三亚限购政策松绑违反省委省政府琼办发〔2018〕41号文规定

楼主:方正矛 时间:2019-10-21 07:00:58 点击:1400 回复:20
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  三亚限购政策松绑违反省委省政府琼办发〔2018〕41号文规定

  据媒体报道,10月19日,记者从三亚市住房和城乡建设局等政府部门网站了解到,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,即可在海南省购买一套房产。
  据了解,三亚此做法与违反省委省政府有关规定。
  中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅《关于引进人才住房保障的指导意见》(琼办发〔2018〕41号)第三/(三)条:“购买商品住宅
  “引进的各类人才自在海南落户之日起购买商品住宅,享受本地居民同等待遇;柔性引进的高层次人才经认定也可享受同等待遇。未落户的引进人才购买商品住宅,按照《中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(琼办发〔2018〕29号)有关规定执行。”
  琼办发〔2018〕29号文第四条:“实施全域限购
  “实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。
  “五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
  “海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
  “上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
  “自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
  “各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
  “关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。”

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作者:ty_去海南看海 时间:2019-10-21 07:42:22
  有钱的不让买,让买的没有钱,这种规定好吗?
楼主方正矛 时间:2019-10-21 07:46:03
  海南省应根据价格法第三十条规定和参照其他省的做法对商品住房采取限价

  2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。此后,海南特别是海口市的房价飙升一倍以上。
  2018年,海口物价局对海口商品房采取口头限价17300元/平方米,现在又放开限价。据2019年9月24日海口市发改委官网《关于海南阳光美基投资开发有限公司海域阳光二期(B区)项目9#楼住宅、车位价格备案的通知书 》显示:海域阳光9#B区的89套住宅,申报备案价格达到了17440-17450元/平方米,均价为17445.28元/平米,超过海口此前17300元/平方米的限制。
  《价格法》第三十条第一款:“当重要商品和服务价格显著上涨或者有可能显著上涨,国务院和省、自治区、直辖市人民政府可以对部分价格采取限定差价率或者利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度等干预措施。”
  中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅《关于进一步稳定房地产市场的通知》( 2018年08月14日)第五条规定:严格住房价格备案管理。
  海口市有关部门对公务员商品房和普通居民商品房采取不同的销售指导价格,造成有关系有后台的公务员购买一套130平方米的商品房只需不到50万元,而普通居民购买一套130平方米的商品房需要200多万元。
  海口一个普通打工仔,月薪也只有两三千元,从20岁干到60岁的薪水总和也不超过144万元。海南拿两套保障房(含公务员特价商品房)的官员倒卖一套保障房可获利150万元以上!这是什么世道?
  海口市2018年人均可支配收入31205元(2600元/月),商品房200多万元一套与党中央提出的“房住不炒”政策相符吗?海南本地老百姓买得起吗?
  一、海口城区内公务员商品房采取土拍“限价模式”定价,商品房均价为3650元/平方米
  海口城区内的公务员小区[和风•江岸]商品房定价起价3250元/平方米,均价为3650元/平方米。公务员小区[五源河公寓]商品房、海口市物价局团购[迎宾嘉园]商品房的均价比[和风•江岸]略高。据说,海南省各级公务员购买政府为其量身定做的商品房现在要补交钱。补交多少钱?补交了没有?对外界来说仍是一个迷!
  二、海口市普通居民商品房采取由官嘴一口价:17300元/平方米
  据媒体刊发《海口商品房备案价不得超17300元不是硬性要求》的消息说:海口市物价局局长吴健林2018年8月28日接受中国房地产报记者采访时表示,海口市住建、物价等部门在联合约谈部分房产备案价格虚高的开发商时,确实在约谈会上口头说过:海口商品房备案价不得超17300元。
  据了解,海口市城区各楼盘2019年商品房价格都是在17000元/平方米左右,售楼姐和售楼小弟都说,海口市有关部门规定“海口商品房备案价不得超17300元/平方米”。
  海口商品住房应该限在什么价位,湖南省会长沙市的做法值得借鉴。
  三、长沙市2019年上半年全市商品房成交均价为8300元/平方米
  据了解,长沙市普通居民商品房学习海口[和风•江岸]、[五源河公寓]公务员商品房土拍“限价模式”后,该市2018年所有限价地块、限定商品住房销售价格最高的一宗是9998元/平方米(不含精装修价格)。
  据《2019上半年长沙楼市白皮书》,长沙市2019年上半年全市商品房成交均价为8300元/平方米;其中内五区成交均价为10166元/平方米;四县市成交均价为6282元/平方米。
  据《2018长沙楼市白皮书》,长沙市内5区2018商品房均价9834元/平方米。
  四、按照长沙市的房价收入比,海口市2019年的房价只有7105元/平方米
  2019年上半年,长沙市内五区商品房成交均价为10166元/平方米,全市商品房成交均价为8300元/平方米;海口市商品房均价17300元/平方米。
  长沙市2018年人均可支配收入44647元(3720元/月),海口市2018年人均可支配收入31205元(2600元/月)。
  按照长沙市现在的房价收入比,海口市2019年的房价应该为7105元/平方米。
  按照海口市现在的房价收入比,长沙市2019年的房价应该为24752元/平方米。
  综上所述,海口市普通居民商品房销售指导价17300元/平方米太高,海南省和海口市政府应根据《价格法》第三十条规定和参照湖南省的做法将商品住房销售价格限制在合理的价位。

