海南建自由贸易港,某些人鼓吹的房地产的春天真的来了吗?

楼主:南天一柱 时间:2021-03-02 08:47:16 点击:1560 回复:6
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  作者:蒲肸 来源:蒲兮
  最近有几个帖子比较火,虽然他们是为了自己那点小九九,有意或无意地曲解了自贸港的相关政策,但客观来说,还是帮海南做了一波宣传,成功让原本对海南没啥兴趣的朋友开始关注海南,并说动一波人来琼置业。

  作为前来建设自贸港的热血新岛民,我代表自己对这些帖子创作者的爱岗敬业、忠于职守,表示崇高的敬意和诚挚的谢意!对这些帖子创作者的专业素养、忽悠能力,表示由衷的佩服和深深的膜拜!

  毕竟,别人卖房只是耍耍嘴皮子,而他们为了卖房,竟然还主动作为、费尽心机地钻研了自贸港一系列晦涩难懂的政策!绝对,并且应该让某些人感到汗颜无比、羞愧难当!

  不过,为了避免大家被带得跑得太偏,今后产生难以抚慰的心灵创伤,我觉得还是有必要把自己不是太歪的理解拿来分享一下,万一,对小伙伴们有用呢!

  海南自由贸易港的确跟香港、新加坡等在很多政策上有相当的可比性,比如:零关税、最高15%的个人所得税、15%的企业所得税、简税制,以及贸易、投资、跨境资金流动、人员进出、运输往来的各种自由便利和数据安全有序流动,巴拉巴拉......也可以简单用一句话概括:海南政策全国最优、开放度全国最高、钱景全国最好,再不撒丫子过来,早晚要后悔!

  那些帖子已经作了相对全面而不专业的解读,具体优势啥的摆的也算是差不离儿,可谓绞尽了脑汁、掏空了心思,我就不再重复“念经”了。今天,就主要跟大家唠唠他们解读有严重偏差的地方,以及海南房地产发展走向问题。


  1.海南自由贸易港法实施了,内地法律就管不住海南了?

  我之前写过一篇关于海南自由贸易港法的文章,里面详细分析了自由贸易港法对于海南的重要意义,大家有空的话可以看看( 这个影响海南、影响琼州百姓命运甚至中国改革开放大业的大事,你可千万别不当回事!)。

  海南自由贸易港法虽说是我国第三部针对某个地区立的法律(前两个分别是针对香港和澳门的),但跟前两个有着本质的区别。香港、澳门的那个叫基本法,地位相当高,海南自贸港法还差那么点意思。

  香港基本法中有这么一句话“全国人民代表大会授权香港特别行政区依照本法的规定实行高度自治,享有行政管理权、立法权、独立的司法权和终审权”,意味着,基本法是一部彻彻底底的授权法,授权香港建立自己的法律体系。

  香港现在实行的是英美法系。值得一提的是,英国早就对法庭上戴毛茸茸的卷毛假发不作硬性要求了(这玩意儿有点羊驼的气质,但远不如羊驼来的庄严而又不失诙谐),香港还在保留这泊来的节目,真该好好向港警学踢正步看齐!

  图片

  再回头看看海南自由贸易港法(征求意见稿),其重大突破就在第10条,明确了海南可以就贸易、投资及相关管理活动制定法规,还点到了海南可以对法律或行政法规作变通规定。这些虽然比不上基本法威力大,但已然是各兄弟省市求之不得的,海南可以据此把一些挡道的东西撸个干净,把经贸领域的法规搞的更适合自贸港发展。

  按照自贸港法的规定,海南并不是所谓的重新建立一套法律体系,而是在现有法制架构下,允许海南在投资、贸易等经贸领域及相关管理活动方面搞点变通,与国际经贸规则对接,但法律框架还是维持原有体系不变。

  除了这几个领域,其他是不能有任何触碰的,比如,大家都恨人贩子、抢劫犯,但在海南也不能随便立个法,规定抓到就枪毙,该怎么判还得依照国家统一的刑法来。

  所以,想当然的以为可以“遵从另一套法律体系的管理”,纯属天方夜谭。我们的国体没变、政体没变,我们是单一制国家结构形式没有丝毫变化!千万不要相信某些人为了那点儿小九九,断章取义、信口雌黄的忽悠,别被带错了方向、带乱了节奏。在这个大是大非的问题上,糊涂不得、含糊不得!在一些问题上,方向比速度关键得多、重要得多!


