海南自贸岛:打完补丁后,当年深圳特区的经验能见效?

楼主:antique1318 时间:2019-07-17 17:01:53 点击:2178 回复:17
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  一

  纵观新中国成立以来的历史,一个重要的节点就是改革开放。面对一个思想被禁锢,经济停滞,百废待兴的中国,1979年春天一个老人在中国南海边画了四个圈,摸着石头过河,没成想,这四个特区奇迹般打破历史的桎梏,从此中国经济一发不可收拾。

  1978年的改革开放积累了成功经验,通过设立特区寻找经济发展的突破口,再以点带面,全国推广,为经济发展提供新动力。

  近几年,经济发展迎来“新常态”,面临增速和结构换挡。在“新常态”下,经济急需新的动力,加大改革开放力度。根据过去经验,先设立试验区,卓有成效再推行。所以,这几年各个自贸区如春笋般冒出来,粤港澳大湾区也提上日程,而最震撼当属一年前的千年大计雄安新区,定位、规模和用词之高实在罕见。

  2018年是改革开放四十周年,凡事要有仪式感,周年纪念礼包是不可少的,这次礼包就落在海南头上。13日习 在海南经济特区30周年的大会上郑重宣布,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。14日国务院重磅发布了《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》。

  摘抄一段新华社的点评感受下:“党中央对海南改革开放发展寄予厚望,最近研究制定了《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》,赋予海南经济特区改革开放新的重大责任和使命,也为海南深化改革开放注入了强大动力。这是海南发展面临的新的重大历史机遇”。

  事实上,回顾海南发展史,从1988年独立建省,再到2010年国际旅游岛建设,海南陆陆续续收到政策礼包。但是,却与扶持东北一样,收效甚微,所以过度迷信政策也是不可取的。

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楼主antique1318 时间:2019-07-17 17:02:11
  为什么海南建设了30年没发展起来?

  此问题研究者众,原因众说纷纭,主流观点总结起来有两点:

  一是认为,海南并没有地缘优势。地理上海南似乎是与亚太国家联系最方便的省份,也是我国海上丝绸之路的战略支点,但是,实际上海南与大陆物理隔离,交通不便,物流成本高,不适宜发展制造业和重工业等。此外,海南与广东接壤,而广东珠三角在地缘上更有优势,与日韩台港产能、劳动力、技术、服务等流动更便捷。

  其二认为,海南缺乏工业基础,产业空心化。海南建省前就是一派荒凉,加上开发定位摇摆不定,没有系统的工业规划,而像亚洲四小龙都经历了欧美工业转移红利,随后升级到第三产业。

楼主antique1318 时间:2019-07-17 17:03:08
  以我愚见,罪魁祸首在于房地产绑架了海南规划,落得个出师未捷身先死的结果。

  在逐利上,人民群众的智慧是无穷的。当中央摸索到用经济特区作为试验田,以点带面推动经济发展的经验,人民群众也在深圳的成功事迹中摸索出自己的经验,那就是先炒为快,人在家中坐,钱从天上来。可能是国内可以合法“聚赌”的资产太少,所以,炒地图最后都是炒两种标的:房子和股票。

  早年深圳特区开发埋头苦干的优良传统只变成一个“炒”字。一听到地区规划政策下意识就是炒,从各种自贸区炒到北方雄安,再炒到南方的大湾区,海南也不例外,全国地图都被炒过一遍了,其实在深圳后,鲜有试验区能取得成功的,原因或也在此。

  海南炒地皮历史由来已久,每次有新政策炒资就闻风而动。

  1988年,改革开放十周年,海南脱离广东独立建省并成为继深圳、珠海、汕头、厦门四个特区后的第五特区,由于作为离岛的地理优势,在设立经济特区之初就确定了以经贸为龙头产业。深圳珠玉在前,自然吸引大批淘金者来到海南,当年就有十万人才下海南之说,其中最著名就是万通六君子。但是,海南并没有像深圳一样,从一个渔村变成国际大都市,因为走入了只炒房子无建设的弯路。

