百亿建岛,两亿拆岛?同是海南人工岛,命运却不一样

楼主:赵苑 时间:2020-10-28 09:16:14 点击:4491 回复:25
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  最近看到海南有好几个人工岛要被拆掉,比如海口的葫芦岛、如意岛、万宁日月湾的月岛等都面临着被拆除的命运。

  

  要说人工岛,海南最出名的应该恒大斥1600亿巨资建的海花岛,以及曾经被炒到17万一平的三亚凤凰岛了。幸运如它们,不仅经历辉煌,还躲开了全面拆除的命运,未来仍有发展机会。

  

  但很多人不知道的是,海口有一个人工岛现如今已经非常繁华,堪称海南人工岛典范,那就是海甸岛。海甸岛原先只是算作是海口海边的一片田地,最早可以追溯到宋代时期。到1970年时,海口发起了“拦海造田”运动,那时候海口总人口大约20万人,完全靠人力,花了三年时间,把海田填成了如今海甸岛的模样。

  严格来说,海甸岛不能完全算作是人工岛,只能说有一部分是填出来的。但是海甸岛如今居住环境宜人,有大学、中学、小学、幼儿园,教育配套齐全,还有医院、商业街、大型商场,俨然是一个繁华宜居的独立岛屿,为海口的发展带来了良好的促进作用。

  

  填海造陆并非不可以,而是应该找到商业与生态之间的平衡点,如果只是为了填海而填海,为了卖房而造岛,这对海南乃至全国的生态环境都将都带来巨大的损害,对于海南未来长足发展更是百害而无一利。希望来海南开发的企业,不要再只拿海南当捞钱的地方,而是能抱着长足发展的真诚来共同发展。期待下一个海甸岛的出现!

打赏

3 点赞

主帖获得的天涯分:0
举报 | 楼主 | 埋红包
楼主发言:1次 发图:3张 | 添加到话题 |
作者:文浩牛 时间:2020-10-28 09:24:51
  比后台呗
作者:芝麻绿豆沙 时间:2020-10-28 10:08:39
  不要再只拿海南当捞钱的地方,而是能抱着长足发展的真诚来共同发展,这句话很对!
作者:冷风影 时间:2020-10-28 10:11:33
  填了再挖,真的能恢复生态吗?
作者:双沟大曲63 时间:2020-10-28 10:17:19
  实力战胜一切
作者:shunda188 时间:2020-10-28 15:00:24
  拆除的就真是亏大了
作者:天天小哥2019 时间:2020-10-28 15:09:33
  恒大是为了海花岛陷入困境吗
我要评论
作者:balalawu 时间:2020-10-28 15:37:45
  动作慢的就要只能挨拆了
作者:南天一茱 时间:2020-10-28 16:19:59
  看山头
作者:风的过处 时间:2020-10-28 16:53:21
  同人不同命
作者:662204242 时间:2020-10-28 17:00:06
  海甸岛很繁华呢
作者:另胡葱哥哥 时间:2020-10-28 19:32:23
  我了个去,这选择性执法玩得6,如何服众?
  拆拆建建,那是对物资资源的浪费和糟蹋。已经建成的人工岛,建都建了,你拆了还能恢复海洋环境?人工岛无罪,有罪的是违建的促成者。关键是要处罚违法的人,让后来者不敢再犯。为什么开发商都敢于违法?并不把环境资源当一回事?原因就在于违法成本很低,他们买得起这个单。
作者:疤嘉 时间:2020-10-28 19:35:56
  海花岛属于违法填海都已经定性了,怎么就不能拆除?
作者:感受美丽三亚 时间:2020-10-28 19:42:33
  我就进来看看
作者:tngal202005 时间:2020-10-29 05:39:36
  海口地位低,恐怕保不住人工岛,
作者:醉恋天涯 时间:2020-10-29 09:09:51
  @文浩牛 2020-10-28 09:24:51
  比后台呗
  -----------------------------
  片面的只讲后台是不对的,应该是商业绑架,政府也没办法 ,也要衡量得失。
作者:时尚花季 时间:2020-10-29 19:22:10
  中国的房地产已经被这些早做了外国人的人引入了邪路,环境被破坏,农田被大量占用,官员被腐败,真正的买房中国人被捆绑成房奴,钱却被这些假洋鬼子赚了拿出国去
作者:rzs1981 时间:2020-10-30 04:38:52
  南海明珠岛国资从海航手里接盘,葫芦岛就要拆掉。看主人的打狗,同一片海湾同样填岛,不同的处理方式彰显我省一事一议的自贸港特色。咱自贸港就是与众不同,敢于不一刀切。
作者:rzs1981 时间:2020-10-30 04:40:52
  中证网讯8月27日晚,海航基础(600515)发布2020年半年报,公司上半年实现营业收入18.71亿元,同比下降46.24%,归属于上市公司股东的净利润9.88亿元,同比增长330.42%。海航基础表示,上半年业绩大幅提升原因主要是因为处置南海明珠生态岛项目,导致利润总额较上年增加。
作者:rzs1981 时间:2020-10-30 04:42:32
  年末临近,海航基础(600515)筹划出售资产补充流动资金。

