【舆情观察】三亚限购升级背后 是继续疯狂还是一瓢冷水

楼主:天涯舆情 时间:2017-03-13 16:49:13 点击:2393 回复:32
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  一、事件概述
  进入3月以来,全国多地相继出台楼市限购升级政策。3月11日,三亚市政府官网发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,进一步收紧三亚楼市的信贷政策和市场秩序监管。在业内看来,三亚楼市近期回暖显著是此次限购升级的重要原因。

  

  二、深度观察
  2017年已经过去2个多月了,今年最火热的楼市是哪里?不是北上广深的超一线大都市;也不是南京、合肥、苏州和厦门的2016楼市“四小龙”;而是海南三亚。
  2017年1月、2月,三亚楼市备案销售火热,环比历年相同月份,均创下新高。其中1月份网签备案4298套,同比上涨24.29%;二月份网签备案6865套,同比上涨173.17%。

  

  工资涨得没有房价涨得快,一直是许多中国人心中的痛,这种感觉在刚刚过去的2016年里尤为明显。近日发布的胡润全球房价指数2017就显示,全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市,合肥、厦门、南京分别以48.4%、45.5%、42.0%的年度涨幅排名前三。

  

  这是一种什么概念,这是一种比乒乓球全世界制霸还要令人惊叹的神奇,中国城市房地产队包揽全球前十。就连第11位的温哥华(位于加拿大,年度涨幅25.5%)也是中国人炒出来的。就跟胖胖球一样,也是中国的“外籍兵团”。

  

  在2016的疯狂包揽全球前十和我国北方雾霾的大环境下,海南三亚的楼市就像坐上过山车,从去年的低迷回到了2014年和2015年的同位高处。

  

  这全国都在稳定楼市可持续的健康发展的同时,三亚市也迅速拿出了自己制定的最新调控计划。也是历史上三亚的最严厉调控条例:
  1、在本市购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行;
  2、购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;
  3、暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。
  因为三亚市是典型的外向型市场,所以限制户籍、限制工作和社保年龄都不是最合适的约束条件,只能从银行贷款和入手套数加以限制。与内陆一线城市“严苛”的管控条例想比,限制条件略显稚嫩,但也确实表明了三亚市政府在调控三亚楼市的态度和决心。

  三、网友评论
  1、海南楼市的现状充满疑惑
  微博网友评论:我们小区,五栋楼,都是32层,我都租住了快一年了,每晚上亮灯的不足20户人家,我都觉得恐怖,而且在市中心,步行到省委只需要25分钟,附近空房子也多了去了,在建的也不少,房价还是一直涨,都看不懂了。
  微博网友肥嘟嘟大将军:首先可以离婚买,其次可以房租抵押现金买,再次一家三口,每人可以买两套房。这样的政策有毛用?

  

  天涯网友“打蔡一号”评论:进入2月以来,海口和三亚的房价疯涨,一天一个价。有些楼盘半个月涨价20%—40%,而政府却睁一只眼闭一只眼。房价疯狂的背后必将带来物价的疯涨。2010年疯狂炒房让海南的经济萧条到2016年,现在刚一有起色,又疯狂炒房。海南不同于内地,海南除了房地产啥也没有,房价涨后将一地鸡毛。炒房背后其他产业根本没有机会得到发展。海南于内地的差距将进一步扩大。作为生活在岛上的居民,希望海南能够稳定增长,而不是这样一波又一波的炒房。炒房的结果就是本地居民进一步被边缘化,本地人的生活水平将更加艰难!
  2、三亚政策略显稚嫩
  微博网友评论:一边为了社会稳定,政策必须和市场博弈。房价抑制的长效机制,就是这种博弈的时期会持续化。另一方,根本解决住房问题,必须改革经济发展的方式,转为依赖内需的发展方式。在这之前要去库存,去产能,在新的经济引擎成型之前还有很长的路要走。

  

