地产行业风向变 三亚“猫冬候鸟”少三成

楼主:深山书简 时间:2021-01-15 09:36:43 点击:1923 回复:41
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  实际上,广东沿海的惠州、珠海等南方城市近两年也成了老年人"南飞"新去处。这些城市的冬天也比较适合东北人居住,且当地房价不贵,商品房相对比较规范,租金也比较合理,这成为很多东北老人的新选择。

  严冬又至,一个惨烈的现象发生了:往年东北的“候鸟”老人飞往三亚猫冬的旺季,今年却明显遇冷。进入2020年12月后,作为黑龙江老年人候鸟式越冬的首选城市,海南三亚市的房屋出租价格同比下降15%左右,而哈尔滨飞往三亚的机票也一直停留在3折的价格上。据三亚异地养老老年人协会不完全统计,到12月初,冰城“候鸟”大约比往年冬季少了三成。来自东北的“候鸟”,今年似乎停飞了。

  “候鸟”今年不飞海南

  三亚市崖州区是以哈尔滨为核心的东北老年人越冬首选之地,然后从2020年10月份开始,以往火爆的“候鸟”租房市场却异常冷清。即便进入2020年12月份小区还有很多空闲房屋,房租也是一降再降,当地天泽湖畔小区一套两室两厅高层住宅,2019年同期4个月的租金是33000元,2020年4个月的租金是27000元,仍然少有人问津。房租降价波及的不仅是三亚市内,周边地区的普通养老房也呈现降价却依旧没有租户的局面,三亚农场附近原来一些半年整租的房子,如今竟然都是空空如也。

  和“候鸟”越冬地出租屋大量空置现象相匹配的,是机票。进入2020年12月份以来,哈尔滨到三亚的单程机票最低折扣已经打到了2.6折,票价不足900元,航班管家软件显示,几乎所有航空公司的机票价格都在3折左右。

  根据惯例,哈尔滨等地的老年人去海南越冬,每年从2020年10月中旬开始,而到了2020年11月,单飞机票基本都从六折开始不断提升,“直到元旦假期前,哈尔滨到三亚单程机票基本都是全价。”在三亚从事旅游业10年之久的海南指南针旅行社经理贾秀滨表示,之前没到秋冬之际,都要为来自家乡的帮忙需求而痛苦:“都想省点机票钱,但是一票难求的情况下,打折机票真的难搞到。”

  然而,2020年冬天,没有人再找他帮忙联系机票了。“最贵的一段是2020年11月份,那也只有四折左右,现在,都没超过1000元。”

  三亚不再被追捧

  根据旅游部门给出数字,哈尔滨到海口的硬卧下铺票是837.5元/人;软卧上铺是1309.5元/人;海口到三亚一张高铁票100元/人左右。“这意味着现在一张机票比火车票要便宜,但时间从48小时缩短到6小时,可是航空公司还有大量余票。”

  让贾秀滨感到阵阵凉意的,恰恰是这些数据的背后:往年,大量黑龙江游客在春节假期涌入三亚,给当地一日游的市场带来丰厚收益,然而,低价机票意味着来三亚的人数减少,这也意味着公司投入大量的假期营销计划面临巨大压力。

  2020年银发族候鸟养老人数锐减,业内人士普遍认为跟疫情有关:2020年1月下旬突发疫情,导致很多已经到海南的养老族传统生活被突然打断。加上之后的封闭措施,让很多老年人生活产生诸多不便,尤其是疫情期间医疗问题,受政策限制,很多老年人又不会使用智能手机,简单的感冒都无法得到及时治疗的局面,让老人和子女都有了阴影。

  虽然2020年黑龙江省医保部门推出了更多方便政策,保证候鸟老人能在异地及时计算,但是,看病不方便的阴影始终是年龄偏高老人的心病。

  而实际上,以往那种冰城银发族候鸟般去三亚越冬的现象,被一些业界人士解读成另一种版本:随着华南地区的发展,一些沿海地区新兴的康养地产项目的成熟,必将改变以往那种“唯一”的局面——“去三亚猫冬不再是哈尔滨老人的首选了,因为还有其他城市,一句话,这些稳定的越冬族群,被分流了。”哈尔滨市工商联房地产商会会长桑洪,对此做了如此判断。