  海航基础12月27日晚公告,公司子公司拟向海南发展控股置业集团(下称“海控置业”)出售所持有的海南金海湾投资开发有限公司合计100%股权,即海口南海明珠生态岛项目,转让价款合计101.32亿元。

  公告称,根据公司战略调整需要,同时受国家围填海环保管控政策和海口房地产限购限贷政策影响,项目投资回收期较长,若继续投资开发该项目未来投资收益存在一定不确定性。本次交易完成后预计增加净利润约34亿元。

  交易方案显示,海航基础子公司基础产业集团、海航地产控股、海岛临空集团、桐乡合伙拟与海控置业签订《股权转让协议》,出售以上四家公司合计所持有的金海湾 100%股权,股权转让价款合计为101.32亿元。受让方根据协议约定,代标的公司承接其合计不超过 39.65亿元债务。

  金海湾为海航基础2016年启动的募集资金投资项目“明珠岛二期”的实施主体。资料显示,南海明珠生态岛二期于2014年2月正式开工建设,2018年1月项目完成竣工验收,目前处于沉降观测期。

  项目原计划投资75.43亿元,截至2019年11月30日累计已完成投资金额为61.76亿元,其中累计投入自有资金37.5亿元。同时,该项目原计划投入募集资金45亿元,截至2019年11月30日,累计投入募集资金24.27亿元,剩余未投入募集资金21.85亿元。

  财务数据显示,金海湾在2018年及2019年1-6月分别亏损1996.22万元、2851.01万元。经评估,金海湾股东全部权益价值为101.32亿元,评估增值率 110.61%,这是因为长期股权投资中涉及的主要资产为土地使用权,由于土地成本取得时间较早,随着近年海南自由贸易港等政策的影响,造成土地增值。

  为何海航基础选择此时出售金海湾。公司表示,根据海航基础战略调整需要,公司将致力于打造“中国领先的临空产业综合服务发展商”,同时受国家围填海环保管控政策和海口市房地产限购限贷政策的影响,项目投资回收期较长,若继续投资开发该项目未来投资收益存在一定不确定性。

  而这次出手接盘的海控置业是海南国资旗下公司。

  公告显示,海控置业是海南省政府国有资产监督管理委员会下属国有独资公司海南省发展控股有限公司的全资子公司。

  而海南省发展控股有限公司是海南省政府推进省内重大项目实施,促进海南经济发展而设立的综合性投资控股公司。海控置业是海南省发展控股有限公司重要产业发展平台,主要从事房地产项目定向开发、土地及基建设施等重大项目综合开发业务,拥有一级房地产开发资质;下辖海南省发控公共服务设施建设管理有限公司、 海南省润思房屋租赁服务有限责任公司、海南德明房地产开发有限公司、海南乐 城嘉博源投资开发有限公司等多家公司。

  截至2018年12月31日,海控置业经审计总资产18.76亿元,净资产5.76亿元,总收入3681.88万元,净利润2339.14万元。本次购买金海湾的资金来源主要为自有资金和银行贷款。

