从今以后,海南跟“中国式房地产”一刀两断!

楼主:铄童 时间:2018-04-23 09:10:00 点击:8619 回复:42
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  4月22日晚上9点,一个大消息破空而来:海南公布新一轮楼市调控措施,其实质是与中国式“投资+投机”的房地产一刀两断!

  

  这份文件的全称是《中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅“关于进一步稳定房地产市场的通知”》其中主要条款如下:

  1、大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜。

  2、研究出台具体措施,鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。

  3、实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

  五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

  海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

  4、非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

  今年3月31日,海南省住建厅等部门曾联合下发“关于做好稳定房地产市场工作的通知”。4月22日的新政,是3月31日出台政策的延续。

  而根据3月31日海南官方公布的“《关于做好稳定房地产市场工作的通知》解读”,上述限购、限售的“住房”,包括“商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房”。

  而对于其他城市来说,限售、限购、限贷一般不涉及商务公寓、酒店式公寓、产权式酒店客房。所以,海南的“三限”政策更严厉。

  此外,其他城市不会要求户籍迁入的人口,还要满足若干个月的社保,才能获得购房资格。此次海南一并提出了要求:如果你在4月22日以后把户口迁入海南,一家只能买一套房(其他城市一般是2套),还要至少有一个家庭成员缴纳完成24个月的社保(或个税)。

  更有杀伤力的是,海南明确提出:大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。这在全中国,除了雄安新区是独一份!

  我们完全可以这样说:4月22日夜对于海南来说是一个历史性的时刻,海南从这个夜晚开始,正式告别“房地产”。当然,这里说的“房地产”是传统意义上的“房地产”,是“投资+投机”色彩浓厚的中国式房地产!

  海南为什么突然出台如此严厉的调控措施,未来海南楼市将走向何方?

  海南之所以这么决绝,一个重要的原因是,不想重蹈历史的覆辙。

  海南纳入中国版图已经数千年了,但真正获得大的发展机遇,是在1988年以后。1988年4月,海南建省、建立特区;2010年1月,海南获得“国际旅游岛”的重大发展机遇;2018年4月,海南又获得了“全岛自贸区+自由港”的大利好。

  回顾历史,我们可以发现:1988年和2010年的两次历史机遇,都没有给海南带来实质性的变化,而且无一例外刺激了房价暴涨,最终让海南碌碌无为。今年4月,海南又获得了大利好,如果不加强对楼市的管控,极有可能重蹈历史覆辙。

  我此前曾撰文指出,海南的“全岛自贸区+自由港”能否成功,关键在于能否控制营商成本,为原有的1000多万海南人和即将到来的千万新移民提供低成本的住房。

  跟深圳、浦东、雄安相比,海南不靠近特大城市,再加上气候炎热、资产价格已经偏高,所以能不能完成中央刚刚交给的任务,发展成为有竞争力的“排头兵”,真的是很难说。

  现在海南痛下决心,决绝告别“投资+投机”的中国式房地产,值得称赞!

  联想到雄安新区公布时出台的措施,以及去年以来环京楼市的严厉调控,再加上此次海南的举措,我们基本上可以断定:未来中央在给一个地区出台重大利好的时候,必然伴有严厉的房地产“调控”,以打压“投机购房”。或许,未来在公布“粤港澳大湾区”方案的时候,也会这样做!

  空前严厉的新规出台后,海南楼市将一夜入冬,成交量将大幅减少。短期,房价或将下跌。中长期看,由于“大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地”,供应量也将大幅萎缩,所以长线房价还会上涨。

  海南楼市新规可以这样理解:海南自然资源优越、稀缺,所以不欢迎通过商品房把这些资源“私有化”、“小圈子化”,鼓励“用完即走”、“资源共享”。

  已经外销的楼盘,尤其是拥有一线海景、湖景、山景,配套良好的住房,事实上已经成为稀缺的资源,值得长线持有。当然,短期内你想卖,也很难找到买家!

  海南、雄安的做法,会在全国推广吗?当然不可能。因为来自土地、房屋的财政收入,占政府全部收入的接近40%。没有商业化的房地产,就不可能有钱建设足够的保障房、人才房、共有产权住房,也不可能有钱改善基础设施。

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作者:冷风影 时间:2018-04-23 09:47:04
  
作者:冷风影 时间:2018-04-23 09:47:15
  一刀两断
作者:青涩青酒 时间:2018-04-23 09:59:11

  