  桑洪认为,近年来,随着三亚市大量拆除小产权房,城市发展规划逐渐向“国际度假胜地”迈进,房价直线上涨,“候鸟”老人生活成本也随之增加,一些“候鸟”老人觉得既然如此,还不如换个城市猫冬。

  “南飞”有了新栖息地

  实际上,广东沿海的惠州、珠海等南方城市近两年也成了老年人“南飞”新去处。这些城市的冬天也比较适合东北人居住,且当地房价不贵,商品房相对比较规范,租金也比较合理,这成为很多东北老人的新选择。

  根据哈尔滨市工商联房地产商会统计,目前,惠州等地的一室一厅精装修房比较受东北人看好,当地开发商针对东北越冬族开发的50平方米至80平方米的小户型,购买主力大都为55岁至65岁人群。针对这种情况,哈尔滨市工商联房地产商会一些会员就积极与国内同行合作,在惠州等地开放针对性的养老康养项目。其中,由哈尔滨房地产商会部分核心会员企业推动的惠州金融街巽寮湾海世界项目,已经成为当地吸引东北银发族作为越冬的首选地。

  据哈尔滨市工商联房地产商会副秘书长冯婉秋介绍,该项目是由北京金融街置业开发,楼盘坐拥2公里白金奶粉沙滩,是国家4A级旅游景区,“很多朋友爱上这片沙滩,决定在这里度过退休后的旅居生活”。而哈尔滨房地产商会正在通过当地相关渠道推动建立一家老年大学。“目的就是想给来这里居住的老年人提供更完备的服务。”

  在商会会长桑洪的观念中,为哈尔滨的老年人提供一个除了三亚之外的另一个冬季康养之地,最佳地点就是惠州,“在这里,不仅仅是可以吃和住,不仅仅是可以看着大海吹海风,更重要的,是给他们提供更多精神层面的东西。”

  来源:中华工商时报
  记者刘洁

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作者:花洞洞 时间:2021-01-15 10:04:06
  不来很好,欢迎欢迎
作者:爱浮夸的三亚银 时间:2021-01-15 10:42:06
  死远点,谢谢
作者:公子小白依 时间:2021-01-15 15:34:20
  不来最好。
作者:一叶晚舟 时间:2021-01-15 17:20:25
  没觉得人少,再说疫情下都不想飘,这也是原因!冬季三亚从不缺旅游旅居的人!
作者:铁路之忆 时间:2021-01-15 18:01:44
  东北爆发了疫情,导致很多人出行受阻。
作者:wfdfff168 时间:2021-01-15 19:36:14
  不来就好了!
作者:不会令你流泪 时间:2021-01-15 22:13:59
  不来你们三亚经济倒退十年
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作者:东北之贱003 时间:2021-01-15 22:23:41
  东北人不来,我可以放鞭炮不?
作者:枫窗 时间:2021-01-16 10:39:23
  少就少了
作者:双沟大曲63 时间:2021-01-16 11:21:33
  感情上说真心不喜欢热带城市的喧嚣哗闹
作者:小个子886 时间:2021-01-16 17:30:47
  说真话,少了更好!
作者:VideoCanvas 时间:2021-01-16 17:42:42
  爱去哪就去哪吧,无聊
作者:吻得到V爱不到 时间:2021-01-16 22:06:52
  好走不送
作者:tangwangkun 时间:2021-01-17 12:38:16
  三亚的气候不是其他城市可以比的
作者:fx899 时间:2021-01-17 13:02:52
  随便
作者:我从长江来 时间:2021-01-18 14:53:16
  扯吧,那些候鸟老人哪有什么消费能力,去港门村的垃圾桶旁边看看就知道了。
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作者:ty_东江长流 时间:2021-01-19 09:56:39
  海南一些人那种“狭隘封闭”、“我不好你也别想好”、“穿草鞋的不怕穿皮鞋”的思维方式,必然阻碍和延缓海南经济、社会发展。任何地区、城市只有开放、包容才能促进发展。
  “海南人”用不着过于“内卷”,唯有向广东人福建人学习,才能建设好自己的家园,过上好日子。在网上对外地人“骂”得再多也无计于事,有能力的、愿意来接受挑战的优秀人士,什么困难也挡不住他们的脚步。社会总是要发展、进步的。
  海南不仅是“海南人”的海南,更是全国的海南。相信海南会有发展起来的那天!
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作者:ty_东江长流 时间:2021-01-19 10:26:02

