文/符玉敏
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前段时间相信地产圈的朋友都被海南限购连着刷了几天屏,我想蹭个热点都怕被没人看,所以拖拖拉拉今天也来写一下我对海南限购这件事的看法。
简单回顾下事件。4月22日晚上,海南省政府连夜出台了新的楼市调控政策,全省限购,外地人须提供至少 24 个月的个税或社保证明,这是本轮调控以来规模最大的地产调控。
在此之前,4月13日庆祝海南建省办经济特区30周年大会上,海南被赋予了新的历史使命,国家决定支持海南全岛建设自由贸易试验区。海南楼市突降重大利好,全国各地的“买房者”暗中蓄粮蠢蠢欲动,海南的房地产商及中介,期待着新一轮红利的到来……
然而,4月22号出台的政策,把他们这种希望都没了,不仅如此,这一两年在海南买房子,准备出手的炒房客也很郁闷,因为到手的房子没有5年出手不了了。
海南政府把这一政策形容为“壮士断腕”的抉择,分析者称,这是海南想要告别中国式地产模式,想要告别土地财政依赖,海南曾经也经历过地产泡沫的惨痛教训,所以,在响应国家“房住不炒”的政策加上吸取历史教训的背景下,才有如此规模和力度的调控。
对于海南来说,短期来说会比较困难,但从长远发展来说还是利大于弊的。很多专家学者都已经写文论述了背后的利弊,有些观点老马还是很认同的,再此也不再引用累述。有些人可能并没有真正去过海南,不知道海南的一些实际情况,恰巧在几年前因为工作原因去过几次海南,还有一次跟朋友开着车绕海南走了一圈,本文也就不去分析房价数据什么的,就跟大家聊下我对海南的一点浅浅认识。
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