  微博网友评论:任何的政策都是双向的,对买房人来说限购的同时,对卖房人就是限卖的。限购越严厉,限卖也越严厉,最后房市就冻住了……当然目前房市还很火热,大把人抢着买房子,冻结实还有点困难。
  3、海南的房价还会继续上涨
  天涯网友“啊三大发”评论:中国政府不是一个正常的政府,政府的终极目的是中华民族崛起,换句话说就是争霸,他是不会在乎你有没有地方住,住的有多远的。海南房产对于大陆人来说是一种奢饰品,随着越来越多的人变得富裕和变老,海南的房产还会上涨。不要说海南没有产业,清洁的空气,温暖的气候就是产业,而且是不可替代的产业。

  

  4、高房价会成为经济发展的陷阱
  网易新闻网友:十多年来地产泡沫越吹越大,绝高房价的根源在超发货币、土地财政、垄断、高税收和腐败上,其结果是跟土地和房子有关的经济实体生产成本高企,而我们作为每一个消费者,在高物价面前又都是受害者。实业面对越来越高的制造运营成本失去了盈利能力。近年疯涨的房价,是对本来虚弱的经济雪上加霜。大资本炒地皮引导了房价疯涨,其赚钱效应扼杀了制造业和高科技产业发展,本来缺乏创新能力的国家,又人为的制造了恶劣的经济环境,更为可怕的是高房价已把经济推入中等收入陷阱,会长期难以自拔的!

  


  四、舆情点评
  不仅仅是海南的海口和三亚,从目前全国各大城市的调控手段来看,其思路仍然逃不过一个“限”字。限地价、限房价,限购、限贷等,以“限”字为先的行政调控迅速给过火的市场泼了冷水,部分城市房价趋于理性。

  

  以“限”字为核心的调控手段在特殊的情况下确实有着推出的必要性,也有立竿见影的作用,但是,若要使得我国房地产长期平稳健康的发展,恐怕并不仅仅是一个“限”字就可以解决。溯其根源,调控治标仍需治本。
  稳定的市场土地供应,确保供应持续;良好的价格管控、约束机制,以保价格稳定;买卖方信息监管透明,交易更加公平对等;以法律高度约束炒房投机行为,明确市场界定;尽可能去除房屋其他属性,如教育资源的叠加等等,这一系列的关联因素的立体考量,都是房地产调控长效机制的体现。
  只有通过对财税体制、供地机制、住房保障机制等多全方位建立房地产市场的长效机制,才能使得房子能够回归“居住用途”,祛除房地产行业的“焦躁虚火”。


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作者:一叶晚舟 时间:2017-03-13 18:37:00
  欢迎游客,不要移民……
作者:ty_114344335 时间:2017-03-13 19:16:00
  有地吗。还增加土地。 去崖城吧。那里地多
  
作者:南国的风H 时间:2017-03-14 00:42:00
  苦逼的是外地来打工的
  
作者:一木一枯荣2015 时间:2017-03-14 08:19:00
  熬不住的都走吧 或许三亚少了这些 “奋青” 更好!一个大学 或是研究生毕业的人,在三亚未必挣得比一个初中或是高中售楼的钱多!
作者:三亚外地人 时间:2017-03-14 08:40:00
  三亚房价才刚涨,就开始限制了,其他城市都涨很多年了。再说三亚房子基本都是外地人买,如果限制过多,基本又是房子卖不出去了。其实我觉得三亚房价和其他城市比真的是便宜很多,没必要限制,而且有需求的人才来买,如果房价很低,什么阿猫阿狗的都来定居了,房价高了,起码来买的大部分都是精英。有利于三亚发展
  