  1992年,邓公南巡讲话,给海南房价打了一针最强兴奋剂。海南房价从1991年的1400元每平方米,只用一年就飙升至5000元,同比增长257%,到1993年上半年房地产价格达到顶峰,为7500元每平方米。再美丽的泡沫也有破灭的一天,1993年下半年国务院出台“十六条”调控政策,海南房价快速回落,回到原点。
楼主antique1318 时间:2019-07-17 17:03:59
  中国房地产第一次泡沫从催生到破裂竟如此猛烈。从陷入疯狂,一夜暴富,到最后一地鸡毛只需要不到两年。最后结局是,开发商纷纷跑路,当然,也有如潘石屹等人提前嗅到“风险”,脚底抹油跑了的,但是,谁能断言自己置身于那样的财富疯狂暴涨环境中还能保持理智判断呢?最后留下600多栋的烂尾楼,以及难以计数的坏账,仅四大行坏账就高达300亿,甚至有银行因此倒闭,而留下的后遗症影响更是长达十数载。

  时间来到2010年,海南国际旅游岛建设上升至国家战略,如果说鱼的记忆只有七秒,那么利欲熏心的投机客是没有记忆的,资本闻风而动,蜂拥而至,海口和三亚的房价同比快速拉升。

  

  从统计数据看,海南房价不到6000元每平米,到2010年涨至过万元,同比上涨超过60%。其中,海口由5300元涨至8000多元。三亚涨势更快,由1万元翻倍涨至近2万元。快速上涨后,海南房价开始下跌,但是比起1993年,算是温和多了。

  从建省到提出国际旅游岛,两个时点最后吸引来的都是炒家,把资产价格炒上天后便是一地鸡毛,付出的代价甚至需要一代人时间为此埋单。究其原因,人浮于事,没有实实在在去发展经济,都念歪了经,跑去炒房,房价涨得太快,产业跟不上,房价就成为空中楼阁。

  事实上,经济发展从来不是炒出来的。诚如40年前,四个经济特区,厦门不甚了了,珠海和汕头也是泯然众人,只有一穷二白且占据地理优势的深圳才脱颖而出,除了天时地利,还需要人口这个生产要素的配合,使得特区管理者战略定位和群众执行形成合力,产业发展了,房价才得以支撑。但是,对于炒家来说,颠倒因果,最后事与愿违。
楼主antique1318 时间:2019-07-17 17:04:21
  二

  所以,假若要发展海南,前提是先扼住房价的咽喉,后面才可以谈政策执行,发展。若非此,最后再多的政策,也是不断地历史重演,最后落得个扶不起的阿斗的形象。

  事实上,从《意见》的具体事项看,有些并非是新政,而是旧闻,只是过去没有落实,不了了之。这次的新政主要有亮点有:建设成为全球最大贸易港以及推进发展竞猜型体育彩票。

  国际旅游岛建设在2010年就有了,后面也是雷声大雨点小。但是,私以为这个定位还是正确的,与竞争关系的大湾区形成差异化。海南的旅游业本身保持快速增长,春节游客人数从394万递增至908万,增长了2.3倍。而且这次政策配套还是比较到位的,比如增加国际航线,18日又对59国人员开放入境免签。

  其实自贸区也是没什么新鲜的,在2013年时,国家就批准了上海自贸试验区,同样引起了一波骚动,但后来就销声匿迹。随后在广东、天津、福建等省份都设立了自贸区,总数达到了11个,但是此次海南定位是自贸港,对标的是香港、新加坡,是自贸区的升级版,在开发程度上步子应该会迈得更大,但是这方面具体的开放配套还需要进一步观察。

  所以,从领导规格、开放的范围和定位看,这次给海南的政策礼包确实算罕见的。而且与雄安“千年大计”相比,雄安新区规划时间周期更长,而海南在过去沉浮30年,算是又留下一些积淀,实现的周期是要比雄安新区短一些的。

