海南海口与三亚区域房产分析贴

楼主:三亚不二哥 时间:2017-11-18 01:48:06 点击:1604 回复:18
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  海南是中国唯一的热带海岛省份,有健康岛、生态岛、长寿岛等美誉之称,已成为国内首选旅游度假和居住目的地。


  海南岛各区域的发展情况不一,东西南北可谓各具特色,楼市房价也各有差异,在海南安家,哪个地方合适?要想解决这个问题,不妨先了解海南的区域划分和各自特点。

  琼北楼市

  琼北楼市以省会海口为核心,辐射周边定安、澄迈、文昌、临高、屯昌等市县,立足于省会经济圈,琼北旅游圈,既有岛内大量刚性购房需求,又以省会生活舒适,交通便捷等优势,吸引了大量岛外购房者。

  海口:度假旅游+宜居生态+阳光岛



  海口作为海南省省会城市,具有生活舒适,交通便捷等优势,而且海口在建设国际旅游岛政策背景下,提出"阳光之城、娱乐之都"的建设口号,充分发挥海口自身城市优势,与三亚等自然资源强势的城市差异化发展。海口房地产市场蓬勃发展,并呈现出强劲的发展势头,海口房地产市场已逐步进入高速发展周期。

  澄迈:风情小镇+长寿之乡



  澄迈县位于海南岛的西北部,毗邻省会海口市,是著名的长寿之乡,每立方厘米的空气负氧离子含量可达到6000以上,饮用水源经分解含有锶、偏硅酸等十多种对长寿有益的矿物质。澄迈县的富硒土壤占全县总面积的56%。据统计,澄迈的百岁老人已达200多人,人均预期寿命高达77.79岁,是中国首个被联合国老龄所认证的“世界长寿之乡”。

  历时数年打造的福山咖啡文化风情镇也是全国首个以咖啡文化为主题的风情小镇。澄迈如今成为海南第三大投资体和第四大经济体,这些都使得澄迈房地产在岛内外购房者眼中独具魅力。

  琼南楼市

  以三亚湾、亚龙湾、大东海、海棠湾为主要板块,借助政府规划及国际旅游岛建设,将自然资源转化为地产资源,将北纬18度稀缺资源合理利用,以度假产品为主导。

  三亚:滨海度假+稀缺资源+国家海岸



  三亚房地产市场处于快速发展阶段,三亚一线临海资源日趋匮乏,三亚城区附近的一线海景用地开发殆尽,二线用地的度假居住价值日益提升。在一线海景资源日益稀缺的情况下,房地产开发将更注重产品自身品质的打造。

  目前三亚房地产已经进入一个升级转型的发展阶段,三亚市政府鼓励该市的房地产开发商能够积极探索房地产与产业结合的发展模式,在思维方式上要从国际旅游岛建设的大目标出发,从服务旅游的角度考虑。

  在项目的设计定位上,突出热带滨海资源的特色,突出旅游度假、健康休养的重点。在产业体系的建设上,把房地产与旅游、商贸、文化、科教、金融、医疗密切结合起来,形成完整的产业链。

  陵水:旅游度假+山地型度假



  由于陵水境内的湾区资源均属于热带气候地区,陵水房地产基本被划分为"泛三亚"范畴。同时,由于陵水内独特的滨海度假资源、三亚湾区一线用地开发基本枯竭及高房价使得陵水房地产更具备旅游度假属性,并且呈现高端线路的特征。

  目前遇国内知名房企大规模开发热潮,优越的海湾资源早已瓜分完毕,同时出现一些借助背山面海的山地资源优势开发的山地型度假项目。

  东线楼市

  东线除了靠近三亚的珍珠海岸陵水外,其余三个市县文昌、琼海、万宁也是各具特色,以东线高速为串联,借助政府规划,优越条件,将自然资源转化为地产资源,将以单纯欣赏海景、商务会议的客源转化为房地产客源,东部市县一直是我省房地产业的主力军。

  琼海:休闲养生+亚洲论坛



  琼海房地产作为区域性的房地产市场,近年来经历了从平稳发展到快速发展的过程。琼海是海南省东线沿海的重要城市,近年来经济发展速度增长较快,人民生活水平得到提高,城市配套设施日渐完善。

  目前琼海市房地产发展可以分为三大板块,以万泉河和市中心为品牌的市区嘉积板块,以博鳌论坛和一线海景为资源的博鳌板块,以及以养生度假、休闲为口号的官塘板块。综上所述,琼海房地产市场区域性特征较为明显,各自区域分别承载和代表了不同类型的需求和产品。