作者:海南龙哥 时间:2017-03-14 09:06:00
  @三亚外地人 2017-03-14 08:40:00
  三亚房价才刚涨,就开始限制了,其他城市都涨很多年了。再说三亚房子基本都是外地人买,如果限制过多,基本又是房子卖不出去了。其实我觉得三亚房价和其他城市比真的是便宜很多,没必要限制,而且有需求的人才来买,如果房价很低,什么阿猫阿狗的都来定居了,房价高了,起码来买的大部分都是精英。有利于三亚发展
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  那不考虑本地人了吗?让在那里上班的工薪族怎么办?
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作者:喝个痛快 时间:2017-03-14 09:14:00
  @三亚外地人 2017-03-14 08:40:00
  三亚房价才刚涨,就开始限制了,其他城市都涨很多年了。再说三亚房子基本都是外地人买,如果限制过多,基本又是房子卖不出去了。其实我觉得三亚房价和其他城市比真的是便宜很多,没必要限制,而且有需求的人才来买,如果房价很低,什么阿猫阿狗的都来定居了,房价高了,起码来买的大部分都是精英。有利于三亚发展
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  什么叫有需求的才买,炒房的他们需求就是赚更多的钱,本地辛辛苦苦上班做奉献的几年工资都经不起涨,一个城市只需要精英不需要平民劳动者了吗
作者:随意800 时间:2017-03-14 09:22:00
  显然三条历史上三亚最严厉的调控条例,都是针对贷款的,全款买房的并无限制。
  
作者:ptacb 时间:2017-03-14 11:36:00
  @随意800 2017-03-14 09:22:00
  显然三条历史上三亚最严厉的调控条例,都是针对贷款的,全款买房的并无限制。
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  恰好给炒房的一条路,掐死刚需!
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作者:大时代小百姓 时间:2017-03-14 14:59:00
  三亚2016年的卖房收入占GDP的86%,全国第一,也就是说,除了卖房子,旅游业及其他产业创造的财富才一丢丢,三亚是典型的工资低物价房价高的城市,房价收入比全国第一,本地人的收入根本无法和全国各地来的土豪抢房,工资太低太低了,根本无法在三亚买房,即使首付家里三代凑足了,每月的按揭也难以承受,随之而来的,必定是各从业人口流出

  三亚的教育资源并不具有任何优势,也没有学区房的概念,2016年新生入学才增加1.6%,也就是说一个50人班级增加一个人都不到,典型的无刚需支撑,都是炒旅游地产。

  三亚住房空置率极高,过年旺季,去各个楼盘,也看不到几家亮灯的,2016年酒店的开房率也只有66%,所以房屋严重过剩,大都是在炒房

  三亚租房价格,多年以来一直未涨,租房度假比买房划算太多,买房度假之刚需不存在基础。

  三亚对比东南亚度假,物价,酒店价格、甚至机票价格都极为高昂,并无长期火热的基础

  2010年国际旅游岛概念,房价大涨,之后跌了6年,开发商不乘机去库存,却在大幅涨价,这样做,不知道这一波行情,能持续多久?

作者:我佛慈悲0898 时间:2017-03-14 15:11:00
  海南地产是全国地产,政府是这么设计的,所以房价只能越来越高,既然这样政府要考虑做好本地居民的福利工作,如保持每年供应一定的限价房放给本地居民或者发放补贴等等。。。


  不然以后的幸福海南很难跟海南本地居民相对应
作者:小莲藕木木 时间:2017-03-14 16:56:00
  都说合肥的房价再降,然而没看到降在哪里?偏的位置都卖到一万多,一套房子随随便便就一百多万心好痛……::>_<::
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作者:ty_126189261 时间:2017-03-14 18:45:00
  海南三四线小城,一房62万今天74万,国家会放弃房产这个支柱吗
作者:ty_126189261 时间:2017-03-14 18:52:00
  阿猫阿狗不要买房,哈哈,我的学生医生在三亚,他说买不起房,准备离开三亚,到其他地,你说三亚能发展?
作者:西游捉妖 时间:2017-03-14 19:45:00
  房价贵
作者:全都是命 时间:2017-03-14 19:51:00
  确实,淡季亏损严重
  
作者:品味休闲简约生活 时间:2017-03-14 20:24:00
  侠之大者,为国接盘!
作者:欢哥369 时间:2017-03-15 02:16:00
  是一把火才对,放眼天下,哪有不限购的地方,房子能涨起来的。越限越涨才是硬道理。
作者:三亚外地人 时间:2017-03-15 07:18:00
  三亚房价不高
  