  但是,最重要的是,在这次奉送政策大礼包前,提前把炒房打了补丁,也就有了政策执行落实的前提。

  在 3月31日中午,海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,强调遏制投机性购房,防范炒房炒地的行为。规定非户籍家庭只能买1套住房,且首付70%、在限购区域买房的社保改为5年,且5年内不能转让,荣膺史上最严调控城市。所以,无论是过去的历史经验看,当下政策肯定是严防死守的,房子是不可能炒的了。
  • cfucianes: 举报  2019-07-18 10:52:23  评论

    评论 antique1318:雄安是国家又给政策又给资金,海南是自给政策不给资金。所以从实现周期来看还是雄安新区要快一点。雄安现在地铁都开建了,海南的还没上包。不一样的。
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楼主antique1318 时间:2019-07-17 17:05:16
  三

  不过,群众在投机倒把追求上有着异乎寻常的坚持。别忘了,房子炒不了,还有股票。但还是要说一句,海南的未来或许很美好,但它的未来绝对没有爱“炒”的你。

  港股自不用说,历来是不买画大饼的帐,在千年大计雄安新区时有几只确实突突了一下,但是,没有涨跌停板,股价上下实在是太刺激,艺高人胆大的专属。至于A股,是一直有炒地图的优良传统,且过程散发出一种白日梦想家的气味。

  从周一股价的表现看,海南板块纷纷涨停,确实市场是买帐的。但是,周二就立刻烂板了,海峡股份甚至天地板,一天振幅20%。

  但是,A股最不缺的就是投机者,韭菜割不尽,春风吹又生,不乏有想象力丰富的前仆后继者。以史为鉴可以知兴替,把时间拉长,看一下雄安新区的走势。

  表面上看,炒地图背后折射的是二级市场资金追逐的热点,但本质上就是炒预期,对蓝图规划的预期。

  用于支撑资金在二级市场上炒作热点的逻辑是预期,预期提供想象力,想象力激发乐观情绪,乐观情绪制造购买动力,购买动力拉升股价。罗马不是一日建成的,但是对于炒地图的人来说,从蓝图到罗马城,一秒钟就可以在脑中完成了,更有甚者,由此窥探到中国经济的美好未来。

  实际上,即使是打了炒房补丁,在政策落实中仍存在很大的不确定性,中国试验区失败案例也是多不胜数。路要一步一步走,饭要一口一口吃,很多进程都要时间去验证了。中国最大的优势是地大人多,最大的劣势也恰好是地大人多:它像一个拥有巨大惯性的庞然大物,任何全面铺开、一统贯之的生产关系改革,哪怕出发点再好,都将因为面临巨大的阻力而夭折,王莽新政、王安石改革、光绪戊-戌变法,无不如此。

  更何况,与去年密不透风的的雄安新区不同,今年恰好是海南经济特区三十周年,这次海南的大新闻市场早有风传,市场已有一定的预期,从股价上看也已经超过一轮了。海南规划发布第二日海南概念股还是涨停了,其中可能放开竞猜型体育彩票等还是超预期的,但股价也已经是明日黄花了。

  小结

  中国每次关键时候的经济突破口,都或多或少是靠试验区的以点带面打出来的,一如40年前的改革开放。但是,那个时间关口身后是一穷二白,淳朴干活的时代。现在时代变了,同样的特区经验,有各种政策福利,却推行不下去,很少人去埋头苦干了,最后都沦为逐利者的角斗场。这次海南打完补丁,是否会有新的转机?
作者:阿拉善1111 时间:2019-07-19 19:54:35
  海南应该搞软件业
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作者:彩云之东山2017 时间:2019-07-20 09:49:33
  我们这里还是一如既往的穷,坐标山东聊城阳谷
作者:道无情a 时间:2019-07-20 12:16:35
  共苦难易,共富贵难。
作者:彩云之东山2017 时间:2019-07-25 09:21:07
  和我有什么关系呀
作者:wd1RM 时间:2019-09-30 13:40:02
  好好搞旅游养老岛,不要脱离了优势。一招鲜吃遍天,打篮球的不要去踢足球。该干嘛干嘛

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