  2.海南自由贸易港真就跟新加坡、香港完全一样了?

  海南自贸港各方面的优惠政策跟新加坡、香港不相上下,但有一点却有着天壤之别。

  先跟大家聊聊自贸港和自贸区有啥不一样?这里的自贸区不是我们国内常提的自由贸易试验区,大家一定要注意,国际上说的自贸区跟试验区是两把事,千万不要混为一谈。

  自贸港其实都蛮“贱”的,是“即便你虐我千百遍,我依旧待你如初恋”的那种,也就是说,假如我是自贸港,你是境外其他国家(地区),不管你对我收多高的关税、对我管制多苛刻,我始终对你是零关税,并且还各种自由便利。即便你看我不顺眼,对我卖给你的啤酒饮料矿泉水再加收高额的关税,我还是会笑脸相迎,对你卖过来的豆子牛肉火腿肠依然不收关税。

  说白了,自贸港的各项优惠政策是单向的,进来的东西可以零关税,但卖到别的国家(地区),人家不一定给免关税。

  自贸区是指签了自由贸易协定的成员国组成的小圈子,比如,签了RCEP,东盟十国和中日韩澳新这15个国家就形成了全球最大的自贸区。这其中,各个成员国商量好对哪些东西相互取消关税和数量限制,然后签字画押,这些商品才能在圈里自由流动。
  
  也就是说,自贸区里的各个成员国之间是对等的协定关系,各项优惠政策是双向互利的,你好我好,大家好!你对我免关税,我也不收你关税。

  新加坡、香港都是单向的自贸港这事大家也都门儿清了。此外,新加坡是个独立的国家,自然还能跟其他国家(地区)签自由贸易协定,所以新加坡就跟世界上大多数主要经济体签了一堆自由贸易协定,成立了N个双边或多边的自贸区,基本能保证新加坡的东西出入都实现零关税和自由便利。

  香港是我国的一个特区,但其还有个身份,叫独立关税区。独立关税区虽然不享有主权,但在WTO内,享有与国家同样的权利,承担同样的义务,也就是说他也可以跟其他国家(地区)商签自贸协定,愉快地过过小日子。

  我国除了香港,澳门、台湾也是独立关税区。去年川普曾威胁要取消香港的独立关税区地位,真要是取消了,那香港在同山姆大叔的经贸关系上跟海南也就没啥区别了。

  所以,导致海南跟新加坡、香港有天壤之别的不是自贸港的某项政策、而是这个自贸区。海南不具有独立关税区地位,《海南自由贸易港建设总体方案》等相关政策和法律法规也没有赋予海南跟其他国家(地区)商签自由贸易协定的权力,也就决定了海南的各项优惠政策只能是单向的,全球所有进海南的东西可以是零关税,但从海南出去到其他国家(地区)的东西,却要跟内地一样,该收的关税一分不可能免。

  除了这关税,还有贸易、投资、人员流动的自由便利也是一样的道理,所以那些帖子里写的“有海南身份就类似于香港了,出入境变得超级方便”“海南房产是‘美元资产’”真是歪得没边了。


  3.建自由贸易港,海南房地产就能彻底放飞自我了?

  前面也说了,这几篇帖子的直接目的路人皆知,他们也确实达到了目的,有不少小伙伴留言要了联系方式,估计帖子创作者赚了不少佣金(羡慕ing),这也体现了互联网+、新媒体+的无穷魅力。

  话说回来,经历了“三起三落”,海南当局还会再次让“赚快钱”的房地产毁了祖国的千秋大业、毁了海南的大好前程吗?翻翻海南省主要领导的相关讲话和政府的系列动作,不难看出,海南贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”是正儿八经的来真的,并且相当认真!所以“17300”、各种限购措施,至今仍是海口、海南房地产在某些人心中的“梗”。

  至于为啥海南下了这么大的决心,“壮士断臂”地去限制房地产,其实也不难理解。如果房地产借自贸港火起来,房价一年涨个50%以上,而搞实体经济,一年到头累死累活还挣不到20%,沙雕才会放弃这大好的挣钱机会。如此一来,非但投资进不了实体经济,那些企业家甚至都有可能把现有的厂子卖了、把工人遣散了,以便搜罗资本去炒房。到最后,大佬们搞完派对,心满意足擦擦嘴走了,然后把这一地鸡毛留给岛民们,就像刚建省时的那样!