作者:海南龙哥 时间:2017-03-15 09:15:00
  觉得应该严打炒房行为,个人所在地不能超过2套房,异地不能超过1套房,对于超过的限期出售,和限制闲置土地一样,超过期限回收。这样一 定能实现房子是住的不是炒的效果。
作者:阳光海 时间:2017-03-15 15:25:00
  国家过不了多久又会需要房地产救场,这是一剂春药,欲罢不能
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作者:三亚外地人 时间:2017-03-15 15:39:00
  @ty_126189261 15楼 2017-03-14 18:52:00

  阿猫阿狗不要买房,哈哈,我的学生医生在三亚,他说买不起房,准备离开三亚,到其他地,你说三亚能发展?
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  你学生三亚买不起房子,到大城市更买不起房子。作为一个医生,如果医术高明的话,到哪里都买得起房子。
  
作者:yefeile 时间:2017-03-16 10:18:00
  @三亚外地人 2017-03-14 08:40:00
  三亚房价才刚涨,就开始限制了,其他城市都涨很多年了。再说三亚房子基本都是外地人买,如果限制过多,基本又是房子卖不出去了。其实我觉得三亚房价和其他城市比真的是便宜很多,没必要限制,而且有需求的人才来买,如果房价很低,什么阿猫阿狗的都来定居了,房价高了,起码来买的大部分都是精英。有利于三亚发展
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  @喝个痛快 2017-03-14 09:14:00
  什么叫有需求的才买,炒房的他们需求就是赚更多的钱,本地辛辛苦苦上班做奉献的几年工资都经不起涨,一个城市只需要精英不需要平民劳动者了吗
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  这些制定政策的人,真的得好好学习学习埃菲尔定律的真正含义,那样,三样以及海口才有得切实地发展。
  附:
  拉菲尔定律就是埃菲尔铁塔自然形成的时候的自然公式,由拉斐尔定律延伸出拉菲尔曲线 (The Laffer Curve) 。大致的内容就是:资金通过金字塔形的分级累加,达到1。

  在20世纪70年代,年轻的经济学家拉菲尔提出了一个奇怪的看法:对边际收入和资本减税,可获得更多的税收。理由是,减税将产生更多资本,提高企业和员工的生产率,整体经济将增长。这是过去20年美国持续繁荣的原因。

  拉菲尔认为,随着税率的上升,政府税收收入刚开始会上升,但如果税率上升得过高,高于某值后,税收收入反而下降。画在图形上更容易理解,横轴为税率,纵轴为政府收入,拉斐尔曲线就是一条开口向下的抛物线。

  向左转|向右转

  拉菲尔曲线 (The Laffer Curve) ,揭示的是税率和税收总额的关系。
作者:zhulongze 时间:2017-03-16 17:44:00
  @三亚外地人 2017-03-15 15:39:00
  @ty_126189261 15楼 2017-03-14 18:52:00
  阿猫阿狗不要买房,哈哈,我的学生医生在三亚,他说买不起房,准备离开三亚,到其他地,你说三亚能发展?
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  你学生三亚买不起房子,到大城市更买不起房子。作为一个医生,如果医术高明的话,到哪里都买得起房子。
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  好医生是买不起房的。相反的能买别墅。
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作者:法律之剑005 时间:2017-03-16 22:45:00
  楼主,据调查,2016年1月三亚均价为1.5万,2017年2月,我以普通买房者的身份,对三亚迎宾路15个楼盘进行暗访,结果均价为2.2万,涨幅达47%,去年买房的人睡着了都会笑醒,去年没有买房的人,肠子都悔青了。
作者:法律之剑005 时间:2017-03-17 21:47:00
  楼主,据统计,2005年三亚均价3000,2016年1月三亚均价1.5万,11年涨了5倍,可以预测十年后即2026年,三亚房价将再涨5倍即7.5万一平。
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