  海航基础表示,本次交易完成后,金海湾不再并入公司合并报表范围,公司不存在为金海湾提供委托理财,以及金海湾占用上市公司资金等方面的情况。而募集资金永久补充公司流动资金后,有利于公司增加资金储备,实现公司未来可持续发展目标。
作者:rzs1981 时间:2020-10-30 04:50:19
  海航控股29.4亿元转让三家公司 涉4宗土地全被抵押
  2020-04-13 21:32 澎湃新闻
  4月13日,海航控股(600221.SH)公告,为优化公司资产结构,进一步实现“聚焦主业健康发展”的目标,公司控股子公司祥鹏航空拟向海控置业转让其持有的3家项目公司海南国善、海南国旭、海南航鹏的100%股权,交易金额共计29.44亿元。

  因为海发控股为海航控股股东大新华航空的控股股东,为海南省政府国有资产监督管理委员会全资子公司,海控置业为海发控股全资孙公司,因而此次交易构成关联交易。

  具体来看,海南国善的主要资产为海口市大英山新城市中心区D01地块,土地用途为商服用地,使用权面积26121.11平方米。

  截至2019年11月30日,海南国善总资产10.03亿元,净资产7.59亿元,营业收入0元,净利润亏损2486万元。

  目前该地块处于抵押状态。2019年3月22日,海口市规划委员会终止该地块项目的行政许可程序,规划证已失效。

  海南航鹏的主要资产为海口市大英山新城市中心区C09地块,土地用途为商服用地,使用权面积为33066.77平方米。

  截至2019年11月30日,公司总资产12.16亿元,净资产9.2亿元,营业收入20.58万元,净利润亏损132.18万元。

  值得注意的是,海航控股在公告中提到,根据《海口市自然资源和规划局征缴土地闲置费决定书》(海资规〔2019〕 4945号),因C09地块存在土地闲置问题,海口市自然资源和规划局决定向航鹏实业征缴土地闲置费约4900万元。各方确认,C09地块涉及的土地闲置费应由转让方承担,且本次股权转让的交易总价已将土地闲置费4900万元作为航鹏实业的负债予以扣除。

  C09地块原计划开发建设海航豪庭二期C09地块项目,由于未按期未按期缴纳城市基础设施配套费,也未领取建设工程规划许可证,2019年3月22日,海口市规划委员会终止了该项目的行政许可程序,规划证也已失效。

  海南国旭主要资产为产为海口市大英山新城市中心区D09、C10地块,土地用途为商服用地,使用权面积分别为26554.74、28738.11平方米。

  截至2019年11月30日,海南国旭总资产18.46亿元,净资产13.89亿元,营业收入0元,净利润1946万元。

  目前,D09和C10地块存在抵押情况,还未解押。

  海口市曾在2010年3月27日发布《海口市人民政府办公厅关于海口大英山新城市中心区控制性详细规划深化调整的批复》,大英山新城市中心区功能定位为:以行政、商务、文化为主,融合商业服务、休闲娱乐和居住生活等功能的具有热带风情的现代综合型城市中心区。

  其中,D09地块拟开发建设海口海航中心D09地块项目,规划新建商业、办公物业,并在2015年9月15日获得海口市规划局批复的建设工程规划许可证。

  C10地块拟开发建设海航豪庭二期C10地块项目,用地规划用地为居住商业混合用地,新建住宅、商业物业,也已在2015年9月15日获得海口市规划局批复的建设工程规划许可证。但此后,由于未按期缴纳城市基础设施配套费,也未领取建设工程规划许可证,2019年1月11日,海口市规划委员会终止了上述两个项目的行政许可。

  经过此次交易之后,海控置业可获得上述四宗地块,新增土地储备面积114480.73平方米。

  海航控股称,此次交易有利于实现公司优化资源配置,实现资产负债结构的科学化;有利于公司集中资金优势,聚焦主营业务发展;有利于公司节省经营成本支出,实现资源利用率最大化。

  (原标题:海航控股29.4亿元转让三家项目公司,涉四宗土地全被抵押)
我要评论
作者:一个人的故事r 时间:2020-10-30 08:03:30
  看看
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规