  社会岛
作者:品味休闲简约生活 时间:2018-04-23 11:04:40
  一年半载后再看看,到时候政策说不定又变了
作者:法律之剑005 时间:2018-04-23 11:19:09
  前有3.31限购政策,今有4.22限购政策,符合条件在海南买房的人已很少,海南大量的房产卖给谁?我估计海南房产公司将大量倒闭,房价将暴跌,静观其变。
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作者:世界贵族_天龙人 时间:2018-04-23 11:23:51
  哈哈
作者:公正的力量2011 时间:2018-04-23 11:59:36
  这不是要拉涨停的节奏吗?
作者:啊域A 时间:2018-04-23 14:37:29
  靠房产中介吃饭的 应该休息了····
作者:黑店终结者 时间:2018-04-23 15:34:19
  上有政策,下有对策,拆拿国是人情社会,这关系那关系没有什么是黄牛搞不掟的。
作者:starxing4as 时间:2018-04-23 16:36:42
  一年半载后再看看,到时候政策说不定又变了
作者:rzs1981 时间:2018-04-24 15:16:36
  假设我是一个想参加自由贸易岛建设的外地青年,来到海南之后发现,没办法买车,至少要交社保六个月以上办理暂住证。5年之后才能买房子。买了房子才能落户口。那么我的孩子上学怎么办,5年之后房价如果翻翻,我还能买得起海南的房子嘛?海南没有住房怎么才能落户,小孩怎么才能上学?小孩能在海南考大学嘛?还是必须忍受分居两地的痛苦?
  算了还是别来海南建设什么自贸岛吧,还是让那些喝老爸茶嚼槟榔的海南本地优秀人才建设大海南自贸区吧。
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作者:hit_8 时间:2018-04-24 15:29:08
  五指山、琼中、白沙、保亭这几个地方不知库存大不大?如果大的话,这几个地方的开发商就惨了,这几个地方人本来就少,本地根本没有多大的消化能力!
  不过这次限购,是本地无房户的福音,这个政策如果到明后年去,库存大的地方房价腰斩都有可能!
  在不发达地区,房价成本也就在2K上下,五指山限购前房价已经是8K-10K,价格腰斩到4K-5K开发商依旧有赚,相信资金借贷率比较大的开发商会率先降价回笼资金,否则借款利息会把他们的利润甚至本金都吃掉!
  大家拭目以待,没有房的本地人现在千万不要急于买房,不要因为开发商给你一点点让利就急于下手,后面降价幅度会更大!
  现在先静下心来喝喝茶,到年底12月份后你再去市场上看看!
  • cix520: 举报  2018-04-24 17:22:43  评论

    本地人有自己盖的房子不需要也买不起
  • hit_8: 举报  2018-04-25 06:42:38  评论

    评论 cix520 :那这样房价就更会跌,是聪明的人,近一年绝不要往售楼部走,明年大降价后再去看
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作者:峪晨秋露 时间:2018-04-24 16:23:36
  @rzs1981 2018-04-24 15:16:36
  假设我是一个想参加自由贸易岛建设的外地青年,来到海南之后发现,没办法买车,至少要交社保六个月以上办理暂住证。5年之后才能买房子。买了房子才能落户口。那么我的孩子上学怎么办,5年之后房价如果翻翻,我还能买得起海南的房子嘛?海南没有住房怎么才能落户,小孩怎么才能上学?小孩能在海南考大学嘛?还是必须忍受分居两地的痛苦?
  算了还是别来海南建设什么自贸岛吧,还是让那些喝老爸茶嚼槟榔的海南本地优秀人才建......
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  很简单,我教你:
  1.第一种方法:你如果是一个普通人(什么叫普通人呢?就是你这种人在海南当地很普遍的人),那么你就娶一个海南户籍的媳妇儿,完美解决;
  2.第二种方法:如果你是一个很有钱的人,可以高价从海南户籍人手里买炒起来的好的二手房,不缺钱;
  3.第三种方法:如果你是一个很有才,很有技术的人,那么海南省里有一系列高精尖人才引进的落地政策,鼓励精英人才扎根海南,开发自贸区。

  总之,先看看自己是哪一类,如果是个普通人,那么海南多的是,如果是个金子,海南会主动欢迎你。最后一句,要想享受自贸区给你带来的方便,确实应该要付出些东西,比如5年社保,没有为当地社会做贡献,就只考虑一来就坐享其成,先掂量一下自己吧。
  • 旧情绵绵2017: 举报  2018-04-24 16:58:09  评论