  再一方面,房价太高了,再加上海南这居高不下的物价和现阶段拿不出手的工资,这自贸港咋起步?咋发展?房地产说到底是为经济服务的,如果房地产拖累了经济,当局百分百会铁了心去调控。所以,现在执行老岛民限购两套、新岛民和在琼就业的限购一套、其他人统统不卖的政策,维持这种既不让房地产疯了、又不让他崩了的状态,实现房地产业持续健康发展,那些幻想在海南靠炒房短期暴富的,可以洗洗睡了!

  这两年网上到处都是房地产冲击实体经济的文章,对此有不少深刻的、触及灵魂的解读,如果有兴趣,可以随便搜搜看看。从这些文章中也能看出,现在社会上基本形成了推动房地产业持续健康发展这个共识,所以不光是海南,整个中国对房地产基本都这态度。

  那么,海南的房地产究竟会向哪个方向发展呢?对比新加坡、香港,很容易能得到答案——香港就是反面案例,新加坡搞的那一套才是海南该学习借鉴的。貌似当前海南就跟其他省市一样,正在默默地朝着这个方向努力。
  新加坡的住房体系由组屋和高端商品房构成,组屋由政府投资建设,并以极低的价格出售给本地百姓(有点像我们的安居型商品住房),一对小夫妻工作一两年就可以凭自己的力量买上房,现在80%的新加坡人住在组屋。而相对高端的商品房销售对象是高收入人群,价格完全市场化,基本上是已经飞上了天,只有少数头部人群才敢想,也只有一小部分房会在市场上流通。

  海南以后的房地产政策希望是、也大概率应该是这么个路子:在保障好本地居民的前提下,适当放开高端商品住房市场。这个也好理解,“坚持以人民为中心”是我党一贯的原则,以人民为中心,当然不是以全宇宙人民为中心,肯定是以全中国人民为中心,在海南就是以岛民为中心啦(来海南的都算岛民哈)。

  也就是说,即便封关运作后,海南的房地产市场也不可能“大撒把”,还是会优先保障好岛民的住房需求,然后才会允许少部分高档房进入市场自由买卖。大部分房会维持其保障的功能,价格可能会温和上涨,但绝对不会涨到能让你靠炒房子短期暴富的程度;少量高端商品房价格自然也会遵从市场规律,不过这样的房子不设门槛的放开量供应也不现实。总之,以后海南的房价很可能会两极分化,保障房很亲民,高档商品房价格你懂的。

  有些杠精可能会说,这么一搞,自贸港的自由贸易岂不是挂羊头卖狗肉。以后的海南当然是自由的,但绝不可能允许你自由地犯罪,自由地破坏整个自贸港的发展前途。这一点大家要有这么个意识,所有的自由都是相对的,比如,一直标榜自由的美帝,面对疫情,给了国民选择戴不戴口罩的自由,却剥夺了他们选择生死的自由,那50多万逝者在最后阶段的绝望和痛楚是可想而知的。

  关于在海南买房的事,讨论买多买少已经没啥意义了,有朋友问我在海南买房买大买小。我的看法,要是你钱多,那就往大了买。

  结尾了,写这些的目的不是唱衰海南自贸港(我个人对海南自贸港发展前景是信心十足,要不然也不会如此迷恋自贸港),而是让大家真正看清海南的发展方向,丢掉不切实际的幻想,不要冲动、不要脑袋发热,要好好利用海南自贸港的政策,老老实实地做贸易、搞生产,也只有这样,海南自贸港才能不重蹈“三起三落”的覆辙,真正走得稳、走得远、走得好;大家才不会跟着摔跟头,财富才能实现实实在在的保值、增值。

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作者:南天一茱 时间:2021-03-02 11:42:05
  房价已经回到20000左右了
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作者:宝贝栋栋 时间:2021-03-02 12:06:49
  每次都担心成为房价涨的理由
作者:景程 时间:2021-03-02 14:11:13
  鼓吹房地产的都是投机取巧者
作者:guohaoguo 时间:2021-03-02 17:15:33
  还是实业兴邦吧
作者:双沟大曲63 时间:2021-03-02 17:35:19
  利用人们幻想期冀心理忽悠炒作一番进而达到混水摸鱼目的,尤其是缺少实业支撑的海南,每每如此。
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