  万宁:温情海岸+高端旅游房地产+海岸带



  万宁市位于海口和三亚的中部,其房地产发展以"一带两区"为主要结构,以石梅湾、神州半岛为代表的旅游度假区项目带动滨海一带发展,并成为高端的旅游度假房地产项目。万宁市按照"一带两区两片"总体结构进行战略布局,一带即东部沿海从北至南109公里的海岸带;两区即大兴隆旅游区、大万城旅游区;两片即东山岭旅游区、龙滚——六连岭旅游片区。

  中线楼市

  我省中部地区位于生态核心区,保亭、五指山、白沙、琼中、屯昌等市县近年来纷纷发展房地产,也取得了一定成绩,但中部地区可供利用的土地资源有限,相比沿海地区,大多数的房地产项目还是以低端度假养老产品为主。

  五指山:热带雨林+养老休闲



  在五指山市委市政府大力支持和引导下,五指山房地产开发企业着力开发“养老养生型”房产,依托五指山优越的森林自然、气候条件,以及紧邻三亚的地理位置、房价优势等吸引了大批国内养老养生优质客户前来体验。目前,该市已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山,其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业,也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。

  保亭:绿色旅游+民族文化



  早在海南建设国际旅游岛之前,保亭就把准了自己的旅游定位:“蓝色旅游到三亚,绿色旅游看保亭”,积极融入“三亚旅游圈”。之后,又更加细化定位,要做三亚的“后花园”。

  近年来,保亭立足热带雨林资源、黎苗民族文化,着力发展区别于三亚的绿色旅游、乡村旅游,与三亚形成山海互动、蓝绿相融。在融入“大三亚旅游圈”过程中,保亭与三亚形成优势互补,已成为三亚经济意义、旅游意义上的“第五区”,保亭房地产业迅速崛起,成为经济社会发展的亮点。

  西线楼市

  西线房地产虽然起步晚,但拥有众多原生宝贵资源的儋州、临高、东方、昌江等市县,正越来越受到岛外购房者的青睐。

  儋州:文化古镇+旅游地产



  儋州被定位为海南西部中心城市,又是全省唯一的国家新型城镇化综合试点,人口稠密,后发优势明显,儋州那大城北新区已经崛起,一个个大企业、大项目纷纷进驻进行开发建设。

  为推进儋州产业结构的调整和转型升级,做大做强儋州旅游产业,儋州规划建设中和古文化古镇、兰洋温泉风情小镇、光村雪茄风情小镇、白马井渔业风情镇等系列特色旅游小镇。而旅游的发展,带动了儋州房地产结构的优化升级,由传统的居住型,向健康、养生、旅游性质的特色房地产转变,由一次性向可持续化的房地产业态发展。产业与城镇开始高度融合,房地产转型创新成为主流趋势。

  东方:历史名城+原生野趣+原生海岸



  东方历史悠久,行政区划始于西汉武帝元封元年,隋朝定名感恩县,也是如今“感恩福地”的由来,素有“世界花梨看中国,中国花梨在海南,海南花梨数东方”之美誉。国家一级保护动物大田坡鹿、天安猕猴少而又奇,128.4公里海岸线坐拥八港七湾,滩涂湿地尽显原生态之美。

  东方是西部工业重地,是通往东盟的窗口。油气、化工、生物能源高科技项目崛起,新兴工业园区,水电、火电、风电等大项目陆续建成,东方已成为全省重要的能源基地和重化工基地。作为唯一拥有边贸政策的城市口岸,东方蕴藏着无限商机,其房地产也愈来愈为外界重视。

  海南拥有全国独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素,因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势,吸引越来越多的岛外人士来投资置业。海南各区域配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。







