海南,创建一流营商环境之骑楼夜话

楼主:自贸港演义 时间:2020-12-22 21:53:29 点击:1102 回复:8
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  海南,创建一流营商环境之骑楼夜话

  六邦云

     老街上有个音乐酒吧叫“骑楼见”,里面的客人在歌唱

  骑楼老街,既是海口的骄傲,也是一个尴尬的存在。骄傲是因为,外来客一到这里就会大吃一惊——原来海口是个有来头的城市!尴尬,则是近年来官方与民间都在这条街上花了不少钱,也动了诸多脑筋,但除了好看之外,其他方面还不见明显起色,尤其是经济效益上。投入过后如何产出?一直是摆在政府和商家面前的紧要问题。

  前不久一次聚会,不期而遇了钱文科。他是早年海南大学的学生,对海南旅游颇有钻研,不仅在网上发表很多雄文,还出了一本书,过程中我给过一些鼓励。后来他去上海读研又读博,视野日益开阔。上海世博会期间我去观摩,他还来找我深夜长谈过。那以后他留在上海世博局工作了一段,也去过其他地方任职。2018年他回海南了,现已荣任海口市旅文局总规划师,还兼过“骑楼办”负责人。那次聚会时,我当面对他数落了一通骑楼老街的不足之处,他却胸有成竹地说,现在有变化了,有空你再去看看吧。

  好吧,我再去看看。

    初冬的夜晚,骑楼老街游客纷至沓来

  旧貌新颜,喜忧参半

  今冬的海南气温明显偏低,不过对内地游客来说仍属温暖地带。傍晚时分,华灯初上,人流开始涌入老街,各路“网红”也竞相来骑楼打卡、拍照。

  大约一年没来过了,这回我必须承认,第一个印象就是,骑楼老街的人气比以前旺了不少,有点天涯不夜城的感觉了。看来在自贸港大环境的烘托下,这里也不甘沉寂,想方设法要搞点名堂出来。

  其实,老街的“颜值”一直都在,以前来看的人也不少,但基本都是白天来,走马观花看两眼,拍几张照片,十几分钟就看完走人,很少有什么值得驻足、逗留和消费的。偶有欧美来客,则大不一样。老外对摩天大楼、豪华酒店那些不屑一顾,可到了骑楼老街,就会目瞪口呆,不由自主地放慢脚步,来来回回磨叽半天。人们常说海口骑楼老街是南洋风格,我看不然,实际更多是欧陆风格,特别是欧洲工业革命后期的造城遗风,所以那些欧美游客一到这里,就有回故乡的感觉。老外们还觉得奇怪的是,为什么这片百年老街区(不止一条街),从道路到建筑,规划得如此优美、精致,相比之下,后来更大规模的城建反倒变得不三不四、杂乱无章了?

    一座栩栩如生的雕塑,展现出海南岛百年前的对外开放场景

  这些年,海口市围绕骑楼老街做了不少文章,力图让它重放光芒,这个目标初步达到了。前几年主要是让人观赏,通俗地说就是形象工程,但仅有观光、没有融入和消费,无疑不是可持续的状态。作为中国首批十大历史文化名街之一,这片老街已在报批4A景区的进程中,可即使申报成功,将来也不太可能把它围起来卖门票吧?既然如此,让历史文化与商业消费更好地融合,就是必由之路。很多人都有此共识,其中有商家已经在做局部的实践,并且初尝正果。

    老街上的法式精品旅舍——莫奈花园,低调而红火,印证了骑楼的欧陆遗风

    骑楼下,年迈的小提琴手在演奏,旁边还摆了架钢琴,供路过的客人即兴伴奏

    雕刻时光加盟店,国际青年旅舍落户其中,客源在老街数一数二

  不过总体来看,这条老街还缺乏鲜明的主题,亮点、卖点也不多,浓厚的商业气氛尚未形成,开始获利的项目还比较少。与成都宽窄巷子、北京南锣鼓巷、阳朔的西街相比,骑楼老街硬件更强,投资回报方面却有较大差距。那些名街名巷不仅游人如织,而且消费踊跃,经济效益特别可观。有一次“绿色和平”(greenpeace)邀我专程赴京,参加一个国际环保座谈会,会址就在南锣鼓巷的一家咖啡屋里,格调简朴而不失品味。海口骑楼老街有个“自在咖啡”,也举办过作家孔见的新书研讨会,别具一格。但此类活动在这里还成不了气候,跟周边的氛围也不是很搭调。眼下,自在咖啡又停业装修了,不知为何,每年都要装修,旁边的人说。

  国有企业骑楼公司负责老街的运营管理,他们偶尔也会引入疯狂英语、摇滚乐演唱会等活动,以年轻白领为目标群体定向导流。位于老街中央、历史悠久的“天后宫”,正举办大型露天庙会,声光电热火朝天,不过动静太大,旁边门店的生意几乎没法做了。在路边弹唱的歌手本来挺好,但也用电声弄出巨大的音量,恨不得整个海南岛都听到,反而让人敬而远之,从他旁边绕着走过。君不见,那个老年小提琴手不用任何电声扩音,实际上效果更好吗?

