣,不如住在古城我朋友那将就一晚。我想,大理我是不会再去了。
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作者:懒驴上蘑 时间:2016-09-25 21:51:00
  感谢楼主分享,大理确实不错,无论气候环境还是本土民风以及来自五湖四海的人文交汇,都是个适合移民或旅居的地方,至少外地人在这里没有隔阂,很容易融入。作为一个同样喜欢云南并且有意长住的外地人,我正在干跟楼主差不多的事,区别是,楼主在买房,我在租房。
  可能我太贪心,自2008年起,在云南和康藏游走一圈之后,感觉滇西这一带应该是下半辈子的后花园,为此心中有了个无形计划,有生之年把这一个个地方挨个体验,一个地方住一年,最后找个离佛祖最近的地方,顺其自然就此长眠。
  目前住在德宏州芒市,明年可能去大理,有机会拜会楼主。
作者:懒驴上蘑 时间:2016-09-25 21:53:00
  有点纳闷:在云南大理这么一个小地方,为什么非要买房而不愿意租房呢?难道是自发地学雷锋为了拉高GDP?

  看了一下,好像这个版里没有什么大理本地人号召大家买房子,只有 @快乐渔村 @终结之地 这两货,成年累月号召大家买房子,这是为什么呢?
  • 张龙燕: 举报  2016-10-12 13:52:38  评论

    评论 懒驴上蘑:大理你来过么?是小地方,却是你们大城市比不了的
  • 瞎了我的鱼眼: 举报  2017-05-03 20:51:29  评论

    评论 张龙燕 :就是,我之前在另人口中听过一样的话,说大理小地方什么的.... 我是在新一线城市,跟我说话这个人是这个新一线城市的社会底层.... 讲真,我平时也是会看一点书的,但是去大理会在文化和素质上自惭形秽,总之就是很高级的一个地方,我希望它不会变,俗人去得越少越好
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作者:懒驴上蘑 时间:2016-09-25 22:50:00
  难道这俩货 @快乐渔村 @终结之地 都是中介?
作者:懒驴上蘑 时间:2016-09-25 23:30:00
  @终结之地 二货,出来吱一声~
作者:潘苏 时间:2016-10-25 14:06:00
  学习了
作者:追逐云朵田园间 时间:2016-11-19 18:02:00
  收藏了
作者:追逐云朵田园间 时间:2016-11-22 19:52:00
  @好古先生88 2014-09-15 17:25:00
  好贴
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  记号
作者:终老大理 时间:2016-11-30 11:15:00
  @懒驴上蘑 2016-09-25 23:30:00
  @终结之地 二货,出来吱一声~
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  人们交往,讲究圈子,就是因为不同的圈子待人接物方式不同。你的语言措辞,明显也这里的大多说人不一样,没觉得吗?还是回到适合你的圈子里去吧
作者:王璃 时间:2016-12-01 16:26:00
  有好项目,缺资金可以找我贷款!qq3358731712
作者:ty_淡水微澜 时间:2016-12-02 20:06:00
  各位亲好!本人在大理苍山脚下,有一套带花园的三层楼洋房(三百多平方,可以装修成八间民宿精品客栈,一楼和花园可以开个小咖啡厅),房子是大理最大的开发商(实力集团的苍海一墅楼盘),地理位置非常好,原来的大理古国的龙脉上,大理希尔顿五星级大酒店旁。有想经营客栈,以后下半辈子去大理经营客栈享受风花雪月的朋友和我联系。(毛胚,可按喜好装修,长租),微信:marclan(13873126136,短信或微信)非诚勿扰
作者:洲成我的老公扇 时间:2017-02-09 17:45:00
  大家可以先在网上了解云南情况,最后是要亲自去考察。有的朋友为了移居,跑了几次云南。
  简单点说:
  从2016年下半年开始,云南,尤其是大理被炒火了,房价也是蹭蹭往上涨。
  目前来说,个人感觉有些虚高了,但天朝的房价只涨不跌啊。
  很多是带孩子移居的,大理这边很多这样的群体,还有很多是自己带孩子,上非体制学校的。教育的问题,建议看中学校后,直接咨询。
  大理楼盘很多:海东(现在主要发展)和海西(目前限制开发),房子很多,但是适合的需要慢慢找,有的只想住海西,有的觉得海东好,还是要自己亲自去看。另外还有普洱、临沧、版纳、瑞丽、玉溪、昆明其实也可以考虑的。


