海南自贸港建设——时刻谨记房地产泡沫的影响

楼主:一一叶知秋 时间:2019-10-22 10:12:54 点击:1407 回复:6
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  海南建省初期出现过“房地产泡沫”。海南当时人口700余万,有2万多家房地产商。后来占全国人口0.6%的海南,留下占全国10%的空置商品房,烂尾楼有600多栋、1600多万平方米,闲置土地1.88万公顷。国有四大银行当时坏账300亿元(人民币,下同)左右,海南金融处于高风险期。

  2010年1月,国际旅游岛宣布建设的时候,海南也形成房价大涨。仅5天时间,海南商品房交易171亿元左右,是2008年全年的总和,房价涨幅是全国的5倍。

  如果海南这几年不严控房地产,会带来什么后果?

  第一,房价大涨会带来地价的大涨;第二,这种大涨必然使一些人炒房、炒地的心态和行为更加剧烈;第三,单一的产业结构不是自贸试验区和自贸港的方向,不严控房地产,单一的产业结构无法改变;第四,高价位的房产很难吸引人才;第五,干部队伍也很难在自贸试验区、自贸港当中得到锻炼,增长才干。

  海南严控房地产、防止历史重演,是循序渐进的过程
  “2017年,海南对中部12个市县取消了GDP(国内生产总值)和固定资产投资的考核,其中像五指山这样的4个市县,商品房只供应本市县的人,不准向外销售。2018年,海南实行全域限购,但对廉价房、人才房、改善性住房的建设还是推动的,对旅游房地产和商业房地产还是比较鼓励。

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作者:南天一茱 时间:2019-10-23 10:37:34
  现在的房价已经透支了未来10年甚至20年的发展。

  如果房子是用来住的,不是炒的,也不是用来闲置的,那么就应该是普通海南人的工资收入平均值可以负担的起。

  可是现在房价17000,100平的房子170万。首付50万,贷款120万(月供多少),普通家庭能承担起120万的贷款吗?

  既然如此,那房价肯定是高了。

  既然高了,就应该缓步下降。

  但政府的目标是避免大起大落。这话是有问题的。

  如果2016年以来的房价暴涨是非正常情况,是游资恶意炒作的结果,现在理应回到正常合理区间。

  大家都应该知道,海口的房价暴涨起源于孙某的拆迁半个城,高潮于2018年初。

  在2016年之前,海口房市出现滞销,配合大规模拆迁,游资进入,房价从8000多起步,短短两年多时间,房价翻倍。

  今天,政府提出避免房价大起大落就是有问题的。
作者:ACathy 时间:2019-10-23 17:28:53
  不可能降,去年已经降过了。
作者:在暴富边缘行走 时间:2019-10-24 15:13:10
  何时能降,这样发展下去 感觉有点。。。
作者:胸闷气喘钱包紧 时间:2019-10-25 18:51:10
  降不了!别想了,都限制在17300就是明着告诉你这样合理
作者:烛光美酒敌敌畏 时间:2019-10-28 00:45:19
  房价已经涨起来了!让你失望了!政府也开始放开限制了!
作者:holen9 时间:2019-10-29 11:19:47
  涨点是正常的,其它物价都在飞涨
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