  借用别人的话:
  在对2019年的文旅产业进行回顾和总结时,以旅游业规模增长、旅游热度排行、文化旅游以及旅游消费等几个主要指标对全国主要地区和城市进行评估考量时,海南并未位列前茅,这与海南丰富的旅游资源和独特地位并不相称。一方面说明尽管海南作为旅游业大省,对旅游业发展的新业态、新趋势的掌握还有提升的空间;另一方面也说明海南传统旅游业瓶颈期已至,自贸港建设的发展机遇期恰逢其时,这将成为解渴之近水,推动文旅产业转型升级的黄金机会正在考验海南的智慧与能力。

  我认识在四川搞“现代农业和康养生活”很成功的一家公司,他们早就分析了海南的气候变化,得出的结论是:海南有气候优势,同时也有不少“劣势”——风灾、暴晒、高运输成本。努力了数年,可能一场风灾就会损失几十甚至几百万。
作者:董事2015 时间:2021-01-19 12:25:27
  房租有下降吗?我的地区都一直再涨!
作者:阳光的三亚 时间:2021-01-19 13:56:09
  少的好啊,没发现吗,三亚最近城市文明程度,礼让程度提升了不少了
作者:老椰子皮 时间:2021-01-21 11:45:13
  岛蛙意识是阻碍三亚发展的大忌。出岛外和傻子一样。
  • Ty6669992018: 举报  2021-02-04 00:48:04  评论

    评论 老椰子皮:笑了,比起大陆那些只会死读书的书呆子,海南人脑袋瓜灵活的多,在大学各个社团多的是海南人当领导
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作者:蓝天白云美丽三亚 时间:2021-01-21 12:25:02
  @董事2015 2021-01-19 12:25:27
  房租有下降吗?我的地区都一直再涨!
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  下降20-30%,有很多房子都租不出去,三亚有房子出租的人担忧,无奈。羡慕乐东九所候鸟人气爆棚,本地人的房子好租出去,整栋租给别人开旅馆、酒店等,本地人果蔬也好销,一派繁荣景象,本地人不但有丰厚租金收入,本地果蔬也好销。
作者:shunda188 时间:2021-01-21 20:32:26
  是吧
作者:xianggeleilei 时间:2021-01-21 22:56:00
  不要来不要来
作者:董事2015 时间:2021-01-23 18:16:37
作者:heyblack2012 时间:2021-01-27 16:15:38
  房子还是留给人才吧
作者:caohongyou 时间:2021-01-27 16:30:05
  不止三成
作者:忠言逆耳1953 时间:2021-01-30 20:15:52
  @不会令你流泪 2021-01-15 22:13:59
  不来你们三亚经济倒退十年
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  太拿自己当颗葱了!
作者:忠言逆耳1953 时间:2021-01-30 20:23:14
  @ty_东江长流 2021-01-19 09:56:39
  海南一些人那种“狭隘封闭”、“我不好你也别想好”、“穿草鞋的不怕穿皮鞋”的思维方式,必然阻碍和延缓海南经济、社会发展。任何地区、城市只有开放、包容才能促进发展。
  “海南人”用不着过于“内卷”,唯有向广东人福建人学习,才能建设好自己的家园,过上好日子。在网上对外地人“骂”得再多也无计于事,有能力的、愿意来接受挑战的优秀人士,什么困难也挡不住他们的脚步。社会总是要发展、进步的。
  海南不仅是......
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  你这话说的有问题!海南首先是海南人的,海南人是海南的主人,其他的人都是客! 是客就要客随主便,是客就要入乡随俗!
作者:HungarianDances 时间:2021-02-04 23:51:38
  候鸟家也没余粮了?
作者:还有一个娃2020 时间:2021-02-05 14:25:51
  好多候鸟房子是子女买的,觉得三亚消费高,宁可把房子出租出去或者空着,也要跑到物价低的地方去。
  这样的候鸟不来挺好。
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