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作者:nanjim 时间:2017-11-18 17:59:27
  整个海南都是好地方
作者:榕丛 时间:2017-11-19 18:47:00
  整个海南都是好地方
楼主三亚不二哥 时间:2017-11-25 23:03:58
  @法律之剑005 2017-11-18 13:02:48
  楼主,据我调查,2005年三亚房价均价为3000,20015年三亚均价为1.5万,10年涨了5倍,可以预测10年后,即2025年三亚房价将再涨5倍即7.5万一平,如果是刚需,任何时候买房都是正确,但前提是首付款要拿得出,家庭月收入大于2倍月供,如果不满足以上条件,执意买房就是自不量力,打肿脸充胖子,如果是投资,买涨不买跌。
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  是呀,法律之剑说得很对,很多人一直在网上说什么房价必跌,房产奔溃,其实现在看来就是打自己脸,看自己的笑话。天涯有很多老帖子上就这么写。大家闲得可以往2000年开始翻,喊跌的人从十多年前开始喊了,哎。我想说一句:时间总把很多事情看清楚。
  但是要说2025年三亚均价75000,我觉得不好说,得看发展,看三亚到时候的发展能不能赶超一线城市,旅游城市很难做到。
  投资其实就是炒房者,刚需和投资是并存的。
楼主三亚不二哥 时间:2017-11-25 23:04:44
  @nanjim 2017-11-18 17:59:27
  整个海南都是好地方
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  宝岛。
作者:法律之剑005 时间:2017-11-26 12:58:50
  @法律之剑005 2017-11-18 13:02:48
  楼主,据我调查,2005年三亚房价均价为3000,20015年三亚均价为1.5万,10年涨了5倍,可以预测10年后,即2025年三亚房价将再涨5倍即7.5万一平,如果是刚需,任何时候买房都是正确,但前提是首付款要拿得出,家庭月收入大于2倍月供,如果不满足以上条件,执意买房就是自不量力,打肿脸充胖子,如果是投资,买涨不买跌。
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  @三亚不二哥 2017-11-25 23:03:58
  是呀,法律之剑说得很对,很多人一直在网上说什么房价必跌,房产奔溃,其实现在看来就是打自己脸,看自己的笑话。天涯有很多老帖子上就这么写。大家闲得可以往2000年开始翻,喊跌的人从十多年前开始喊了,哎。我想说一句:时间总把很多事情看清楚。
  但是要说2025年三亚均价75000,我觉得不好说,得看发展,看三亚到时候的发展能不能赶超一线城市,旅游城市很难做到。
  投资其实就是炒房者,刚需和投资是并存的。
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  楼上,我只是根据历史数据进行预测,是否正确一切由事实说话。
作者:夜烟如雪888 时间:2017-11-26 15:50:04
  我一直在三亚从事房产行业 对于价格的走势,各个区域分项目还是有区别的 ,购房的需求 不同 选择性还是有很多不通的 ,有想了解海南房产的朋友, 可以微信沟通 yeyanruxue2015
作者:三亚房产任大冉 时间:2018-04-03 16:41:04
  @夜烟如雪888 2017-11-26 15:50:04
  我一直在三亚从事房产行业 对于价格的走势,各个区域分项目还是有区别的 ,购房的需求 不同 选择性还是有很多不通的 ,有想了解海南房产的朋友, 可以微信沟通 yeyanruxue2015
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  @法律之剑005 2017-12-02 11:36:28
  楼上,请问,三亚明年的房价走势是涨是跌?
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  随着政府多项管控政策出台,前日,又冒出外省购房按揭首付百分之70起和限购区域内二手交易从满二年到满五年。可见海南(主要在三亚及三亚周边)已经到了不批地、不报建、不乱价、不交易的局面。本人在三亚从事房地产交易三年,见证房价从1万到3万5的过程。行内人士分析三亚市区将是小幅度稳步上升的状态,而三亚周边则将还有大幅度上涨的空间。在一个土地资源有限,温度、空气质量最适合居住的地方,实在没有什么理由会降价吧?想进一步了解可以加我微信18673197473
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作者:品味休闲简约生活 时间:2021-02-25 08:36:41
  见证奇迹的时代,爆……
作者:小个子886 时间:2021-03-05 19:20:01
  我看涨,但我买不起。
作者:小个子886 时间:2021-03-24 15:17:31
  香港屁大点地方,都不限购。房价是全世界最贵的,想去的人还是像蚂蚁一样的,都往那挤,也没听说香港人嫌房价贵了往内地跑的。所以,海南不应该限购,而是放开购房。同时,以最优惠的条件,极力引进各类无任何污染的企业和大公司总部,大力创造就业岗位,提高岛内居民的生活水准。政府更多地建经济适用房和廉租房,满足不同收入居民的需求。
作者:小个子886 时间:2021-03-24 15:17:49
  香港屁大点地方,都不限购。房价是全世界最贵的,想去的人还是像蚂蚁一样的,都往那挤,也没听说香港人嫌房价贵了往内地跑的。所以,海南不应该限购,而是放开购房。同时,以最优惠的条件,极力引进各类无任何污染的企业和大公司总部,大力创造就业岗位,提高岛内居民的生活水准。政府更多地建经济适用房和廉租房,满足不同收入居民的需求。
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