  由于整条街的市场要素及营商热情尚未被充分激活,街上的行情自然有限,还是观光客多、消费者少,不少地段颇佳的铺位,还处在闲置、未经营、未装修状态。

  
    海南旺季的周末,天气不冷不热,这些店铺还在关门闭户,挺可惜的

  文创进骑楼,更上一层楼

  骑楼剧院,目前是老街上仅有的、跟文创、文旅直接挂钩的项目,让人眼前一亮的那种。旗下有四大产品——艺术表演、艺术品创作销售、少儿才艺培训、还有对外庆典演出服务。做这一行本是风险投资,市场需要日积月累慢慢来。但该项目开张尚未满月,各产品齐头并进,居然实现了收支平衡,真不简单。

    古色古香的骑楼剧院,推陈出新别有乾坤

    独门绝技的沙画艺术现场表演,惊艳四座

    骑楼剧院里衍生的沙画艺术品,可当场售卖,亦可依客户需求订制

  在此创业的是三位女同胞:来自湖南的表姐妹丹青和王青,还有来自西安的胡水,
  一位有名的沙画艺术家。丹青、王青以前从事国际旅游业,从珠海、厦门转战到海南,一路做得风生水起,也有机会经常出境、出国长见识。今年突遇新冠疫情,出入境游一下子没得做了,两姐妹又舍不得离开海南,于是到骑楼老街来另寻生路。她们既懂旅游也懂文创,还保持着跟各家旅行社的密切联系。一看到骑楼剧院的场地和周边环境,就觉得机会又来了!几十万投进去,装修搭台、完善功能,同时动员千里之外的好姐妹胡水过来加盟。胡水在西安条件优越,出场费已有上万元,但她有个三岁的女儿,她非常希望孩子能远离雾霾,到一个空气优良的地方长大。于是一拍即合,三人小组迅速结盟。剧院演出的是海南故事,使用的是海南元素。胡水说,海南岛拥有沙画艺术天然材料——优质海沙,在她的表演中能得到最生动的运用。至于创业难,三姐妹已做好准备,大不了半年不赚钱。现在看来,情况还没那么差。一场演出约半小时,散客门票68元,团队票价低一些,但薄利多销,有时一天要演两三场。丹青她们有旅行社后盾,签约的团队客源相当稳定,且越来越多。少儿培训和沙画艺术品销售也趁热打铁,逐步形成卖点。她们三人对骑楼老街、及整个海南自贸港的未来都比较看好,愿意坚持下去,也希望政府能把产业气氛做出来,让投资者有回报,从而吸引更多客商进来。

  我觉得骑楼剧院是个很不错的平台,现在主打沙画艺术,有时穿插琼剧演出,将来可以更丰富一些——室内乐、小话剧、脱口秀……都可以在这里商演。

    在骑楼剧院创业的三姐妹——丹青(中)、胡水(右)、王青(左)

  丹青去过国内外很多地方,却对这条骑楼老街情有独钟,觉得在这里做文旅、文创太合适了。目前老街上的客流相当一部分是骑楼剧院吸引过来的,看完表演出来,客人们顺便要逛一下整条老街,对旅行社来说,也算个不错的节目。除了剧院,丹青对老街整体营销也有不少想法,包括那些海南特产,该怎么包装和售卖,都可以更具创意、更有情趣和实效,希望管理部门有空多听听她的意见。

  三姐妹也遇到小小的难处,由于剧院在骑楼深处,不直接临街,她们要在靠街过道摆个小小的沙画DIY演示台,墙上再挂个电视屏幕,以便路过的客官看见,但几次都被保安过来制止了,说这样要先打报告,批准才行。我答应跟管理部门反映一下。旁边店铺摆出的钢琴、椰子摊乃至咖啡座,不但未影响交通和市容,反而为老街平添了不少情调,这点小问题应该不难解决吧?