  建了个公众号,里面有个微信群,大部分是想移居的朋友,主要是信息共享和交流,有兴趣的可以先添加我微信:fm5995

  群是移居云南、大理交流群。移居大家都是外来人,希望大家能共享移居有用信息,同时也可以在移居后有生活互助的圈子。群内大家尽量避免商业推广和宣传。
作者:和的有人二三扯 时间:2017-02-17 16:05:00
  @洲成我的老公扇 2017-02-09 17:45:00
  大家可以先在网上了解云南情况,最后是要亲自去考察。有的朋友为了移居,跑了几次云南。
  简单点说:
  从2016年下半年开始,云南,尤其是大理被炒火了,房价也是蹭蹭往上涨。
  目前来说,个人感觉有些虚高了,但天朝的房价只涨不跌啊。
  很多是带孩子移居的,大理这边很多这样的群体,还有很多是自己带孩子,上非体制学校的。教育的问题,建议看中学校后,直接咨询。
  大理楼盘很多:海东(现在主要发展)和海西(目前限制开发),房子很多,但是适合的需要慢慢找,有的只想住海西,有的觉得海东好,还是要自己亲自去看。


  建了个公众号,里面有个微信群,大部分是想移居的朋友,主要是信息共享和交流,有兴趣的可以先添加我微信:fm5995

  群是移居云南、大理交流群。移居大家都是外来人,希望大家能共享移居有用信息,同时也可以在移居后有生活互助的圈子。群内大家尽量避免商业推广和宣传。
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  求拉入群里!谢谢了!
作者:1828889459 时间:2017-03-25 12:25:00
  @怀孕的草莓 12楼 2016-02-06 13:35:00

  别墅呢?
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  你是想在大沥买套别墅?可以加下我qq550857843了解一下
  
作者:新闻凉播 时间:2017-04-26 10:31:00
  雾霾之殇几时休!人生如逆旅,很多生活在城市里的人都会有在不经意的某一时刻,特别在雾霾肆虐的今天,有想要逃离的冲动,困惑于国外移民的不便,困惑于身体疾病的不适,只想能短暂地拥有片刻光景能呼吸新鲜的空气,能踏上旅途,放空自己。

  经过长年考察,终于在大理有的自己的家!

  关于如何选择房子,如何选择养老地方,如何选择国内的城市,云南,海南,广西等地方……

  如何选择大理的房子,海西还是海东?
  如何在大理生活,工作?
  如何在大理养老,娱乐?
  一群有相同想法的人聚在一起,大家玩在大理,住在大理,开心在大理。

  微信号:doliwodejia(大理我的家),想来就来……

  本楼的楼主终结之地也在此群,大家可以验证!
作者:新闻凉播 时间:2017-04-26 14:19:00
  雾霾之殇几时休!人生如逆旅,很多生活在城市里的人都会有在不经意的某一时刻,特别在雾霾肆虐的今天,有想要逃离的冲动,困惑于国外移民的不便,困惑于身体疾病的不适,只想能短暂地拥有片刻光景能呼吸新鲜的空气,能踏上旅途,放空自己。

  经过苦苦考察,终于在大理有的自己的家!

  关于如何选择房子,如何选择养老地方,如何选择国内的城市,云南,海南,广西等地方……

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  本楼的楼主终结之地也在此群,大家可以验证!
作者:西绕拉姆608 时间:2017-05-03 12:22:00
  请问楼主,北京人住大理会不会不适应那里的海拔高度?
  