作者:呆桥专吃乳鸽汤 时间:2019-10-21 08:09:18
  确实自相矛盾。
作者:猫小孩 时间:2019-10-21 08:09:52
  别想太多了,努力挣钱,后面的日子还不知怎样。
作者:文浩牛 时间:2019-10-21 08:36:13
  再不放开谁撑得住?
作者:三亚之歌 时间:2019-10-21 08:47:35
  财政压力下,能怎么办?
作者:小个子886 时间:2019-10-21 10:33:58
  限购违背了市场经济规律,越限价格越高,希望彻底取消限购。
我要评论
作者:南滨果农 时间:2019-10-21 12:38:06
  继续炒楼炒房,外来资金只想借炒楼赚快钱,各种明目圈地屯地,把商圈炒的“虚胖”,把租金炒的高高的,看看有没有谁来接盘,没人接盘,三亚的人就等“泡沫”破裂,投机者出逃,接盘要么跑路,要么跳楼要么跳海,三亚又回到上世纪建省的楼市泡沫之后。
  泡沫之后就是那些“投机者”又回来收割低价优质资源。
  炒楼炒房富了谁?坑了谁,各自有自己的账本。
作者:大米饭啦 时间:2019-10-21 13:50:19
  海南又要爱搞房地产,又爱又恨。拿不下也放不下。进退两难。
作者:品味休闲简约生活 时间:2019-10-21 14:28:05
  随便,反正买不起!
作者:jeep75 时间:2019-10-21 16:25:36
  都是吸引外地人的策略
作者:世界贵族_天龙人 时间:2019-10-21 17:15:52
  哈哈。。房子是拿来住不是拿来炒,这个本来就是笑话
作者:双沟大曲63 时间:2019-10-21 18:38:25
  上有政策下有对策,变相炒房。
作者:川贝高 时间:2019-10-21 18:47:48
  subtitle
  海南特区报
  10-21 18:07
  本报讯 近日,网传三亚出台人才购房新政:全日制大专及以上学历人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,即可在海南购买一套房产。对此,记者昨日晚间向三亚市住建局相关负责人求证,对方表示此消息属误传。
  该局负责人巩岩告诉记者,三亚市住建局根据省住建厅的文件做过一个补充件,但并未就此前的购房政策做变动,更没有将“工作满两年、缴纳社保满两年”修改减少为一年,“文件里没有提到时间问题。”巩岩表示,如果有“人才购房年限缩短为一年”的说法,那么是他们不了解政策,且官方没有正式公开过该补充件,报道的信息来源属非正规渠道获得,“有点突发性炒作了。”
  对于补充件如何解读,巩岩表示,三亚方面会跟省住建厅保持一致,“根据省厅的要求,我们不做过多的解读。”记者 刘兵
  原标题:三亚住建局辟谣“人才购房年限缩短为一年”:消息属误传
作者:景程 时间:2019-10-21 19:55:35
  到底是怎么回事
作者:卡西亚在海南 时间:2019-10-21 22:33:11
  哈哈哈,群众的眼睛是雪亮的,果然变成谣言了,本来有机会成预言的。
作者:0龙云天0 时间:2019-10-21 22:43:17
  没什么用。。。有钱的照样买,没钱的一样买不起,什么政策都是浮云,玩弄老百姓的投资积极性罢了,价格摆在那里,实力说话。。很多因为限购,资金都流入东南亚房地产市场。这波操作可谓是搬起石头砸自己的脚~!房子要么商品制,要么就公有制,只能是两个极端,方向错误,什么调控都是假。
作者:heyblack2012 时间:2019-10-23 10:51:19
  现在都放开了,大专以上学历就是人才就可以买房了。
作者:保亭我的新家园 时间:2019-10-25 22:24:09
  翻手为云覆手为雨
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