  百般困扰,顽强坚守

  前面提到过的雕刻时光骑楼店,是个休闲、商旅综合体,共有5层楼、62张床位的客房,楼下还有面积挺大的餐饮娱乐、阅读与交流空间。该店很受国内外背包客、骑行客青睐,在老街上算是较具规模的项目。其创业者L,在创业过程中遭遇了意想不到、一言难尽的困苦。首先是产权及租约纠纷,法学专业出身的L,尽管严防死守,不料还是遭到欺诈,被迫多付出80万成本,原计划两个伙伴、300万的投资预算大幅度超支,不得不引入第三个股东。其次,常见的治安乱象,还有类似黑道的敲诈勒索,多次侵扰过店面的生存和运作。平白无故,张口就来要100万,不给就别想干下去。口头勒索不成就来真动作,要么有阿婆到门前大庭广众下脱光衣服,要么把旁边店铺的餐桌都搬过来,堵住雕刻时光大门,让你无法照常经营。愤怒的L把那些餐桌扔回去,有的桌子被损坏,又引来对方大打出手。报警后,对方领头者被派出所拘留7日,但其同伙及家属誓不罢休,继续大闹不止。无奈之下,警方只好各打五十大板,把L也弄去拘留了5日……

  说到这儿,L声音哽咽,哭笑不得。更详实的情节他不愿太多公开,毕竟几百万投进去了,他们还要在骑楼老街继续打拼,求得应有回报。好在雕刻时光是连锁运营,客源基本不愁,该店的业绩在中山路名列前茅。他们会顽强地坚守下去,不到万不得已的地步,不会轻言撤出。

    加盟国际青年旅舍,很大程度保障了客源
  
    雕刻时光里的餐饮休闲、阅读与交流空间,清新脱俗

  L还认为,有些政府部门在支持商家方面已经够尽心尽力,为他们店里的阅读空间赠送了一批图书,疫情期间还免除了该店三个月合计十几万元的租金,帮他们度过了一段难关。至于具体的营商环境,涉及到方方面面、错综复杂,不是一朝一夕就能彻底完善的,只要能逐渐好转就谢天谢地了。

  骑楼没有退路

  一个好朋友、大美女W已在骑楼工作了11年,从骑楼办到骑楼公司,一直兢兢业业。现在她们4人的小团队,每天都要发布一条公众号图文和一条抖音视频,推广骑楼品牌和业务。W说,做什么工作都辛苦,骑楼更有文化内涵,愿意跟它共同成长。类似的骑楼和老街,在华南沿海一带普遍存在,海南其他滨海市县也有不少。不过海口是省会,骑楼老街位于主城闹市区,地位优越,人流密集,开发利用起来更加便利。

  这次夜访的印象虽然显著好转,但个人感觉,老街还是要适当突出某个主题,如越南的骑楼街区,胡志明市的酒吧一条街,河内的油画一条街,都很红火;广西阳朔的西街,号称洋人街,由于国际游客众多,老街主打西式便餐和英语学习交流,老板、服务员和客人全都讲英文,西街早已成了高度国际化的新型社区。

  海口骑楼不仅需要规划,更需要产品和运营专才,千方百计把商业氛围做起来,让整条街的生意旺起来。现在来了一批难得的投资者,他们都是讲求格调、有情怀的新派商人,应该爱护他们、留下他们,让他们安心创业,放心赚钱。

  如果说,三亚旅游主要依托滨海美景、热带风情、邮轮游艇、沙滩娱乐的话,海口则更多需要在开放创新、人文交融、文旅文创、休闲消费、营商新业态方面下功夫。简单做个网红打卡地,仅有拍照意义肯定是不够的。

  过去,海口文旅投资方面有过一些败笔:西海岸的“印象海南岛”大型实景演出,花几个亿,又请张艺谋来担纲,结果还是死火了;同样斥巨资,在滨海公园打造的市民游客中心,却没引来多少游客,只好改做他用;还有万绿园一角的摩天轮,那么小,那么傻,奇丑无比,还不会转,不知究竟有何用……

  骑楼老街是海口文旅产业为数不多的潜力题材了,现已走在变革的不归路上,无处可退,但愿也不再重蹈覆辙。

  ——公众号“自贸港演义”原创

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作者:新城娃 时间:2020-12-23 22:05:20
  一场演出约半小时,散客门票68元

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  全国哪里有这么贵的演出?把大家当傻子????30分钟不到70元、?抢钱吗?
作者:ty_老刘854 时间:2020-12-24 09:21:53
  你那规划师朋友没有告诉你海口骑楼已经被踢出海口旅游名录了?
作者:rainyhan 时间:2020-12-24 10:27:15
  骑楼小吃街呢? 凉了?
作者:旁观者 时间:2020-12-25 21:42:39
  骑楼就是海口的缩影,骑楼全面繁荣,海口也就快了!
作者:662204242 时间:2020-12-26 10:39:16
  感谢楼主分享
作者:nihaoan 时间:2021-01-29 11:15:33
  很有内涵有理性的文章。
作者:ty_身后眼前 时间:2021-01-30 17:31:28
  看看

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