    它就是一条冬北过来卖房的。
  • 峪晨秋露: 举报  2018-04-24 18:13:55  评论

    评论 旧情绵绵2017:很讨厌这种,自己几斤几两不清楚,觉得自己是个金子,美其名曰过来建设自贸区,其实普通的不能在普通的人,还总是想着要这要那,这种人最好别来海南!
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作者:rzs1981 时间:2018-04-25 09:53:14
  我不否认精英对一个区域的拉动,但即便你是李嘉诚。来这边也是要雇佣员工的,李嘉诚可以住别墅,刘积仁可以住专家公寓,但是他手下要有员工,要有能将他们想法落实的专业人才。这些专业人才未必一定是教授正高级职称,也许就是普普通通的内地大学生。别问我为什么不是海南本地人,如果海南本地人真的有足够才华有愿意建设家乡。建省办特区这么多年海南就不会落后到国家要出台政策扶持了。而那些内地勤劳又有技能又没有什么职称的内地创业者。面对海南如此政策当然会望而却步。即使你是马云,来到海南发现,基本雇佣不到优秀人才,你还会来海南投资创业嘛?
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作者:法律之剑005 时间:2018-04-25 16:25:17
  @rzs1981 2018-04-25 09:53:14
  我不否认精英对一个区域的拉动,但即便你是李嘉诚。来这边也是要雇佣员工的,李嘉诚可以住别墅,刘积仁可以住专家公寓,但是他手下要有员工,要有能将他们想法落实的专业人才。这些专业人才未必一定是教授正高级职称,也许就是普普通通的内地大学生。别问我为什么不是海南本地人,如果海南本地人真的有足够才华有愿意建设家乡。建省办特区这么多年海南就不会落后到国家要出台政策扶持了。而那些内地勤劳又有技能又没有什么职......
  -----------------------------
  言之有理,顶一下
作者:第五阳光 时间:2018-04-25 16:55:27
  @冷风影

  海南没有成熟的工业体系,又和珠三角隔着一个海,发展自由港其实先天不足。还是发展旅游业是正途。
作者:峪晨秋露 时间:2018-04-25 17:18:21
  @rzs1981 2018-04-25 09:53:14
  我不否认精英对一个区域的拉动,但即便你是李嘉诚。来这边也是要雇佣员工的,李嘉诚可以住别墅,刘积仁可以住专家公寓,但是他手下要有员工,要有能将他们想法落实的专业人才。这些专业人才未必一定是教授正高级职称,也许就是普普通通的内地大学生。别问我为什么不是海南本地人,如果海南本地人真的有足够才华有愿意建设家乡。建省办特区这么多年海南就不会落后到国家要出台政策扶持了。而那些内地勤劳又有技能又没有什么职......
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  自贸区吸引的是真正为建设贡献的人。有的人考虑这些种种条件放弃了,不愿意来,有的人不愿放弃,就算要求高,或是前期满足不了自己的需求,但是还是愿意来。往往十几年后,成功的是后者!这就是为什么有的人成功,而有的人注定不会成功。自贸区就要有自贸区的调性和逼格,不要什么阿猫阿狗都来。还有,你知道海南现在有多少当地人,有多少外来人(新海南人)吗?不是所有外地人都是有才华的,不是所有海南本地人都是不怎么有才华的,不要涉及到地域歧视。海南自贸区了以后,岛外人士,请放下你们自己的所标榜的优越感,现在有优越感的是海南当地人,自贸区的这杯羹,想分的就来,不想分的就不要吃不到葡萄说葡萄酸了,还嫌人家政策有问题,我觉得政策一点都没问题,就是要筛选一遍!
作者:峪晨秋露 时间:2018-04-25 17:19:40
  @第五阳光 2018-04-25 16:55:27
  @冷风影
  海南没有成熟的工业体系,又和珠三角隔着一个海,发展自由港其实先天不足。还是发展旅游业是正途。
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  不懂你在说什么
作者:敢问2011 时间:2018-04-25 20:43:43
  海南是时候和房地产说再见了!
作者:梦之蓝zgs 时间:2018-04-25 22:20:30
  这种忽悠的话你还没听够看够?
  楼主你太幼稚了
作者:为谁服务 时间:2018-04-26 00:32:14
  2,没有最2,只有更2。
作者:猫小孩 时间:2018-04-26 08:19:55
  @啊域A 2018-04-23 14:37:29
  靠房产中介吃饭的 应该休息了····
  -----------------------------还有几十万建筑房地产从业人员都要没饭吃。
作者:法律之剑005 时间:2018-04-26 15:12:24
  @啊域A 2018-04-23 14:37:29
  靠房产中介吃饭的 应该休息了····
  -----------------------------
  @猫小孩 2018-04-26 08:19:55
  还有几十万建筑房地产从业人员都要没饭吃。
  -----------------------------
  言之有理,顶一下。
作者:法律之剑005 时间:2018-04-27 13:15:11
  @为谁服务 2018-04-26 00:32:14
  2,没有最2,只有更2。
  -----------------------------
  言之有理,顶一下
作者:小旋风张青 时间:2018-04-27 13:54:18


  海南省长:以壮士断腕的决心减少经济对房地产依赖


  2018-01-26 14:38:00 来源: 中国新闻网(北京)
作者:ty_去海南看海 时间:2018-04-27 15:01:48
  欲加之罪,就因喜欢买了自住属于投机还是炒房?!!!
作者:法律之剑005 时间:2018-04-28 13:07:17
  @ty_去海南看海 2018-04-27 15:01:48
  欲加之罪,就因喜欢买了自住属于投机还是炒房?!!!
  -----------------------------
  自住房当然属于正常的消费行为
作者:法律之剑005 时间:2018-04-29 09:36:09
  @小旋风张青 2018-04-27 13:54:18
  海南省长:以壮士断腕的决心减少经济对房地产依赖
  2018-01-26 14:38:00 来源: 中国新闻网(北京)
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  看来这次是玩真的。
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