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作者:6674梅里 时间:2017-05-16 13:19:30
  大理目前买房就不理智了,其一目前古城附近房价均价二万左右,是的你没听错,高于许多二线城市的均价。其二海拨二千的地方真心不适合养老,与雾霾比谁更对健康有影响见仁见智。其三大理开发远没饱和,可预见性讲空气质量只会往下走。
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作者:财大器粗K7 时间:2017-08-21 14:38:01
  绝对干货!
作者:来自地球的用户 时间:2017-09-07 19:54:18
  楼主从2014年之后就消失了,关注楼主后续,期待。
作者:夜烟如雪888 时间:2017-10-06 16:58:43
  @懒驴上蘑 2016-09-25 21:53:00
  有点纳闷:在云南大理这么一个小地方,为什么非要买房而不愿意租房呢?难道是自发地学雷锋为了拉高GDP?
  看了一下,好像这个版里没有什么大理本地人号召大家买房子,只有 @快乐渔村 @终结之地 这两货,成年累月号召大家买房子,这是为什么呢?
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  我也推荐亲们来大理买房 ,链家提供免费接送机和免费项目咨询微信;yeyanruxue2015 祝生活愉快!
作者:ty_133939576 时间:2017-10-27 22:43:26
  我本来还想买大理农村房呢,不喜欢商品房,请问有推荐的么
作者:ty_128987899 时间:2017-11-05 19:31:47
  其他人懂这个行业的,继续讲啊。
作者:weiguan维冠 时间:2017-11-21 16:24:55
  @ty_128987899 2017-11-05 19:31:47
  其他人懂这个行业的,继续讲啊。
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  你想去大理么?我也有此想法,不一定大理,找个合适的地方

作者:ali726 时间:2018-03-21 15:29:07
  @ty_128987899 2017-11-05 19:31:47
  其他人懂这个行业的,继续讲啊。
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  @weiguan维冠 2017-11-21 16:24:55
  你想去大理么?我也有此想法,不一定大理,找个合适的地方
  -----------------------------
  我也有这个想法,想在南方气候温暖的地方找一个房子
作者:清水洗尘111 时间:2018-04-02 05:47:35
  谢谢分享,正想在大理买房
我要评论
作者:清水洗尘111 时间:2018-04-02 05:48:18
  2016年来过,今年大理房子好贵
作者:清水洗尘111 时间:2018-04-02 05:49:50
  楼主可以加你微信吗 刚刚到大理
作者:小小虫2018 时间:2018-04-03 08:06:58
  大理房价现在很高了哦。楼上有朋友想买自建房的,宅基地房千万别买,到时会扯皮。要买也买国有土地自建房!
作者:Mr_Pablo 时间:2018-05-23 22:31:47
  现在完全不一样,刚入手一套房,觉得还不错
作者:华丽退伍兵 时间:2019-02-24 17:03:23
  在大理云想山定了一套房,房价真的已经很高了!不知道未来会怎样?
作者:ty_浩浩110 时间:2019-04-12 11:53:57
  @怀孕的草莓 2016-02-06 13:35:00
  别墅呢?
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  微信18787293853,关于大理的所有房源信息我都了解,希望能帮到你
作者:ty_浩浩110 时间:2019-04-12 11:55:00
  @华丽退伍兵 2019-02-24 17:03:23
  在大理云想山定了一套房,房价真的已经很高了!不知道未来会怎样?
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  什么时候定的呀,以后有朋友可以给我介绍一下,我微信18787293853
作者:ty_浩浩110 时间:2019-04-12 11:55:42
  @清水洗尘111 2018-04-02 05:49:50
  楼主可以加你微信吗 刚刚到大理
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  你微信多少
作者:ty_浩浩110 时间:2019-04-12 11:56:40
  @清水洗尘111 2018-04-02 05:47:35
  谢谢分享,正想在大理买房
  -----------------------------
  房源丰富,走心电话18787293853
作者:ty_浩浩110 时间:2019-04-12 11:57:32
  @ty_128987899 2017-11-05 19:31:47
  其他人懂这个行业的,继续讲啊。
  -----------------------------
  @weiguan维冠 2017-11-21 16:24:55
  你想去大理么?我也有此想法,不一定大理,找个合适的地方
  -----------------------------
  @ali726 2018-03-21 15:29:07
  我也有这个想法,想在南方气候温暖的地方找一个房子
  -----------------------------
  来大理可以找我希望能帮到大家18787293853
作者:孤独七杀 时间:2019-07-19 12:58:34
  @华丽退伍兵 2019-02-24 17:03:23
  在大理云想山定了一套房,房价真的已经很高了!不知道未来会怎样?
  -----------------------------
  我也在大理云想山定了一套房,2022年才交房,不知道好不好?
我要评论
作者:天大地大人小 时间:2019-08-14 16:09:32
  请问大理的小院子如何?
作者:zhangdag2014 时间:2019-08-14 21:44:45
  大理的小院子创意不错,特别是四合院的户型很适合外地买来短暂居住的用户,不过价位不低。

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